Salgótarján Önkormányzat Képviselő-testületének 9/1995. (III.27.) önkormányzati rendelete
a lakásbérlemények lakbéréről és a lakbértámogatásról
Hatályos: 2024. 09. 01Salgótarján Önkormányzat Képviselő-testületének 9/1995. (III.27.) önkormányzati rendelete
a lakásbérlemények lakbéréről és a lakbértámogatásról
Salgótarján Megyei Jogú Város Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 34. §. (1), (4) bekezdésében, valamint e törvényt módosító 1994. évi XVII. tv. 6. §-ában kapott felhatalmazása alapján a lakásbérlemények lakbéréről és a lakbértámogatásról a következő rendeletet alkotja.
A rendelet hatálya
1. § E rendelet hatálya kiterjed Salgótarján közigazgatási területén
a) a bérlet útján hasznosított önkormányzati tulajdonú lakásokra;
b) a magántulajdonban lévő 1989. január 1-je előtt létrejött, vagy azt folytató bérleti jogviszony keretében hasznosított lakásokra, ha azokra a korábban kiköthető lakbér a kétszerese volt az állami tulajdonú lakások lakbérének;
c) a kényszerbérlet alapján létrejött vagy az azt folytató lakásbérleti jogviszony keretében hasznosított lakásokra.
Általános rendelkezések
2. § (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása esetén a bérlő lakbért köteles fizetni.
(2) A lakbér az alábbi szolgáltatások ellenértékét tartalmazza:
a) a lakás használata
b)1 a lakás és az épület üzemeltetése:
ba)2
bb) a bérleti szerződések keletkezésével, szüneteltetésével, megszűnésével összefüggő bérbeadói feladatok ellátása;
bc) kéményseprés és a kémény állapotának felülvizsgálata;
bd)3
be) a mindenkor hatályos jogszabály alapján a központifűtés és használati melegvíz díj megállapításánál figyelembe nem vehető költségek;
bf) rádió- és televízióadók vételének biztosítása a korábban kiépített központi vételi lehetőség esetén;
bg) az ingatlanok, a lakások nyilvántartása, a szervezési és adminisztratív feladatok ellátása;
bh) a bérek közlése és beszedése
bi)4
bj) az üzemeltetői szervezet működtetése, a személyi és anyagi feltételek biztosítása;
c) a lakás és az épület fenntartása:
ca) szavatossági felelősség a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotáért;
cb) az üzemelés során keletkező hibák kijavítása, az életveszély elhárítása, az épület állagát veszélyeztető hiányosságok megszüntetése;
(3)5
(4)6 A bérlő a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeket és területet, továbbá a közös helyiségeket és területet térítés nélkül jogosult használni.
(5)7
3. §8 (1) Az üzemeltetőt a bérlő részére nyújtott szolgáltatásokért külön díj illeti meg.
(2) Közvetített szolgáltatásként nyújtott külön szolgáltatásnak minősülnek:
a) a vízellátás és csatornahasználat (szennyvízelszállítás),
b) gázellátás használatának,
c) villamos energiaellátás használatának biztosítása.
d) A társasház és a lakásszövetkezet arra jogosult szerve által meghatározott közös költség, melynek összegét az üzemeltető az aktuális bérleti díjjal együtt tovább számláz a bérlő részére.
Az a) - c) pontokban rögzített szolgáltatás abban az esetben minősül közvetített szolgáltatásnak, amennyiben bérlő az adott szolgáltatónál nem rendelkezik érvényes szerződéssel.
(3) Az a) - d) pontokban meghatározott szolgáltatások közvetítésének díja a közvetített szolgáltatás értékének 5 %-a + ÁFA, legkevesebb száz forint + ÁFA.
(4) A nem közvetített szolgáltatásként nyújtott külön szolgáltatások díja tartalmazza az épületek üzemeltetéséhez szükséges kiadások egy részét, mint az épülettakarítást, a közös használatú épületrészek energiafelhasználásának költségét, a lift és a tűzjelző berendezések karbantartását és üzemeltetését, rágcsáló és rovarirtást. A nem közvetített szolgáltatásként nyújtott külön szolgáltatások díját a 2. melléklet tartalmazza.
