Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 30/2015. (XI.3.) önkormányzati rendelete
a telekadóról
Hatályos: 2026. 01. 01Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 30/2015. (XI.3.) önkormányzati rendelete
a telekadóról
Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés h) pontjában és a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésében, valamint a 43. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 13. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a gazdasági kamarákról szóló 1999. évi CXXI. törvény 37. § (4) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Nemzeti Agrárgazdasági Kamara Baranya Vármegyei Igazgatósága, a Pécsi Ipartestület, a Baranya Vármegyei Kereskedők Egyesülete (KISOSZ), a Vállalkozók és Munkáltatók Országos Szövetsége Baranya Vármegyei Szervezete, a LAKTÁSZ Baranya Megyei Szövetsége, továbbá a Pécs-Baranyai Kereskedelmi és Iparkamara véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:1
1. Általános rendelkezések
1. § E rendelet alkalmazásában:
1.2 Helyi védelem alatt álló terület: Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Pécs helyi jelentőségű védett természeti értékeiről szóló 23/2011. (V.31.) önkormányzati rendelete 2. §-ában és a Pécs Megyei Jogú Város településképi védelméről és a helyi építészeti-műszaki tervtanács működtetéséről szóló 20/2023. (VI.26.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdésében meghatározott területek.
2.3 Üzleti célt szolgáló telek: olyan telek, amit a magánszemély, jogi személy vagy egyéb szervezet – kivéve a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 52. § 26. pontjának b) alpontjában meghatározott vállalkozónak nem minősülő mezőgazdasági őstermelőt – bevétel-, nyereség-, jövedelemszerzés érdekében használ, vagy ezzel kapcsolatosan költséget számol el, ideértve az ingatlanbérbeadást is.
3. Építőanyag-kereskedés: a festék és lakkáru, a nyersfa, a nyersfa-feldolgozóipari termék, az építőanyag (cement, homok, kavics, cserép, tégla, csempe, ajtó és nyílászáró szerkezet stb.), a síküveg, a szaniteráruk (fürdőkád, mosdó, WC-kagyló és egyéb szaniterkerámiák) kis- és nagykereskedelme.
4. Építőanyag-gyártás: a festék és lakkáru, a nyersfa, a nyersfa-feldolgozóipari termék, az építőanyag (homok, kavics, kő, cserép, tégla, csempe, ajtó és nyílászáró szerkezet stb.), a síküveg, a szaniteráruk (fürdőkád, mosdó, WC-kagyló és egyéb szaniterkerámiák), valamint a betonipari technológiával készülő mély- és magas-építéshez szükséges termékek (többek között: útszegély, árokelem, betoncső, térelválasztó és térburkoló termékek, falazó és szintelválasztó anyagok) előállítása.
5.4 Ipari Park területe: a gazdasági-kereskedelmi szolgáltató vagy ipari övezetbe tartozó terület,amely az iparügyekért felelős miniszter hatáskörébe tartozó pályázati eljárás során Ipari Park címet nyert a döntés közlésének évét követő év január 1. napjától kezdődően.
6.5 67 Foghíjtelek: Pécs-Somogy, -Vasas, -Hird, Nagyárpád település-részeken elhelyezkedő telkek kivételével a rendeltetésüknek megfelelően beépített összközműves telkek között elhelyezkedő, épület – kivéve gazdasági épület – bontásával üressé vált, beépíthetőnek minősülő összközműves telek.
7.8 Hadigondozottak ellátási formái: a hadigondozásról szóló 1994. évi XLV. törvény II. fejezetében meghatározott ellátások.
8.9 10 Pécs-Somogy, -Vasas, -Hird, Nagyárpád, Újhegy településré-szeken elhelyezkedő telek: a településrészre vonatkozó 3., 4., 5. vagy a 6. mellékletben meghatározott ingatlan.
