Salgótarján Önkormányzat Képviselő-testületének 9/1995. (III.27.) önkormányzati rendelete
a lakásbérlemények lakbéréről és a lakbértámogatásról
Hatályos: 2025. 10. 01Salgótarján Önkormányzat Képviselő-testületének 9/1995. (III.27.) önkormányzati rendelete
a lakásbérlemények lakbéréről és a lakbértámogatásról
Salgótarján Megyei Jogú Város Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 34. §. (1), (4) bekezdésében, valamint e törvényt módosító 1994. évi XVII. tv. 6. §-ában kapott felhatalmazása alapján a lakásbérlemények lakbéréről és a lakbértámogatásról a következő rendeletet alkotja.
A rendelet hatálya
1. § E rendelet hatálya kiterjed Salgótarján közigazgatási területén
a) a bérlet útján hasznosított önkormányzati tulajdonú lakásokra;
b) a magántulajdonban lévő 1989. január 1-je előtt létrejött, vagy azt folytató bérleti jogviszony keretében hasznosított lakásokra, ha azokra a korábban kiköthető lakbér a kétszerese volt az állami tulajdonú lakások lakbérének;
c) a kényszerbérlet alapján létrejött vagy az azt folytató lakásbérleti jogviszony keretében hasznosított lakásokra.
Általános rendelkezések
2. § (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása esetén a bérlő lakbért köteles fizetni.
(2) A lakbér az alábbi szolgáltatások ellenértékét tartalmazza:
a) a lakás használata
b)1 a lakás és az épület üzemeltetése:
ba)2
bb) a bérleti szerződések keletkezésével, szüneteltetésével, megszűnésével összefüggő bérbeadói feladatok ellátása;
bc) kéményseprés és a kémény állapotának felülvizsgálata;
bd)3
be) a mindenkor hatályos jogszabály alapján a központifűtés és használati melegvíz díj megállapításánál figyelembe nem vehető költségek;
bf) rádió- és televízióadók vételének biztosítása a korábban kiépített központi vételi lehetőség esetén;
bg) az ingatlanok, a lakások nyilvántartása, a szervezési és adminisztratív feladatok ellátása;
bh) a bérek közlése és beszedése
bi)4
bj) az üzemeltetői szervezet működtetése, a személyi és anyagi feltételek biztosítása;
c) a lakás és az épület fenntartása:
ca) szavatossági felelősség a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotáért;
cb) az üzemelés során keletkező hibák kijavítása, az életveszély elhárítása, az épület állagát veszélyeztető hiányosságok megszüntetése;
(3)5
(4)6 A bérlő a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeket és területet, továbbá a közös helyiségeket és területet térítés nélkül jogosult használni.
(5)7
3. §8 (1) Az üzemeltetőt a bérlő részére nyújtott szolgáltatásokért külön díj illeti meg.
(2) Közvetített szolgáltatásként nyújtott külön szolgáltatásnak minősülnek:
a) a vízellátás és csatornahasználat (szennyvízelszállítás),
b) gázellátás használatának,
c) villamos energiaellátás használatának biztosítása.
d) A társasház és a lakásszövetkezet arra jogosult szerve által meghatározott közös költség, melynek összegét az üzemeltető az aktuális bérleti díjjal együtt tovább számláz a bérlő részére.
Az a) - c) pontokban rögzített szolgáltatás abban az esetben minősül közvetített szolgáltatásnak, amennyiben bérlő az adott szolgáltatónál nem rendelkezik érvényes szerződéssel.
(3) Az a) - d) pontokban meghatározott szolgáltatások közvetítésének díja a közvetített szolgáltatás értékének 5 %-a + ÁFA, legkevesebb száz forint + ÁFA.
(4) A nem közvetített szolgáltatásként nyújtott külön szolgáltatások díja tartalmazza az épületek üzemeltetéséhez szükséges kiadások egy részét, mint az épülettakarítást, a közös használatú épületrészek energiafelhasználásának költségét, a lift és a tűzjelző berendezések karbantartását és üzemeltetését, rágcsáló és rovarirtást. A nem közvetített szolgáltatásként nyújtott külön szolgáltatások díját a 2. melléklet tartalmazza.
A lakbér mértéke
4. §9 (1)10 A szociális helyzet alapján, költségelven, valamint piaci alapon történő bérbeadás figyelembe vételével megállapított bérleti díjakat épületenként a rendelet melléklete tartalmazza.
(2)11
(3)12
(4)13
(5)14
5. §15 A lakbér mértékét Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése minden év december 31-vel bezárólag felülvizsgálja és az üzemeltetési, karbantartási költségek, valamint az infláció mértékének figyelembe vételével jogosult azt módosítani.