A lakbér mértéke
4. §9 (1)10 A szociális helyzet alapján, költségelven, valamint piaci alapon történő bérbeadás figyelembe vételével megállapított bérleti díjakat épületenként a rendelet melléklete tartalmazza.
(2)11
(3)12
(4)13
(5)14
5. §15 A lakbér mértékét Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése minden év december 31-vel bezárólag felülvizsgálja és az üzemeltetési, karbantartási költségek, valamint az infláció mértékének figyelembe vételével jogosult azt módosítani.
6. § A bérlő a bérleti szerződés megkötésétől számított 6 évig
a) amennyiben olyan lakásra köt bérleti szerződést, melyet az üzemeltető 90 nappal korábban a bérleti szerződés megkötése előtt felújított 35 %-kal
b) amennyiben a bérleti szerződés megkötésekor olyan megállapodást köt az üzemeltetővel, hogy a bérleti szerződés ideje alatt az üzemeltető vállalja a gázfűtő, főző, berendezési tárgyak, valamint a fürdőkád cseréjét 30 %-kal.
növelt lakbért köteles fizetni.
7. § (1)16
(2)17
(3)18 A műterem lakások esetében a bérlőkijelölési jog jogosultja által kijelölt bérlő a lakás műtermi részére jutó bérleti díj megfizetése alól mentesül.
8. § A lakbér és egyéb díjak megállapítása és közlése - jelen rendelet keretei között - az üzemeltető feladata, melyet a bérlő az üzemeltető felé a tárgyhó 15. napjáig, illetve a számla bemutatásakor köteles megfizetni.
8/A. §19 (1) 2022. július 1. napjától az Erzsébet tér 1-2. sz. alatti ingatlanban új lakásbérleti szerződések kizárólag piaci alapon meghatározott bérleti díjjal köthetők.
(2) Az (1) bekezdésben foglalt rendelkezés nem alkalmazandó a 2022. június 30. napján érvényes és hatályos szociális alapú bérleti díjjal megkötött szerződések esetén a lakások és helyiségek bérletére, valamint a lakáshoz jutás helyi támogatására vonatkozó szabályokról szóló 36/1993. (XII.20.) önkormányzati rendelet 24. § (4) bekezdésében meghatározott előbérleti jog alkalmazásával történő újabb szerződéskötésre.
(3) Az (1) bekezdés alapján megkötött szerződések hatálya alatt az ott megjelölt lakások tekintetében a bérlő jövedelmi viszonyaiban esetlegesen bekövetkező változások esetén piaci alapú lakbérről szociális alapon meghatározott lakbérre áttérni nem lehet.
Lakbértámogatás
9. §20
A lakbértámogatás mértéke
10. §21
A lakbértámogatás megállapítása, folyósítása és megszüntetése
11. §22
12. §23
13. §24
14. §25
14/A. §26
Hatálybaléptető, vegyes és átmeneti rendelkezések
15. § (1) Ez a rendelet 1995. április 1-jén lép hatályba.
(2) Rendelkezéseit a korábban keletkezett lakásbérleti jogviszonyokban is alkalmazni kell.
(3) Használati díj fizetési kötelezettség esetén a díj megállapításakor a rendeletben foglalt lakbér mértékek az irányadók.
16. §27
17. §28
18. § (1)29
(2)30
(3)31 E rendelet a belső piaci szolgáltatásról szóló Európai Parlament és Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.
