Baja Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 16/2025. (VI. 27.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 26/2021. (VI. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 06. 28- 2025. 07. 01Baja Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 16/2025. (VI. 27.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 26/2021. (VI. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Baja Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a kötelező önkormányzati feladatok között törvényben nevesített, a helyi építészeti értékek védelmével kapcsolatos feladatai kapcsán kiemelt figyelmet fordít arra, hogy a településkép védelméről szóló önkormányzati rendelet illeszkedjen a jogrendszer egységébe, valamint a szabályozást igénylő helyi életviszonyokkal összhangban álljon.
[2] E rendelet célja, hogy Baja Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a településkép védelméről szóló önkormányzati rendelet módosításának kezdeményezéséről szóló 15/2025. (I. 30.) határozata alapján megindított eljárást lezárja.
[3] Baja Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. és 3. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében, 22. § (2) bekezdés a)-c) pontjában, 94. § (2) bekezdésében, 98. § (2) bekezdésében, 99. § (1) bekezdésében, 100. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Baja Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Közgyűlés és szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 23/2024. (X. 31.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 4. pont 4.2. alpont 4.2.1. alpontjában meghatározott véleményezési jogkörében eljáró Baja Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése Ügyrendi és Jogi Bizottsága véleményének kikérésével a következő rendeletet alkotja:
1. § Baja Város Önkormányzat Képviselő-testületének a településkép védelméről szóló 26/2021. (VI. 25.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Tkr.) 18. § (2) bekezdés 11. és 12. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Amennyiben az egyes területekre vonatkozóan eltérő követelmény nincs előírva, településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó általános egyedi építészeti követelmények a következőek:)
2. § A Tkr. 19. § (2) bekezdés 8. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A városközpont területén és helyi területi védelem területén)
3. § A Tkr. 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. § A lakóterületek környezetében fekvő gazdasági területen
1. az épület a környezetébe illeszkedő hajlású tetővel helyezhető el, lapostetős épület építhető,
2. magastetős épület fedésére megengedett anyag az agyagcserép, a betoncserép, a sík fémlemez, a trapézlemez, a sinuslemez, a szendvicspanel és az üveg,
3. a 14,0 m szélességet meghaladó épületet lefedő 14º feletti hajlású magastető egyben nem alakítható ki, a tetőfelület és a tömeg osztása megvalósítandó,
4. az épület színhasználatában a cégjelzésen kívül legfeljebb három szín használható, beleértve a homlokzat és tető színét is,
5. ha a gazdasági terület valamely telekhatára lakóterülettel határos, vagy ha a közterület szemközti oldalán lakóterület van, továbbá amennyiben a közterület szemközti oldala lakóterületre kijelölt, az adott elő-, oldal- vagy hátsókert a telekhatár mentén teljes hosszában létesített, legalább 1,5 m magas cserjesor telepítésével alakítandó ki,
6. az épített kerítés anyaga a környezetbe illeszkedő lehet,
7. fonott és táblás drótkerítésen, sövénykerítésen kívül a kerítés anyagaként kizárólag tégla, kő, fa, fém, kiselemes beton falazóelem alkalmazható, továbbá vakolt felületű lehet.”
4. § A Tkr. IV. Fejezet címe helyébe a következő rendelkezés lép:
Az egyes sajátos építmények, műtárgyak, valamint a cégérek, cég- és üzletjelzések elhelyezésére vonatkozó településképi követelmények”
5. § A Tkr. 12. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„12. A cégérek, cég- és üzletjelzések elhelyezésére vonatkozó településképi követelmények”
6. § A Tkr. 32. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„32. § (1) Cégér, cég- és üzletjelzés kizárólag a tevékenységnek helyt adó épület megjelenésével, anyaghasználatával és színével összhangban helyezhető el.
(2) Gazdasági terület kivételével, az épület homlokzatán gazdasági szervezetenként legfeljebb kettő cég- és üzletjelzés, továbbá egy cégér helyezhető el.
(3) Kerítésen ingatlanonként legfeljebb egy, saroktelek esetében legfeljebb kettő cég- és üzletjelzés helyezhető el.
(4) A szolgáltatásnak helyet adó épület nyílászárója felületének legfeljebb 30 %-a tartalmazhat üzletjelzést, hirdetést.
(5) A fal síkjára merőlegesen elhelyezett cégjelzés, cégér a gyalogos közlekedési űrszelvény rendeltetésszerű használatát nem akadályozhatja, a gyalogosok közlekedését nem zavarhatja, biztonságát nem veszélyeztetheti; elhelyezése a földszinti osztópárkány alatt, de legalább 2,5 méteres magasságban lehetséges. Helyi területi védelem területén, valamint a városközpont területén cégér legfeljebb 0,5 m2-es felülettel létesíthető, a közterület fölé a homlokzati síktól számított 0,8 m-nél jobban nem lóghat ki.
(6) A cégér, cég- és üzletjelzés még részben sem takarhatja az épület, épületegyüttes nyílászáró szerkezetét, párkányát, korlátját, és egyéb meghatározó építészeti elemét.
(7) A gazdasági terület kivételével az épület homlokzatán, kerítésen elhelyezett cég- és üzletjelzés, egyéb felirat együttes mérete szervezetenként legfeljebb 2,0 m2 lehet. Helyi területi védelem területén, valamint a városközpont területén az épület közterületre néző homlokzatára kizárólag különálló, legfeljebb 0,3 m magas betűkből álló, vagy 0,6 m2-nél nem nagyobb táblára rótt, nem műanyagból készült üzletjelzés, saját vállalkozását népszerűsítő egyéb felirat helyezhető el.
