Harka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (V. 22.) önkormányzati rendelete
Harka Község Helyi Építési Szabályzatáról
Hatályos: 2024. 06. 21- 2024. 06. 21Harka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (V. 22.) önkormányzati rendelete
Harka Község Helyi Építési Szabályzatáról
Harka község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 66. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 11. mellékletében meghatározott, a véleményezési eljárásban érdekelt államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
Általános rendelkezések
1. § (1) A rendelet
a) az SZT jelű, Szabályozási és övezeti terv (továbbiakban: SZT terv) című, Rp.I.224-11 munkaszámú tervlappal, mint 1. melléklettel
b) az Építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályainak táblázata, mint 2. melléklettel,
c) Elhelyezhető és tiltott rendeltetések táblázata, mint 3. melléklettel,
d) az Út mintakeresztszelvények című, 4. melléklet együtt alkalmazandó.
e) A biológiai aktivitásérték fenntartását tartalmazó táblázat, mint 5. melléklettel együtt alkalmazandó.
(2) A rendelet hatálya Harka község közigazgatási területére terjed ki.
(3) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak és e rendeletben előírtaknak megfelelően szabad.
Szabályozási elemek
2. § E rendelet alkalmazásában:
1. Javasolt szabályozási alapelem és elem: javasolt telekhatár, és a javasolt megszüntető jel.
2. Kötelező szabályozási alapelemek és elemek
a) a szabályozási vonal
b) az építési övezet, övezet határ
c) az építési övezet, övezet jele
d) az építési hely
e) az építési vonal
f) építési határvonal
g) telken belül zöldfelületként kialakítandó rész fásítással
A telekalakítás szabályai
3. § (1) Ahol az SZT terv javasolt telekhatár vonallal telekmegosztást jelöl, ott a telekmegosztások irányának meg kell egyezni az irányadó telekhatár vonal irányával.
(2) Telekmegosztást követően nyúlványos telek kialakítása nem lehetséges.
(3) Új magánutak kialakítása tilos.
A telek beépítésének általános szabályai
4. § A település területén minden lakás és üdülő rendeltetési egység után egy személygépkocsi parkolót kell biztosítani saját telken belül. A gépjármű épületen kívüli elhelyezése esetén a gépjármű elhelyezését szolgáló terület és annak megközelítését szolgáló burkolat nem számítható be a zöldfelületbe. A gépjármű elhelyezésére szolgáló terület minimális nagysága 1 gépjármű esetén 5 m x 2,5 m. A gépjármű elhelyezésére szolgáló területhez vezető közeledési út szélessége minimum 2,5 m, szilárd vagy murvás kialakítással történhet, gyeprács kialakítása nem engedélyezett. A burkolat nem számítható bele a zöldfelületbe.
A létesítmények elhelyezésének általános szabályai
5. § (1) Az építési hely határvonalait az SZT tervlap, vagy a helyi építési szabályzat tartalmazza.
(2) Azokban az övezetekben, ahol az SZT terv nem jelöl építési hely határvonalat, az épületek elhelyezésére szolgáló területet (építési hely) az övezet/építési övezet előírások szerint kell meghatározni.
Környezetvédelem
6. § (1) Vízvédelmi besorolás közigazgatási területre kiterjedően:
a) felszín alatti vizek esetében: érzékeny, valamint kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területen lévő település
b) felszíni vizek esetében: általánosan védett kategória
(2) A település nitrátérzékeny területek közé tartozik
(3) Levegőtisztaság-védelmi besorolás: 10. számú légszennyezettségi zóna
(4) A beépített, illetve beépítésre szánt területen, valamint annak határától mért 2000 m távolságon belül nőivarú nyárfa nem ültethető.
(5) A közigazgatási területen hulladéklerakó hely – hulladékudvar kivételével – nem alakítható ki.
(6) A település védőterülete a védendő területének határvonalától számított 1000 m széles területsáv, mely védőterületén belül szagos, bűzös, fertőzésveszélyes tevékenység céljára szolgáló építmény csak a beruházó által beszerzett, az illetékes hatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott távolság betartásával építhető.
Táj- és természetvédelem
7. § A Juvina kút vízbázisán belül kizárólag rétegvízre támaszkodó fúrt kutak létesítése engedélyezett, egyedi szennyvízgyűjtő vagy -tisztító mű/berendezés együttes kivitelezésével.
