Hortobágy Község Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2017. (II.5.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 20/2012 (X.31.) önkormányzati rendeletének módosításáról

Hatályos: 2017. 02. 10- 2022. 01. 16

Hortobágy Község Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2017. (II.5.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 20/2012 (X.31.) önkormányzati rendeletének módosításáról1

Hatályos: 2017. 02. 10- 2022. 01. 16

Hortobágy Község Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) bekezdés a) pontja és a (2) bekezdése szerinti jogalkotói hatáskörében, és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében és 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján - a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében említett partnerségi egyeztetés szerinti érintettek, a 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek és az érintett területi és települési véleményének, partnerségi szabályzat szerint bevont partnerek véleményének kikérésével, valamint a HBM Kormányhivatal HB/13 TÖRV/00580-1/2016 sz. levelében foglaltakat is figyelembe véve a következőket rendeli el:

1. § A Hortobágy Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2012. (X.31.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban R.) 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„HELYI SZABÁLYOZÁSI TERV

2. § (1) E rendelet 3. sz. mellékletét képezi Hortobágy község szabályozási terve, melynek tervi mellékletei:

a.) SZM-1/2016-11 rajzszámú belterület szabályozási terve
M = 1 : 4 000
b.) SZM-2/2016-11 külterület szabályozási terve
M = 1 : 25 000
(2)A helyi építési szabályzatot és a hozzátartozó szabályozási tervet együtt kell alkalmazni.”

2. § (1) A R. 3. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az épületek közötti telepítési távolság a szabályozott építménymagasságtól kevesebb nem lehet.”

(2) A R. 3. § (12) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(12) Amennyiben a szomszéd telken szabálytalanul elhelyezett épület miatt a telek övezeti előírásainak megfelelően szabályosan nem lenne beépíthető, a szomszéd telkeken egymással szemben lévő homlokzatok közötti távolság 2,0 m-re is csökkenthető, ha az egymással szemben lévő homlokzatok egyike nyílás nélküli és ereszképzésük nem éghető anyagú, minimum 2 óra tűzállósági határértékű, vagy tűzfallal kialakított.”

3. § (1) A R. 4. § (1) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„d) Homlokzat és tető kialakításnál:

da) Homlokzat arányrendszer kialakításánál kontyolt vagy ún. sátortető, tagolt kontyolt tetőforma („mediterrán”, v. „amerikai típus”) nem alkalmazható,

db) Oromfalas kialakítás kötelező, mely falazottan, illetve deszkázottan is megjeleníthető,

dc) Csapott, vagy toldott konty megengedhető, de csak az oromzat 1/3 nagyságáig.

dd) A tetőidom általában utcára merőleges, hajlított ház esetén utcával párhuzamos összetett.

de)Tető hajlásszög 35-45 fok lehet,

df) Lapostető nem építhető,

dg) Tetőfedésre hullámpala, műanyag vagy bitumenes és fém hullámlemez, (rheizink kivételével) fémlemez, bitumenes zsindely, műanyag síklemez nem alkalmazható,

dh) Könnyen éghető tetőfedő anyag (zsindely, nád) legfeljebb kétszintes épületeknél alkalmazható a vonatkozó jogszabályok betartsa mellett,

di) A tető felületen álló tetőablak nem építhető. Fekvő tetőablak egyedileg, vagy sorolva helyezhető el,

dj) Műanyag előtető nem építhető.”

(2) A R. 4. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Az előírások alkalmazása ipari és raktárépületekre a gazdasági területeken nem kötelező. Lakóterületen melléképületeknél - amennyiben a lakóépület nem műemléki, vagy helyi értékvédelmi területen, továbbá nem településközpont vegyes területen, vagy nem olyan lakóterületen találhatók, ahol a hátsókert közterülettel határos - a tető hajlásszög, valamint a falazati anyag az előírttól eltérő is lehet, valamint fémlemez is alkalmazható.”

