Törökszentmiklós Városi Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2005. (VI. 24.) önkormányzati rendelete
Törökszentmiklós Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról
Hatályos: 2023. 12. 16
Törökszentmiklós Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 21/2005. (VI.24.) önkormányzati rendelete
Törökszentmiklós Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról1
2023.12.16.
2Törökszentmiklós Városi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 28. § (1) bekezdése szerinti államigazgatási szervek: Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda; Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály; Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság; Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Országos Vízügyi Főigazgatóság; Közép – Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság; Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály; Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály Gyorsforgalmi Útügyi Osztály; Technológiai és Ipari Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály; Technológiai és Ipari Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály; Technológiai és Ipari Minisztérium Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály; Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály Közlekedési és Útügyi Osztály; Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Építésfelügyeleti és Örökségvédelmi Osztály; Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály; Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdőfelügyeleti Osztály; Nemzeti Földügyi Központ; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály; Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Szolnoki Bányafelügyeleti Osztály; Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Rendőr-főkapitányság; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Önkormányzat; Besenyszög Város Önkormányzata; Tiszapüspöki Község Önkormányzata; Szajol Község Önkormányzata; Tiszatenyő Község Önkormányzata; Kétpó Község Önkormányzata; Kuncsorba Község Önkormányzata; Örményes Község Önkormányzata; Fegyvernek Város Önkormányzata; Nagykörű Község Önkormányzata; Csataszög Község Önkormányzata; továbbá Törökszentmiklós Városi Önkormányzat Képviselő-testületének a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 23/2017. (X.19.) önkormányzati rendeletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró Törökszentmiklós városban lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező természetes személyek; a törökszentmiklósi ingatlanok tulajdonosai; a Törökszentmiklós városban működő gazdasági társaságok, érdekképviseleti és civil szervezetek, egyesületek, egyházak és vallási közösségek; minden, településfejlesztési, településrendezési eljárással érintett építészeti, mérnöki szakmai érdekképviseleti szervezet, egyesület, magán és jogi személyek, aki a városban székhellyel vagy irodával rendelkezik véleményének kikérésével a következőket rendeli el:3
I. Fejezet
(1) 4 E rendelet hatálya Törökszentmiklós város közigazgatási területére, külterületen az M4 gyorsforgalmi út szabályozási vonala által határolt területre, valamint a külterületen az M4 gyorsforgalmi út melletti 0665/28 hrsz és a kisajátítás után visszamaradó 0665/34 hrsz-ú területre terjed ki.
(2) 5 Az érvényességi területen belül építési tevékenységet folytatni, arra hatósági engedélyt adni, telket kialakítani, kötelezést előírni csak
- az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. Évi LXXVIII. tv
- az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló
253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK)- Belterület Szabályozási Terve (rajzszám: TRT-03-03; 03-04; 03-05; 03-6; 03-7; 03-8; 03-8/m; 03-9; 03-09/M 03-10; 03-11; TRT-03/m1), TRT-03/§”/M és TRT-03/06/M, TRT-03/10M, TRT-03/11M, TRT-03/11M/1
6 , TRT-03/13M, TRT-03/12M
7- Külterület Szabályozási Terve (rajzszám: TRT-03-a: TRT-03- a/m2 – jelű szabályozási tervlap, TRT-03-a/m3 TRT-03-a/m4 TRT-03-a/m5, TRT-03-a/m6, TRT-03-a/m7, TRT-03-a/m8 TRT-03-a/m9 – TRT-03-a/m10 és TRT-03-a/m11- jelű szabályozási tervlap, TRT-04/1/m2 jelű szabályozási tervlap)
- a Szabályozási tervek átnézeti szelvényezése és jelkulcsa (TRT-03.a.)
- „Kül- és belterület vízminőség-védelmi Szabályozási terve: TRT-05”
- a jelen Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban HÉSZ)
előírásainak együttes figyelembevételével lehet.
(3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező.
(4) Jelen rendeletet az M=1:10000 méretarányú külterület és az M=1:2000 méretarányú belterületi szabályozási tervekkel együtt kell alkalmazni.
1/A. §8 A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 28. § (3) bekezdésének megfelelően az OTÉK-nál megengedőbb tartalmú szabályozásokat jelen rendelet 1. számú függeléke tartalmazza.
(1) A szabályozási terv kötelező szabályozási elemeit és azok térbeli helyeit a Szabályozási Tervek tartalmazzák.
(2) Kötelező szabályozási elemek:
- Az igazgatási határ
- A belterületi határ és annak tervezett változásai
- A beépítésre szánt terület határa
- A közterületek és az egyéb nem közterületi funkciójú területek kötelező szabályozási vonallal jelölt határa
- A szabályozási szélesség – a közterületeknél a kötelező szabályozási vonalak közötti méretben meghatározott minimális távolság
- Az övezeti határ
- Az övezeti előírások, ezen belül
-A területfelhasználási és övezeti besorolás,
- A beépítési mód,
- A legnagyobb beépítettség mértéke,
- A telekszélesség, a telekmélység, a telekterület, ha azt az övezeti előírás meghatározza,
- A minimális zöldterület,
- A megengedett legnagyobb építménymagasság,
-Az elő-, hátsó- és oldalkertek minimális méretei,
-Az építési hely, ha azt a szabályozási terv jelöli,
- A kötelező építési vonal, ha azt a szabályozási terv jelöli.
II. Fejezet
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK
A város közigazgatási területének felhasználása
(1) A település közigazgatási területe építési szempontból
a.) beépítésre szánt területbe (beépített, további beépítésre kijelölt)
b.) beépítésre nem szánt területbe
lett besorolva.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
Lakóterületek – jele: L
- nagyvárosi – jele: Ln
- kisvárosias lakóterület – jele: Lk
- kertvárosias lakóterület – jele: Lke
- falusias lakóterület – jele: Lf
Vegyes területek – jele: Vt
- településközpont vegyes terület – jele: Vt
- központi vegyes terület – jele: Vk
Gazdasági területek – jele: G
- kereskedelmi-szolgáltató terület– jele: Gksz
- ipari-gazdasági terület - jele: Gip
- mezőgazdasági üzemek (telepek) területe – jele: Gmg
Üdülő terület – jele: Ü
- üdülőházas terület – jele: Üü
- hétvégi házas terület – jele: Üh
Különleges területek – jele: Kü
9Különleges beépítésre szánt terület a kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület - jele: Kü-7
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
10Különleges beépítésre nem szánt terület
- a kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület – jele: Kb-En
Közlekedési és közműterületek – jele: KÖ
- Közlekedési terület – közút terület – jele: KÖu
- Közlekedési terület – vasút terület – jele: KÖk
- Közlekedési terület – légi közlekedés területe (heliport) – jele: KÖl
Zöldterületek – jele: Z
- közpark és egyéb zöldterületek
Erdőterületek – jele: E
- gazdasági célú erdőterület – jele: Eg
- védőerdő terület – jele: Ev
- egészségügyi - turisztikai erdő terület – jele: Ee
Mezőgazdasági területek – jele: M
- Általános mezőgazdasági terület – jele: Má
- Kertes mezőgazdasági terület – jele: Mk
Vízgazdálkodási területek – jele: V
- Folyóvizek területe – jele: Vf
- Állóvizek területe – jele: Vtó
- Vízbeszerzési és vízmű területek– jele: Vg
- Ideiglenes vízfolyások - nyílt csapadékvíz elvezető árkok területe – jele: Vcs
- Ártéri területek – jele: Vár
Az övezeti besorolások területét a Szabályozási Tervek határozzák meg és határolják le.
(1) A szabályozási terven a meglévő belterületi határ és a beépítésre szánt, valamint a beépítésre nem szánt terület határa jelölve van.
(2) Belterületbe vonás tervezett a TRT - 03- a/m6 jelű szabályozási terven jelölt 10701/1, 10701/2, 10702 - 10773, 0363/13 - 0363/42 és 0363/47, 0363/43, 0363/44, 0363/45, 0363/46 10774/1, 10775, 10776, 10777, 10778, 10774/2 hrsz-ú területen
(3) Belterületbe vonás tervezett a TRT - 03- a/m8 jelű szabályozási terven jelölt 10401/1 hrsz-tól 10490/3 hrsz - ú területen
Belterületi határ
A telekalakítás szabályai
(1) A területfelhasználási egységeken belüli telek-alakítások csak a Szabályozási Terv figyelembe vételével végezhetők.
(2) Új építési telek esetén a jelen rendeletben meghatározott legkisebb telekméretnél (terület, szélesség, mélység) kisebb telek kialakítását nem lehet engedélyezni.
(3) A telkek egyszerű körvonalú, könnyen beépíthetők lehetnek. Nyúlványos (nyeles) telek újonnan nem alakítható ki.
(4) A jelentős mértékben átépítésre kerülő területek esetében az építési hatóság a telekalakítás kezdeményezőjét az 1997. évi LXXVIII. Tv.
24. § (3) bekezdése alapján az utak és közművek létesítésére és üzembehelyezésére, vagy a létesítés és üzembehelyezés költségeinek viselésére kötelezheti.
Építésre alkalmas telkek kialakításának feltételei
(1) Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása a szabályozási terven jelöltek szerint megváltozik (telekalakítás), csak a változásnak megfelelően engedélyezhető a telekalakítás.
(2) A HÉSZ érvényességi területén belül beépítésre szánt telkek megközelítését közterületről, vagy magánútról biztosítani kell.
(3) Amennyiben a beépítésre nem szánt területeken az
OTÉK és a HÉSZ előírásainak betartásával épület építésére kerül sor, úgy a megközelítést a
(2) bekezdés szerint kell biztosítani.