TERÜLETFELHASZNÁLÁSI, ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK
Terület-felhasználás az általános és a sajátos használat szerint
8. § (1) A település igazgatási területe a következő
a) Beépítésre szánt terület
b) Beépítésre nem szánt terület
területfelhasználási egységekre tagolódik
(2) Beépítésre szánt terület
a) Lakóterület
aa) kertvárosias Lke
ab) falusias Lf
b) Gazdasági terület
ba) kereskedelmi, szolgáltató Gksz
bb) egyéb ipari GipE
c) Üdülőterület: Üdülőházas üdülőterület Üü
d) Különleges terület: idegenforgalmi terület K-Id
e) Vegyes terület
ea) településközponti terület Vt
eb) intézményi vegyes terület Vi
(3) Beépítésre nem szánt terület
a) Különleges terület
aa) temető Kb-T
ab) sportpálya Kb-Sp
ac) lovasturisztikai terület Kb-L
ad) turisztikai terület Kb-Tt
b) Közlekedési és közműterület
ba) országos mellékút KÖu-M
bb) önkormányzati mellékút (települési) KÖu-Te
bc) települési gyűjtőút KÖu-GY
bd) kiszolgáló út KÖu
be) kerékpárút KÖu-Kp
bf) gyalogút KÖu-GYA
bg) mezőgazdasági út KÖu-MG
bh) lakóterületi magánút U-Lm
bi) közműterület Közm
c) Zöldterület
ca) közpark Zkp
cb) közkert Zkk
d) Erdőterület
da) védelmi célú erdőterület Ev
db) egyéb erdőterület Ee
e) Mezőgazdasági terület
ea) tájgazdálkodási mezőgazdasági terület Mt
eb) általános mezőgazdasági terület Má
ec) kertes mezőgazdasági terület Mk
f) Vízgazdálkodási terület Vg
(4) Az építési övezetek és övezetek építési feltételeit tartalmazó paramétereket a 2. melléklet tartalmazza.
Lakóterület
9. § (1) Oldalhatáron álló beépítésnél a 18,0 m-nél keskenyebb telken a főépületnek az építési hely beépítési oldal szerinti határán, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell állnia.
(2) Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen tömbben – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron áll, ha az SZT terv másként nem jelöli. Már többnyire beépült tömbben az építési oldalhatár a tömbre jellemző beépítési oldal.
(3) Az építési övezetben előírt minimális előkert 5,0 m, oldalkert 3,0 m, hátsókert 6,0 m, ha az SZT másként nem rendeli.
(4) Egy lakásszám feletti további lakás akkor létesíthető, amennyiben a lakásonkénti min. 700 m2-es telekhányad biztosítható, kivéve a Lke1* és Lf2* építési övezetekben.
(5) Melléképítmények és egyéb építmények kizárólag önálló rendeltetési egység megléte esetén építhető.
Kertvárosias lakóterület
10. § (1) Az építési övezetben a 3. melléklet tartalmazza az elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket.
(2) Kizárólag a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület helyezhető el.
(3) Az építési övezetben a községi szennyvíztisztító rendszer kiépítése után annak igénybevétele kötelező.
Falusias lakóterület
11. § (1) Az építési övezetben a 3. melléklet tartalmazza az elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket. Önálló rendeltetési egységként:
a) a telkenként elhelyezhető lakóegységeket egy lakóépületben kell elhelyezni,
b) legfeljebb 4 különböző önálló rendeltetési egység helyezhető el telkenként.
(2) Állattartó épület, építmény és kifutó építési helyen belül együttesen a telek méretéhez viszonyítottan, annak maximum 1,0%-át meg nem haladó, maximum 4 m2 alapterülettel létesíthető, max. 2 m-es épület- és építménymagassággal a Soproni utca – Patak utca – Mező utca – Szőlőkert utca – belterületi határ által határolt területen.
(3) Az építési övezetben a községi szennyvíztisztító rendszer kiépítése után annak igénybevétele kötelező.
Üdülőházas terület
12. § (1) Az építési övezetben a 3. melléklet tartalmazza az elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket.
(2) Az üdülőházas területen rendeltetési egységenként maximum 3 db gépjármű helyezhető el.
(3) Egy vendégszobának/üdülőegységnek minimálisan 700 m2-es telekhányaddal kell rendelkeznie.
Kereskedelmi, szolgáltató terület
13. § (1) Az építési övezetben a 3. melléklet tartalmazza az elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket.
