Orfű Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (V. 26.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzat módosításáról

Hatályos: 2025. 05. 27- 2025. 05. 27

Orfű Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (V. 26.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzat módosításáról

2025.05.27.

[1] Orfű Község Önkormányzata a helyi építési szabályokkal kapcsolatosan felmerült igények, és a jogszabályi környezet változása okán szükségesnek ítélte meg a Helyi Építési szabályzat módosítását.

[2] Orfű Község Önkormányzat Képviselő-testületének az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítésze, valamint Orfű Község Önkormányzat Képviselő-testületének a településfejlesztéssel, település-rendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 16/2017. (XII. 19.) számú önkormányzati rendeletének 3 §-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervezetek és személyek véleményének kikérésével alkotta meg rendeletét.

1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 10. alcíme a következő 11/A. §-sal egészül ki:

„11/A. § Orfű Község Önkormányzata helyi építészeti tervtanácsot állít fel.”

2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 16. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A területen elhelyezhető:)

„b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egészségügyi épület,”

3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 18. § (4) bekezdése a következő e) ponttal egészül ki:

(A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák:)

„e) Vi-5 jelű építési övezet
ea) A kialakítható legkisebb telekterület méret 5000 m2, azonban a kialakult telek telekhatár-rendezése az előírástól függetlenül megvalósítható, amennyiben a telek mérete nem csökken tovább.
eb) A beépítési mód szabadonálló, a kialakult állapot megtartható.
ec) A megengedett legnagyobb épületmagasság 7,5 m.
ed) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 50 %.
ee) A zöldfelület legkisebb mértéke 30 %.”

4. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 19. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:

„(3a) Garázs épületet az övezetben csak üdülő épülettel egybeépítve szabad létesíteni.”

5. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 20. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az üdülőegységek száma kialakult esetben az övezetben telkenként legfeljebb 1 lehet.”

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 20. §-a a következő (6a)–(6c) bekezdéssel egészül ki:

„(6a) Garázs épületet az Üh-1 és Üh-2 övezetekben tilos létesíteni.

(6b) A hétvégi házas övezetben konténer, készház, mobilház, lakókocsi telepítése tilos.

(6c) A hétvégi házas övezetben az építményeket a telken csak az építési helyen belül szabad elhelyezni.”

(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 20. § (7) bekezdése a következő e) ponttal egészül ki:

(A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák:)

„e) Üh-5 jelű építési övezet
ea) A kialakítható legkisebb telekterület méret 600 m2
eb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 16 m
ec) A beépítési mód O
ed) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 * m
ee) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 15 %
ef) A zöldfelület legkisebb mértéke 70 %
eg) Zártkerti művelés alatt álló telkeken zártkerti műveléssel kapcsolatos gazdasági funkciójú épület is elhelyezhető.
eh) Garázs épületet csak üdülő épülettel egybe építve szabad létesíteni
* A lejtő felőli oldalon max 6,0 m lehet a homlokzatmagasság.””

6. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 26. § (9) bekezdés c) pont cg) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az „Mk” jelű övezetbe a szabályozási terven megjelölt kertes mezőgazdasági rendeltetésű területek tartoznak.

Az övezetben betartandó építési előírások:)

„cg) A telken garázs, állattartó épület, istálló nem létesíthető.”

7. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 33. § (3) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:

(A tervezett szabályozási vonal új telekalakítás, új épület építése esetén érvényesítendő a következők figyelembevételével:)

„c) Szabályozási vonallal leszabályozott, építési tilalommal nem terhelt telek szabályozási terv szerinti telekalakítása akkor is engedélyezhető, és az így létrejövő telek akkor is beépíthető, ha területe az övezetben előírt méreteknek nem felel meg.”

8. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

9. § Hatályát veszti a Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 16. § (8) bekezdés b) pontja.

10. § Ez a rendelet 2025. május 27-én lép hatályba.

1. melléklet a 6/2025. (V. 26.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet

2. melléklet a 6/2025. (V. 26.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet