Hegykő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2007. (IX. 28.) önkormányzati rendelete
a „község teljes közigazgatási területének” helyi építési szabályzatáról
Hatályos: 2007. 10. 01- 2008. 02. 29Hegykő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2007. (IX. 28.) önkormányzati rendelete
a „község teljes közigazgatási területének” helyi építési szabályzatáról
Hegykő Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az építés helyi rendjének biztosítása érdekében - az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan - az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg.
A RENDELET HATÁLYA
1. § (1) A rendelet hatálya Hegykő község teljes közigazgatási területére kiterjed.
(2) A rendelet hatálya alá eső területen területet alakítani, építményt, építmény részt, épületet tervezni, kivitelezni, építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, használni vagy elmozdítani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az országos érvényű rendelkezések megtartása mellett csak és kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó szabályozási tervek együttes alkalmazhatóságával szabad.
ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI
2. § Engedélyhez kötött építési munkák:
3. § (1) Az építési engedélykérelmekhez a 45/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 5. §-ában meghatározott (Új építmény esetén az építési engedélyezési tervdokumentációnak különösen az alábbiakat kell tartalmaznia) 1. -17. pontokban felsoroltak az alábbi műszaki munkarésszel egészülnek ki:
Építési engedélykérelmek elbírálásának szabályai
4. § (1) Az építésügyi hatóság a kérelem elbírálása során vizsgálja mindazon szempontokat, melyeket számára a 46/1997. (XII.29.) KTM rendelet, kötelezően meghatároz.
(2) Azokon a területeken, ahol a terület-felhasználás vagy az építés minősége a szabályozási terven jelöltek szerint megváltozik, építés csak a változásnak megfelelően engedélyezhető.
(3) Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés 7. 8. 9. 10. 11. §-ban részletezett feltételei nem biztosítottak építési engedély nem adható, elvi építési engedély igen, de ez esetben az építés feltételeit a határozatban közölni kell.
(4) Épület építése csak olyan telken engedélyezhető, amelynek közterületről vagy magánútról gépjárművel közvetlenül történő megközelítése biztosított.
(5) Azon kialakult esetekben, ahol az építmények-, épületek közti távolság kisebb, mint az OTÉK 36. § (2) bekezdésében meghatározott távolság, az építési engedélyezési eljárás során minden esetben be kell szerezni tűzvédelmi szakhatósági véleményt.
(6) Minden beépítésre szánt területen az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 42. §-ában meghatározott mértékű járműtárolót, gépkocsi várakozó helyet és rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyet kell biztosítani.
(7) Állattartó épület csak akkor helyezhető el:
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK
5. § (1) A szabályozási tervlapokon kötelező erejű szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, ezért azok módosítása a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv, esetenként a szerkezeti tervet jóváhagyó önkormányzati határozat módosítását vonja maga után.
(2) A kötelező szabályozási elemek a következők:
Településszerkezet, területfelhasználás
6. § (1) Hegykő község területe
tömör kerítés nem létesíthető, a kerítés magassága legfeljebb 2,0 m lehet, a kerítést tartó oszlopok keresztmetszeti mérete pedig a 10 cm-t nem haladhatja meg.4
|
Beépítési mód |
Beépítettség (%) |
---|---|---|
Építménymagasság(m) |
Teleknagyság(m2) |
Beépítésre szánt területek
Lakóterület
7. § (1) A lakóterületek övezeti tagolódását a szabályozási terv tünteti fel és a következő táblázatok tartalmazzák a vonatkozó részletes előírásokat.
(2) A |
|||||
|
K(SZ)/SZ |
K/20/30 |
|||
K/4,5 |
K/700 |
||||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Elhelyezhető funkció: OTÉK 13. § . (2) bekezdés: 2, 3, 4, pontja szerinti, kivételesen(3) bekezdés 2, pontja szerinti építmény. |
▬Kivételesen elhelyezhető építmények akkor engedélyezhetők, ha a telekméret meghaladja az övezetre előírt kialakítható legkisebb telekméret nagyságát. |
2. |
A közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. |
|
|
legkisebb területe |
K tartható ill. 700 m2 |
|
legkisebb utcai homlokvonala |
K tartható ill.18 m |
kivéve szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 16,0 m legyen. |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Szabadon álló |
20/30 |
50 |
Saroktelken 30 % engedélyezhető; |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
elhelyezhető |
megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
≤ 700 m2 teleknagyság esetén csak egy, |
|
|
|
|
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
Tetőzet és a tető hajlásszöge |
A tető legnagyobb szélessége |
A tető |
|
|
|
|
Hullámpala nem lehet. |
Jellemzően magastető fogalmának meghatározását ld.: jelen rendelet Általános építészeti előírások
12. § (5) bekezdés
; |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: - |
8.1 |
Építési tilalom: - |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 08/79-, 08/123-, 08/96-, 08/73 hrsz-ok. |
8.3 |
Elővásárlási jog: - |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint: |
(3)A |
|||||
|
O |
20 |
|||
4,5 |
700 |
||||
1. |
Elhelyezhető funkció: OTÉK 13. § . (2) bekezdés: 2, 3, 4, pontja szerinti, valamint (3) bekezdés 2, pontja szerinti építmények. |
2. |
A közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. |
|
A kialakítható telek |
legkisebb területe |
700 m2 |
|
legkisebb utcai homlokvonala |
16 m |
kivéve szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 16,0 m legyen. |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
oldalhatáron álló |
20 |
50 |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
elhelyezhető |
megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
≤ 700 m2 teleknagyság esetén csak egy, |
|
|
|
|
Telekhosszúságok (TH) függvényében meghatározandó a hátsókert (HK) nagysága, jelen rendelet 4. számú melléklet szerint. |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
|
A tető legnagyobb szélessége |
A tető |
|
|
|
|
Hullámpala nem lehet. |
Jellemzően magastető fogalmának meghatározását ld.: jelen rendelet Általános építészeti előírások
12. § (5) bekezdés
; |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: - |