6. § A bérlő a bérleti szerződés megkötésétől számított 6 évig
a) amennyiben olyan lakásra köt bérleti szerződést, melyet az üzemeltető 90 nappal korábban a bérleti szerződés megkötése előtt felújított 35 %-kal
b) amennyiben a bérleti szerződés megkötésekor olyan megállapodást köt az üzemeltetővel, hogy a bérleti szerződés ideje alatt az üzemeltető vállalja a gázfűtő, főző, berendezési tárgyak, valamint a fürdőkád cseréjét 30 %-kal.
növelt lakbért köteles fizetni.
7. § (1)16
(2)17
(3)18 A műterem lakások esetében a bérlőkijelölési jog jogosultja által kijelölt bérlő a lakás műtermi részére jutó bérleti díj megfizetése alól mentesül.
8. § A lakbér és egyéb díjak megállapítása és közlése - jelen rendelet keretei között - az üzemeltető feladata, melyet a bérlő az üzemeltető felé a tárgyhó 15. napjáig, illetve a számla bemutatásakor köteles megfizetni.
8/A. §19 (1) 2022. július 1. napjától az Erzsébet tér 1-2. sz. alatti ingatlanban új lakásbérleti szerződések kizárólag piaci alapon meghatározott bérleti díjjal köthetők.
(2) Az (1) bekezdésben foglalt rendelkezés nem alkalmazandó a 2022. június 30. napján érvényes és hatályos szociális alapú bérleti díjjal megkötött szerződések esetén a lakások és helyiségek bérletére, valamint a lakáshoz jutás helyi támogatására vonatkozó szabályokról szóló 36/1993. (XII.20.) önkormányzati rendelet 24. § (4) bekezdésében meghatározott előbérleti jog alkalmazásával történő újabb szerződéskötésre.
(3) Az (1) bekezdés alapján megkötött szerződések hatálya alatt az ott megjelölt lakások tekintetében a bérlő jövedelmi viszonyaiban esetlegesen bekövetkező változások esetén piaci alapú lakbérről szociális alapon meghatározott lakbérre áttérni nem lehet.
Lakbértámogatás
9. §20
A lakbértámogatás mértéke
10. §21
A lakbértámogatás megállapítása, folyósítása és megszüntetése
11. §22
12. §23
13. §24
14. §25
14/A. §26
Hatálybaléptető, vegyes és átmeneti rendelkezések
15. § (1) Ez a rendelet 1995. április 1-jén lép hatályba.
(2) Rendelkezéseit a korábban keletkezett lakásbérleti jogviszonyokban is alkalmazni kell.
(3) Használati díj fizetési kötelezettség esetén a díj megállapításakor a rendeletben foglalt lakbér mértékek az irányadók.
16. §27
17. §28
18. § (1)29
(2)30
(3)31 E rendelet a belső piaci szolgáltatásról szóló Európai Parlament és Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.
1. melléklet a 9/1995. (III. 27.) önkormányzati rendelethez32
1. A szociális és piaci alapú lakbérek mértéke %-os arányában az 1.450,- Ft/m2/hó bázis értékhez viszonyítva
|
A |
B |
C |
D |
|
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Az épület címe |
Az épület komfortfokozata |
Szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbérének mértéke %-ban |
Piaci alapon bérbe adott lakások lakbérének mértéke %-ban |
|
2 |
Acélgyári út 26. kolónia |
komfort nélküli |
25 |
|
|
3 |
Acélgyári út 28., 30., 35., 36., 38., 40., 48-50. (Társasházak) |
komfortos |
50 |
75 |
|
4 |
Acélgyári út 28., 30., 35., 36., 38., 40., 48-50. (Társasházak) |
komfort nélküli |
50 |
|
|
5 |
Acélgyári út 31. kolónia |
komfort nélküli |
25 |
|
|
6 |
Alagút út 10. |
összkomfortos |
100 |
|
|
7 |
Alkotmány út 1. 1/11.; 3/11. (Társasház) |
összkomfortos (Rendőrségi) |
75 |
|
|
8 |
Asztalos J. út 9., 22. |
kolónia |
25 |
|
|
9 |
Báthory út 4. IV/1. (Társasház) |
összkomfortos |
100 |
|
|
10 |
Bem út 10. fsz.2. (Társasház) |
összkomfortos |
100 |
|
|
11 |
Budapesti út 39. |
komfortos |
45 |
75 |
|
12 |
Derencsényi út 1-3. |
kolónia |
25 |
|
|
13 |
Déryné út 2. IV/4.; 21. II/12., III/16., IV/17. (Társasházak) |
komfortos |
50 |
75 |
|
14 |
Déryné út 17. fszt.3., I/7.; 19. II/9. (Társasházak) |
félkomfortos |
50 |
|
|
15 |
Eresztvény |
kolónia |
25 |
|
|
16 |
Erzsébet tér 1. 15-17. emelet lakásai |
összkomfortos/bútorozott |
175 |
|
|
17 |
Erzsébet tér 1-2. kivéve Erzsébet tér 1. 15-18. em. |
összkomfortos |
100 |
|
|
18 |
Faiskola út 8. |
komfort nélküli |
25 |
|
|
19 |
Fáy A. krt. 35/C. IV/6. (Társasház) |
