Hajdúböszörmény Város Önkormányzata Képviselő-testületének 42/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 12. 01- 2025. 12. 02Hajdúböszörmény Város Önkormányzata Képviselő-testületének 42/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] E rendelet célja, hogy a Hajdúböszörmény város közigazgatási területén működő közfeladatot ellátó szervnél foglalkoztatottak részére kiadható lakások köre bővítésre kerüljön, ezáltal a közigazgatásban foglalkoztatott vagy foglalkoztatni kívánt szakképzett munkaerő megtartása, illetve megszerzése könnyebbé válhat, végső soron a közfeladatok ellátásának színvonala emelkedhet.
[2] Hajdúböszörmény Város Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, továbbá 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva Hajdúböszörmény Város Önkormányzata Képviselő-testületének Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 37/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 47. § (4) bekezdésében, valamint az 58. § (4) bekezdés e) pontjában, valamint 4. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdúböszörmény Város Önkormányzata Képviselő-testületének Jogi, Ügyrendi, Összeférhetetlenségi és Fenntarthatósági Bizottsága, valamint a Pénzügyi, Gazdasági, Városfejlesztési és Mezőgazdasági Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Önkormányzati lakás – elsősorban az e rendeletben szabályozott – közérdekű feladatok megvalósítása érdekében annak adható bérbe, aki jövedelmi viszonyai miatt nem jogosult a 3. §-ban foglaltak szerint önkormányzati szociális lakásra. A közérdekű feladatok megvalósítása érdekében kiadható bérlakások listáját e rendelet 3. melléklete tartalmazza.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő (5a) bekezdéssel egészül ki:
„(5a) Lakásra – a hasznosítás módjától függetlenül – bérleti szerződés csak azzal köthető, aki a bérbeadó feltételeit elfogadja.”
2. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az üresen álló lakás bérbeadását – a 6. §-ban foglaltak kivételével - a lakás megüresedésétől számított 30 napon belül pályázat útján kell meghirdetni.)
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) A TOP- 4.3.1-16-HB1-2020-00016 azonosítószámon nyilvántartott „Városi területek rehabilitációja” című pályázat keretein belül felújított önkormányzati tulajdonú lakások vonatkozásában a pályázat fenntartási időszakában szociális helyzet alapján, pályázati eljárás lefolytatásával - a 3. § (5) bekezdésében foglalt időtartamra tekintettel - bérleti jogviszony azzal a pályázóval létesíthető, aki megfelel a TOP- 4.3.1-16-HB1-2020-00016 azonosítószámon nyilvántartott „Városi területek rehabilitációja” című pályázat pályázati kiírás feltételeinek.”
3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 6. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A polgármester – erre irányuló írásbeli kérelem esetén – a Bizottság javaslata alapján, pályázati eljárás mellőzésével, határozattal dönt önkormányzati lakások bérbeadásáról, rendelkezésre állástól függően, a jelen szakaszban szabályozott alábbi esetekben:
(2) Közérdekű feladatok megvalósítása érdekében a 6. § (1) bekezdése szerint történik a döntés a bérbeadásról, ha
a) Hajdúböszörmény város közigazgatási területén működő közfeladatot ellátó szervnél foglalkoztatott kormánytisztviselőknek, közszolgálati tisztviselőknek, közalkalmazottaknak, a mindenkor hatályos Munka Törvénykönyvéről szóló törvény hatálya alá tartozó munkavállalóknak vagy az önkormányzat 100%-os tulajdonában lévő gazdasági társaságnál foglalkoztatott (vezető tisztségviselő által javasolt) munkavállalóknak ad lakást bérbe,
b) Hajdúböszörmény város közigazgatási területén működő közfeladatot ellátó szervnek ad lakást bérbe.
c) önkormányzati érdekből történő közérdekű feladatot önkéntesen ellátó hajdúböszörményi személy részére, aki legalább 2 éve bejelentett hajdúböszörményi lakcímmel rendelkezik.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) Közérdekű feladatok megvalósítása érdekében létesített bérleti jogviszony időtartama legfeljebb 3 év. A határozott időtartam lejárta után a jogviszonyt 1 alkalommal, legfeljebb 2 évvel lehet meghosszabbítani.”
