Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2010 (VII.16.) önkormányzati rendelete
a településszabályozási tervről és a helyi építési szabályzatról
Hatályos: 2024. 05. 29Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2010 (VII.16.) önkormányzati rendelete
A TELEPÜLÉSSZABÁLYOZÁSI TERVRŐL ÉS
A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet területi hatálya Szentgyörgyvár község közigazgatási területe
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen (a továbbiakban: a területen) területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett e rendelet és a hozzá tartozó szabályozási terv együttes alkalmazásával szabad. Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) előírásait kell alkalmazni.
Településszerkezet, terület felhasználás
2. §2 (1) A rendelet hatálya alá tartozó terület (továbbiakban: tervezési terület) beépítésre nem szánt és beépítésre szánt területből áll. A tervezési terület beépítésre szánt területe az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint a következő építési övezetekre osztott:
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
Általános előírások
3. § (1) A már beépült telkek megosztása nem engedélyezhető, ha az osztás eredményeként a keletkező telkek beépítettsége az adott területen érvényes szabályozási előírások által megengedett mértéket meghaladná.
(2) A kiemelt üdülőkörzet településeinek beépítésre szánt területén a megépült ésüzembe helyezett szennyvízcsatorna-hálózatra való rákötés kötelező,
(3) A település beépítésre szánt területein, illetve belterületein, új épület építésére, meglévő épület 25%-kal nagyobb bővítésére (mely épületben rendeltetés szerű használat mellett szennyvíz keletkezik, lakó és üdülőépület, középület, bármely wc-t tartalmazó épület) építésügyi hatósági engedélyt adni, illetve az engedélyek érvényét meghosszabbítani a víz és elektromos közművek hálózati, és/vagy alternatív, minősített szerkezettel való megoldása, a szennyvízcsatorna-hálózat és megfelelő kapacitású tisztítómű megléte esetén lehet.
Falusias lakóterület (Lf)
4. § (1) A falusias lakóterület lakóépületek, mező- és az erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál. A falusias lakóterületeket a szabályozási terv az ’Lf’ jellel határozza meg.
(2) A falusias lakóterületen elhelyezhető
1. legfeljebb kétlakásos lakóépület;
2. a környezetére nem zavaró hatású mező- és erdőgazdasági üzemi építmény, állattartási épület a helyi állattartási rendeletben meghatározott állatszám alatti férőhellyel;
3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület;
4. szálláshely szolgáltató épület;
5. műterem és az 1-4. pont szerinti épületekhez tartozóan tároló épület, kivéve 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és ilyeneket szállító járművek számára parkoló és garázs;
6. sportépítmény
7. a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró (zaj, szag, levegőszennyezés, fény, egészségkárosító) hatású gazdasági tevékenység építménye.
A területen elhelyezhető az OTÉK 1. sz. melléklet 67. pontjában meghatározott melléképítmények.
(3) Az övezet telkein a telek beépítettségének mértékébe beszámító építmény elhelyezése a szabályozási tervben a tömb területére meghatározott építmények elhelyezésére szolgáló sáv területén belül az OTÉK 35. §-ban meghatározott oldalkertek megtartásával kialakuló építési hely területén történhet.
(4) Az övezet telkein az egyik, jellemzően fő funkciójú épületet a szabályozási tervben meghatározott építési sáv utcai beépítéséhez illeszkedve kell elhelyezni.
