1. § Mór Városi Önkormányzat Képviselő-testülete az önkormányzati tulajdonú lakások (a továbbiakban: önkormányzati bérlakás) bérbeadásával, üzemeltetésével és a bérleti szerződések megkötésével kapcsolatos feladatokat a MÓR-HOLDING Kft. útján látja el.

2. § E rendelet alkalmazásában:

3. § (1) Önkormányzati bérlakás kizárólag magánszemély részére adható bérbe.

(2) Házastársak, élettársak lakásbérleti igénylésüket kizárólag együttesen nyújthatják be.

(3) A bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A távollét okának fennállásáról csatolni kell az orvos, munkáltató vagy tanintézet vezetőjének igazolását.

(4) A bérlő által bejelentett távolléte alatt, erre hivatkozással a lakásbérleti szerződést felmondani nem lehet.

(5) Nem jogosult önkormányzati bérlakásra, akinek vagy a vele együttköltöző hozzátartozójának tulajdonában, beköltözhető, Mór város területén található lakóingatlan van.

(6)¹ Amennyiben a kérelmező vagy a vele együtt költöző hozzátartozó Mór város területén található lakóingatlanban tulajdoni hányaddal rendelkezik, a Szociális és Egészségügyi Bizottság különös méltánylást érdemlő esetben hozzájárulhat a nyilvántartásba vételhez.

(7)² A (6) bekezdésben meghatározott döntésnél a Szociális és Egészségügyi Bizottság különösen a következő szempontok alapján mérlegel:

4. § A lakások bérbeadása történhet:

5. §⁴ Az önkormányzati bérlakás és a szakemberlakás iránti igényeket a Móri Polgármesteri Hivatalban kell benyújtani az erre rendszeresített formanyomtatványon.

6. §⁵ Az igényléshez csatolni kell:

7. § A jegyző a benyújtott kérelmet 60 napon belül megvizsgálja és tájékoztatja a kérelmezőket a vizsgálat eredményéről.

8. § (1) A jegyző nyilvántartást vezet a kérelmekről.

(2)⁶ E nyilvántartás vezetéséhez az igénylő és a vele közös háztartásban élő személyek az alábbi személyes adatok szolgáltatására kötelesek:

(3) A (2) bekezdésben foglalt adatok nem hozhatók nyilvánosságra.

9. § (1) A szociális alapú nyilvántartásból a Szociális és Egészségügyi Bizottság döntése alapján a kérelmezők felkerülnek a szociális bérlakás névjegyzékre.

(2) Mellőzi a Szociális és Egészségügyi Bizottság a bérbeadási névjegyzékre való felvételnél azt az igénylőt, aki a jelenlegi lakásának költségét sem tudja viselni és ott tartozást halmozott fel.

10. § A jegyző köteles a névjegyzék módosítás tervezetét legalább évente egyszer a Szociális és Egészségügyi Bizottság elé terjeszteni.

11. § (1) A jegyző köteles évente legalább egyszer felülvizsgálni a nyilvántartásba vett kérelmeket.

(2) A felülvizsgálat során ellenőrizni kell, hogy a kérelmező jogosult-e a bérlakásra illetve nyilatkoztatni kell a kérelmezőt, hogy továbbra is fenntartja-e a kérelmét.

12. § A nyilvántartásból és a névjegyzékből is törölni kell a kérelmezőt, ha

13. § A bérbeadás előtt névjegyzékre felvett és a nyilvántartásba vett kérelmezők jogosultságát a lakásbérleti szerződés megkötése előtt ismételten vizsgálni kell.

14. § A nyilvántartáshoz és a névjegyzékhez fűződő személyes adatokat az igénylés elutasítása, a kérelem elfogadása esetén a lakásbérleti szerződés megszűnése után azonnal meg kell semmisíteni.

15. § Bérleti szerződést kizárólag a döntéshozó írásba foglalt döntése alapján lehet megkötni.

16. § (1) Ha van beköltözésre alkalmas állapotú üres lakás a döntéshozó köteles legkésőbb 30 napon belül dönteni arról, hogy a kérelmezők közül kivel kössön bérleti szerződést a bérbeadó.

(2) A döntéshozó 15 napon belül köteles megküldeni a döntését a bérbeadónak és a bérlőnek.

(3) Amennyiben a bérlő, neki felróható okból a bérleti szerződést a döntés kézhezvételétől számított 15 napon belül nem köti meg, úgy a kijelölés érvényét veszti.

