Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2025. (X. 30.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2025. 10. 31- 2025. 11. 01Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2025. (X. 30.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendeletének módosításáról
[1] E rendelet célja, hogy az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeit a jogbiztonság, az átláthatóság és az egységes jogalkalmazás követelményeinek megfelelően szabályozza. Ennek keretében a lakbért módosító tényezők és a külön szolgáltatások díjának pontos meghatározásával biztosítja, hogy a bérleti díj mértékét befolyásoló szempontok egyértelműen, a bérlők által megismerhető és ellenőrizhető módon kerüljenek rögzítésre, elősegítve ezzel a szabályozás kiszámíthatóságát és objektív alkalmazását.
[2] A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről a következő rendeletet alkotja:
1. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 43. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Külön szolgáltatások körébe tartozik különösen:
a) a vízellátás és csatornahasználat biztosítása,
b) a felvonó használatának biztosítása,
c) a kapunyitás,
d) a központi fűtés és melegvíz ellátás,
e) rádió és televízióadó vételének biztosítása,
f) háztartási hulladék elszállíttatása,
g) az épület és a közös használatra szolgáló helyiségek, az ott lévő berendezések, valamint a központi berendezések karbantartása, fenntartása, üzemeltetése, állagának megőrzése, az ilyen helyiségekben keletkező hibák kijavítása, valamint a közös használatú területek tisztán tartása, megvilágítása, a háztartási szemét elszállításával kapcsolat feladatok, az épület biztosítása, a hatósági és adminisztratív költségek.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 43. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A nem társasházban lévő lakások esetében a (3) bekezdésben meghatározott, a bérbeadó vagy a kezelő által viselt külön szolgáltatások díjának tényleges havi mértéke
a) kizárólagos önkormányzati tulajdonban álló épület esetében az előző évben ténylegesen felmerült felhasználás és költségek összege,
b) közös tulajdonú épület esetében a tulajdonostársak által hozott határozat szerinti összeg, annak hiányában az a) pont szerinti összeg.”
(3) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 43. §-a a következő (5a)–(5c) bekezdéssel egészül ki:
„(5a) A (3) bekezdésben meghatározott külön szolgáltatások bérlő által megfizetendő díja (a továbbiakban: közös költség átalány) – az (5b) és (5c) bekezdésekre is figyelemmel - 250,- Ft/m²/hó díj alapján kerül meghatározásra, melyet havonta köteles a bérlő megfizetni minden önkormányzati tulajdonú lakás esetében, függetlenül attól, hogy a lakás társasházban vagy nem társasházban található.
(5b) Amennyiben a társasházközösség által megállapított közös költség – a felújítási alap és célbefizetések nélkül – tényleges havi mértéke igazolhatóan alacsonyabb, mint az (5a) bekezdésben meghatározott átalánydíj, abban az esetben a közös költség átalány fizetendő mértékét ennek megfelelően a bérleti szerződés egyedileg állapítja meg.
(5c) Ha az adott lakásban a társasházközösség által megállapított közös költség részét képezi a bérlemény használatával kapcsolatos közszolgáltatási díj is, akkor a bérlő az (5a) bekezdés szerinti közös költség átalányon felül ezen közszolgáltatási díjak megfizetésére is köteles a bérleti szerződésben foglaltak szerint.”
2. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet IV. Fejezete az 50. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„A bérleti díj meghatározása”
3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 50. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A 48-49. §-okban meghatározott lakbéralap alapján a fizetendő lakbér mértékét a lakás energetikai jellemzője alapján az alábbiak figyelembevételével kell meghatározni:
a) ha a lakás energetikai tanúsítványa szerinti hatékonysági kategóriája A: 5%-kal
b) ha a lakás energetikai tanúsítványa szerinti hatékonysági kategóriája A+: 10 %-kal
c) ha a lakás energetikai tanúsítványa szerinti hatékonysági kategóriája A++, vagy A+++: 15 %-kal
növelni kell.
(2) A lakbéralap és a lakbéralapot módosító tényező szerinti emelés együtt a ténylegesen fizetendő lakbér összege, mely pontos összegét a szerződéskötéskor a szerződésben, majd változás esetén értesítéssel kell meghatározni.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 50. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A bérleti díj értékállandóságának biztosítása érdekében a lakbéralap összege, valamint a 43. § (5a) bekezdésben meghatározott 250 Ft/m2/hó díj 2027. évtől minden évben január elsejétől a Központi Statisztikai Hivatal által a megelőző évben közzétett éves fogyasztói árindex mértékével növekszik, azzal, hogy amennyiben ennek az értéke 12 százalék, vagy annál alacsonyabb, akkor a növekedés mértéke legfeljebb 7 százalék lehet; ha az érték 12 százaléknál magasabb, akkor a növekedés mértéke annak az 5 százalékponttal csökkentett értéke (továbbiakban: árindexálás), kivéve, ha Képviselő-testület tárgyév június 30-ig az árindexálás mértékét eltérően határozza meg.”
4. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 68. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) E rendelet 43. § (1) bekezdés b) pontját, (3a) bekezdését, 48. § (1) bekezdését, 49. §-át, valamint 50. § (1) és (2) bekezdését 2026. január 1. napjától kell alkalmazni a fennálló és újonnan létrejövő szerződésekre is, az ezt megelőző időszak bérleti díját az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 5/2011. (II.25.) önkormányzati rendelet alapján kell megállapítani.”
5. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 43. § (3a) bekezdése.
6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.