Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése 12/2016. (VI.30.) önkormányzati rendelete
Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2016. (VI.30.) önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások lakbéréről
Hatályos: 2028. 01. 01Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése 12/2016. (VI.30.) önkormányzati rendelete
Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2016. (VI.30.) önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások lakbéréről
Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a 3. alcím tekintetében a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 35. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Közgyűlés és Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2013. (II. 14.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 4.4.3. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Jogi és Ügyrendi Bizottság és Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Közgyűlés és Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2013. (II. 14.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 1.4.1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Esélyteremtési Bizottság és Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Közgyűlés és Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2013. (II. 14.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 2.4.1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Értékmegőrzési Bizottság és Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Közgyűlés és Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2013. (II. 14.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 5.4.1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Városstratégiai és Pénzügyi Bizottság véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. Értelmező rendelkezések
1. § E rendelet alkalmazásában
1. I. övezet: a Nagykörút – Bethlen körút, Széchenyi körút, Mária körút, Árpád körút, Kossuth körút, Erzsébet körút, Kuruc körút – burkolt útjának tengelyétől a Kiskörút burkolt útjának tengelyéig eső terület;
2.1 II. övezet: a Nagykörúttól a város közigazgatási területének pereme felé eső terület, kivéve az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről és elidegenítéséről szóló önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Lakásrendelet) 28. §-a szerinti művésztelepi villák,
2a.2 általános övezet a piaci alapon megállapított lakbérek tekintetében: valamennyi, a 4a. pontban meghatározottól eltérő terület, kivéve: a Téglás utca 7-9. és 13. szám alatti és a Kvarc utca 4. szám alatti felújított bérlakások, továbbá a Vályogvető utca 50/B. szám alatti apartmanház, valamint a Széchenyiváros városrész,
3. bérbeadó: a Lakásrendelet 1. § (4) bekezdése szerinti közszolgáltató;
4.3 kiemelt övezet a szociális helyzet alapján megállapított lakbérek tekintetében: Kiskörúttól – Dobó István körút, Horváth Döme körút, Bajcsy-Zsilinszky körút, Csányi János körút, Koháry körút, Hornyik János körút – a város középpontja felé eső terület, kivéve az e területen lévő Horváth Döme körúti nyugdíjasházat,
4a.4 kiemelt övezet a piaci alapon megállapított lakbérek tekintetében: Kiskörúttól – Dobó István körút, Horváth Döme körút, Bajcsy-Zsilinszky körút, Csányi János körút, Koháry körút, Hornyik János körút – a város középpontja felé eső terület;
5. külön szolgáltatás: a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) 91/A. § 18. pontja szerinti szolgáltatás, valamint a bérbeadó által meghatározott ennek minősülő szolgáltatás.
2. A lakbér mértéke
2. § (1) A lakbér mértékét az 1. melléklet tartalmazza.
(2) A lakás komfortfokozatának meghatározására a Lakástörvény 91/A. §-a szerinti értelmező rendelkezésekben foglaltak az irányadóak.
(3)5 A lakásbérleti szerződés újbóli megkötése esetén
a) a Lakásrendelet 21. § (4) bekezdésében, és
b) a Lakásrendelet 23. § (3) bekezdésében
foglaltak teljesülésekor a bérleti díjat a komfortfokozat és az elhelyezkedés figyelembevételével, az 1. mellékletben foglaltak szerint kell megállapítani azzal, hogy az a) pontban foglalt esetben a lakbér mértékét az 1. melléklet 21. sora alapján kell megállapítani.
3. § A bérbeadó a lakbér mértékét
a) 15 éven belül teljesen felújított épületben lévő lakás esetén 10 %-kal emelt;
b) 30 éven túl felújított lakás műszaki állapota miatt 5 %-kal csökkentett;
c) szintek száma alapján, a IV. szinttől felvonó nélkül 5 %-kal csökkentett;
d) energia megtakarítást eredményező részleges felújítás, úgymint tető, hő- és vízszigetelés, homlokzat hőszigetelés esetén a felújítást követő fűtési idény kezdetétől 10 %-kal emelt;
e) energia megtakarítást eredményező fűtéskorszerűsítés esetén a felújítást követő fűtési idény kezdetétől 5 %-kal emelt
összegben állapítja meg.
3. A külön szolgáltatás díja
4. §6 (1) A külön szolgáltatások körébe tartozik
a) a hidegvíz-ellátás és csatornahasználat (szennyvízelszállítás) biztosítása,
b) a melegvíz-ellátás biztosítása,
c) a felvonó használatának biztosítása,
d) a kapunyitás - kaputelefonnal rendelkező épület esetén,
e) a központi fűtés és
f) a közös költség.