17. § A bérbeadó köteles a bérleti szerződés 1 példányát, a szerződéskötéstől számított 3 napon belül megküldeni a Móri Polgármesteri Hivatalnak.

18. §⁷ Szociális helyzet alapján az önkormányzati bérlakásra azok a Mór város területén élő magyar állampolgárok, huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkezők, valamint a magyar hatóság által menekültként elismert személyek és EGT állampolgárok jogosultak, akiknek háztartásában az egy főre számított havi jövedelem nem haladja meg a szociális vetítési alap összegének kétszeresét, gyermekét egyedül nevelő igénylő esetében kettő és félszeresét, egyedülálló igénylő esetén a háromszorosát és lakásproblémáit más módon nem tudja megoldani.

19. § (1) Szociális helyzet alapján a jogos lakásigény nagyságát meg nem haladó nagyságú lakás adható bérbe. A lakásigény mértéke

(2) A Szociális és Egészségügyi Bizottság indokolt esetben eltérhet az (1) bekezdésben foglalt jogos lakásigény nagyságától. Indokolt esetnek minősül különösen a tartós betegség, fogyatékosság, 60 év feletti kor, családban kialakult krízishelyzet.

(3) A Szociális és Egészségügyi Bizottság abban az esetben is eltérhet az (1) bekezdésben foglalt jogos lakásigény nagyságától, amennyiben nem áll rendelkezésre a jogos lakásigénynek megfelelő méretű kiadható lakás.

20. § A szociális helyzet alapján bérbe adható lakások jegyzékét a 4. melléklet tartalmazza.

21. § (1) Önkormányzati bérlakásra szociális helyzet alapján csak határozott idejű bérleti szerződés köthető. Ennek időtartama legfeljebb három év lehet.

(2) A bérbeadásról és a bérleti szerződés meghosszabbításáról a Szociális és Egészségügyi Bizottság dönt.

22. § (1)⁸ Ha a 21. § (1) bekezdésében meghatározott idő alatt a bérlő önhibáján kívül nem tudja megoldani lakásproblémáját, akkor ez az időtartam kérelem alapján alkalmanként legfeljebb két évre meghosszabbítható, feltéve, hogy a bérlőnek nincs lakbérhátraléka, illetve közüzemi hátraléka.

(2) Az (1) bekezdéstől eltérően a Szociális és Egészségügyi Bizottság tartozás fennállása esetén is engedélyezheti a hosszabbítást, ha a bérlő a tartozására részletfizetési megállapodást kötött – a tartozás típusától függően - a MÓR-HOLDING Kft-val vagy az érintett közműszolgáltatóval.

(3) A (2) bekezdés alapján a hosszabbítás kizárólag a részletfizetési megállapodás időtartamára engedélyezhető.

(4)⁹ Ha a bérlő a szerződés időtartamát meg szeretné hosszabbítani, köteles ez irányú igényét a szerződés lejárta előtt 2 hónappal írásban benyújtani az erre rendszeresített formanyomtatványon.

23. §¹⁰ (1) Nem jogosult szociális helyzet alapján önkormányzati bérlakásra,

(2) A Szociális és Egészségügyi Bizottság különös méltánylást érdemlő esetben az (1) bekezdés b) pontjában foglaltak fennállása esetén is engedélyezheti a bérlőkijelölést. Különös méltánylást érdemlő esetnek minősül különösen a lakhatás elvesztése, mozgásképtelenség, tartós betegség, fogyatékosság, gyermek szempontjából felmerülő krízishelyzet.

24. § Bérbeadási névjegyzékre történő felvétel mellőzésével teljesíthető a bérbeadás, ha az igénylő nagyobb lakás visszaadása ellenében kisebb, vagy az általa bérelt lakásának komfortfokozatánál alacsonyabb komfortfokozatú lakást kért és szociális bérlakásra jogosult.

25. § A lakásbérleti igényeket a névjegyzéki sorrend szerint kell teljesíteni. A sorrendtől csak abban az esetben lehet eltérni, ha a rendelkezésre álló lakás szoba száma ezt indokolja, vagy az igénylő nem fogadja el a felajánlott lakást.

25/A. §¹² A szociális helyzet alapján bérbe adható lakások esetén a nem közművel összegyűjtött háztartási szennyvíz begyűjtéséért a Móron mindenkor érvényben lévő csatornadíj mértékével megegyező díjnál magasabb díjat nem számlázhat ki a bérbeadó a bérlő részére.

