Fertőendréd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2026. (II. 25.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 03. 02- 2026. 03. 02Fertőendréd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2026. (II. 25.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Fertőendréd Község Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi építési szabályzatról szóló 5/2005 (VII.27.) önkormányzati rendeletét és a szabályozási tervet abból a célból módosítja, hogy megteremtse a települési és a jogos magánérdekek összhangjával a tervezett beruházások építési előírásait és biztosítsa az infrastruktúra-hálózatának kialakításához szükséges helyigényt a hatályos településrendezési terv módosításával.
[2] Fertőendréd Község Önkormányzata Képviselő-testületének a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 64. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. melléklet szerinti érintett államigazgatási, önkormányzati és egyéb szervek és a véleményezési eljárásban részt vevő partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII.27.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A rendelet mellékletei:
a) 1. melléklet: TT09487-M1/21 munkaszámú, Szabályozási terv módosítása című, SZT/M1/2021 jelű terv a terven szabályozott terület határa jellel körülhatárolt területe
b) 2. mellléklet: A TT09487-M1/21 munkaszámú, Átnézeti térkép, 4 részterület kapcsán
c) 3. melléklet: az egységes szerkezetű szabályozási terv
d) 4. melléklet: új beépítésre szánt területek nyilvántartása és a BIA érték táblázat”
2. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII.27.) önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdés 8. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Kötelező szabályozási elemek: melyeket kötelezően meg kell tartani, csak a szabályozási és a településszerkezeti terv módosításával változtathatók meg.)
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII.27.) önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése a következő 9. ponttal egészül ki:
(Kötelező szabályozási elemek: melyeket kötelezően meg kell tartani, csak a szabályozási és a településszerkezeti terv módosításával változtathatók meg.)
3. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII.27.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Falusias lakó építési övezetben meglévő telken legfeljebb 2 lakásos lakóépület építhető ill. a meglévő bővíthető - az építmények közötti előírt legkisebb távolságok betartásával - az övezetre előírt beépítettség mértékén belül.”
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII.27.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:
„(10) A szabályozási terven jelölt sávban, gyep, cserje és lombkorona szintű növényzet telepítendő, vagy a meglévő értékes növényzet megtartandó a telek kötelezően kialakítandó zöldfelületi részeként új építésnél vagy rendeltetésváltásnál, védelmi szereppel. A területen gyep és legalább 40 db cserje/150 m2, és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2 növényzet telepítendő. Ettől eltérni a területen áthaladó közművezetékek nyomvonalát és védőtávolságát figyelembe véve lehet, itt a növénytelepítéshez a közmű üzemeltetőjének hozzájárulása szükséges.”
4. § A helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII.27.) önkormányzati rendelet 4. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) beépítésre szánt (beépített, további beépítésre kijelölt) területbe tartozó építési övezetek
1. Lakó:
a) Falusias lakó Lf
b) Kertvárosias lakó Lke
2. Vegyes: V, településközpont vegyes: Vt
3. Gazdasági G
a) Kereskedelmi, szolgáltató:Gksz
b) Ipari Gip
4. Különleges K
a) temető terület Kt
b) sportterület Ksp
c) anyagbánya terület Kny
(3) beépítésre nem szánt területek
1. Közlekedési- és közmű elhelyezési, hírközlési: KÖ
a) közúti közlekedés és közmű területei: Köu
b) vízi terület: Köv
2. Zöld: Z, Közpark Zp
3. Erdő: E
a) védelmi (védett és védőerdő): Ev
b) gazdasági erdő Eg
4. Mezőgazdasági: M
a) Általános Má
b) szántó Msz
c) legelő Ml
d) szőlő M$
e) birtokközpont Mbk
f) üzemi terület Müz
Művelési ág változása esetén a megváltozott művelési ágnak megfelelő szabályozás vonatkozik a terület-felhasználási egységre.
5. Vízgazdálkodási területek V
a) folyó vizek medre és partja Vf
b) állóvizek medre és partja Vá
c) közcélú nyílt csatornák medre és partja Vcs
d) vízbeszerzési területek és védőterületeik Vv
6. Tartalék terület: T, falusias lakóterület TLf
7. Különleges beépítésre nem szánt terület: Kb, 7.1. nyersanyag deponálás, osztályozás, felhasználás céljára szolgáló terület Kb-nf.”
5. § A helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII.27.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Kertvárosias lakó építési övezet (Lke)
5/A. § (1) A szabályozási terven Lke jellel jelölt kertvárosias lakó építési övezet, mely elsősorban lakóépületek, a helyi lakosság ellátását szolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi szolgáltató épületek elhelyezésére szolgál.
(2) Az Lke jelű építési övezetben elhelyezhető épület:
a) lakó,
b) a lakórendeltetést nem zavaró hatású, a helyi lakosság ellátását szolgáló kiskereskedelmi, szolgáltató,
c) szállás jellegű és
d) sport
rendeltetést is tartalmazhat.
(3) Az Lke jelű építési övezetben az elhelyezhető egyes rendeltetések együtt, vagy külön-külön is létesíthetők.