8.1 |
Építési tilalom: - |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 815/111-,./145-, 08/40-, ./41-, ./68-, ./75 hrsz-ok |
8.3 |
Elővásárlási jog: - |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint: |
(4) A |
|||||
|
O |
30 |
|||
4,5/6,0 |
K/900 |
||||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Elhelyezhető funkció: OTÉK 13. § (2) bekezdés : 1, 2, 3, 4, pontja szerinti, valamint kivételesen (3) bekezdés 1, 2, pontja szerinti építmények. |
Kivételesen építmények az OTÉK 31. §. (2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével, továbbá akkor helyezhetők el, ha az építési telek meghaladja az övezetben kialakítható legkisebb telekméretet másfélszeresét, azaz > 1350 m2 |
2. |
A közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. |
|
A kialakítható telek |
legkisebb területe |
K illetve 900 m2 |
|
legkisebb utcai homlokvonala |
K illetve18 m |
A kialakult telek (K) akkor építhető be, ha nagysága legalább 900 m2, legkisebb utcai homlokvonala, vagy szabálytalan telekforma esetén átlag telekszélessége pedig legalább 16 m. |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
oldalhatáron álló |
30 |
50 |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
elhelyezhető |
megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
≤ 700 m2 teleknagyság esetén csak egy, |
|
|
|
|
Telekhosszúságok (TH) függvényében meghatározandó a hátsókert (HK) nagysága, jelen rendelet 4. számú melléklet szerint. |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
Tetőzet és a tető hajlásszöge |
A tető legnagyobb szélessége |
A tető |
|
|
|
|
Hullámpala nem lehet. |
Az övezetben saroktelken H=6,0 m is lehet. |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: - |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 024/1-, ./27-, 034/8 hrsz-ok |
8.3 |
Elővásárlási jog: |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint: |
(5) Az |
|||||
|
K(O,SZ)/O/Z |
K/30-20 |
|||
4,5 |
K/1000 |
||||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Elhelyezhető funkció: OTÉK 14. § . (2) bekezdés: 1, 2, 3, 4, 5 és 6 pontja szerinti építmények. |
2. |
A közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető, nyeles telek létesíthető. |
|
|
legkisebb területe |
K tartható ill.1000 m2 |
|
legkisebb utcai homlokvonala |
K tartható ill.16 m |
▬kivéve:a.) nyeles telek esetén, ahol a teleknyúlvány szélessége legalább 4,0 m legyen, |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
|
|
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Kialakult oldalhatáron álló ill. szabadon álló beépítés tartható, új beépítés oldalhatáron álló legyen, kivételesen zártsorúan csatlakozó beépítés is engedélyezhető |
|
|
▬Az övezetben zártsorú beépítés akkor engedélyezhető, ha |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
elhelyezhető |
megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
|
|
K* ill. 6,0/3,0 m |
|
Oldalhatáron álló |
Saroktelken az oldalhatáron álló beépítés mentén is 0,0 m lehet. |
- bármely olyan beépítés esetén, ahol az oldalkertek találkoznak (váltakozó oldalhatáron álló beépítésnél, szabadon álló beépítésnél, saroktelken, teleknyúlvány mellett), < 3,0 m, ott a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdése szerint meghatározott távolság fele tartandó. |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építmény-magasság |
|
A tető legnagyobb szélessége |
|
|
|
Jellemzően magastető lehet, 38-42 közti hajlásszögű tetőzettel. |
|
|
Jellemzően magastető fogalmának meghatározását ld.: jelen rendelet Általános építészeti előírások
12. § (5) bekezdés
; |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: - |
8.1 |
Építési tilalom: - |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 282-283-,285-286-,288-,290/3-,./5-,294-, 295/1-,297-,303/1-, 304/2-, 306/2-,309/2-, 337-338-, 346-, 348-, 351/1-, ./2-, 352/8-,./9-,./7-,356-357-,359-, 530 hrsz. |
8.3 |
Elővásárlási jog: - |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint: |
Helyi védett épületek az övezetben:Kossuth L.u. 11.sz. 31. hrsz./18.sz. 295/2. hrsz./ 20.sz. 296. hrsz./ 22.sz. 298/1,298/2 hrsz./24.sz. 280 hrsz./ 26.sz. 279 hrsz./28. sz. 277 hrsz./ 31.sz. 68. hrsz./ 37.sz. 83. hrsz./34.sz. 272. hrsz./ 36.sz. 258 hrsz./ 44.sz. 245 hrsz./ 61.sz. 146 hrsz./ 58.sz. 232 hrsz./69.sz. 151 hrsz./ 79.sz. 187 hrsz./ 95.sz. 199/4 hrsz./ Szent M.u.2.sz.304/1 hrsz./3.sz. 273 hrsz./ 4.sz. 304/1 hrsz./9. sz. 243 hrsz./19. sz. 230/2 hrsz./22.sz. 530 hrsz./ 25. sz. 226. hrsz./ Petőfi S.u.6. sz. 325 hrsz. |
(6) Az |
|||||
|
K(O,SZ)/O/Z |
K/30 |
|||
K/4,5 |
K/800 |
||||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Elhelyezhető funkció: OTÉK 14. § . (2) bekezdés: 1, 2, 3, 4, 5 és 6 pontja szerinti építmények. |
2. |
A közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. |
|
A kialakítható telek |
legkisebb területe |
K tartható ill.800 m2 |
|
legkisebb utcai homlokvonala |
K tartható ill.18 m |
▬kivéve: a.) nyeles telek esetén, ahol a teleknyúlvány szélessége legalább 4,0 m legyen, |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
|
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Kialakult oldalhatáron álló ill. szabadon álló beépítés tartható, új beépítés oldalhatáron álló legyen, kivételesen zártsorúan csatlakozó beépítés is engedélyezhető |
|
|
▬Az övezetben zártsorú beépítés kialakult, mindkét oldalhatáron álló beépítés esetén engedélyezhető, amikor az egymással szomszédos épületek a zártsorú beépítésre vonatkozó előírások szerint bővíthetők illetve újjáépíthetők: |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
elhelyezhető |
megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
|
|
K* ill. 6,0/3,0 m |
|
Oldalhatáron álló |
Saroktelken az oldalhatáron álló beépítés mentén is 0,0 m lehet. |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
|
|
A tető legnagyobb szélessége |
|
|
|
Jellemzően magastető lehet, átlag 40-os hajlásszögű tetőzettel. |
|
Cserépfedés lehet. |
▬Jellemzően magastető fogalmának meghatározását ld.: jelen rendelet Általános építészeti előírások
12. § (5) bekezdés
; |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 032/10-12, 206-, 544-, 603 hrsz-ok. |
8.3 |
Elővásárlási jog: |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint: |
Vegyes terület
8. § (1) A vegyes területek övezeti tagolódását a szabályozási terv tünteti fel és a következő táblázatok tartalmazzák a vonatkozó részletes előírásokat.
