Budapest Főváros XXIII. Kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2025. (I. 24.) önkormányzati rendelete
a Budapest Főváros XXIII. kerület Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2017. (IX. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 02. 01- 2025. 02. 01Budapest Főváros XXIII. Kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2025. (I. 24.) önkormányzati rendelete
a Budapest Főváros XXIII. kerület Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2017. (IX. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] E rendelet célja a Molnár-sziget déli csücsök területére vonatkozó beépítési és szabályozási koncepció megvalósítása érdekében az épített és természeti környezet minőségi formálása helyi jogszabályi hátterének biztosítása.
[2] Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. és 6. pontjában, és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pest Vármegyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály, Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Budapest Főváros Kormányhivatala Állami Főépítész, Pest Vármegyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Pest Vármegyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági, Állategészségügyi, Növény- és Talajvédelmi Főosztály Növény- és Talajvédelmi Osztálya, Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatali Főosztály Földügyi Osztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Közép-Duna-Völgyi Vízügyi Igazgatóság, Építési és Közlekedési Minisztérium Közlekedésért Felelős Államtitkárság, Építési és Közlekedési Minisztérium, Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Fővárosi Közlekedésfelügyeleti Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Budapesti Rendőr-főkapitányság, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Országos Atomenergia Hivatal, Nemzeti Földügyi Központ, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Budapesti Bányafelügyeleti Osztály, Budapest Főváros XVIII. kerület Pestszentlőrinc-Pestszentimre Önkormányzata, Budapest Főváros XIX. kerület Kispest Önkormányzata, Budapest Főváros XX. ker. Pesterzsébet Önkormányzata, Budapest Főváros XXI. ker. Csepel Önkormányzata, Dunaharaszti Város Önkormányzata, Alsónémedi Önkormányzata, Gyál Város Önkormányzata, Pest Vármegye Önkormányzata, Szigetszentmiklós Város Önkormányzata, Budapest Főváros Önkormányzata, továbbá a partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2017. (IX. 22.) önkormányzati rendeletének (a továbbiakban: KÉSZ) a 3. §-a a következő 20. ponttal egészül ki:
2. § A KÉSZ 15. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A Molnár-sziget déli csücsök területéhez kapcsolódóan a szabályozási terven jelölt
a) víziállások elhelyezésére meghatározott területen legfeljebb három horgászstég,
b) úszómű elhelyezésére meghatározott területen és a területhez kapcsolódóan
ba) az 50. § (2) bekezdésben meghatározott építmények, továbbá
bb) vendéglátó terasz, és
bc) a motoros kishajó, motorcsónak és motoros vízisporteszköz kikötő kivételével, legfeljebb egy csónak-, egy kishajó kikötő és egy hajómalom lehet továbbá lábakon álló terasz, sólyapálya, azzal, hogy a különböző funkciójú úszóművek egymástól számított legkisebb távolsága legalább 10 méter.”
3. § A KÉSZ
a) 36/B. § (1) bekezdése a következő c)-d) pontokkal egészül ki:
„c) a szabályozási tervben kötelezően kialakítandó zöldfelület területe szabályozóval érintett terület az összefüggő zöldfelület biztosítására meghatározott terület, ahol épület nem helyezhető el.
d) a közlekedési célú területen és a tengelyétől számított 20 méteren belül közforgalom elől el nem zárt magánút alakítható ki. A magánút részére önálló telek alakítandó, mely telekalakítás során az építési övezetre meghatározott telekalakítási szabályoktól el lehet térni, de a telek legkisebb szélessége nem lehet kevesebb mint 8 méter.”
b) 36/B. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) A K-Rek-XXIII-1/2 jelű építési övezetben: a 36/A. § (2) bekezdésben meghatározottakon túl szálláshely szolgáltatás, egyéb szálláshely rendeltetés és az ezen rendeltetésekhez kapcsolódó kereskedelem, szolgáltatás, iroda rendeltetés helyezhetők el.”
4. § A KÉSZ 40. § (2) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki:
„g) Zkp-XXIII-7 jelű Molnár-sziget déli csücsök több funkciós zöldterület.”
5. § A KÉSZ az alábbi 28/G. alcímmel és 43/B. §-sal egészül ki:
„28/G. Molnár-sziget déli csücsök több funkciós zöldterület (Zkp-XXIII-7) övezet részletes előírásai
43/B. § (1) A Zkp-XXIII-7 jelű övezet a Molnár-sziget déli csücsök több funkciós zöldterülete, amelybe elsősorban a rekreációt szolgáló közhasználatú zöldfelületek tartoznak.
(2) Az övezetben elhelyezhetők:
a) a dísz és pihenőkert funkciót szolgáló építmények (ide értve pihenőhely, sétaút, díszkút, emlékmű),
b) rekreációhoz, kapcsolódó és a testedzést szolgáló építmények (ide értve játszótér, tornapálya, kutyafuttató),
c) a vízparthoz kapcsolódó rekreációt szolgáló építmények (ide értve közösségi használatú épített vízi állás, csónakkikötő, palló-tanösvény),
d) a természeti értékek bemutatását, a kutatást és ismeretterjesztést, továbbá kulturális célt szolgáló építmények
e) vendéglátó építmények,
f) a terület fenntartásához és kiszolgálásához szükséges építmények, a Ráckevei-Soroksári Duna fenntartásához szükséges vízépítési építmények.,
g) az a) – f) pontokban meghatározott rendeltetésekhez kapcsolódó kereskedelem, szolgáltatás és iroda rendeltetés.
(3) Az övezetben kerítés kizárólag a játszókert, tornapálya, kutyafuttató lehatárolására létesíthető, mely maximum 1,5 méter magas lehet.
(4) Az övezetben építmények elhelyezése a természetvédelmi érdekek elsődleges figyelembe vételével megengedett, a kialakult értékes faállomány valamint a meglévő természetes vízparti növénytársulások megőrzendőek.”
6. § A KÉSZ 50. § (2) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
„d) a Molnár- sziget déli csücsök területéhez kapcsolódóan a 15. § (5) bekezdésben meghatározott építmények”
7. § A KÉSZ 54. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A K-Rek-XXIII-1/1 és K-Rek-XXIII-1/2 jelű építési övezetek területén biztosítandó gépjármű elhelyezés a telekhatártól mért, legfeljebb 500 m-en belüli más telken parkolóban, parkolóházban vagy a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával is kialakíthatók.”
8. § A KÉSZ 36/B. § (1) bekezdés
a) a) pontjában a „vendéglátás rendeltetésű épületek helyezhetők el.” szövegrész helyébe a „vendéglátás és az ezen rendeltetésekhez kapcsolódó kereskedelem, szolgáltatás, iroda rendeltetésű épületek továbbá – a szabályozási terven „a közhasználatra megnyitható parkoló elhelyezésének területe” szabályozóval érintett területen - parkolóház helyezhetők el.”,
b) b) pontjában az „5 méter.” szövegrész helyébe a „5 méter, amennyiben a szabályozási terv az építési helyet nem tartalmazza. A közhasználatra megnyitott parkoló építménye építési helyen kívül is elhelyezhető.”
szöveg lép.
9. § A KÉSZ 1. melléklete az e rendelet az 1. melléklet1. melléklete szerint módosul.
10. § A KÉSZ 3. számú melléklete az e rendelet 2. melléklete szerint módosul.
11. § Ez a rendelet 2025. február 1-jén lép hatályba.