1. melléklet a 9/1995. (III. 27.) önkormányzati rendelethez32
1. Szociális helyzet alapján és piaci alapon bérbe adott lakások lakbére
|
A |
B |
C |
D |
|
---|---|---|---|---|---|
Az épület címe és komfortfokozata |
Szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbére |
Piaci alapon bérbe |
|||
1. |
Acélgyári út |
komfortos lakások esetén |
445 |
|
|
2. |
komfortnélküli lakások esetén |
414 |
|||
3. |
szükséglakások esetén |
188 |
|||
4. |
Acélgyári út 28., 30., 35., 36., 38., 40., 48-50., (Társasház) |
komfortos lakások esetén |
598 |
895 |
|
5. |
komfortnélküli és szükség-lakások |
396 |
- |
||
6. |
Alkotmány út 1. |
összkomfortos |
565 |
969 |
|
7. |
Asztalos J. út 9., 22. |
(kolóniák) |
266 |
- |
|
8. |
Bem út 10. fsz.2. (Rendőrségi) |
összkomfortos |
565 |
969 |
|
9. |
Báthory út 4. IV/1. |
összkomfortos |
- |
1200 |
|
10. |
Budapesti út 39. |
komfortos (8 db) |
504 |
849 |
|
11. |
Derencsényi út 1-3. |
(kolóniák) |
245 |
- |
|
12. |
Déryné út (Társasházak) |
komfortos |
598 |
895 |
|
13. |
Déryné út (Társasházak) |
félkomfortos |
410 |
- |
|
14. |
Déryné út 21. |
komfortos |
360 |
- |
|
15. |
Eresztvény |
(kolóniák) |
245 |
- |
|
16. |
Erzsébet tér 1-2. |
összkomfortos |
690 |
1121 |
|
17. |
Erzsébet tér 1. |
összkomfortos/bútorozott |
- |
1981 |
|
18. |
Erzsébet tér 2. 8/2. |
(műteremlakás) |
690 |
- |
|
19. |
Faiskola út 8. |
(komfort nélküli) |
289 |
- |
|
20. |
Fáy A. krt. 35/C. IV/6 |
komfortos |
- |
1100 |
|
21. |
Forgách Antal telep 2., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 10., 11., 13. |
komfortos |
289 |
- |
|
22. |
Forgách telepi kolóniák |
(kolóniák) |
289 |
- |
|
23. |
Frankel L. út 16. |
komfort nélküli |
252 |
- |
|
24. |
Gorkij krt. 83., 85. |
összkomfortos |
611 |
1043 |
|
25. |
Hársfa út 10.; 16/A-B.; |
(kolóniák) |
254 |
- |
|
26. |
Hősök út 22. |
komfortos |
478 |
774 |
|
27. |
Jókai sor 3/A., 5/F., 7/G., |
(kolóniák) |
242 |
- |
|
28. |
Kakuk J. út 6. fsz/1. |
(kolónia) |
242 |
- |
|
29. |
Karancs út 25. fsz/1.;2; 3.; |
(kolónia) |
330 |
- |
|
30. |
Kistarján út 2. II/3. |
összkomfortos |
667 |
967 |
|
31. |
Kistarján út 8. III/28. |
- |
1300 |
||
32. |
Kotyháza puszta 19. |
félkomfortos |
370 |
||
33. |
Liget út 1-3. |
komfortos |
565 |
967 |
|
34. |
Liget út 11. |
komfort nélküli |
266 |
||
35. |
Losonci út 58. fsz/12. |
műteremlakás |
302 |
- |
|
36. |
Madách út 1., |
(kolóniák) |
260 |
- |
|
37. |
Medvesi út |
(kolóniák) |
242 |
- |
|
38. |
Medves krt. 33., 37., 39., |
komfortos |
505 |
895 |
|
39. |
Meredek út 16. fsz/2. |
komfortos |
598 |
895 |
|
40. |
Meredek út 19. al/1. |
félkomfortos |
514 |
|
|
41. |
Petőfi út 43/c., 99., -180. |
(kolónia) |
289 |
- |
|
42. |
Petőfi út 44. |
- |
1200 |
||
43. |
Petőfi út 178. |
(kolónia) |
254 |
- |
|
44. |
Rákóczi út 184. |
összkomfortos |
664 |
1118 |
|
45. |
Rákóczi út 184. 1/5. |
(műteremlakás) |
664 |
- |
|
46. |
Salgó út |
komfortos lakás esetén |
410 |
- |
|
47. |
félkomfortos lakás esetén |
369 |
|||
48. |
komfort nélküli lakás esetén |
316 |
|||
49. |
Salgó út 32.; 34.; 36.; 40. |
komfortos |
360 |
- |
|
50. |
Salgó út 26. fszt.2. |
félkomfortos |
324 |
- |
|
51. |
Somlyó bányatelep |
(kolóniák) |
282 |
- |
|
52. |
Szerpentin út 28. III/3., |
Művészlakások |
244 |
- |
|
53. |
Szerpentin út 33. III/3.; |
244 |
|||
54. |
Szerpentin út 35. III/3. |
244 |
|||
55. |
Szerpentin út 37. III/3. |
516 |
|||
56. |
Úttörők út 23; 31/A. (Társasház) |
összkomfortos lakás esetén |
667 |
969 |
|
57. |
komfortos lakás esetén |
598 |
895 |
||
58. |
Vár út 3/a, |
(kolóniák) |
242 |
- |
|
59. |
Vasas út 12.; |
(kolóniák) |
242 |
- |
|
60. |
Ybl M. út 51., II/5. (Társasház) |
összkomfortos |
667 |
969 |
|
61. |
Zagyva út 1. |
komfortos |
- |
1195 |
|
62. |
Zöldfa út 4., 8., (Társasházak) |
komfortos |
470 |
- |
|
62. |
Zöldfa út 3., 5., 6., 7., (Társasházak) |
komfortos |
598 |
895 |
2. Költségelven bérbe adott lakások lakbére
|
A |