(2) A |
|||||
|
K(O,Z,SZ)/Z |
K/60 |
|||
K/5,0/6,0 |
K/400 |
||||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Elhelyezhető funkció: OTÉK 16. § . (2) bekezdés: 1, 2, 3, 4, 5, 6, pontja szerinti építmények. |
2. |
A közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó, új légkábel nem létesíthető. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. |
|
A kialakítható telek |
Legkisebb területe |
K tartható ill. 400 m2 |
|
Legkisebb utcai homlokvonala |
K tartható ill. 20 m |
kivéve szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 20,0 m legyen, |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
|
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Kialakult oldalhatáron álló, zártsorú ill. szabadon álló beépítés tartható, új beépítés zártsorú legyen, |
|
|
Kivéve oktatási létesítmény elhelyezése esetén „A közoktatás nevelő és oktató intézményei tervezési előírásai” című 19/2002. (V.8.) OM rendelet betartása kötelező, amely szerint a beépítettség legfeljebb 25 % lehet. |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
elhelyezhető |
megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
Több épület is lehet, de |
|
|
|
|
Legalább 4,0 m széles földszinti árkádsor létesítése esetén 0,0 m is lehet; |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
Tetőzet és a tető hajlásszöge |
A tető legnagyobb szélessége |
Tető |
|
|
Jellemzően magastető lehet, átl.40-os hajlásszögű tetőzettel. |
|
Cserép vagy nádfedés lehet. |
Az övezetben saroktelken H=6,0 m is lehet. |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 86-, 201/4-, 531-, 010/21-, ./26 hrsz. |
8.3 |
Elővásárlási jog: |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint: |
(3) A |
|||||
|
K/SZ /O |
K/40/30 |
|||
K/5,0/7,5 |
K/2500/800 |
||||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Elhelyezhető funkció: OTÉK 17. § . (2) bekezdés: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8. 9 pontja szerinti építmények, valamint kivételesen (3) bekezdés 2. pontja szerinti lakóépület és látványtó is létesíthető. |
▬Kivételesen építmények az OTÉK 31. §. (2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével, továbbá akkor helyezhetők el, ha az egyes lakóépületek számára legalább 800 m2 nagyságú építési telek kialakított. |
2. |
A közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó, |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Bármely, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető |
|
|
legkisebb területe |
K tartható ill. 2500/800 m2 |
|
legkisebb utcai homlokvonala |
K tartható ill. 18 m |
Lakóépületek számára legalább 800 m2 nagyságú építési telek alakítandó. |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
|
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
szabadon álló legyen, kivételesen oldalhatáron álló beépítés is engedélyezhető |
|
|
Oldalhatáron álló beépítés lakóépület építése esetén engedélyezhető; |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
elhelyezhető |
megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
Több épület is lehet, de |
|
|
|
|
Árok, vízfolyás mellett legalább 6,0 m tartandó. |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
|
Tető legnagyobb szélessége |
Tető |
|
|
Jellemzően magastető lehet, átlag 40-os hajlásszögű tetőzettel. |
|
Cserép vagy nádfedés lehet. |
Az övezetben központi épületnél, pl.: nagyterem építése esetén H=7,5 m is lehet, illetve eltérés jelen rendelet Általános építészeti előírások
12. § (6) bekezdés
e szerint is engedélyezhető; |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: - |
---|
8.3 |
Elővásárlási jog: |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint: |
Gazdasági terület
9. § (1) A gazdasági terület övezeti tagolódását a szabályozási terv tünteti fel és a következő táblázat tartalmazza a vonatkozó részletes előírásokat.
(2) A |
|||||
|
K(SZ)/SZ |
50 |
|||
6,5 |
2000 |
||||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 19. § . (2) bekezdés: 1, 2, 3, 4, 5, pontja szerinti építmények. |
2. |
A közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó, |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. |
|
|
Legkisebb területe |
2000 m2 |
|
Legkisebb utcai homlokvonala |
30 m |
kivéve szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 30,0 m legyen, |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
|
Legnagyobb |
Legkisebb |
|
Kialakult szabadon álló beépítés tartandó, új beépítés is szabadon álló legyen |
|
|
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
elhelyezhető |
megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
Több épület is lehet, |
12,0 m fásított parkolóval |
6,0 m takaró fásítással |
6,0 m takaró fásítással |
|
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építmény-magasság |
Tetőzet és a tető hajlásszöge |
A tető legnagyobb szélessége |
Tető |
|
|
Jellemzően magastető lehet, |
|
Hullámpala nem lehet. |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: - |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: |
---|
8.3 |
Elővásárlási jog: |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint:- |
Üdülőterületek
10. § (1) Az üdülőterületek övezeti tagolódását a szabályozási terv tünteti fel és a következő táblázatok tartalmazzák a vonatkozó részletes előírásokat.
