Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2002. (IX. 30.) önkormányzati rendelete

NEMESNÁDUDVAR KÖZSÉG KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 13/2002 (IX. 30.) Önkorm. sz. rendelete a helyi építési szabályokról

Hatályos: 2023. 06. 01

Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2002. (IX. 30.) önkormányzati rendelete

NEMESNÁDUDVAR KÖZSÉG KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 13/2002 (IX. 30.) Önkorm. sz. rendelete a helyi építési szabályokról1

2023.06.01.

Nemesnádudvar Község Képviselőtestülete a módosított 1997.évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv) 6. § (3) bekezdés a) pontja alapján biztosított jogkörében a következő helyi építési szabályokat állapítja meg:

A RENDELET HATÁLYA

1. §2 (1) E rendelet Nemesnádudvar közigazgatási területére terjed ki.

(2)

(3)

(3a)3 A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani (a továbbiakban együtt : építési munka) valamint zöldfelületet alakítani e rendelet és az alábbi mellékletek szerint lehet:

a) 1. melléklet Külterület m=1:20 000 méretarányú (SZT-1) jelű szabályozási terve és Zrínyisor m=1:4000 méretarányú (SZT-11) jelű szabályozási terve

b) 2. melléklet Árpádsor m=1:4 000 méretarányú (SZT-12) jelű szabályozási terve

c) 3. melléklet 0213 hrsz térsége m=1:4 000 méretarányú (SZT-13) jelű szabályozási terve

d) 4. melléklet 0282 hrsz térség m=1:4 000 méretarányú (SZT-14) jelű szabályozási terve

e) 5. melléklet 0291 hrsz térség m=1:4 000 méretarányú (SZT-15) jelű szabályozási terve

f) 6. melléklet 0338 hrsz térség m=1:4 000 méretarányú (SZT-16) jelű szabályozási terve

g) 7. melléklet Központi belterület m=1:2 000 méretarányú (SZT-2) jelű szabályozási tervének nyugati szelvénye

h) 8. melléklet Központi belterület m=1:2 000 méretarányú (SZT-2) jelű szabályozási tervének keleti szelvénye

i) 9. melléklet Központi belterület m=1:2 000 méretarányú (SZT-2) jelű szabályozási tervének déli szelvénye

j) 10. melléklet: Központi belterület m=1:2 000 méretarányú (SZT-2) jelű szabályozási tervének előlapja

k) 11. melléklet: 51. főút menti terület m=1:4 000 méretarányú (SZT-3) jelű szabályozási terve

(3b)4 E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényű jogszabályok előírásai az érvényesek, településrendezési és építési követelmények vonatkozásában a 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet 121. § (1) bekezdésében foglaltak figyelembevételével

(4) -

SZABÁLYOZÁSI ELEMEK

2. § (1)5 Kötelező szabályozási elemek, amelyek a település egésze szempontjából legfontosabbak ezért módosításuk csak a szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával lehetséges.

Ezek
a) a bel- és külterületek lehatárolását (belterületi határvonal),
b) a beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek, illetőleg az azokon belüli egyes területrészek (építési övezetek, övezetek) lehatárolását,
c) az egyes területrészeken belül a közterületek és az egyéb területek elkülönítését,
d) a közterületeken belül a különböző célokat szolgáló területeket (közút, köztér, közpark stb.),
e) a közterületnek nem minősülő területeken belül a telkek, építési telkek, területek kialakítására és beépítésére vonatkozó megállapításokat,
f) az egyes területrészeken belül a védett és a védelemre tervezett, valamint a védő területeket, továbbá építményeket,
g) az infrastruktúra-hálózatok és építmények szabályozást igénylő elemeit,
h) az Étv. 17. § szerinti sajátos jogintézmények alkalmazásával érintett területrészek lehatárolását.
(2) 6 Irányadó szabályozási elem a telekhatár és a szabályozási terven jelölt építési vonal, amely az övezeti előírások betartásával, a szomszédsági illeszkedés figyelembevételével hatósági eljárásban módosítható.
(3) 7 Tömbön belül az övezeti határ a telekhatárral megegyezik.
(4) 8 Támfal beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területen egyaránt csak a legteljesebb növényzeti fedettséggel helyezhető el.

BELTERÜLETI HATÁRVONAL

3. § (1)9

(2) Azokon a mezőgazdasági területeken, amelyek beépítésre-, ill. belterületbe szántak

a) szabályozási terv tartalék területként határozza meg a belterületbe való bevonásukig új épületként gazdasági épület ideiglenes jelleggel, kártérítési igény kizárásával elbontási kötelezettséggel helyezhető el a telek legfeljebb 3%-os beépítettségével.

b) szabályozási terv építési övezeti jellel határozza meg belterületbe való bevonásukig épület nem helyezhető el.

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

Általános előírások

Telekalakítás

4. § (1) A meglévő telkek méretei a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetek előírt telekméreteitől, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az építési övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet.

(2) Nyúlványos telek a gazdasági terület kivételével nem alakítható.

Járművek elhelyezése

5. § Beépítésre szánt területen a parkolási rendelet megállapításáig a gépkocsik elhelyezésére az alábbi vonatkozik:

a) a gépkocsik elhelyezését saját telken belül kell megoldani

b) az építési telekhez kapcsolódó közterületen akkor helyezhető el a gépkocsi, ha a telken igazolt módon:

- ki és behajtás forgalmi okokból nem engedélyezhető
- a már meglévő épület ill. telek méretei a telken belüli parkolást nem teszik lehetővé.

