1. § A rendelet hatálya Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló lakásokra terjed ki.

2. § (1) A havi lakbér mértékét az Önkormányzat a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó törvény lakbérmérték megállapítására vonatkozó szabályaival összhangban állapítja meg.

(2) A lakbérbevételnek nem kell fedeznie az önkormányzati tulajdonú lakás üresen tartásából, az elmaradt felújításokból, a lakás bérbeadás előtti, rendeltetésszerű használatba hozatalából eredő ráfordításokat.

(3) Az önkormányzati lakásállománnyal kapcsolatos ráfordításokat és bevételeket kerületi szinten kell számítani.

(4) Az épületek, melyekben az Önkormányzat tulajdonát képező lakás található

(5) A lakásbérleti jogviszonnyal érintett lakáshoz kapcsolódó külön szolgáltatásokat jogszabály írhatja elő vagy a bérlő a bérbeadóval a bérleti szerződésben állapodik meg ezekről vagy a szolgáltatóval köt külön megállapodást.

(6) Külön szolgáltatások körébe tartozik különösen:

3. § (1) A nettó lakbért - a (2)-(5) bekezdésben foglalt kivétellel - e rendelet 1. mellékletében az épület 2. § (4) bekezdésében meghatározott kategória-besorolása szerint kell megállapítani.

(2) A fecskeházi hasznosításra kijelölt lakóegység lakbérét a XII. kategória szerint kell meghatározni, függetlenül attól, hogy az épület mely kategóriába sorolt.

(3) Az Önkormányzatot a lakóingatlanok kényszerértékesítése során megillető elővásárlási jog alapján, vagy a nehéz helyzetbe került lakáshitellel rendelkező természetes személy által előterjesztett kérelem alapján lakottan az Önkormányzat tulajdonába kerülő lakások lakbérének összegét a XIII. kategória szerint kell meghatározni, függetlenül attól, hogy az épület mely kategóriába sorolt.

(4) A házfelügyeletet ellátók részére biztosított lakások lakbérének összegét a IV. kategória szociális lakbérén kell megállapítani, függetlenül attól, hogy az épület mely kategóriába sorolt.

(5) A műteremlakások bérlőjének lakbérét a bérlőkijelölővel kötött mindenkori megállapodással összhangban kell megállapítani, annak hiányában az (1) bekezdés szerint terheli a bérlőt a lakbér és a különszolgáltatások díjának fizetési kötelezettsége.

(6) A megállapított bérleti díjat

4. § (1) A lakás jogcím nélküli használata esetén fizetendő használati díj összegét a bérbeadó a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó törvény vonatkozó előírásai szerint állapítja meg.

(2) Ha a jogcím nélküli használó és a bérbeadó nem állapodtak meg abban, hogy a jogcím nélküli használó önként, legfeljebb három hónapon belül - peres eljárás nélkül - a lakást kiüríti és a bérbeadó birtokába adja, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével a használati díjat a bérbeadó legfeljebb a használati díj ötszöröséig emelheti.

5. § (1) A bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások díjának mértékét a szolgáltatásért mindenkor fizetendő árak figyelembevételével és ahol arra lehetőség van, a felhasználás alapján kell megállapítani.

(2) Társasházban lévő lakás esetében a külön szolgáltatások díjának mértékét a társasházközösség közgyűlési határozatában, szervezeti és működési szabályzatában vagy egyéb dokumentumában meghatározott számítási módszer alapján, a társasház által közölt adatok figyelembevételével kell megállapítani.

(3) A nem társasházban lévő lakások esetében a külön szolgáltatások díjának mértékét a felhasználás adatai, valamint a tárgyidőszakra érvényes árak alapján vagy amennyiben az adott külön szolgáltatásra más jogszabály vonatkozik, úgy az adott jogszabály rendelkezéseinek figyelembevételével kell megállapítani.