(4) Valamennyi övezetben elhelyezhetők:
- a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik, a külön jogszabályok és a HÉSZ előírásainak keretei között,
- a köztárgyak,
- a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló épületnek nem minősülő építmények,
- a honvédelmet és a belbiztonságot szolgáló műtárgyak,
- a nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők, ha azok a terület használatát nem korlátozzák.
Általános építmény-elhelyezési előírások
(1) Építési telken és területen építmény akkor helyezhető el, ha:
- az építmény, továbbá a szomszédos ingatlanok és építmények rendeltetésszerű és biztonságos használata biztosított,
- személy és közszolgálati járművek (tűzoltó, mentő, stb.) által megközelíthető,
- a rendeltetésszerű használathoz szükséges infrastruktúra – energia, ivóvíz – (szükség esetén technológiai víz) ellátás biztosítható és használatával az ellátó rendszer működésében zavart nem okoz,
- a keletkező szennyvíz ártalommentes elvezetése vagy elhelyezése, és a csapadékvíz elvezetése biztonságosan megoldható,
- az építmény:
- nem befolyásolja károsan a föld alatti vizek szintjét, mozgását és tisztaságát,
- a levegő minőségét,
- a zajvédelmi rendeletekben előírt határ-értékeknél nagyobb zajterhelést nem okoz.
(2) Épület csak olyan telken helyezhető el, amelynek közterületről vagy magánútról gépjárművel közvetlenül történő megközelíthetősége biztosított.
(3) Meglévő épületen csak akkor végezhető építési tevékenység, ha jelen szabályzatban foglaltaknak megfelelnek, ill. az építési tevékenységnél az előírások teljesíthetőek. Az engedély nélkül, vagy az engedélytől eltérően épített építmények csak akkor kaphatnak végleges fennmaradási engedélyt, ha a jelen szabályzat előírásait maradéktalanul teljesítik.
(4) A meglévő épület használati módját csak úgy lehet megváltoztatni, ha a használati mód megváltoztatása után nem jön létre olyan állapot, amely az
OTÉK és a HÉSZ előírásaival ellentétes.
(5) Az állattartással kapcsolatos előírásokat a város Önkormányzatának külön rendelete szabályozza.
(6) A fentieken túl figyelembe kell venni a VI. fejezetben lévő előírásokat is.
(7) Az építési övezetekben a kialakítható (még nem, vagy jellemzően nem beépített, ill. átalakításra szánt) területeken a telkek kialakításának szabályait a vonatkozó építési övezeti előírások szerint kell alkalmazni. ( 19.-
30. §)
(8) Az építési övezetekben a már kialakult területeken a
(7) bekezdésben hivatkozott előírástól az alábbiak szerint lehet eltérni:
a.) Ha a telek jelenlegi beépítettsége meghaladja az övezetre előírtat, akkor a meglévő épület felújítható, de sem a beépítettség, sem az építménymagasság nem növelhető.
b.) Ha a telek jelenlegi területe kisebb, mint az övezetre előírt (azaz a kialakítható terület), akkor a telek csak akkor építhető be, ha az épület elhelyezésére vonatkozó szabályok (tűztávolság, oldal-, elő-, és hátsókert méretek) betarthatók. A jelenlegi telekméretek tovább nem csökkenthetők.
c.) Ha a telek jelenlegi építményeinek magassága meghaladja az övezetre előírtat, akkor a meglévő épület felújítható, de átépítés esetén az új épület magassága nem haladhatja meg a szomszédos épületek építménymagasságának az átlagát.
d.) Ha a telek jelenlegi beépítési módja nem felel meg az övezetre előírtaknak, vagy az előírás szerinti beépítési mód a szomszédos telken kialakult állapot miatt átépítésnél, vagy új épület elhelyezésénél nem érvényesíthető, akkor az építési hatóság meghatározhatja az övezeti előírástól eltérő beépítési módot, az 1997. évi LXXVIII. évi tv. 18. § (2) bekezdés szerinti illeszkedési elvnek megfelelően az építménymagasság, beépítettség előírásánál, a közvetlenül érintett telkek ( 2-2 db), ill. a kialakult (meglévő) építmények paramétereinek figyelembe vételével.
(9) Az egyes telkeken az épületek elhelyezésekor a szabályozási tervben jelölt, vagy jelen szabályzatban meghatározott építési helyet, ezek hiányában az alábbi szempontokat kell figyelembe venni:
a.) Meglévő állapot esetén az utcában kialakult jellemző előkertet kell figyelembe venni, ami egyben a kötelező építési vonal is.
b.) Az előkert új utcanyitás esetén 5 m. Ez egyben a kötelező építési vonal is, ami jelen esetben egybe esik az építési hely utca felé eső építési határvonalával.
c.) Az oldalkert – szabadonálló beépítés esetén – az építménymagasság fele, de legkevesebb 3 méter. Ez egyben a kötelező építési vonal is, ami jelen esetben egybe esik az építési hely építési határvonalával.
d.) Az oldalkert – oldalhatáron álló beépítés esetén – az építménymagasság, de legalább 6 méter.
e.) Az oldalkert – oldalhatáron álló földszintes beépítés esetén - 4 méter lehet, ha az oldalkertre az épületnek nincsenek nyílásai (tűzfalas kialakítás).
(10) Oldalhatáron álló beépítés esetén kettőnél több rendeltetési egységű építmény nem építhető. Ilyen igény esetén előzetes elvi építési engedélyt kell kérni a településrendezési előírások (pl. a telek rendeltetése, beépíthetősége, az építmény el-helyezhetősége) tisztázása céljából és az 1997. évi LXXVIII. tv. 18. § (2) bekezdésében meghatározott illeszkedési elv szerint kell eljárni.
(11) Telken építmény (lakó, nem lakás céljára szolgáló, gazdasági, állattartási) csak építési helyen belül helyezhető el
(12) A kötöttpályás közlekedési területtel (Kök övezet) érintkező lakótelkek hátsókertje 10,00 méter, melyben épület, építmény nem helyezhető el, fenti területet védő funkciót betöltő zöldterületként kell fenntartani.
(13) A szabályozási tervlapon jelölt országos vízminőség védelmi terület övezetében keletkezett szennyvizek belterületen csak szennyvízcsatorna hálózatra történő rákötéssel és szennyvíztisztítással kezelhetők, külterület beépítésre szánt területein zárt, szigetelt szennyvíztározó építése, továbbá a szennyvíz szippantással történő kijelölt szennyvíztelepre szállítása kötelező.”
III. Fejezet
Építmények elhelyezésének feltételei
(1) Építési engedély csak az
OTÉK 1. § (2) bekezdésének és a jelen rendeltben előírt feltételeknek megfelelő telekre adható.
(2) Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása és építési övezete a Szabályozási terv szerint megváltozik, telekalakítás és építés csak a változásnak megfelelően engedélyezhető.
(3) A
(2) bekezdésben foglaltaktól eltérően az építés és telekalakítás a szabályozási tervtől eltérő területhasználat esetén csak a
6. § 2 bek. szerint engedélyezhető.
(4) A külön rendelettel elrendelt változtatási tilalom alá eső területen építési telket alakítani, építési tevékenységet folytatni, arra engedélyt adni, valamint értéknövelő változtatást végezni az életveszély elhárításán kívül nem lehet.
(5) Állattartó épület építése az építési helyen belül, és a tevékenységhez kapcsolódó építmények létesítése az övezeti előírások és a város állattartási rendeletének együttes alkalmazásával engedélyezhető.
(6) A Településszerkezeti tervben távlati fejlesztésre kijelölt területek végleges hasznosításáig az ingatlanok használata - átmenetileg - a jelenlegi rendeltetésüknek megfelelően történhet.
(7) A képviselőtestület az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárásokról szóló
46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. §-ában meghatározott építési munkák körét bővíti, és az alábbi építési munkákat is az engedélyköteles építési munkákhoz sorolja a kijelölt műemléki környezetben, valamint a lehatárolt helyi értékvédelmi területen belül:
Az építmények felületképzésének átalakítása, felújítása, színezése.
Az építmények közterületről és közterületként használt területekről látszó homlokzati felületein a 2 m2-nél nagyobb reklámfelület csak építési engedéllyel létesíthető. Az építési engedélyezési tervnek tartalmaznia kell a reklámhordozó műszaki terveit, ill. a homlokzati tervrajzot, és fotót a létesítményről.
Minden 50 m2 területet meghaladó térburkolat.
(8) Az építési engedélyhez kötött építési munkák esetében a helyi építészeti védelem alá vont épületek esetében felmérési tervdokumentációt kell készíteni, mely tartalmazza az eltérő szintek (a pince- és a tetőtéri szint is) alaprajzain túl az épület jellemző metszeteit, homlokzatait is. A felmérési tervnek továbbá tartalmaznia kell fotódokumentációt, melyen a védett épület külső és belső értékei megjelennek. A felmérési tervnek ki kell terjednie az építészeti értékek, homlokzatképzés, belső kialakítás, az épülethez tartozó eredeti kiegészítők (kapuk, ablakok, ajtók) részleteire is. Az épületek átalakításánál az eredeti állapotok visszaállítására kell törekedni, illetve az értékeket meg kell őrizni. Utcaképi tervet kell készíteni, melyet fotódokumentációval kell kiegészíteni.
(9) Kereskedelmi, szolgáltató, valamint vendéglátó tevékenység céljára közterületen új épület, pavilon elhelyezése csak az építési vonalakat meghatározó elvi építési engedély alapján engedélyezhető.
(10) A fentieken túl figyelembe kell venni a VI. fejezetben lévő előírásokat is.
IV. Fejezet
(1.) A környezethasználatot úgy kell megszervezni, hogy
a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő,
megelőzze a környezetszennyezést,
kizárja a környezetkárosítást.