(8) Világítást is tartalmazó felirat a cégér, cég- és üzletjelzés a cégarculat színeiben vagy a homlokzat színéhez igazodóan készülhet. Villogó, futó szöveget tartalmazó cégér, cég- és üzletjelzés nem helyezhető el.
(9) Oszlopon, oszlop jellegűen elhelyezett cégjelzés legmagasabb pontja a 6,0 m-t, gazdasági területen a területre előírt épületmagasság mértékét nem haladhatja meg.”
7. § A Tkr. 33. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A településképi követelményekről való szakmai tájékoztatás és önkormányzati főépítészi konzultáció igénybe vétele kötelező
1. lapostetős építmény létesítésére, átalakítására irányuló tevékenység esetében,
2. a 18. § (2) bekezdés 2. pont a) alpontjában, valamint a 18. § (2) bekezdés 12. pontjában meghatározott kérdésekben,
3. transzformátorállomás, valamint kábelszekrény létesítésére, átalakítására irányuló tevékenység esetén,
4. a teljes település ellátását biztosító felszíni energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére irányuló tevékenységnél,
5. áru-, csomag- és pénzautomata közterületről látható elhelyezésénél,
amennyiben az építési tevékenység Baja településképi szempontból jelentős területein tervezett.”
8. § (1) A Tkr. 35. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A polgármester településképi véleményezési eljárás keretében adott településképi véleménye a helyi építészeti tervtanács szakmai álláspontján alapul.”
(2) A Tkr. 35. § (3) bekezdés 4. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A véleményezésre benyújtott építészeti-műszaki tervdokumentációnak a véleményezéshez az alábbi munkarészeket kell tartalmaznia:)
9. § A Tkr. 37. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„37. § Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni
1. cégérek, cég- és üzletjelzések kihelyezése esetén,
2. a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 13. mellékletében felsorolt, közterületről látható építési tevékenységek esetében,
amennyiben a tevékenységgel érintett ingatlan településképi szempontból jelentős területen fekszik.”
10. § (1) A Tkr. 38. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A településképi bejelentési eljárás a bejelentő által írásban, természetes személy esetén papír alapon benyújtott, az 5. melléklet szerinti űrlapon előterjesztett bejelentésre indul.”
(2) A Tkr. 38. § (2) bekezdés 6. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bejelentéshez benyújtott építészeti-műszaki tervdokumentációnak – amennyiben releváns – az alábbi munkarészeket kell tartalmaznia:)
11. § (1) A Tkr. 39. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A településképi kötelezés esetén a településképi követelmények teljesítése érdekében a polgármester a természetes személlyel szemben
1. az elrendelt szakmai konzultáció, a településképi véleményezési vagy a településképi bejelentési kötelezettség elmulasztása,
2. a konzultációról készült jegyzőkönyv megállapításától, a településképi véleménytől vagy a településképi bejelentéstől eltérően megvalósított építési tevékenység,
3. a tiltás (megtiltás) ellenére megvalósított szakmai településképi bejelentéshez kötött építési tevékenység,
4. a rendeltetésváltozás esetén a helyi építési szabályzatnak a megvalósítható, vagy a tiltott rendeltetésekre vonatkozó szabályainak megsértése,
5. a településképi követelmények megsértése
esetén legalább kettőszázezer forint, de legfeljebb ötszázezer forint településkép-védelmi bírságot szab ki.”
(2) A Tkr. 39. § (2) bekezdés 1–4. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A polgármester jogi személlyel és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezettel szemben)
(településkép-védelmi bírságot szab ki.)
12. § A Tkr.
a) 14. § (7) bekezdésében a „cégtábla, üzletfelirat, cégér vagy egyéb reklámfelirat” szövegrész helyébe a „cégér, cég- és üzletjelzés vagy egyéb felirat” szöveg,
b) 18. § (2) bekezdés 8. pontjában a „cégfelirat” szövegrész helyébe a „cégjelzés” szöveg,
c) 18. § (2) bekezdés 13. pont nyitó szövegrészében az „a meglévő állapotnak az OTÉK 50. § (2) bekezdés szerinti figyelembe vételével” szövegrész helyébe az „a meglévő állapotnak a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 71. § (1) bekezdése szerinti figyelembe vételével” szöveg,
d) 20. § (1) bekezdés 2. pontjában a „cégfeliratot” szövegrész helyébe a „cégjelzést” szöveg,
e) 29. § (1) bekezdés 3. pontjában a „cégfeliraton” szövegrész helyébe a „cégjelzésen” szöveg,
f) 32/A. § nyitó szövegrészében a „Tvt. 8” szövegrész helyébe a „magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 97” szöveg,
g) 34. § (1) bekezdés nyitó szövegrészében az „a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 44. § (1) bekezdés a) pontjában fennálló feltételek teljesülése esetén” szövegrész helyébe az „a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 44. § (2) bekezdésében meghatározott hatósági eljárásokhoz” szöveg,
h) 38. § (4) bekezdésében az „a települési főépítész” szövegrész helyébe az „az önkormányzati főépítész” szöveg,
i) 38. § (6) bekezdésében az „az építési tevékenységet meg kell kezdeni” szövegrész helyébe az „az építési tevékenységet végre kell hajtani” szöveg
lép.
13. § Hatályát veszti a Tkr.
a) 5. § 4. pontja,
b) 5. § 13–15. pontja,
c) 11. alcíme,
d) 35. § (4) bekezdése,
e) 38. § (3) bekezdésében a „nyolc munkanapon belül,” szövegrész,
f) 6. melléklete.
14. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba, és 2025. július 2-án hatályát veszti.
(2) A 12. § c) pontja 2025. július 1-jén lép hatályba.