(5) A falusias lakóterület övezetében kialakítható telkek min. területét, a kialakítható telek min. szélességét és mélységét, az övezet telkeinek beépítési módját, a telkek beépíthetőségének legnagyobb mértékét, az elhelyezhető épületek megengedett legnagyobb építménymagasságát, továbbá az övezet telkein a zöldfelület megengedett legkisebb mértékét a következő táblázat tartalmazza:
Öve-zeti jel |
Kialakítható legkisebb telekterület |
Kialakítandó új telek legkisebb szélessége |
Kialakítandó új telek legkisebb mélysége |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
Megengedett legnagyobb építmény-magasság |
Megengedett legkisebb zöldterület |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Lf-1 |
2.000 m2 |
20 m |
Oldalhatáron v. sz. álló |
20% |
< 4,5 m |
60% |
|
Lf-2 |
1.200 m2 |
20 m |
60 m |
Oldalhatáron v. sz. álló |
20% |
< 4,5 m |
60% |
Lf-3 |
2.000 m2 |
20 m |
50 m |
Szabadon álló |
10% |
< 4,5 m |
60% |
Lf-4 |
900 m2 |
20 m |
35 m |
Oldalhatáron álló |
30% |
5,0 m |
50% |
Lf-5 |
400 m2 |
20 m |
20 m |
Szabadon v. o. álló |
K/30% |
5,0 m |
60% |
Településközpont vegyes terület (Vt)
5. § (1) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. A településközpont vegyes területeket a szabályozási terv Vt jellel határozza meg.
(2) A településközpont vegyes területen elhelyezhető
1. lakóépület
2. igazgatási épület
3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület
4. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
5. nem zavaró hatású, egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület.
Övezeti jel |
Kialakítható legkisebb telekterület |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
Megengedett legnagyobb építménymagasság |
Szintterület |
---|---|---|---|---|---|
Vt-1 |
1000 m2 |
szabadon álló |
20 % |
< 6,0 m |
50 % |
Vt-2 |
2.500 m2 |
oldalhatáron vagy szabadon |
20 % |
< 4,5 m |
40 |
Gazdasági területek
Kereskedelmi, gazdasági, szolgáltató területek általános előírásai (Gksz)
6. § (1) A kereskedelmi, szolgáltatói, gazdasági övezetben elsősorban
Gksz |
SZ |
10 |
Z = 40 |
6,0 |
5000 |
Ipari, gazdasági terület és övezet (Gip) 1
7. § (1) Az ipari, gazdasági területben az alábbi létesítmények helyezhetők el:
GIP |
SZ |
40 |
Z = 35 |
6 |
3000 |
Különleges területek
8. § Szentgyörgyvár község sportterülete (K-SP)
(1) A meglévő, fejlesztendő sportpályán csak sport és játékkal összefüggő funkciók engedélyezhetők egységes sportközpontként. A telek nem megosztható.
SP |
SZ |
2 % |
Z = 80 |
5,0 |
10000 |
TEM |
SZ |
5 |
Z = 80 |
6 |
K |
KI-1 |
SZ |
3 % |
Z = 75 |
< 4,5 |
10.000 |
KI-2 |
SZ |
2 |
Z = 80 |
4,5 |
5.000 |
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
A beépítésre nem szánt területekre vonatkozó általános előírások
9. § (1) A terület beépítésre nem szánt részén 3.000 m2-nél kisebb telket a közlekedési és közmű területek, s hírközlési terület, valamint közhasználatú zöldterület, védőerdő, illetve a közlekedési, közműelhelyezési és hírközlési területek kialakítása után visszamaradó mezőgazdasági és erdőterület települési területfelhasználási egység kivételével - kialakítani nem szabad.
(2) A már beépült telkek megosztása nem engedélyezhető, ha az osztás eredményeként a keletkező telkek beépítettsége az adott területen érvényes szabályozási előírások által megengedett mértéket meghaladná.
(3)3
10. § (1)
(2) Ahol új épület építését e rendelet nem engedi, a meglévő épületek bővítése nem, csak felújítása végezhető el kártérítési igény keletkezése nélkül.
(3)4 A települési és tájkarakter védelme érdekében új üzemanyagtöltő és csarnok nem helyezhető el.
(4) A terület beépítésre nem szánt részén a terepszint alatti építmény alapterülete a telek 10%-át nem haladhatja meg, kripta, temetkezési építmény kivételével.
(5)
Közlekedési és közmű területek
11. § (1) A közlekedési és közmű elhelyezésre szolgáló terület az országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telkeken megvalósulók kivételével – a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál.
(2) A közutak céljára a szabályozási tervben a szabályozási vonallal meghatározott építési területet kell biztosítani.
