Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2025. (VI. 25.) önkormányzati rendelete

egyes lakás- és helyiséggazdálkodással összefüggő önkormányzati rendeletek módosításáról

Hatályos: 2025. 07. 01- 2025. 07. 01

Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2025. (VI. 25.) önkormányzati rendelete

egyes lakás- és helyiséggazdálkodással összefüggő önkormányzati rendeletek módosításáról

2025.07.01.

[1] A lakásbérlemények lakbéréről és lakbértámogatásról szóló 9/1995. (III. 27.) önkormányzati rendelet, valamint a lakások és helyiségek bérletére, továbbá a lakáshoz jutás helyi támogatására vonatkozó szabályokról szóló 36/1993. (XII. 20.) önkormányzati rendelet módosítását Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a 13/2025. (IV. 30.) önkormányzati rendelettel elfogadta. A módosítások 2025. július 1. napjával lépnek hatályba.

[2] A lakásbérlemények lakbéréről és lakbértámogatásról szóló 9/1995. (III. 27.) önkormányzati rendelet módosítása során adminisztrációs hiba folytán kimaradt az 1. melléklet 2. pontjában, a lakbér mértékét tartalmazó táblázatból a 85%-hoz és a 175%-hoz tartozó adat, valamint a 2. mellékletben foglalt táblázatából – amely a főépületek nem közvetített szolgáltatásként nyújtott külön szolgáltatásának mértékét tartalmazza – a Budapesti út 39. szám alatti épület esetében 4.500,- Ft/hó összegben megállapított közös költség mértéke.

[3] A lakáshoz jutás helyi támogatására vonatkozó szabályokról szóló 36/1993. (XII. 20.) önkormányzati rendelet külön alcím alatt szerepel az Erzsébet tér 1. szám alatti épület 15–17. emeleti lakásainak bérbeadása, amelyre eltérő szabályozás vonatkozik. Jelen módosítással rögzítésre kerül az óvadékmentesség mellett az, hogy a bérlők mentesülnek a közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat megtételének kötelezettsége alól is, figyelemmel a kedvezményezetti körbe tartozó csoportokra.

[4] A lakáshoz jutás helyi támogatására vonatkozó szabályokról szóló 36/1993. (XII. 20.) önkormányzati rendelet jelenleg nem tartalmaz rendelkezést a határozott idejű szerződések lejártát követően, a jogviszony folytatása esetén megkötendő új szerződésekhez kapcsolódó óvadékfizetési kötelezettségről, mely szabályozási hiányosságot a jelen rendeletmódosítás pótolja.

[5] Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. A lakások és helyiségek bérletére, valamint a lakáshoz jutás helyi támogatására vonatkozó szabályokról szóló 36/1993. (XII. 20.) önkormányzati rendelet módosítása

1. § A lakások és helyiségek bérletére, valamint a lakáshoz jutás helyi támogatására vonatkozó szabályokról szóló 36/1993. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) E rendeletben szabályozott bérleti szerződések megkötésének feltétele – az Erzsébet tér 1. sz. épület 15-17. emeleti lakásai kivételével - a közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat kiállítása. A közjegyzői okirat kiállításának díja – a szociális bérletre való jogosultság kivételével – a bérlőt terheli.”

2. § A lakások és helyiségek bérletére, valamint a lakáshoz jutás helyi támogatására vonatkozó szabályokról szóló 36/1993. (XII. 20.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:

„Óvadék

3/A. § (1) E rendeletben szabályozott bérleti szerződések megkötésének feltétele – a lakások bérbeadásának a 3. § (1) bekezdés b) és j) pontjában foglalt jogcímei kivételével – a három havi lakbér összegének megfelelő óvadék megfizetése a szerződéskötés napjáig.

(2) Folyamatos jogviszony és e rendeletben meghatározott szerződéskötési feltételek maradéktalan teljesülése esetén, a határozott idejű szerződés lejáratát követően újabb határozott idejű szerződés megkötésekor óvadékkülönbözet fizetési kötelezettség nem keletkezik.

