Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdésének 3-4. és 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva az alábbi rendeletet alkotja.

1. §

A rendelet célja

A rendelet célja Szeged Megyei Jogú Város településképi védelme érdekében

a) az épített és természeti környezet összhangjának méltó megőrzése, megteremtése,

b) a meglévő városépítészeti értékek és a tervezett városképi elemek, településfejlesztési célok harmonikus összehangolása az illeszkedési elvárásokra tekintettel

és az ezekkel összefüggő eljárási szabályok megalkotása.

2. §

A rendelet hatálya

A rendelet hatálya Szeged Megyei Jogú Város közigazgatási területén a településképi véleményezési, a településképi bejelentési és a településképi kötelezési eljárásokra terjed ki.

3. §

Településképi véleményezési eljárás

(1) Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni az 1. sz. melléklet szerinti esetekben az önkormányzati főépítész szakmai álláspontjára alapozva.

(2) Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni a 2. sz. melléklet szerinti esetekben a helyi építészeti-műszaki Tervtanács szakmai álláspontjára alapozva.

(3) Amennyiben a helyi építészeti-műszaki Tervtanács szakmai álláspontjának kialakításában akadályoztatva van határozatképtelenség miatt, ezáltal a polgármester által meghatározott határidőben a (2) bekezdésben meghatározott véleményét nem alakítja ki, ebben az esetben az önkormányzati főépítész szakmai álláspontján alapul a településképi vélemény.

(4) Az eljárás a 4. sz. melléklet szerinti kérelem benyújtásával indul.

4. §

A véleményezés részletes szempontjai

(1) A telepítéssel kapcsolatosan vizsgálni kell a telek beépítési módját

(a) az esetleges távlati ütemezés lehetőségére tekintettel, valamint

(b) a környezetbe való illesztést a szomszédos ingatlanok beépítésének, rendeltetésének, és léptékének figyelembe vételével,

(c) védett építészeti érték érintettsége esetén annak érvényesülését, a méltó környezet fenntartása, megteremtése érdekében.

(2) Vizsgálni kell az építészeti összhangot

a) az alaprajzi elrendezés és a homlokzat,

b) az alaprajzi elrendezés és az építészeti tömeg között.

(3) Az épület külső megjelenésével kapcsolatosan (homlokzat, tetőforma) vizsgálni kell, hogy

(a) a terv tartalmaz-e a rendeltetéssel összefüggő reklám és információs berendezés megjelenésére, elhelyezésére javaslatot, továbbá

b) tartalmaz-e a telek vagy felépítmény vonatkozásában látható épületgépészeti vagy közmű megoldásokat.

(4) Az ingatlan közterületi kapcsolatánál vizsgálni kell, hogy

(a) a terv megfelelő javaslatot ad-e az esetleges közterületet közvetlenül, vagy közvetlen érintő beavatkozásokra, továbbá

(b) biztosítja-e a biztonságos közlekedés feltételeit, jelent-e korlátozást a forgalomban résztvevők számára.

5. §

Településképi bejelentési eljárás

(1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a 3. sz. melléklet szerinti esetekben.

(2) A településképi bejelentés tárgyáról szóló polgármesteri döntés az önkormányzati főépítész szakmai álláspontján alapul.

(3) A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által az 5. sz. melléklet szerint benyújtott bejelentésre indul. A bejelentéshez papíralapú dokumentációt kell mellékelni.

(4) A tervdokumentációnak tartalmaznia kell – a bejelentés tárgyának megfelelően – legalább az alábbi munkarészeket

a) a 3. sz. melléklet I. pontja esetében:

aa) műszaki leírást a telepítésről és az építészeti kialakításról,

ab) helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,

ac) alaprajzot,

ad) valamennyi homlokzatot,

ae) utcaképben való megjelenés esetén utcaképi vázlatot vagy látványtervet, színtervet.

b) a 3. sz. melléklet II. pontja esetében:

ba) műszaki leírást,

bb) közterületet érintő elhelyezés esetén m=1:500 léptékű helyszínrajzot,

bc) a reklám berendezés elhelyezési és rögzítési módjának műszaki megoldását,

bd) az érintett felület egészét érintő homlokzatot,

be) fotómontázst vagy látványtervet, világító reklámeszköz esetén éjszaki látványtervet is.

c) a 3. sz. melléklet III. pontja esetében:

ca) műszaki leírást, mely tartalmazza

caa) az új rendeltetésnek megfelelő használatot, technológiai leírást,

cab) a szomszédos és környező ingatlanokat érintő változásokat és hatásokat,

cac) továbbá a szükségessé váló esetleges beavatkozásokat,

cb) helyszínrajzot a szomszédos építmények és terepviszonyok feltüntetésével,

cc) szükség szerint alaprajzot, valamint

cd) szükség szerint homlokzatot és/vagy látványtervet, amely a közterületről látható változást mutatja be.