komfortos |
100 |
|
|
20 |
Fáy A. krt. 86. III/4. (Társasház) |
komfortos |
100 |
|
|
21 |
Frankel L. út 16. fszt.1, 32/B. fszt.2 |
komfort nélküli |
25 |
|
|
22 |
Gorkij krt. 83., 85. |
összkomfortos |
50 |
85 |
|
23 |
Hársfa út 16/A. |
kolónia |
25 |
|
|
24 |
Hősök út 22. |
komfortos |
45 |
75 |
|
25 |
Jókai sor 3/A., 5/F., 7/G. |
kolónia |
25 |
|
|
26 |
Kakuk J. út 6. fsz/1. |
kolónia |
25 |
|
|
27 |
Karancs út 25. fsz/1.;2; 3. |
kolónia |
25 |
|
|
28 |
Kistarján út 2. II/3. (Társasház) |
összkomfortos |
100 |
|
|
29 |
Kistarján út 6. II/18. (Társasház) |
összkomfortos |
100 |
|
|
30 |
Kistarján út 8. III/28. (Társasház) |
összkomfortos |
100 |
|
|
31 |
Kotyháza puszta 19. |
félkomfortos |
25 |
|
|
32 |
Liget út 1. 2/11. (Társasház) |
komfortos |
50 |
75 |
|
33 |
Liget út 11. |
komfort nélküli |
25 |
|
|
34 |
Losonci út 58. fszt.12. (Társasház) |
műteremlakás (a műtermi rész területének figyelembevétele nélkül) |
60 |
|
|
35 |
Madách út 1. |
kolónia |
25 |
|
|
36 |
Medves krt. 33., 37. (Társasház) |
komfortos |
100 |
|
|
37 |
Medves krt. 39. 1/4 (Társasház) |
komfortos (Rendőrségi) |
75 |
|
|
3833 |
Medvesi út 6/B.;9/B.; 12/A. |
kolónia |
25 |
|
|
39 |
Meredek út 19. al/1. (Társasház) |
félkomfortos |
50 |
|
|
40 |
Petőfi út 44. (Sorház) |
komfortos |
100 |
|
|
41 |
Petőfi út 99., 178., 180. |
kolónia |
25 |
|
|
42 |
Pitypang út 4. |
komfort nélküli |
25 |
|
|
43 |
Rákóczi út 184. |
összkomfortos |
60 |
95 |
|
44 |
Salgó út 10/B.; 30. |
kolónia |
25 |
|
|
45 |
Salgó út 26. fszt.2. |
félkomfortos |
50 |
|
|
46 |
Salgó út 9/A al/1. |
szükséglakás |
25 |
|
|
47 |
Salgó út 9/A. fszt.2. (Társasház) |
komfortos |
50 |
|
|
48 |
Somlyó bányatelep |
kolónia |
25 |
|
|
49 |
Szerpentin út 28. III/3. (Társasház) |
műteremlakás (a műtermi rész területének figyelembevétele nélkül) |
60 |
|
|
50 |
Szerpentin út 33. III/3. (Társasház) |
műteremlakás (a műtermi rész területének figyelembevétele nélkül) |
60 |
|
|
51 |
Szerpentin út 35. III/3. (Társasház) |
műteremlakás (a műtermi rész területének figyelembevétele nélkül) |
60 |
|
|
52 |
Szerpentin út 37. III/3. (Társasház) |
műteremlakás (a műtermi rész területének figyelembevétele nélkül) |
60 |
|
|
53 |
Úttörők út 23. 3/4 (Társasház) |
komfortos |
100 |
|
|
54 |
Úttörők út 31/A. 1/4 (Társasház) |
összkomfortos (Rendőrségi) |
75 |
|
|
55 |
Vár út 3/a. |
kolónia |
25 |
|
|
56 |
Vasas út 12. |
kolónia |
25 |
|
|
57 |
Ybl M. út 51. II/5. (Társasház) |
összkomfortos |
100 |
|
|
58 |
Zagyva út 1. |
komfortos |
100 |
|
|
59 |
Zöldfa út 3., 4., 5., 6., 7., (Társasházak) |
komfortos |
50 |
75 |
2. Lakbér mértéke
|
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
|
1 |
Bázis ár |
% |
Lakbér |
|
2 |
1.450,- |
25 |
362,5 |
|
3 |
45 |
652,5 |
|
|
4 |
50 |
725,0 |
|
|
5 |
60 |
870,0 |
|
|
6 |
75 |
1087,5 |
|
|
7 |
85 |
1.232,5 |
|
|
8 |
95 |
1377,5 |
|
|
9 |
100 |
1450,0 |
|
|
10 |
175 |
2.537,5 |
3. Pályázati forrásból felújított lakások lakbére
|
A |
B |
C |
D |
|
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Az épület címe |
Az épület komfortfokozata |
Szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbére |
Piaci alapon bérbe adott lakások lakbére |
|
2 |
Forgách Antal telep 2., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 10., 11., 13. |
komfortos / A lakások a TOP-6.7.1-16-ST1-2017-00002 azonosítószámú „Forgách telepi városrehabilitáció” című pályázati forrásból kerültek felújításra. |
289,-Ft/m2/hó |
|
|
3 |
Salgó út 32., 34., 36., 38., 40. |
komfortos / A lakások a TOP-6.7.1-16-ST1-2017-00001 azonosítószámú „Salgó úti városrehabilitáció” című pályázati forrásból kerültek felújításra. |
360,-Ft/m2/hó |
2. melléklet a 9/1995. (III. 27.) önkormányzati rendelethez34
|
A |
B |
|
|---|---|---|
|
1 |
a lakóépület címe |
a közös költség mértéke lakásonként |
|
2 |
Salgótarján, Erzsébet tér 1-2. (Garzonház) |
7.500,- Ft/hó |
|
3 |
Salgótarján, Alagút út 10. |
4.500,- Ft/hó |
|
4 |
Salgótarján, Rákóczi út 184. (Fiatalok háza) |