Területfelhasználás

6. § (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak:

a)10 Lakóterület, amely falusias lakóterület és kertvárosias lakóterület

b) Vegyes terület -Településközpont vegyes terület

c) Gazdasági terület -Kereskedelmi szolgáltató terület

-Ipari terület
d) Különleges területek
da) Sportterület (Spk jelű)
db) Temető (Tk)
dc) Pincés beépítés (Pk)
de) Bányaterület (Bk)
(2) A mellékleten az övezetet leíró kiegészítő jel az alábbiakat tartalmazza:

Területfelhasználás jele/szintterületi sűrűség

Beépítési mód

max beépítettség %

max építménymagasság (m)

min telekterület (m2)

Épületek, építmények elhelyezése

7. § (1)11 Lakások valamennyi építési övezetben egy épületben helyezhetők el. A lakáshoz kapcsolódó háztartással kapcsolatos épület: különálló épület (ek)be is kerülhet(nek).

(2)12 Oldalkert: min 4,0m.

(3)13

(4) Terepszint alatti önálló létesítmény - a saját építési telek határán belül attól biztonságos távolságig terjedhet- a falusias lakóterületen és gazdasági területen nem szabályozott településközpont vegyes-, és különleges területen csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.

(5) Állattartó építmények kialakításánál az alábbi legkisebb férőhelyigényeknek kell megfelelni:

baromfi
csibe mélyalommal 15 db/m2-14
tojótyúk mélyalommal 5 db/m2
tojótyúk ketrecben 10 db/m2
kacsa, liba 2-3 db/m2
szarvasmarha
tehén kötött tartásban 3,5-4 m2/ db
tehén zárt, kötetlen tartásban 6 m2/ db
tehén kötetlen tartásban 25-30 m2/ db
növendék kötött tartásban 3 m2/ db
növendék kötetlen tartásban 4 m2/ db
ló
kötött tartásban 3,5-4 m2/ db
zárt, kötetlen tartásban 12 m2/ db
kötetlen tartásban 25-30 m2/ db
juh 0,6-1 m2/ db
sertés
koca ellető fekvőrész 2,2 m2/ db
malac bújó 1,3 m2/ db
koca szállás szállás 1,5m2/ db
kifutó 4 m2/ db
hízó 1,5 m2/ db
borjú közös rekeszben 2-5m2/db
bika zárt, kötetlen tartásban 3,5 m2/ db
bika kötetlen tartásban 25-30 m2/ db
bika kötött tartásban 3,5-4 m2/ db
(6) Lakóterületen elhelyezett állattartó épületekre vonatkozó további előírások az alábbiak:
a) Elhelyezhető állatlétszámok felső határa:
ló, szarvasmarha 5 db
juh, kecske, sertés 10 db
broiler baromfi 500 db
tojótyúk (ketreces) 500 db
viziszárnyas 60 db
pulyka 50 db
anyanyúl és szaporulata 50 db
b) Lakóépülettől való védőtávolság legalább az alábbi :
ló, szarvasmarha 15 m
juh, kecske, sertés 10 m
broiler baromfi ketreces 5 m
almos 10 m
tojótyúk (ketreces) 10 m
viziszárnyas 15 m
pulyka 10 m
anyanyúl és szaporulata 10 m
(7) A 8. §(5) szerintieket meghaladó állatlétszámok elhelyezésére szolgáló építmények csak az (IP-2) majorsági övezetben helyezhetők el.
Zöldfelületi, növénytelepítési előírások

8. § (1) A zöldterületi mutatóba csak a min 0,6m-es földtakarású területrészek számítók be.

(2) Telekhatártól való ültetési távolságok az alábbiak lehetnek:

a) 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs-, és egyéb bokor esetén: min 0,5 m

b) 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs-, és egyéb fa esetén: min 1,0 m

c) 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs-, és egyéb fa, valamint gyümölcs-, és egyéb bokor élősövény esetében: min 2,0 m

Lakóterületre vonatkozó előírások

Általános előírás

9. § (1) Beépítettség az övezetre előírt mértéket meghaladhatja az alábbi esetekben:

a) beépítettség növelésével nem járó átalakításnál

b) kizárólag a lakás komfortfokozatát javító egyszeri max 25m2 -es bővítésénél

(2)15 Oldalhatáron álló beépítésnél az oldalkert: 4m.

(3) Valamennyi övezetre a lakóterületre előírt környezetterhelési határértékek vonatkoznak.

