Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése 12/2016. (VI.30.) önkormányzati rendelete

Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2016. (VI.30.) önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások lakbéréről

Hatályos: 2025. 10. 03- 2025. 12. 31 23:59

Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése 12/2016. (VI.30.) önkormányzati rendelete

Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2016. (VI.30.) önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások lakbéréről

2025.10.03.

Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a 3. alcím tekintetében a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 35. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Közgyűlés és Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2013. (II. 14.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 4.4.3. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Jogi és Ügyrendi Bizottság és Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Közgyűlés és Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2013. (II. 14.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 1.4.1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Esélyteremtési Bizottság és Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Közgyűlés és Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2013. (II. 14.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 2.4.1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Értékmegőrzési Bizottság és Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Közgyűlés és Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2013. (II. 14.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 5.4.1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Városstratégiai és Pénzügyi Bizottság véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. Értelmező rendelkezések

1. § E rendelet alkalmazásában

1. I. övezet: a Nagykörút – Bethlen körút, Széchenyi körút, Mária körút, Árpád körút, Kossuth körút, Erzsébet körút, Kuruc körút – burkolt útjának tengelyétől a Kiskörút burkolt útjának tengelyéig eső terület;

2.1 II. övezet: a Nagykörúttól a város közigazgatási területének pereme felé eső terület, kivéve az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről és elidegenítéséről szóló önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Lakásrendelet) 28. §-a szerinti művésztelepi villák,

2a.2 általános övezet a piaci alapon megállapított lakbérek tekintetében: valamennyi, a 4a. pontban meghatározottól eltérő terület, kivéve: a Téglás utca 7-9. és 13. szám alatti és a Kvarc utca 4. szám alatti felújított bérlakások, továbbá a Vályogvető utca 50/B. szám alatti apartmanház, valamint a Széchenyiváros városrész,

3. bérbeadó: a Lakásrendelet 1. § (4) bekezdése szerinti közszolgáltató;

4.3 kiemelt övezet a szociális helyzet alapján megállapított lakbérek tekintetében: Kiskörúttól – Dobó István körút, Horváth Döme körút, Bajcsy-Zsilinszky körút, Csányi János körút, Koháry körút, Hornyik János körút – a város középpontja felé eső terület, kivéve az e területen lévő Horváth Döme körúti nyugdíjasházat,

4a.4 kiemelt övezet a piaci alapon megállapított lakbérek tekintetében: Kiskörúttól – Dobó István körút, Horváth Döme körút, Bajcsy-Zsilinszky körút, Csányi János körút, Koháry körút, Hornyik János körút – a város középpontja felé eső terület;

5. külön szolgáltatás: a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) 91/A. § 18. pontja szerinti szolgáltatás, valamint a bérbeadó által meghatározott ennek minősülő szolgáltatás.

2. A lakbér mértéke

2. § (1) A lakbér mértékét az 1. melléklet tartalmazza.

(2) A lakás komfortfokozatának meghatározására a Lakástörvény 91/A. §-a szerinti értelmező rendelkezésekben foglaltak az irányadóak.

(3)5 A lakásbérleti szerződés újbóli megkötése esetén

foglaltak teljesülésekor a bérleti díjat a komfortfokozat és az elhelyezkedés figyelembevételével, az 1. mellékletben foglaltak szerint kell megállapítani azzal, hogy az a) pontban foglalt esetben a lakbér mértékét az 1. melléklet 21. sora alapján kell megállapítani.

3. § A bérbeadó a lakbér mértékét

a) 15 éven belül teljesen felújított épületben lévő lakás esetén 10 %-kal emelt;

b) 30 éven túl felújított lakás műszaki állapota miatt 5 %-kal csökkentett;

c) szintek száma alapján, a IV. szinttől felvonó nélkül 5 %-kal csökkentett;

d) energia megtakarítást eredményező részleges felújítás, úgymint tető, hő- és vízszigetelés, homlokzat hőszigetelés esetén a felújítást követő fűtési idény kezdetétől 10 %-kal emelt;

e) energia megtakarítást eredményező fűtéskorszerűsítés esetén a felújítást követő fűtési idény kezdetétől 5 %-kal emelt

összegben állapítja meg.

3. A külön szolgáltatás díja

4. §6 (1) A külön szolgáltatások körébe tartozik

a) a hidegvíz-ellátás és csatornahasználat (szennyvízelszállítás) biztosítása,

b) a melegvíz-ellátás biztosítása,

c) a felvonó használatának biztosítása,

d) a kapunyitás - kaputelefonnal rendelkező épület esetén,

e) a központi fűtés és

f) a közös költség.

(2) Az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja a víz- és csatornadíjnak a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlőre való áthárításáról szóló 18/1990. (I. 31.) MT rendelet 2. § (2) bekezdés a) pontja alapján kerül továbbszámlázásra évi egyszeri elszámolás mellett.

(3) Az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja a főmérő fogyasztásának összegében, az almérőkön mutatkozó fogyasztás arányában, a lakásban felszerelt almérő által mutatott mennyiségi értékek szerint kerül továbbszámlázásra évi egyszeri elszámolás mellett.

(4)7 Az (1) bekezdés c) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja 83 Ft/m2/hó.

(5)8 Az (1) bekezdés d) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja 42 Ft/m2/hó.

(6)9 Az (1) bekezdés e) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja 38 Ft/légköbméter/hó, évi egyszeri elszámolás mellett.

(7)10 Az (1) bekezdés f) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja a nem kizárólagos önkormányzati tulajdonú társasházaknál vagy lakásszövetkezeteknél a tulajdonostársak által meghatározott mindenkori közös költség, a felújítási alap, a hulladékszállítási díj, a társasház-biztosítás díja és víz díjrészlet nélkül. A víz díjrészlet megfizetése a (2) bekezdésben foglaltak alapján történik.

(8) Az (1) bekezdés f) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja az alábbi épületeknél a bérbeadó által nyújtott szolgáltatások után fizetendő közös költség,

a)11 Mátis Kálmán utca 1., Mátis Kálmán utca 16., Rávágy tér 7. szám alatti, a Téglás utca 7-9. és 13., Kvarc utca 4. és Vályogvető utca 50/B. szám alatti épületeknél 92 Ft/m2/hó,

b)12 Széchenyi sétány 4. szám alatti épületnél 88 Ft/m2/hó,

c)13 Horváth Döme körúti és Nyíri úti nyugdíjasháznál 77 Ft/m2/hó,

d)14 Arany János utca 6. és Szabadság tér 3. szám alatti épületeknél 55 Ft/m2/hó,

amely magában foglalja a lépcsőházi rovar- és rágcsálóirtást, a tűzoltókészülék ellenőrzését és karbantartását, a lépcsőházi közös helyiségek és ház körüli takarítási költségeket, a takarítószer költségét és a lépcsőházak egyedi fogyasztással mérhető fűtés-, víz- és áramdíját.

4. Záró rendelkezések

5. § (1)15 A bérleti díjat az 1. mellékletben foglalt táblázat 25-28. sorában meghatározottak alapján kell megállapítani azon személy esetében, aki e rendeletnek a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások hasznosításával összefüggő rendeletek módosításáról szóló 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelet hatályba lépésének időpontjában költségelven bérbe adott lakásbérleti szerződéssel rendelkezik, mindaddig amíg a bérlő a lakást vissza nem adja a bérbeadói jogokat közszolgáltatási szerződés alapján gyakorló közszolgáltató birtokába, kivéve az 1. mellékletben foglalt táblázat 21. sorának hatálya alá tartozó lakásbérleti szerződéseket.

(2)16

6. § (1) Ez a rendelet 2016. augusztus 1. napján lép hatályba.

(2)17

1. melléklet a 12/2016. (VI. 30.) önkormányzati rendelethez18

A

B

C

1

Komfortfokozat

A lakás elhelyezkedése

A lakbér
mértéke
(Ft/m²/hó)
(a lakbér összege általános forgalmi adót nem tartalmaz)