(2) Az |
|||||
|
SZ |
25 |
|||
8,5 |
7500 |
||||
1. |
Elhelyezhető funkció: OTÉK 22 §. szerinti építmények. Előzőeken túl a terület rendeltetésével összhangban, a területet igénybe vevők ellátását szolgáló vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató illetve egészségügyi-, szociális létesítmények létesíthető. |
2. |
A közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó, új légkábel nem létesíthető. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Telekalakítás engedélyezhető jelen rendelet paraméterei szerint. |
|
A kialakítható telek |
Legkisebb területe |
7500 m2 |
|
Legkisebb utcai homlokvonala |
50 m |
kivéve szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 50,0 m legyen, |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
Beépítése |
Legnagyobb beépítettsége |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Szabadon álló |
25 % |
50 |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
elhelyezhető |
megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
Több épület is lehet, de |
|
|
|
|
Előkertben fásított parkoló létesítendő, a létesítmény kapacitásának megfelelő nagyságrendben, fásítás őshonos fa fajokból telepítendő, jelen rendelt. 1. 2. számú függeléke szerint. |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
Tetőzet és a tető hajlásszöge |
Tető szélessége |
Tető héjazata |
|
|
Jellemzően magastetős, környezetébe illeszkedő tömeg létesíthető, |
|
Cserép, fém ill. üveghatású egyéb fedés alkalmazható; |
Ettől eltérni kivételes esetben, jelen jelen rendelet Általános építészeti előírások
12. § (6) bekezdés
e alapján lehet; |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: - |
8.3 |
Elővásárlási jog: - |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.)örökségvédelem szerint:- |
(3) Az |
|||||
|
K(O)/Sz |
30 |
|||
7,5 |
K/2000 |
||||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Elhelyezhető funkció: OTÉK 22 §. szerinti építmények, kivéve Camping, illetve üdülőtábor. Előzőeken túl a terület rendeltetésével összhangban, a területet igénybe vevők ellátását szolgáló vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató illetve egészségügyi létesítmények is létesíthető. |
2. |
A közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó, új légkábel nem létesíthető. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Telekalakítás engedélyezhető jelen rendelet paraméterei szerint. |
|
A kialakítható telek |
Legkisebb területe |
K tartható ill. 2000 m2 |
|
Legkisebb utcai homlokvonala |
30 m |
kivéve szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 30,0 m legyen, |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
Beépítése |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Kialakult oldalhatáron álló beépíts tartható, új beépítés szabadon álló legyen |
|
|
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
elhelyezhető |
megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
Több épület is lehet, de |
|
6,0 m |
|
Szabadon álló |
▬Ettől eltérő méret, a terven külön jelölt esetben tartandó. |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
Tetőzet és a tető hajlásszöge |
Tető szélessége |
Tető héjazata |
|
|
Jellemzően magastetős, környezetébe illeszkedő tömeg létesíthető, |
|
Cserép, fém ill. üveghatású egyéb fedés alkalmazható; |
Ettől eltérni kivételes esetben, jelen rendelet Általános építészeti előírások
12. § (6) bekezdés
e alapján lehet; |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 202/5-, ./6-, ./11-, ./12-, 205/5-, 010/13-, ./14 hrsz. |
8.3 |
Elővásárlási jog: |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint: |
(4) Az |
|||||
|
SZ |
20 |
|||
5,0 |
700/1200 |
||||
1. |
Elhelyezhető funkció: OTÉK 22 §. szerint, két illetve hat üdülőegységes üdülőépületek, kivéve Camping, illetve üdülőtábor. Előzőeken a terület rendeltetésével összhangban, a területet igénybe vevők ellátását szolgáló vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató illetve egészségügyi létesítmények létesíthető. OTÉK. 22. §. (1) bekezdése szerint. A területen elhelyezhetők továbbá vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, egészségügyi rendeltetésű épületek. |
▬két üdülőegységes üdülőépület 700 < 1200 m2 teleknagyság esetén létesíthető; |
2. |
A közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó, |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Telekalakítás engedélyezhető jelen rendelet paraméterei szerint. |
|
A kialakítható telek |
Legkisebb területe |
700 /1200 m2 |
|
Legkisebb utcai homlokvonala |
18/22 m |
elhelyezhető üdülőegységek száma telekméret függvényében az 1. sor szerint változó; |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
Beépítése |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Szabadon álló lehet |
20 |
60 |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
elhelyezhető |
megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
700<1200 m2 teleknagyság esetén egy lehet, ≥1200 m2teleknagyság esetén több épület is lehet, |
|
|
|
|
Előkertben kötelező védőfásítás telepítendő, őshonos fa fajokból, jelen rendelet 1.2.számú függeléke szerint. |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
Tetőzet és a tető hajlásszöge |
Tető |
Tető |
|
|
Jellemzően magastetős tömeg létesíthető |
max.10,0 m |
Cserép, fém ill. üveghatású egyéb fedés lehet; |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: - |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 010/21-, ./26 hrsz-ok |
8.3 |
Elővásárlási jog: - |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint: |
(5) A |
|||||
|
K(O)/O |
K/15 |
|||
K/4,0 |
K/360 |
||||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Elhelyezhető funkció továbbá: a terület rendeltetésével összhangban kereskedelmi, vendéglátó, vallási, kulturális célú létesítmények, valamint sport építmények, |
2. |
A közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó, |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
A <360 m2 teleknagyságig csak olyan telekhatár rendezés engedélyezhető, amely során a telekalakításban részt vevő telkek együttes mérete nem változik. Telekegyesítés, telekcsoport újraosztás engedélyezhető. |
|
A kialakítható telek |
Legkisebb területe |
K tartható ill. 360 m2 |
|
Legkisebb utcai homlokvonala |
K tartható ill.18 m |
Szabálytalan telekforma esetén az érték átlag telekszélességet jelent; |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
oldalhatáron álló, |
15 |
70 |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
elhelyezhető |
megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
Csak egy épület is lehet, |
|
|
|
|
Saroktelken, az oldalhatáron álló beépítés mentén 0,0 m lehet; |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
|
A tető legnagyobb szélessége |
Tető |
|
|
Jellemzően magasteős, |
|
Hullámpala nem lehet |
Jellemzően magastető fogalmának meghatározását ld.: jelen rendelet Általános építészeti előírások
12. § (5) bekezdés
; |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: - |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: |
---|
8.3 |
Elővásárlási jog: - |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint:- |
Különleges területek
11. § (1) A különleges területek övezeti tagolódását a szabályozási terv tünteti fel és a következő táblázatok tartalmazzák a vonatkozó részletes előírásokat.