Falusias lakóterület

10. § (1) Falusias lakóterületen az építési övezeti előírások figyelembevételével

-max 2 lakásos lakóépület
-kereskedelmi , szolgáltató és vendéglátó épület
-szálláshely szolgáltató épület
-kézműipari építmény
-helyi igazgatási , egyházi , oktatási, egészségügyi , szociális épület
-sportépítmény
kivételesen -mező és erdőgazdasági -a terület alaprendeltetését nem zavaró- üzemi és tároló építmény
2) A falusias lakóterület a beépítési jellemzők alapján szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódik:
(FL-1) hagyományos kistelkes építési övezet
(FL-2) hagyományos nagytelkes építési övezet
(FL-3) nagytelkes építési övezet
(Tlakóterület)
(3) Falusias lakóterület általános előírásai
a) Szintterület-sűrűsége max 0,5
b) Teljes közművesítés az építési munka feltétele: a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a vízzáróan kiképzett zárt medencés gyűjtés megengedett.
Falusias lakóterület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások
(4) 16 (FL-1) hagyományos kistelkes építési övezet
a) telek: szélessége: min 14,0m, hossza min 25 m, területe min 400 m2
b) beépítés módja: utcavonalra oldalhatáron állóan.
c) beépítettség: max 30%, illetve a kialakult helyzet
d) építménymagasság: max 4,5m, háztartással kapcsolatos épület: max 3,6m
e) zöldfelület min 40%
(5) 17 (FL-2) hagyományos nagytelkes építési övezet
a) telek szélessége: min 14,0m, területe: min 900 m2
b) 18 beépítés módja: oldalhatáron álló
ba) előkert nélkül
bb) előkert nélkül, kivéve intézmény rendeltetési egység vagy helyi egyedi védelem alatt álló egyedi építmény (kápolna) megléte
c) beépítettség max 30 %
d) építménymagasság: max 6,5 m, de szomszédos épületek között 1,5 m-nél nagyobb különbség nem lehet, a háztartással kapcsolatos önálló épület: max 3,6m
e) zöldfelület min 40%
(6) 19 (FL-3) nagytelkes építési övezet
a) telek szélessége: közbenső: min 18,0m, sarok: min 20,0m, hossza: min 50 m, területe: min 900 m2
b) beépítés módja: oldalhatáron álló
ba) a bb) pontban foglalt eltéréssel: 5 m-es előkerttel 6 m-es hátsókerttel
bb) kialakult előkerttel, 6 m-es hátsókerttel
c) beépítettség max 30 %,
d) építménymagasság: max 4,5 m, a háztartással kapcsolatos önálló épület: max 3,6m
e) zöldfelület min 40%
(7) (Tlakóterület ) felhasználása az (FL-3) építési övezet szabályai szerint csak valamennyi lakótelek beépítését követően lehetséges.

10/A. §20 (Lke-1) Nagytelkes kertvárosias lakóterület építési övezeti előírásai

(1) Az építési övezetben

a) legfeljebb kétlakásos lakóépület és háztartással kapcsolatos épületek

b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,

c) iroda, műterem,

d) sportépítmény helyezhető el.

(2) Min 2000 m2-es építési telek, min 4 m-es szélességű köz -,vagy magánút kialakítható.

(3) A telkek feltárása önkormányzati vagy magánútról biztosítandó.

(4) Beépítési mód: szabadonálló

(5) Beépítettség: max. 15%,

(6) Építménymagasság: max. 7,5 m

(7) Zöldfelület min 70%

Vegyes terület

Településközpont vegyes terület

11. § (1) A településközponti vegyes terület a szorosan vett településközponti beépítés területe. Településközponti területen az övezeti előírások figyelembevételével

-lakóépület
-igazgatási épület
-kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
-egyházi, oktatási, egészségügyi , szociális épület
-sportépítmény
kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény elhelyezhető
(2) A településközponti vegyes terület az alábbi övezetekre tagolódik:
(TV-1) intézményi építési övezet
(TV-2) ellátási övezet
(3) Településközponti vegyes terület általános előírásai:
a) Szintterület-sűrűsége max 1,5
b) Környezetterhelési határértékként a falusias lakóterületre előírtak tartandók.
c) Teljes közművesítés az építési munka feltétele: a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a vízzáróan kiképzett zárt medencés gyűjtés megengedett.
Településközponti vegyes terület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások
(4) 21 TV-1 intézményi övezet
a) telek: szélessége: közbenső. min 18,0m, sarok: min 20,0m, hossza min30 m, területe: min 900m2 ill. a kialakult helyzet
b) beépítés módja: kialakult helyzet szerint
c) beépítettség : max 50%
d) építménymagasság max 7,5m, hátsókertben az általános előírások szerintiek legfeljebb 3,0 m-es homlokzatmagassággal , max 6,0 m-es gerincmagassággal elhelyezhetők.
e) zöldfelület min 30%
(5) 22 (TV-2) ellátási övezet
a) telek szélessége: közbenső: min 18,0m,sarok: min 20,0m, területe. min 900m2 ill. a kialakult helyzet
b) beépítés módja:kialakult helyzet szerint
c) beépítettség : max 80%
d) építménymagasság max 7,5m, a hátsókertben az általános előírások szerintiek legfeljebb 3,0 m-es homlokzatmagassággal , max 6,0 m-es gerincmagassággal elhelyezhetők.
e) zöldfelület min 10%

Gazdasági területek

12. § (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.

