Fertőrákos Község Önkormányzat Polgármestere a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva - tekintettel a veszélyhelyzet kihirdetéséről szóló 478/2020. (XI. 3.) Korm. rendelettel elrendelt veszélyhelyzetre -, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével, a következő rendeletet alkotja:

1. § A helyi építési szabályzatról szóló 13/2017.(VIII.29.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: rendelet.) 1. § (4) bekezdésének a)-c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

     (4) A rendelet mellékletei:]

a) 1. számú melléklet: Szabályozási és övezeti terv I/1 (munkaszám: Rp.I.259-4) (továbbiakban SZ-J terv)

      b) 2. számú melléklet: Szabályozási és övezeti terv I/2 (munkaszám: Rp.I.259-4) (továbbiakban SZ-J terv)

      c) 3. számú melléklet: Szabályozási és övezeti terv II. (munkaszám: Rp.I.259-2) (továbbiakban SZ-J terv)

2. § A rendelet 3. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

  (5) A szabályozási terven jelölt szabályozási vonal, útépítési tervekkel pontosítottan legfeljebb ±5,0m mértékkel

       mozdítható el abban az esetben, amennyiben az nem eredményezi Natura 2000 terület újonnan történő igénybevételét.

3. § (1) A rendelet 4. § (4) bekezdése helyébe a következő (4)-(5) bekezdés lép, ezzel egyidejűleg az (5) bekezdés számozása (6)-ra változik.

(4) Lakó, településközpont vegyes, valamint mezőgazdasági területfelhasználású övezetben nyeles telek nem alakítható, kivéve, ha a részletes övezeti előírások másként rendelkeznek.

(5) Lakó és településközpont vegyes területfelhasználású övezetben magánút nem alakítható, kivéve, ha a részletes övezeti előírások a telektömb feltárhatósága érdekében másként rendelkeznek, valamint figyelemmel a 47. §-ban foglaltakra. Magánút alakítása esetén a magánútra az övezeti előírásokban szereplő telekméreteket nem kell alkalmazni.

(2) A rendelet 4. §-a kiegészül a következő (7) bekezdéssel:

(7) A Köu* jellel jelölt közlekedési terület, kiszolgáló út övezet telke az SZ-J terv szerint alakítandó ki; a telkét határoló szabályozási vonal és az övezethatár nem mozdítható, a telek a határoló kiszolgáló út területével nem vonható össze.

4. § A rendelet 11. § (2) bekezdése kiegészül a következő d) ponttal:

d) vízbázis külső védőterületének határa

5. § A rendelet 21. § (2) e) pontja kiegészül a következő 3. ponttal:

3. közforgalom elől elzárt magánút          K^m.út

6. § (1) A rendelet 33. § (1) bekezdése kiegészül a következő c) ponttal

c) közforgalom elől elzárt magánút          K^m.út

(2) A rendelet 33. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) A különleges terület (1) bekezdés a) és b) pontban jelölt övezetében a megengedett legnagyobb beépítési sűrűség értéke 2,0

7. § A rendelet kiegészül a következő 32/A. alcímmel és az arra vonatkozó rendelkezéssel:

32/A. Közforgalom elől elzárt magánút

35/A. §

Az övezetben közforgalom elől elzárt magánút alakítható ki az SZ-J terven meghatározott szélességgel.

8. § A rendelet 47. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

47. §

(1) Magánút a 4., 35/A., 58., valamint jelen paragrafusban rögzítettek figyelembe vételével létesíthető.

(2) Közforgalom számára megnyitott magánút legalább 12,0 méter szélességgel létesíthető.

(3) A közforgalom számára megnyitott magánút keresztmetszeti elrendezése:

            a)  gazdasági terület

     legalább 6,0 m széles útburkolat,

     legalább egyoldali, 1,5 m széles járda,

     legalább egyoldali árnyékadó növényzet (fasor),

     kétoldali, az útkorona és járda között szabadon hagyandó legalább 2,0-2,0 m zöldsáv.

            b)  mezőgazdasági terület

     legalább 3,5 m széles útburkolat,

     legalább kétoldali 1,5-1,5 m széles padka,

     legalább egyoldali, legalább 1,5 m széles árok,

     legalább egyoldali árnyékadó növényzet (fasor).

            c)  intézményi terület

     legalább 5,5 m széles útburkolat,

     legalább egyoldali, 1,5 m széles járda,

     legalább egyoldali árnyékadó növényzet (fasor).

d) lakóterület

aa) legalább 4,5 m széles burkolat

ab) legalább egyoldali, 1,5 m széles járda

        ac) legalább egyoldali, 1,5 m széles árnyékadó növényzet (fasor).

ad) zárt csapadékcsatornás vízelvezetés.