(2.) Valamennyi területfelhasználás, létesítés, beavatkozás tervezése során érvényre kell juttatni a környezet-védelem előírásait.
Építmények létesítése illetve az építési terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről és újra-hasznosításáról az engedélyesnek kell gondoskodnia.
Lakóépületek, ipari, mezőgazdasági és szolgáltató létesítmények csak úgy létesíthetők, ha az ott keletkező szennyvíz és hulladék ártalommentes elhelyezése biztosított.
A levegőtisztaság védelme
A védelmi övezetben állandó emberi tartózkodásra szolgáló épület, valamint időszakos vagy átmeneti emberi tartózkodásra szolgáló létesítmény (a továbbiakban: létesítmény) - így különösen oktatási, egészségügyi, üdülési célt szolgáló létesítmény -, levegőterhelésre érzékeny, élelmezési célt szolgáló növényi kultúra nem telepíthető.
Zaj és rezgés elleni védelem
A település belterületének zaj és rezgés elleni védelméről a szakhatóságok által meghatározott határértékek betartásával kell gondoskodni.
Hulladékgazdálkodás, ártalmatlanítás
A települési hulladék ellenőrzött és előírt módon történő szervezett gyűjtését és szállítását egyéb önkormányzati rendelet szabályozza.
A sugárzás tekintetében az érvényben levő törvényekben foglaltakat kell figyelembe venni.
V. Fejezet
A természet értékeinek védelme, táj- és tájképvédelem
(1) A város országos és helyi jelentőségű védett természeti területekkel/értékekkel egyaránt rendelkezik.
(2) A természeti értékek védelméről szóló vonatkozó hatályos törvény és Az erdők védelméről szóló vonatkozó hatályos törvény előírásai betartandók.
(1) A régészeti lelőhelyek védelméről a
2001. évi LXIV. törvény a kulturális örökség védelméről rendelkezik. A még beépítetlen területeken el kell készíteni a régészeti lelőhelyek topográfiáját, a veszélyeztetett régészeti lelőhelyek feltárását, és biztosítani azok anyagának megfelelő elhelyezését.
(2) A védetté nyilvánított régészeti lelőhelyen nem lehet olyan tevékenységet folytatni, amely a lelőhelynek akár részleges állapotromlását eredményezheti.
A földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket el kell kerülni, ha ez nem lehetséges, előzetes feltárást kell végezni. (
2001. évi LXIV. törvény a kulturális örökség védelméről
22. § (3).
A műemlékek telkét érintő építési munkák ill. telekalakítási eljárások esetében a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal építésügyi hatóságként jár el.
VI. Fejezet
A TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK, ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK,
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK (ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK)
A területre vonatkozó általános előírások
(1) A beépítésre szánt területeken építési telket kialakítani a terv kötelező erejű szabályozási elemeinek betartásával lehet.
(2) Az épületek az építési helyen belül az építési vonalig helyezhetők el.
(3) A beépítésre szánt területek övezeti kódjának létrehozása az alábbiak szerint történt:
Pl. az övezet jele: Lf-1 – ahol
Lf - területfelhasználási kategória
1 – a lehetséges építési övezet jele a segéd táblázat szerint, melyben szabályozva van:
- a beépítés módja
- a telek kialakítható legkisebb mérete (m2)
- a max. beépítés beépítési arány (%)
- az építménymagasság (m)
- a max szintterületsűrűség
- min. zöldfelület aránya (%)
A területfelhasználási egység jelei:
A területfelhasználás |
Jel |
Nagyvárosi lakóterület |
Ln |
Kisvárosi lakóterület |
Lk |
Kertvárosi lakóterület |
Lke |
Falusi lakóterület |
Lf |
Vegyes terület településközpont |
Vt |
Vegyes terület központ |
Vk |
Gazdasági terület - kereskedelmi, szolgáltató |
Gksz |
Gazdasági terület - ipari |
Gip |
Mezőgazdasági üzemek (telepek) területe |
Gmg |
Üdülő terület |
Üü |
Hétvégi üdülőterület |
Üh |
Különleges terület |
Kü |
12A kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület |
Kü-7 |
A beépítési mód jelei:
Beépítési mód |
Jel |
Szabadon álló beépítés |
Sz |
Oldalhatáron álló beépítés |
O |
Ikres beépítés |
Ikr |
Zártsorú, hézagosan zártsorú beépítés |
Z |
Beépítésre szánt területeken – az építési övezetekben, építési használati célból - az építési telkekre meghatározott szabályozás összefoglaló táblázata:
Területfelhasználási egységek
építési használata |
Az építési telek |
Általános használat szerinti terület |
Sajátos használat szerinti terület
( a beépítés jellege )
jele |
Beépítés jellege szerinti
építési övezeti jele |
Beépítési módja |
Beépítési mód jele |
Kialakítható legkisebb területe (m2) |
Legnagyobb beépítettsége (%) |
Építmények
legnagyobb építmény-magassága
(m) |
Megengedett
legnagyobb szintterület sűrűség |
Legkisebb zöldfelület
(%) |
LAKÓTERÜLET |
Nagyvárosias
Ln |
Ln-1 |
szabadonálló |
SZ-1 |
900 |
25 |
18,0 |
3,00 |
10 |
Ln-2 |
szabadonálló |
SZ-2 |
1 800 |
25 |
18,0 |
3,00 |
20 |
Ln-3 |
szabadonálló |
SZ-Z |
700 |
45 |
18,0 |
2,50 |
20 |
Kisvárosias
Lk |
Lk-1 |
szabadonálló |
SZ-1 |
700 |
30 |
12,5 |
1,60 |
30 |
Lk-2 |
szabadonálló |
SZ-2 |
900 |
30 |
12,5 |
1,60 |
30 |
Lk-3 |
oldalhatáron álló |
O-k |
450 |
30 |
K |
1,60 |
30 |
Lk-4 |
oldalhatáron álló |
O-1 |
700 |
30 |
6,0 |
1,60 |
30 |
Lk-5 |
oldalhatáron álló |
O-K |
400 |
30 |
K |
1,60 |
30 |
Kertvárosias
Lke |
Lke-1 |
oldalhatáron álló |
O-1 |
700 |
30 |
7,5 |
0,60 |
50 |
Lke-2 |
oldalhatáron álló |
O-2 |
900 |
30 |
7,5 |
0,60 |
50 |
Lke-3 |
oldalhatáron álló |
O-K |
600 |
30 |
K |
0,60 |
50 |
Lke-4 |
oldalhatáron álló |
O-1 |
700 |
30 |
4,5 |
0,60 |
40 |
Lke-5 |
oldalhatáron álló |
O-K |
550 |
35 |
K |
0,60 |
40 |
Lke-5* |
oldalhatáron álló |
O-K |
400 |
35 |
K |
0,60 |
40 |
falusias
Lf |
Lf-1 |
oldalhatáron álló |
SZ-1 |
900 |
30 |
6,0 |
0,50 |
40 |
Lf-2 |
oldalhatáron álló |
SZ-2 |
700 |
30 |
6,0 |
0,50 |
40 |
Lf-3 |
oldalhatáron álló |
O-1 |
900 |
30 |
4,5 |
0,50 |
40 |
Lf-4 |
oldalhatáron álló |
O-K |
700 |
30 |
K |
0,50 |
40 |
Lf-4* |
oldalhatáron álló |
O-K |
550 |
30 |
K |
0,50 |
40 |
Lf-5
13 |
oldalhatáron álló |
O |
700 |
15 |
6,0 |
0,3 |
50 |
VEGYES TERÜLET |
Település-központi vegyes
Vt |
Vt-1 |
szabadonálló |
SZ |
500 |
60 |
12,5 |
2,00 |
20 |
Vt-2 |
oldalhatáron álló |
O |
360 |
75 |
12,5 |
2,50 |
12 |
Vt-3 |
zártsorú |
Z |
180 |
80 |
12,5 |
3,00 |
10 |
Vt-4 |
kialakult |
K |
K |
80 |
K |
3,50 |
10 |
Központi
vegyes
Vk |
Vk-1 |
szabadonálló |
SZ |
600 |
60 |
9,0 |
2,40 |
20 |
Vk-2 |
oldalhatáron álló |
O |
450 |
75 |
9,0 |
3,50 |
12 |
Vk-3 |
zártsorú |
Z |
180 |
80 |
9,0 |
3,50 |
10 |
Vk-4 |
kialakult |
K |
K |
90 |
K |
3,00 |
5 |
GAZDASÁGI TERÜLET |
Kereskedelmi, szolgáltató
Gksz |
Gksz-1 |
szabadonálló |
SZ-1 |
1 000 |
55 |
7,5 |
2,00 |
40 |
Gksz-2 |
szabadonálló |
SZ-2 |
2 000 |
45 |
9,0 |
1,50 |
40 |
Gksz-3 |
kialakult |
K |
500 |
60 |
K |
2,50 |
20 |
Ipari
Gip |
Gip-1 |
szabadonálló |
SZ-1 |
2 000 |
45 |
9,0 |
1,50 |
40 |
Gip-2 |
szabadonálló |
SZ-2 |
3 000 |
40 |
12,5 |
1,50 |
40 |
Gip-3 |
kialakult |
K |
1 500 |
60 |
K |
2,00 |
30 |
Mezőgazdasági üzemek (telepek)
Gmg |
Gmg |
szabadonálló |
SZ |
2 000 |
45 |
12,5 |
1,50 |
30 |
ÜDÜLŐTERÜLET |
Üdülőházas
Üü |
Üü-1 |
szabadonálló |
SZ_1 |
1 100 |
15 |
9,0 |
1,50 |
40 |
Üü-2 |
szabadonálló |
SZ-2 |
700 |
15 |
9,0 |
1,50 |
40 |
Üü-3 |
oldalhatáron álló |
O-1 |
500 |
20 |
6,0 |
0,50 |
40 |
Üü-4 |
ikresen csatlakozó |
Ikr-1 |
360 |
25 |
6,0 |
1,00 |
35 |
Hétvégi
házas
Üh |
Üh-1 |
szabadonálló |
SZ-1 |
550 |
15 |
4,5 |
0,50 |
60 |
Üh-2 |