(4) A nem társasházban lévő lakások esetében az egyes lakásokra eső víz- és csatornadíjat - ha a bérlő e szolgáltatások díjait nem közvetlenül a közüzemi szolgáltatók részére fizeti meg - a rendelet 3. mellékletében meghatározott számítási módszer szerint kell megállapítani.

(5) A közüzemi és egyéb szolgáltatók által a bérlő részére közvetlenül számlázott közüzemi és egyéb szolgáltatások díját a bérlő a szolgáltatók részére köteles megfizetni.

(6) Azokban az önkormányzati lakóépületekben, amelyeket az Önkormányzat a 2000. évben vagy azt követően épített, a bérbeadó üzemeltetési díjat állapít meg, melyet a bérlő a lakbérrel egyidejűleg, a lakbérre előírt fizetési feltételek szerint köteles megfizetni.

(7) A (6) bekezdés szerinti üzemeltetési díj mértékét a Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 1/2011. (I. 14.) önkormányzati rendelet 2. melléklete alapján a lakásgazdálkodási ügyekben hatáskörrel rendelkező bizottság határozza meg.

6. § (1) A lakbér mértékéről és változásáról a bérbeadó a hatályba lépést (változást) megelőzően, írásban köteles tájékoztatni a bérlőt, amely tájékoztatás a mérték vagy változás közlésének minősül.

(2) A bérbeadó a külön szolgáltatások díját - társasház esetében - a társasházi közös költségek változásával együtt, azzal megegyező időpontra vonatkozóan változtatja.

(3) A bérbeadó az üzemeltetési díjról vagy annak változásáról a hatályba lépést (változást) megelőzően, írásban köteles tájékoztatni a bérlőt.

7. § (1) A lakbér, a használati díj, a külön szolgáltatások díja és az üzemeltetési díj fizetési kötelezettsége (a továbbiakban együtt: fizetési kötelezettség) lényeges bérlői kötelezettség, mely a lakásbérleti jogviszony létrejöttének napjától, vagy a jogcím nélküli lakáshasználat kezdő napjától esedékes, és a lakásbérleti jogviszony megszűnésének napjáig, vagy a lakás tényleges visszaadásának napjáig áll fenn.

(2) A fizetési kötelezettségnek a bérlő havonta, egy összegben, legkésőbb a számlán megjelölt fizetési határidőig köteles eleget tenni.

(3) A fizetési kötelezettség a bérlőt vagy jogcím nélküli használat esetén a használót terheli.

(4) A lakást jogcím nélkül használó által fizetendő használati díj megfizetésére is a lakbérre vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni.

(5) A külön szolgáltatásokért fizetendő díj vagy az üzemeltetési díj meg nem fizetése vagy késedelmes megfizetése esetén a lakbér meg nem fizetésének, vagy késedelmes megfizetésének jogkövetkezményei alkalmazandók.

8. § (1)¹ E rendelet 1. melléklete helyébe e rendelet 4. melléklete lép.

(2)² E rendelet 1. melléklete helyébe e rendelet 5. melléklete lép.

(3)³ E rendelet 1. melléklete helyébe e rendelet 6. melléklete lép.

9. § Ez a rendelet – a (2)-(4) bekezdésekben foglalt kivétellel –2025. január 1-jén lép hatályba.

(2) E rendelet 8. § (1) bekezdése 2026. január 1. napján lép hatályba.

(3) E rendelet 8. § (2) bekezdése 2027. január 1. napján lép hatályba.

(4) E rendelet 8. § (3) bekezdése 2028. január 1. napján lép hatályba.

(5) E rendelet rendelkezéseit a (6) bekezdésben foglalt kivétellel a 2025. január 1‑jét megelőzően megkötött bérleti szerződésekre is alkalmazni kell.

(6) A bérleti díj

10. §⁴

11. §⁵ E rendelet 3. § (6) bekezdését a Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének a XIII. kerületi Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének szabályairól szóló 20/2020. (V. 28.) önkormányzati rendelete módosításáról szóló 7/2025. (III. 25.) önkormányzati rendelet kihirdetését megelőzően megkötött bérleti szerződésekre kell alkalmazni.