(2) A gazdasági terület: kereskedelmi, szolgáltató terület

ipari terület
Kereskedelmi, szolgáltató terület

13. § (1) Kereskedelmi, szolgáltató területbe a község nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthető területe sorolt, amelyben az övezeti előírások figyelembevételével:

-mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület
-szolgálati lakás
-igazgatási és egyéb irodaépület
-parkolóház, üzemanyagtöltő
-sportépítmény
-kivételesen: egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
egyéb közösségi szórakoztató épület
(2) Kereskedelmi szolgáltató terület általános előírásai:
a) Szintterületsűrűség : max 2,0
(3) 23 (KG-1) kereskedelmi szolgáltató terület övezeti részletességű előírása
a) telek szélessége: közbenső: min 18,0m, sarok: min 20,0m, területe: min 900m2 ill. a kialakult helyzet, hossza: min 30,0m
b) beépítés módja: szabadonállóan 5-es előkerttel, a beültetési kötelezettség figyelembevételével.
c) beépítettség : max 50%
d) építménymagasság max 7,5m, ami a technológiai szükségszerűségből változhat.
e) teljes közművesítés az építési munka feltétele , a szennyvízhálózat kiépítéséig a vízzáróan kiképzett zárt medencés gyűjtés megengedett.
f) zöldfelület min 20%
g) környezetterhelési határértékként a falusias lakóterületre előírtak tartandók
Ipari terület

14. § (1) Ipari területbe a község gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthető területe sorolt, amelyben az övezeti előírások figyelembevételével:

-mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület
-szolgálati lakás
-igazgatási és egyéb irodaépület
-parkolóház, üzemanyagtöltő
-sportépítmény
-kivételesen: egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
egyéb közösségi szórakoztató épület elhelyezhető
(2) 24Ipari terület az alábbi építési övezetekre tagolódik:
1. (IP-1) ipari park építési övezet
2. (IP-2) majorsági építési övezet
3. (IP-3) közmű üzemi építési övezet
4. (Iptartalék)
5. (IP-4) egyéb ipari építési övezet
(3) Ipari terület általános előírásai:
a) Szintterületsűrűség: max 2,0
b) Környezetterhelési határértékként a gazdasági területre előírtak tartandók.
(4) (IP-1) ipari park övezet
a) az övezetben állattartó épület nem helyezhető el.
b) telek: min 3000m2 ill. kialakult helyzet
c) 25 beépítés módja: szabadonállóan 5-es előkerttel
d) beépítettség: max 50%
e) 26 építménymagasság max 7,5m, ami a technológiai szükségszerűségből változhat.
f) Teljes közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenes a vízzáró medencébe való gyűjtés megengedett.
g) zöldfelület min 20%
h) (IP-1*) övezetben a-g) szerintieket azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a Rákóczi utca felőli előkert min 3,0m.
i) az övezetben telekalakítással párhuzamosan tereprendezési (vízelvezetési) terv készítendő.
(5) (IP-2) majorsági övezet
a) telek: min 900 m2
b) 27 beépítés módja: szabadon állóan 5-es előkerttel
c) beépítettség: max 50%
d) 28 építménymagasság max 7,5m, ami a technológiai szükségszerűségből változhat.
e) A közművesítés egyedileg határozandó meg.
f) zöldfelület min 20%
g) környezetterhelési határértékként a gazdasági területre előírtak tartandók.
h) (IP-2*) övezetben önállóan lakás és háztartási helyiségei elhelyezhetők.
(6) (IP-3) közmű övezet
a) A telek, a beépítés, a beépítettség, a terepszint alatti létesítmény az ágazati szabványoknak megfelelően határozandó meg.
b) Építménymagasság, közművesítettség, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával egyedileg határozandó meg.
(7) IPtartalék terület felhasználása az (IP-1) övezet szabályai szerint, annak beépítését követően lehetséges.
(8) 29 (IP-4) egyéb ipari építési övezet
a) telek: min 900 m2
b) beépítés módja: szabadonálló
c) beépítettség: max 50%
d) építménymagasság: max 7,5m, ami a technológiai szükségszerűségből változhat.
e) zöldfelület min 20%”

Különleges területek

15. § Különleges területek az alábbiak:

1. Sportterület (Spk)

2. Temető (Tk)

3. Pincés beépítés (Pk)

4. Bányaterület (Bk)

5. 30

Sportterületek

16. § (1) Az SZT-2 terv szerinti (Spk) sportterület a sport- , szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgál.

(2) A területen: -sportépítmény

-az alaprendeltetéshez kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület és szolgálati lakás elhelyezhető
(3) Beépítettség max 40 %
(4) Építménymagasság min 3,5 m, max 4,5m /Az épület felhasználási módjától függően az építménymagasság változhat./

Temető

17. § (1) Az SZT-2 terv szerinti (Tk) temető területén ravatalozó, kápolna, urnafal és síremlék kivételével építmény nem helyezhető el.

(2)31

(3)32

Pincés beépítés

18. § (1) a) (Pk) pincés beépítésben a hagyományos présházas pincének megfelelő épület helyezhető el, amely funkcióját tekintve lehet a szőlőtermeléshez kapcsolódó présházas pince vagy idegenforgalmi szálláshely.

b) Az építési övezet meglévő lakóházai és háztartással kapcsolatos helyiségei az állattartó épületek kivételével felújíthatók.

c) A (Pk*) alövezetben kizárólag lyukpince alakítható ki.

Telekalakítás

(2)33

(3)34

Építészeti kialakítás
(4) 35a) Építménymagassága min 3,0m, max 4,0 m
de az út felőli homlokzat max 3,6 m
b)
c) tetőidom: nyeregtető, hajlásszöge min 38° max 44°
d)
e) Tetőfelépítmény max 1 db kémény lehet
Közművesítettség
(5) a) Az övezetben elektromos energia, ivóvíz a már meglévő hálózatról biztosítandó
b) Szennyvízcsatorna a már ivóvízzel ellátott területeken kiépítendő
c) Szikkasztó műtárgy építése és a már meglévő használata szigorúan tilos
d) A szennyvízcsatorna kiépítéséig a zárt gyűjtőmedence közműpótlóként megengedett

18/A. §36

19. § A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak:

a) Közlekedési és közmű-elhelyezési terület

b) Zöldterület

c) Erdőterület

d) Mezőgazdasági terület

e) Vízgazdálkodási terület

Közlekedési-, és közműelhelyezési területek

20. § (1) A közlekedési és közműelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek építményeinek elhelyezésére szolgálnak.