oldalhatáron álló |
O-1 |
360 |
20 |
4,5 |
0,50 |
50 |
Üh-3 |
ikresen csatlakozó |
Ikr-1 |
360 |
20 |
4,5 |
0,50 |
50 |
KÜLÖNLEGES
TERÜLET
Kü |
Kü-1 |
szabadonálló |
SZ |
900 |
55 |
10,0 |
2,50 |
50 |
Kü-2 |
kialakult vegyes |
K |
1 200 |
45 |
K |
0,50 |
85 |
Kü-3 |
kialakult zöldterület |
K(Z) |
2000 |
15 |
K
|
- |
85 |
Kü-4
14 |
szabadonálló |
SZ |
1500 |
40 |
7,50 |
1 |
40 |
Kü-4*
15 |
szabadonálló |
SZ |
200 |
40 |
7,50 |
1 |
40 |
Kü-5
16 |
szabadonálló |
SZ |
2000 |
15 |
9,50 |
0,4 |
40 |
Kü-6
17 |
szabadonálló |
SZ |
2000 |
15 |
5,50** |
0,4 |
40 |
Kü-7
18 |
szabadonálló |
SZ |
3000 |
20 |
4,5 |
1 |
60 |
Gazdasági terület
19 |
Kereskedelmi, szolgáltató Gksz |
Gksz-7 |
szabadonálló |
SZ |
2000 |
30 |
10,5 |
1,5 |
35 |
K= kialakult (meglévő telek, építménnyel beépített telek)
* = kizárólag a telek területének nagyságában eltérő
**= Madármegfigyelő és tűzfigyelő esetén 12,00 m
20
Terület felhasználási egységek építési használata
|
Az építési telek
|
Általános használat szerinti terület |
Sajátos használat szerinti terület (a beépítés jellege, jele) |
Beépítés jellege szerinti építési övezet jele |
Beépítési módja
|
Beépítési mód jele
|
Kialakít-ható legkisebb területe (m2)
|
Legna-gyobb beépített-sége
|
Építmé-nyek legna-gyobb építmény magassá-ga
|
Megenge-dett legna-gyobb szintterület sűrűség
|
Legkisebb zöldfelület
|
|
Kereskedelmi-szolgálta-tó
Gksz |
Gksz-1 |
szabadonálló |
SZ-1 |
1 000 |
55 |
7,5 |
2,00 |
40 |
Gksz-2 |
szabadonálló |
SZ-2 |
2 000 |
45 |
9,0 |
1,50 |
40 |
Gksz-3 |
kialakult |
K |
500 |
60 |
K |
2,50 |
20 |
Gksz-4 |
szabadonálló |
SZ-4 |
5 000 |
30 |
6,0 |
1,2 |
30 |
21Gazdasági terület |
Kereskedel-mi, szolgáltató Gksz |
Gksz-5 |
szabadon-álló |
SZ-1 |
2000 |
60 |
12,5 |
|
20 |
Gazdasági terület
22 |
Kereskedelmi, szolgáltató Gksz |
Gksz-6 |
szabadonálló |
Sz |
5000 |
50 |
12,5 |
- |
30* |
Vegyes terület
23 |
Település
központi vegyes
Vt |
Vt-5
|
zártsorú
|
Z
|
350
|
60
|
9,50
|
|
10
|
Gazdasági
24terület |
Ipari
Gip
|
Gip-4
|
szabadonálló
|
SZ
|
1500
|
50
|
9,50
|
|
30
|
gazdasági terület
25 |
Mező-
gazdasági üzemek, állattartó telepek (Gmg1) |
Gmg1
|
szabadon-
álló
|
SZ
|
2000
|
50
|
6,00
|
1,50
|
30
|
vegyes
terület
26 |
Település központi
vegyes terület (Vt) |
Vt-6
|
Kialakult
|
K
|
1000
|
60
|
7,50
|
2,00
|
30
|
*: A 26/B. § kiegészítő előírást tartalmaz
(4) A város lakóterületi telkein az épületek az alábbiak figyelembevételével kerülhetnek elhelyezésre:
- A Szabályozási Terv alapján előírt építési helyen (az elő- oldal- és hátsókerttel csökkentett telekméreten) belül a maximális beépítési %-nak megfelelő nagyságú területtel építhető be, de ez az érték nem lehet több, mint 500 m2.
- 27
(5) A kötelező építési vonal – ha a Szabályozási Terv másképp nem rendelkezik – az építési hely közterület felé eső határvonala. Sarokbeépítésnél mindkét közterületi határvonal figyelembeveendő.
(6) Az egyes építési övezetekben meghatározott kialakítható legkisebb telekméretet minden telekalakítással újonnan kialakított építési telek esetében be kell tartani.
(7) A város területén az előírt építmény magasságtól eltérő magasságú tornyok ill. nagy méretű kémények csak az igényelt technológia függvényében az alábbi övezetekben létesíthetők:
- Településközpont vegyes terület (Vt)
- Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz)
- Gazdasági-Ipari terület (Gip-1 ill. Gip-2 övezet)
- Mezőgazdasági üzemek (telepek) területe (Gmg)
- Különleges terület (Kü)
(8) Terepszint alatti építmény – a közművek és közműépítmények kivételével – a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó mértékben csak az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület megvalósításával, és csak akkor engedélyezhető, ha a terepszinttől számított magassága az 1,0 m-t nem haladja meg.
(9) A tető hajlásszöge a környezethez illeszkedően választható meg.
(10) Nagyvárosi lakó-, és Településközponti vegyes területen lévő többszintes épület garázsszintjén a gépkocsitároló rendeltetésének megváltozása csak a változás miatt megszűnt és az új funkciónak megfelelő számú férőhely egyidejű kialakítása mellett engedélyezhető.
Nagyvárosi lakóterületek (Ln)
(1) A szabályozási terven Ln jellel jelölt nagyvárosias lakóterület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 18,00 m-es épületmagasságot nem meghaladó lakóépületek elhelyezésére szolgál.
(2) A tervben a következő nagyvárosi lakóterületi övezet került kialakításra:
- Ln-1 – szabadonálló lakóépületek övezete, telekméret min. 900 m2
- Ln-2 – szabadonálló lakóépületek övezete, telekméret min. 1800 m2
- Ln-3 – zártsorú lakóépületek, telekméretmin 700 m2
(3) Kialakított úszótelken építmény a telekalakításról szóló rendelet előírásainak betartásával helyezhető el.
(4) A nagyvárosias lakóterületen a meglévő lakóépületeken kívül az alábbiak figyelembe vételével az
OTÉK 11. § (2) bekezdés szerinti épületek helyezhetők el:
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, amennyiben egy rendeltetési egységének szintterülete nem haladja meg az 500 m2-t
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, amennyiben egy egységének beépített szintterülete nem haladja meg az 1000 m2-t
(5) A nagyvárosias lakóterületen az alábbiak figyelembe vételével az
OTÉK 11. §.
(3) bekezdésében előírtak az 1./, 2./ pontban megjelölt építmények kivételesen elhelyezhetők:
- szálláshelyet szolgáltató épület, amennyiben beépített szintterülete nem haladja meg az 500 m2-t.
- igazgatási épület, amennyiben beépített szintterülete nem haladja meg az 500 m2 területet.
(6) A nagyvárosias lakóterületen belül nem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás, valamint önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ezeket szállító járművek számára
(7) A fentieken túlmenően figyelembe kell venni a 7.é
8. §-ban foglalt előírásokat és feltételeket.
Kisvárosias lakóterületek (Lk)
(1) A szabályozási terven Lk jellel jelölt kisvárosi lakóterület sűrű beépítésű, 12,5 m-es építménymagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál.
(2) A tervben a következő kisvárosias lakóterületi építési övezetek kerültek kialakításra:
- Lk-1 – szabadon álló, telekméret min 700 m2
- Lk-2 – szabadon álló, telekméret min 900 m2
- Lk-3 – oldalhatáron álló, telekméret min 450 m2
- Lk-4 – oldalhatáron álló, telekméret min 700 m2
- Lk-5 – oldalhatáron álló, telekméret min 400 m2
(3) A kisvárosi lakóterületen a lakóépületeken kívül az
OTÉK 12. § (2) bekezdés szerinti építmények helyezhetők el.
(4) A kisvárosi lakóterületen kivételesen elhelyezhető:
- Szálláshely szolgáltató épület
- Igazgatási épület
- A terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró egyéb gazdasági építmény
(5) A kisvárosias lakóterületen kivételesen sem helyezhető el:
termelő kertészeti építmény
üzemanyagtöltő állomás
önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek, és az ezeket szállító járművek számára
(6) Az övezet területén jelen előírások feltételeinek betartásával az önálló rendeltetési egységek számszerű korlátozás nélkül kialakíthatók.
(7) Az építési övezeten belül garázsokat egységes építészeti kialakítás mellett csoportosan lehet elhelyezni.
(8) A fentieken túlmenően figyelembe kell venni a 7.é
8. §-ban foglalt előírásokat és feltételeket.
Kertvárosias lakóterületek (Lke)
(1) A szabályozási terven Lke jellel jelölt kertvárosias lakóterület laza beépítésű.