(3) A közlekedési területen elhelyezhető:
1. a közlekedést kiszolgáló közlekedési építmények
2. közművek, hírközlési és környezetvédelmi építmények
3. hirdetőberendezések
4. szobrok és emlékművek
(4)
(5) A közlekedési területek védőtávolságát a szabályozási terv tartalmazza. Ezen védőtávolságon belül bármilyen építmény csak az illetékes közlekedési felügyelet szakhatósági hozzájárulásával helyezhető el.
Zöldterületek és zöldfelületi létesítmények
12. § (1) A közparkok Z-KP övezetében
m2 |
% |
m2/fő |
|||||
Közpark |
meglévő |
1200 |
16370 |
6,25 |
23,5 |
4 |
54,5 |
új v. bővítés |
15170 |
2988 |
50,5 |
||||
Sport |
meglévő |
10000 |
45000 |
52,1 |
64,0 |
33,4 |
150,0 |
új sportközp. |
35000 |
68,94 |
116,6 |
||||
Köztemető |
meglévő |
5600 |
5600 |
29,5 |
8,0 |
18,5 |
18,5 |
- |
- |
- |
|||||
Intézménykert |
meglévő |
2400 |
3000 |
12,5 |
4,5 |
8 |
10,0 |
fejlesztés |
600 |
1,18 |
2 |
||||
Parkok, kertek összesen |
meglévő |
19200 |
69970 |
100 |
100 |
63,9 |
233,0 |
50770 |
100 |
169,0 |
|||||
Belterületi erdők |
meglévő |
49000 |
49000 |
41,0 |
41,0 |
163 |
163,0 |
fejlesztés |
- |
- |
- |
||||
Zöldfelület összesen |
118970 |
100 |
396,0 |
Erdőterület
13. § (1) Szentgyörgyvár közigazgatási területén lévő erdők rendeltetésük szerint gazdasági-faanyagtermelő és védelmi, azaz védőfunkciót ellátó erdők, amelyek korlátozott mértékben speciális közjóléti és ökoturisztikai célokat is szolgálhatnak.
(2) Beruházással érintendő erdő igénybevételét, az azzal kapcsolatos erdőterv-módosítást és fakitermelést a beruházás megkezdése előtt engedélyeztetni kell az erdészeti hatóságnál a kérelem benyújtásakor hatályos jogszabályok szerinti mellékletek benyújtásával.
(3) A 2000.évi CXII.tv. 5. §-a ill egyéb jogszabály által előírt csereerdősítési kötelezettség esetén a fenti kérelmekhez csatolni szükséges a csereerdősítés (erdőtelepítési) jogosultságának igazolását (erdőtelepítési-kivitelezési terv jóváhagyási száma ill. az érintett tulajdonosok, egyéb jogosultak hozzájárulása ) is.
(4) Az erdő rendeltetésének megváltoztatásához az erdészeti hatóság engedélye szükséges. A változtatást közérdekből a települési önkormányzat jegyzője is (körjegyző) jogosult kezdeményezni. A rendeltetés-változásból fakadó többletköltséget és kárt a kezdeményezőnek kell megtérítenie.
(5) Az erdőterületek övezetek szerinti csoportosításban a következők:
Mezőgazdasági terület
14. § (1) Mezőgazdasági terület Má 1 jelű, és az Má 2 jelű árutermelő övezet
a) Az övezetbe az intenzíven művelt, időszakos növényborítottságú szántóterületek tartoznak. A művelési ágat megváltoztatni csak az illetékes növényegészségügyi és talajvédelmi szakhatóság előzetes véleménye alapján lehet.
b) Mezőgazdasági célú tereprendezés esetén a Zala Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság az engedélyező hatóság.
c) A mezőgazdaságilag művelt területet érintő beruházások, teleplétesítések, telekalakítások engedélyezési eljárásába szakhatóságként a Zala Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóságot be kell vonni.
d) Az övezet a növénytermesztés, az állattenyésztés és az ezekkel kapcsolatos terményfeldolgozás, tárolás építményeinek elhelyezésére szolgál.
e) Az övezetben az 50 métert nem meghaladó szélességű mezővédő erdősávok, tájfásítás területei övezetmódosítás nélkül telepíthetők.
f) A szántóföldi művelés esetén az Má 1 övezetben 20 ha-nál nagyobb telken a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló esetleges lakófunkciót is kielégítő épület építhető. A beépített alapterület a telek 0,3%-át, illetve 1000 m2-t nem haladhatja meg az Alsómánd északi szántóterületén, Alsómánd keleti szántóterületén (a közigazgatási határ mentén, valamint a Hosszúholdak nyugati, illetve a Hosszúholdak keleti (a közút keleti oldalán) szántóterületeken.
