Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete
az E-Co-Housing elnevezésű projekt megvalósításával kapcsolatos egyes szabályokról
Hatályos: 2022. 07. 14- 2022. 07. 14
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete
az E-Co-Housing elnevezésű projekt megvalósításával kapcsolatos egyes szabályokról
2022.07.14.
1. § A rendelet (a továbbiakban: rendelet) tárgyi hatálya a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló, az 1149 Budapest, Mexikói út 11/B. szám alatti ingatlanon, az Urban Innovative Actions (UIA) program keretében, az Európai Bizottság támogatásával megvalósuló UIA03-246 számú, E-Co-Housing elnevezésű projekt (a továbbiakban: projekt) szerinti lakhatási megoldásokat biztosító lakásokra (a továbbiakban: lakások) terjed ki.
2. § A lakások leendő új bérlőinek kiválasztása – kivéve a pályázaton kívül, közérdekből történő bérbeadás jogcímén visszaköltözőket – a projekt megvalósulását célzó nyilvános pályázat (a továbbiakban: pályázat) útján történik. A pályázati kiírást a rendelet 1. melléklete, a pályázat elbírálásának pontrendszerét a rendelet 2. melléklete tartalmazza.
3. § (1) A rendelet 2. mellékletében meghatározott pontrendszer alapján Budapest Főváros XIV. Kerület Zuglói Polgármesteri Hivatal Főmérnökség Lakáshasznosítási Osztálya végzi a pályázatok feldolgozását és döntésre történő előkészítését.
(2) Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Népjóléti Bizottsága határoz az érvényes pályázatok nyerteseinek sorrendjéről, valamint az érvénytelen pályázatokról.
4. § Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Népjóléti Bizottságának a pályázat nyerteseiről rendelkező határozata alapján a lakásra bérleti előszerződést kell kötnie az Önkormányzatnak a leendő új bérlővel, melynek tartalmaznia kell a leendő új bérlő:
a) nyilatkozatát, melyben tudomásul veszi, amennyiben a projektben kötelező tréning és mentorprogramban a foglalkozások kevesebb mint 80%-án vesz részt, úgy bérleti szerződést a projekt hatálya alá tartozó lakásra nem köthet;
b) nyilatkozatát, melyben vállalja, hogy tájékoztatást nyújt a projekt szerint meghatározott életkörülményeinek jellemzőiről;
c) nyilatkozatát, hogy hozzájárul a beköltözést követően a projektben kötelezően igénybe veendő közműszolgáltatási adatainak a feldolgozásához.
5. § Amennyiben a rendelet 4. §-a szerinti előszerződés nem jön létre, Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Népjóléti Bizottságának az érvényes pályázatok nyerteseinek sorrendjéről szóló határozata szerint a sorrendben a következő személlyel kell az Önkormányzatnak az előszerződést megkötni.
6. § A jelen rendeletet és mellékleteit a pályázat benyújtására nyitva álló határidő utolsó napjáig ki kell függeszteni a Polgármesteri Hivatal hirdetőtáblájára, valamint egyidejűleg közzé kell tenni az Önkormányzat hivatalos honlapján.
7. § A pályázat benyújtására az a személy jogosult, akinek és a vele együtt költözőknek az egy főre eső havi jövedelme eléri a megpályázott lakás bérleti díjának másfélszeresét; de nem haladja meg a nyugdíjminimum ötszörösét.
8. § Első alkalommal öt évre adható bérbe a lakás. A bérleti szerződés további öt év időtartamra meghosszabbítható.
9. § A jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testülete a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 44/2020. (XII. 18.) önkormányzati rendeletét kell alkalmazni, kivéve a 7. §-át; 9. § (4) bekezdés d) pontját; 9. § (5) bekezdés d) pontját; 10. §-át; 11. § (2) bekezdését; 11. § (9)-(10) bekezdését; 17. § (1) bekezdését; 25. § (1) bekezdés b) pontját; 28. § (1) bekezdés b)-c) pontját; 28. § (1) bekezdés f) pontját; 28. § (2) bekezdés e) pontját és a 28. § (5) bekezdését.
