Kunszentmiklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 39/2017. (XII.22.) önkormányzati rendelete
Kunszentmiklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 39/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelete Kunszentmiklós Város településképének védelméről
Hatályos: 2023. 05. 25Kunszentmiklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 39/2017. (XII.22.) önkormányzati rendelete
Kunszentmiklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 39/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelete Kunszentmiklós Város településképének védelméről
Kunszentmiklós Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdés a)-h) pontjaiban, az 5-9. § tekintetében az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 57. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva,
BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK
1. § E rendelet célja Kunszentmiklós művi környezetének megőrzése érdekében a helyi értékvédelemmel, a településképi követelményekkel és a településkép-érvényesítési eszközökkel kapcsolatos szabályok megállapítása.
2. § E rendelet hatálya Kunszentmiklós közigazgatási területére terjed ki.
3. § E rendelet előírásait az önkormányzat képviselő-testülete által elfogadott településrendezési eszközökkel együtt kell alkalmazni.
4. § E rendelet alkalmazásában:
a) információs vagy más célú berendezés: épületről, vagy az épületben történtekről közérdekű, valamint megemlékezés jellegű tájékoztatást, különösen közterület, középület, településrész, helyi közszolgáltatások és közszolgáltatók, műemlék és egyéb helyi nevezetesség megnevezését, irányát, térbeli elhelyezkedését, ezek térképét, a helyi tömegközlekedés rendszerét, a pontos időt, a légkör fizikai, kémiai állapotát, a közterületen tartózkodó természetes személyek számára megjeleníti.
b) HÉSZ: Kunszentmiklós város önkormányzata képviselő-testületének a helyi építési szabályokról szóló 20/2006.(VIII.8.) önkormányzati rendelete.
c) Pasztelles színek: a színek kis telítettségű gyűjtőneve, amelyekben a szín mellett csak fehértartalma van, fekete nincs.
d) Útbaigazító táblarendszer: elsősorban közérdekű, idegenforgalmi valamint közművelődési célok elérését segítő egységes felépítésű eszközrendszer.
e) Védett érték: helyi területi vagy egyedi védelem alatt álló érték.
HELYI VÉDELEM
5. § A helyi védelem feladata a védelmet igénylő művi örökség:
a) meghatározása, dokumentálása,
b) védetté nyilvánítása, nyilvántartása,
c) megőrzése, megőriztetése,
d) megismertetése,
e) rendelet hatálya alá tartozó helyi művi örökség részét képező értékek feltárása, számbavétele körében a helyi védettség alá helyezés lehetőségét az önkormányzat folyamatosan vizsgálja.
6. § (1) A helyi védelem alá helyezést, vagy annak megszüntetését a polgármesternél vagy a jegyzőnél bárki írásban kezdeményezheti.
(2) A helyi védetté nyilvánítás vagy helyi védettség megszüntetésének kezdeményezéséhez a javaslattevőnek az alábbi dokumentumokat kell csatolnia:
a) helyi egyedi védelem esetén:
aa) helyszínrajz,
ab) utca és házszám vagy helyrajzi szám megjelölése,
ac) a helyi építészeti örökség részét képező egyedi értéket bemutató, részletes, jól értelmezhető fotódokumentáció,
7. § (1) Helyi védett érték műemléki védettség alá helyezése esetén, a helyi védelem megszüntetése iránt kell intézkedni
(2) Műemléki védettség megszűnése esetén a helyi védelem alá helyezés lehetőségét meg kell vizsgálni.
(3)
8. § A helyi területi védelemmel érintett „Védett városközpont” lehatárolását az 1. melléklet tartalmazza.
4. Egyedi védelem meghatározása
9. § A helyi egyedi védelem alatt álló ingatlanokat a 2. melléklet tartalmazza.
5. Helyi egyedi védelemhez kapcsolódó tulajdonosi kötelezettségek
10. § (1) A helyi védett érték jókarbantartása, állapotának megóvása és megőrzése a tulajdonos kötelezettsége.
(2) A helyi védett érték károsodása esetén a tulajdonost helyrehozatali kötelezettség terheli, különös tekintettel a helyi védelem alá helyezést megalapozó építészeti értékekre vonatkozóan.
(3) A helyi védett érték részét képező építményt az e célra rendszeresített táblával kell megjelölni. A tábla elhelyezését a tulajdonos tűrni köteles. A táblát a tulajdonossal egyeztetett helyre az önkormányzat helyezi ki.
TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHATÁROZÓ TERÜLETEK
11. § Településképi szempontból meghatározó területek:
a) az általános előírások szerint településkép védelme szempontjából kiemelt területek.
b) központi belterület, amely a 3. melléklet szerint a következőkre tagolódnak:
ba) Védett városközpont;
bb) Történeti településrész;
bc) Gazdasági és ba)-bb) pontban foglaltakon kívüli terület.
c) Egyéb belterületek (Kunbábony és Bösztör).
TELEPÜLÉSKÉPI KÖVETELMÉNYEK
12. § (1) A település egész területére érvényes anyaghasználati követelmények a következők:
a) homlokzatképzésnél nem alkalmazhatók erős kontrasztos színek;
b) magastető tetőhéjazati anyagként nem alkalmazható szürke bitumenes fedéllemez.