(2) Különleges mezőgazdasági terület Ml övezet
a) Az övezetbe tartoznak a jellemzően állandó növényborítottságú, csak időszakonként (legfeljebb 3 évenként) feltörhető, művelt rét-legelő területek nem természetes vegetációjú területek. Az övezet a növénytermesztés, az állattenyésztés és az ezekkel kapcsolatos terményfeldolgozás, tárolás építményeinek elhelyezésére szolgál. Hrsz: 014/4,5,6, 060/36, 087/2, 0115/8, 0103/2b szántóterületeken művelési ág változtatással gyepművelési területté kell alakítani hosszú távon. E legelőkön építési lehetőség nincs.
(3) Védendő természeti és vízvédelmi terület MV jelű övezet
a) Az övezetbe tartoznak a nem erdőjellegű, de természetes vagy természetközeli növénytárulással borított, a természeti környezet eredeti állapotának megőrzésére szolgáló területek (hrsz.: 016, 017,/4, 092/6, 091/1 részlete, 0101/2, 0103 része, 0104, 0106/1-2, 0114, 0115/2-5, 0120/2, 0125/1–9)
b) Az övezetben a meglévő növényállományt, a természeti képződményeket és a felszíni formációkat a kialakult állapot szerint meg kell őrizni. Az övezetben található gyepeket meg kell tartani, azok nem törhetők fel. A vizes élőhelyek területei nem tölthetők fel és egyéb beavatkozással sem háboríthatók.
c) Az övezetben földrész tovább nem osztható.
d) Az övezetbe tartozó telkeken épületet elhelyezni nem lehet.
e) Az övezetben legfeljebb 0,5%-os beépítettséggel az épületeknek nem minősülő pihenés és ismeretterjesztés építményei helyezhetők el.
f) Az övezethez tartoznak az egyéb művelési ágon belül vízparthoz telepített vízvédelmi gyepsávok.
g) A helyi szintű természetvédelmi terület gyepgazdálkodással hasznosuló földrészei vízvédelmi övezetekhez tartoznak.
h) Természeti területnek minősülnek az országos védelmet élvező lápkataszterhez tartozó gyepterületek (hrsz: 0123/1–4, 0127/1–9).
(4) A helyi jelentőségű természetvédelmi területén, illetve a szőlő tájképvédelmi zónájában
Egyéb területek
15. § (1) A vízgazdálkodási területek V jelű övezethez tartoznak
VÉDELMEK, KORLÁTOZÁSOK
Épített értékek védelme
16. §
Táj- és természetvédelem
17. §
KÖRNYEZETVÉDELEM
Általános követelmények
18. § (1) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik. (Jóváhagyáskor: a követelményeket a környezetvédelem általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény tartalmazza.)
(2) A beruházások megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változtatás(-ok), valamint a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység csak a környezetvédelmi kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi előírások és határértékek betartása alapján történhet, a szakhatóságok előírása szerint. (Jóváhagyáskor: a „telepengedély” alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységeket a (358/2008.XII.31)Korm.rendelet határozza meg.)
(3) Az új területek beépítésének előfeltétele a közművesítés, különös tekintettel a szennyvízcsatorna- és csapadékvíz-elvezető hálózat kiépítése, illetve a meglévő területeken a közművek megvalósításáig szakszerű közműpótló (zárt gyűjtő) betervezése és kivitelezése kötelező.
(4) A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell. A vízfolyásba csak az első fokon eljáró vízügyi hatóság hozzájárulásával és feltételeinek betartásával szabad csapadékvizet bevezetni.
(5) A vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezésének megelőzése, csökkentése érdekében be kell tartani a „jó mezőgazdasági gyakorlat” szabályait. (Jóváhagyáskor: a 49/2001. /IV.3./ Korm.rendelet 1. sz. melléklete szerint.)