10. § A jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testülete szervezeti és működési szabályzatáról szóló 15/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendeletének „A NÉPJÓLÉTI BIZOTTSÁG FELADAT- ÉS HATÁSKÖREI” című 6. melléklete kiegészül az alábbi szövegrésszel:
[I. Átruházott döntési jogkörök
1. A Népjóléti Bizottság dönt:]
„
1.24. Határoz az érvényes pályázatok nyerteseinek sorrendjéről, valamint az érvénytelen pályázatokról az E-Co-Housing elnevezésű projektben.
|
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének az E-Co-Housing elnevezésű projekt megvalósításával kapcsolatos egyes szabályokról szóló Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete …./2022. (……..) önkormányzati rendelete
3. § (2) bekezdés
e. |
„
11. § E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
Pályázati kiírás
az E-Co-Housing elnevezésű projekt keretében üres, önkormányzati tulajdonú lakások bérbeadására
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testülete az Urban Innovative Actions (UIA) program keretében, az Európai Bizottság támogatásával megvalósuló UIA03-246 számú,
E-Co-Housing elnevezésű projekt során megépülő házban található egyes, a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakhatási megoldásokat biztosító lakásokra, Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete az E-Co-Housing elnevezésű projekt (továbbiakban: projekt) megvalósításával kapcsolatos egyes szabályokról szóló
19/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: rendelet) alapján pályázatot (továbbiakban: pályázat) ír ki, az alábbi feltételekkel:
A projekt fő célja egy innovatív, fenntartható, önkormányzati bérlakásokat tartalmazó ház kialakítása Budapest Főváros XIV. Kerület közigazgatási területén, amellyel alacsony fenntartási költségű lakásokhoz juthatnak a kerületi lakosok. A költséghatékonyság érdekében alacsony építési költség, energiahatékony és okos informatikai megoldások képezik a projekt műszaki sarokköveit.
Az épület fizikai megvalósításán túl a projekt célja egy olyan lakóközösség kialakítása, amely különböző társadalmi helyzetből érkező és különböző generációkhoz tartozó háztartások együttélésén alapul, valamint az egészséges és fenntartható életmódot támogatja. Az üres lakások pályáztatása a projekt céljának megfelelően történik.
A lakások kiosztása. ezért négy különböző pontrendszer szerint történik, ami a fenti változatosságot hivatott biztosítani. A kiválasztott bérlők az előszerződésben a rendeletben szabályozottak szerint kötelezettséget vállalnak, hogy a projektben résztvevő szervezetek által szervezett intenzív oktatási, mentorálási és csapatépítési tréningeken részt vesznek, tudomásul veszik, hogy a szerződéskötés feltétele az intenzív együttműködés. Bérbeadó: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata
Cím: 1145 Budapest, Pétervárad utca 2.
Telefonszám: 1/ 8729-275
A pályázat beérkezésének határideje: 2022. augusztus 15. (hétfő)
A pályázatok benyújtásának módja: személyesen vagy érvényes meghatalmazással rendelkező meghatalmazott útján, az erre a célra rendszeresített formanyomtatványon (pályázati adatlapon), postai úton, illetve a Polgármesteri Hivatal Főmérnökség Lakáshasznosítási Osztály Ügyfélszolgálatán (1145 Budapest, Bácskai utca 53.) ZÁRT BORÍTÉKBAN. Az Ügyfélszolgálat 2022.07.18-tól 2022.07.29-ig igazgatási szünet miatt zárva tart.
A zárt borítékon szükséges feltüntetni a „lakáspályázat” megnevezést. A pályázat akkor tekinthető határidőben benyújtottnak, ha a pályázó pályázata beérkezési határidőben megérkezik a Polgármesteri Hivatal Főmérnökség Lakáshasznosítási Osztály részére.