(3) A R. 4. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) „Zsindely, nád és egyéb könnyen éghető, vagy önálló fedél-héjazatként, legfeljebb kétszintes épületeknél alkalmazható és csak kivételes esetekben (pl. a HNPI kezelésében lévő területen, vagy esőtető), a vonatkozó jogszabályok betartása mellett)”.

4. § A R. 7. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A területen kisvárosi, kertvárosias és falusias lakóterületek és azok építési övezetei helyezkednek el.”

5. § A R. a következő 7/A . §-sal egészül ki:

„Kisvárosi lakóterület

Lk-1

7/A. § (1) A meglévő, zártsorú beépítésű építési telkek egyedi lakóövezete

(2) Az övezetben a gyalogos utca felől kétlakásos lakóépület, vagy két önálló rendeltetési egységet magában foglaló épület helyezhető el.

Gépjármű forgalom felől csak melléképület építhető.
(3)Az övezetben 5 m-es előkertet kell kialakítani a gyalogos utca felől, a gépjármű forgalom felől előkert nélküli beépítés kötelező.
(4)Egy-egy önálló rendeltetési egységnek legfeljebb 120 m2 nettó alapterület tekinthető.
a)Az övezetben elhelyezhetők:
aa)legfeljebb 2 lakásos lakóépület
ab)legfeljebb 3 szobás, illetve 6 fh-es szállás épület
ac)a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató vendéglátó rendeltetési egység
b)Az övezetben nem helyezhetők el:
ba)üzemanyagtöltő állomás
bb)önálló kereskedelmi és vendéglátó épület
bc)állattartó épület
bd)önálló parkoló épület és garázs 3,5 tonna önsúlynál nehezebb és azt szállító járművek számára
be)gazdasági üzemi épület
bf)terepszint alatti teremgarázs
(5)A szomszédos építési telek beépíthetőségét a kivételesen elhelyezhető létesítmények elhelyezése nem korlátozhatja.
(6)Gépjárműveket közterületen nem, csak saját telken belüli épületben, vagy fásított parkoló területen lehet elhelyezni.
(7)Az Lk-1 övezet építési telek és építmény előírásait a I/A. sz. táblázat tartalmazza
I./A TÁBLÁZAT

Az építési övezet jele

Lk-1

1.A kialakítható legkisebb telekterület méret

400 m2

2.A legkisebb telek szélesség

10 m

3.A beépítési mód

Z (zártsorú)

4.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

60 %

5.A megengedett legnagyobb építménymagasság

5,0 m

6.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke

Teljeskörű

7.A zöldfelület legkisebb mértéke

20%

8.Terepszint alatti építmények

-Csak melléképítmények
(8)Az építési telek területének zöldfelületébe, a fásított parkolómezők területének 25 %-a számítható be.”

6. § (1) A R. 8. § (6) bekezdésének e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„e) a hátsó telekhatártól legfeljebb 3 m távolságra helyezhető el.”

(2) A R 8. § (8) bekezdése hatályát veszti.

(3) A R.8. § (9) bekezdés I. és II.TÁBLÁZAT 8. pontja hatályát veszti.

7. § A R.9. § (6) bekezdés III.TÁBLÁZAT 8. pontja hatályát veszti.

8. § A R.11. § hatályát veszti.

9. § A R.12. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„Falusias lakóterület építési övezetei

Lf-1

12. § (1) Lf-1 építési övezet legfeljebb kétlakásos épület építése számára, egy épülettömegben központi belterületen. (Máta és Borsós lakóövezetei)

(2) Az övezetekben elhelyezhetők

a) lakóépület

b) mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény

c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület

d) szálláshely szolgáltató épület, legfeljebb 6 férőhelyes

e) kézműipari épület

(3) Nem lakó funkciójú épületek közül a területen a következők létesíthetők:

a) járműtároló (gépkocsi, motorkerékpár, kerékpár, stb.)

b) kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet, raktár

c) hőtermelést biztosító épület (kazánház)

d) nyári konyha, mosókonyha, szárító, állattartó épület

e) egyéb tároló építmények (tüzelőanyag- és egyéb tároló, szerszámoskamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta stb.),

f) üzemanyagtöltő állomás

(4) Az épületeket oldalhatárra, vagy attól legfeljebb 1 m csurgótávolságra lehet elhelyezni, az (5) bekezdésben leírt eseti helyzetek kivételével.