9.11 Mezőgazdasági művelés alatt álló telek: az az ingatlan, amelyet az adóalany a naptári év egészében szántó, szőlő, kert vagy gyümölcsös művelési ágnak megfelelően művel.
2. Részletes rendelkezések
2. § Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek.
3. §12 Az adó alapja a telek m²-ben számított területe.
4. § Az adó mértékét az 1. melléklet és a 2. melléklet tartalmazza.
5. § Az adóalany bejelentési, bevallási, adatszolgáltatási kötelezettségeinek az önkormányzati adóhatóság által rendszeresített nyomtatványon köteles eleget tenni.
3. Adókedvezmények és adómentesség
6. §13 50%-os mértékű adókedvezmény illeti meg a személyi jövedelemadóról szóló törvényben meghatározott mezőgazdasági őstermelőt a tulajdonában lévő, ténylegesen mezőgazdasági művelés alatt álló telek után, feltéve, hogy őstermelői tevékenységből származó bevétele az adóévet megelőző évben nem haladta meg az éves minimálbér 50%-át.
7. § (1) Mentes az adó alól a helyi védelem alatt álló területen található, nem vállalkozó magánszemély tulajdonában lévő telek.
(2)14 Mentes az adó alól a nem vállalkozó magánszemély tulajdonában lévő építési telek, ha a telket a vételt követő négy éven belül lakóépülettel beépítik, és a használatbavétel tudomásul vételére vonatkozó értesítéssel vagy a véglegessé vált használatbavételi engedéllyel rendelkező lakóépület telekből lefedett része eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át. A mentesség feltételeinek nem teljesítése esetén járulékaival együtt visszamenőlegesen meg kell fizetni a mentesség időtartamára eső adót.
(3) 15Mentes az adó alól a nem vállalkozó magánszemély tulajdonában álló belterületi teleknek az a része, amely a Pécsi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv szerint beépítésre nem szánt területen helyezkedik el.
(4)16 Mentes az adó alól a földterület magánszemély tulajdonosa, ha a földterületét az Önkormányzat tulajdonába térítésmentesen átadja. Résztulajdon nem adható át. A Polgármester az írásbeli vagy a digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023. évi CIII. törvényben (a továbbiakban: Dáptv.) meghatározott elektronikus úton tett felajánlás elfogadásától számított harminc napon belül írásban vagy a Dáptv.-ben meghatározott elektronikus úton értesíti a földterület tulajdonosát a döntéséről. Amennyiben az a térítésmentes felajánlás elutasításra kerül, a tulajdonosnak a tárgyévi adót meg kell fizetnie. A térítésmentes átadás felajánlását a tulajdonosnak írásban vagy a Dáptv.-ben meghatározott elektronikus úton kell megtenniük. A tárgyévre vonatkozó mentességre irányuló írásbeli kérelmet a tárgyév február 15-ig kell az önkormányzati adóhatóság részére benyújtani. A tárgyévi adómentességre vonatkozóan a határidő elmulasztása jogvesztéssel jár.
(5)17 Mentes az adó alól a hadigondozottak ellátási formáiban részesülő személy tulajdonában álló azon telek, amelyen lévő lakás céljára szolgáló építmény Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az építményadóról szóló 29/2015. (XI.3) önkormányzati rendelete 8. § (2) bekezdése alapján mentes az építményadó alól.
4. Záró rendelkezések
8. § E rendelet 2016. január 1. napján lép hatályba.
9. §18 19 E rendeletnek Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a telekadóról szóló 30/2015. (XI.3.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 19/2020. (IV.23.) önkormányzati rendeletével módosított 2. mellékletben foglalt táblázat A:8 mezőjét 2019. január 1. napjától kell alkalmazni.
9/A. §20 E rendeletnek Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a telekadóról szóló 30/2015. (XI.3.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 15/2021. (III.19.) önkormányzati rendelettel beiktatott 2. mellékletben foglalt táblázat 12. sorát 2021. január 1. napjától kell alkalmazni.