(2) Az |
|||||
|
K(Sz)/Sz |
15+5 |
|||
K/6,5 |
K/25000 |
||||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Az övezetben elhelyezhető továbbá: A terület rendeltetésével összhangban, a területet igénybe vevők ellátását szolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató, szolgáltató, kereskedelmi, egészségügyi, fitness-welness célú létesítmények. Az övezet telkein látványtó, medence, szökőkút is létesíthető. |
Látványtó létesítése vízjogi engedély kötele; |
2. |
Az övezetben a közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó, új légkábel nem létesíthető. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. |
|
|
legkisebb területe |
K tartható ill.25000 m2 |
|
legkisebb utcai homlokvonala |
K tartható ill.40 m |
Szabálytalan telekforma esetén az érték átlag telekszélességet jelent; |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Szabadon álló |
15+5 |
50/35 |
▬Az övezetben építés az elő-, oldal- illetve hátsókertek biztosítása után fennmaradt sávban, de legfeljebb átl. 80 m szélességű sávban lehet, a terv szerint. |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
Elhelyezhető épületek száma |
Megengedett legkisebb |
Beépítési mód függvényében |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
Több épület lehet, egységes építészeti kivitelben |
|
|
|
|
•▬Kétoldali fásított parkoló számára 18,0 m-es előkert biztosítandó, a létesítmény kapacitásának megfelelő nagyságrendben. Egyéb helyeken, illetve saroktelek további előkertjei esetében 12,0 m lehet. |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
Tetőzet és a tető hajlásszöge |
Magastető leg-nagyobb szélessége |
|
|
|
Jellemzően magastető•• legyen |
|
Cserép, fém vagy üveghatású fedés lehet |
• Ettől eltérni kivételes esetben, jelen rendelet Általános építészeti előírások
12. § (6) bekezdés
e alapján lehet; |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: - |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 010/28-, ./29-, ./30-, ./31-, ./32-, ./33-, 08/68-, 548/4-, 543-, 549 hrsz-ok, |
8.3 |
Elővásárlási jog: - |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint: |
(3) Az |
|||||
|
K(Sz)/Sz |
8+7 |
|||
K/6,5 |
K/30000 |
||||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Az övezetben elhelyezhető továbbá: A terület rendeltetésével összhangban, a területet igénybe vevők ellátását szolgáló vendéglátó, egészségügyi ellátó, fitness-welness, kereskedelmi célú létesítmények épületei, kivételesen szálláshely szolgáltató létesítmény és kemping is létesíthetők. Az övezet telkein épített medence is létesíthető. |
▬Kivételesen építmények az OTÉK 31. §.(2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével helyezhetők el. |
2. |
Az övezetben a közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó, új légkábel nem létesíthető. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. |
|
|
legkisebb területe |
K tartható ill.30000 m2 |
|
legkisebb utcai homlokvonala |
K tartható ill.40 m |
A strand kialakult területe nem megosztható; |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Szabadon álló |
K/8+7 |
50/25 |
▬Az övezetben építés az elő-, oldal- illetve hátsókertek biztosítása után fennmaradt, átl. 50 m szélességű sávban lehet, kivéve a kialakult beépítések környezetét a terv szerint. |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
Elhelyezhető |
Megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
Több épület lehet, egységes építészeti kivitelben |
|
|
|
|
•Az övezet elő-, oldal- és hátsókertjeiben kötelező védőfásítás, határültetvény létesítendő, jelen rendelet
5. §
. (12) és (13) bekezdése szerint engedélyezhető. |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
Tetőzet és a tető hajlásszöge |
Magastető leg-nagyobb szélessége |
|
|
|
Jellemzően magastető•• legyen |
|
Cserép, fém vagy üveghatású fedés lehet |
• Ettől eltérni kivételes esetben, jelen rendelet Általános építészeti előírások 12. § (6) bekezdés e alapján lehet; |
••Jellemzően magastető fogalmának meghatározását ld.: jelen rendelet Általános építészeti előírások
12. § (5) bekezdés
; |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: - |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: - |
---|
8.3 |
Elővásárlási jog: 010/13 hrsz-ú területre önkormányzat javára elővásárlási jog írandó elő; |
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint:- |
(4) Az |
|||||
|
K(Sz)/Sz/O |
K/20 |
|||
K/6,5 |
K/10000 |
||||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Az övezetben elhelyezhető továbbá: A terület rendeltetésével összhangban, a területet igénybe vevők ellátását szolgáló vendéglátó, egészségügyi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató, kulturális célú létesítmények, valamint a tulajdonos vagy bérlő, a személyzet, a karbantartás, felújítás, javítás céljából használók számára lakás. Az övezet telkein látványtó, medence is létesíthető. |
Látványtó létesítése vízjogi engedély köteles; |
2. |
Az övezetben a közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó, új légkábel nem létesíthető. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. |
|
|
legkisebb területe |
K tartható ill. 10000 m2 |
|
legkisebb utcai homlokvonala |
- |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
|
Legnagyobb |
Legkisebb |
|
Kialakult beépítés tarható, új beépítés szabadon álló legyen, kivételesen oldalhatáron álló beépítés is engedélyezhető |
|
|
▬Az övezetben oldalhatáron álló beépítés térszín alatt engedélyezhető, illetve olyan esetben, ha az oldalhatáron a talaj állékonyságát biztosító támfal szerkezet építése szükséges. |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
Elhelyezhető |
Megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
Több épület lehet, építészeti egységben |
|
|
|
|
• A legalább 12,0 m-es előkertben fásított parkoló létesítendő, a létesítmény kapacitásának megfelelő nagyságrendben. |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
Tetőzet és a tető hajlásszöge |
Magastető legnagyobb szélessége |
|
|
|
Jellemzően magastető•• legyen |
|
Cserép, fém vagy üveghatású fedés lehet |
• Ettől eltérni kivételes esetben, jelen rendelet Általános építészeti előírások
12. § (6) bekezdés
e alapján lehet; |
7. |
Egyedi előírások |
▬Nyilvántartott régészeti területek érintik az övezetet, ld. jelen rendelet
3. §
.(4) bek. |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: - |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: - |
---|
8.3 |
Elővásárlási jog: - |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint: |
(5) A |
|||||
|
SZ |
15 |
|||
4,5 |
5000 |
||||
1. |
Az övezetben elhelyezhető funkció: A terület rendeltetésével összhangban, a területet igénybe vevők ellátását szolgáló szálláshely szolgáltató, fitness-welness célú létesítmények, a tulajdonos vagy bérlő, a személyzet, a karbantartás, felújítás, javítás céljából használók számára lakás, kereskedelmi-, vendéglátó-, egyházi-, egészségügyi-, szociális épületek. Az övezet telkein horgásztó is létesíthető. |
Horgásztó létesítése vízjogi engedély kötele; |
2. |
Az övezetben a közművesítettség mértéke: 6. § .(6) bekezdés b.)pontja szerint biztosítandó. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. |
|
|
legkisebb területe |
5000 m2 |
|
legkisebb utcai homlokvonala |
30 m |
Szabálytalan telekforma esetén az érték átlag telekszélességet jelent; |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Szabadon álló |
15 |
70/15•• |
▬Az övezetben építés az elő-, oldal- illetve hátsókertek biztosítása után fennmaradt területen, de legfeljebb, átl. 30 m szélességű sávban lehet, a terv szerint. |
▬Az övezet elő-, oldal- és hátsókertjeiben kötelező védőfásítás, határültetvény létesítendő, jelen rendelet
