Csólyospálos Község Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról [1]
Hatályos: 2024. 04. 17Csólyospálos Község Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról [1]
Csólyospálos Községi Képviselő-testület az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv) 6. §(3) bekezdésének a) pontja valamint a 13. §(5) bekezdésének c) pontja alapján az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (továbbiakban OTÉK) szóló 253/1999.(XII. 20.) Korm. rendelet 2. § (1) bekezdésének felhatalmazása alapján a helyi építési szabályokról az alábbi rendeletet alkotja:
A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet Csólyospálos közigazgatási területére terjed ki.
(2)1 A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építési munkát végezni e rendelet és a hozzá tartozó alábbi és az alábbi mellékleteknek megfelelően lehet:
a) 1.számú melléklet külterület SZ-1 jelű szabályozási terve
b) 2.számú melléklet belterületi térség SZ-2 jelű szabályozási terve
c) 3. számú melléklet 041/104 hrsz-ú térség SZ-3 jelű szabályozási terve
d) 4.számú melléklet: Régészeti lelőhelyek
e) 5. számú melléklet 029/12 és 030/89 hrsz-ú térség SZ-4 jelű szabályozási terve
(3)2 E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényű jogszabályok az érvényesek.
SZABÁLYOZÁSI ELEMEK
2. § (1) Kötelező szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabbak ezért módosításuk csak a szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával lehetséges.
BELTERÜLETI HATÁRVONAL
3. § (1) A község tervezett belterületi határát belterület szabályozási terve határozza meg. Építésügyi eljárásokban érvényessége a földhivatali átvezetéstől számítható.
(2) A fejlesztési területek belterületbe vonására csak akkor kerülhet sor , ha ezáltal a belterületté nyilvánított terület felhasználása is időszerű.
(3) [9] -
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK3
Általános előírások
4. §4 (1) A meglévő telkek méretei a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetek előírt telekméreteitől (telekszélességtől, telekmélységtől és telekterülettől) , de új telket alakítani , telket megosztani csak az építési övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet.
(2) Nyúlványos telek a gazdasági terület kivételével nem alakítható.
Járművek elhelyezése
5. § Beépítésre szánt területen a parkolási rendelet megállapításáig a gépkocsik elhelyezésére az alábbi vonatkozik:
a) a gépkocsik elhelyezését saját telken belül kell megoldani
b) az építési telekhez kapcsolódó közterületen akkor helyezhető el a gépkocsi, ha a telken igazolt módon: - ki és behajtás forgalmi okokból nem engedélyezhető
Területfelhasználás
6. §5 (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak:
1. Lakóterület -Falusias lakóterület
2. Vegyes terület -Településközponti vegyes terület
3. Gazdasági terület
a) Kereskedelmi szolgáltató terület
b) Ipari terület
c) Általános gazdasági terület
4. Különleges terület
a) Sportterület
b) Temető
c) -
d) Hulladéklerakók
e) Humán szolgáltatás és szabadidős terület (HK jelű)
f) Többfunkciós terület
g) Mezőgazdasági üzemi terület.
(2) A mellékleten az övezetet leíró kiegészítő jel az alábbiakat tartalmazza:
7. §6 (1) [12] -
(2) [13] -
(3) [14] Meglévő beépítésben 6,0m-nél kisebb hátsókert megengedett a telepítési távolság vagy tűzfalas csatlakozás biztosításával.
(4) Terepszint alatti önálló létesítmény -amely a saját építési telek határán belül attól biztonságos távolságig terjedhet- a falusias lakóterületen és gazdasági területen nem szabályozott, kertvárosias -, településközponti vegyes-, és különleges területen csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.
(5) [15] Kerítés az általános szabályok szerint helyezhető el úgy, hogy az épületet tartalmazó vagy attól legfeljebb 3m-re lévő telekhatáron külön megállapodás hiányában az építmény tulajdonosának kell a kerítést megépíteni.
(6)7 Az övezeti határ által átmetszett telek telekalakítási és építési szabályai:
a) A különböző övezetbe vagy építési övezetbe tartozó üres és beépítésre nem tervezett telkek telekhatár-rendezése, telekösszevonása nem kell, hogy lekövesse az övezethatárt.
b) Több övezetbe vagy építési övezetbe sorolt telek esetén az övezetre vagy építési övezetre meghatározott paraméterek a telek érintett övezeti vagy építési övezeti részére számítandók. Ebben az esetben az övezet vagy építési övezet határ telekhatárnak tekintendő és az építési hely ennek figyelembevételével állapítandó meg.
c) ha megosztásra kerül a telek az övezethatár mentén a maradványtelekre nem vonatkozik a legkisebb teleknagyságra , legnagyobb beépítettségre, az elő-, oldal és hátsókertre vonatkozó előírás.
d) Beépítésre szánt területen az építési övezetben már kialakult telek, amely nem áll építési tilalom alatt beépíthető, ha mérete az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületnek legalább 70%-a és egyéb építési szabályok teljesülnek.
e) Magánút céljára szolgáló telek kialakításának szabályai:
ea) szélessége: közforgalom elől elzárt legalább 4m, közforgalom elől el nem zárt legalább 6 m
eb) bármelyik övezetben/építési övezetben kialakítható.