10. §21 (1)22 A 11. §, a 7., 8. és 9. melléklet az Európai Unió működéséről szóló szerződés 107. és 108. cikkének a csekély összegű támogatásokra való alkalmazásáról szóló, 2023. december 13-i (EU) 2023/2831 bizottsági rendeletnek (HL L, 2023/2831, 2023.12.15., a továbbiakban: (EU) 2023/2831 bizottsági rendelet) megfelelést szolgálja.
(2) Az (1) bekezdés szerinti jogharmonizációs záradék részletszabályait az Európai Unió jogának megfelelés című 7. melléklet tartalmazza.
11. §23 (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 8. és 12. sora az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelet hatálya alá tartozó támogatást tartalmaz.
(2) Amíg az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelet 6. cikkének (1) bekezdése szerinti központi nyilvántartást még nem hozták létre és még nem fed le 3 évből álló időszakot, az (1) bekezdés szerinti támogatás igénybevételéhez az adózónak a 8. melléklet szerinti nyilatkozatot az adóév január 15. napjáig kell benyújtania az önkormányzati adóhatósághoz.
(3) Amíg az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelet 6. cikkének (1) bekezdése szerinti központi nyilvántartást még nem hozták létre és még nem fed le 3 évből álló időszakot, az (1) bekezdés szerinti támogatás nyújtásáról az önkormányzati adóhatóság a 9. melléklet szerinti igazolást állítja ki az adózó részére.
1. melléklet24
|
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
|
1. |
megnevezés |
adóalap |
adómérték |
|
2. |
Az adó általános mértéke: |
1-1500 m2 adóalapig: |
0 |
|
3. |
1501 m2 adóalaptól az 1500 m2 feletti rész után: |
30 |
|
|
4. |
Pécs-Somogy, -Vasas, -Hird, Nagyárpád és Újhegy településrészeken elhelyezkedő telkek után: |
1-3000 m2 adóalapig: |
0 |
|
5. |
3001 m2 adóalaptól az 3000 m2 feletti rész után: |
30 |
|
|
6. |
Az adó mértéke, amennyiben a telek ténylegesen mezőgazdasági művelés alatt áll: |
1-3000 m2 adóalapig: |
0 |
|
7. |
3001 m2adóalaptól az 3000 m2 feletti rész után: |
10 |
|
|
8. |
Foghíjtelek esetén: |
150 |
2. melléklet25
|
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
|
1. |
megnevezés |
adóalap |
adómérték |
|
2. |
Az adó általános mértéke: |
1 – 500 m2adóalapig: |
0 |
|
3. |
501 m2 adóalaptól: |
0 |
|
|
4. |
A tényleges használati mód alapján építőanyag-kereskedés, építőanyag-gyártás céljára szolgáló telek vonatkozásában: |
1-500 m2 adóalapig: |
0 |
|
5. |
501 m2 adóalaptól az |
30 |
|
|
6. |
Az Ipari Park területén elhelyezkedő ingatlanok esetén: |
1-5000 m2 adóalapig: |
0 |
|
7. |
5001 m2 adóalaptól az |
10 |
|
|
8. |
Az Ipari Park területén elhelyezkedő ingatlanok esetén az Ipari Parkban 2013. december 31. napját követően vásárolt ingatlanra vonatkozó tulajdon szerzést eredményező visszterhes26 szerződés ingatlanügyi hatósághoz való beérkezését követő évtől kezdődően 5 adóéven keresztül: |
0 |
|
|
9. |
A sportról szóló 2004. évi I. törvény szerinti sportegyesület és sportvállalkozás tulajdonában lévő, kizárólag sporttevékenység céljára szolgáló telek esetén – amennyiben a telek építménnyel való beépítettsége a 10%-ot nem haladja meg: |
1-1500 m2 adóalapig: |
0 |
|
10. |
1501 m2 adóalaptól az |
10 |
|
|
11. |
Foghíjtelek esetén: |
150 |
|
|
12. |
Az Ipari Park területén elhelyezkedő legalább 5 hektár területű telek esetén, az arra épített első építmény használatba vételi engedélyének véglegessé válását követő 5 adóéven keresztül, amennyiben az építmény alapterülete eléri a telekre vonatkozó beépíthetőség 5 %-át, és a beépítés a tulajdonszerzéstől számított 3 éven belül megvalósul: |
0 |
3. melléklet27
4. melléklet28
5. melléklet29
6. melléklet30
A bevezető a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 47. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. § 1. pontja a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 36/2022. (XII. 12.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 1. § 1. pontja a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 53. § a) pontja szerint módosított szöveg.