(2) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen az SZT terven jelölt helyen és szélességben telken belül zöldfelületként kialakítandó részt fásítással kötelező kell létrehozni (SZT-n jelölt telken belül zöldfelületként kialakítandó területen, 1 nagy lombkoronájú fa/10 m2).
(3) Az építési övezetben előírt minimális előkert 6,0 m, oldalkert 5,0 m, hátsókert 6,0 m, ha az SZT másként nem rendeli.
Egyéb ipari terület
14. § (1) Az építési övezetben a 3. melléklet tartalmazza az elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket.
(2) Az egyéb ipari gazdasági területen az SZT terven jelölt helyen és szélességben, telken belül zöldfelületként kialakítandó részt fásítással kötelező kell létrehozni (SZT-n jelölt telken belül zöldfelületként kialakítandó területen, 1 nagy lombkoronájú fa/10 m2).
(3) Az építési övezetben előírt minimális előkert 6,0 m, oldalkert 5,0 m, hátsókert 6,0 m, ha az SZT másként nem rendeli.
Különleges beépítésre szánt idegenforgalmi terület
15. § Az építési övezetben a 3. melléklet tartalmazza az elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket.
Vegyes terület
16. § (1) Az építési övezetben a 3. melléklet tartalmazza az elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket.
(2) Egy építési telken maximum 3 különböző önálló rendeltetési egység helyezhető el.
(3) Az építési övezetben előírt minimális előkert 5,0 m, oldalkert oldalhatáron álló beépítési mód esetén 6,0 m, szabadonálló beépítési mód esetén 3,0 m, hátsókert 6,0 m (amennyiben a telekmélység több, mint 20 m), és 4 m (amennyiben kevesebb, mint 20 m).
Különleges terület
17. § (1) A Különleges temető beépítésre nem szánt övezet egyedi előírása: az övezetben elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket a 3. melléklet tartalmazza.
(2) A Különleges sportterület beépítésre nem szánt övezet egyedi előírása:
a) Az övezetben a 3. melléklet tartalmazza az elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket.
b) Építési hely határai: minden telekhatártól 6,0 m.
(3) A Különleges lovasturisztikai beépítésre nem szánt övezet egyedi előírása:
a) Önálló rendeltetésű egység épületei alapterülete összesen max. 800 m2 lehet, melyből lakófunkciót maximum egy darab 200 m2-es épület tartalmazhat.
b) Az övezetben előírt előkert mérete minimális 10 m, oldalkert mérete minimális 10 m, hátsókert mérete minimális 15 m.
c) 300 m2 hasznos alapterületet meghaladó épület (pl. lovarda) építésekor a közelebbi szomszédos oldalkertben védőfásítás telepítése szükséges 5 m mélységben (1 nagyobb lomboronájú fa/ 10 m2).
d) Fúrt kút létesítése engedélyezett, egyedi szennyvízgyűjtő vagy -tisztító mű/berendezés együttes kivitelezésével.
(4) A Különleges turisztikai beépítésre nem szánt övezet egyedi előírása: több rendeltetési egység esetén egy, maximum 150 m2-es, a tulajdonos számára lakóegység és más önálló rendeltetési egység, valamint melléképítményként és egyéb építmény építhető.
Közlekedési terület
18. § (1) Közlekedési területek az SZT tervlapon KÖu jellel feltüntetett közút területek és az U-Lm már kialakult lakóterületi magánutak.
(2) A közlekedési területek szabályozási szélessége számadattal jelölt új, vagy megváltozott szélességű utak szabályozási szélességét az SZT terven jelöltnek megfelelően kell kialakítani.
(3) Az SZT tervlapon KÖu és U-Lm jellel ellátott területek a település úthálózatában betöltött szerepük szerint az alábbi útkategóriába tartoznak.
a) országos mellékút KÖuM
b) önkormányzati mellékút (települési) KÖuTe
c) települési gyűjtőút KÖuGY
d) kiszolgáló út KÖu
e) kerékpárút KÖu-Kp
f) gyalogút KÖuGYA
g) mezőgazdasági út KÖu MG
h) lakóterületi magánút U-Lm
(4) A közlekedési területen az 4. mellékletben /Út mintakeresztszelvények/ ábrázoltaknak megfelelő, vagy azzal legalább egyenértékűnek tekinthető útépítési elemeket kell kialakítani.
(5) Külterületi utak tengelyétől számított 4-4 m-en belül kerítés nem helyezhető el azok rendeltetésszerű használata érdekében.
(6) Új lakóterületi magánút kialakítása nem engedélyezett.
