Paks Város Önkormányzata Képviselő-testületének 34/2025. (XII. 22.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről szóló 5/2015. (II. 13.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 01. 01- 2026. 01. 01Paks Város Önkormányzata Képviselő-testületének 34/2025. (XII. 22.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről szóló 5/2015. (II. 13.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet célja az átláthatóbb, hatékonyabb lakásgazdálkodás kialakítása, a lakások és helyiségek bérletéről szóló szabályok és eljárás egyszerűsítése.
[2] Paks Város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A lakások és helyiségek bérletéről szóló 5/2015. (II. 13.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 2. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A Paksi Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) folyamatos nyilvántartást vezet a szociális helyzet alapján bérbe adható, a takarékos bérlakások és a közérdekű elhelyezésre szolgáló lakások bérleti szándékára beadott kérelmekről, valamint az önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosítható lakásokról és helyiségekről.”
2. § (1) A Rendelet 3. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A bérlő a közüzemi szolgáltatásokkal kapcsolatos díjfizetési kötelezettségének a közüzemi szolgáltatóval kötött közüzemi szerződés szerint köteles eleget tenni. Ezen szerződés megkötésére a bérlő a bérlemény átvételét követő 3 munkanapon belül köteles, amelynek egy másolati példányát 15 napon belül át kell adnia bérbeadó részére.”
(2) A Rendelet 3. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A távhőszolgáltatásról szóló 2005. évi XVIII. törvény 44. § (3) bekezdésében szabályozott kérelem benyújtására a bérbeadó jogosult.”
3. § A Rendelet 4. § (2)-(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A bérbeadó a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a lakásbérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését:
a) évente egyszer ellenőrzi, az ellenőrzés várható időpontjáról a bérlőt írásban értesíti;
b) bármikor ellenőrizheti, amikor a bérlemény jogszabályba, illetve bérleti szerződésbe ütköző használata vagy valamely kötelezettség mulasztása merül fel.
(3) A (2) bekezdés b) pontja szerinti ellenőrzés során talált esetleges hiányosságra a bérbeadó írásban felhívja a bérlő figyelmét és határidő kitűzésével, valamint az esetleges jogkövetkezményekre történő figyelmeztetéssel felszólítja a teljesítésre.”
4. § A Rendelet a következő 4/B. §-sal egészül ki:
„4/B. § (1) A bérlő a bérleti szerződés megkötése és módosítása miatt felmerült közjegyzői díj felét megfizetni tartozik a bérbeadó részére.
(2) A bérlő a közjegyzői díj egészét megfizeti, amennyiben a szerződésmódosításra kérelmére kerül sor.
(3) A közjegyzői díjat egészében a bérbeadó fizeti meg, amennyiben a szerződésmódosításra jelen rendelet módosítása miatt kerül sor.”
5. § A Rendelet 8. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A bérbeadó és a bérlő – a (2) bekezdésben meghatározottaktól eltérően - megállapodhatnak arról, hogy a munkálatokat a bérlő helyett a bérbeadó végzi el. Ebben az esetben a bérlő a lakbéren felül köteles megfizetni a bérbeadónak a megállapodásban átvállalt munka költségét. A megállapodásnak tartalmaznia kell az átvállalt munka tételes felsorolását, a teljesítés módját és esedékességét, valamint az igazolt költségeit.”
6. § A Rendelet 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„11. § (1) A szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni. A bérlő köteles a lakás visszaadásának időpontja előtt 10 munkanappal a bérbeadót írásban értesíteni a 10. melléklet szerinti lakásleadási nyilatkozat megküldésével.
(2) Felek a szerződéskötéskor megállapodnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a lakást és a lakásberendezéseket a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá.
(3) A lakásleadási nyilatkozat alapján a bérbeadó állapotfelmérést végez. A lakás leadásakor elvégzendő munkákat a bérbeadó a szükséges mértékben határozza meg.
(4) A bérlő a lakás visszaadását követően 30 napon belül köteles a közszolgáltatóktól származó igazolást benyújtani a tartozásmentesség tekintetében, valamint igazolni, hogy a lakcímről kijelentkezett.
(5) Amennyiben a bérleti szerződés nem a bérlőnek felróható okból szűnt meg, valamint a bérlő a (4) pontban meghatározott igazolásokat benyújtja és a lakásban kárt nem okozott, jogosult a kiköltözéshez kapcsolódó költségei fedezése céljából bérbeadótól a 2026. január 1. után esedékes, határidőben kiegyenlített bérleti díj számlánként 5000 forint hozzájárulást igénybe venni.