(2) Területen az OTÉK 26. § (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el.

(3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak:

(KÖ -1) országos fő és mellékutak övezete
(KÖ -2) belterületi lakó és gyűjtőutak övezete
(KÖ -3) külterületi hálózati dűlőutak övezete
(KÖ -4) egyéb utak övezete
37(KÖ-5) övezet
Közlekedési -, és közműterületek általános előírásai
(4) Közlekedési területen belül műtárgyakat , közvilágítási és közlekedési jelzőlámpákat, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az útfelületek láthatóságát ne akadályozzák.
(5) Közlekedési terület kialakításakor zöldterületek csökkentése csak műszakilag indokolt esetben : a fasor távlati pótlási -bővítési lehetőségeinek megtartásával lehetséges.
Közlekedési-, és közműterületek részletes övezeti előírásai
(6) 38

Zöldterület

21. § (1) Zöldterületek az alábbi övezetekre tagolódnak:

a) (KP-K) közpark

b) (KP-SZ) szabadidős közpark

c) (VZ -1) zöldterület

d) (VZ-2) zöldterület

e) (VZ-3) zöldterület

(2) Az (1)c-e) szerinti zöldterületek közhasználata korlátozott.

(3) Zöldterület övezeti előírásai

a) (KP-K) övezet a községi szintű zöldfelületi ellátás övezete , amelyet a településközponti elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez.

ab) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, pihenést szolgáló kerti berendezés, vendéglátást szolgáló kerti pavilon, köztéri berendezés elhelyezhető.

ac) Csak egységes hangulatú, karakterű köztéri berendezések és közmű-létesítmény elhelyezhető

b) (KP-SZ) övezet

ba) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, pihenést szolgáló kerti berendezés helyezhető el.

c) (VZ-1) zöldterület

ca) A beépítés védelmét szolgáló övezet csak növénytermesztési célra használható és csak kertműveléssel hasznosítható.

cb) Az övezetben geodéziai jel és partvédelmi létesítmény kivételével építmény nem helyezhető el.

d) (VZ-2) zöldterület

da) A beépítés és vízügyi területek védelmét szolgáló terület gyep vagy erdőként hasznosítandó.

db) (VZ-2*) övezet partvédelméről és rekultivációjáról gondoskodni kell.

dc) Az övezetben geodéziai jel és partvédelmi létesítmény kivételével építmény nem helyezhető el.

dd)39 Az övezetben köz és magánút alakítható.

e) 40 (VZ-3) zöldterület

ea) A rézsüvédelmet szolgáló jellemzően növényzettel fedett terület.

eb) A területen folyamatosan ellenőrző mérések végzését kell biztosítani és lefolytatni.

ec) Az övezetben partvédelmi létesítmények kivételével építmény nem helyezhető el.

Erdőterület

22. § (1) Erdőterületbe a szabályozási tervben lehatárolt erdő-, vagy mezőgazdasági területen a művelési ág megváltoztatásával létrejött erdőként nyilvántartott terület tartozik.

(2) Erdőterület gazdasági vagy védelmi övezetbe sorolt, az övezeti tagolás nem ábrázolt.

Mezőgazdasági terület

23. § (1) Mezőgazdasági területnek minősül a község teljes beépítésre nem szánt külterülete az erdő -, a közlekedési-, és közműelhelyezési és egyéb területek kivételével.

(2) 41Mezőgazdasági terület a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódik:

1. (M) általános övezet

2. (MV) védelmi övezet

3. (Mtartalék)

4. (Mk) kertes mezőgazdasági övezet

5. (Mkb) belső kertes mezőgazdasági övezet

(3) Mezőgazdasági terület általános előírása

a) Az építési munka feltétele, hogy az építtető által biztosított legyen az ivóvíz-, villamosenergia ellátás, hulladékelszállítás, szennyvízkezelés.

b)42 A Képviselőtestület a nemesnádudvari 030 hrsz-ú, gyep művelési ágú, külterületi ingatlant szennyvíztisztító telep létesítésére kijelöli.

Mezőgazdasági terület övezeti előírásai:

(4) (M) általános övezet

a) Az övezeti előírások figyelembevételével az alábbiak helyezhetők el:
aa) mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegű építmények
- különböző mezőgazdasági szolgáltatások ( javító műhelyek, fafeldolgozók )
- termény-, és állatfelvásárlás, tejbegyűjtő, élőállat-, zöldség-, gyümölcsfelvásárlás
- élelmiszeripari feldolgozás , sütöde, savanyítóüzem, pince , hűtőház, vágóhíd, élelmiszeraktárak
ab) mezőgazdasági építmények
-présház
-pince
-állattartó épületek
-növénytermesztés épületei
ac) Az ellátással kapcsolatos építmények az alábbiak rendelteltetéssel:
-kiskereskedelem
-vendéglátás
-szálláshely
-sport
-falusi turizmus
-ismeretterjesztés
-lakóház
b) Építmények az alábbi feltételekkel építhetők:
ba) telek min 1500 m2
bb) beépítési mód :szabadonálló
bc) építménymagasság: min 2,5m, max 4,5m amely a technológiai szükségszerűségből változhat.
bd) beépítettség: max 3%
c) Birtokközpont kialakítható
d) Lakóépület szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett beépítettség felét nem haladhatja meg.
(5) (M*) övezet
-meglévő beépítettség mértékéig az övezetben megengedett épületek, építmények a funkció megtartásával átépíthetők.
(6) 43(MV) védelmi övezet
Az övezetben a természetvédelmi-, vízügyi kutatást, oktatást, bemutatást szolgáló és a természetvédelmi kezeléshez kötődő építmények a mezőgazdasági területre vonatkozó általános feltételek szerint elhelyezhetők.
(7) (Mtartalék) út számára tartalékolt övezet, amelyben az (M) övezetben megengedett építmények ideiglenes jelleggel elbontási kötelezettséggel építhetők.
(8) 44 (Mk) övezet előírásai
a) kizárólag présházas pince építhető.
b) telek: min 900m2
c) présházas pincére vonatkozó előírások
ca) bizonyítottan meglévő lyukpincét nem érint
cb) terepszint feletti építmény alapterület: max 90m2
építménymagasság: max 3,2m
homlokzati szélesség: max 6,8 m
tetőidom: szimmetrikus nyeregtető: 40-45º
tetőfedés: égetett cserép natúr színben
homlokzatképzés: fehér színű
(9) 45 (Mkb) belső kertes övezetre a kertes mezőgazdasági terület általános előírásai vonatkoznak.

Egyéb területek

24. § Egyéb területbe a vízgazdálkodási területek tartoznak.

a) A terület (VT) és (VTB) övezetbe sorolt.

b) (VT) övezetbe a szabályozási tervben nem lehatárolt csatornák medre és partja tartozik, ahol a vízügyi és természetvédelmi kezelést és fenntartást szolgáló építményen kívül építmény nem helyezhető el.

c) (VTB) övezetbe a belterület vízelvezetését szolgáló területek tartoznak, a területen vízügyi építmények kivételével építmény nem helyezhető el. A területre csak a víz elvezetését nem akadályozó növényzet telepíthető.

KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

25. § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt területfelhasználási határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja.

(2) Önálló övezetbe tartozó közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási szabályokat a közlekedési terület övezeti előírásai tartalmazzák.

(3) Utcai fasor az alábbiak figyelembevételével telepítendő:

telekhatártól, épülettől kiskoronájú fa: min 2,0 m
középkoronájú fa min 2,5 m
nagykoronájú fa min 3,5 m
(4) Magas és mélyépítési munkák miatt a növényzetben keletkező kárra a faérték számítás alapján megváltási ár szabható ki.

ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI

26. §46 (1) 47 Nemesnádudvar országos építészeti értékvédelemben részesülő elemeit e rendelet 14. melléklete tartalmazza.

(2)

(3)

(4)

(5)

26/A. §48 (1) 49Régészeti lelőhelyeket e rendelet mellékletei irányadó jelleggel ábrázolják, hrsz szerinti felsorolásukat e rendelet 15. melléklete tartalmazza.

(2) Régészeti lelőhelyekre az általános előírások vonatkoznak.

VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

27. § (1) Az természetvédelem érdekében szükséges építési korlátozásokat a vonatkozó övezeti előírások tartalmazzák.

(2) Község védendő növényzete a szabályozási terven lehatárolt községház előtti fa és a Piactéri fasor.

(3) Az egyes vonalas létesítmények védősávjában építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges:

a) vízügyi védőterületek a vonatkozó jogszabályok szerint

b) közlekedési védőterület országos 54 számú főút tengelyétől külterületen 50-50m

c) távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak megfelelően:

földgáz távvezeték ( NA 150 ) 60 -63 bar , 20 -20 m
elektromos távvezeték: 120 kV:13 - 13 m, 25 -30 kV: 5 - 5m
vízműkutak - vízügyi előírások szerint
d) közművek védőtávolságai: vízvezeték MSZ 7482/2-80 szerint
gázvezeték MSZ 7048 szerint

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK

28. § Nemesnádudvar Község Képviselőtestülete e rendelet elfogadásával egyidejűleg az alábbi sajátos jogintézményekkel él és rendelkezik azokról:

a) építési tilalom: községközpont alakítása érdekében: 617/2 hrsz

b) kisajátítás

c) út céljára történő lejegyzés

d) 50településrendezési kötelezések, amely:

-beépítési kötelezettség
-beültetési kötelezettség
Építési tilalom
(1) A községközpont alakítása érdekében: 617/2 hrsz
Kisajátítás
(2) Ipari park bővítése érdekében kisajátítandó a 2510, 2509és 0296/3hrsz-ú telek.
Lakóút céljára történő lejegyzés
(3) 51Lakóút céljára történő lejegyzés a szabályozási terv szerinti mértékben a 1223 hrsz-ú telekre vonatkozik.
Beépítési kötelezettség
(4) Beépítési kötelezettség vonatkozik a szabályozási terv szerint kialakított építési telkekre, amelynek a bontástól ill. a be nem épített építési telek megszerzésétől számított 5 éven belül eleget kell tenni a Petőfi utcában.
(5) 52
Beültetési kötelezettség
(6) 53 Háromszintű őshonos növényzettel megvalósítandó beültetési kötelezettség vonatkozik a szabályozási terven jelölt telekrészekre.