(2) Az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja a víz- és csatornadíjnak a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlőre való áthárításáról szóló 18/1990. (I. 31.) MT rendelet 2. § (2) bekezdés a) pontja alapján kerül továbbszámlázásra évi egyszeri elszámolás mellett.
(3) Az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja a főmérő fogyasztásának összegében, az almérőkön mutatkozó fogyasztás arányában, a lakásban felszerelt almérő által mutatott mennyiségi értékek szerint kerül továbbszámlázásra évi egyszeri elszámolás mellett.
(4)7 Az (1) bekezdés c) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja 87 Ft/m2/hó.
(5)8 Az (1) bekezdés d) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja 44 Ft/m2/hó.
(6)9 Az (1) bekezdés e) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja 40 Ft/légköbméter/hó, évi egyszeri elszámolás mellett.
(7)10 Az (1) bekezdés f) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja a nem kizárólagos önkormányzati tulajdonú társasházaknál vagy lakásszövetkezeteknél a tulajdonostársak által meghatározott mindenkori közös költség, a felújítási alap, a hulladékszállítási díj, a társasház-biztosítás díja és víz díjrészlet nélkül. A víz díjrészlet megfizetése a (2) bekezdésben foglaltak alapján történik.
(8) Az (1) bekezdés f) pontjában meghatározott külön szolgáltatás díja az alábbi épületeknél a bérbeadó által nyújtott szolgáltatások után fizetendő közös költség,
a)11 Mátis Kálmán utca 1., Mátis Kálmán utca 16., Rávágy tér 7. szám alatti, a Téglás utca 7-9. és 13., Kvarc utca 4. és Vályogvető utca 50/B. szám alatti épületeknél 98 Ft/m2/hó,
b)12 Széchenyi sétány 2-4. szám alatti épületnél 92 Ft/m2/hó,
c)13 Horváth Döme körúti és Nyíri úti nyugdíjasháznál 80 Ft/m2/hó,
d)14
amely magában foglalja a lépcsőházi rovar- és rágcsálóirtást, a tűzoltókészülék ellenőrzését és karbantartását, a lépcsőházi közös helyiségek és ház körüli takarítási költségeket, a takarítószer költségét és a lépcsőházak egyedi fogyasztással mérhető fűtés-, víz- és áramdíját.
4. Záró rendelkezések
5. § (1)15 A bérleti díjat az 1. mellékletben foglalt táblázat 25-28. sorában meghatározottak alapján kell megállapítani azon személy esetében, aki e rendeletnek a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások hasznosításával összefüggő rendeletek módosításáról szóló 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelet hatályba lépésének időpontjában költségelven bérbe adott lakásbérleti szerződéssel rendelkezik, mindaddig amíg a bérlő a lakást vissza nem adja a bérbeadói jogokat közszolgáltatási szerződés alapján gyakorló közszolgáltató birtokába, kivéve az 1. mellékletben foglalt táblázat 21. sorának hatálya alá tartozó lakásbérleti szerződéseket.
(2)16
6. § (1) Ez a rendelet 2016. augusztus 1. napján lép hatályba.
(2)17
1. melléklet a 12/2016. (VI. 30.) önkormányzati rendelethez18
|
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
|
1 |
Komfortfokozat |
A lakás elhelyezkedése |
A lakbér |
|
2 |
I. Szociális helyzet alapján megállapított lakbér |
||
|
3 |
Összkomfortos |
kiemelt övezet |
981 |
|
4 |
műkerti bérlakások |
684 |
|
|
5 |
I. övezet |
709 |
|
|
6 |
II. övezet |
659 |
|
|
7 |
Komfortos |
kiemelt övezet |
853 |
|
8 |
Horváth Döme körúti nyugdíjasház lakásai |
659 |
|
|
9 |
műkerti bérlakások |
591 |
|
|
10 |
I. övezet |
627 |
|
|
11 |
II. övezet |
566 |
|
|
12 |
Félkomfortos |
kiemelt övezet |
643 |
|
13 |
műkerti bérlakások |
402 |
|
|
14 |
I. övezet |
465 |
|
|
15 |
II. övezet |
394 |
|
|
16 |
Komfort nélküli |
kiemelt övezet |
392 |
|
17 |
I. övezet |
301 |
|
|
18 |
II. övezet |
298 |
|
|
19 |
II. Költségelven megállapított lakbér |
||
|
20 |
Jogosultsághoz kötött bérbeadás |
||
|
21 |
|
Minden városrész (bérlőkijelölés) |
1221 |
|
22 |
Minden városrész (szolgálati lakás) |
1058 |
|
|
23 |
Művészvilla, műteremlakás |
||
|
24 |
Összkomfortos, |
Minden városrész |
1056 |
|
25 |
5. § (1) bekezdésben meghatározott lakások |
||
|
26 |
Összkomfortos |
Petőfi Sándor utca 18-20. szám alatti és a korábban pályázat alapján hasznosított, felújított lakás |
2158 |
|
27 |
Téglás utca 7-9. és 13. és Kvarc utca 4. szám alatti felújított bérlakásban 2020.01.01. napját megelőzően megkötött bérleti szerződéssel rendelkezők |
1606 |
|
|
28 |
Téglás utca 7-9. és 13. és Kvarc utca 4. szám alatti felújított bérlakásban 2020.01.01. napját követően, de 2023.07.01. napját megelőzően megkötött bérleti szerződéssel rendelkezők |
2053 |
|
|
29 |
Korábban kecskeméti székhelyű vagy telephelyű munkáltatóval létesített foglalkoztatásra irányuló jogviszony alapján bérbeadott lakás |
1955 |
|
|
30 |
III. Piaci alapon megállapított lakbér |
||
|
31 |
Közérdekű feladatellátáshoz kapcsolódó bérbeadás |
||
|
32 |
Összkomfortos, komfortos |
Minden városrész |
1870 |
|
33 |
Fiatal munkavállalók részére történő bérbeadás |
||
|
34 |
Összkomfortos, komfortos |
Minden városrész |
2274 |
|
35 |
Piaci alapon pályázat útján történő bérbeadás |
||