(6) Az (5) bekezdésben megjelölt hozzájárulás kifizetéséről a bérbeadó dönt.”
7. § A Rendelet 13. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A lakáshasználati díjat a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével - ha a jogcím nélküli lakáshasználó másik lakásra nem tarthat igényt - a kétszeresére kell emelni. A lakáshasználati díj összegének emeléséről a bérbeadó a jogcím nélküli lakáshasználót három munkanapon belül írásban tájékoztatja.”
8. § (1) A Rendelet 18. § (2) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:
[A kérelemhez mellékelni kell:]
„c) a kérelmező és együttköltöző családtagjai központi személyiadat- és lakcímnyilvántartásban lakóhelye vonatkozásában nyilvántartott adatokról szóló igazolást.”
(2) A Rendelet 18. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A Hivatal a kérelmező lakhatási körülményeit megvizsgálhatja.”
9. § A Rendelet 19. § (2)-(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A szakmai bizottság tagjai:
a) a Hivatal jegyző által kijelölt kettő köztisztviselője és
b) a Paks Kistérségi Szociális Központ igazgatója.
(3) A polgármester a döntésről értesíti a nyilvántartásban szereplő kijelölt kérelmezőt.”
10. § (1) A Rendelet 20. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A (2) bekezdés szerinti felülvizsgálat során a polgármester a 4. § (2) bekezdés a) pontja szerinti ellenőrzés alapján meggyőződik arról, hogy bérlő a lakást rendeltetésszerűen használja, lakbér és közüzemi tartozása nincsen, magatartásával kapcsolatban megalapozott kifogás nem merül fel, továbbá a jogszabályban vagy bérleti szerződésben foglalt kötelezettségének maradéktalanul eleget tesz, valamint a bérlő és együttköltöző családtagjai lakcíme megegyezik a lakás címével. A lakásellenőrzés várható időpontjáról a bérlőt a Hivatal írásban értesíti.”
(2) A Rendelet 20. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Amennyiben a 17. § (1) bekezdés b) pontjában és a 20. § (3) bekezdésében foglalt feltételek teljesülnek, úgy a bérbeadó intézkedik az (1) bekezdésben meghatározott bérleti szerződés újabb egy évre történő megkötéséről.”
11. § A Rendelet 22. § (2) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
[A kérelemhez mellékelni kell:]
„d) a kérelmező és együttköltöző családtagjai központi személyiadat- és lakcímnyilvántartásban lakóhelye vonatkozásában nyilvántartott adatokról szóló igazolást.”
12. § A Rendelet 23. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Amennyiben a bérbeadó számára rendelkezésre áll bérbe adható lakás, úgy a bérleti jogosultság megállapításáról a polgármester dönt, az általa működtetett - a 19. § (2) bekezdése szerinti tagokból álló - szakmai bizottság javaslatának figyelembe vételével.”
13. § (1) A Rendelet 24. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A polgármester a bérleti szerződés lejártát megelőző három hónappal felülvizsgálati eljárást indít, melyben a 21. § (1) bekezdés b) pontja szerinti feltétel meglétét vizsgálja. A felülvizsgálat során a polgármester a 4. § (2) bekezdés a) pontja alapján a meggyőződik arról, hogy a bérlő a lakást rendeltetésszerűen használja, lakbér és közüzemi tartozása nincsen, magatartásával kapcsolatban megalapozott kifogás nem merül fel, továbbá a jogszabályban vagy bérleti szerződésben foglalt kötelezettségének maradéktalanul eleget tesz, valamint a bérlő és együttköltöző családtagjai lakcíme megegyezik a lakás címével. A lakásellenőrzés várható időpontjáról a bérlőt a Hivatal írásban értesíti.”
(2) A Rendelet 24. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Amennyiben az éves felülvizsgálat során a bérlő a 24. § (2) bekezdésben foglalt feltételeknek megfelel, úgy a bérbeadó intézkedik a bérleti szerződés újabb egy évre történő megkötéséről.”
14. § A Rendelet 33. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A helyiségbérlet esetén a bérleti jogosultság megállapítása – a (2) bekezdésben foglaltak kivételével - a polgármester hatásköre, a szerződésekkel kapcsolatos feladatokat, a Hivatal, vagy amennyiben a helyiség intézmény használatában van, a használó intézmény látja el.”