Az 1. § 2. pontja a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 48. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. § 5. pontja a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 36/2022. (XII. 12.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
Beiktatta a 39/2017. (IX.12.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.
Módosította az 52/2017. (XI.17.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos 2018. január 1-től.
Módosította a 44/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése. Hatályos 2019. január 1-től.
Beiktatta a 39/2017. (IX.12.) önkormányzati rendelet 1. §-a, melyet módosított, és a 6. pontot eltérő szöveggel léptette hatályba az 52/2017. (XI.17.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.
Beiktatta a 39/2017. (IX.12.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.
Módosította a 44/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése. Hatályos 2019. január 1-től.
Beiktatta a 44/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2019. január 1-től.
A 3. § a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 53. § b) pontja szerint módosított szöveg.
A 6. §-a a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2021. (XI. 22.) önkormányzati rendelete 3. §-a szerint módosított szöveg.
A 7. § (2) bekezdése a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 53. § c) pontja szerint módosított szöveg.
Módosította (szövegrészét hatályon kívül helyezte) a 19/2020. (IV.23.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos: 2020. április 24-től.
Módosította az 57/2017. (XII.18.) önkormányzati rendelet 12. §-a. Hatályos 2017. december 19-től. A 7. § (4) bekezdése a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 49. §-ával megállapított szöveg.
Módosította a 39/2017. (IX.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.
A Jat. 12. § (2) bekezdése szerint 2016. január 1-jén hatályát vesztette a telekadóról szóló 47/2012. (X.19.) önkormányzati rendelet hatályon kívül helyezéséről szóló rendelkezés.
Beiktatta a 19/2020. (IV.23.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos: 2020. április 24-től.
Beiktatta Pécs Megyei Jogú Város Polgármesterének a 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésében meghatározott közgyűlési hatáskörében megalkotott 15/2021. (III.19.) önkormányzati rendelete 1. §-a. Hatályos: 2021. március 20-tól.
A 10. §-t a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2021. (XI. 22.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 10. § (1) bekezdése a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 50. §-ával megállapított szöveg.
A 11. §-t a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2021. (XI. 22.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be. A 11. § a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 51. §-ával megállapított szöveg.
Módosította a 39/2017. (IX.12.) önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.
Módosította a 39/2017. (IX.12.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.
Módosította a 19/2020. (IV.23.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos: 2020. április 24-től. A módosítást a 9. § szerint 2019. január 1-től kell alkalmazni.
Beiktatta a 39/2017. (IX.12.) önkormányzati rendelet 3. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.
Beiktatta a 39/2017. (IX.12.) önkormányzati rendelet 3. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.
Beiktatta a 39/2017. (IX.12.) önkormányzati rendelet 3. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.
Beiktatta a 44/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatályos: 2019. január 1-től.
A 7. mellékletet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2021. (XI. 22.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdése iktatta be. A 7. melléklet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 52. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. A 7. melléklet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 36/2025. (XII. 12.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 8. mellékletet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2021. (XI. 22.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be. A 8. melléklet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 52. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 9. mellékletet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2021. (XI. 22.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdése iktatta be. A 9. melléklet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 52. § (3) bekezdésével megállapított szöveg. A 9. melléklet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 36/2025. (XII. 12.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.