(4) Az Lke-SZ/1 jelű építési övezetben a következő telekalakítási és beépítési paramétereket kell alkalmazni:
a) a kialakítható telek legkisebb területe: 1500 m2;
b) a beépítési mód: szabadonálló;
c) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35%;
d) terepszint alatti építés mértéke: 40%;
e) épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 6,0 m;
f) a közműellátás mértéke és módja: teljes;
g) a zöldfelület legkisebb mértéke: 45%;
h) előkert mérete legalább 5,0 m, oldal- és hátsókert mérete legalább: 6,0 m;”
6. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII.27.) önkormányzati rendelet 7. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A kereskedelmi, szolgáltató területen elhelyezhető: (az OTÉK 19 §-a szerint)
a) minden fajta nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,
c) igazgatási, egyéb iroda épület,
d) sportépítmény,
e) üzemanyagtöltő,
f) szállás jellegű rendeltetés”
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII.27.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő (17) bekezdéssel egészül ki:
„(17) ) A Gksz-1 jelű építési övezetben a következő telekalakítási és beépítési paramétereket kell alkalmazni:
a) a kialakítható telek legkisebb területe: 2000 m2;
b) a beépítési mód: szabadonálló;
c) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40%;
d) terepszint alatti építés mértéke: 40%;
e) épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 7,5 m;
f) a közműellátás mértéke és módja: részleges; a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvíztisztító berendezéssel, tisztítómezővel ellátott oldómedencés létesítménnyel vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történhet
g) a zöldfelület legkisebb mértéke: 20%;
h) elő- oldal és hátsókert mérete legalább: 8,0 m;
i) elő-oldalkertben tűzivíz- és csapadékvíztároló elhelyezhető.A 4. mellékletben felsorolt, továbbá az azokból kialakult ingatlanokon a beépítés feltétele a 4. mellékletben felsorolt, beépítéssel érintett ingatlanokhoz csereterületként kijelölt erdőterületeken az erdősítésszabályos megvalósítása azzal, hogy az ingatlan-nyilvántartásban átvezetésre kerül. A csereerdősítés megvalósításához előzetesen erdőtelepítési-kivitelezési tervet kell jóváhagyásra benyújtani az erdészeti hatósághoz az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény előírásai szerint.”
7. § A helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII.27.) önkormányzati rendelet 11. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Az Országos Erdőállomány Adattárban nyilvántartott erdőben vagy erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló földterületen építmény elhelyezésére az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvénnyel összhangban, szükség esetén az erdő igénybevételének vagy egyéb tevékenységnek erdészeti hatóság által történő engedélyezése után kerülhet sor.”
8. § A helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII.27.) önkormányzati rendelet I. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„Különleges beépítésre nem szánt nyersanyag deponálás, tárolás, feldolgozás céljára szolgáló terület (Kb-nf)
13/A. § (1) A Kb-nf jelű különleges beépítésre nem szánt nyersanyag feldolgozás, deponálás, tárolás céljára szolgáló övezet, mely elsősorban hulladékgazdálkodási tevékenység, szárazanyag feldolgozását, osztályozását, tárolását és raktározását szolgáló létesítmények elhelyezésére kijelölt terület.
(2) Az övezetben a hulladékgazdálkodáshoz, nyersanyag kezeléséhez, feldolgozásához szükséges üzemi épületek és technológiai építmények (műtárgyak, gépészeti és osztályozó berendezések, anyagtovábbító emelő berendezések), a tárolásához és raktározásához szükséges építmények (silók, raktárak, színek, tankoló-anyag tároló), valamint az üzemeltetéshez és vagyonvédelemhez szükséges irodai és szociális építmény, porta, mérlegház, hídmérleg helyezhető el. Az övezetben az épületek, építmények, berendezések száma nem korlátozott.
(3) Az övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 10%. A beépítettség megengedett legnagyobb mértékébe az épületnek nem minősülő osztályozó, technológiai és gépi berendezések nem számítandók be.
(4) Az épületek, mobil konténerek épületmagassága legfeljebb 10,0 m lehet. Az üzemi technológiai és gépi berendezések magasságát a technológiai igény határozza meg.
(5) Közterületi telekhatár mentén 10,0 m-es sávban épületet elhelyezni nem lehet.Az övezetben a közműellátás mértéke: hiányos közművesítettség.”
9. § A helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII.27.) önkormányzati rendelet 15. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Védősávok:
a) Az Ikva patakon a 6-6 m-es parti sávot a szakfeladatok ellátása érdekében szabadon kell tartani.
b) A vízfolyások, vízfelületek medrének szennyeződésektől való megvédésére közcélú nyílt csatornák partélétől 3 m, álló és folyóvizek partélétől 6 m szélességben vízvédelmi területsávot kell létesíteni.”
10. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII.27.) önkormányzati rendelet 1.. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 5/2005. (VII.27.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 2.. melléklettel egészül ki.
11. § Ez a rendelet 2026. március 2-án lép hatályba, és 2026. március 3-án hatályát veszti.
1. melléklet az 1/2026. (II. 25.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet az 1/2026. (II. 25.) önkormányzati rendelethez