(2) A tervben a következő kertvárosias lakóterületi építési övezetek kerültek kialakításra:
- Lke-1 – oldalhatáron álló, telekméret min. 700 m2
- Lke-2 – oldalhatáron álló, telekméret min. 900 m2
- Lke-3 – oldalhatáron álló, telekméret min. 600 m2
- Lke-4 – oldalhatáron álló, telekméret min. 700 m2
- Lke-5 – oldalhatáron álló, telekméret min. 550 m2
- Lke-5* – oldalhatáron álló, telekméret min. 400 m2
(3) A kertvárosias lakóterületen belül elhelyezhető épületek és funkciók:
helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület
(4) A kertvárosias lakóterület építési telkein kivételesen elhelyezhető:
a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény
sportépítmény
a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény
(5) A kertvárosias lakóterület építési telkein kivételesen sem helyezhető el:
- üzemanyagtöltő állomás
- négynél több lakást tartalmazó lakóépület
- négynél több vendégszobát tartalmazó szálláshely szolgáltató épület
- közösségi szórakoztató, kulturális épület
- önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ezeket szállító járművek számára
- termelő kertészeti építmény
(6) Az utcai kerítés legfeljebb 1,80 m összmagassággal létesíthető. Utcára teljesen zárt (áttörés nélküli) kerítés a kertvárosias utcakép biztosítása miatt nem építhető. Élőzöld sövénykerítés az utcai kerítésnél is telepíthető.
(7) A fentieken túlmenően figyelembe kell venni a 7.é
8. §-ban foglalt előírásokat és feltételeket.
Falusias lakóterületek (Lf)
(1) A szabályozási terven Lf jellel jelölt falusias lakóterület gazdasági funkciókat is betöltő, falusias karakterű, 6,00 m-es építménymagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál.
(2) 28 A tervben a következő falusias lakóterületi övezetek kerültek kialakításra:
- Lf-1– oldalhatáron álló, telekméret min. 900 m2
- Lf-2– oldalhatáron álló, telekméret min. 700 m2
- Lf-3– oldalhatáron álló, telekméret min. 900 m2
- Lf-4– oldalhatáron álló, telekméret min. 700 m2
- Lf-4*– oldalhatáron álló, telekméret min. 550 m2
- Lf-5 – oldalhatáron álló, telekméret min. 700 m2
(3) A falusias lakóterületen belül elhelyezhető épületek és funkciók:
- a lakóépületben legfeljebb két önálló rendeltetési egység (lakás) helyezhető el
- mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
- kézműipari építmény
- helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény
- termelő kertészeti építmények
(4) A falusias lakóterületen kivételesen sem helyezhető el:
üzemanyagtöltő állomás
(5) A nem lakó funkciójú épületek a kötelező oldalkerti méretek betartása mellett az építési helyen belül elhelyezhetők. Oldalhatárra épület csak a főépülettel megegyező telekhatáron épülhet
29(6)
(7) A falusias lakóterületek építési telkein a telek beépített területébe beszámított módon az alábbi épületek helyezhetőek el az övezeti szabályoknak megfelelően:
- jármű- (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) tároló
- nyári konyha, mosókonyha, szárító
- egyéb tároló építmények (tüzelőanyag- és egyéb tároló, szerszámoskamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta stb.),
- az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények, ahol ezt az övezeti szabályozás és az állattartási rendelet lehetővé teszi,
- kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet,
- hőtermelést szolgáló épület (kazánház).
(8) A fentieken túlmenően figyelembe kell venni a 7.é
8. §- ban foglalt előírásokat és feltételeket.
(9) Az Lf – 5 építési övezetben új telekalakításnál a kialakítandó telek legkisebb szélessége: 14,00 m.”
Településközponti vegyes terület (Vt)
(1) 30 A településközpont vegyes terület - az építési övezeti előírások eltérő rendelkezésének hiányában - lakó- és kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek vegyesen történő elhelyezésére szolgál.
(2) 31 A településközpont vegyes terület – az építési övezeti előírások eltérő rendelkezésének hiányában – több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó- és olyan helyi települési szintű igazgatási-, kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó-, szálláshely-szolgáltató, egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, melyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
(3) 32 A szabályozási tervben a következő településközpont vegyes területi övezetek kerültek kialakításra:
a) Vt-1 – szabadonálló, telekméret min. 500 m2 ,
b) Vt-2 – oldalhatáron álló, telekméret min. 360 m2 ,
c) Vt-3 – zártsorú, telekméret min. 180 m2 ,
d) Vt-4 – kialakult beépítési mód, kialakult telekméret,
e) Vt-5 – zártsorú, telekméret min. 350 m2 ,
f) Vt-6 – kialakult, telekméret min. 1000 m2,
g) Vt-7 -zártsorú, telekméret min. 180 m2.
(4) 33 A településközpont vegyes területen – az építési övezeti előírások eltérő rendelkezésének hiányában – elhelyezhető:
a) lakóépület,
b) igazgatási épület,
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
d) egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges,
e) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
f) sportépítmény,
g) parkolóház.
(5) 34 A településközpont vegyes területen kivételesen sem helyezhető el:
- zavaró hatású, nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény,
- termelő kertészeti építmény,
- üzemanyagtöltő állomás.
(6) A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(7) Az övezetben egy vagy többlakásos zártsorú lakóépületek (épületegységek) helyezhetők el. Az övezetben az épületeket magas tetős nyereg, illetve kombinált tetőforma kialakításával kell kivitelezni
(8) A fentieken túlmenően figyelembe kell venni a 7.é
8. §-ban foglalt előírásokat és feltételeket.
(9) A Vt-5 jelű építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság 9, 50 m, kivéve a közterülettel csatlakozó telekhatár mentén, ahol a megengedett legnagyobb építménymagasság 8,00 m. Az utcai telekhatár mentén lévő homlokzat párkánymagassága (lásd fogalom-magyarázat) maximum 7, 20 m.
(10) A Vt-1 építési övezetben piac, termelői piac szabadtéri színpad, zöldterület és parkoló elhelyezhető.
(11)35 A Vt-7 jelű építési övezetben
a) a b) pontban meghatározott kivételekkel az
OTÉK [1] 16. és 32. §-ában meghatározott rendeltetésű létesítmények helyezhetők el, az
OTÉK [2] 31. § és a hatályos jogszabályok idevágó előírásainak figyelembevételével;
b) nem helyezhető el
ba) üzemanyagtöltő állomás,
bb) termelő kertészeti építmény;
c) terepszint alatti építmények az építési helyen belül helyezhetők el;
d) a kialakítható telek legkisebb területe 180 m2;
e) a beépítési mód: zártsorú;
f) a beépítettség megengedett legnagyobb aránya: 80 %;
g) a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,5 m; h) a zöldfelület előírt legkisebb aránya: 10 %.
[1] E rendelkezés alkalmazása során az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos II. fejezetét, valamint 1. számú mellékletét kell figyelembe venni. [2] E rendelkezés alkalmazása során az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos II. fejezetét, valamint 1. számú mellékletét kell figyelembe venni. Vegyes központi terület (Vk)
(1) A vegyes központi terület elsősorban ellátási intézmények elhelyezésére szolgáló építési övezet, ahol az építmények maximális magassága a 9,00 m-es építménymagasságot nem haladhatja meg.
(2) A vegyes központi területen elhelyezkedő övezetek:
- Vk-1 – szabadonálló, telekméret min. 600 m2
- Vk-2 – oldalhatáron álló, telekméret min. 450 m2
- Vk-3 – zártsorú, telekméret min. 180 m2
- Vk-4 – kialakult
A vegyes központi területen elhelyezhető építmények az
OTÉK 17. §. (2.) pontja szerint.
(1) A kereskedelmi-, szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
(2)37 A kereskedelmi, gazdasági területen elhelyezett övezetek:
a) Gksz-1 – szabadonálló, telekméret min. 1000 m2
b) Gksz-2 – szabadonálló, telekméret min. 2000 m2
c) Gksz-3 – kialakult, telekméret min. 500 m2
d) Gksz-4 – szabadonálló, telekméret min. 5000 m2
e)38 Gksz-5 – szabadonálló, telekméret min. 2000 m²
f) Gksz-6-szabadonálló, telekméret min. 5000 m2.
g)39 Gksz-7-szabadonálló, telekméret min. 2000 m2.
(3) A kereskedelmi, szolgáltató területen elhelyezhető:
Gazdasági területek - kereskedelmi, szolgáltató - (Gksz)
- mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület
- gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások
- igazgatási és egyéb irodaépület
- üzemanyagtöltő
- sportépítmény
(4) A kereskedelmi, szolgáltató területen kivételesen elhelyezhető:
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- egyéb közösségi szórakoztató épület.
(5) A fentieken túlmenően figyelembe kell venni a 7.é
8. §-ban foglalt előírásokat és feltételeket.
A Gksz-4 jelű kereskedelmi-szolgáltató gazdasági építési övezet (Törökszentmiklós vendéglátó, kiszolgáló létesítményeinek területei)
(1) Az építési övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el, az építési helyen kívül is:
a) közmű becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy;
b) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2 méteres belmagassággal),
c) kirakatszekrény, (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel);
d) kerti építmény (pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 mnél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz),
e) kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor,
f) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20m2 vízszintes vetülettel,
g) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő,
h) ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló;
i) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop.
(2) A kialakításra kerülő telkek legkisebb szélessége 35 m lehet.
(3) Az építési övezet területén az előkert minimum 10 méter, az oldalkert minimum 5 méter, a hátsókert minimum 10 méter nagyságú.
(4) Az építési övezetekben megadott legnagyobb építménymagasság értékét csak az övezetben megengedett tevékenységhez szükséges, alaprajzilag pontszerűnek minősülő építmények valamint a hírközlést szolgáló antennatornyok létesítése esetén szabad meghaladni.