(6) Új jelentős levegőterhelés okozó vagy bűzös tevékenység esetén az engedélyezési eljárás során védelmi övezetet kell meghatározni. (Jóváhagyáskor: a 21/2001. /II.14./ Korm.rendelet 6. §-a és 2. sz. melléklete szerint.)
(7) A település fejlesztése során előnyben kell részesíteni a hulladékszegény technológiák alkalmazását és a kevésbé vízigényes technológiákat.
Környezetterhelési határérték
19. § (1) Az új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a környezeti levegőtisztasági követelményeket és a levegőtisztaság-védelmi előírásokat, valamint határértékeket. (Jóváhagyáskor: A levegő védelmével kapcsolatosan a 21/2001. /II.14./ Korm.rendelet és a végrehajtására kiadásra kerülő jogszabályok szabályait kell alkalmazni. A légszennyezettségi határértékeket, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeit a 14/2001. /V.9. KöM-EüM-FVM együttes rendelet tartalmazza, melyből a tervezési terület meghatározott részein a 2. sz. melléklet ökológiai határértékeit kell alkalmazni. Az egyes tevékenységek és berendezések illékony szerves vegyület kibocsátásának korlátozásáról a 10/201. /IV.19./ KöM, a 140 kWth és az ennél nagyobb, de 50 MWth-nál kisebb névleges bemenő hőteljesítményű tüzelőberendezések légszennyező anyagainak technológiai kibocsátási határértékeiről a 23/2001. /XI.13./ KöM rendelet rendelkezik.)
(2) Élővízbe bocsátott szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó határértékeket be kell tartani. (Jóváhagyáskor: a határértékeket a felszíni vizek minősége védelmének egyes szabályairól szóló 118/2008.(V.8.) Korm.rendelet alapján a használt és szennyvizek kibocsátási határértékeiről határozza meg.)
(3) A közcsatorna-hálózatba bocsátott szennyvíz vagy folyékony hulladék esetén a szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó küszöbértékeket be kell tartani. (Jóváhagyáskor: a küszöbértékeket a csatornabírságról szóló 220/2004.(VII.21.) Korm.rendelet tartalmazza.)
(4) Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem haladhatja meg az előírt zajterhelési határértéket a zajtól védendő területeken. (Jóváhagyáskor: a zajkibocsátásra vonatkozó zajterhelési határértéket a 27/2008.(XII.3) KvVM-EüM együttes rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza, mely a kibocsátási határérték megállapításának az alapja.)
(5) Meglévő közlekedési útvonalak melletti, új telekalakítású és tervezésű, vagy megváltozott övezeti besorolású területeken, megfelelő beépítési távolság meghatározásával, az épületek védett homlokzatainak megfelelő tájolással, illetve műszaki intézkedésekkel kell biztosítani az előírt zajterhelési határértékek teljesülését. (Jóváhagyáskor: az érvényesítendő zajterhelési határértékeket a e27/2008.(XII.3) KvVM-EüM gyüttes rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza.))
(6) Új út létesítményének, a forgalmi viszonyok lényeges és tartós megváltozását eredményező felújítás, korszerűsítés tervezésekor a zajterhelési határértékeket érvényesíteni kell. Ennek érdekében a hosszú távra tervezett forgalom figyelembe vételével zajcsökkentő létesítmények, berendezések alkalmazását kell szükség esetén előírni. (Jóváhagyáskor: az érvényesítendő zajterhelési határértékeket a 27/2008.(XII.3) KvVM-EüM együttes rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza.)
(7) Épületek zajtól védendő helyiségeiben az épület rendeltetésszerű használatát biztosító különböző technikai berendezésektől és az épületen belül vagy azzal szomszédos épületben folytatott tevékenységből eredő együttes zaj nem haladhatja meg az előírt határértékeket. (Jóváhagyáskor: az érvényesítendő zajterhelési határértékeket a 27/2008.(XII.3) KvVM-EüM együttes rendelet 4. sz. melléklete tartalmazza.)