|
36 |
Összkomfortos, komfortos |
Kiemelt és általános övezet |
3598 |
|
37 |
Összkomfortos, komfortos |
Téglás utca 7-9. és 13. és Kvarc utca 4. szám alatti |
3084 |
|
38 |
Összkomfortos, komfortos |
Vályogvető utca 50/B. szám alatti apartmanház |
3848 |
|
39 |
Összkomfortos, komfortos |
Széchenyiváros városrész |
2570 |
Az 1. § 2. pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 38. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 1. § 2a. pontját a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2023. (XII. 7.) önkormányzati rendelete 7. §-a iktatta be.
Az 1. § 4. pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 38. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 1. § 4a. pontját a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 38. § (3) bekezdése iktatta be.
A 2. § (3) bekezdését a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 39. §-a iktatta be.
A 4. § a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 40. §-ával megállapított szöveg.
A 4. § (4) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § a) pontja szerint módosított szöveg. A 4. § (4) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 27/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete 1. § a) pontja szerint módosított szöveg.
A 4. § (5) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § b) pontja szerint módosított szöveg. A 4. § (5) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 27/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete 1. § b) pontja szerint módosított szöveg.
A 4. § (6) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § c) pontja szerint módosított szöveg. A 4. § (6) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 27/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete 1. § c) pontja szerint módosított szöveg.
A 4. § (7) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2023. (XII. 7.) önkormányzati rendelete 8. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (8) bekezdés a) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2023. (XII. 7.) önkormányzati rendelete 8. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. A 4. § (8) bekezdés a) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § d) pontja szerint módosított szöveg. A 4. § (8) bekezdés a) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 27/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete 1. § d) pontja szerint módosított szöveg.
A 4. § (8) bekezdés b) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 7/2024. (VI. 27.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg. A 4. § (8) bekezdés b) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § e) pontja szerint módosított szöveg. A 4. § (8) bekezdés b) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 27/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete 1. § e) pontja szerint módosított szöveg.
A 4. § (8) bekezdés c) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § f) pontja szerint módosított szöveg. A 4. § (8) bekezdés c) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 27/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete 1. § f) pontja szerint módosított szöveg.
A 4. § (8) bekezdés d) pontja a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § g) pontja szerint módosított szöveg. A 4. § (8) bekezdés d) pontját a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 27/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete 2. §-a hatályon kívül helyezte.
Az 5. § (1) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 41. §-ával megállapított szöveg. Az 5. § (1) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. § h) pont, 5. § a) pontja szerint módosított szöveg. Az 5. § (1) bekezdése a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2025. (X. 2.) önkormányzati rendelete 6. §-a szerint módosított szöveg.
Az 5. § (2) bekezdését a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 43. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 6. § (2) bekezdését a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 43. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
Módosította: 22/2019. (XI.21.) önkormányzati rendelet 1.§-a. Hatályba lép: 2020. január 1. Az 1. melléklet a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (V. 25.) önkormányzati rendelete 42. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 1. mellékletet a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 5. § b) pontja hatályon kívül helyezte. Az 1. mellékletet a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdése iktatta be. Az 1. mellékletet a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 5. § c) pontja hatályon kívül helyezte. Az 1. mellékletet a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (3) bekezdése iktatta be. Az 1. mellékletet a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 5. § d) pontja hatályon kívül helyezte. Az 1. mellékletet a Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (4) bekezdése iktatta be.