(3) Azon jogcím nélküli lakáshasználó esetében, akivel a bérleti jogviszony 60 napon belül helyreállítható, az új bérleti szerződés megkötésekor a hatályos lakbér és a korábban megfizetett óvadék különbözetére vonatkozóan óvadékkülönbözet-fizetési kötelezettség keletkezik.

(4) A bérlő részéről befizetett óvadék a bérleti jogviszony megszűnésekor visszajár, kivéve ha

a) a bérleti jogviszony bérleti díj fizetés elmulasztása miatti felmondással szűnt meg, ekkor a hátralék összege az óvadékból levonható,

b) a lakás nem tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban került visszaadásra, vagy a bérleti jogviszony felmondásra került rendeltetésellenes használat miatt, ebben az esetben a helyreállítás költségei levonása után fennmaradó összeg fizethető vissza,

c) a visszaadott lakásból leltári tárgy hiányzik, ennek pótlási költségével csökkentett mértékben tarthat igényt a volt bérlő az óvadékra.

(5) Az óvadék összege után a bérbeadó kamatot nem fizet.”

3. § A lakások és helyiségek bérletére, valamint a lakáshoz jutás helyi támogatására vonatkozó szabályokról szóló 36/1993. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 19/E. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„19/E. § (1) A Lakások

a) a 19/B. § (2) bekezdés a) pontja tekintetében piaci alapú bérleti díjon,

b) a 19/B. § (2) bekezdés b) pontja esetében - tekintettel az állami közfeladatellátás elősegítésére - 50%-os kedvezménnyel,

c) a 19/B. § (2) bekezdés c) pontja esetében - tekintettel az önkormányzati közfeladatellátásra és a tapasztalható szakember hiányra – ingyenesen

adhatók bérbe, illetve használatba.

(2) A Lakások lakbérének mértékét az önkormányzat lakbérrendelete tartalmazza.

(3) A szerződéskötéskor óvadékot nem kell fizetni, valamint a szerződéskötésnek nem feltétele a közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat kiállítás.”

4. § (1) A lakások és helyiségek bérletére, valamint a lakáshoz jutás helyi támogatására vonatkozó szabályokról szóló 36/1993. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 24. § (1) bekezdése a következő e) ponttal egészül ki:

(Határozott időre kell bérbeadni a lakást, ha:)

„e) a bérbeadásra a 19/B-19/E. §-ok rendelkezései szerint kerül sor.”

(2) A lakások és helyiségek bérletére, valamint a lakáshoz jutás helyi támogatására vonatkozó szabályokról szóló 36/1993. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 24. § (2)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(2) Határozott időre, vagy feltétel bekövetkezéséig kell a lakást bérbe adni, ha a képviselő-testület, illetve a bérlőkijelölési, vagy bérlőkiválasztási jog jogosultja így rendelkezik.

(3) Az (1)-(2) bekezdésekben nem szabályozott esetekben a lakást határozatlan időre kell bérbe adni.

(4) A határozott időre szóló bérbeadás időtartama - az (1) bekezdés e) pontjában és a (2) bekezdésben foglalt eseteket kivéve - 3 év, melynek lejártakor a bérlőt előbérleti jog illeti meg, ha megfelel a törvényben és e rendeletben foglalt feltételeknek.”

5. § A lakások és helyiségek bérletére, valamint a lakáshoz jutás helyi támogatására vonatkozó szabályokról szóló 36/1993. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 13. § (4) bekezdésében a „7. § (6) bekezdése” szövegrész helyébe a „3/A.§” szöveg lép.

6. § Hatályát veszti a lakások és helyiségek bérletére, valamint a lakáshoz jutás helyi támogatására vonatkozó szabályokról szóló 36/1993. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 7. § (6) bekezdése.

