Helvécia Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2002. (IV. 2.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról
Hatályos: 2002. 04. 02- 2013. 10. 17
Helvécia Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2002. (IV. 2.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról
2002.04.02.
1. § (1) A rendelet hatálya Helvécia közigazgatási területére terjed ki.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka), zöldfelületet alakítani, közterületi fásítást végezni és ezekre hatósági engedélyt e rendelet és a hozzá tartozó alábbi szabályozási terveknek megfelelően lehet:
a) Központi belterület 1. számú melléklet szerinti SZT-1 jelű 1:2 000 méretarányú szabályozási terve
b) Szabó Sándor telep 2. számú melléklet szerinti SZT-2 jelű 1:4 000 méretarányú szabályozási terve
c) Beépített térség 3. számú melléklet szerinti SZT-3 jelű 1:4 000 méretarányú szabályozási terve
d) Külterület 4. számú melléklet szerinti SZT-4 jelű 1:8 000 méretarányú szabályozási terve
(3) E rendeletben nem szabályozott építésügyi kérdésekben az általános érvényű jogszabályok előírásai az érvényesek.
Építésügyi szabályozás elemei
2. § (1) Kötelező szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabbak ezért módosításuk csak a szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával lehetséges.
Ezek: beépítésre szánt területek lehatárolása és azok építési övezeti besorolása
beépítésre nem szánt területek lehatárolása és azok övezeti besorolása
közterületek ( utak ) szabályozása
belterületi határ.
(2) Irányadó szabályozási elem a telekhatár, amely az övezeti előírások, a szomszédsági illeszkedés figyelembevételével hatósági eljárásban módosítható, pontosítható.
Környezetvédelmi szabályozás elemei
(3) Helvécia közigazgatási területe
a) a felszín alatti vizek és földtani közeg védelme szempontú szennyeződés-érzékenységi besorolása. IV., „érzékeny terület”.
b) nem nitrátérzékeny
c) felszíni vizek tekintetében: VI. kategóriájú, nem kiemelt vízminőség-védelmi kategóriájú
d) beépített térség és belterületek légszennyezettségi határértékként az egészségügyi határértékek tartandók be.
e) A
(3) bekezdés d) pont kivételével légszennyezettségi határértékként az ökológiai határértékek tartandók be.
3. § (1) A község belterületi határát SZT-1, SZT-2 terv határozza meg. Építésügyi eljárásokban érvényessége a földhivatali átvezetéstől számítható.
(2) A fejlesztési területek belterületi bevonására akkor kerülhet sor, ha a belterületté nyilvánított terület felhasználása is biztosított.
(3) Meglévő tanyatelek kivételével azokon a területeken, amelyek belterületi bevonással lakóterületi beépítésre és az azokat feltáró közlekedési területbe szántak, belterületi bevonásukig új épület nem helyezhető el.
(4) Belterületi bevonásra szánt terület meglévő tanyatelkén a szabályozási terv és építési övezet előírásainak megfelelő építési munka belterületi bevonás nélkül is végezhető.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZÖS ELŐÍRÁSA
4. § A meglévő telkek méretei a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetek előírt telekméreteitől (telekszélességtől, telekmélységtől és telekterülettől), de új telket alakítani-, telket megosztani csak az építési övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
5. § Beépítésre szánt területen a parkolási rendelet megállapításáig a gépkocsik elhelyezésére az alábbi vonatkozik:
a) a gépkocsik elhelyezését saját telken belül kell megoldani,
b) az építési telekhez kapcsolódó közterületen akkor helyezhető el a gépkocsi, ha a telken igazolt módon
- ki és behajtás forgalmi okokból nem engedélyezhető
- a már meglévő épület illetve telek méretei a telken belüli parkolást nem teszik lehetővé.