A pályázatra meghirdetett lakások, a 1149 Budapest, Mexikói út 11/B. cím alatt:
Elhelyez-kedés |
Lakás-szám |
Alapterület
(m2) |
Szoba-szám
|
Komfortfokozat
|
Együttköltözők száma(fő) |
Bérleti díj
|
földszint |
L1 |
69,7
|
3 |
összkomfortos, akadálymentes lakás |
1 - 4 |
69,7 x 458 Ft/m2 =
31.923,- Ft/hó |
földszint |
L3 |
51,1 |
2 |
összkomfortos |
2 - 4 |
51,1 x 458 Ft/m2 =
23.404,- Ft/hó |
földszint |
L4 |
43,3 |
2 |
összkomfortos |
2 - 3 |
43,3 x 458 Ft/m2 =
19.831,- Ft/hó |
földszint |
L5 |
76 |
3 |
összkomfortos |
4 - 6 |
76 x 458 Ft/m2 =
34.808,- Ft/hó |
emelet |
L6 |
59,5 |
2 |
összkomfortos |
3 - 4 |
59,5 x 458 Ft/m2 =
27.251,- Ft/hó |
emelet |
L7 |
51,5 |
2 |
összkomfortos |
2 - 4 |
51,5 x 458 Ft/m2 =
23.587,- Ft/hó |
emelet |
L9 |
56,4 |
2 |
összkomfortos |
3 - 4 |
56,4 x 458 Ft/m2 =
25.831,- Ft/hó |
emelet |
L10 |
80 |
3 |
összkomfortos |
5 - 7 |
80 x 458 Ft/m2 =
36.640,- Ft/hó |
tetőtér |
L11 |
74,2 |
3 |
összkomfortos |
4 - 6 |
74,2 x 458 Ft/m2 =
33.984,- Ft/hó |
tetőtér |
L13 |
27,9 |
1 |
összkomfortos |
1 - 2 |
27,9 x 458 Ft/m2 =
12.778,- Ft/hó |
A lakások érvényes használatbavételi engedély alapján költözhetőek be.
A pályázat benyújtásának feltételei:
A pályázaton részt vehet minden cselekvőképes, nagykorú, magyar állampolgár, valamint Európai Unió tagállamának, vagy az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államnak az állampolgára és életvitelszerűen zuglói lakos*, vagy szociális intézményben fennálló ellátotti intézményi jogviszonya kezdetét megelőzően legalább három évig utolsó bejelentett lakcíme Zugló volt.
* Életvitelszerűen zuglói lakos: az a személy, aki a pályázat benyújtását megelőzően legalább három éve Budapest Főváros XIV. kerületében rendelkezik lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel vagy XIV. kerületi település szintű lakcímbejelentéssel.
A pályázat érvényességét, valamint bérleti szerződés megkötését kizáró ok, ha a pályázó és/vagy vele együtt költöző hozzátartozója:
- az Önkormányzattal történő lakásbérleti szerződés megkötése érdekében a pályázata benyújtását megelőző három évben neki felróható módon, valótlan adat közlésével az Önkormányzatot megtévesztette;
- az Önkormányzat tulajdonában lévő lakást vagy helyiséget önkényesen elfoglalta, a jogszerűtlen állapot fennállásának tartama alatt, valamint annak megszűnését követő öt éven belül;
- bérleti jogviszonya az együttélés szabályainak megsértése miatt felmondásra került, a felmondás közlését követő öt éven belül;
- a pályázat benyújtásakor az Önkormányzattal szemben a lakásbérleti jogviszonyából eredően, vagy egyéb közteherviseléssel kapcsolatos elismert tartozása van.