(2) Az (1) bekezdés szerintiek a közterületi telekhatár mentén a telekhatártól mért 20m-es sávon belül lévő építmények esetében kell alkalmazni.
6. Településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó területi és egyedi településképi követelmények
13. § (1) Építmény környezetéhez illeszkedő módon elhelyezhető.
(2) Kerti építmények az épülettel és növényzettel harmonikus kialakítással természetes anyagból készítendők.
(3) Közterületi kerítés kötelező, amit az épület építészeti karakteréhez, anyaghasználatához, megjelenéséhez,
14. § (1) Védett városközpontban:
a) új épület párkánymagassága a vele szomszédos műemléki vagy helyi egyedi védelem alatt álló építménynél magasabb nem lehet.
b) új lapostetős épület nem helyezhető el.
c) tiltott az utcára merőleges gerincű tetőidom, de pártázat jellegű építészeti elemként oromfal megengedett.
d) magastetős épületek tetőhajlásszöge a 35-45 fok között változhat.
e) tetőhéjazatnál műemléki épületek kivételével tilos eltérni a következőktől:
ea) a hódfarkú natúr cserép;
eb) a grafitszürke, kékesszürke vagy azok előpatinásított változatú színes fémlemez.
f) Burkolatépítés és felújítás során a kiselemes burkolatoktól való eltérés tilos.
(2) Történeti településrészben
15. § (1) A helyi védett értékeket tartalmazó 2. melléklet „D” oszlopában megnevezettek a helyi védelemre okot adó elemek, amelyek nem változtathatók meg.
(2) A helyi védett érték részét képező építmények korszerűsíthetők, bővíthetők, átépíthetők, rendeltetésük megváltozhat, a teljes felújításuk lehetséges.
(3) A helyi védett érték részét képező építményt, építményrészt csak a helyi védettség megszüntetését követően lehet elbontani.
8. Egyes sajátos építmények, műtárgyak elhelyezése
16. § (1) A 11 §-ban meghatározott területek nem alkalmasak a teljes település ellátását biztosító felszíni energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére.
(2) A 11. § -ban nem szereplő területek elsősorban alkalmasak a teljes település ellátását biztosító felszíni energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére.
(3) Településképi szempontból meghatározó területen a közterületeken a közvilágítás elemeit anyaghasználatában és megjelenésében egységes arculat szerint kell kialakítani.
(4) Pályázati forrásból megvalósuló építmény esetében az előírt tájékoztatási felületként
17. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen a reklámokra, reklámhordozókra az általános előírások vonatkoznak.
(2) Településképi szempontból meghatározó területen legfeljebb 1,5 m2 felületű reklám csak a közművelődési célú hirdetőoszlopon, útbaigazító táblarendszeren vagy utasvárón helyezhető el.
(3) A reklámok elhelyezésére vonatkozó általános előírásoktól az alábbi esetekben és időtartamra lehet eltérni:
a) saját tevékenységet hirdető ideiglenes reklám elhelyezése építési reklámhálón az az építkezés időtartama alatt az alábbi feltételekkel engedélyezhető:
aa) építési napló igazolja a felújítás kezdetét;
ab) építési naplóvezetési kötelezettség nem áll fenn, de az érintettek vállalják annak vezetését és abban igazolják a felújítás kezdetét.
b) az önkormányzat által szervezett vagy támogatott rendezvényről tájékoztató ideiglenes reklám elhelyezése évente összesen 12 naptári hét időszakára.
(4) Információs vagy más célú berendezés az alábbi gazdasági reklámnak nem minősülő közérdekű információ közlésére létesíthető:
18. § (1) Az egyéb műszaki berendezésekre vonatkozó településképi követelmények az alábbiak:
a) formai követelmények:
aa) technikailag a szükséges legkisebb tömeget közelítő,
ab) arányos,
ac) funkciót tükröző,
ad) településképileg nem kedvezőtlen,
ae) lehetőség szerint növényzettel takarható legyen.
b) anyaghasználati követelmények:
ba) nem rozsdásodó,
bb) minőséget képviselő,
bc) könnyen karbantartható,
bd) színezésében az építményhez igazodó.
SZAKMAI KONZULTÁCIÓ
19. § Kötelező a szakmai konzultáció az építési tevékenység megkezdése előtt minden esetben kivéve:
a) bejelentési kötelezettség alá tartozó 21. §-ban felsoroltakat;
b) közterületről változást nem eredményez;
c) kivitelezés idejére felállított ideiglenes állvány, felvonulási épület, mobil wc, mobil mosdó, zuhanyozó.
20. § (1) A szakmai konzultáció iránti kérelmet e rendelet 4. melléklete szerinti nyomtatványon az önkormányzathoz kell benyújtani papíron vagy elektronikusan.
(2) A szakmai konzultáció az önkormányzat hivatalos helyiségében vagy kérésre a helyszínen is lefolytatható.
(3) A szakmai konzultációról készült emlékeztetőt az általános iratkezelési szabályzat szerint szükséges kezelni.
TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉS
21. § (1) Településképi szempontból meghatározó területen belül településképi bejelentés kötelező az alábbi esetekben:
a) Védett városközpontban, védett épületen, amennyiben a közterületről látható:
aa) építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű építmény esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó építmény alapozását vagy tartószerkezetét is érintik.
ab) Meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása.
ac) Az épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása.
ad) Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, átalakítása, felújítása, valamint bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot.
ae) Napenergia-elem és kollektor, szellőző-, klíma-, riasztóberendezés, villámhárító-berendezés, áru- és pénzautomata, kerékpártartó, zászlótartó építményen vagy építményben való elhelyezése.
af) Kerítés elhelyezése.
b) Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t.
(2) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni meglévő építmények rendeltetésének – részleges vagy teljes – megváltoztatása esetén.
(3) Településképi bejelentési eljárást az általános előírások szerint kell lefolytatni a reklámok és reklámhordozók elhelyezése esetében.
13. Bejelentési eljárás részletes szabályai
22. § (1) A településképi bejelentési eljárás iránti kérelmet e rendelet 5. melléklete szerinti nyomtatványon az önkormányzathoz kell benyújtani papíron vagy elektronikusan.
(2) A bejelentési eljárás során a településképi illeszkedés és a településképi követelményeknek és a reklám-elhelyezés szabályainak való megfelelés vizsgálandó.
TELEPÜLÉSKÉPI KÖTELEZÉS, TELEPÜLÉSKÉPI BÍRSÁG
23. § Kötelezési eljárásban az alábbiak vizsgálatára kerül sor:
24. § (1) A településképi bírság a következőkben szabható ki:
a) 23. § a)-c) pontokban foglaltak esetekben;
b) e rendeletben és az általános előírásokban foglalt településképi követelmények be nem tartása.
(2) A településképi bírság 10.000 Ft-tól 500 000 Ft-ig terjed.
(3) A településképi bírság kiszabásánál a mérlegelés szempontjai az általános előírás szerintiek.
16. Településképi bírság kiszabásának és behajtásának módja
25. § A kiszabott településképi bírságot az ingatlantulajdonos köteles megfizetni az önkormányzat számlaszámára.
ÖNKORMÁNYZATI TÁMOGATÁSI ÉS ÖSZTÖNZŐ RENDSZER
26. § (1) A védett értékek fenntartásához, felújításához az önkormányzat támogatást nyújt, azzal, hogy az építési munkák végzésének idejére fizetendő közterület-használat díjat elengedi.
(2) A védett érték tulajdonosának kérésére a szokásos karbantartási feladatokon túlmenően, a védettséggel összefüggésben szükségessé váló, a tulajdonost terhelő munkálatok finanszírozásához az önkormányzat támogatást adhat.
(3) A támogatás mértékét az önkormányzat évente a költségvetési rendeletében határozza meg. Az érintettek a támogatást pályázat útján nyerhetik el.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
27. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
28. § Hatályát veszti a
a) HÉSZ
aa) 2. § (2) bekezdésében „V2 építészeti értékvédelemben részesülő építmények” szövegrész;
ab) 4. § (10) bekezdése;
ac) 7. § (3) bekezdése;
ad) 10. § (4) bekezdés dc)-dd) pontjai és f) pontjának „de a szomszédos épületek homlokzat-magasságának különbsége: max 1,5m” szövegrész;
ad) 16. § (3) bekezdése;
ae) 18. § (3) bekezdés d) pontja;
af) 19/A § (7) bekezdése;
ag) 22. § (4) bekezdés d), f-g) pontjai;
ah) 24. § (5)-(6) bekezdései;
ai) 30. § és „Településképvédelem” szakasz címe;
aj) 32. § és „Helyi települési értékvédelem irányadó szabályozási elemei” szakasz címe;
ak) 36. § (2) bekezdés o) pontja.
b) a helyi építészeti örökség védelméről szóló 23/2011.(VII.14.) önkormányzati rende
1. melléklet a 39/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet a 39/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelethez

4. melléklet a 39/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 39/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelethez
NYOMTATVÁNY
Településképi bejelentési eljáráshoz
1. Bejelentő neve……………………………………………………………………………………
2. Címe / székhelye: …………………………………………………………….…………………
3.1 . Folytatni kívánt építési tevékenység
1. építési tevékenység
2. reklám, reklámhordozó elhelyezése
3. rendeltetés-változtatás
4. Folytatni kívánt építési tevékenység helyszíne (telek: hrsz)……………………………………
5. Tervezett (3. szerinti tevékenység) időtartama…………………………………………………..
6. Építészeti-műszaki tervdokumentáció a településképi követelmények igazolására.
a) építmény elhelyezésénél: műszaki terv (helyszínrajz, alaprajz, metszet, homlokzatok a megértéshez szükséges léptékben, leírás)
b) reklám, reklámhordozó elhelyezésénél: a) szerinti műszaki terv, látványterv
c) rendeltetés-változtatásnál: a) szerinti műszaki terv helyszínrajz nélkül
2. melléklet
Aláhúzással a kérelem tárgya