(5) A tevékenység tudomásul vételéről vagy megtiltásáról szóló döntés kialakítása során az alábbi szempontokat kell figyelembe venni:

a) az építési szabályok teljesítése,

b) védett környezethez illeszkedés,

c) településképi összhang,

d) szerkezeti és funkcionális megfelelőség,

e) távlati fejlesztési célok megvalósításának a biztosítása.

(6) Az igazolás érvényességi ideje a tudomásulvételtől számítva:

a) állandó építmény esetén határozatlan idejű,

b) legfeljebb 180 napig fennálló építmény esetén 180 nap,

c) reklámcélú hirdetmény és hirdető-berendezése esetén 1 év,

d) cégér, valamint cégjelző és címjelző hirdetmények és hirdető-berendezései esetén 5 év, de legfeljebb aktualitása időpontjáig,

e) útbaigazító hirdetmény esetén 2 év, de legfeljebb aktualitása időpontjáig.

6. §

Településképi kötelezés

(1) Az ingatlan tulajdonosa köteles a reklámok, cégérek

a) jó műszaki állapotát fenntartani,

b) az idejétmúlt vagy használaton kívüli információkat tartalmazóakat megszüntetni,

c) a megváltozott környezethez illeszkedést biztosítani.

(2) Az ingatlan tulajdonosa köteles a helyi építészeti értékvédelem érvényesítése céljából

a) biztosítani a helyi építészeti értékvédelmi rendeletnek való megfelelést a karbantartás és használat során,

b) biztosítani a jó műszaki állapotot,

c) felújítás vagy építés során alkalmazni az Önkormányzat által készíttetett színdinamikai tervet.

(3) Településképi kötelezési eljárást kell lefolytatni az (1)-(2) bekezdésekben meghatározott kötelezettségek teljesítése érdekében.

(4) Az (1)-(2) bekezdésben meghatározott kötelezettségek megszegése és végre nem hajtása esetén e magatartás elkövetőjével szemben 50.000 forintig terjedő pénzbírság szabható ki.

7. §

Tervtanács

(1) A Tervtanács elnöke az önkormányzati főépítész.

(2) A Tervtanács tagjait a Polgármester nevezi ki az elnök javaslata alapján.

(3) A kinevezés 4 évre szól, amely meghosszabbítható.

(4) A Tervtanács 5 taggal határozatképes.

(5) A Tervtanács ülésein tanácskozási joggal rendelkező állandó meghívottak:

a) a városkép védelmében, a városfejlesztésben, a városüzemeltetésben és a környezetvédelemben illetékes közgyűlési bizottság által delegált tag,

b) a Polgármesteri Hivatal városfejlesztéssel érintett irodájának képviselője,

c) a Polgármesteri Hivatal építéshatósági ügyekkel érintett irodájának képviselője,

d) a Polgármesteri Hivatal városüzemeltetéssel érintett irodájának képviselője,

e) érintettség esetén a járási hivatal építéshatósági ügyekben illetékes irodájának képviselője,

f) állami főépítész,

g) megyei főépítész,

h) a területileg illetékes önkormányzati képviselő,

i) védett terület vagy objektum esetén a szakterületileg illetékes szerv/szervek képviselője.

8. §

(1) A Tervtanács működési költségeit a Közgyűlés az éves költségvetésében biztosítja.

(2) A tervtanácsi eljárás díjmentes.

(3) A tervtanácsi tagokat az ülésen való részvételért, a szakbírálót (opponenst) a véleményezendő tervdokumentáció tartalmától, jellegétől és a ráfordított időtartam nagyságrendjétől függően szakértői díj illeti meg, amelynek mértékét a költségvetés figyelembevételével a Polgármester állapítja meg.

9. §

(1) A Tervtanács munkájának szervezését, valamint a munkával kapcsolatos adminisztratív feladatokat a Polgármesteri Hivatal feladatkör szerinti illetékes szervezete látja el.

(2) A Tervtanács működésének és eljárásának egyéb szabályait a Tervtanács ügyrendje határozza meg, amelyet a Tervtanács elnökének javaslata alapján a Polgármester egyetértésével a Tervtanács fogad el.

10. §

Záró rendelkezések

(1) Ezen rendelet 2015. szeptember 1-én lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult ügyekben kell alkalmazni.

(2) A rendelet hatálybalépése előtt kihelyezett reklámok, cégérek további fennmaradása érdekében az ügyfél a rendelet hatálybalépésétől számított egy éven belül településképi bejelentési eljárást köteles kezdeményezni.