- az ország területén bárhol beköltözhető lakás kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonjogával, vagy beköltözhető lakás legalább ¼ arányú tulajdoni hányadával, lakás haszonélvezeti jogával, önkormányzati lakás bérleti jogával rendelkezik, kivéve, ha a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat bérlőjeként a bérelt lakás leadásra kerül,
- ingó- és/vagy ingatlan tulajdonának, valamint vagyoni értékű jogaiknak együttes forgalmi értéke meghaladja a 3 millió forintot, ide nem értve azt, ha az ingótulajdon a munkavállaláshoz használt gép vagy gépjármű,
- lakásbérleti jogviszonya pénzbeli megváltásra került öt éven belül,
- a pályázatot nem az erre a célra rendszeresített formanyomtatványon és mellékletein, nem a megjelölt módon és határidőben nyújtotta be,
- akiknél az együttköltözők száma a pályázati kiírásban meghatározottaktól eltér,
akinek és a vele együtt költözőknek az egy főre eső havi nettó jövedelme a jelen pályázat alapján bérbe adandó lakás esetén meghaladja a mindenkori öregségi teljes nyugdíj legkisebb havi összegének (nyugdíjminimum) ötszörösét (142.500,-Ft/hó), vagy nem éri el a megpályázott lakás bérleti díjának másfélszeresét.
Hozzátartozó: a közeli hozzátartozó, az élettárs, az egyeneságbeli rokon házastársa, a házastárs egyeneságbeli rokona és testvére, és a testvér házastársa;
Közeli hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér;
Élettárs: A pályázat alkalmazásában élettársak: akik közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozatukkal igazolják az élettársi kapcsolatuk fennállását, vagy közjegyző által kiállított tanúsítvánnyal igazolják az élettársi kapcsolat fennállását [az egyes közjegyzői nemperes eljárásokról szóló
2008. évi XLV. törvény 36/G. § (1) bekezdés], vagy a bejegyzett élettársi kapcsolatról, az ezzel összefüggő, valamint az élettársi viszony igazolásának megkönnyítéséhez szükséges egyes törvények módosításáról szóló
2009. évi XXIX. törvény 1. §-a szerint bejegyzett élettársaknak minősülnek és ezt anyakönyvi okirattal igazolják. /
Lakásrendelet 3. § v) pontja/
A bérbeadás időtartama:
Első alkalommal öt évre adható bérbe a lakás. A bérleti szerződés további öt év időtartamra meghosszabbítható.
Az eredmény elbírálásának és közlésének módja:
A
rendelet 2. mellékletében meghatározott pontrendszer (továbbiakban: pontrendszer) alapján Budapest Főváros XIV. Kerület Zuglói Polgármesteri Hivatal Főmérnökség Lakáshasznosítási Osztálya végzi a pályázatok feldolgozását és döntésre történő előkészítését a döntésre jogosult Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Népjóléti Bizottsága részére. A döntésre előkészítés tartalmazza, hogy a döntésben kiválasztott leendő új bérlő visszalépése vagy kiesése esetén a döntés szerinti rangsorban soron következő pályázóval, mint leendő új bérlővel kell a projekt hatálya alá tartozó lakásra bérleti előszerződést kötni.
A hiányosan benyújtott pályázat esetén, hiánypótlásra nincs lehetőség.
A pályázat nyerteséről Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Népjóléti Bizottsága dönt. A pályázat nyertesei a
döntésről írásban kapnak értesítést, a
rendeletben előírt előszerződés megkötési dátumának megjelölésével.
Egyéb információk:
A pályázó tudomásul veszi, hogy amennyiben az általa benyújtott pályázat lesz a nyertes pályázat, úgy a pontrendszer alátámasztására szolgáló dokumentumokat be kell mutatnia, igazolva nyilatkozatai valóságtartalmát.