Lakóterületre vonatkozó előírások
Falusias lakóterület
8. § (1) Falusias lakóterületen az építési övezeti előírások figyelembevételével
Falusias lakóterület általános előírásai
9. § (1) Szintterület-sűrűsége max 0,5
(2) [17] Oldalhatáros beépítésnél az oldalkert mérete min 4m
(3) Beépítettség az övezetre előírt mértéket meghaladhatja az alábbi esetekben:
a) beépítettség növelésével nem járó átalakításnál
b) kizárólag a lakás komfortfokozatát javító új lakást nem eredményező egyszeri max 25m2-es bővítésénél
(4) [18] A csak lakó rendeltetést tartalmazó beépítésnél a lakások egy épületben helyezendők el. A kiegészítő helyiségek és a háztartással kapcsolatos helyiségek különálló építménybe is kerülhetnek.
10. § (1) [19] FL- 1 jelű övezet előírásai
a) kialakítható telek szélessége: közbenső: min 18,0m
Vegyes terület
Településközponti vegyes terület
11. § [[23] ]
(1) A településközponti vegyes terület a szorosan vett községközponti beépítés területe.
Gazdasági területek
12. § (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.
(2) [31] A gazdasági terület:
1. kereskedelmi, szolgáltató terület
2. ipari terület
3. általános gazdasági terület
Kereskedelmi, szolgáltató terület
13. § (1) Kereskedelmi, szolgáltató területbe a község nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthető területe valamint és azok feltáró belső úthálózata sorolt.
Ipari terület
14. § (1) Az ipari terület termelő gazdasági tevékenységi és községgazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.
14/A. § [[35] ]
(1) A G jelű általános gazdasági területen
a) Környezetre jelentős hatást nem gyakorló ipari és gazdasági tevékenységi célú, továbbá kereskedelmi, szolgáltató és raktár rendeltetésű építmények elhelyezhetők.
b) Nem helyezhető el lakóépület
(2) Kialakítható telek: min: 900m2
(3) Beépítési mód: zártsorú
(4) Beépítettség: max 50 %
(5) Építménymagasság: 4,5 m, az a)-b) pontokban foglalt eltérésekkel:
a) az utcai telekhatártól mért 15m-en túli építmények: max 10m
b) a toronyszerű műtárgyak, tárolók magassága max 30m
(6) Zöldfelület min 25 %”
Különleges területek
15. § Csólyospálos különleges területei az alábbiak:
1. Sportterület (Spk jelű)
2. Temető (Tk jelű)
3. [36] -
5. Hulladéklerakók (Szk jelű)
6. [37] Humán szolgáltatás és szabadidős terület (Hk jelű)
7.10 Többfunkciós terület (Tbk jelű)
8.11 Mezőgazdasági üzemi terület (Mgk jelű)
Sportterület
16. § (1) Sportterület a nem közterületi sport-, szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló változatlan nagyságú terület.
(2) A területen -sportépítmény
Temető
17. § (1) A temető változatlan telekterülettel megtartandó létesítmény.
(2) A területen ravatalozó, kápolna és síremlék kivételével építmény nem helyezhető el.
(3) Telekhatáruktól 200 m-en belül az illető építési övezetben egyébként elhelyezhető építmények is csak akkor helyezhetők el, ha azok mentálhigiénis szempontból nem zavaróak.
Vásártér
18. § [[38] -]
Humán szolgáltatás és szabadidős terület
18/A. § [[39] ]
(1) Az építési övezet Hk jellel a szabályozási terven lehatárolt.
(2) Elhelyezhetők
a) gyógyítás,
a) kereskedelmi szálláshely szolgáltatás,
c) vendéglátás,
d) szabadidős-, és rekreációs tevékenységi célú,
e) apartmanok,
f) üdülőtábor és kemping,
g) strand és fürdő,
h) kápolna,
i) tribün építmények
(3) Beépítés módja: szabadonálló
(4) Építménymagasság: max 12,5m
(5) Beépítettség: max 40%
(6) Zöldfelület: min 40%
Hulladéklerakók
19. § [[40] ]
(1) A 0113 hrsz-ú telken lévő fekálialeürítő valamint a dögkút és a 0980hrsz-ú telken lévő szeméttelep a regionális szennyvíztisztító telep és a regionális szemétlerakó üzembehelyezéséig fennmaradhat , azt követően megszüntetendő és rekultiválandó.
19/A. §12 (1) Többfunkciós terület Tbk jellel a szabályozási terven lehatárolt.
(2) Elhelyezhetők az alábbi tevékenységi célú építmények:
a) rekreációs és szabadidős
b) sport
c) oktatási-képzési célú építmények
(3) Beépítés módja: szabadonálló
(4) Építménymagasság: max 7,5m
(5) Beépítettség: max 40%
(6) Zöldfelület: min 40%
19/B. §13 (1) Mezőgazdasági üzemi terület (Mgk) a szabályozási terven lehatárolt
(2) Elhelyezhető:
a) szolgálati lakás, szociális épület
b) iroda
c) üzemanyagtöltő
d) mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület, beleértve a nagy létszámú állattartás építményeit is.