Terület-felhasználás
6. § (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi terület-felhasználási egységekbe soroltak:
aa) Kisvárosias lakóterület
b) Vegyes terület Településközpont vegyes terület
ca) Kereskedelmi szolgáltató terület
(2) A mellékleten az építési övezetet leíró kiegészítő jel az alábbiakat tartalmazza:
|
Területfelhasználás jele/szintterületi sűrűség |
beépítési mód |
max beépítettség % |
|
|
max építménymagasság (m) |
min telekterület (m2) |
Épületek, építmények elhelyezése
7. § (1) Meglévő beépítésben 4,0 m-nél kisebb oldalkert esetén az engedélyhez kötött építési tevékenységhez minden esetben a tűzrendészeti szakhatóság hozzájárulása szükséges. Az építmények közötti legkisebb távolságot - ide tartozóan a saját telken állókét is – az OTÉK 36. § (1) alapján kell meghatározni.
(2) Terepszint alatti önálló létesítmény - amely a saját építési telek határán belül attól biztonságos távolságig terjedhet, településközpont vegyes-, és különleges területen csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.
Zöldfelületi, növénytelepítési előírások
8. § Kialakult telekhatárnál és telekalakításkor egyaránt az alábbi ültetési távolságok tartandók:
b) 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs-, és egyéb bokor esetén:min 1,5m
c) 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs-, és egyéb fa esetében: min 3,0 m
d) erdei fafaj esetében: min 8,0 m
Lakóterületre vonatkozó előírások
Általános előírás
9. § (1) Beépítettség az övezetre előírt mértéket meghaladhatja az alábbi esetekben:
a) meglévő beépítettség növelésével nem járó átalakításnál,
b) kizárólag a lakás komfortfokozatát javító egyszeri max. 25 m2-es bővítésénél.
(2) Oldalhatáron álló beépítésnél oldalkert mérete az általános érvényű előírástól eltérően min 4 m lehet, ha
-nyílásait az OTÉK 37. §-ban foglaltak szerint létesítik, vagy /és
-az oldalkert méretéhez a tűzrendészeti hatóság esetileg hozzájárul.
(3) Állattartó építmények kialakításánál az alábbi legkisebb férőhelyigényeknek kell megfelelni:
baromfi
csibe mélyalommal 15 db/m2
tojótyúk mélyalommal 5 db/m2
tojótyúk ketrecben 10 db/m2
kacsa, liba 2-3 db/m2
sertés
koca ellető fekvőrész 2,2 m2/ db
koca szállás szállás 1,5 m2/ db
kifutó 4 m2/ db
hízó 1,5 m2/ db
juh 0,6-1 m2/ db
szarvasmarha
tehén kötött tartásban 3,5-4 m2/ db
tehén zárt, kötetlen tartásban 6 m2/ db
tehén kötetlen tartásban 25-30 m2/ db
növendék kötött tartásban 3 m2/ db
növendék kötetlen tartásban 4 m2/ db
borjú közös rekeszben 2-5 m2/db
bika zárt, kötetlen tartásban 3,5 m2/ db
bika kötetlen tartásban 25-30 m2/ db
bika kötött tartásban 3,5-4 m2/ db
ló
kötött tartásban 3,5-4 m2/ db
zárt, kötetlen tartásban 12 m2/ db
kötetlen tartásban 25-30 m2/ db
10. § (1) Kisvárosias lakóterületen az építési övezeti előírások figyelembevételével min 2 lakásos lakóépület és ahhoz kapcsolódó olyan kiegészítő helyiségek és gazdasági célú létesítmények, amelyek a térség forgalmi terhelésének növelését nem eredményezik elhelyezhetők.
(2) Kisvárosias lakóterület az alábbi övezetekre tagolódik:
KL-1 jelű csoportházas övezet
KL-2 jelű társasházas övezet
(3) Szintterület-sűrűsége: max 1,5.