Speciális eljárási szabályok
20. § (1) Az egyes tevékenységek környezetet terhelő kibocsátásainak megelőzése érdekében a környezeti elemeket terhelő kibocsátások, valamint a környezetre ható tényezők csökkentésére, illetőleg megszűntetésére irányuló, az elérhető legjobb technológián alapuló intézkedéseket az egységes környezethasználati engedélyezési eljárás során állapítja meg a környezetvédelmi hatóság. (Jóváhagyáskor: az egységes környezethasználati engedélyezési eljárások részletes szabályait a 314/2009.(XII.29)Korm.rendelet tartalmazza.)
(2) A „környezetre jelentős hatást gyakorló tevékenységek”-re környezeti hatásvizsgálatot kell készíteni a vonatkozó jogszabályok szerint, és környezetvédelmi engedélyezési eljárást kell lefolytatni. (Jóváhagyáskor: a „környezetre jelentős hatást gyakorló tevékenységek” körét a 314/2009.(XII.29)Kormányrendelet határozza meg. A környezeti hatásvizsgálat készítésének és a környezetvédelmi engedélyezési eljárás lefolytatásának szabályait az 1995. évi LIII. törvény, illetve a 20/2001. /II.14./ Kormányrendelet tartalmazza.)
(3) Szentgyörgyvár a felszín alatti vizek minőségi védelmét szolgáló besorolás szerint „A” fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőségi területen helyezkedik el. A felszín alatti vizek minőségének védelme érdekében a kockázatos anyagok elhelyezésére, továbbá a felszín alatti vízbe történő közvetlen és közvetett bevezetése engedély alapján történhet. (Jóváhagyáskor: a kockázatos anyagok elhelyezése, továbbá a felszín alatti vízbe történő közvetlen és közvetett bevezetésének engedélyezése a 118/2008.(V.08.)Kormányrendelet és a 10/2000. (VI.2.) KöM-EüM-FVM-KHVM együttes rendelet határértékei betartása szerint történhet.)
(4) A parti sávok, vízjárta területek, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról szóló vízügyi követelményeket be kell tartani, valamint a szabályozási tervlapon szerepeltetett védősáv fennmaradását biztosítani kell. (Jóváhagyáskor: a vízügyi követelményeket a 46/1999. /III.18./ Kormányrendelet tartalmazza.)
(5) Beruházások megvalósítása során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni. (Jóváhagyáskor: az 1994. évi LV. törvény 70. §-ának előírásai szerint.)
(6) A telephelyengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységek engedélyezése a környezeti kölcsönhatások ellenőrzése alapján történhet a szakhatóságok előírásai szerint. (Jóváhagyáskor: a „telepengedély” alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységeket a 358/2008.(XII.31 ) Kormányrendelet határozza meg.)
(7) A hulladékok elhelyezéséről – különös tekintettel a termelési és veszélyes hulladékokra – gondoskodni kell. Veszélyes hulladékok keletkezésével járó tevékenységek engedélyezése során a kérelmezőnek nyilatkoznia kell a hulladékok megfelelő elhelyezéséről, ártalmatlanításáról. (Jóváhagyáskor: a hulladékok elhelyezésével, ártalmatlanításával kapcsolatos tevékenységek végzése során a hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény és a 98/2001. /VI.15./ Kormányrendelet és a 120/2004. (IV.29)Korm. rendelet előírásait kell figyelembe venni és betartani, illetve a hulladékgazdálkodási törvény végrehajtására hatályba kerülő jogszabályokat. A hulladékok jegyzékét a 10/2002. /III.26./ KöM rendelettel módosított 16/201. /VII.18./ KöM rendelet tartalmazza.)
Egyéb rendelkezések
21. § (1) A teljes közigazgatási területen csak zárt rendszerű trágyatároló működtetése megengedett.
(2) A felhagyott hulladéklerakók rekultivációja során a terület erdősítését 5 éven belül meg kell valósítani.
(3) Nagyüzemi állattartás esetén hígtrágya és technológia és nyitott rendszerű zöldtakarmány és trágyatárolás nem megengedett, kizárólag almos rendszerű állattartás engedélyezhető.
