Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 51/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelete

a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérbeadásáról szóló 11/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelet és a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testülete szervezeti és működési szabályzatáról szóló 15/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 12. 12- 2025. 12. 13

Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 51/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelete

a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérbeadásáról szóló 11/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelet és a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testülete szervezeti és működési szabályzatáról szóló 15/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.12.12.

[1] Jelen kodifikációs módosítási javaslatok szükségesek a hatályos jogszabályi szöveg egységesítése, következetessége és áttekinthetősége érdekében, elősegítve a jogértelmezés és jogalkalmazás hatékonyságát. Ezen túlmenően biztosítják, hogy megfeleljenek a hatályos jogi követelményeknek és a változó társadalmi-gazdasági környezetnek.

[2] Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján és az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói jogkörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában és az 53. § (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (1) bekezdése szerint a bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezete véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. A Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérbeadásáról szóló 11/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelet módosítása

1. § A Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérbeadásáról szóló 11/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R1.) 2. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A polgármester dönt:

a) a bérleti jogviszony közös megegyezéssel történő megszüntetéséről,

b) a bérleti jogviszony rendes felmondásáról, valamint szerződésszegés miatt történő felmondásáról,

c) a bérleti jogviszony rendes felmondásának, valamint szerződésszegés miatt történő felmondásának visszavonásáról,

d) a helyiségbe való befogadáshoz, a helyiség albérletbe adásához való hozzájárulás megadásáról,

e) a helyiségben székhely és telephely bejegyzéséhez szükséges engedély megadásáról,

f) a helyiségre vonatkozó közüzemi szerződésekkel kapcsolatos nyilatkozatról, valamint a helyiségen elvégzendő munkákra meghatározott teljesítési határidő első alkalommal való meghosszabbításáról,

g) a nettó 7 millió Ft összeg alatt a bérbeszámításról,

h) bérleti jogviszony létrehozásáról, ha az önkormányzati vagyon használatát biztosító, határozott időre kötendő szerződés tartama a kilencven napot nem haladja meg,

i) a 2018. október 15-e előtt megkötött helyiség bérleti szerződések módosításáról azzal, hogy a módosítások csak a tulajdonos számára kedvezőbbek lehetnek.”

2. § Az R1. 11. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A felhívást a kifüggesztését követően legalább egy alkalommal közzé kell tenni a Zuglói Polgármesteri Hivatal (a továbbiakban: Polgármesteri Hivatal), a Zuglói Zrt. hirdetőtábláján, a Zuglói Zrt. honlapján (www.zugloizrt.hu), a Polgármesteri Hivatal honlapján (www.zuglo.hu), piaci online hirdető felületen.”

3. § Az R1. 17. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„17. § A tárgyalási eljárást lezáró előzetes megállapodás alapján kidolgozott bérleti szerződés tervezetét – a pályázatok értékelésével egyidőben - a Gazdasági Bizottság (GB) hagyja jóvá.”

„(4) Bérlői jogviszonyból eredő kötelezettségeknek, valamint az egyéb előírásokat is tartalmazó bérbeadói kiírásban foglaltaknak, a bérlő köteles a nem lakás célú helyiség birtokbaadásáig eleget tenni.

(5) Bérlőnek vállalnia kell, hogy a megkötött helyiségbérleti szerződéssel és a módosításokkal megegyező tartalmú, egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatokat közjegyző előtt aláírja és annak eredeti példányát a birtokbaadásig bezárólag a Megbízottnak átadja. Ennek költségét a bérlő köteles viselni.

(6) Jogi személlyel, vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társasággal kötött szerződés csak képviselőjének, vagy képviselőinek kezességvállalása mellett lehetséges.

(7) A bérlőnek közjegyzői okiratba foglalt kiürítési nyilatkozatot kell tennie.”

5. § Az R1. a következő 61. §-sal egészül ki:

„61. § E rendeletnek a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérbeadásáról szóló 11/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelet és a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testülete szervezeti és működési szabályzatáról szóló 15/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 51/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendeletével (a továbbiakban: Mód2.) megállapított rendelkezéseit a Mód2. hatálybalépésekor folyamatban levő ügyekben is alkalmazni kell.”

2. Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testülete szervezeti és működési szabályzatáról szóló 15/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet módosítása

6. § Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testülete szervezeti és működési szabályzatáról szóló 15/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R2.) a következő 84. §-sal egészül ki:

„84. § E rendeletnek a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérbeadásáról szóló 11/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelet és a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testülete szervezeti és működési szabályzatáról szóló 15/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 51/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendeletével (a továbbiakban: Mód2.) megállapított rendelkezéseit a Mód2. hatálybalépésekor folyamatban levő ügyekben is alkalmazni kell.”

7. § (1) Az R2. 4. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(2) Az R2. 7. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.

3. Záró rendelkezések

8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet az 51/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelethez

Az R2. 4. melléklet I. pontjában foglalt táblázat a következő 1.43. ponttal egészül ki:

„1.43. A tárgyalási eljárást lezáró előzetes megállapodás alapján kidolgozott bérleti szerződés tervezetének jóváhagyásáról.

A Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérbeadásáról szóló 11/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelet 17. §.”

2. melléklet az 51/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelethez

1. Az R2. 7. melléklet 2. pontjában foglalt táblázat a következő 1.93-1.95. pontokkal egészül ki:

„1.93. a bérleti jogviszony rendes felmondásának, valamint szerződésszegés miatt történő felmondásának visszavonásáról

A Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérbeadásáról szóló 11/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelet 2. § (3) bekezdés c) pont.

1.94. bérleti jogviszony létrehozásáról, ha az önkormányzati vagyon használatát biztosító, határozott időre kötendő szerződés tartama a kilencven napot nem haladja meg

A Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérbeadásáról szóló 11/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelet 2. § (3) bekezdés h) pont.”

1.95. a 2018. október 15-e előtt megkötött helyiség bérleti szerződések módosításáról azzal, hogy a módosítások csak a tulajdonos számára kedvezőbbek lehetnek.

A Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérbeadásáról szóló 11/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelet 2. § (3) bekezdés i) pont.”

2. Hatályát veszti az R2. 7. melléklet 2. pontjában foglalt táblázat 1.68. pontja.