I. A pályázathoz kötelezően benyújtandó dokumentumok:
pályázati adatlap;
felsőfokú iskolai végzettség igazolása, amennyiben a pontrendszer szerint a pályázó részére az plusz pontot jelent;
fogyatékossági támogatásról szóló igazolás, valamint a pályázó teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozata arról, hogy mozgáskorlátozottság miatt kerekesszék használata szükséges, az L1 számú lakás pályázata vonatkozásában;
teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot csatolni az alábbiakról:
rendelkezik-e az ország területén bárhol, beköltözhető lakás kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonjogával, vagy beköltözhető lakás legalább 1/4 arányú tulajdoni hányadával, lakás haszonélvezeti jogával, önkormányzati lakás bérleti jogával(kivéve, ha a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat bérlőjeként a bérelt lakás leadásra kerül), vagy
ingó- és/vagy ingatlantulajdonának, valamint vagyoni értékű jogaiknak együttes forgalmi értéke meghaladja-e a 3 millió forintot, ide nem értve azt, ha az ingótulajdon a munkavállaláshoz használt gép vagy gépjármű,
- a lakásigénylő és együtt költöző családtagjai jövedelmére vonatkozó valamennyi igazolást csatolni alábbiak szerint:
a) a társadalombiztosítási ellátásokra (pld. öregségi, vagy özvegyi nyugdíj stb.) vonatkozóan a Nyugdíjfolyósító Igazgatóság által kiadott igazolást;
b) egyéni vagy társas vállalkozásból származó jövedelmek esetén a tárgyévet megelőző évre vonatkozóan az illetékes állami adóhatóság által kiadott igazolást vagy
c) a munkaviszonyból származó jövedelmek esetén a pályázat benyújtását megelőző 6 hónapra vonatkozó munkáltatói jövedelemigazolást. Amennyiben a pályázat benyújtását megelőzően a pályázónak vagy vele együtt költöző hozzátartozójának kevesebb, mint 6 hónapja van munkaviszonyból származó jövedelme, szükséges a teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozat benyújtása arról, hogy a leigazolt időszakot megelőzően a pályázó, illetve a vele együtt költöző hozzátartozó nem rendelkezett ilyen jellegű jövedelemmel, vagy ha egyáltalán nem rendelkezik munkaviszonyból származó jövedelemmel, az erről szóló teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozat benyújtása szükséges;
d) a gyermekek után járó pénzbeli ellátásokról szóló igazolásokat;
e) a nem munkaviszonyból vagy vállalkozási tevékenységből származó jövedelemről szóló igazolásokat;
f) tartásdíj megállapításáról szóló jogerős döntést, vagy ennek hiányában közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt megállapodást;
a pályázó és a vele együttköltöző hozzátartozók által kitöltött vagyonnyilatkozatok (pályázó esetében a pályázati adatlapon szerepel) csatolása;
- jövedelemről szóló nyilatkozatot (alkalmi munka) csatolni;
- gyermek(ek)re vonatkozóan a tanulói, hallgatói jogviszony fennállásáról szóló igazolást csatolni, ha a tankötelezett korhatárt már betöltötték;
- kapcsolati erőszak következtében a lakhatását elvesztett személy a krízisközpont, a titkos menedékház, vagy a félutasház igazolását csatolni;
- fogyatékosságról, tartós betegségről (tartósan beteg felnőtt, a pályázót is ideértve; tartósan beteg gyermek, ideértve az SNI és BTMN kategóriába sorolt gyermekeket is) orvosi igazolást csatolni;
- az önkormányzat által fenntartott, illetve a XIV. kerületben lévő átmeneti otthonban lakás tényéről igazolást csatolni;
- a pályázó jelenlegi lakáskörülményeiről szóló teljes bizonyító erőjű magánokiratot (szívességi lakáshasználó/pályázó bérlő piaci bérleti szerződéssel; egy főre jutó lakóterület nem haladja meg a 8 m2-t; önállóan pályázó család részére külön szoba nem biztosított) - amennyiben a pontrendszer szerint a pályázó részére az plusz pontot jelent - csatolni.
II. Az előszerződés megkötéséhez bemutatandó dokumentumok:
személyazonosító igazolványok és lakcímkártyák bemutatása (a pályázó és minden együtt költöző személy vonatkozásában),
- bejegyzett élettársi kapcsolat esetén anyakönyvi okiratot, élettársi kapcsolat esetén közokiratba foglalt nyilatkozatot, vagy az Élettársi Nyilatkozatok Elektronikus Nyilvántartásában való feltüntetésről szóló tanúsítványt bemutatni,
- házassági anyakönyvi kivonatot bemutatni,
tartós nevelésbe vételről szóló igazolást bemutatni,
- egyedülálló apa gyermekének születési anyakönyvi kivonatát bemutatni.