2. A lakásbérlemények lakbéréről és lakbértámogatásáról szóló 9/1995.(III.27.) önkormányzati rendelet módosítása

7. § (1) A lakásbérlemények lakbéréről és a lakbértámogatásról szóló 9/1995. (III.27.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A lakásbérlemények lakbéréről és a lakbértámogatásról szóló 9/1995. (III.27.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

3. Hatályba nem lépésről szóló rendelkezések

8. § Nem lép hatályba az egyes lakás- és helyiséggazdálkodással összefüggő önkormányzati rendeletek módosításáról szóló 13/2025. (IV. 30.) önkormányzati rendelet

a) 1. §-a,

b) 5. §-a,

c) 6. §-a.

4. Záró rendelkezések

9. § Ez a rendelet 2025. július 1-jén lép hatályba.

1. melléklet a 18/2025. (VI. 25.) önkormányzati rendelethez

Az önkormányzati lakások lakbére

1. A szociális és piaci alapú lakbérek mértéke %-os arányában az 1.450,- Ft/m2/hó bázis értékhez viszonyítva

A

B

C

D

1

Az épület címe

Az épület komfortfokozata

Szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbérének mértéke %-ban

Piaci alapon bérbe adott lakások lakbérének mértéke %-ban

2

Acélgyári út 26. kolónia

komfort nélküli

25

3

Acélgyári út 28., 30., 35., 36., 38., 40., 48-50. (Társasházak)

komfortos

50

75

4

Acélgyári út 28., 30., 35., 36., 38., 40., 48-50. (Társasházak)

komfort nélküli

50

5

Acélgyári út 31. kolónia

komfort nélküli

25

6

Alagút út 10.

összkomfortos

100

7

Alkotmány út 1. 1/11.; 3/11. (Társasház)

összkomfortos (Rendőrségi)

75

8

Asztalos J. út 9., 22.

kolónia

25

9

Báthory út 4. IV/1. (Társasház)

összkomfortos

100

10

Bem út 10. fsz.2. (Társasház)

összkomfortos

100

11

Budapesti út 39.

komfortos

45

75

12

Derencsényi út 1-3.

kolónia

25

13

Déryné út 2. IV/4.; 21. II/12., III/16., IV/17. (Társasházak)

komfortos

50

75

14

Déryné út 17. fszt.3., I/7.; 19. II/9. (Társasházak)

félkomfortos

50

15

Eresztvény

kolónia

25

16

Erzsébet tér 1. 15-17. emelet lakásai

összkomfortos/bútorozott

175

17

Erzsébet tér 1-2. kivéve Erzsébet tér 1. 15-18. em.

összkomfortos

100

18

Faiskola út 8.

komfort nélküli

25

19

Fáy A. krt. 35/C. IV/6. (Társasház)

komfortos

100

20

Fáy A. krt. 86. III/4. (Társasház)

komfortos

100

21

Frankel L. út 16. fszt.1, 32/B. fszt.2

komfort nélküli

25

22

Gorkij krt. 83., 85.

összkomfortos

50

85

23

Hársfa út 16/A.

kolónia

25

24

Hősök út 22.

komfortos

45

75

25

Jókai sor 3/A., 5/F., 7/G.

kolónia

25

26

Kakuk J. út 6. fsz/1.

kolónia

25

27

Karancs út 25. fsz/1.;2; 3.

kolónia

25

28

Kistarján út 2. II/3. (Társasház)

összkomfortos

100

29

Kistarján út 6. II/18. (Társasház)

összkomfortos

100

30

Kistarján út 8. III/28. (Társasház)

összkomfortos

100

31

Kotyháza puszta 19.

félkomfortos

25

32

Liget út 1. 2/11. (Társasház)

komfortos

50

75

33

Liget út 11.

komfort nélküli

25

34

Losonci út 58. fszt.12. (Társasház)

műteremlakás (a műtermi rész területének figyelembevétele nélkül)

60

35

Madách út 1.

kolónia

25

36

Medves krt. 33., 37. (Társasház)

komfortos

100

37

Medves krt. 39. 1/4 (Társasház)

komfortos (Rendőrségi)

75

38

Medvesi út 6/B.; 7/A., B., C., D.; 9/B.; 12/A.; 10/A., C., D.

kolónia

25

39

Meredek út 19. al/1. (Társasház)

félkomfortos

50

40

Petőfi út 44. (Sorház)

komfortos

100

41

Petőfi út 99., 178., 180.

kolónia

25

42

Pitypang út 4.

komfort nélküli

25

43

Rákóczi út 184.