5. §
. (12) és (13) bekezdése szerint engedélyezhető. |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
Elhelyezhető |
Megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
Több épület létesíthető |
6,0 m |
6,0 m |
6,0 m |
Szabadon álló |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
Tetőzet és a magastető hajlásszöge |
Magasető leg- nagyobb szélessége |
Tető héjazata |
|
|
Környezetéhez illeszkedő, jellemzően magastető•• legyen |
|
Szürke pala nem lehet |
• Ettől eltérni kivételes esetben, jelen rendelet Általános építészeti előírások
12. § (6) bekezdés
e alapján lehet; |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: - |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 038/59 hrsz. |
8.3 |
Elővásárlási jog: - |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint:- |
|
SZ |
10+5 |
|
6,0 |
K/5000 |
||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá:A terület rendeltetésével összhangban, a területet igénybe vevők ellátását szolgáló szálláshely szolgáltató létesítmények, a tulajdonos vagy bérlő, a személyzet, a karbantartás, felújítás, javítás céljából használók számára lakás, kereskedelmi-, vendéglátó-, egyházi-, egészségügyi-, szociális épületek.Az övezet telkein horgásztó létesíthető is létesíthető. |
Horgásztó létesítése vízjogi engedély kötele; |
2. |
Az övezetben a közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. |
|
|
legkisebb területe |
K tartható ill. 5000 m2 |
|
legkisebb utcai homlokvonala |
K tartható ill. 30 m |
▬Szabálytalan telekforma esetén az érték átlag telekszélességet jelent; |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Szabadon álló |
10+5 |
50/35• |
▬Az övezetben építés az elő-, oldal- illetve hátsókertek betartása mellett fennmaradó területen, de legfeljebb 30,0 m széles sávban lehet, a terv szerint. |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
Elhelyezhető |
Megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
Több épület létesíthető |
50 m/18,0/8,0• |
4,0/6,0 m•• |
8,0 m |
Szabadon álló |
•▬ Az előkert 50,0 m-nél kisebb akkor lehet, ha a 30,0 m-es építési sáv és a hátsókert másképpen nem biztosítható, de az előkert legalább 18,0 m maradjon. |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
Tetőzet és a magastető hajlásszöge |
Magasető leg- nagyobb szélessége |
Tető héjazata |
|
|
Környezetéhez illeszkedő, jellemzően magastető•• legyen |
|
Szürke pala nem lehet |
•Ettől eltérni kivételes esetben, jelen rend. Általános építészeti előírások
12. §
(6) bek. alapján lehet; |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: - |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 038/16-24-, 038/3-, ./5-11 hrsz-ok |
8.3 |
Elővásárlási jog: - |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint:- |
|
K(SZ)/SZ |
K/30 |
|
K/7,5 |
K/5000/1000 |
||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: a tulajdonos vagy bérlő, a személyzet, a karbantartás, felújítás, javítás céljából használók számára szolgáló lakóépületek, igazgatási és egyéb irodaépület, sportépítmény, kereskedelmi, vendéglátó célú létesítmények épületei illetve mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület. Látványtó is létesíthető. |
Látványtó létesítése vízjogi engedély kötele; |
2. |
Az övezetben a közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés b.) pontja szerint biztosítandó. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. |
|
|
legkisebb területe |
K tartható ill.5000/1000 m2 |
|
legkisebb utcai homlokvonala |
K tartható ill. 50 m |
Az övezetben, lakóépülethez kialakítható telek, legkisebb nagysága 1000 m2 legyen. |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
szabadon álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló legyen, |
|
|
A burkolt felületek mindösszesen a telek 20 %-át nem haladhatják meg, |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
Elhelyezhető |
Megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
Több épület létesíthető |
K tartható ill. 8,0 m |
6,0 m•• |
12,0 m |
Szabadon álló |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
Tetőzet és a magastető hajlásszöge |
Magasető leg- nagyobb szélessége |
Tető héjazata |
|
K tartható, új épület esetén legfeljebb 7,5● m lehet |
Egységes építészeti együttesben épülhet. |
|
|
•Kivéve toronyszerű építmény esetén, amikor jelen szabályzat 12. § . (6) bekezdésében foglaltak szerint kell eljárni. |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: - |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: - |
---|
8.3 |
Elővásárlási jog: - |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint:- |
(8) A |
|||||
|
|
K tartható legfeljebb |
|||
|
K védendő, illetve terv szerint bővíthető |
||||
1. |
Általános előírások |
2. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
Tetőzet és a magastető hajlásszöge |
Magasető legnagyobb szélessége |
Tető héjazata |
|
|
Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen. |
|
Cserép-, fém- és üvegfedés alkalmazható |
Ravatalozóhoz, kápolnához torony,stb. építése esetén ettől el lehet térni jelen szabályzat 12. § .(6) bek). |
4. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) örökségvédelem szerint, helyi védelem alatt áll: temetői kereszt |
5. |
Sajátos jogintézmények: |
5.1 |
Építési tilalom: - |
---|
5.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: - |
5.3 |
Elővásárlási jog: Önkormányzat számára elővásárlási jog jegyezendő be a 032/3-./8 hrsz-ú telkekig. |
(9) A |
|||||
|
K/SZ |
K/40 |
|||
K/7,5 |
K/10000 |
||||
“K” betű jelentését ld.: jelen rendelet 5. § (14) bekezdés ében |
1. |
Az övezetben elhelyezhető funkció: vízmű telephely, szennyvíztisztító telep, átemelő, hulladékudvar, valamint nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. |
2. |
A közművesítettség mértéke: 6. § . (6) bekezdés a.) pontja szerint biztosítandó, |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
A kialakult telekméret tartható, új telek az alábbi paraméterek szerint alakítható. |
|
|
legkisebb területe |
K tartható ill. 10000 m2 |
|
Legkisebb homlokvonala |
K |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Szabadon álló |
K vagy 40 % |
40/20 % |
Az övezet telkeinek burkolt felületei, a 20 %-ot nem haladhatják meg. |
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
Elhelyezhető |
Megengedett legkisebb |
Beépítési mód |
|||
előkert |
oldalkert |
hátsókert |
|||
|
K tartható ill. 12,0 m |
K tartható ill. 12,0 m |
K tartható ill. 12,0 m |
|
Az övezet elő-, oldal- és hátsókertjeire beültetési kötelezettség vonatkozik (a beültetési kötelezettségre vonatkozó előírást ld. jelen szabályzat 5. § (10) és (13) bekezdés einek figyelembe vételével kell elvégezni őshonos növényállomány felhasználásával (ld. még jelen rendelet 1. 2. számú függelék). |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések |
|||
Megengedett építménymagasság |
Tetőzet és a magastető hajlásszöge |
Magasető leg- nagyobb szélessége |
Tető héjazata |
|
|
Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen. |
|
Szürke pala nem lehet |
7. |
Egyedi előírások |
8. |
Sajátos jogintézmények: |
8.1 |
Építési tilalom: - |
---|
8.2 |
Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: - |
---|
8.3 |
Elővásárlási jog: - |
---|
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
a.) Örökségvédelem szerint:- |
Általános építészeti előírások
12. § (1) A főfunkció építményét/építményeit (továbbiakban: főépület(ek)) kiegészítő épületek, építmények elhelyezhetősége, beépítési mód szerint:
Beépítésre nem szánt területek
Közlekedési és közműterületek
13. § (1) A közutak számára a tervlapokon jelölt építési területeket biztosítani kell.