25/B. §¹³ A szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén az állattartás a bérlakásban és a hozzá tartozó kizárólagos vagy közös használatú udvarban és más ingatlanrészben nem engedélyezett.

26. §¹⁴ Nem szociális helyzet alapján az önkormányzati bérlakásra azok a Mór város területén élő magyar állampolgárok, huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkezők, valamint a magyar hatóság által menekültként elismert személyek és EGT állampolgárok jogosultak, akik nyilatkoznak arról, hogy a 6 havi lakbérnek megfelelő óvadékot ki tudják fizetni.

27. § (1) Nem szociális alapon történő bérbeadás alapján kizárólag határozott idejű bérleti szerződés köthető. Ennek időtartama legfeljebb három év lehet.

(2)¹⁵ Ha az (1) bekezdésben meghatározott idő alatt a bérlő önhibáján kívül nem tudja megoldani lakásproblémáját, akkor ez az időtartam kérelem alapján alkalmanként legfeljebb két évre meghosszabbítható, feltéve, hogy a bérlőnek nincs lakbérhátraléka, illetve közüzemi hátraléka.

(3) A bérbeadásról és a bérleti szerződés meghosszabbításáról a Szociális és Egészségügyi Bizottság dönt.

(4) A (2) bekezdéstől eltérően a Szociális és Egészségügyi Bizottság tartozás fennállása esetén is engedélyezheti a hosszabbítást, ha a bérlő a tartozására részletfizetési megállapodást kötött – a tartozás típusától függően - a MÓR-HOLDING Kft-val vagy az érintett közműszolgáltatóval.

(5) A (4) bekezdés alapján hosszabbítás kizárólag a részletfizetési megállapodás időtartamára engedélyezhető.

(6) Ha a bérlő a szerződés időtartamát meg szeretné hosszabbítani, köteles ez irányú igényét a szerződés lejárta előtt 2 hónappal írásban benyújtani az erre rendszeresített formanyomtatványon.

28. § Nem jogosult nem szociális alapú bérlakásra, akinek a Mórhő Kft.-vel vagy a MÓR-HOLDING Kft.-vel korábban fennállt bérleti jogviszonya végrehajtási eljárás során szűnt meg.

29. § (1) Nem szociális alapon bérbeadott lakások esetében kizárólag a jogos lakásigény nagyságát meg nem haladó lakás adható bérbe. A lakásigény mértéke

(2) A Szociális és Egészségügyi Bizottság indokolt esetben eltérhet az (1) bekezdésben foglalt jogos lakásigény nagyságától. Indokolt esetnek minősül különösen a tartós betegség, fogyatékosság, 60 év feletti kor, családban kialakult krízishelyzet.

(3) A Szociális és Egészségügyi Bizottság abban az esetben is eltérhet az (1) bekezdésben foglalt jogos lakásigény nagyságától, amennyiben nem áll rendelkezésre a jogos lakásigénynek megfelelő méretű kiadható lakás.

29/A. §¹⁶ Nem szociális alapon bérbe adott lakások esetén az állattartás a bérlakásban és a hozzá tartozó kizárólagos vagy közös használatú udvarban és más ingatlanrészben nem engedélyezett.

30. § (1) Mór városban az állami és önkormányzati közfeladatot ellátó intézmények megfelelő szakember ellátása érdekében a szakemberek elhelyezése céljából a munkaviszony fennállásának időtartamára, legfeljebb azonban három évre önkormányzati bérlakás biztosítható.

(2)¹⁷ Amennyiben a bérleti szerződés fennállása alatt a bérlő önhibáján kívül nem tudja megoldani lakásproblémáját, akkor ez az időtartam alkalmanként legfeljebb két évre meghosszabbítható, feltéve, hogy a bérlőnek nincs lakbérhátraléka, illetve közüzemi hátraléka.

(3) A bérlakás biztosításáról, valamint a bérleti szerződés meghosszabbításáról a Szociális és Egészségügyi Bizottság dönt.

(4) Ha a bérlő a szerződés időtartamát meg szeretné hosszabbítani, köteles ez irányú igényét a szerződés lejárta előtt 2 hónappal írásban benyújtani az erre rendszeresített formanyomtatványon.

31. § (1)¹⁸

32. §¹⁹ (1) A kérelemhez csatolni kell 7. §-ban meghatározottakon kívül a kérelmező munkáltatójának írásbeli véleményét, és a kérelmező nyilatkozatát arról, hogy vállalja a 6 havi lakbérnek megfelelő óvadék megfizetését.