15. § A Rendelet a következő 42. §-sal egészül ki:
„42. § A lakások és helyiségek bérletéről szóló 5/2015. (II. 13.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 34/2025. (XII. 22.) önkormányzati rendelet hatálybalépése napján hatályos, e rendelet alapján kötött bérleti szerződések tekintetében, a DC Dunakom Zrt. helyett Paks Város Önkormányzatát illetik a bérbeadót megillető jogok és kötelezettségek.”
16. § (1) A Rendelet 6. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(2) A Rendelet 7. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
(3) A Rendelet 8. melléklete a 3. melléklet szerint módosul.
(4) A Rendelet 10. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
17. § A Rendelet
a) 3. § (8) bekezdésében a „szolgáltató” szövegrész helyébe a „bérbeadó” szöveg,
b) 4. § (1a) bekezdésében a „szolgáltatónál” szövegrész helyébe a „bérbeadónál” szöveg,
c) 4. § (5) bekezdésében a „szolgáltató” szövegrész helyébe a „bérbeadó” szöveg,
d) 4/A. § (2) bekezdésében a „szolgáltató” szövegrész helyébe a „bérbeadó” szöveg,
e) 5. §-ában a „szolgáltató” szövegrész helyébe a „bérbeadó” szöveg,
f) 6. § d) pontjában a „szolgáltatótól” szövegrész helyébe a „bérbeadótól” szöveg,
g) 8. § (1) bekezdés bevezető szövegében a „szolgáltató” szövegrész helyébe a „bérbeadó” szöveg,
h) 10. § (2) bekezdésében a „szolgáltató” szövegrész helyébe a „bérbeadó” szöveg,
i) 12. § (1) bekezdésében a „szolgáltató” szövegrész helyébe a „bérbeadó” szöveg,
j) 12. § (3) bekezdésében a „szolgáltatónak” szövegrész helyébe a „bérbeadónak” szöveg,
k) 13. § (1) bekezdésében a „szolgáltató” szövegrész helyébe a „bérbeadó” szöveg,
l) 13. § (4) bekezdésében a „szolgáltató” szövegrész helyébe a „bérbeadó” szöveg,
m) 15/A. § (1) bekezdés bevezető szövegében a „szolgáltató” szövegrész helyébe a „bérbeadó” szöveg,
n) 20. § (1) bekezdésében a „négy” szövegrész helyébe a „hét” szöveg,
o) 20. § (4) bekezdésében a „szolgáltató” szövegrész helyébe a „bérbeadó” szöveg,
p) 21. § (2) bekezdés b) pontjában a „170 000” szövegrész helyébe a „171 000” szöveg,
q) 24. § (1) bekezdésében a „négy” szövegrész helyébe a „hét” szöveg,
r) 24. § (5) bekezdésében a „szolgáltató” szövegrész helyébe a „bérbeadó” szöveg,
s) 30. § (1) bekezdés a) pontjában az „intézményeknél” szövegrész helyébe a „költségvetési szerveknél” szöveg,
t) 30. § (3a) bekezdésében a „szolgáltató” szövegrész helyébe a „bérbeadó” szöveg,
u) 34. §-ban a „szolgáltató” szövegrész helyébe a „Hivatal” szöveg
lép.
18. § Hatályát veszti a Rendelet
a) 2. § (2) bekezdése,
b) 2. § (4) bekezdése,
c) 4. § (1) bekezdése,
d) 12/A. § (1) bekezdésében az „és a szolgáltató” szöveg,
e) 20. § (6)-(6a) bekezdése és
f) 26. §-a.
19. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 34/2025. (XII. 22.) önkormányzati rendelethez
[Kérelmező nyilatkozatai:]
„b) Hozzájárulok a kérelemben szereplő adatoknak Paks Város Önkormányzata által történő felhasználásához és ellenőrzéséhez.”
2. melléklet a 34/2025. (XII. 22.) önkormányzati rendelethez
[Egyéb nyilatkozatok:]
„b) Hozzájárulok a kérelemben szereplő adatoknak Paks Város Önkormányzata által történő felhasználásához és ellenőrzéséhez.”
3. melléklet a 34/2025. (XII. 22.) önkormányzati rendelethez
[Kérelmező nyilatkozatai:]
„b) Hozzájárulok a kérelemben szereplő adatoknak Paks Város Önkormányzata által történő felhasználásához és ellenőrzéséhez.”
4. melléklet a 34/2025. (XII. 22.) önkormányzati rendelethez
Lakásleadási nyilatkozat
1. A bérlő adatai:
2. Bérelt ingatlan adatai:
3. Lakás állapota:
Bérlő aláírása
_____________________________l