(3) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) Piaci alapon létesített bérleti jogviszony időtartama legfeljebb 3 év. A határozott időtartam lejárta után a jogviszonyt 1 alkalommal, legfeljebb 1 évvel lehet meghosszabbítani.”
(4) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 6. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Szocális alapon létesített bérleti jogviszony időtartama legfeljebb 3 év. A határozott időtartam lejárta után a jogviszonyt 1 alkalommal, legfeljebb 1 évvel lehet meghosszabbítani.”
(5) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (6a) bekezdéssel egészül ki:
„(6a) A TOP- 4.3.1-16-HB1-2020-00016 azonosítószámon nyilvántartott „Városi területek rehabilitációja” című pályázat keretein belül felújított önkormányzati tulajdonú lakások tekintetében a pályázat fenntartási időszakában szociálisan alapon, pályázati eljárás mellőzésével határozott idejű bérleti szerződés 5 év időtartamra köthető, amennyiben a pályázó(k) megfelelnek a TOP- 4.3.1-16-HB1-2020-00016 azonosítószámon nyilvántartott „Városi területek rehabilitációja” című pályázat pályázati kiírás feltételeinek.”
4. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 14/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„14/A. § A bérbeadó jogosult a bérbe adott ingatlanok rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését félévente legalább egy alkalommal ellenőrzi, továbbá szükség szerint legfeljebb havonta egy alkalommal ellenőrizheti a bérlő szükségtelen háborítása nélkül. Ennek során a bérlő köteles együttműködni a bérbeadóval, lehetőséget biztosítani számára az ingatlanba való bejutásra, valamint az ellenőrzést tűrni.”
5. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 19. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A felek a lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik lakást ad bérbe, feltéve, hogy)
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 19. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a bérlő részére pénzbeli térítés csak abban az esetben fizethető, ha)
6. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 23. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérbe adott lakás bérleti díja lakás komfortfokozata alapján jelen rendelet 3-4. sz. mellékletében meghatározottak szerinti Ft/m2 szerinti egységár és az alapterület szorzata.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 23. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) A Hajdúböszörmény Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakásokat a rendelet 3-4. melléklete sorolja fel.
(5) A lakbértámogatásra vonatkozó szabályokat Hajdúböszörmény Város Önkormányzata Képviselő-testületének a települési támogatások helyi szabályairól szóló 35/2025. (X. 31.) önkormányzati rendeletének a lakhatási támogatásra vonatkozó rendelkezései tartalmazzák.”
7. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 27. § c) pont ca) és cb) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
[Az elővásárlási joggal érintett lakás vételárát – a jogosult lakásvásárlása esetén – az ingatlanforgalmi szakértő által megállapított forgalmi érték alapján – a Ltv. 52. § (1)-(2) bekezdéseinek figyelembevételével – a képviselő-testület határozza meg. Az Ltv. szabályai alapján elővásárlási joggal érintett lakás jogosult részére történő elidegenítése esetén
a vevő a vagyoni és jövedelmi helyzete alapján a vételárhátralék megfizetésére]
„ca) legalább tíz évi, legfeljebbtizenöt évi részletfizetési kedvezményt kaphat, ha a családjában az egy főre eső jövedelem a szerződés megkötésének időpontjában érvényben lévő szociális vetítési alap összegének másfélszerese felett van, azzal, hogy a részlefizetési kedvezmény után a Ptk.-ban meghatározott mindenkori kamatot köteles fizetni,
cb) legalább tizenöt évi, legfeljebb húsz évi részletfizetési kedvezményt kaphat, ha a családjában az egy főre eső jövedelem a szerződés megkötésének időpontjában érvényben lévő szociális vetítési alap összegének másfélszerese alatt van, azzal, hogy a részlefizetési kedvezmény után a Ptk.-ban meghatározott mindenkori kamatot köteles fizetni,”
8. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 35. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A képviselő-testület tulajdonosi jogainak érvényesítésére a polgármesterre ruházza:)
9. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
10. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelet
a) 2. § b) pontja,
b) 5. melléklete.
11. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.
|
Hajdúböszörmény, 2025. november 27. |
|
|
Göröghné Bocskai Éva |
Dr. Lajter Zoltán |
1. melléklet a 42/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 42/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 42/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez