Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése 12/2016. (VI.30.) önkormányzati rendelete

Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2016. (VI.30.) önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások lakbéréről

Hatályos: 2024. 06. 28

Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése 12/2016. (VI.30.) önkormányzati rendelete

Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2016. (VI.30.) önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások lakbéréről

2024.06.28.

Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a 3. alcím tekintetében a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 35. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Közgyűlés és Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2013. (II. 14.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 4.4.3. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Jogi és Ügyrendi Bizottság és Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Közgyűlés és Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2013. (II. 14.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 1.4.1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Esélyteremtési Bizottság és Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Közgyűlés és Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2013. (II. 14.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 2.4.1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Értékmegőrzési Bizottság és Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Közgyűlés és Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2013. (II. 14.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 5.4.1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Városstratégiai és Pénzügyi Bizottság véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. Értelmező rendelkezések

1. § E rendelet alkalmazásában

1. I. övezet: a Nagykörút – Bethlen körút, Széchenyi körút, Mária körút, Árpád körút, Kossuth körút, Erzsébet körút, Kuruc körút – burkolt útjának tengelyétől a Kiskörút burkolt útjának tengelyéig eső terület;

2.1 II. övezet: a Nagykörúttól a város közigazgatási területének pereme felé eső terület, kivéve az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről és elidegenítéséről szóló önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Lakásrendelet) 28. §-a szerinti művésztelepi villák,

2a.2 általános övezet a piaci alapon megállapított lakbérek tekintetében: valamennyi, a 4a. pontban meghatározottól eltérő terület, kivéve: a Téglás utca 7-9. és 13. szám alatti és a Kvarc utca 4. szám alatti felújított bérlakások, továbbá a Vályogvető utca 50/B. szám alatti apartmanház, valamint a Széchenyiváros városrész,

3. bérbeadó: a Lakásrendelet 1. § (4) bekezdése szerinti közszolgáltató;

4.3 kiemelt övezet a szociális helyzet alapján megállapított lakbérek tekintetében: Kiskörúttól – Dobó István körút, Horváth Döme körút, Bajcsy-Zsilinszky körút, Csányi János körút, Koháry körút, Hornyik János körút – a város középpontja felé eső terület, kivéve az e területen lévő Horváth Döme körúti nyugdíjasházat,

4a.4 kiemelt övezet a piaci alapon megállapított lakbérek tekintetében: Kiskörúttól – Dobó István körút, Horváth Döme körút, Bajcsy-Zsilinszky körút, Csányi János körút, Koháry körút, Hornyik János körút – a város középpontja felé eső terület;

5. külön szolgáltatás: a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) 91/A. § 18. pontja szerinti szolgáltatás, valamint a bérbeadó által meghatározott ennek minősülő szolgáltatás.

2. A lakbér mértéke

2. § (1) A lakbér mértékét az 1. melléklet tartalmazza.

(2) A lakás komfortfokozatának meghatározására a Lakástörvény 91/A. §-a szerinti értelmező rendelkezésekben foglaltak az irányadóak.

(3)5 A lakásbérleti szerződés újbóli megkötése esetén

foglaltak teljesülésekor a bérleti díjat a komfortfokozat és az elhelyezkedés figyelembevételével, az 1. mellékletben foglaltak szerint kell megállapítani azzal, hogy az a) pontban foglalt esetben a lakbér mértékét az 1. melléklet 21. sora alapján kell megállapítani.

3. § A bérbeadó a lakbér mértékét

a) 15 éven belül teljesen felújított épületben lévő lakás esetén 10 %-kal emelt;

b) 30 éven túl felújított lakás műszaki állapota miatt 5 %-kal csökkentett;

c) szintek száma alapján, a IV. szinttől felvonó nélkül 5 %-kal csökkentett;

d) energia megtakarítást eredményező részleges felújítás, úgymint tető, hő- és vízszigetelés, homlokzat hőszigetelés esetén a felújítást követő fűtési idény kezdetétől 10 %-kal emelt;

e) energia megtakarítást eredményező fűtéskorszerűsítés esetén a felújítást követő fűtési idény kezdetétől 5 %-kal emelt

összegben állapítja meg.

3. A külön szolgáltatás díja

4. §6 (1) A külön szolgáltatások körébe tartozik

a) a hidegvíz-ellátás és csatornahasználat (szennyvízelszállítás) biztosítása,

b) a melegvíz-ellátás biztosítása,

c) a felvonó használatának biztosítása,

d) a kapunyitás - kaputelefonnal rendelkező épület esetén,

e) a központi fűtés és

f) a közös költség.

(2) Az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja a víz- és csatornadíjnak a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlőre való áthárításáról szóló 18/1990. (I. 31.) MT rendelet 2. § (2) bekezdés a) pontja alapján kerül továbbszámlázásra évi egyszeri elszámolás mellett.

(3) Az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja a főmérő fogyasztásának összegében, az almérőkön mutatkozó fogyasztás arányában, a lakásban felszerelt almérő által mutatott mennyiségi értékek szerint kerül továbbszámlázásra évi egyszeri elszámolás mellett.

(4) Az (1) bekezdés c) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja 75 Ft/m2/hó.

(5) Az (1) bekezdés d) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja 38 Ft/m2/hó.

(6) Az (1) bekezdés e) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja 32 Ft/légköbméter/hó, évi egyszeri elszámolás mellett.

(7)7 Az (1) bekezdés f) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja a nem kizárólagos önkormányzati tulajdonú társasházaknál vagy lakásszövetkezeteknél a tulajdonostársak által meghatározott mindenkori közös költség, a felújítási alap, a hulladékszállítási díj, a társasház-biztosítás díja és víz díjrészlet nélkül. A víz díjrészlet megfizetése a (2) bekezdésben foglaltak alapján történik.

(8) Az (1) bekezdés f) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja az alábbi épületeknél a bérbeadó által nyújtott szolgáltatások után fizetendő közös költség,

a)8 Mátis Kálmán utca 1., Mátis Kálmán utca 16., Rávágy tér 7. szám alatti, a Téglás utca 7-9. és 13., Kvarc utca 4. és Vályogvető utca 50/B. szám alatti épületeknél 84 Ft/m2/hó,

b)9 Széchenyi sétány 4. szám alatti épületnél 80 Ft/m2/hó,

c) Horváth Döme körúti és Nyíri úti nyugdíjasháznál 70 Ft/m2/hó,

d) Arany János utca 6. és Szabadság tér 3. szám alatti épületeknél 50 Ft/m2/hó,

amely magában foglalja a lépcsőházi rovar- és rágcsálóirtást, a tűzoltókészülék ellenőrzését és karbantartását, a lépcsőházi közös helyiségek és ház körüli takarítási költségeket, a takarítószer költségét és a lépcsőházak egyedi fogyasztással mérhető fűtés-, víz- és áramdíját.

4. Záró rendelkezések

5. § (1)10 A bérleti díjat az 1. mellékletben foglalt táblázat 25-28. sorában meghatározottak alapján kell megállapítani azon személy esetében, aki e rendeletnek a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások hasznosításával összefüggő rendeletek módosításáról szóló .../2023. (V. 25.) önkormányzati rendelet hatályba lépésének időpontjában költségelven bérbe adott lakásbérleti szerződéssel rendelkezik, mindaddig amíg a bérlő a lakást vissza nem adja a KIK-FOR Kft. birtokába, kivéve az 1. mellékletben foglalt táblázat 21. sorának hatálya alá tartozó lakásbérleti szerződéseket.

(2)11

6. § (1) Ez a rendelet 2016. augusztus 1. napján lép hatályba.

(2)12

1. melléklet a 12/2016. (VI. 30.) önkormányzati rendelethez a 12/2016. (VI. 30.) önkormányzati rendelethez13

A

B

C

1

Komfortfokozat

A lakás elhelyezkedése

A lakbér
mértéke
(Ft/m²/hó)
2023.07.01-jétől
(a lakbér összege általános forgalmi adót nem tartalmaz)

2

I. Szociális helyzet alapján megállapított lakbér

3

Összkomfortos

kiemelt övezet

430

4

műkerti bérlakások

300

5

I. övezet

311

6

II. övezet

289

7

Komfortos

kiemelt övezet

374

8

Horváth Döme körúti nyugdíjasház lakásai

289

9

műkerti bérlakások

259

10

I. övezet

275

11

II. övezet

248

12

Félkomfortos

kiemelt övezet

235

13

műkerti bérlakások

147

14

I. övezet

170

15

II. övezet

144

16

Komfort nélküli

kiemelt övezet

129

17

I. övezet

99

18

II. övezet

98

19

II. Költségelven megállapított lakbér

20

Jogosultsághoz kötött bérbeadás (szolgálati lakás, bérlőkijelölés)

21



Összkomfortos,
Komfortos

Minden városrész

535

22

Művészvilla, műteremlakás

23

Összkomfortos,
Komfortos

Minden városrész

534

24

5. § (1) bekezdésben meghatározott lakások

25

Összkomfortos

Petőfi Sándor utca 18-20. szám alatti és a korábban pályázat alapján hasznosított, felújított lakás

946

26

Téglás utca 7-9. és 13. és Kvarc utca 4. szám alatti felújított bérlakásban 2020.01.01. napját megelőzően megkötött bérleti szerződéssel rendelkezők

704

27

Téglás utca 7-9. és 13. és Kvarc utca 4. szám alatti felújított bérlakásban 2020.01.01. napját követően, de 2023.07.01. napját megelőzően megkötött bérleti szerződéssel rendelkezők

900

28

Korábban kecskeméti székhelyű vagy telephelyű munkáltatóval létesített foglalkoztatásra irányuló jogviszony alapján bérbeadott lakás

857

29

III. Piaci alapon megállapított lakbér

30

Közérdekű feladatellátáshoz kapcsolódó bérbeadás

31

Összkomfortos, komfortos

Minden városrész

946

31a14

Fiatal munkavállalók részére történő bérbeadás

31b15

Összkomfortos, komfortos

Minden városrész

1300

32

Piaci alapon pályázat útján történő bérbeadás

3316

Összkomfortos, komfortos

Kiemelt és általános övezet

1820

34

Összkomfortos, komfortos

Téglás utca 7-9. és 13. és Kvarc utca 4. szám alatti
felújított bérlakás

1560

35

Összkomfortos, komfortos

Vályogvető utca 50/B. szám alatti apartmanház

2200

36

Összkomfortos, komfortos

Széchenyiváros városrész

1300
1

Az 1. § 2. pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 38. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

2

Az 1. § 2a. pontját a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2023. (XII. 7.) önkormányzati rendelete 7. §-a iktatta be.

3

Az 1. § 4. pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 38. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

4

Az 1. § 4a. pontját a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 38. § (3) bekezdése iktatta be.

5

A 2. § (3) bekezdését a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 39. §-a iktatta be.

6

A 4. § a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 40. §-ával megállapított szöveg.

7

A 4. § (7) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2023. (XII. 7.) önkormányzati rendelete 8. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

8

A 4. § (8) bekezdés a) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2023. (XII. 7.) önkormányzati rendelete 8. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

9

A 4. § (8) bekezdés b) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 7/2024. (VI. 27.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.

10

Az 5. § (1) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 41. §-ával megállapított szöveg.

11

Az 5. § (2) bekezdését a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 43. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

12

A 6. § (2) bekezdését a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 43. § b) pontja hatályon kívül helyezte.

13

Módosította: 22/2019. (XI.21.) önkormányzati rendelet 1.§-a. Hatályba lép: 2020. január 1. Az 1. melléklet a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 42. §-ával megállapított szöveg.

14

Az 1. mellékletben foglalt táblázat 31a. sorát a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2023. (XII. 7.) önkormányzati rendelete 9. §-a iktatta be.

15

Az 1. mellékletben foglalt táblázat 31b. sorát a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2023. (XII. 7.) önkormányzati rendelete 9. §-a iktatta be.

16

Az 1. mellékletben foglalt táblázat 33. sora a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2023. (XII. 7.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.