4.500,- Ft/hó |
|
5 |
Salgótarján, Gorkij krt. 83-85. (Idősek fiatalok háza) |
4.500,- Ft/hó |
|
6 |
Salgótarján, Hősök út 22. |
4.500,- Ft/hó |
|
7 |
Salgótarján, Budapesti út 39. |
4.500,- Ft/hó |
Módosította 7/2000.(II.28.)Ör. sz. rendelet 7.§.(3) bekezdése. Hatályos 2000. március 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § a) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § a) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § a) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § b) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Számozását módosította a 25/2003.(VIII.28.)Ör. sz. rendelet 1. §-a 2003. szeptember 01. napjától.
Hatályon kívül helyezte az 51/2013.(X.31.) önkormányzati rendelet 2. §-a 2013. november 1. napjától.
Módosította a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos 2022. július 1. napjától.
Módosította a 38/2000.(XII.18.)Ör. sz. rendelet 1.§-a. Hatályos 2001. január 1. napjától.
Módosította a 35/2007.(XII.18.)Ör. sz. rendelet 1.§-a. Hatályos 2008. január 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 10/2019.(II.21.) önkormányzati rendelet 2. §-a 2019. március 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte az 52/2005.(XII.15.)Ör. sz. rendelet 2. §-a. 2006. január 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte az 57/2006.(XII.12.) sz. rendelet 2. §-a 2007. január 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte az 57/2006.(XII.12.) sz. rendelet 2. §-a 2007. január 1. napjától.
Módosította a 7/2000.(II.28.)Ör. sz. rendelet 2.§-a. Hatályos 2000. március 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § c) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § c) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Beiktatta a 32/2014.(XII.18.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos 2015. január 1. napjától.
Beiktatta a 20/2022.(VI.28,) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 2/2009.(I.27.) rendelet 2. §-a 2009. február 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2000.(II.28.)Ör. sz. rendelet 7.§.(3) bekezdése 2000. március 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 2/2009.(I.27.) rendelet 2. §-a 2009. február 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 2/2009.(I.27.) rendelet 2. §-a 2009. február 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 2/2009.(I.27.) rendelet 2. §-a 2009. február 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 2/2009.(I.27.) rendelet 2. §-a 2009. február 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § d) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § e) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § e) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § f) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 4. § f) pontja. Hatálytalan 2022. július 1. napjától.
Beiktatta a belső piaci szolgáltatásról szóló 2006/123/EK irányelv átültetéséből eredő egyes önkormányzati rendeletek módosításáról szóló 45/2009.(X.27.) rendelet 4. §-a. Hatályos 2009. november 1. napjától.
Módosította a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése. Hatályos 2022. július 1. napjától. Az 1. melléklet a Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 16/2024. (V. 30.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 21/2024. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 38/2024. (XII. 19.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2025. (VI. 25.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 1. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat 38. sora a Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 24/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.
Beiktatta a 20/2022.(VI.28.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése. Hatályos 2022. július 1. napjától. A 2. melléklet a Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2025. (VI. 25.) önkormányzati rendelete 7. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.