Kisvárosias lakóterület övezeti előírásai
(4) KL-1 jelű csoportházas övezetben építési telek és min 9m széles közterület alakítható:
a) telek területe: min 400 m2,
b) beépítés módja: zártsorú 5,0 m-es előkerttel és min 6,0-es hátsókerttel,
c) beépítettség: max 60%,
d) építménymagasság: min 3,0 m, max 4,5 m,
e) teljes közművesítés:az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a vízzáró medencés gyűjtés megengedett,
f) zöldfelület: min 40%,
(5) KL-2 jelű társasházas övezetben:
a) telek területe: min 800 m2,
b) beépítés módja: szabadon állóan 5,0 m-es előkerttel,
c) beépítettség: max 60%,
d) építménymagasság: min 3,0 m, max 7,5 m,
e) teljes közművesítés:az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a vízzáró medencés gyűjtés megengedett,
f) zöldfelület: min 40%,
11. § (1) Falusias lakóterületen az építési övezeti előírások figyelembevételével
- legfeljebb 2 lakásos lakóépület,
- kereskedelmi , szolgáltató és vendéglátó épület,
- kézműipari építmény,
- helyi igazgatási , egyházi , oktatási, egészségügyi , szociális épület,
- sportépítmény,
- kivételesen - a terület alaprendeltetését nem zavaró - gazdasági célú termelő és, tároló építmény elhelyezhető.
(2) A falusias lakóterület a beépítési jellemzők alapján szabályozási terv szerint az alábbi építési övezetekbe sorolt:
FL-1 jelű középtelkes építési övezet
FL-2 jelű nagytelkes építési övezet
FL-3 jelű majori lakások építési övezete
(3) Szintterület-sűrűsége: max 0,5.
Középtelkes építési övezet előírásai
(4) FL-1 jelű övezet a település eredeti mérnöki kiosztásával jött létre és folyamatos átépülés jellemzi.
a) telek szélessége: min 18,0 m,
területe: min 600 m2,
b) beépítés módja: FL-1A jelű alövezetben: jellemzően szabadon álló,
FL-1B jelű alövezetben: jellemzően oldalhatáron álló,
c) beépítettség: max 30%,
d) építménymagasság: általánosan: min 3,0 m, max 6,0 m,
háztartással kapcsolatos épületek min 2,5 m, max 3,6 m,
e) teljes közművesítés: az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a vízzáró medencés gyűjtés megengedett,
f) zöldfelület: min 40%,
Nagytelkes építési övezet előírásai
(5) FL-2jelű övezet a település eredeti mérnöki kiosztásával jött létre és folyamatos átépülés jellemzi
a) telek szélessége: min 18,0 m,
b) területe: min 800 m2,
c) beépítés módja: FL-2A jelű alövezetben: jellemzően szabadonálló,
FL-2B jelű alövezetben: jellemzően oldalhatáron álló,
d) beépítettség: max 30%,
e) építménymagasság általánosan: min 3,0 m, max 4,5 m,
háztartással kapcsolatos épületek: min 2,5 m, max 3,6 m,
f) teljes közművesítés: az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a vízzáró medencés gyűjtés megengedett.
g) zöldfelület: min 40%
(6) FL-3 jelű majori lakások építési övezetében a beépítettség mértékét növelő építési munka nem végezhető, meglévő lakóépületekhez úszótelek alakítható.
Településközpont vegyes terület
12. § (1) A településközpont vegyes terület a szorosan vett községközponti beépítés területe, ahol
c) kereskedelmi, szolgáltató, művelődési vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
d) egyházi, oktatási, egészségügyi , szociális épület,
f) kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény elhelyezhető.