(5) A módosítással érintett telkek megközelítését a 42.103 jelű bekötőútról és a 4. számú főútról kell megoldani.
(6) A beültetési kötelezettségre kijelölt telekrészeken a többszintes – fás, cserjés-növénytelepítést a magasépítési munkák befejezésével egyidejűleg kell elvégezni.
A Gksz-6 jelű kereskedelmi-szolgáltató gazdasági építési övezet (Törökszentmiklós, gabonatároló telep területe)
(1) Az építési övezetben az építési helyen kívül az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
a) közmű becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy;
b) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2 méteres belmagassággal),
e) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20m2 vízszintes vetülettel,
f) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő,
g) ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló;
h) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop.
(2) Az építési övezet területén az előkert minimum 5 méter, az oldalkert minimum 4,5 méter, a hátsókert minimum 5,0 méter. A rendelet hatálybalépésekor fennálló épület esetében az elő-, oldal- és hátsókert minimum 3,0 méter. A részben építési helyen fennálló épületen, a nem építési helyen fennálló épületrészen építési tevékenység végezhető, az épület, épületrész csak az építési helyen bővíthető.
(3) Az építési övezetben megadott legnagyobb építménymagasság értéke a megengedett tevékenységhez, illetve rendeltetéshez szükséges, alaprajzilag pontszerűnek minősülő, illetve technológiai építmények esetében 20,0 méter.
(4) A szabályozási terven „differenciált BIA számítással érintett telek” szabályozóval érintett telkeken a minimálisan kialakítandó zöldfelület 42,5 %, amely 3 szintes háromszintű (gyep és 40 db cserje/150 m2 és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2) növényzettel telepítendő.
(5) A szabályozási terven „belső közlekedési feltárást biztosító közlekedési célú telek” – ként jelölt telket vagy telekrészt érintő telekalakítás során a teljes terület közlekedési feltárása nem veszélyeztethető.
26/C. §42 (1) A Gksz-7 jelű kereskedelmi-szolgáltató gazdasági építési övezetben az építési helyen kívül az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
a) közmű becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy;
b) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2 méteres belmagassággal),
d) napelem és napkollektor,
e) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel,
f) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő,
g) ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló;
h) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop.
(2) Az építési övezet területén az előkert 5 méter, az oldalkert minimum 5,5 méter, a hátsókert minimum 5,5 méter.
26/D. §43 A Gksz-2 jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági építési övezetben a 3396/4 hrsz.-ú és az ebből telekalakítással kialakított ingatlanon a szabályozási terven jelöltek szerint a telekhatár mentén 1 fasor kötelező fásítást kell létesíteni és fenntartani.
Gazdasági terület – Ipari – (Gip)
(1) Az ipari terület olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. Az övezetben a legnagyobb építménymagasság a 12,5 m-t nem haladhatja meg (kivétel különleges technológiai igény esetén).
(2) A terhelhetőségi szintnél nagyobb mértékben környezetszennyező üzemek bővítésére csak úgy adható építési engedély, ha a fejlesztés együtt jár a környezetszennyező hatás csökkentésével, illetve ha a megvalósuló létesítmény üzembe helyezés után az éves levegőszennyezési kibocsátás nem haladja meg a környezetvédelmi hatóság által meghatározott határértéket.
(3) Azoknál az üzemi létesítményeknél, amelyek környezetében a terv védőerdő létesítését írja elő, a védőerdőt annak az üzemnek, gazdálkodó szervnek kell kialakítania, amelyik a környezetszennyezést okozza. A védőerdő legkisebb szélessége 10 m.
(4) Azoknál az üzemi létesítményeknél, amelyek környezetszennyezést okoznak, de védőerdő hely hiányában nem alakítható ki, a védőfásításról, saját telken belül kell gondoskodni.
(5) Az ipari területek besorolása a településen:
- Gip-1 – szabadonálló, környezetre terhelő hatású, telekméret min. 2000 m2
- Gip-2 – szabadonálló, környezetbarát, telekméret min. 3000 m2
- Gip-3 – kialakult, környezetet nem terhelhető, telekméret min. 1500 m2
- 44- Gip – 4 – szabadonálló, környezetet nem terhelhető, telekméret min. 1500 m2. Bejárat biztosításával telken belüli véderdősáv kialakítása kötelező a szabályozási terven jelöltek szerint.
(6) Az egyéb ipari terület elsősorban a környezetére kis mértékben zavaró hatású ipari létesítmények, ill. az energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményeinek elhelyezésére szolgál.
(7) A környezetbarát iparterület nem zavaró hatású, elsősorban könnyűipari gazdasági tevékenységhez szükséges építmények elhelyezésére szolgál, jelentős zöldterületi környezetbe helyezve.
(8) Az ipari területek övezetén a technológiához kapcsolódó környezetvédelmi berendezéseket meg kell valósítani. A kötelező védőfásítás megvalósítását az engedélyezés során kell elrendelni.
(9) Az iparterületeken az egyes részterületek várható zaj és rezgéshelyzetének minősítése csak részletes elemzés során tehető meg, ezért minden esetben zajkibocsátási határérték megállapítását kell kérni az illetékes hatóságtól.
(10) Építési engedély csak akkor adható ki bármely ipari övezetben, ha a szakhatóságok által előírt környezetvédelmi intézkedések előzetesen elvégzésre kerültek.
(11) A fentieken túlmenően figyelembe kell venni a 7.é
8. §-ban foglalt előírásokat és feltételeket.
Gazdasági terület – Mezőgazdasági üzemek (telepek) területe – (Gmg)
(1) A mezőgazdasági üzemek (telepek) gazdasági területen a növénytermesztés, az állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás (továbbiakban: mezőgazdasági hasznosítás) építményei helyezhetők el.
Beépítési mód: szabadonálló.
(2) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telek területe 2000 m lehet. A közművesítés: részleges. A telek közművesítését a tulajdonosnak, vagy – ha nem azonos a tulajdonossal - az építtetőnek kell biztosítania.
(3) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb beépítettség: 45%, a legkisebb zöldfelületi arány: 30%.
A meglévő épületek átépítése, felújítása esetén a beépítettség mértéke ennél nagyobb is lehet, de az 50%-os beépítettséget ekkor sem haladhatja meg.
(4) Az építési övezetben lapos tetős épület nem építhető, a nyeregtetős, vagy kontyolt nyeregtetős épület tető-hajlásszöge 30-45° között lehet.
Gazdasági terület – Mezőgazdasági üzemek (telepek) területe – (Gmg1)
(1) A mezőgazdasági üzemek (telepek) gazdasági területen a növénytermesztés, az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei helyezhetők el.
Beépítési mód: szabadonálló
(2) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterület méret: 2000m2lehet.
A közművesítettség: részleges
(3) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb beépítettség: 50%.
A kialakítható legkisebb zöldfelület : 30%. Telken belüli zöldfelületen háromszintű, gyep és 40 db cserje/150m2 és 1 db nagy lombkoronájú fa/150m2növényzet telepítendő.
(4) Az építési övezetben a legnagyobb építménymagasság: 6,00m. Technológiával igazolt esetben ennél nagyobb építménymagasságú műtárgy is építhető.
Üdülőházas területek (Üü)
(1) A szabályozási terven Üü jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint üdülőházas üdülőterületek.
(2) Az üdülőházas területen csak a terület igényei szerinti parkolók és garázsok helyezhetőek el.
(3) A tervben előforduló üdülőházas övezetek:
- Üü-1 – szabadon álló, telekméret min. 1100 m2
- Üü-2 – szabadon álló, telekméret min. 700 m2
- Üü-3 – oldalhatáron álló, telekm. min. 500 m2
- Üü-4 – ikres, telekméret min. 360 m2
(4) Az üdülőházas üdülőterületen olyan üdülőépületek, üdülőtáborok, campingek helyezhetők el, amelyek elhelyezésük, méretük, kialakításuk és felszereltségük, valamint infrastrukturális ellátottságuk alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmasak és amelyek túlnyomóan változó üdülői kör hosszabb tartózkodására szolgálnak.
(5) Az üdülőházas üdülőterületen nem helyezhető el:
- közösségi szórakoztató épület
- önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(6) A camping területén a camping kiszolgáló épületei (zuhanyzó, WC blokk stb.) és a területet használók ellátását szolgáló vendéglátó, kereskedelmi és szolgáltató létesítmények helyezhetők el.
Hétvégi házas területek (Üh)
(1) Az üdülőterület hétvégi házas besorolású, legfeljebb két üdülőegységet magába foglaló üdülőépületek elhelyezésére szolgál, ahol az épületek építménymagassága a 4,50 m-t nem haladhatja meg.
(2) A hétvégi házas területen elhelyezett övezetek:
- Üh-1 – szabadon álló, telekméret min. 550 m2
- Üh-2 – oldalhatáron álló, telekméret min. 360 m2
- Üh-3 – ikres, telekméret min. 360 m2
(3) A hétvégi házas területen belül kizárólag a terület ellátását biztosító kiskereskedelmi épület és sportépítmény helyezhető el.
(3) A hétvégi házas területen csak a terület igényei szerinti és a 3,5 t önsúlynál nem nehezebb gépjárművek számára szolgáló parkolók és garázsok helyezhetők el.
(5) Az alsóréti Holt-Tisza mentén (Szakállas térsége) elhelyezhető különböző beépítésű üdülőtelkek ill. a rajtuk elhelyezhető üdülőépületek kialakításának szabályai:
a.) Az épületek lábait a jeges árvíz torló nyomására kitörés ellen statikailag méretezni kell.
b.) Az épületek tartópilléreinek közét lezárni, beépíteni, illetve a kialakított telkek köré kerítést építeni nem szabad.
c.) Az épületeket tartó alapok és vasbetonszerkezetek csak talajmechanikai szakvéleményen alapuló statikai terv készítésével engedélyezhetőek és kivitelezhetőek.
d.) Az építési engedélyezési eljárás során az épületek terveit is előzetesen véleményeztetni kell szakhatósági hozzájárulás céljából az Közép-Tiszavidéki Vízügyi Igazgatósággal.