(5) Az építési telek és építmény előírásait a VI. sz. táblázat tartalmazza. Az előírt beépítési módtól eltérően eseti helyzetek kezelhetősége érdekében speciális helyzetekben (saroktelek, „lapostelek” (melynek utcavonali hossza nagyobb a telek mélységi méreténél) intézményfunkció, építési – oldalváltás, telekméret adottság,) megengedett szabadon álló, vagy ikres beépítés is. Ezek azonban a szomszédos telkek -szabályoknak megfelelő - beépítését nem akadályozhatják.

VI.TÁBLÁZAT (Máta, Borsós településrészek)

Az építési övezet jele

Lf-1

1.A kialakítható legkisebb telekterület-méret

800 m2

2.A legkisebb telek szélesség

16 m

3.A beépítési mód

O (oldalhatáron álló)

4.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

30 %

5.A megengedett legnagyobb építménymagasság

5,0 m

6.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke

Részleges

7.A zöldfelület legkisebb mértéke

40%

8.Terepszint alatti építmények

15 %, de csak önálló pince az építési helyen belül
(6)A falusias lakótelkek zónái:
1) Lakó- és gazdasági udvar zónája
a)Az utcai telekhatártól számított 20,0 méteren belül állattartó épület nem helyezhető el.
b)Állattartó épület a lakóépülettől az alábbiak szerint helyezhető el:
ba)állattartó épület nagyságrendje nem lehet nagyobb, mint a lakóépület alapterületének 50 %,
bb)állattartó épület távolsága 10 m, kishaszon állat ólja esetén 6 m,
bc)állattartó épület építmény magassága nem lehet nagyobb 4,0 méternél,
bd)állattartó épület a hátsó telekhatártól legfeljebb 3 m távolságra.
2) Gazdasági és kert zóna:
a)Az utcai telekhatártól számított 25,0 métertől 40,0 méterig terjedő terület a gazdasági tevékenységek számára kijelölt zóna.
b)A nem lakó funkciójú épületek csak a lakó funkciójú épülettel azonos oldalhatárra épülhetnek.
c)Az utcai telekhatártól számított 40,0 méteren túl a telekrész nem építhető be növénytermelés céljára üvegház és fólia kivételével.
(7)A zöldfelületbe a fásított parkolómezők területének 25 %-a számítható be.
A növényház és fólia területe a telek zöldfelületébe beszámítható.

10. § (1) A R.13. § (4) bekezdés VII.TÁBLÁZAT 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

30%”
(2)A R.13. § (4) bekezdés VII.TÁBLÁZAT 7. pontja hatályát veszti.

11. § (1) A R. 15. § (6) bekezdés VIII. táblázat 8. pontja hatályát veszti.

(2) A R.15. § (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) A védett épületek kivételével az övezetben az előírtnál alacsonyabb meglévő építmény magassága az előírt mértékig növelhető.”

(3) A R.15. § (10) bekezdés hatályát veszti.

12. § (1) A R 16. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Egyéb előírások:

a) a gépjármű parkolóhelyek csak saját telken belül helyezhetők el,

b) az építmény magasság betartása kötelező, de indokolt esetben egyes pl. technológiával igazolt esetben ezt meghaladhatják.”

(2) A R.16. § (5) bekezdés IX..TÁBLÁZAT 7. pontja hatályát veszti.

(3) A R.16. § (6) bekezdés X.TÁBLÁZAT 7.pontja hatályát veszti.