A településközponti vegyes terület az alábbi építési övezetekre tagolódik:
TV-1 jelű intézményi övezet
TV-2 jelű ellátási övezet
TV tartalék jelű tartalék övezet
Településközpont vegyes terület általános előírása:
(3) Szintterület-sűrűsége: max 2,4
Településközpont vegyes terület építési övezeti előírásai
(4) TV-1 jelű intézményi övezetben:
a) telek: min 900 m2,
b) telek szélessége: közbenső min 18,0 m,
c) beépítés mód: szabadon álló illetve a kialakult helyzet szerint,
d) beépítettség: max 50%,
e) építménymagasság: min 3,6 m, max 7,5 m,
f) teljes közművesítés: az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen vízzáró medencés gyűjtés megengedett,
g) zöldfelület: min 30%,
(5) TV-2 jelű ellátási övezetben:
a) telek: min 900 m2,
b) telek szélessége: közbenső min 18,0 m,
c) beépítés módja: szabadon állóan a szabályozási terv kialakult építési vonalra,
d) beépítettség: max 80%,
e) építménymagasság: min 3,6 m, max 7,5 m, a hátsókertbe legfeljebb 3,0 m-es homlokzatmagasságú, max 6,0 m-es gerincmagasságú épület elhelyezhető,
f) teljes közművesítés: az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen vízzáró medencés gyűjtés megengedett,
g) zöldfelület: min 10%,
h) környezetterhelési határérték4/1984. (I.23.) EüM rendelet szerinti lakóterület és intézményterület laza beépítéssel
(6) TVtartalék övezet önkormányzati ellátási kötelezettséget biztosító intézmény számára tartalékolt, az intézmény megvalósításáig átmeneti hasznosításként fásítandó.
13. § (1) Gazdasági területbe az elsősorban gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.
(2) A gazdasági terület: kereskedelmi, szolgáltató terület
ipari terület
Kereskedelmi, szolgáltató terület
14. § (1) Kereskedelmi, szolgáltató területbe a község nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthető terület sorolt. A területen az övezeti előírások figyelembevételével:
- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
- szolgálati lakás,
- igazgatási és egyéb irodaépület,
- parkolóház, üzemanyagtöltő,
- sportépítmény,
- kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
- egyéb közösségi szórakoztató épület
elhelyezhető.
(2) A kereskedelmi szolgáltató terület az alábbi építési övezetekre tagolódik:
KG-1 jelű építési övezet
KG-2 jelű építési övezet
Kereskedelmi szolgáltató terület általános előírásai
(3) Szintterület-sűrűség: max 2,0.
(4) Az övezetekben belül köz - és magánút alakható és iparvágány elhelyezhető.
A településközpont vegyes terület építési övezeti előírásai
(5) KG-1 jelű kereskedelmi szolgáltató területben
a) telek szélessége: közbenső min 18,0m, sarok min 20,0,
b) telek területe: min 900 m2,
c) beépítés módja: szabadonállóan min 5-es előkerttel, min a homlokzatmagasságnak megfelelő oldal és hátsókerttel,
d) beépítettség: max 50%
e) építménymagasság: min 3,6 m, max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat.
f) Közművesítés: Legalább a részleges közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen vízzáró medencés gyűjtés megengedett,
g) zöldfelület: min 20%
(6) KG-2 jelű kereskedelmi szolgáltató területben
a) telek szélessége: közbenső min 18,0 m, sarok min 20,0 m,
b) telek területe: min 900 m2,
c) beépítés módja: szabadonállóan min 5-es előkerttel, min a homlokzatmagasságnak megfelelő oldal és hátsókerttel a fásítási kötelezettség figyelembevételével,
d) beépítettség: max 30%,
e) építménymagasság: min 3,6m, max 7,5m, ami a technológia függvényében változhat,
f) közművesítés: Legalább a részleges közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen vízzáró medencés gyűjtés megengedett,
g) zöldfelület: min 20%,
15. § (1) Az ipari terület gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.
A területen elhelyezhetők:
-mindenfajta gazdasági tevékenységi célú építmény, - beleértve az üzemszerű állattartást is- és felület,
-gazdasági célú beépítést tartalmazó telken szolgálati lakás,
-egyházi, oktatási, egészségügyi , szociális épület,
-egyéb közösségi szórakoztató épület,
-sportépítmény,
-az ágazati előírásoknak megfelelő energia-, (elektromos energia és földgáz) vizi-, és távközlési közművek valamint a településgondozás építményei.
