Hajdúnánás Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2026. (III. 31.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati vagyonról és az arról való rendelkezési jog gyakorlásáról szóló 21/2011. (X. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 04. 01- 2026. 04. 01Hajdúnánás Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2026. (III. 31.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati vagyonról és az arról való rendelkezési jog gyakorlásáról szóló 21/2011. (X. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Hajdúnánás Városi Önkormányzat Képviselő-testülete településfejlesztési, településrendezési céljai megvalósítása, a lakosság életminőségének, a település versenyképességének javítása érdekében, a családok otthonteremtésének, helyben tartásának az ösztönzésére alkotja meg a rendeletet.
[2] Hajdúnánás Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, Hajdúnánás Városi Önkormányzat Képviselő-testületének a Hajdúnánás Városi Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 31/2024. (XII. 2.) Önkormányzati Rendelet 23. § 1. pontjában és 24. § a) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró képviselő-testületi bizottságok véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzati vagyonról és az arról való rendelkezési jog gyakorlásáról szóló 21/2011 (X.25.) önkormányzati rendelet 7. alcíme a következő 16/D. §-sal egészül ki:
„16/D. § (1) E § alkalmazásában
a) ingatlan: az ingatlannyilvántartásban Hajdúnánás Városi Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló 6701/1 hrsz.-ú, 6701/2 hrsz.-ú, 6701/3 hrsz.-ú, 6701/4 hrsz.-ú, 6701/5 hrsz.-ú, 6701/6 hrsz.-ú, 6701/7 hrsz.-ú, 6701/8 hrsz.-ú, 6701/9 hrsz.-ú, 6701/10 hrsz.-ú, 6701/11 hrsz.-ú „kivett, beépítetlen terület” megnevezésű terület;
b) licitár: Hajdúnánás Városi Önkormányzat által megbízott ingatlan értékbecslő által megállapított bruttó piaci vételár;
c) az ingatlan vételára: Hajdúnánás Városi Önkormányzat Versenyeztetési Szabályzatában meghatározott pályázati eljárásban, licit alapján kialakult legmagasabb vételár, amely nem lehet alacsonyabb, mint Hajdúnánás Városi Önkormányzat Jogi, Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottsága által határozatban megállapított kiinduló licitár;
d) vevő: az a természetes személy, aki a pályázati eljárásban a legmagasabb ingatlan vételárat ajánlja;
e) jogosult: az a vevő, aki megfelel az e rendeletben meghatározott támogatási feltételeknek, és vállalja a beépítési kötelezettség teljesítését;
f) több jogosult: házastársak, illetve bejegyezett élettársi kapcsolatban élők, akik kizárólag együtt igényelhetnek vételár-kedvezményt és felelősségük a beépítésért egyetemleges;
g) beépítési kötelezettség: az ingatlanon a jogosult köteles a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 16. § 76. pontja (lakóépület) szerinti olyan, legalább 80 m2 hasznos alapterületű lakóházat/lakóingatlant építeni, amely megfelel a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 126. §-ában (lakás) és a Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020. (XII. 18.) önkormányzati rendeletben meghatározott lakóövezeti besorolás szerinti feltételeknek;
h) Vagyoncsoport: Hajdúnánási Közös Önkormányzati Hivatal Szociális és Igazgatási Iroda Vagyoncsoportja,
i) házastárs, bejegyzett élettárs: aki ezt a jogviszonyát/kapcsolatát közokirattal igazolja,
j) lakóhely vagy tartózkodási hely: a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló 1992. évi LXVI. törvény 5. § (2)-(3) bekezdése szerinti, lakcímkártyával igazolt lakás címe,
k) gyermeket nevel: aki a szülői felügyeleti jogot gyakorolja.
(2) Hajdúnánás Városi Önkormányzat Jogi, Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottsága (a továbbiakban: Jogi, Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottság) vételár-támogatásban részesít minden jogosultat, aki azt kérelmezi és az ingatlan vásárlására Hajdúnánás Városi Önkormányzattal adásvételi szerződést köt.
a) A kérelmet az 5. melléklet szerinti űrlapon kell benyújtani személyesen a Vagyoncsoportnál vagy postai úton a Hajdúnánási Közös Önkormányzati Hivatal címére küldve (4080 Hajdúnánás, Köztársaság tér 1.).
b) Ha a kérelem hiányosan kerül benyújtásra, a Vagyoncsoport 8 nap határidővel egy alkalommal hiánypótlásra hívja fel a kérelmezőt.
c) A Jogi, Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottság a kérelemről határozattal dönt. Ha a kérelem a hiánypótlást követően sem megfelelő, azt a Jogi, Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottság elutasítja.
(3) A Jogi, Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottság határozatában megállapított vételár-támogatás összege az ingatlan vételárába kerül beszámításra, a jogosult az ingatlant a vételár-támogatás mértékével csökkentett vételáron vásárolja meg.
(4) A vételár-támogatás megállapításáról szóló határozat kézhezvételétől számított 30 napon belül a jogosult – több jogosult esetén minden jogosult – közjegyzői okiratba foglalt adásvételi szerződést köt Hajdúnánás Városi Önkormányzattal.