ÉRTELMEZŐ ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK

29. § (1) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:

a) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoktól eltérő, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult beépítés

b) meglévő épület: jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett épület

c) szolgálati lakás: gazdasági területen és mezőgazdasági területen a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat.

d) háztartással kapcsolatos épület: a háztartással kapcsolatos nyárikonyha, mosókonyha szárító, barkácsműhely, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer,magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.)

e) 54Természetvédelmi kezeléshez kötődő építmények: a legeltető állattartást szolgáló és ahhoz közvetlenül kapcsolódó építmények, amelyek lehetnek:

ea) állattartó épületek,

eb) termény-, és géptárolók,

ec) szociális épületek,

ed) helyben lakás indokoltsága esetén lakás, szolgálati lakás

ee) saját termék feldolgozását szolgáló építmények

ef) falusi vendéglátás-, és ökoturizmus épületei

f)55 Kialakult előkert: tömboldal hosszúságú utcaszakaszon elhelyezkedő épületek több mint a fele által meghatározott építési vonal által meghatározott előkert.

g)56 Tömboldal hossz: telektömb két közterület közötti, ugyanarra a közterületre néző telekhatárainak összessége.

(2) Jelen rendelet kihirdetését követő hónap 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.

(3) Kihirdetéséről a Jegyző gondoskodik.

(3a) 57E rendelet kihirdetésével egyidejűleg az összevont rendezési tervhez tartozó helyi építésügyi előírásokról szóló 4/1986. /06. 30./KT. számú, valamint a 6/1998. /04. 14./Önkorm. számú rendelet, valamint a 7/2001. /05. 21./Önkorm. számú rendelet hatályát veszti

(4)58

30. §59 Jogharmonizációs záradék

E rendelet a belső piaci szolgáltatásról szóló az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja
Nemesnádudvar, 2002. szeptember 26.
Hidasi Antal Vancsik György
Polgármester Jegyző
Rendelet függelékei:60

2. melléklet

Árpádsor m=1:4 000 méretarányú (SZT-12) jelű szabályozási terve

3. melléklet

0213 hrsz térsége m=1:4 000 méretarányú (SZT-13) jelű szabályozási terve

4. melléklet

0282 hrsz térség m=1:4 000 méretarányú (SZT-14) jelű szabályozási terve

5. melléklet

0291 hrsz térség m=1:4 000 méretarányú (SZT-15) jelű szabályozási terve

6. melléklet

0338 hrsz térség m=1:4 000 méretarányú (SZT-16) jelű szabályozási terve

7. melléklet

Központi belterület m=1:2 000 méretarányú (SZT-2) jelű szabályozási tervének nyugati szelvénye

8. melléklet

Központi belterület m=1:2 000 méretarányú (SZT-2) jelű szabályozási tervének keleti szelvénye

9. melléklet

Központi belterület m=1:2 000 méretarányú (SZT-2) jelű szabályozási tervének déli szelvénye

10. melléklet

Központi belterület m=1:2 000 méretarányú (SZT-2) jelű szabályozási tervének előlapja

11. melléklet

51. főút menti terület m=1:4 000 méretarányú (SZT-3) jelű szabályozási terve

12. melléklet

Őshonos növények

13. melléklet

Homlokzatszámítási minták

14. melléklet

Épített örökségvédelem elemei

15. melléklet

Régészeti lelőhelyek

16. melléklet

Földtani adottságok
1

Módosításokkal egységes szerkezetben Hatályba lépésének ideje: 2021. november 30.

2

(2)-(3) és (4) bekezdéseket 13/2021. (XI.24.) önkormányzati rendelet 5.§ hatályon kívül helyezte 2021. november 30-tól. (3a)-(3b) bekezdéseket 13/2021. (XI.24.) önkormányzati rendelet 1.§ iktatta be. Hatályba lép: 2021. november 30.

3

Az 1. § (3a) bekezdése a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

4

Az 1. § (3b) bekezdését a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdése iktatta be.

5

Beépítette a 15/2002. (XII. 23.) Önkorm. számú rendelet 1. §-a 2002. december 23-i hatállyal.

6

Módosította 16/2006. /X.30./ számú rendelet 2. §-a /1./ bekezdése 2006. október 30-i hatállyal.

7

Beépítette 16/2006. /X.30./ számú rendelet 2. §-a /2./ bekezdése 2006. október 30-i hatállyal.

8

6/2008. (VIII.01.) számú rendelet 2.§-a iktatta be 2008. augusztus 1-jei hatállyal

9

Szakaszcímet és (1) bekezdést 2/2016.(II.16.) önkormányzati rendelet 8.§(4) bekezdés hatályon kívül helyezte 2016. március 16-tól

10

Módosította 5/2012.(II.17.) rendelet 1.§ Hatályba lépésének ideje: 2012. március 18.

11

A 7. § (1) bekezdése a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.

12

Módosította 5/2012.(II.17.) rendelet 2.§ Hatályba lépésének ideje: 2012. március 18.