(6) A fentieken túlmenően figyelembe kell venni a 7.é
8. §-ban foglalt előírásokat és feltételeket.
Különleges területek (Kü)
(1) A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük külső hatásaitól is védelmet igényelnek.
(2) A város különleges területei beépítési módjuk és területi méretük szerint az alábbi besorolásba tartoznak:
- Kü-1 – szabadon álló, telekméret min. 900 m2
- Kü-2 – kialakult-vegyes, telekméret min. 1200 m2
- Kü-3 – kialakult-zöldterületes, t.m. min. 2000 m2
-46 Kü -4 - szabadon álló, telekméret min. 1500 m2
-47 Kü -4* - szabadon álló, telekméret min. 200 m2
-48 Kü-5-szabadon álló, telekméret min. 2000m2
-49 Kü-6-szabadon álló, telekméret min. 2000 m2
(3) A nagy zöldfelülettel rendelkező, rögzített intézmény-funkciójú területeken csak az övezeti és szabályozási terven jelölt intézmények és az azok rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el.
(4) A strand területén a strand kiszolgáló épületei pl. zuhanyok, kabinok, a területet használók ellátását szolgáló vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató létesítmények helyezhetők el.
(5) A strand beépítését úgy kell kialakítani, hogy a strandolási funkció és az ellátási funkció területileg elválasztásra kerüljön.
(6) A város tervezett szabadidős, rekreációs területén elsősorban idegenforgalmi, vendéglátó, camping, strand, egyéb sport és szabadidő funkciókkal kialakításra kerülő épületek helyezhetők el. A megvalósítására komplex építészeti tervet kell készíteni.
(7) A sportterületen sportépítmények, ezek kiszolgáló létesítményei, a területet használók ellátását szolgáló vendéglátó létesítmények helyezhetők el. A parkolást és a megfelelő szociális kiszolgáló épületeket biztosítani kell.
(8) A különleges területeken építési engedély csak elvi építési engedély alapján készült engedélyezési terv alapján adható ki.
(9) A temetőterületen a temetéssel összefüggő építményeken kívül csak a szertartáshoz kapcsolódó kiszolgáló, ravatalozó és egyházi épület építhetők.
(10) A szennyvíztisztítók területén a szennyvíz szállítással, kezeléssel, szikkasztással kapcsolatos épületek, építmények helyezhetők el.”
(11) A szennyvíztisztítók területe körül a telep tulajdonosának vagy kezelőjének 10,00 méter széles látványtakaró védőfásítást kell kialakítani és fenntartani a terület használatba vételéig szabályozási tervlapon jelöltek szerint.”
(12) A szennyvíztisztítók telkén belül a zöldfelület legkisebb mértéke 40%, melynek 50%-án háromszintű gyep és 40 db cserje/150m2, és 1 db nagy lombkoronájú fa/150m2 növényzet telepítése kötelező a tulajdonosnak/használónak a használatbavételig.”
(13) A Kü-6 építési övezet területén az alábbi funkciók helyezhetők el:
- népház
- közösségi tér
- erdei iskola
- kereskedelmi funkció
- néprajzi bemutató terem
- táborozási funkció
- egészségügyi funkció
(14) A sporttelep és népház építési övezet területén belül a szabályozási tervlapon jelöltek szerint 25,00 méter szélességű védősáv telepítése kötelező a használónak/tulajdonosnak.
31/A. §50 (1) Az építési övezet a megújuló energia hasznosítást szolgáló, 5MW-nál kisebb teljesítményű kiserőmű, napelem park számára kijelölt területek tartoznak.
(2) Az építési övezetben elhelyezhetők a napenergia hasznosítását szolgáló építmények, műtárgyak, napelem park és kiszolgáló építményei valamint villamos energia tárolására szolgáló épületek, építmények.
(3) Különleges beépítésre szánt terület a kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület építési övezet jele: Kü-7, beépítési módja: szabadon álló, beépítési mód jele: SZ, kialakítható legkisebb telekterület méret: 3000m2, megengedett legnagyobb beépítettség: 20%, megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 méter, legkisebb zöldfelület: 60%.
Építmény elhelyezése közterületen
(1) A rendelet hatálya alá eső területen lévő közterületeket a szabályozási terv határozza meg.
(2) A közterületeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja.
(3) A közterület rendeltetéstől eltérő használatához a tulajdonos önkormányzat hozzájárulása szükséges.
(4) Amennyiben az eltérő használat építési tevékenységgel is összefügg, a tulajdonosi hozzájáruláson túl az építési hatóság engedélyét is be kell szerezni.
(5) A település közterületein engedélyezhető eltérő használat az alábbi lehet:
- hirdető (reklám) berendezés elhelyezése,
- közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények,
- köztisztasággal kapcsolatos építmények (tárgyak),
- szobor, díszkút, egyéb műalkotások elhelyezése,
- távbeszélő fülke elhelyezése,
- építési munkával kapcsolatos létesítmények (állványok elhelyezése), építőanyag-tárolás,
- zöldfelületek, fasorok,
- közművek felépítményei,
- egyéb, az Önkormányzat által közterület rendeletben engedélyezett funkciók.
(6) A közterületek eredeti rendeltetésétől eltérő használatának időtartamát, a közterület-használat egyéb feltételeit, illetőleg a használat díját a közterület tulajdonosa esetenként, - esetleg a tulajdonosi elvárásokat és az engedély nélküli használat szankcióit is tartalmazó - külön rendeletben szabályozza.
(7) A közterületen minden esetben biztosítani szükséges a szintkülönbség rámpával történő áthidalását is.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK (ÖVEZETEK)
Közlekedési területek (KÖ)
(1) A település közlekedési területei a terven szabályozási vonalak által meghatározott közterületek, melyek közlekedési és közműlétesítmények elhelyezésére szolgálnak.
(2) A közlekedési és közműelhelyezésére szolgáló terület az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a közterületi parkolók, járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és hírközlés - kivétel a toronyjellegű - építményeinek elhelyezésére szolgál.
(4) A lakóterületek kiszolgáló útjain a gyalogos közlekedést a közterületen legalább egyoldali járda építésével kell biztosítani. A kialakítás építési engedélyezési eljárás lefolytatása birtokában végezhető.
(5) 51 a.) KÖu-1: M4 gyorsforgalmi út települést érintő szakasza. Tervezett építési területét a szabályozási terv tartalmazza.
b.) Kök: Vasúti fővonal települést érintő szakasza.
Tervezett építési területét a szabályozási terv tartalmazza.
c.) Kök-1: Vasúthoz tartozó kiszolgáló terület
Építési területét a szabályozási terv tartalmazza.
(6) Szabályozási tervlapon a 100.sz. vasúti fővonal és a 100 sz vasúti fővonal Pánthy Endre úti különszintű vasúti kereszteződés kialakításának céljára jelölt terület földrészletekre vonatkozó területi igénybevétele a digitális tervállományon mérhető.
(7) A vasút külterületi korlátozott építmény - elhelyezési sávján belül csak a vasúthoz tartozó vasútforgalmi berendezések (jelző, váltó, sorompó, stb) helyezhetők el.
(8) A Kök-1 jelű területen a vasúthoz tartozó állomásépület, kiszolgáló és szociális épületek, építmények, forgalomirányítás épületei, építményei, továbbá a vasúti áruszállítás és logisztikai épületei, építményei helyezhetők el.
(9) Szabályozási tervlapon M4 gyorsforgalmi út kialakításának céljára jelölt terület földrészletekre vonatkozó területi igénybevétele a digitális tervállományon mérhető.
(1) A rendelet hatálya alá tartozó területet teljes közművesítéssel kell ellátni. A területek és telek beépítésének feltétele a közműhálózat kialakítása.
(2) A közüzemi közműhálózatok és közműlétesítmények
- Ivóvízellátás és vízbeszerzés
- Szennyvízelvezetés és kezelés
- Csapadékvízelvezetés
- Földgázellátás
- Kábel TV
- Távközlés
- Elektromos energia ellátás
számára a helyet közterületen vagy a közmű-üzemeltető területén belül kell biztosítani. Az elhelyezésénél a vonatkozó ágazati szabályokat kell alkalmazni.
(3) Az ivóvízbázist biztosító kutak védőtávolságát a hatályos törvény szerint kell kialakítani, ill. rajta tevékenységet folytatni.
(4) A közmű és szállítóvezetékek védőtávolságába eső telekrészeken a vonatkozó rendeletekben foglaltaknak megfelelően lehet építményt elhelyezni, növényzetet telepíteni, valamint bármilyen építési tevékenységet folytatni.
(4) Az elírások szerinti védőtávolságokon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulásával engedélyezhető.
Különleges beépítésre nem szánt terület a kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület (Kb-En jelű övezet)
(1) az övezet a megújuló energia hasznosítást szolgáló, 5MW-nál kisebb teljesítményű kiserőmű/napelempark számára kijelölt területek tartoznak.
(2) Az övezetben elhelyezhetők a napenergia hasznosítását szolgáló építmények, műtárgyak, napelempark és kiszolgáló építményei.
(3) Az övezet telkeinek legnagyobb beépítettségét, megengedett legnagyobb építménymagasságot, valamint a kialakítható telek legkisebb területét a következő táblázat szerint kell meghatározni. A beépítési mód: szabadonálló.