(5) A vételár-támogatás mértéke:
a) a bruttó kiinduló licitár 99.9 %-a, ha
aa) a jogosultak házastársak vagy bejegyzett élettársi kapcsolatban élnek, mindketten 35 évnél fiatalabbak, Hajdúnánáson legalább 6 hónapja lakcímkártyával igazolt lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkeznek vagy legalább 1 éve igazoltan hajdúnánási munkáltató alkalmazásában állnak teljes munkaidős, munkavégzésre irányuló jogviszonyban;
ab) a jogosult gyermekét egyedül nevelő szülő;
ac) a jogosultak házastársak, 2 gyermeket nevelnek és mindketten 35 évnél fiatalabbak;
ad) a jogosultak házastársak és 3 gyermeket nevelnek;
b) a bruttó kiinduló licitár 80 %-a, ha
ba) a jogosultak házastársak vagy bejegyzett élettársi kapcsolatban élnek, mindketten 35 évnél fiatalabbak és legalább 100 m2 hasznos alapterületű, az (1) bekezdés g) pontja szerinti lakóingatlan építését vállalják;
bb) a jogosultak házastársak és 2 gyermeket nevelnek;
c) a bruttó kiinduló licitár 50 %-a, ha
ca) a 40 évnél fiatalabb jogosult egyedülálló;
cb) a jogosultak házastársak vagy bejegyzett élettársi kapcsolatban élnek és mindketten 40 évnél fiatalabbak.
(6) A jogosult vagy több jogosult csak egy ingatlan vásárlására nyújthat be vételár-támogatási kérelmet.
(7) A vételár-támogatásban részesülő jogosult vagy több jogosult az ingatlan tulajdonjogának bejegyzésétől számított egy éven belül köteles az ingatlan beépítés megkezdésére, amit a lakóingatlanról készült tervdokumentáció és építési naplóbejegyzés vagy engedélyköteles építés esetén az erre vonatkozó benyújtott kérelem bemutatásával szükséges igazolni a Vagyoncsoportnál.
(8) A vételár-támogatásban részesülő jogosult vagy több jogosult az ingatlan tulajdonjogának bejegyzésétől számított 4 éven belül köteles a beépítést befejezni. Ezt benyújtott használatbavételi engedélykérelem bemutatásával szükséges igazolni, amit a Vagyoncsoportnak kell bemutatni.
(9) A beépítés megkezdésére és befejezésére nyitva álló határidő elmulasztása esetén nincs helye igazolásnak, a mulasztás jogvesztéssel jár (jogvesztő határidő).
(10) Több jogosult esetén mindegyik jogosult az adásvételi szerződésben szerződő fél, és köteles a (15) bekezdés szerinti nyilatkozatokat megtenni, valamint a szükséges igazolásokat bemutatni.
(11) Több jogosult a beépítési kötelezettség teljesítéséért egyetemlegesen felel.
(12) Nem részesülhet vételár-támogatásban, aki a Hajdúnánás Városi Önkormányzattól e rendelet hatályba lépése előtt és azt követően a piaci ártól eltérő kedvezményes áron ingatlant vásárolt, és az ezzel járó beépítési kötelezettségét határidőben igazoltan nem teljesítette.
(13) A használatba vételi engedély véglegessé válását követő 30 napon belül a jogosult köteles lakóhelyet létesíteni az ingatlanon, továbbá köteles az illetékes kormányhivatalnál az ingatlanon felépített lakóház és egyéb épület ingatlan-nyilvántartás térképi adatbázisában történő feltüntetésével kapcsolatos eljárást megindítani.
(14) A vételár-támogatást tartalmazó adásvételi szerződés megszegése esetén a jogosult köteles, több jogosult tekintetében a jogosultak egyetemlegesen kötelesek 30 napon belül a vételár-kedvezmény teljes összegét visszafizetni a Hajdúnánás Városi Önkormányzat OTP Bank Nyrt. által vezetett 11738077-15372662 számú számlájára.
(15) A vételár-támogatást tartalmazó adásvételi szerződés megszegésének minősül különösen:
a) a beépítési kötelezettség (7) - (8) bekezdésében foglalt határidőre történő nem teljesítése vagy
b) a (17) bekezdésben foglalt feltételekkel kapcsolatos valótlan nyilatkozatot tesz;
c) ha a jogosult a használatba vételi engedély véglegessé válását követő 30 napon belül nem létesít lakóhelyet az ingatlanon;
d) a jogosult által épített lakóház/lakóingatlan nem felel meg az (1) bekezdés g) pontja szerinti feltételeknek.
(16) A vételár-támogatás visszafizetésének biztosítása érdekében a jogosult – több jogosult esetén minden jogosult – köteles hozzájárulni, hogy az ingatlanra 5 év időtartamra a vételár-támogatás mértékéig jelzálogjog kerüljön alapításra és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön bejegyzésre Hajdúnánás Városi Önkormányzat javára az ingatlan-nyilvántartásba.
(17) A vételár-támogatás akkor állapítható meg, ha
a) a jogosult hitelt érdemlően igazolja, hogy az állammal és az önkormányzattal szemben köztartozása nincs;
b) a jogosult nyilatkozik, hogy
ba) nem rendelkezik, és az elmúlt 10 évben sem rendelkezett lakóingatlanban 50%-ot meghaladó tulajdoni hányaddal vagy a (2) bekezdés a) pontja szerinti kérelem benyújtásakor 15 millió forint értéket meghaladó lakóingatlan-vagyonnal,
bb) jövedelmét és vagyonát érintő végrehajtási eljárás nincs folyamatban, vagy jövedelmét és vagyonát végrehajtás címen kötelezettség nem terheli.
c) jogosult nyilatkozatban tudomásul veszi, hogy az ingatlan vonatkozásában a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg.
(18) Az ingatlan adásvételi szerződést az önkormányzat nevében a polgármester írja alá.
(19) Az ingatlanra történő lakóingatlan építése céljából a jogosult vagy több jogosult banki vagy egyéb hitel/kölcsön felvétele érdekében az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett rangsor-cseréhez az önkormányzat nevében a Jogi, Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottság ad hozzájárulást.”
2. § Az önkormányzati vagyonról és az arról való rendelkezési jog gyakorlásáról szóló 21/2011 (X.25.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
3. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 7/2026. (III. 31.) önkormányzati rendelethez