Zöldterület
19. § (1) Zöldterületek az SZT tervlapon Z jellel feltüntetett területek.
(2) A zöldterület övezetei:
a) közpark Zkp, Zkp*
b) közkert Zkk
(3) Zkp* övezet beépíthetősége maximum 5%-os (OTÉK alóli felmentési kérelemmel).
Erdőterület
20. § Az övezetben elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket a 3. melléklet tartalmazza.
Mezőgazdasági terület
21. § (1) A mezőgazdasági terület besorolása sajátos használat szerint:
a) tájgazdálkodási mezőgazdasági terület Mt
b) általános mezőgazdasági terület, gazdálkodási terület Má
c) kertes művelésű terület Mk
(2) Tájgazdálkodási mezőgazdasági terület Mt jelű övezet
a) Az övezetben épület nem építhető, kivétel a szőlőkataszterhez tartozó területeken, melyeken birtokközpont létesíthető az alábbi feltételekkel:
aa) A birtokközpont kialakításának feltétele, hogy a tulajdonos 5 hektár szőlővel rendelkezzen a borvidék területén.
ab) Birtokközpont az összefüggő, legalább 1 hektár nagyságú földrészleten legfeljebb 200m2-es építmény építhető, annak max. 20 %-a lehet a földfelszín felett.
ac) Épületeket a borászathoz kapcsolódó tevékenység céljára lehet létrehozni.
b) Az Mt* övezetben épület nem építhető.
(3) Általános mezőgazdasági terület gazdálkodási övezet- Má jelű övezet
a) Az övezetben 30 hektárhoz tartozó minimum 10 000 m2-t elérő, vagy azt meghaladó nagyságú földrészleten birtokközpont hozható létre.
b) A birtokközponton összesen legfeljebb max. 200 m2 alapterülettel rendelkező önálló rendeltetési egységű épületek építhetőek; és ezen felül egy maximum egy db 150 m2 lakóegységet magába foglaló lakóingatlan építhető.
c) Az épületeket a telekhatároktól legalább 10,0 m-re kell elhelyezni.
d) Az övezetben kerítés építése tilos, kivéve birtokközpont területén az épület körül 6000 m2 körülkerítés erejéig.
(4) Kertes mezőgazdasági terület - Mk jelű övezet
a) Az övezet jellemzően a szőlő, gyümölcs és kertművelési ágú területek kialakítására, és az ezzel kapcsolatos terményfeldolgozás és tárolás építményeinek elhelyezésére szolgálnak, az országhatár melletti 50 méteres sávban csak pince építhető.
b) A beépíthető telek szélessége legalább 14 méter, területe legalább 1000m2.
c) Telkenként legfeljebb 1 db terepszint alatti építményt szabad elhelyezni. Az épületekből a felszín felett csak a pince előterét jelentő maximum 25 m2 jelenhet meg. Az épületeket a feltáró út melletti 20-30m-es sávban lehet elhelyezni.
d) Az elő és oldalkert 3,0 méter a hátsókert 10,0 méter.
e) Az övezet telkeit keresztirányban megosztani nem lehet, új utat létesíteni nem szabad.
Vízgazdálkodási terület
22. § (1) Vízgazdálkodási területbe tartoznak az SZT terven Vg jellel jelölt területek.
(2) A vízfolyások és a vízfelületek fenntartási sávjának megközelítését a mindenkori tulajdonos köteles biztosítani.
(3) A vízfolyások, vízfelületek fenntartási sávján belül építmény nem építhető.
Közműellátás
23. § (1) A villamos vezetékeket és hírközlési kábeleket a belterületen és a külterületen egyaránt, csak földkábelben lehet vezetni
(2) A gázvezetékek védőterületére vonatkozó előírásokat az erre vonatkozó, mindenkor hatályba lévő jogszabályok rögzítik.
(3) Az elektromos vezetékek védőterületére vonatkozó előírásokat az erre vonatkozó, mindenkor hatályba lévő jogszabályok rögzítik.
(4) A közműves ivóvíz hálózatot a mindenkor hatályos országos tűzvédelmi szabályzat előírásai szerint kell kialakítani.
Hatályba léptető és záró rendelkezések
24. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
25. § Ezen rendelet hatályba lépésével hatályát veszti a helyi építési szabályzatról szóló 5/2012. (VI. 18.) önkormányzati rendelet.
26. § Ezen rendelet hatályba lépésével hatályát veszti a változtatási tilalom elrendeléséről szóló 4/2022. (IV. 22.) önkormányzati rendelet.