Remeteszőlős Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (VI. 3.) önkormányzati rendelete

a Remeteszőlős Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2017. (VI.14.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 06. 06- 2024. 06. 07

Remeteszőlős Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (VI. 3.) önkormányzati rendelete

a Remeteszőlős Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2017. (VI.14.) önkormányzati rendelet módosításáról

2024.06.06.

Remeteszőlős Község Önkormányzat képviselő-testülete Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13. § (1) bekezdésében, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 68. §-ában foglaltakra figyelemmel, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, önkormányzatok, valamint Remeteszőlős Község Önkormányzat Képviselő-testületének a Partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 4/2017 (V.30.) önkormányzati rendeletében foglaltak véleményének kikérésével a következőket rendeli el.

1. § (1) A Remeteszőlős Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2017. (VI. 14.) önkormányzati rendelet 26. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Eltérő rendelkezés hiányában építési telken kiszolgáló épületek, melléképítmények, gépészeti berendezések és közműpótló műtárgyak kizárólag építési helyen belül helyezhetők el.”

(2) A Remeteszőlős Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2017. (VI. 14.) önkormányzati rendelet 26. § (6) és (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(6) Az építés hely meghatározása:

a) Az elő-, oldal-, és hátsókert méretének meghatározását az OTÉK előírásai alapján kell meghatározni.

b) Ahol a szabályozási tervlap a telken építési helyet jelöl, ott az általános építési hely előírásai helyett a szabályozási tervlapon feltüntetettet kell figyelembe venni.

(7) Gépjárműtárolók építési helyen kívüli létesítésének telepítési szabályai:

a) támfalgarázs, mely:

aa) építési helyen vagy előkertben elhelyezett,

ab) alapterülete legfeljebb 40 m2,

ac) homlokzatmagassága legfeljebb 2,80 méter.

b) fedett-nyitott gépkocsi tároló, mely

ba) előkertben elhelyezett,

bb) alapterülete legfeljebb 36 m2,

bc) homlokzatmagassága: legfeljebb 2,50 méter.

c) zárt gépkocsi tároló (garázs), mely

ca) kizárólag építési helyen belül a főépülettel egy tömegben vagy különállóan elhelyezett,

cb) alapterülete minimum 13,5 m2.”

2. § (1) A Remeteszőlős Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2017. (VI. 14.) önkormányzati rendelet 31. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A Lke építési övezetekben elhelyezhető kiszolgáló épületek:

a) gépjárműtároló,

b) barkácsműhely,

c) műterem,

d) vendégház,

e) nyári konyha,

f) télikert,

g) kerti szauna.”

(2) A Remeteszőlős Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2017. (VI. 14.) önkormányzati rendelet 31. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Lke építési övezetekben az építési helyen kívül elhelyezhető kiszolgáló épületek és melléképítmények telepítésének szabályai:

a) Előkertben támfalgarázs, fedett-nyitott gépkocsi tároló, közmű-becsatlakozási műtárgy, hulladéktartály tároló, kapuépítmény elhelyezhető.

b) Kerti építmény azon építési telkek hátsó-, és oldalkertjében helyezhető el, melyek beépítésre nem szánt övezetbe sorolt telekkel határosak, kivétel a c) és d) pont eseteit.

c) A V jelű övezetbe sorolt árokkal határos építési telkek hátsó-, és oldalkertjében fekvő, már meglévő épületek megtarthatók és kerti építmények kizárólag a 3,0 méteres árok-karbantartó védősávon kívüli telekrészen helyezhetők el.

d) Az ökológiai hálózat magterületével határos építési telkek hátsó kertjében kerti építmény elhelyezése nem megengedett.”

3. § (1) A Remeteszőlős Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2017. (VI. 14.) önkormányzati rendelet 33. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Vt jelű építési övezetekben az eltérő rendelkezések betartása mellett elhelyezhető rendeltetések:

a) igazgatási, iroda,

b) kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó,

c) hitéleti,

d) állami vagy önkormányzati fenntartású nevelési-, oktatási-, egészségügyi-, szociális,

e) kulturális, közösségi szórakoztató,

f) sport,

g) lakó.”

(2) A Remeteszőlős Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2017. (VI. 14.) önkormányzati rendelet 33. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A Vt építési övezetben elhelyezhető kiszolgáló épületek és melléképítmények telepítésének szabályai:

a) Vt-1 jelű építési övezetben kiszolgáló épület nem helyezhető el. Építési helyen kívül elhelyezhető melléképítmények: közmű-becsatlakozási műtárgy, hulladéktartály tároló, kapuépítmény.

b) Vt-2 jelű építési övezetben elhelyezhető kiszolgáló épületek és melléképítmények: gépjárműtároló, gazdasági tevékenységet szolgáló tároló, tüzelőanyag tároló, szerszámkamra tároló, barkácsműhely, a főépületet szolgáló egyéb tárolóépület, továbbá kerti építmény, közmű-becsatlakozási műtárgy, közműpótló-műtárgy, hulladéktartály tároló, kapuépítmény.”

4. § A Remeteszőlős Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2017. (VI. 14.) önkormányzati rendelet 35. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Különleges építési övezetekben elhelyezhető kiszolgáló épületek:

a) gépjárműtároló,

b) a főépületet szolgáló egyéb tárolóépület,

c) porta.”

5. § A Remeteszőlős Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2017. (VI. 14.) önkormányzati rendelet 38. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A Szabályozási Tervlapon meghatározottak szerint a közúti közlekedés területeinek övezetei az alábbiak:

a) a KÖu-I jelű országos mellékút övezete,

b) a KÖu-gy jelű helyi gyűjtő utak övezete és

c) a közlekedési célú kiszolgáló-, és lakó utak és egyéb utak területei.”

6. § (1) A Remeteszőlős Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2017. (VI. 14.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A Remeteszőlős Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2017. (VI. 14.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

7. § Ez a rendelet 2024. június 6-án lép hatályba.

1. melléklet a 6/2024. (VI. 3.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet

2. melléklet a 6/2024. (VI. 3.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet
Jelen rendelet alkalmazásában használt fogalmak magyarázata

1

alapfokú ellátás

A lakosság átlagos életviteléhez szükséges, intézményes formában működő oktatási, nevelési, egészségügyi és szociális, a köz- és vagyonbiztonságot szolgáló önkormányzati kötelezettséggel járó intézmény (pl. óvoda, általános iskola, gyermek és felnőtt házi orvosi szolgálat, legalább ügyelet, időseket ellátó intézmény, mentők, rendőrség, tűzoltóság).

2

épülettömeg

Térszín felett egy kubatúrájú épületnek látszó épület, melynek beépített alapterületének maximumát jelen jogszabály rögzíti. Az Lke-1 jelű építési övezetben meghatározott 200 m2 és az Lke-2 jelű építési övezetben meghatározott 300 m2 alapterületű épülettömegek épületszerkezetileg kapcsolódhatnak egymással térszín alatt, illetve maximum 4,0 méter homlokzatmagasságú épületrésszel (nyaktaggal) térszín felett.

3

haszonállat

a) nagytestű haszonállat: ló, szamár, öszvér, szarvasmarha, bivaly,
b) közepes testű haszonállat: sertés, juh, kecske,
c) kistestű haszonállat: baromfi, galamb, házinyúl, nutria, róka, prémgörény, tenyésztési céllal eb és macska,
d) egyéb állat: az a)-c) pontban fel nem sorolt valamennyi emlős, hüllő, hal, madár.

4

jelentős zavaró hatás

Mindazon tevékenység, amely:
a) környezeti hatásvizsgálat készítéséhez vagy az illetékes szakigazgatási szerv által környezeti hatásvizsgálat készítéséhez kötött tevékenység,
b) fémkereskedelmi engedélyköteles anyag kereskedelmével, értékesítésével, felvásárlásával, gyűjtésével, tárolásával, raktározásával, kezelésével, manipulálásával járó tevékenység.

5

kialakult állapot

Az egyes építési övezetekben meghatározott beépítési paraméterek és a telekméret, valamint beépítési mód telekre jellemző, valós értékeire a jelen rendelt hatályba lépésének idején. A meglévő állapot vonatkozik a valós (meglévő), a meg nem valósult, de jogerős építési engedéllyel rendelkező és a változtatási tilalom elrendeléséről szóló önkormányzati rendelettel érintett ingatlanokon és a változtatási tilalom elrendelésének idején folyamatban lévő építési engedéllyel érintett eseteire.

6

kiszolgáló épület

Az építési övezetben megengedett főépítmény rendeltetésének használatát, működtetését kiszolgáló funkciójú épület, amely csak a főépítmény megléte esetén létesül annak építésével együtt vagy utólag:
a) gépjárműtároló - mely kialakítása szerint lehet: támfalgarázs, fedett-nyitott gépkocsi tároló, zárt gépkocsitároló (garázs),
b) gazdasági tevékenységet szolgáló tároló,
c) mezőgazdasági tevékenységet szolgáló tároló,
d) tüzelőanyag tároló, szerszámkamra tároló,
e) kazánház,
f) barkácsműhely,
g) műterem,
h) vendégház,
i) nyári konyha,
j) télikert,
k) kerti szauna,
l) a főépületet szolgáló egyéb tárolóépület,
m) porta.
Az építési telkek/telkek beépítettségének számításakor a kiszolgáló épületek beépítettségét is figyelembe kell venni.

7

-

8

nem közlekedési célú közterület (zöldfelület)

Közlekedési célú közterület telkén belüli, közlekedési felületeket határoló (út, járda) kiterjedt, egybefüggő zöldfelület

9

párkányzat

Olyan épületrész mely az épülethez közvetlenül kapcsolódik. Kizárólag a homlokzati felület díszítését, formálását vagy a külső árnyékoló szerkezet viselését szolgáló épületszerkezet, mely a homlokzat felületétől kiáll. Külső tartózkodó és közlekedő térként nem használható.

10

szintterületi mutató

Az egy telken álló építmény(ek) összes szintterületének összege és a telekméret hányadosának értéke (m2/m2), melybe nem kell beszámítani
a) a térszín alatti építményszinte(ke)n kialakított, lakás(ok)hoz tartozó tároló területeket, a személygépjármű-tároló területét az OTÉK-ban megállapított férőhely mértékéig,
b) nyitott, fedetlen teraszok-, erkélyek padlószinti területét
c) az épület 1,90 méternél alacsonyabb szabad belmagasságú területeit.

11

szolgálati lakó rendeltetés

A tulajdonos vagy alkalmazottja számára önálló épületben vagy vegyes rendeltetésű épület részeként kialakított lakó rendeltetés.

12

-

13

üzemszerű állattartás

a) 3 vagy több nagytestű haszonállat tartása,
b) 10 vagy több közepes testű haszonállat tartása,
c) 150 darabnál több vegyes szárnyas tartása,
d) 50 darabnál több prémes állat tartása,
e) egyéb állat eladásra történő tenyésztése.

14

kézműipari rendeltetés

Olyan termelő- vagy szolgáltatóipari kiegészítő rendeltetés, amelyben a fő rendeltetést hordozó helyiségek összes nettó alapterülete nem haladja meg a 150 m2-t, és működése során kielégíti a lakóterületre vonatkozó környezetvédelmi határértékeket
”