(2) A közlekedési területek körébe a következő közlekedési létesítmények tartoznak:
1. főút KÖu
2. forgalmi út , összekötő út, KÖu1
3. gyűjtőút KÖu2
4. fontosabb kiszolgáló utak KÖu3
5. kiszolgáló utak KÖu4
6. vegyesforgalmú utak KÖu5
7. gyalogos és kerékpárutak KÖu6
8. földutak KÖu7
9. vasút KÖk
(3) A közutak közterületnek minősülő építési területein minden esetben elhelyezhetők az OTÉK. 26. § (3) bekezdés 1. pontja szerinti építmények, valamint:
A település zöldfelületi rendszere
14. § (1) A település zöldterületeit a tervlapok tüntetik fel, mely övezetekben kertépítés csak engedélyezett kertépítészeti-, tájvédelmi-, elrendezési- illeszkedési terv terv alapján történhet jelen rendelet 3.,§. (1) bekezdése szerint (tartalmát ld.: jelen rendelet 1. számú mellékletben).
(2) A Z-1 jelű övezet elsősorban a területet igénybe vevők pihenését- és szabadidő eltöltésé szolgáló létesítmények elhelyezésére szolgál.
ERDŐTERÜLETEK
15. § (1) Hegykő közigazgatási területén meglévő és telepítendő erdők rendeltetés szerint :5
1. védett ill. védelmi erdő Ev
2. gazdasági erdő Eg
3. turisztikai erdő Ee
(2) A gazdasági rendeltetésű erdőben -
Erdészeti szolgálat külön véleménye alapján engedélyezhető, |
Mezőgazdasági területek
16. § (1) A mezőgazdasági rendeltetésű területek elsősorban növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és – tárolás építményeinek elhelyezésére szolgáló területek.
(2) A területen bármely építmény létesítéséhez, létrehozásához és módosításához a talajvédelmi hatóság szakhatósági hozzájárulását az 1994. évi LV. Tv. 70. § (2) bekezdése előírásainak értelmében be kell szerezni.
(3) A Fertő-Hanság Nemzeti Park területébe eső területeken-
Vízgazdálkodási területek
17. § (1) A tervezési terület egyéb területeit a tervlap tünteti fel:
Közterületek
18. § (1) Hegykő igazgatási területén található közterületeit rendeltetésüknek megfelelő célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja.
(2) A közterület rendeltetéstől eltérő használatához a tulajdonos hozzájárulása szükséges.
(3) Amennyiben az eltérő használat építési tevékenységgel összefügg, úgy a tulajdonosi hozzájáruláson túl az építési hatóság engedélyét is be kell szerezni.
(4) A település közterületein engedélyezhető eltérő használat az alábbi lehet:
ÖRÖKSÉGVÉDELEM
19. § (1) Hegykő természetvédelmi és kultúrtörténeti értékeit, azok határait a Sza-1 és Sza-2/1, Sza-2/2 és Sza-2/3 jelű tervlapok tüntetik fel, melyek a következők:
A környezet védelme, Általános követelmények
20. § (1) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik.6
(2) Újabb területek belterületbe vonása, a termőföldön történő beruházások a környező területeken a talajvédő gazdálkodás feltételeit nem ronthatják, nem csökkenthetik a meglévő talajvédelmi létesítmények működőképességét. A beruházások megvalósítása és üzemeltetése során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni.7
(3) A beruházások megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változás(ok), valamint a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltatói tevékenység csak a környezetvédelmi kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi előírások és határértékek betartása alapján történhet, a szakhatóságok előírásai szerint.8
(4) Az új területek beépítésének előfeltétele az adott övezetben előírt mértékű közművesítés.9
(5) A csapadékvíz elvezetésről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell. A vízfolyásba csak az első fokon eljáró vízügyi hatóság hozzájárulásával és feltételeinek betartásával szabad csapadékvizet bevezetni.10
(6) A „nagyvízi medrek, a parti sávok, vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról, valamint a nyári gátak által védett területek értékének csökkenésével kapcsolatos eljárásokról” szóló vízügyi követelményeket be kell tartani, valamint az előírásoknak megfelelő védősáv fennmaradását biztosítani kell.11
(7) Tilos a környezeti levegő olyan mértékű terhelése, amely légszennyezést vagy határértéken felüli légszennyezettséget okoz, valamint a környezeti levegő bűzzel való terhelése.12
(8) Új jelentős levegőterhelést okozó vagy bűzös tevékenység esetén az engedélyezési eljárás során védelmi övezetet kell meghatározni.13
(9) A térség fejlesztése során előnyben kell részesíteni a hulladékszegény technológiák alkalmazását és a kevésbé vízigényes tevékenységeket.14
KÖRNYEZETTERHELÉSI HATÁRÉRTÉK
21. § (1) Az új létesítmények kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a környezeti levegőtisztasági követelményeket és a levegőtisztaság-védelmi előírásokat, valamint határértékeket.15
(2) A tervezési területen a légszennyezettség ökológiai határértékeit kell alkalmazni.16
(3) Élővízbe bocsátott szennyvíz vagy folyékony hulladék esetén a szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó határértékeket, küszöbértékeket be kell tartani.17
(4) Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem haladhatja meg az előírt zajterhelési határértéket.18
(5) Meglévő közlekedési útvonalak melletti, új telekalakítású és tervezésű, vagy megváltozott övezeti besorolású területeken, megfelelő beépítési távolság meghatározásával, az épületek védett homlokzatainak megfelelő tájolással, illetve műszaki intézkedésekkel kell biztosítani az előírt zajterhelési határértékek teljesülését.19
(6) Új út létesítésének, a forgalmi viszonyok lényeges és tartós megváltozását eredményező felújítás, korszerűsítés tervezésekor a zajterhelési határértékeket érvényesíteni kell. Ennek érdekében a hosszú távra tervezett forgalom figyelembe vételével zajcsökkentő létesítmények, berendezések alkalmazását kell szükség esetén előírni.20
(7) Épületek zajtól védendő helyiségeiben az épület rendeltetésszerű használatát biztosító különböző technikai berendezésektől és az épületen belől vagy azzal szomszédos épületben folytatott tevékenységből eredő együttes zaj nem haladhatja meg az előírt határértékeket.21
(8) Az előírások hatálya alá eső területen Hegykő külön önkormányzati rendeletben szabályozza a tartható állatok számát, fajtáját és az állattartás módját.
