Nemesvámos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (VI. 14.) önkormányzati rendelete
Nemesvámos Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 07. 01- 2024. 07. 01Nemesvámos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (VI. 14.) önkormányzati rendelete
Nemesvámos Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Nemesvámos Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamit egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012 (XI.8.) Korm. rendelet 42. § (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljáró: Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítész Iroda, Veszprém Vármegyei Önkormányzati Hivatal, Vármegyei Főépítész, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Fejér Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Veszprém Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi és Járványügyi Osztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály Gyorsforgalmi Útügyi Osztály, Technológiai és Ipari Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály, Technológiai és Ipari Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály, Technológiai és Ipari Minisztérium Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési és Műszaki engedélyezési Főosztály Útügyi Osztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földhivatali Koordinációs Osztály, Veszprém Megye Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Honvédelmi Minisztérium, Veszprém Vármegyei Rendőrfőkapitányság Rendészeti Igazgatóság, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Veszprémi Bányafelügyeleti Osztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály, Veszprém megyei Önkormányzat, a Tfr. 28. § (1) bekezdése alapján Veszprémfajsz Község Önkormányzata, Veszprém Város Önkormányzata véleményének kikérésével továbbá Nemesvámos Község Önkormányzata 20/2017.(VII.14.) számú a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló önkormányzati rendelete alapján véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 3. § 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában:)
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő 16. ponttal egészül ki:
(E rendelet alkalmazásában:)
2. § A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„4. § A belterületbe csatolható területeket a Szabályozási terv tartalmazza. A Szabályozási terven kijelölt belterületbe vonható területek, csak tömb szerűen vonhatóak belterületbe. A telkek építési telekké történő alakításának feltétele a telektömb egységes újraosztása. ”
3. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 24. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Mobil jellegű építmény, jurta a 7302 - Nemesvámos-Veszprémfajsz összekötő út, a 071/67 hrsz-ú önkormányzati út, a 02/2 hrsz-ú önkormányzati út és belterületi határ által határolt területen, K-Tur/1 övezetben telkenként egy darab helyezhető el minimum 1,5 ha nagyságú ingatlanon, ott ahol megfelel a településképi rendelet előírásainak, ha a használatukhoz szükséges közművesítésük megvalósul és a talajhoz valamilyen módon rögzítettek.”
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 24. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) A rendeltetésszerű használathoz lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezése biztosítandó. Egyéb esetekben az OTÉK szerinti gépjármű szám elhelyezése szükséges. ”
4. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 35. § (2) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezeteiben elhelyezhető épület:)
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 35. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Kereskedelmi, szolgáltató terület telkein belül a telekhatár mentén legalább 5 m széles vagy a szabályozási terven jelölt nagyságú kötelezően növénysáv telepítendő, kivéve a telek bejárata előtti szakaszt.”
5. § A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 37. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Szabályozási terven Gip jellel jelölt építési övezetek az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodás építményei elhelyezésére szolgál. Az egyéb ipari gazdasági területen a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás helyezhető el. Önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el.”
6. § A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 43. § a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A K-Tur/1 jellel jelölt építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:)
7. § A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet a következő 43/A. §-sal egészül ki:
„43/A. § A K-Tur/2 jellel jelölt építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:
a) Az építési övezetben agrár ökoturisztikai tevékenységhez kapcsolódóan a mezőgazdasági termények tárolására, saját termesztésű mezőgazdasági termékek feldolgozásához szükséges építmények, nagylétszámú állattartásra nem alkalmas állattartó építmények - kivéve a lótartást -, lovas turizmushoz kapcsolódó kiszolgáló építmények, bemutató jellegű mintafarm építményei, valamint vendéglátás, szállás rendeltetés építményei, továbbá pihenés és testedzés építményei helyezhetők el. Az övezetben elhelyezhető lakóépület is, telkenként legfeljebb 2 lakással.
b) Beépítési mód: szabadonálló
c) Kialakítható, beépíthető legkisebb telek területe: 2.000 m2
d) Legnagyobb beépítettség (terepszint felett): 30 %
e) Legnagyobb beépítettség (terepszint alatt): 20 %
f) Legkisebb zöldfelületi arány: 50 %
g) Az épületmagasság legfeljebb 6 m lehet.