13

Hatályon kívül helyezte 5/2012.(II.17,)rendelet 5.§(2) bekezdés 2012. március 18.-tól

14

Az építmény alapterületében kifejezett érték

15

2/2016.(II.16.) önkormányzati rendelet 1. §-a módosította, hatályba lépésének ideje: 2016. március 16.

16

A 10. § (4) bekezdése a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

17

A 10. § (5) bekezdése a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

18

Módosította 16/2006. /X.30./ számú rendelet 3. §-a 2006. október 30-i hatállyal.

19

A 10. § (6) bekezdése a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

20

5/2012.(II.17.) rendelet 3.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2012. március 18.

21

A 11. § (4) bekezdése a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.

22

A 11. § (5) bekezdése a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.

23

A 13. § (3) bekezdése a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.

24

2/2016.(II.16.) önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdés módosított, hatályba lépésének ideje. 2016. március 16.

25

A 14. § (4) bekezdés c) pontja a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

26

A 14. § (4) bekezdés e) pontja a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 6. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

27

A 14. § (5) bekezdés b) pontja a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 6. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.

28

A 14. § (5) bekezdés d) pontja a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 6. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.

29

2/2016.(II.16.) önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdés iktatta be 2016. március 16-i hatállyal

30

Hatályon kívül helyezte 5/2012.(II.17,)rendelet 5.§(2) bekezdés 2012. március 18.-tól

31

2/2016.(II.16.) önkormányzati rendelet 8.§(4) bekezdés hatályon kívül helyezte 2016. március 16-tól.

32

Hatályon kívül helyezte 8/2016.(VI.22,)rendelet 1.§-a 2016. augusztus 31-től

33

19/2017.(XI.22.) önkormányzati rendelet 32.§ a) pontja hatályon kívül helyezte 2018. január 1-től.

34

19/2017.(XI.22.) önkormányzati rendelet 32.§ a) pontja hatályon kívül helyezte 2018. január 1-től.

35

19/2017.(XI.22.) önkormányzati rendelet 32.§ a) pontja hatályon kívül helyezte 2018. január 1-től.

36

Hatályon kívül helyezte 5/2012.(II.17,)rendelet 5.§(2) bekezdés 2012. március 18.-tól

37

6/2008.(VIII.01.) rendelet 4.§ (1) iktatta be 2008. augusztus 1-jei hatállyal.

38

13/2021. (XI.24.) önkormányzati rendelet 5.§ c) hatályon kívül helyezte 2021. november 30-tól.

39

2/2016.(II.16.)önkormányzati rendelet 3.§-a iktatta be 2016. március 16-i hatállyal

40

pont sorszáma 2/2016.(II.16.)önkormányzati rendelet 8.§(3) bekezdés szerint módosítva 2016. március 16-i hatállyal

41

2/2016.(II.16.)önkormányzati rendelet 4.§ (1) bekezdés módosította, hatályba lépésének ideje: 2016. március 16.

42

Beépítette a 23/2005.(XII.30.) számú rendelet 2005. december 30-i hatállyal.

43

2/2016.(II.16.) önkormányzati rendelet 4.§ (2) bekezdés módosította, hatályba lépésének ideje: 2016. március 16.

44

6/2008.(VIII.01.) rendelet iktatta be 2008. augusztus 1-jei hatállyal.

45

2/2016.(II.16.)önkormányzati rendelet 4.§(3) bekezdés iktatta be 2016. március 16-i hatállyal

46

(2)-(5) bekezdéseket 19/2017.(XI.22.) önkormányzati rendelet 32.§ b) pontja hatályon kívül helyezte 2018. január 1-től.

47

13/2021.(XI.24.)önkormányzati rendelet 2.§(1) bekezdés szerinti szöveg, Hatályba lép: 2021. november 30.

48

2/2016.(II.16.) önkormányzati rendelet 6.§-a módosította, hatályba lépésének ideje: 2016. március 16.

49

13/2021.(XI.24.)önkormányzati rendelet 2.§ szerinti szöveg, Hatályba lép: 2021. november 30.

50

2/2016.(II.16.) önkormányzati rendelet 8.§(4) bekezdés módosította. hatályba lépésének ideje: 2016. március 16

51

Módosította 3/2011 (II.11.) rendelet 3.§(2) bekezdés Hatályba lépésének ideje 2011. március 13.

52

alcímmel együtt 2/2016.(II.16.) önkormányzati rendelet 8.§(4) bekezdés hatályon kívül helyezte 2016.március 16-tól

53

Módosította 5/2012.(II.17.) rendelet 4.§ Hatályba lépésének ideje: 2012. március 18.

54

2/2016.(II.16.) önkormányzati rendelet 7.§-a módosította, hatályba lépésének ideje: 2016. március 16.

55

A 29. § (1) bekezdés f) pontját a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 7. §-a iktatta be.

56

A 29. § (1) bekezdés g) pontját a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 7. §-a iktatta be.

57

13/2021.(XI.24.)önkormányzati rendelet 3.§ iktatta be . Hatályba lép: 2021. november 30.

58

13/2021. (XI.24.) önkormányzati rendelet 5.§ d) hatályon kívül helyezte 2021. november 30-tól

59

Beépítette a 12/2009 (XII.09.) számú rendelet 1.§ (7) 2009. december 9-i hatállyal.

60

13/2021. (XI.24.) önkormányzati rendelet 5.§ e)-i) hatályon kívül helyezte 2021. november 30-tól

61

Az 1. melléklet a Nemesnádudvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.