2

I. Szociális helyzet alapján megállapított lakbér

3

Összkomfortos

kiemelt övezet

645

4

műkerti bérlakások

450

5

I. övezet

467

6

II. övezet

437

7

Komfortos

kiemelt övezet

561

8

Horváth Döme körúti nyugdíjasház lakásai

434

9

műkerti bérlakások

389

10

I. övezet

413

11

II. övezet

372

12

Félkomfortos

kiemelt övezet

423

13

műkerti bérlakások

265

14

I. övezet

306

15

II. övezet

259

16

Komfort nélküli

kiemelt övezet

258

17

I. övezet

198

18

II. övezet

196

19

II. Költségelven megállapított lakbér

20

Jogosultsághoz kötött bérbeadás

21



Összkomfortos,
Komfortos

Minden városrész (bérlőkijelölés)

803

22

Minden városrész (szolgálati lakás)

696

23

Művészvilla, műteremlakás

24

Összkomfortos,
Komfortos

Minden városrész

694

25

5. § (1) bekezdésben meghatározott lakások

26

Összkomfortos

Petőfi Sándor utca 18-20. szám alatti és a korábban pályázat alapján hasznosított, felújított lakás

1419

27

Téglás utca 7-9. és 13. és Kvarc utca 4. szám alatti felújított bérlakásban 2020.01.01. napját megelőzően megkötött bérleti szerződéssel rendelkezők

1056

28

Téglás utca 7-9. és 13. és Kvarc utca 4. szám alatti felújított bérlakásban 2020.01.01. napját követően, de 2023.07.01. napját megelőzően megkötött bérleti szerződéssel rendelkezők

1350

29

Korábban kecskeméti székhelyű vagy telephelyű munkáltatóval létesített foglalkoztatásra irányuló jogviszony alapján bérbeadott lakás

1286

30

III. Piaci alapon megállapított lakbér

31

Közérdekű feladatellátáshoz kapcsolódó bérbeadás

32

Összkomfortos, komfortos

Minden városrész

1230

33

Fiatal munkavállalók részére történő bérbeadás

34

Összkomfortos, komfortos

Minden városrész

1495

35

Piaci alapon pályázat útján történő bérbeadás

36

Összkomfortos, komfortos

Kiemelt és általános övezet

2366

37

Összkomfortos, komfortos

Téglás utca 7-9. és 13. és Kvarc utca 4. szám alatti
felújított bérlakás

2028

38

Összkomfortos, komfortos

Vályogvető utca 50/B. szám alatti apartmanház

2530

39

Összkomfortos, komfortos

Széchenyiváros városrész

1690
1

Az 1. § 2. pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 38. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

2

Az 1. § 2a. pontját a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2023. (XII. 7.) önkormányzati rendelete 7. §-a iktatta be.

3

Az 1. § 4. pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 38. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

4

Az 1. § 4a. pontját a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 38. § (3) bekezdése iktatta be.

5

A 2. § (3) bekezdését a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 39. §-a iktatta be.

6

A 4. § a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 40. §-ával megállapított szöveg.

7

A 4. § (4) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § a) pontja szerint módosított szöveg.

8

A 4. § (5) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § b) pontja szerint módosított szöveg.

9

A 4. § (6) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § c) pontja szerint módosított szöveg.

10

A 4. § (7) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2023. (XII. 7.) önkormányzati rendelete 8. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

11

A 4. § (8) bekezdés a) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2023. (XII. 7.) önkormányzati rendelete 8. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. A 4. § (8) bekezdés a) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § d) pontja szerint módosított szöveg.

12

A 4. § (8) bekezdés b) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 7/2024. (VI. 27.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg. A 4. § (8) bekezdés b) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § e) pontja szerint módosított szöveg.

13

A 4. § (8) bekezdés c) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § f) pontja szerint módosított szöveg.

14

A 4. § (8) bekezdés d) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § g) pontja szerint módosított szöveg.

15

Az 5. § (1) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 41. §-ával megállapított szöveg. Az 5. § (1) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § h) pont, 5. § a) pontja szerint módosított szöveg. Az 5. § (1) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2025. (X. 2.) önkormányzati rendelete 6. §-a szerint módosított szöveg.

16

Az 5. § (2) bekezdését a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 43. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

17

A 6. § (2) bekezdését a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 43. § b) pontja hatályon kívül helyezte.

18

Módosította: 22/2019. (XI.21.) önkormányzati rendelet 1.§-a. Hatályba lép: 2020. január 1. Az 1. melléklet a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 42. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.