h) A telkeken belül
ha) az előkert: 0 m
hb) az oldalkert 6 m
hc) a hátsókert: 4 m”
8. § A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 44. §-ban foglalt táblázat „gc) a hátsókert:” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
gc) a hátsókert: |
6 m |
9. § A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 32. alcíme a következő 44/A. és 44/B. §-sal egészül ki:
„44/A. § A K-Okt/2 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:
a) Az építési övezetben elsősorban nevelési, oktatási, valamint sportolási célú és azokat kiszolgáló építmények, létesítmények helyezhetők el. Az övezetben a személyzet számára, legfeljebb két lakás is kialakítható.
b) Beépítési mód: szabadonálló
c) Kialakítható legkisebb telek területe: 5.000 m2
d) Legnagyobb beépítettség: 30 %
e) Terepszint alatti max. beépíthetőség: 30 %
f) Legkisebb zöldfelületi arány: 40 %
g) Az épületmagasság legfeljebb 15 m lehet
h) Az épület megengedett legmagasabb pontja: 20 m
i) A telkeken belül
ia) az előkert: 5 m
ib) az oldalkert: 5 m
ic) a hátsókert: 10 m
44/B. § (1) A különleges beépítésre nem szánt mezőgazdasági üzemi terület (Kb-mü) a művelésből kivont majorok, illetve állattartó telepek területe, amelyek elsősorban az állattenyésztéssel, illetve növénytermesztéssel kapcsolatos mezőgazdasági tevékenység (termékfeldolgozás, tárolás, igazgatás, stb.) építményeinek elhelyezésére szolgál.
(2) A különleges mezőgazdasági üzem területén építési munka a vonatkozó jogszabály szerinti részleges közművesítettség esetén is végezhető.
(3) Az övezetben a tulajdonos vagy üzemeltető és a személyzet számára ottlakást biztosító lakóépület, kereskedelmi és szolgáltató létesítmények is elhelyezhető. A területen lakóépület gazdasági épület nélkül nem építhető.
(4) Az övezetben előírt legnagyobb épületmagasságtól, csak ha azt a technológia megköveteli (pl. kémény, siló, stb.) beépíthető terület 5 %-ában el lehet térni.
(5) A különleges mezőgazdasági üzemi terület övezetben terepszint alatti építmények elhelyezhetők.
(6) Az övezetben megvalósuló építmények körül takaró növényzet telepítése szükséges. A beépíthető telekrész utcai és utcával ellentétes telekrészén 10 m széles 3 szintű növénysáv telepítendő. A hosszoldali beépíthető telekrészek telekhatárán cserjesor telepítendő. A növénysávok a bejáratnál és a mezőgazdaságilag hasznosítható telekrésznél megszakíthatóak.
(7) A Kb-mü építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:
a) Beépítési mód: szabadonálló
b) Kialakítható legkisebb telek területe 10.000 m2
c) Legnagyobb beépítettség: 10 %
d) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 10 %
e) Legkisebb zöldfelületi arány: 70 %
f) Legnagyobb épületmagasság:
fa) lakóépület 4,5 m
fb) gazdasági épület 7,5 m
fc) technológiai létesítmény: szükség szerinti
g) Egy tömegben elhelyezhető max. épület nagyság: bruttó 1.000 m2
h) Rendeltetések száma, kizárólag mezőgazdasági termeléshez kötődő lehet: 3 db”
10. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 53. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Má/1 jelű általános mezőgazdasági terület övezetben elhelyezhető:)
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 53. §-ban foglalt táblázat „a)” sora, „b)” sora és „c)” sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:
|
a) |
Beépítési mód: |
szabadonálló, kialakult |
|
b) |
Beépíthető legkisebb telek területe: |
10.000 m2 |
|
c) |
Legnagyobb beépítettség: |
5 % |
11. § A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 54. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Mko/2 jelű övezetbe a település tájképileg, illetve településképileg érzékeny területei tartoznak, ahol épület nem helyezhető el.”
12. § A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 57. §-ban foglalt táblázat 7. sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
g) |
kötelező minimális zöldfelület: 50 % |
|
13. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 2/B. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A helyi építési szabályzatról szóló 19/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet 2/D. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
14. § Ez a rendelet 2024. július 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 8/2024. (VI. 14.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 8/2024. (VI. 14.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 8/2024. (VI. 14.) önkormányzati rendelethez