9. § A rendelet 56. § (1)-(4) bekezdése helyébe a következő (1)-(5) rendelkezés lép:

(1) Az övezet telkei természet- és tájképvédelmi szempontból védett területek részei, vagy a védett területekkel határosak.

(2) Az övezetben elhelyezhető

a) növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos,

    a saját   termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmény,

b) a természetvédelmet bemutató, a természetvédelmi gazdálkodást, a tudományos kutatást szolgáló építmény,

(3) Az övezetben új építmény létesítése, a meglévő épületek és építmények átalakítása kialakult telek esetén az

1 ha nagyságot elérő földrészleten; újonnan kialakított telek esetén a legalább 2 ha nagyságú földrészleten lehetséges.

(4) Az övezetben a megengedett legnagyobb beépítettség: 3%, a megengedett legnagyobb párkánymagasság: 4,5 m. Kilátótorony a (2) bekezdés b) pontjában meghatározott rendeltetés esetén, az eredeti terepszinttől számított legfeljebb 10,0 méteres magassággal létesíthető.

         (5) Az övezetben nyeles telek nem alakítható.

10. § (1) A rendelet 58. § 01148 sorszámú övezetére vonatkozó előírás kiegészül a következő rendelkezéssel:

Az övezetben az építési hely határai; előkert és oldalkert: kialakult, azzal, hogy az SZ-J terven jelölt K^m.út jelű, különleges terület, közforgalom elől elzárt magánút övezet határától nem kell elő-, valamint oldalkertet tartani. Hátsókert 6,0 m, vagy amennyiben a telekmélység 20,0 méternél kisebb 4,0 m.

(2) A rendelet 58. § 01161 sorszámú övezetére vonatkozó előírás kiegészül a következő rendelkezéssel:

Az övezetben lakóépület a 24. § (2) bekezdésben meghatározottakon felüli lakásszámmal is elhelyezhető akként, hogy amennyiben a telek területe meghaladja az 1000 m²-t, akkor 1000 m²-ig és minden további megkezdett 1000 m² után legfeljebb 4 lakás alakítható ki.

Az övezetben a lakóépületek utcai telekhatárhoz legközelebb eső épületrészeinek Fő utcai homlokzati síkjai előtti, a Fő utcai telekhatár felé eső 5,0 m-es és az oldalkert határáig terjedő területsávban a műtárgyak elhelyezéséhez és a gyalogos megközelítéshez, továbbá a parkoló megközelítéséhez szükséges burkolat kivételével burkolat nem építhető, azt növényzettel kell ellátni.

Az övezetben telken belül lakásonként legalább 1,5 parkolóhelyet kell kialakítani.

(3) A rendelet 58. §-a kiegészül a 01171 sorszámú övezettel és az arra vonatkozó rendelkezéssel:

(4) A rendelet 58. § 06301 sorszámú övezetére vonatkozó előírás kiegészül a következő rendelkezéssel:

Az övezetben technológiai építmény a telek terület 2%-ának mértékéig terjedő alapterülettel, legfeljebb 15,0 m párkánymagassággal helyezhető el.

11. § A rendelet

a) 22. § paragrafusában az „57. §” szövegrész helyébe az „58. §” szöveg lép

b) 58.§ 01102, 01118, 01128, 01133, 01138, 01141, 01143 sorszámú övezetére vonatkozó előírásokban a „27. §” szövegrész helyébe a „24. §”,

c) 45. § (2) bekezdésében az „építménymagassággal” szövegrész helyébe a „párkánymagassággal”

szöveg lép.

12. § A rendelet 4. számú melléklete kiegészül a következő út mintakeresztszelvénnyel:

13. § A rendelet 3. számú függelékében a külön jogszabályok jegyzékének „11.§ (2) b), c)” szövegrésze kiegészül a „d)” szövegrésszel.

14. § (1) Ez a rendelet a kihirdetése utáni 15. napon lép hatályba és a hatálybalépését követő napon hatályát veszti.

(2) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg a rendelet 1. számú, Szabályozási és övezeti terv I/1 (munkaszám: Rp.I.259-2) (továbbiakban SZ-J terv) című, valamint 2. számú, Szabályozási és övezeti terv I/2 (munkaszám: Rp.I.259-2) (továbbiakban SZ-J terv) című mellékletén a jelen rendelet 1., 2. és 3. számú, (munkaszám: Rp.I.259-4) mellékletén módosítással érintett terület határa jellel lehatárolt területre vonatkozó szabályozást át kell vezetni, egyúttal a munkaszámot Rp.I.259-4-re kell változtatni.

Palkovits János                                              dr. Nagy Attila

polgármester                                                         jegyző

Kihirdetési záradék:

A rendelet kihirdetése a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel a mai napon megtörtént.

Fertőrákos, 2021. február 15.

                                                           dr. Nagy Attila

                                                                              jegyző