Nádudvar Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2025. (VI. 27.) önkormányzati rendelete
Nádudvar Város Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2022. (VII.6.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 06. 28- 2025. 06. 29Nádudvar Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2025. (VI. 27.) önkormányzati rendelete
Nádudvar Város Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2022. (VII.6.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] E rendelet célja Nádudvar Város területén egyes telektömbökön belüli kötelező zöldfelület pontosítása, a Csokonai utca menti telektömb esetén az építési vonal törlése és az előkert méretének pontosítása, valamint a Szociális Szolgáltató Központ esetén az építménymagasság értékének pontosítása.
[2] Nádudvar Város Önkormányzata Képviselő-testülete, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdésének c.) pontjában meghatározott feladatkörében eljáró állami főépítészi, népegészségügyi, ingatlanügyi, örökségvédelmi, környezetvédelmi és természetvédelmi, erdészeti, közlekedési hatáskörében eljáró Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal, bányafelügyeleti hatáskörben eljáró Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, légiközlekedési hatóság, katonai légügyi hatóság közlekedési hatáskörben eljáró Budapest Főváros Kormányhivatal, Nemzeti földügyi Központ, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Hajdú-Bihar Vármegyei Önkormányzat, honvédelmért felelős miniszter, Hajdú-Bihar Vármegyei – polgári védelmi, valamint területi vízvédelmi és területi vízügyi hatóságként is eljáró - Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság, Hajdú-Bihar Vármegyei Rendőr főkapitányság, véleményének kikérésével, továbbá a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdésének d.) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze záró szakmai véleménye figyelembevételével és a partnerek véleményének kikérésével Nádudvar Város Önkormányzat Képviselő-testülete Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 16/2023. (IX.29.) önkormányzati rendelet 4. mellékletében meghatározott véleményezési jogkörében eljáró Gazdaságstratégiai-, Városfejlesztési- és Pénzügyi Bizottság véleményének kikérésével Nádudvar Város Önkormányzat Képviselő-testületének Nádudvar Város Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2022. (VII.6.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: rendelet) módosításáról a következőket rendeli el:
1. § A rendelet 1. § (3) bekezdése a következő 38. és 39. ponttal egészül ki:
(E rendelet mellékletei:)
2. § (1) A rendelet 9. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az (1) bekezdéstől eltérően az Lke, Lf és a K építési övezeteken belül, a belvízcsatornák mentén húzódó kötelezően megvalósítandó zöldfelületen a növényzet egy szintes növényállománnyal alakítandó ki úgy, hogy a csatornafenntartási (mederkotrási) munkálatok elvégzésének biztosítása érdekében a belvízelvezető csatornák, árkok telekhatárától számított 3 méteres területsávon belül - amennyiben az előírások ezen mértékhez képest másként nem rendelkeznek - építmény nem helyezhető el, kerítés nem létesíthető és nem építhető át.”
(2) A rendelet 9. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A Fő utca – Kossuth Lajos utca – Baksay Dániel utca, a Baksay Dániel utca – Kossuth Lajos utca – Nádas utca – Kárpát utca- Mátyás király utca, a Kárpát utca – Móricz Zsigmond utca – Mártírok útja – Mátyás király utca által határolt területrészek esetében a Makkodi főcsatorna esetén a parti sáv szélessége 6 méter, mely területsávon belül új építmény nem helyezhető el, kerítés nem létesíthető és nem építhető át.”
3. § (1) A renddelet 13. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A Vt 3. funkcionális övezet szabályozása: Az övezet elsősorban a kötelező önkormányzati és egyéb önálló feladatokat ellátó intézmények, igazgatási, kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, kulturális, művelődési, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális funkciók elhelyezésére szolgál. Lakófunkció csak intézményi funkcióhoz kapcsolva, szolgálati lakásként létesíthető, egy intézményhez legfeljebb két lakás tartozhat, amennyiben az előírások másként nem rendelkeznek.
a) A Vt 3. * funkcionális övezetben az (5) bekezdésben meghatározott funkciók mellett önálló lakó rendeltetésű épület is elhelyezhető.
b) A Petri-Derzs utcai Vt/3.3* építési övezet területén, amennyiben a telek kialakult beépítése nem felel meg az érintett területen meghatározott beépítési módnak, az építési helyre, elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásoknak a meglévő épület felújítható, korszerűsíthető, azonban bővíteni csak az előírások szerinti építési helyen belül lehet.
c) A Fő utcától délre lévő Vt 3.1 építési övezet területén a meglévő lakó rendeltetést tartalmazó épületek megtarthatók, amennyiben részben vagy egészben a szabályozott beépítési mód szerinti építési helyen kívül állnak, vagy a beépítettség mértéke, a legkisebb zöldfelület mértéke nem feleltethető meg az építési övezeti előírásoknak, ezen épületek felújíthatóak, korszerűsíthetőek, és rendeltetésük megváltoztatható. Bővíteni a szabályozási határértékek betartása mellett, csak az előírások szerinti építési helyen belül lehet, és új rendeltetési egység nem alakítható ki. Az építési övezeten belül legfeljebb egy telek megközelítésének biztosítása érdekében magánút kialakítható, melynek szélessége legalább 6,0 méter, hossza legfeljebb 45 m lehet.”
(2) A rendelet 13. §-a a következő (11a) bekezdéssel egészül ki:
„(11a) A Baksay Dániel utca és a Kossuth Lajos utca menti Vt 2.2 építési övezet és a Kossuth Lajos utca menti Vt 2.1 építési övezet területén a meglévő épületek amennyiben részben vagy egészben a szabályozott beépítési mód szerinti építési helyen kívül állnak, vagy a beépítettség mértéke, a legkisebb zöldfelület mértéke nem feleltethető meg az építési övezeti előírásoknak felújíthatóak, korszerűsíthetőek, és rendeltetésük megváltoztatható. Bővíteni a szabályozási határértékek betartása mellett, csak az előírások szerinti építési helyen belül lehet, és új rendeltetési egység nem alakítható ki.”
4. § (1) A rendelet 10. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A rendelet a 2. melléklet szerinti 38. melléklettel egészül ki.
(3) A rendelet a 3. melléklet szerinti 39. melléklettel egészül ki.
5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 8/2025. (VI. 27.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 8/2025. (VI. 27.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 8/2025. (VI. 27.) önkormányzati rendelethez