Tiszalúc Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (III. 11.) önkormányzati rendelete
Tiszalúc Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 21/2000. (XII.20.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 03. 14- 2025. 03. 15Tiszalúc Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (III. 11.) önkormányzati rendelete
Tiszalúc Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 21/2000. (XII.20.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Tiszalúc Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdése a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi. CLXXXIX. Törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében és 81. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva,
[2] a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Tiszalúc Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve című 21/2000. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 1 § (7) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
(A HÉSZ mellékletét képező szabályozási tervlapokat az alábbi)
2. § A Tiszalúc Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve című 21/2000. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 10 §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„10 § (1) A legfeljebb 1,0 szintterület-sűrűségű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági célú épületek (kisüzemi termelő, szolgáltató, illetve raktározási tevékenység, irodák, stb.) elhelyezésére szolgál. A területen mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, ezeken belül szolgálati lakás, valamint irodaépület és üzemanyagtöltő helyezhető el.
(2) A fenti területek a KGSZ-40-30/6,0-K, a KG-SZ-30-30/6,0-K , KG-SZ-40-20/6,0-10000 jelű és a KG-SZ-40-7,5-3000; KG-SZ/2500; KG-SZ-45-20-6,0-1000 építési övezetekbe soroltak:
a) Övezeti jel KG-SZ/K; minimum kialakítható telek terület K; minimum kialakítható telek szélesség K; maximum beépítési arány 40; minimum zöldfelület arány 30; beépítési mód SZ; maximum építési magasság 6,0
b) Övezeti jel KG-SZ/K; minimum kialakítható telek terület K; minimum kialakítható telek szélesség K; maximum beépítési arány 30; minimum zöldfelület arány 30; beépítési mód SZ; maximum építési magasság 6,0
c) Övezeti jel KG-SZ/K/1ha; minimum kialakítható telek terület 1 ha; minimum kialakítható telek szélesség 80; maximum beépítési arány 40; minimum zöldfelület arány 30; beépítési mód SZ; maximum építési magasság 6,0
d) Övezeti jel KG-SZ/3000; minimum kialakítható telek terület 3000m2; minimum kialakítható telek szélesség 40; maximum beépítési arány 40; minimum zöldfelület arány 20; beépítési mód SZ; maximum építési magasság 7,5.
e) Övezeti jel KG-SZ/2500 minimum kialakítható telek terület 2500m2; minimum kialakítható telek szélesség 40; maximum beépítési arány 45; minimum zöldfelület arány 30; beépítési mód SZ; maximum építési magasság 6,0
f) Övezeti jel KG-SZ/2500; minimum kialakítható telek terület 40; minimum kialakítható telek szélesség40K; maximum beépítési arány 40; minimum zöldfelület arány 30; beépítési mód SZ; maximum építési magasság 6,0
g) Övezeti jel KG-SZ-45-20-6,0-1000; minimum kialakítható telek terület 1000m2; minimum kialakítható telek szélesség 20; maximum beépítési arány 45; minimum zöldfelület arány 20; beépítési mód SZ; maximum építési magasság 6,0
(3) A KG-SZ-40-30/6,0-K és a KG-SZ-30-30/6,0-K jelű övezetekben az épületek szabadonállóan helyezhetők el, 6,0m-es maximális építménymagassággal. A telkeket legfeljebb 40 ill. 30%-ig szabad beépíteni, a telkek legalább 30%-át zöldfelületként kell kialakítani. Az övezetekben a kialakult telekviszonyok megőrzendők, telekmegosztás nem engedélyezhető. A telkeken belül, a szomszédos lakóterületek felé legalább 5m-es többszintű zöldsáv telepítendő.
(4) A KG-SZ-40-30/6,0-10 000 jelű építési övezetbe a belterület déli részén lévő gazdasági terület tartozik. A terület a jelenlegi telkéből kialakított feltáró út kialakítása után a kialakítandó útra nyílóan megosztható, legalább 80m-es telekszélesség és 10 000m2 telekterület betartásával. A telkek legfeljebb 40%-ig építhetők be, legalább 20%-át pedig zöldfelületként kell kialakítani. A meglévő és a tervezett lakóterületek felé a telephelyek szélén legalább 10m-es többszintű zöldsáv telepítendő. A telkeken, a jelölt építési helyen belül, szabadon állóan kell elhelyezni a legfeljebb 6,0m-es magasságú építményeket.
(5) A telkeken belül a burkolt és a beépített területek aránya a nem lehet több 70%-nál.
(6) A telephelyek számára az OTÉK által előírt számú parkolóhelyet a telken belül szükséges biztosítani.
(7) A KG-SZ-45-20-6,0-1000 jelű övezetben a funkcióhoz kapcsolódó kiszolgáló építmények legmagasabb pontj maximum 15 méter.”
3. § (1) A Tiszalúc Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve című 21/2000. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Tiszalúc Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve című 21/2000. (XII. 20.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
4. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.
1. melléklet a 3/2025. (III. 11.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 3/2025. (III. 11.) önkormányzati rendelethez