Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (X. 30.) önkormányzati rendelete
a Kisújszállás Város településképének védelméről szóló 10/2018. (III. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 10. 31- 2025. 11. 01Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (X. 30.) önkormányzati rendelete
a Kisújszállás Város településképének védelméről szóló 10/2018. (III. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Kisújszállás Város Képviselő-testületének a rendelet megalkotásával célja a rendezett településkép biztosítása mellett, a Településrendezési eszközök gazdasági területeket érintő módosítása során felvetődött településképi szabályok felülvizsgálata.
[2] Kisújszállás Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1.pontja alapján kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdésében, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 62. § (1) be-kezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság, védelméért Jász - Nagykun - Szolnok Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, valamint Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselő-testületének a partnerségi egyeztetési eljárásról szóló 16/2017. (IX. 28.) önkormányzati rendeletben partnerségi egyeztetésre megjelölt partnerek, Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselő-testületének a Szervezeti és Működési Szabályzatról szóló 28/2014. (X. 21.) önkormányzati rendelete 18. § h) pontjában biztosított véleményezési jogkörben eljáró Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselő-testületének Pénzügyi és Gazdálkodási Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) A Kisújszállás Város településképének védelméről szóló 10/2018 . (III.29.) 17. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A településképi szempontból meghatározó területeken földszintes épületek esetében 35- 45 fok közötti, emeletes vagy 6 méter építménymagasságot és utcai homlokzat magasságot meghaladó épületek esetében 25-45 fok közötti hajlásszögű tetőidomokon kívül, más hajlásszögű tetőidom nem alkalmazható, mely előírás alól kivételt képeznek a 18 méternél nagyobb fesztávolságú épületek és a manzárd tetők kisebb hajlásszögű tetőfelületei, ahol ennél kisebb hajlásszögű tetőfelületek is alkalmazhatóak. Kivétel képeznek továbbá azok a településképi karakter szerint „6. gazdasági területek” besorolású belterület szélén vagy külterületen elhelyezkedő tömbök, ahol lapos tetős épületek is elhelyezhetők. A településképi véleményezés során a tömbre készített látványtervben kell bemutatni/ igazolni, hogy a településképi illeszkedés, igényes településképi megjelenés biztosított.”
(2) A Kisújszállás Város településképének védelméről szóló 10/2018 . (III.29.) 17. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Oldalhatáron álló épület elhelyezés esetében, az utcavonaltól mért 10 méter távolságig, utcára merőleges nyeregtető csak 8,0 méter épületszélességig alkalmazható, mely követelmény alól kivételt képeznek a (2) bekezdés szerinti, tetőhajlásszög vonatkozásában eltérően szabályozott épületek.”
2. § A Kisújszállás Város településképének védelméről szóló 10/2018 . (III.29.) 18. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Azon utcaszakaszon, ahol a helyi építési szabályzat előkertek szabályozását meghatározó 7. melléklete „választható épület elhelyezést” határoz meg, amennyiben az épület az utcavonaltól 3 méter távolságra kerül elhelyezésre, az utcafronti kerítésre vonatkozóan az alábbi kiegészítő szabályokat is alkalmazni kell. E szabály alól kivételt képeznek a kereskedelmi szolgáltató és ipari gazdasági építési övezetbe sorolt területek, ahol a sajátos területhasználatra és a településképi illeszkedésre való tekintettel a (3) bekezdéstől eltérő kialakítás is megengedett.”
3. § (1) A Kisújszállás Város településképének védelméről szóló 10/2018 . (III.29.) 29. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A beépítés telepítési módja oldalhatáron álló, előkertes. kivéve a (4) bekezdés szerinti helyi építési szabályzat által eltérően szabályozott területeket.”
(2) A Kisújszállás Város településképének védelméről szóló 10/2018 . (III.29.) 29. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A beépítés földszintes magastetős, igény esetén tetőtér beépítéses lehet. Az előírt szintszámból is következő, megengedett legnagyobb építménymagasság és utcai homlokzat magasság értékét a helyi építési szabályzat övezeti előírásai határozzák meg.E szabály alól kivételt képeznek a lakóövezetek közé ékelődő egyéb beépítésre szánt területek, (Központi vegyes és beépítésre szánt különleges területek) melyeket a sajátos felhasználásuk miatt, a helyi építési szabályzat eltérően szabályoz.”
4. § A Kisújszállás Város településképének védelméről szóló 10/2018 . (III.29.) 45. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A beépítés telepítési módját, a környezeti adottságok figyelembevételével a Helyi Építési szabályzat határozza meg.
(3) A beépítés földszintes vagy földszint+1 emeletes lehet. Az előírt szintszámból is következő, megengedett legnagyobb építménymagasság és utcai homlokzat magasság értékét a helyi építési szabályzat övezeti előírásai határozzák meg.”
5. § A Kisújszállás Város településképének védelméről szóló 10/2018 . (III.29.) 46. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Településképi jelentőségű területen csak magastetős épületek helyezhetők el. E szabály alól kivételt képez és lapostetős épület is elhelyezhető, azon a területen, ahol a településképi véleményezése során, a tömbre készített látványterv alapján igazolást nyer, a lapostetős épületkialakítás településképi illeszkedése, igényes településképi megjelenése.”
6. § A Kisújszállás Város településképének védelméről szóló 10/2018 . (III.29.) a következő alcímmel egészül ki:
„27/A. A településképi véleményezési és településképi bejelentési eljárás során benyújtandó dokumentáció tartalmi követelményei.
62/A. § (1) A (2) bekezdésben felsorolt tartalmú dokumentációt elektronikus, pdf. formátumban kell benyújtani.
(2) A dokumentációnak - a bejelentés tárgyának megfelelően - legalább az alábbi munkarészeket kell tartalmazni:
a) építési munkák esetében megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített
aa) műszaki leírást a telepítésről és az építészeti kialakításról,
ab) helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,
ac) alaprajzot,
ad) valamennyi homlokzatot,
ae) valamint - amennyiben az építmény az utcaképben megjelenik - utcaképi vázlatot,
b) rendeltetés-módosítások esetében - megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített
ba) műszaki leírást, mely ismerteti az új rendeltetésnek megfelelő (terület)használat, illetve technológia jellemzőit, a rendeltetés-módosítás következtében - a szomszédos és a környező ingatlanokat érintő - változásokat, hatásokat, továbbá a szükségessé váló járulékos beavatkozásokat,
bb) helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,
bc) szükség szerint alaprajzot, valamint
bd) szükség szerint homlokzatot vagy a közterületről látható felületek változtatását bemutató látványtervet, fotómontázst,
c) reklám-elhelyezések esetében megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített
ca) műleírást,
cb) közterületi elhelyezés esetén, a mobil megállító tábla kivételével, M=1:500 méretarányú, a közmű-szolgáltatókkal dokumentáltan egyeztetett - helyszínrajzot,
cc) a reklámberendezés elhelyezésének, illetve rögzítésének műszaki megoldását,
cd) az építmény érintett részletét, 2 m2-t meghaladó felületű berendezés esetén az érintett felület egészét ábrázoló homlokzatot, valamint
ce) látványtervet vagy fotómontázst.”
7. § A Kisújszállás Város településképének védelméről szóló 10/2018 . (III.29.) 5. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
8. § Hatályát veszti a Kisújszállás Város településképének védelméről szóló 10/2018 . (III.29.)
a) 17. § (3) bekezdése,
b) 59. § (5) bekezdése.
9. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 19/2025. (X. 30.) önkormányzati rendelethez