Övezet |
Övezet jele |
területhasználat |
Min.telekterület |
Max. építési % |
építmények
legnagyobb építménymagassága(m) |
Különleges
beépítésre
nem szánt terület a kutatás-fejlesztés
a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület |
KbEn |
Megújuló energiaforrások
hasznosításának céljára
szolgáló terület |
5000 |
2 % |
4,5 |
34/B. §53 (1) Különleges, beépítésre nem szánt, kutatás – fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület a Szabályozási terven Kb-En1 jellel jelölt övezet, amely a naperőmű építményeinek elhelyezésére szolgál.
(2) Különleges beépítésre nem szánt, kutatás – fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület övezet telkein a naperőmű megújuló energiaforrás hasznosítására szolgáló műtárgyai, az ehhez kapcsolódó egyéb műszaki létesítmények helyezhetők el.
(3) Kb- En1 övezetben az építmény elhelyezés és a telekalakítás feltételei:
a) legnagyobb megengedett beépíthetőség:
aa) épület elhelyezés esetén 2%
ab) naperőmű műtárgyai esetén 60%
b) legnagyobb megengedett építménymagasság 6,50 méter
c) legkisebb kialakítható telekterület méret 5000m2
(4) Kb-En1 övezetben az épületnek nem minősülő technológiai műtárgyak magassága meghaladhatja az övezetben előírt legnagyobb megengedett építménymagasságot. (5) A Kb- En1 övezetben a szabályozási terven jelöltek szerint 1,00 méter széles cserjesáv létesítése kötelező a szabályozási terven jelöltek szerint, mely cserjesáv kapubejáró létesítése miatt megszakítható
(1) A zöldterületnek az állandóan növényzettel fedett közterületek minősülnek.
(2) A zöldterületnek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.
(3) A zöldterületnek kerekesszékkel és gyermekkocsival is megközelíthetőnek és használhatónak kell lennie.
(5) A belterületi zöldterületek funkcionális besorolása a tervben:
- Z – Közpark
(1) Az erdőterület erdő céljára szolgáló terület.
(2) Az erdőterület az erdő elsődleges rendeltetése szerint:
- Ev – védelmi ill. Védőerdő
- Ee – turisztikai erdő lehet
- Eg – gazdasági erdő
(3) Az erdő egyes rendeltetései egymástól elválaszthatatlanok, ezért az erdő-gazdálkodási tevékenység során e rendeltetésekre egyidejűleg kell tekintettel lenni.
(4) Az erdők elsődleges rendeltetését az erdészeti hatóság állapítja meg, az erdő elsődleges rendeltetésének megváltoztatását az erdészeti hatóság engedélyezi.
(5) Az erdők elsődleges rendeltetésének megváltoztatását az erdészeti hatóság engedélyezi, megváltoztatása az erdőgazdasági üzemtervekben történik, melynek kialakításában a Településszerkezeti és Szabályozási Tervben meghatározott elsődleges rendeltetéseket figyelembe kell venni, azokat az erdőgazdasági ütem-tervekben fokozatosan át kell vezetni. Az elsődleges rendeltetés megváltoztatásakor kizárólag az új elsődleges rendeltetés szerinti szabályozási előírások alkalmazhatók.
(6) Erdő természetbeni megosztásához, művelési ág változtatáshoz, tulajdoni kezelői jog változáshoz, belterületbe csatoláshoz, fakivágáshoz, erdőtelepítéshez, felújításhoz, erdőterület igénybevételéhez az erdészeti hatóság előzetes engedélye szükséges.
(7) A védelmi célú erdők elsődleges rendeltetése a lakott területek védelme. A védelmi rendeltetésű erdőterületen épület nem helyezhető el.
(8) A 10 ha-t meghaladó turisztikai erdő területén legfeljebb 5%-os beépítettség mellett a rendeltetésszerű használathoz és fenntartáshoz szükséges építmény helyezhető el.
(9) Az erdőterületen az övezeti előírások betartása mellett elhelyezhetők:
- a területfelhasználási egységhez tartozó közutak, közterek és gépjármű várakozóhelyek,
- közművek (szennyvíztisztító és komposztáló telepek kivételével),
- nyomvonal jellegű vezetékek (a külön jogszabályok keretei között),
- geodéziai, turisztikai jelek,
- köztárgyak,
- nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők,
- kutatás és az ismeretterjesztés építményei,
- vadgazdálkodás célját szolgáló létesítmények,
- termékvezeték és műtárgyai.
(10) A gazdasági rendeltetésű erdő övezetben a terv jóváhagyása előtt meglévő erdőterületek közé ékelődő tanyák (lakó- és gazdasági) épületei megtarthatók, felújíthatók. A beépítettség – a teleknagyságtól függetlenül – egy alkalommal, max. 25 m2 hasznos alapterületű lakóhelyiséggel bővíthető.
Mezőgazdasági területek (M)
(1) A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei elhelyezése céljára szolgáló terület.
(2) Mezőgazdasági területek:
- Általános mezőgazdasági terület
- Szántó - Má - 1
- Rét-legelő terület - Má – 2
- Kertes mezőgazdasági terület
- Kertes terület - Mk - 1
- Szőlő-gyümölcsös - Mk - 2
(3) A mezőgazdasági rendeltetésű területen az
OTÉK 29. § szerinti építmények helyezhetők el.
(4) A mezőgazdasági terület övezeteiben a terv jóváhagyása előtt már meglévő lakó- és gazdasági épületek (tanyák) - a kialakult beépítettségtől függetlenül – megtarthatók és felújíthatók (amennyiben egyéb ható-sági előírásoknak megfelelnek), illetve ha a jelen előírásokban foglaltak és a megengedett beépítési százalék azt lehetővé teszi. Az érintett telken – az
OTÉK 29. § (3) bekezdésében foglaltak betartása mellett - egy alkalommal a lakóház maximum 25 m
2 hasznos alapterületű lakóhelyiséggel történő bővítésére is adható építési engedély.
Vízgazdálkodási területek (V)
(1) A vízgazdálkodási terület övezeti besorolása:
- folyóvíz felületek területe - Vf
- álló vízfelületek területe - Vtó
- ideiglenes vízfelületek területe - Vcs
- vízmű, vízbeszerzési terület - Vg
- ártéri terület - Vár
(2) A területen csak a vízkárelhárítás célját szolgáló építmények és kiszolgáló épületek helyezhetők el.
Beépítésre nem szánt területek övezeti összefoglaló táblázata:54
területfelhasználás |
övezet jele |
területhasználat |
Különleges
beépítésre
nem szánt terület a kutatás-fejlesztés
a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület |
Kb-En |
Megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület |
Közlekedési-közmű
területek (K) |
Köu |
Utak területe |
Kök |
Vasút |
|
|
|
|
Zöld-
területek (Z) |
Z |
Közpark |
|
|
|
|
|
|
Erdő
területek (E) |
Ev |
Védelmi erdő |
Ee |
Turisztikai erdő |
Eg |
Gazdasági erdő |
|
|
Mezőgazdasági
területek (M) |
Má-1 |
Szántó |
Má-2 |
Rét-legelő |
Mk-1 |
Kertes terület |
Mk-2 |
Szőlő-gyümölcsös |
Vízgazdálkodási
területek (V) |
Vf |
Folyóvíz |
Vtó |
Állóvíz |
Vcs |
Ideiglenes vízfelület |
Vg |
Vízmű, vízbeszerzés |
Vár |
Ártéri terület |
Különleges beépítésre nem szánt terület a kutatás-fejlesztés,
a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület |
Kb-En1 |
Megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület
55 |
VII. Fejezet56
Kártalanítási szabályok megállapításához
39. § (1) A TRT-03-8/m jelű, 07142 mukaszámú: „módosítással érintett terület határa” jellel ellátott területen belül a 0704/14-20 hrsz-ú földrészletek véderdővé ( Ev)-; a 0699/14-22 hrsz-ú földrészletek gáz nyomvonal védőtávolságain belüli részei zöldterületté (Z)-; a 0699/19-21 hrsz-ú földrészletek gáz nyomvonal védőzónája és út közötti területei véderdővé ( Ev)-; a 0699/22 hrsz-ú földrészlet gáz nyomvonal védőzónája és út közötti területe zöldterületté (Z) minősítése az ESTINVEST Kft. (9200 Mosonmagyaróvár, Régi Vámház tér 13. Cégjegyzékszám: 08-09-015336.) által kezdeményezett, a 0699/42-47 hrsz-ú és a 0704/32 hrsz-ú földterületek gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató területté (Gksz-5) minősítése következtében, a biológiai aktivitásérték szintentartása miatt vált szükségessé.
VIII. Fejezet
(1) Jelen rendelet és elválaszthatatlan részét képező szabályozási terv 2005. év július 1. napján lép hatályba.
(2) Jelen rendelet mellékletét képezik:
(2.1) Szabályozási tervek:
(2.11) belterületi tervlapok M = 1 : 2 000
(2.12) külterületi tervlapok M = 1 : 10 000
(3) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg Törökszentmiklós Általános Rendezési Terv Szabályozási előírásairól szóló többször módosított 19/1998. (IX.25.) számú rendelete, területre vonatkozóan hatályát veszti.
(4) Jelen rendelet előírásait a hatályba lépése napjától kell alkalmazni.
(5) Jelen rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
59Melléklet60
A Törökszentmiklós Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ), valamint Szabályozási tervének jóváhagyásáról szóló
21/2005. (VI.24.) önkormányzati rendelet 34/B § (3) bekezdés a) pont aa) és ab) alpontjában a „
legnagyobb megengedett beépíthetőség épület elhelyezése esetén 2%, naperőmű műtárgyai esetén 60%-os” értékben történő megállapításhoz az illetékes állami főépítész JN/40/00355-24/2022. iktatószámú záró szakmai véleményében hozzájárult.