(9) A település nagyüzemű állattartásra szánt területei a szabályozási terv tünteti fel (Má3 jelű övezetek). Új állattartó telep létesítése esetén a szükséges környezeti vizsgálatok alapján, a tartani kívánt állatok fajtájának, számának, az állattartás módjának ismeretében a védőtávolságokat a közegészségügyi, állategészségügyi és környezetvédelmi hatóságok állapítják meg.
(10) Az Lf-1, Lf-2, Lke-3 jelű övezetekben a lakófunkciótól eltérő rendeltetésű épületek úgy és akkor létesíthetők, ha legalább 50 m▪-es körzetben állattartó építmények mindezeket nem zárják ki.
Záró rendelkezések
23. § (1) Ez a rendelet 2007. október 1-én lép hatályba.
(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a helyi építési szabályzatról szóló 7/2002. (VI. 20.) rendelet hatályát veszti.
(3) E rendelet rendelkezéseit a rendelet hatálybalépésekor folyamatban lévő és a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
A településrendezési és az építészeti-műszaki tervtanácsokról szóló 252/2006. (XII.7.) Korm. rendelet alapján, a központi tervtanáccsal közösen működtetett helyi tervtanács -a Fertő-táj Világörökség Magyar Tanácsa Egyesület Titkársága, Fertőszéplak, Nagy Lajos u. 43.
A településrendezési és az építészeti-műszaki tervtanácsokról szóló 252/2006. (XII.7.) Korm. rendelet alapján.
A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV tv.
Bírósági hatáskörbe tartozik a szomszédos telkeket elválasztó kerítés létesítése, illetőleg visszaállítása tárgyában keletkezett jogvita elbírálása. Az építésügyi hatóság csak városrendezési, közbiztonsági, továbbá más közérdekből, illetőleg a használat módja miatt rendelhet el, vagy tilthatja meg az építési telek határán kerítés létesítését Ptk. 103. § (1), (2) bek. OTÉK 44. § .
A meglévő és a telepítendő erdők elsődleges rendeltetéseinek megállapítására az 1996. évi LIV. tv. II. fejezet 18. §. a, b, c, d, e pontja és a végrehajtására kiadott 29/1997.(IV. 30.) FM rendelet 22. § a, pont alkalmazásával az erdészeti hatóság jogosult.
Jóváhagyáskor: A követelményeket a környezetvédelem általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény és a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény tartalmazza.
Jóváhagyáskor: 1994. évi LV. törvény 70.§-a szerint
Jóváhagyáskor: A környezeti hatásvizsgálati és egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról szóló 314/2005. (XII.25.) Kormányrendelet, vagy a “telepengedély” alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységeket a 80/1999. (VI.11.) Korm. rendelet határozza meg.
Jóváhagyáskor: A felszín alatti vizek védelméről szóló, a 367/2004. (XII.26.) Korm. rendelettel módosított 219/2004. (VII.21.) Kormányrendelet, a felszíni vizek minősége védelmének szabályairól szóló 220/2004. (VII.21.) Kormányrendelet és a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területen levő települések besorolásáról szóló, a 7/2005. (III.1.) KvVM rendelettel módosított 27/2004. (XII.25.) KvVM rendelet szerint.
Jóváhagyáskor: A vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény, valamint a vízgazdálkodási hatósági jogkör gyakorlásáról szóló 72/1996. (V.22.) Kormányrendelet szerint kell eljárni.
Jóváhagyáskor: A vízügyi követelményeket a 21/2006. (I.31.) Kormányrendelet tartalmazza.
Jóváhagyáskor: A levegő védelmével kapcsolatosan kiadott 349/2006. (XII.23.) Korm. rendelet szerint.
Jóváhagyáskor: A levegővédelmi övezet meghatározását a 21/2001. (II.14.) Korm. rendelet 6.§-a és 2. sz. melléklete szerint kell elvégezni.
Jóváhagyáskor: A hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény elvárásai figyelembe vételével.
Jóváhagyáskor: Az új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél a levegő védelmével kapcsolatosan kiadott és többször módosított 349/2006. (XII.23.) Korm. rendelet és a végrehajtására kiadásra kerülő jogszabályok szabályait kell alkalmazni. A légszennyezettségi határértékeket, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeit a szintén többször módosított 14/2001. (V.9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet tartalmazza. Az egyes tevékenységek és berendezések illékony szerves vegyület kibocsátásának korlátozásáról a 10/2001. (IV.19.) KöM, a 140 kWth és az ennél nagyobb, de 50 MWth-nál kisebb névleges bemenő hőteljesítményű tüzelőberendezések légszennyező anyagainak technológiai kibocsátási határértékeiről a 23/2001. (XI.13.) KöM rendelet rendelkezik.
Jóváhagyáskor: A légszennyezettségi határértékekről, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről a többször módosított 14/2001. (V.9) KöM-EüM-FVM együttes rendelet, az ökológiai határértékekről pedig e rendelet 2. számú melléklete intézkedik.
Jóváhagyáskor: A felszíni vizek minősége védelmének szabályairól szóló, módosított 220/2004. (VII.21.) Kormányrendelet és a vízszennyező anyagok kibocsátásaira vonatkozó határértékekről és alkalmazásuk egyes szabályairól szóló 28/2004. (XII.25.) KvVM rendelet szerint.
Jóváhagyáskor: a zajkibocsátásra vonatkozó zajterhelési határértéket a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM együttes rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza, mely a kibocsátási határérték megállapításának az alapja.
Jóváhagyáskor:az érvényesítendő zajterhelési határértékeket jelenleg a 8/2002.(III.22.)KöM-EüM együttes rendelet 3.sz. melléklete tartalmazza.
Jóváhagyáskor: az érvényesítendő zajterhelési határértékeket jelenleg a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM együttes rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza.
Jóváhagyáskor: az érvényesítendő zajterhelési határértékeket jelenleg a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM együttes rendelet 4. sz. melléklete tartalmazza.
Jóváhagyáskor: Az állati hulladékok kezelésének és a hasznosításukkal készült termékek forgalomba hozatalának állategészségügyi szabályairól szóló 71/2003. (VI.27.) FVM rendelet tartalmazza.