(2) Az iparterület az alábbi építési övezeteket foglalja magába:
IP-1 jelű kommunális szolgáltatás építési övezete
IP-2 jelű majorsági építési övezet
Iparterületre vonatkozó általános előírások
(3) Szintterületi sűrűség: 1,5.
Ipari terület építési övezeti előírásai:
(4) IP-1 jelű kommunális szolgáltatás övezetében
a) telek, beépítés, beépítettség, terepszint alatti létesítmény az ágazati szabványoknak megfelelően határozandó meg,
b) építménymagasság, közművesítettség, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával egyedileg határozandó meg.
(5) IP-2 jelű majorsági övezetében
a) telek: min 30m szélességű , min 900m2 területű,
b) beépítés módja: szabadonálló legalább az építménymagasságnak megfelelő oldal-, elő-, és hátsó kerttel ill. kialakult helyzet,
c) beépítettség: max 50%,
d) építménymagasság: min 3,0m, max 7,5m, ami a technológia függvényében változhat,
e) közművesítettség: egyedileg határozandó meg,
f) zöldfelület: min 25%.
16. § Helvécia különleges területei az alábbiak:
SPk jelű Sportterület
Tk jelű Temető terület
Hk jelű Hulladéklerakó terület
17. § (1) Sportterület sport-, szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló változatlan nagyságú terület.
(2) A területen: sportépítmény, az alaprendeltetéshez kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület elhelyezhető,
(3) Beépítési mód: szabadon állóan,
(4) Beépítettség: max 150 m2,
(5) Építménymagasság min 3,5 m, max 4,5m,
(6) Közművesítés: Legalább a részleges közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen közműpótlóként zárt gyűjtőmedence megengedett.
18. § (1) A temető telekterülete az SZT-3 terv szerinti.
(2) A területen ravatalozó, kápolna, urnafal és síremlék kivételével építmény nem helyezhető el.
(3) Kötelezően körbekerítendő.
19. § (1) Hulladéklerakó területek dögkonténer és építési törmelék lerakására szolgálnak.
(2) A 047/37 hrsz-ú telken dögkonténer elhelyezésére van lehetőség.
(3) A 026/30 hrsz-ú telek körzetében építési törmeléklerakó elhelyezésére van lehetőség.
HELVÉCIA BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEIRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
20. § A beépítésre nem szánt területek az alábbi terület-felhasználási egységbe soroltak:
a) Közlekedési és közmű-elhelyezési terület
Közlekedési- és közmű-elhelyezési területek
21. § (1) A közlekedési-, hírközlési és közmű elhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek építményeinek elhelyezésére szolgálnak.
(3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási tervek szerint az alábbi övezetekre tagolódnak:
KÖ-1 jelű országos mellékutak övezete
KÖ-2 jelű belterületi gyűjtő és lakóutak övezete
KÖ-3 jelű hálózati jelentőségű külterületi utak övezete
KÖ-4 jelű vasúti övezet
(4) Közlekedés-, hírközlési-, és közmű elhelyezési területek általános előírásai
a) Közlekedési területen belül műtárgyakat, közvilágítási és közlekedési jelzőlámpákat, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az útfelületek láthatóságát ne akadályozzák.
b) Közlekedési terület kialakításakor zöldterületek csökkentése csak műszakilag indokolt esetben a fasor távlati pótlási - bővítési lehetőségeinek megtartásával lehetséges.
c) Belterületi szakaszon légvezeték csak az egyik oldalon helyezhető el.