B |
---|---|---|
|
Költségelven bérbe adott lakások lakbére |
|
|
Az épület címe |
Bérlakások lakbére |
1 |
Alagút út 10. összkomfortos |
730 |
2. melléklet a 9/1995. (III. 27.) önkormányzati rendelethez33
A |
B |
|
---|---|---|
1 |
a lakóépület címe |
a közös költség mértéke lakásonként: |
2 |
Salgótarján, Erzsébet tér 1-2. (Garzonház) |
2.500,- Ft/hó |
3 |
Salgótarján, Alagút út 10. |
1.500,- Ft/hó |
4 |
Salgótarján, Rákóczi út 184. (Fiatalok háza |
1.500,- Ft/hó |
5 |
Salgótarján, Gorkij krt. 83-85 (Idősek fiatalok háza) |
1.500,- Ft/hó |
6 |
Salgótarján, Hősök út 22. |
1.500,- Ft/hó |
7 |
Salgótarján, Budapesti út 39. |
1.500,- Ft/hó |
Módosította 7/2000.(II.28.)Ör. sz. rendelet 7.§.(3) bekezdése. Hatályos 2000. március 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § a) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § a) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § a) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § b) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Számozását módosította a 25/2003.(VIII.28.)Ör. sz. rendelet 1. §-a 2003. szeptember 01. napjától.
Hatályon kívül helyezte az 51/2013.(X.31.) önkormányzati rendelet 2. §-a 2013. november 1. napjától.
Módosította a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos 2022. július 1. napjától.
Módosította a 38/2000.(XII.18.)Ör. sz. rendelet 1.§-a. Hatályos 2001. január 1. napjától.
Módosította a 35/2007.(XII.18.)Ör. sz. rendelet 1.§-a. Hatályos 2008. január 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 10/2019.(II.21.) önkormányzati rendelet 2. §-a 2019. március 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte az 52/2005.(XII.15.)Ör. sz. rendelet 2. §-a. 2006. január 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte az 57/2006.(XII.12.) sz. rendelet 2. §-a 2007. január 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte az 57/2006.(XII.12.) sz. rendelet 2. §-a 2007. január 1. napjától.
Módosította a 7/2000.(II.28.)Ör. sz. rendelet 2.§-a. Hatályos 2000. március 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § c) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § c) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Beiktatta a 32/2014.(XII.18.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos 2015. január 1. napjától.
Beiktatta a 20/2022.(VI.28,) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 2/2009.(I.27.) rendelet 2. §-a 2009. február 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2000.(II.28.)Ör. sz. rendelet 7.§.(3) bekezdése 2000. március 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 2/2009.(I.27.) rendelet 2. §-a 2009. február 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 2/2009.(I.27.) rendelet 2. §-a 2009. február 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 2/2009.(I.27.) rendelet 2. §-a 2009. február 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 2/2009.(I.27.) rendelet 2. §-a 2009. február 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § d) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § e) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § e) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § f) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § f) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Beiktatta a belső piaci szolgáltatásról szóló 2006/123/EK irányelv átültetéséből eredő egyes önkormányzati rendeletek módosításáról szóló 45/2009.(X.27.) rendelet 4. §-a. Hatályos 2009. november 1. napjától.
Módosította a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése. Hatályos 2022. július 1. napjától. Az 1. melléklet a Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 16/2024. (V. 30.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 21/2024. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Beiktatta a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése. Hatályos 2022. július 1. napjától.