(4) A település közigazgatási területén (új) hulladéklerakó és ártalmatlanító nem létesíthető. Helyi kisméretű komposztáló csak a mezőgazdasági major építési és gazdálkodási zónájában lehetséges; létesítését előzetes környezeti hatásvizsgálat és kiviteli szintű gazdasági, ökológiai, műszaki szemléletű terv előzze meg.
(5) A településközpont vegyes területe csak kedvtelési célú állattartásra megengedett.
(6)
Ásványvagyon-gazdálkodási követelmények
22. § (1) A közigazgatási terület területén bányászati tevékenység nem folytatható és nem kezdeményezhető. A felhagyott anyagnyerőhelyet rekultiválni kell.
(2) Az ásványi nyersanyag - a termőföldről szóló 1994. évi LV. tv. 3. § e.) bekezdésben meghatározott talaj kivételével - kitermelésével járó építési, tereprendezési, vízrendezési tevékenységek engedélyezési eljárásaiban a Pécsi Bányakapitányság szakhatósági állásfoglalása szükséges, amennyiben a kitermelt ásványi nyersanyag a kitermelés helyéről elszállításra, illetve nem a kitermeléssel érintett területen deponálásra kerül, és ennek során üzletszerűen hasznosul, értékesül.
(3) A rendezési terv kivitelezéséhez szükséges ásványi nyersanyagokat (homok, kavics, agyag, stb.) érvényes hatósági engedéllyel rendelkező kitermelőhelyről (bányából) kell beszerezni.
(4) A 300 m2-nél nagyobb alapterületű bányászati módszerekkel kialakított föld alatti térségek létesítésére, használatbavételére és megsemmisítésére irányuló építéshatósági eljárásokba a Bányatörvény 46. § (1) bekezdése alapján a Bányakapitányságot szakhatóságként be kell vonni, amennyiben a tárolótér felett természetes kőzetréteg található és a tárolótér nem szerves része a földfelszín feletti építménynek.
(5) Gázüzemű nyomvonalas létesítmények vonatkozásában a biztonsági övezetére vonatkozó korlátozó előírásokat (80/2005(X.11.). GKM rendelet és a bányászatról szóló 1993. évi XLVIII. tv végrehajtásáról rendelkező 203 61998.(XII.19.) Korm. rendelet 19/A§(1) bekezdését kell érvényesíteni. Megközelítése esetén a gázszolgáltatóval egyeztetni kell a műszaki megoldást.
Egyéb sajátos jogintézmények követelményrendszere
23. § Szentgyörgyvár Község Önkormányzatát elővásárlási jog illeti meg az önkormányzat hatáskörébe utalt feladatok ellátásához szükséges területek megszerzése érdekében az alábbi területeken:
Záró rendelkezések
24. § (1) A Helyi Építési Szabályzat rendelkezéseit a rendelet hatályba léptetését követően indított államigazgatási ügyben kell alkalmazni.
(2) A rendelet 2010. szeptember 15-én lép hatályba.
(3) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a településszabályozási tervéről és a helyi építési szabályzatról szóló 6/2003(VII.1.) számú rendelet és ennek módosítása során alkotott 1/2004.(I.30.), 6/2004.(IV.23.), 9/2006.(VI.1.), 4/2009.(III.2.) számú rendeletek.
(4) A rendelet kihirdetéséről a körjegyző gondoskodik.
A szöveg a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XI. 20.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 27.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 9. § (3) bekezdését a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (V. 28.) önkormányzati rendelete 4. §-a hatályon kívül helyezte.
A 10. § (3) bekezdése a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (V. 28.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 14. § (7) bekezdése a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (V. 28.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 14. § (8) bekezdése a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (V. 28.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. melléklet a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (V. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. melléklet a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (V. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. melléklet a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (V. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. melléklet a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (V. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. melléklet a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XI. 20.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 5. melléklet a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 27.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 5. melléklet a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (V. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (5) bekezdésével megállapított szöveg.
A 6. melléklet a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XI. 20.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. A 6. melléklet a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 27.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. A 6. melléklet a Szentgyörgyvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (V. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (6) bekezdésével megállapított szöveg.