(4) A R. 16. § (9) bekezdése hatályát veszti.

13. § (1) A R.17. § (6) bekezdés XI.TÁBLÁZAT 7.pontja hatályát veszti.

(2) A R.17. § (10) bekezdése hatályát veszti.

14. § A R.19. § (2) bekezdés XII.TÁBLÁZAT (Horgásztelkes övezet) 7.pontja hatályát veszti.

15. § (1) A R.20. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) 1. A szabályozási terven lévő terület nem megosztható.

2.Nagyfesztávú terek lefedésének kivételével csak magastető alkalmazható, 35-45fokos tetőhajlásszöggel.
3.Nem alkalmazható látható fémlemezfedés, hullámpala, vagy műanyag hullámlemez, bitumenes zsindely.
Nád,vagy zsindelytető csak nyitott terek (pl. kerti pavilon) lefedésére alkalmazható.
4.Homlokzati anyagként nem alkalmazható fémlemez, vagy műanyag burkolat, műanyag alapú lábazat.
5.Parkoló a területen belül fásítottan elhelyezhető. Az így kialakított parkolómezők 25 %-a beszámítható
zöldterület mértékébe.”

(2) A R.20. § (5) bekezdés XIII. TÁBLÁZAT 7.pontja hatályát veszti.

(3) A R.20. § (6) bekezdés XIV. TÁBLÁZAT 7.pontja hatályát veszti.

(4) A R.20. § (10) bekezdés XV. TÁBLÁZAT 7.pontja hatályát veszti.

16. § (1) A R.29. § (1) bekezdés XVII. TÁBLÁZAT 7.pontja hatályát veszti.

(2) A R. 29. § (2) bekezdése hatályát veszti.

17. § (1) A R. 30. § (1) bekezdés XVIII. TÁBLÁZAT 7.pontja hatályát veszti.

(2) A R. 30. § (2) bekezdése hatályát veszti.

18. § A R.34/A. § (2) bekezdés XX. TÁBLÁZAT helyébe a következő XX. TÁBLÁZAT lép:

„XX.TÁBLÁZAT

Az építési övezet jele

Kmg

1.Telekterület

szabályozási terv szerint

2.A beépítési mód

(SZ) Szabadonálló

3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

40 %

4.A megengedett legnagyobb építménymagasság

7,5 m

5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke

Részleges

6.A zöldfelület legkisebb mértéke

40 %

7. Terepszint alatti építmények

Melléképítmények”

19. § A R. a következő 34/B. §-sal egészül ki:

„Különleges beépítésre nem szánt területek övezete, kresz park övezete

Kkksz

34/B. § (1) Az övezetben a Kresz park építményei helyezhetők el. (szociális, oktató és bemutató épület, ehhez tartozó melléképítmények, műtárgyak)

(2) Az övezetben elhelyezhető épületek legfeljebb 3,5 m-es építménymagasságúak lehetnek.

(3) A beépítettség legfeljebb 2 % lehet.

20. § (1) A R. 37. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„Z-1 övezet

Védelmi rendeltetésű zöldövezet

37. § (1) Az övezetbe védelmi rendeltetésű zöldterületek tartoznak.”

21. § (1) A R. 38. §-ában rögzített alcím helyébe a következő alcím lép:

„Z-2 övezet

Rét jellegű, ősgyepes zöldövezet

38.” §

22. § A R. a következő 38/A. § -sal egészül ki:

„Z-3 övezet

Ideiglenes parkolási célú zöldövezet

38/A §

(1) Az övezetben a gyepes felületeken az ideiglenes parkolás megengedett.

(2) Az övezetben épület nem helyezhető el.”

23. § A R. 3. sz. melléklete helyébe e rendelet 1. sz. melléklete lép.

24. § E rendelet 2017. február 10-én lép hatályba.

1. melléklet

1

Az önkormányzati rendeletet a Hortobágy Község Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 95. §-a hatályon kívül helyezte 2022. január 17. napjával.