összkomfortos

60

95

44

Salgó út 10/B.; 30.

kolónia

25

45

Salgó út 26. fszt.2.

félkomfortos

50

46

Salgó út 9/A al/1.

szükséglakás

25

47

Salgó út 9/A. fszt.2. (Társasház)

komfortos

50

48

Somlyó bányatelep

kolónia

25

49

Szerpentin út 28. III/3. (Társasház)

műteremlakás (a műtermi rész területének figyelembevétele nélkül)

60

50

Szerpentin út 33. III/3. (Társasház)

műteremlakás (a műtermi rész területének figyelembevétele nélkül)

60

51

Szerpentin út 35. III/3. (Társasház)

műteremlakás (a műtermi rész területének figyelembevétele nélkül)

60

52

Szerpentin út 37. III/3. (Társasház)

műteremlakás (a műtermi rész területének figyelembevétele nélkül)

60

53

Úttörők út 23. 3/4 (Társasház)

komfortos

100

54

Úttörők út 31/A. 1/4 (Társasház)

összkomfortos (Rendőrségi)

75

55

Vár út 3/a.

kolónia

25

56

Vasas út 12.

kolónia

25

57

Ybl M. út 51. II/5. (Társasház)

összkomfortos

100

58

Zagyva út 1.

komfortos

100

59

Zöldfa út 3., 4., 5., 6., 7., (Társasházak)

komfortos

50

75

2. Lakbér mértéke

A

B

C

1

Bázis ár
Ft/m2/hó

%

Lakbér
Ft/m2/hó

2

1.450,-

25

362,5

3

45

652,5

4

50

725,0

5

60

870,0

6

75

1087,5

7

85

1.232,5

8

95

1377,5

9

100

1450,0

10

175

2.537,5

3. Pályázati forrásból felújított lakások lakbére

A

B

C

D

1

Az épület címe

Az épület komfortfokozata

Szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbére
(Ft/m2/hó)

Piaci alapon bérbe adott lakások lakbére
(Ft/m2/hó)

2

Forgách Antal telep 2., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 10., 11., 13.

komfortos / A lakások a TOP-6.7.1-16-ST1-2017-00002 azonosítószámú „Forgách telepi városrehabilitáció” című pályázati forrásból kerültek felújításra.

289,-Ft/m2/hó

3

Salgó út 32., 34., 36., 38., 40.

komfortos / A lakások a TOP-6.7.1-16-ST1-2017-00001 azonosítószámú „Salgó úti városrehabilitáció” című pályázati forrásból kerültek felújításra.

360,-Ft/m2/hó

2. melléklet a 18/2025. (VI. 25.) önkormányzati rendelethez

Önkormányzati tulajdonú főépületek nem közvetített szolgáltatásként nyújtott külön szolgáltatás mértéke

A

B

1

a lakóépület címe

a közös költség mértéke lakásonként

2

Salgótarján, Erzsébet tér 1-2. (Garzonház)

7.500,- Ft/hó

3

Salgótarján, Alagút út 10.

4.500,- Ft/hó

4

Salgótarján, Rákóczi út 184. (Fiatalok háza)

4.500,- Ft/hó

5

Salgótarján, Gorkij krt. 83-85. (Idősek fiatalok háza)

4.500,- Ft/hó

6

Salgótarján, Hősök út 22.

4.500,- Ft/hó

7

Salgótarján, Budapesti út 39.

4.500,- Ft/hó
”