(5) Közlekedési-, hírközlési-, és közmű elhelyezési területek részletes övezeti előírásai
a) KÖ-1 jelű országos mellékutak övezete
aa) az övezetbe tartoznak – 5303. és 53102. jelű utak
ab) az övezetben min 30m-es ill. a kialakult szabályozási szélesség biztosítandó
ac) az övezetben kerékpárút építendő
ad) belterületi szakaszokon végig járda építendő
b) KÖ-2 jelű övezetbe a 18m-es ill. a kialakult szabályozási szélességgel a belterületi utak tartoznak:
c) KÖ-3 jelű övezetbe az SZ-2 terven jelölt hálózati jelentőségű dűlőutak tartoznak, biztosítandó szabályozási szélességük: min 10 m
ca) szilárd burkolattal kiépítendők
cb) szabályozási szélességükön belül vízelvezető ill. szikkasztó árok vagy fasor alakítandó.
d) KÖ-4 jelű övezetbe a vasútterület tartozik.
22. § (1) Zöldterületen az alábbiak helyezhetők el:
- pihenést és testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér..)
- a terület fenntartásához szükséges építmény
(2) A zöldterületek az alábbi övezetekre tagolódnak:
KP jelű közpark
KP-V jelű védőzöld
(3) Zöldterület övezeti előírásai
a) KP jelű közpark övezet a községi szintű zöldfelületi ellátás övezete , amelyet a településközponti elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez.
aa) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, pihenést szolgáló kerti berendezés, kerti pavilon, köztéri berendezés elhelyezhető.
ab) A *-gal jelölt övezet mezőgazdasági hasznosítása közpark kialakításáig nem korlátozott
b) KP-V jelű övezet védőterület
ba) az övezetben semmilyen építmény vagy berendezés nem helyezhető el.
bb) az övezet fásítandó, a fásítás megvalósításáig mezőgazdasági hasznosítása lehetséges
23. § (1) Az erdőterületbe az erdő művelési ágban nyilvántartott telkek tartoznak.
(2) Az erdőterület E és EV övezetbe sorolt.
(3) Az E jelű erdőövezet gazdasági vagy közjóléti hasznosításra kerülhet az általános előírások szerint.
(4) EV jelű védelmi erdőben a természetvédelmi kezelést szolgáló kivételével építmény nem helyezhető el.
(5) Az erdőterület meglévő tanyái az erdészeti szakhatóság véleményezésével helyreállíthatók, átépíthetők.
(6) A terület határa az erdészeti hasznosítású telkek számának változásával értelemszerűen változik. A szabályozási terv M, Mm, Mk jelű övezeti besorolású területén létesített erdő művelési ágú telkekre, a gazdasági erdőre vonatkozó előírások az érvényesek.
a) Építménymagasság: min 3,0 m, max 4,5m
b) Közművesítettség mértéke: egyedileg határozandó meg.
24. § (1) Mezőgazdasági területnek minősül a község teljes beépítésre nem szánt területe az erdő-, a közlekedési-, közmű-elhelyezési és egyéb területek kivételével.
(2) Mezőgazdasági területen a részletes előírások figyelembevételével az alábbiak helyezhetők el:
a) mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegű építmények
- különböző mezőgazdasági szolgáltatások (javító műhelyek, fafeldolgozók)
- élelmiszeripari feldolgozás , sütöde, savanyító üzem, pince , hűtőház, vágóhíd,
- élelmiszerraktárak
b) mezőgazdasági építmények
- présház
- pince
- állattartó épületek
- növénytermesztés épületei
c) Az ellátással kapcsolatos építmények az alábbiak rendelteltetéssel:
- kiskereskedelem
- sport
- falusi turizmus
- ismeretterjesztés
d) A mezőgazdasági termeléshez indokolt helyben lakást biztosító lakóépület és a háztartással kapcsolatos épületek.