(3) Kialakítható telek: min 2000m2
(4) Beépítés módja: szabadon álló, előkert, hátsókert: 5m
(5) Beépítettség: max 40%
(6) Építménymagasság max 7,5m, toronyszerű műtárgy, tároló esetén max 30m.
(7) Zöldfelület: min 40%
CSÓLYOSPÁLOS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEIRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
20. § (1) A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak:
a) Közlekedési-, és közműelhelyezési terület
b) Zöldterület
c) Erdőterület
d) Mezőgazdasági terület
e) Egyéb terület
Közlekedési-, és közműelhelyezési területek
21. § (1) A közlekedési és közműelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek építményeinek elhelyezésére szolgálnak.
(2) Területen az OTÉK 26. § (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el.
(3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak:
Zöldterület
22. § (1) A zöldterületek KP jelű közpark besorolásúak.
(2) Zöldterületre vonatkozó előírások
a) KP jelű közpark övezet a községi szintű zöldfelületi ellátás övezete , amelyet a településközponti elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez.
b) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, passzív pihenést szolgáló kerti berendezések, vendéglátást szolgáló kerti pavilon építmények, köztéri berendezések elhelyezhetők.
c) Egységes hangulatú, karakterű köztéri berendezések kihelyezése szükséges.
Erdőterület
23. § (1) [41] a) A szabályozási terven lehatárolt erdőterület az alábbi övezetekre tagolódik:
Mezőgazdasági terület
24. § (1) Mezőgazdasági területnek minősül a község teljes beépítésre nem szánt területe az erdő -, a közlekedési-, közműelhelyezési és egyéb területek kivételével.
(2) Mezőgazdasági területen az övezeti előírások figyelembevételével az alábbiak helyezhetők el:
a) mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegű építmények
élelmiszeraktárak
Egyéb területek
25. § Egyéb terület VG jellel a vízgazdálkodási terület. Előírásait az OTÉK 30. §-a tartalmazza.
KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
26. § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt területfelhasználási határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja.
(2) Építési övezeten belül alakítható közterület a KG-K jelű kereskedelmi és szolgáltató övezetekben az alábbi feltételekkel:
VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
27. § (1) Országos védettségű természetvédelmi terület a csólyospálosi földtani feltárás 046/19 hrsz alatti terület.
(2) Az természetvédelem érdekében szükséges építési korlátozásokat a vonatkozó övezeti előírások az tartalmazzák.
(3) Az egyes vonalas létesítmények védősávjában építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges:
a) vízügyi védőterületek
Régészeti értékek védelme
27/A. § [[45] ]
(1) Régészeti lelőhelyekre az általános előírások vonatkoznak.
(2) A régészeti lelőhelyeket a 4. melléklet tartalmazza.
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK
28. § (1) Jelen rendelethez tartozó szabályozási tervben foglaltak megvalósítása érdekében Csólyospálos Község Képviselőtestülete az alábbi sajátos jogintézményekkel él és rendelkezik róluk:
a) elővásárlási jogok
b) helyi közút céljára történő lejegyzések
c) útépítési és közművesítési hozzájárulások
d) [46] -
Elővásárlási jog
(2) [47] A terv jóváhagyásával egyidejűleg településközpont intézmény érdekében elővásárlási jogát a 131 hrsz-ú telekre előírja.
29. § (1a) [51] (1)Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:
a) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoktól eltérő, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult telek és épület elhelyezési mód (beépítés)
b) kialakult építési vonal: tömboldalnyi hosszon a meglévő épületek utcai építési vonala
c) meglévő építmény: a 2012. január 1-jei ingatlanbejegyzés szerinti vagy e rendelet hatálybalépésekor jogerős építésügyi engedéllyel rendelkező építmény.
d) szolgálati lakás: gazdasági területen a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat.
e) Háztartással kapcsolatos épület:
3. melléklet
4. melléklet
Az 1. § (2) bekezdése a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 1. § (3) bekezdését a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdése iktatta be.
A „BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK” alcím címe a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A „Telekalakítás” alcím címét a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 12. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 6. § a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
Az „Épületek, építmények elhelyezése” alcím címét a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 12. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 7. § (6) bekezdése a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
A 11. § (4) bekezdése a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
A 13. § (2) bekezdése a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
A 15. § 7. pontját a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 7. §-a iktatta be.
A 15. § 8. pontját a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 7. §-a iktatta be.
A 19/A. §-t a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 8. §-a iktatta be.
A 19/B. §-t a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 8. §-a iktatta be.
A 21. § (7) bekezdése a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.
A 29. § (2a) bekezdését a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 10. §-a iktatta be.
Az 1/a. melléklet a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 11. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 1/b. melléklet a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 11. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. melléklet a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 11. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletet a Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete 11. § (4) bekezdése iktatta be.