Nádudvar Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2025. (X. 31.) önkormányzati rendelete
Nádudvar Város Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2022. (VII.6.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 11. 01- 2025. 11. 02Nádudvar Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2025. (X. 31.) önkormányzati rendelete
Nádudvar Város Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2022. (VII.6.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] E rendelet a Guttenberg utca mentén lévő tejüzem területének fejlesztésével összefüggésben a telekhatár meglévő jogi vonal szerinti rögzítésére, az építési vonal törlésére, az előkert méretének és a kötelező zöldfelületnek a pontosításara irányul.
[2] Nádudvar Város Önkormányzata Képviselő-testülete, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdésének c.) pontjában meghatározott feladatkörében eljáró állami főépítészi, népegészségügyi, ingatlanügyi, örökségvédelmi, környezetvédelmi és természetvédelmi, erdészeti, közlekedési hatáskörében eljáró Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal, bányafelügyeleti hatáskörben eljáró Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, légiközlekedési hatóság, katonai légügyi hatóság közlekedési hatáskörben eljáró Budapest Főváros Kormányhivatal, Nemzeti földügyi Központ, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Hajdú-Bihar Vármegyei Önkormányzat, honvédelmért felelős miniszter, Hajdú-Bihar Vármegyei – polgári védelmi, valamint területi vízvédelmi és területi vízügyi hatóságként is eljáró - Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság, Hajdú-Bihar Vármegyei Rendőr főkapitányság, véleményének kikérésével, továbbá a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdésének d.) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze záró szakmai véleménye figyelembevételével és a partnerek véleményének kikérésével Nádudvar Város Önkormányzat Képviselő-testülete Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 16/2023. (IX.29.) önkormányzati rendelet 4. mellékletében meghatározott véleményezési jogkörében eljáró Gazdaságstratégiai-, Városfejlesztési- Pénzügyi Bizottság véleményének kikérésével Nádudvar Város Önkormányzat Képviselő-testületének Nádudvar Város Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2022. (VII.6.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: rendelet) módosításáról a következőket rendeli el:
1. § A rendelet 1. § (3) bekezdése a következő 40. ponttal egészül ki:
(E rendelet mellékletei:)
2. § A rendelet 9. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Szabályozási terven jelölt kötelezően megvalósítandó zöldfelületet – amennyiben az előírások másként nem rendelkeznek - legalább háromszintes növényállománnyal kell megvalósítani a telek beépítése során legalább a használatbavételig.”
3. § A rendelet 15. §-a a következő (3a) és (3b) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) A Guttenberg utca menti Gksz/1.2 építési övezet (tejüzem) területén rögzített kötelező zöldfelületet legalább kétszintes növényállomány (a talajfelszint egyszerre gyep- es cserjeszinttel, vagy cserje- es lombkoronaszinttel, vagy egyszerre gyep- es lombkoronaszinttel fedő növényzet) telepítésével zöldfelületként kell kialakítani. Ezen területsávban a meglévő transzformátorállomás, tüzivíztározó (műtárgy) megtartható és bővíthető, valamint a kötelező zöldfelületi sáv a telephelyi megközelítés biztosítása érdekében közlekedés céljára megszakítható. Az építési övezet területén, ahol az előkert mérete 0 méter, a közterületi telekhatártól mért 5 méter mélységű teleksávon belül kizárólag őrző-védő épület, porta, kapuépítmény és fedett vagy fedetlen kerékpártároló, dohányzó épület és a kommunális hulladéktároló tároló építményei és egyéb műtárgyak helyezhetőek el. Ezen építmények vagy azok részei az 5 méter mélységű teleksávon túl is építési helyen belül elhelyezhetők.
(3b) A tervlapon rögzített gázelosztó vezeték biztonsági védőövezeten belül építmény elhelyezése nem megengedett. A Guttenberg utca és a 3640/5 hrsz-ú közterület felől kerítés csak a tervlapon rögzített gázelosztó vezeték és biztonsági védőövezetének és az arra vonatkozó szakági előírásoknak a figyelembevételével létesíthető. A főbejárat felől kerítés a közcélra megnyitott parkolóterület figyelembevételével, annak telephely felőli határán is létesíthető.”
4. § A rendelet 19. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A közterületek, közlekedési területek övezeti besorolása és szabályozási szélessége:
a) KÖú 1 Gyorsforgalmi út, a települést nem érinti.
b) KÖú 2 országos főút, a települést nem érinti.
c) KÖú 3 országos mellékút, települési főút belterületen: min. 30 méter , illetve szabályozási terv szerinti érték
d) KÖú 3 országos mellékút, települési főút külterületen: az út szabályozási szélessége – közterületet és nem közterületet elválasztó határvonal – a meglévő jogi határokkal vagy 22 méter
da) az út építési területe min. 30 méter
db) az út védőtávolsága 100 méter , belterületen a védőtávolság a szabályozási szélesség
e) KÖú 4 helyi gyűjtőút , szabályozása: Belterületen min. 22 méter , illetve szabályozási terv szerinti érték
f) KÖú 5 kiszolgáló út, Szabályozása: szabályozási terv szerinti érték.
g) KÖú 6 gyalogút , Szabályozása: szabályozási terv szerinti érték.
h) KÖú 7 kiemelt külterületi kiszolgálóút, Szabályozása Külterületen
ha) Az út szabályozási szélessége – közterületet és nem közterületet elválasztó határvonal – meglévő jogi határokkal, illetve 6 méter
hb) Az út építési területe minimum 12 méter
hc) Az út védőtávolsága 25 méter
i) KÖú 8 közhasználatú magánút terület, szabályozása: szabályozási terv szerinti érték, övezete lehet:
ia) közterület, közút
ib) közforgalom számára megnyitott magánút,
ic) magánút
j) A közhasználatú magánút terület övezetén belül parkolás céljára szolgáló területen a parkoláshoz szükséges épületek elhelyezhetőek a közlekedés biztonsági szempontok betartása mellett
k) KÖú V vegyes használatú gépjármű út, Szabályozása: Belterületen minimum 8 méter , illetve szabályozási terv szerinti érték
l) KÖú* Területegységen, lakóterületen belüli kiszolgáló út, köz . A közhasználatú magánút terület övezete lehet:
la) közterület, közút
lb) közforgalom számára megnyitott magánút,
lc) magánút
m) KÖú P közlekedési területen belüli parkoló övezet, melyet legalább 4 egységenként fásítani szükséges.
n) Köu/Á övezet a kiszolgáló út jelentősebb, vízgazdálkodási célokat szolgáló árokkal
o) KÖk 1 vasútvonal és vasútállomás Szabályozása:
oa) jogi határvonal, illetve szabályozási terv szerint
ob) védőtávolsága 50 méter”
5. § A rendelet az 1. melléklet szerinti 40. melléklettel egészül ki.
6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 13/2025. (X. 31.) önkormányzati rendelethez