(3) Mezőgazdasági terület SZT-3 és SZT-4 tervek szerint az alábbi övezetekre tagolt:
M jelű általános övezet
MV jelű védelmi övezet
Ms jelű sortanyás övezet
Mm jelű mozaikos tanyás beépítés övezete
Mk jelű kertségi övezet
(4) Mezőgazdasági terület általános előírásai
a) Az építési munka feltétele, hogy az építtetõ által biztosított legyen az ivóvíz-, villamos energia ellátás, hulladékelszállítás, szennyvízkezelés.
b) Kialakult telekhatártól és új telkek határától az alábbi minimális ültetési távolságokat kell biztosítani:
ba) gyümölcsfa-iskolai nevelés alatt álló növény, szőlő ribizke, egres és málnabokor valamint minden 1m-nél magasabbra nem növő bokor és élősövény esetében: 0,8 m
bb) minden egyéb gyümölcsbokor (pl. mogyoró) esetében: 2,0 m
bc) birs, naspolya, birsalanyra oltott körtefa esetében: 2,5 m
bd) törpealanyra oltott alma-, és körtefa, továbbá meggy-, szilva- és mandulafa esetében: 3,5m, vadalanyra oltott alma -, és körtefa, továbbá kajszifa esetében: 4,0m
be) cseresznyefa esetében: 5,0 m
bf) dió és gesztenyefa , továbbá minden fel nem sorolt gyümölcsfa esetében: 8,0 m
bg) erdei fafajoknál: 8,0 m
c) Fóliasátor és szerelt növényház a beépítettség számításánál figyelmen kívül hagyható.
(5) Mezőgazdasági terület részletes övezeti előírásai
a) M jelű
általános övezetre az OTÉK
29. § szerintiek az érvényesek.
b) MV jelű övezetben a természetvédelmi kezelés és kutatás kivételével építmény nem helyezhető el.
c) Ms jelű sortanyás övezetben
ca) 24. § (2) a-b szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetők:
- telek: min 720 m2,
- beépítési mód: szabadon álló,
- építménymagasság: min 2,5 m, max 4,5 m amely a technológia függvényében változhat,
- beépítettség: max 3%
cb) A
24. § (2) c)d) szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetők:
- telek szélessége: min 14,0m, min 2750 m2
-beépítési mód: szabadon álló vagy oldalhatáron álló,
- építmény magasság: m
- építmény magasság: min 2,5 m, max 7,5 m,
- beépítettség: max 5%
d) Mm jelű mozaikos tanyás övezetben
da) 24. § (2) b) szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetők:
- telek: min 720 m2
- beépítési mód: szabadon álló
- építménymagasság: min 2,5 m, max 4,5 m amely a technológia függvényében változhat.
-beépítettség: max 3%
db) A
24. § (2)a)c)d) szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetők
- telek min 2 000 m2beépítési mód: szabadon álló
- építmény magasság: min 2,5 m, max 7,5 m
- beépítettség: max 10%
e) Mk jelű kertségi övezetben
ea) A
24. § (2) b szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetők
- telek: min 720 m2
- beépítési mód: szabadon álló
- építménymagasság: min 2,5m, max 4,5 m, amely a technológia függvényében változhat
- beépítettség: max 3%
eb) A
24. § (2)a)c)d) szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetők
- telek: min 2750 m2
- beépítési mód: szabadon álló vagy oldalhatáron álló
- építmény magasság: min 2,5m, max 7,5m
- beépítettség: max 5%
25. § Egyéb terület VT jellel a vízgazdálkodási terület, előírásait az OTÉK 30. §-a tartalmazza.
26. § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt terület felhasználási határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja.
(2) Önálló övezetbe tartozó közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási szabályokat a közlekedési terület övezeti előírásai tartalmazzák.
(3) Közterületen csak az OTÉK 32. § szerintiek helyezhetők el.
(4) Utcai fasor az alábbiak figyelembevételével telepítendő:
- telekhatártól, épülettől kiskoronájú fa: min 2,0m,
- középkoronájú fa: min 2,5m,
- nagykoronájú fa: min 3,5m,
(5) Magas és mélyépítési munkák miatt a növényzetben keletkezett kárra a faérték számítás alapján megváltási ár szabható ki.
ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI
27. § (1) Helvécia község helyi építészeti értékvédelemben részesülő (helyi védettségű) nem bontható épületei az alábbiak:
(2) A helyi egyedi értékvédelem az alábbiakra terjed ki:
a) építési telekre, amely nem osztható
b) főépület külső megjelenését meghatározó alábbi szerkezeti és formai elemekre .
bb) homlokzatvakolat és tégla architektúra tagozati elemei
bc) tetőidom, tetőhajlásszög és tetőfelépítmények
bd) nyílászárók alakja, tagozatai illetve üvegezett felület osztása
VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
28. § (1) A természetvédelem érdekében szükséges építési korlátozásokat a vonatkozó övezeti előírások az tartalmazzák.
(2) Az egyes vonalas létesítmények védősávjában építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges:
aa) állami csatornáknál partéltől: 10 m szabadon hagyandó, állandó épület min 15 m-re
ab) társulati csatornánál partéltől: 4m szabadon hagyandó, állandó épület min 10 m-re
b) közlekedési védőterület: országos mellékutak tengelyétől külterületen 50-50m.
c) távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak megfelelően:
ca) földgáz távvezeték ( NA 150) 60-63 bar 20-20 m
cb) elektromos távvezeték: 120 kV 13-13 m
d) közművek védőtávolságai: vízvezeték MSZ 7482/2-80 szerint
gázvezeték MSZ 7048 szerint
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK
29. § Jelen rendelethez tartozó szabályozási tervben foglaltak megvalósítása érdekében Helvécia Község Képviselő-testülete az alábbi sajátos jogintézményekkel él és rendelkezik róluk:
a) helyi közút céljára történő lejegyzések a szabályozási terven jelölt területek,
b) kisajátítás telekalakítás érdekében: 61, 107 és 1539 helyrajzi számú ingatlanok,
ca) dögkonténer elhelyezése érdekében 047/37 helyrajzi számú ingatlan,
cb) építési törmelék lerakó kialakítása érdekében 026/30 helyrajzi számú ingatlan.
ÉRTELMEZŐ ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK
30. § (1) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:
a) Háztartással kapcsolatos épület:
nyárikonyha, mosókonyha, szárító, barkácsműhely, tároló építmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta és más tároló), állattartó épületek, járműtároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.)
b) Kialakult állapot:
az építési övezeti előírásoktól eltérő, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult telek és épület elhelyezési mód (beépítés).
c) Kialakult építési vonal: tömboldalnyi hosszon a meglévő épületek utcai építési vonala.
d) Kialakult telekhatár: telkeket elválasztó határvonal, amelyet az ingatlanbejegyzés hitelesít.
e) Meglévő épület (építmény): jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett épület (építmény).
f) Meglévő tanyatelek: külterületi lakóházhoz tartozó telek „kivett” udvar nyilvántartású része.
g) Szolgálati lakás: gazdasági területen a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat.
h) Úszótelek: úszótelek az épület és az azt körülvevő 1 m széles terület által meghatározott önálló helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan.
i) Zöldfelület: a telek azon növényzettel borított területe, amelynek talaja szerves kapcsolatban van az eredeti talajszelvénnyel ezáltal az élővilág számára élőhelyül szolgál.
j) Zöldfelületi mutató: a zöldfelület és a telek területének %-ban kifejezett mértéke.
(2) Jelen rendelet kihirdetése napján lép hatályba, rendelkezéseit hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.
(3) A rendelet kihirdetéséről a Jegyző gondoskodik.
(4) E rendelet kihirdetésével egyidejűleg az összevont rendezési tervhez tartozó, helyi építésügyi előírásokról szóló többször módosított 1/1989. (XII. 1.) tr. számú, a külterület rendezési tervéhez kapcsolódó községrendezési és helyi építési előírásokról szóló, többször módosított 1/1996. (I. 29.) számú, valamint a változtatási tilalom elrendeléséről szóló 9/2001.(VII. 2.) számú önkormányzati rendeletek hatályukat vesztik.