(2) Amennyiben a szakember munkaviszonyának kezdő időpontja előtt indokolt a bérleti jogviszony megkezdése, úgy a kérelemhez a leendő munkáltató indokolással ellátott, munkaviszony létesítésére irányuló írásbeli szándéknyilatkozatát szükséges csatolni.

33. § Szakember elhelyezés céljából bérbe adott lakásra az e rendeletben foglalt szabályokat kell alkalmazni az alábbi eltéréssel:

33/A. §²¹ Szakember elhelyezés céljából bérbe adott lakások esetén az állattartás a bérlakásban és a hozzá tartozó kizárólagos vagy közös használatú udvarban és más ingatlanrészben nem engedélyezett.

34. § (1) Az önkormányzati bérlakásra megállapodás alapján bérlőkiválasztási jog biztosítható.

(2) A bérlőkiválasztási jog biztosítása történhet

(3) A bérlőkiválasztási jog biztosításáról a polgármester javaslatára a Képviselő-testület dönt.

(4) Bérlőkiválasztási jog jogcímén önkormányzati lakásra bérleti szerződés a szakember elhelyezés szabályainak megfelelően köthető.

(5) Ha a bérlőkiválasztási jog jogosultja a bérbeadó felhívásától számított 30 napon belül nem él a bérlőkiválasztás jogával, a bérlőkiválasztási jog jogosultja köteles a mindenkor érvényes lakbér 100%-át, valamint távfűtött lakások esetén a távhődíj teljes mértékét havi rendszerességgel a szolgáltató és a bérbeadó részére megfizetni.

35. § (1) Bérlőkiválasztási joggal érintett lakásokat a 6. melléklet tartalmazza.

(2) Ha a bérlőkiválasztásra jogosult 90 napon belül nem él bérlőkijelölési jogával, az önkormányzat bérbe adhatja másnak az ingatlant azzal, hogy a bérlőkijelölési jog nem veszik el és a bérlőkijelölésről történő értesítést követően, a Polgári Törvénykönyvbe foglalt szabályoknak megfelelően meg kell szüntetni az aktuális bérlő bérleti jogviszonyát.

36. § Ha a szociális intézményből elbocsátott személy korábban pénzbeli térítés ellenében lemondott az önkormányzati bérlakása bérleti jogviszonyáról, az intézményből történő elbocsátása esetén a pénzbeli térítés visszafizetése ellenében a jogos lakásigényének megfelelő nagyságú, legalább komfortos bérlakást kell biztosítani részére a lakásbérleti névjegyzékre történő felvétel mellőzésével. Ez esetben a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a polgármester gyakorolja.

37. § A polgármester látja el a bérlakás megsemmisülése vagy életveszélyessé nyilvánítás miatt ideiglenes elhelyezéssel kapcsolatos feladatokat.

38. § Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól.

39. § (1) Bérlőtársi szerződést kell kötni a bérlő és a vele együtt élő házastársa közös kérelmére.

(2) Új lakásbérleti szerződés megkötésekor a házastársakkal bérlőtársi szerződést kell kötni.

40. § (1) Bérlőtársi szerződést lehet kötni a bérlő nagykorú hozzátartozójával.

(2) A Szociális és Egészségügyi Bizottság dönt az (1) bekezdésben meghatározott esetben.

41. § Ha valamelyik társbérlő a lakásból kiköltözik, a lakásban maradó bérlőtárs köteles tájékoztatni a bérbeadót a kiköltözés tényéről és köteles kérelmezni a bérleti szerződés módosítását, akként, hogy kizárólag a bérleményben maradó bérlőtárs legyen a szerződő fél.

42. § (1) Az önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén, örökbefogadott gyermekén, mostoha vagy nevelt gyermekén és annak házastársán, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve csak a Szociális és Egészségügyi Bizottság írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(2) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell előterjeszteni a Polgármesteri Hivatalban.

(3) A kérelemhez csatolni kell:

(4) Az önkormányzati lakásba történő befogadást meg kell tagadni, ha a bérlőnek lakbérhátraléka és közüzemi díjhátraléka van. Ennek igazolását a (3) bekezdésben felsoroltakhoz csatolni kell.

(5) Az önkormányzati lakásba történő befogadás megtagadható, ha a lakás szobaszámára és a benne lakó személyek számára tekintettel, a befogadással lényegesen rosszabb körülmények alakulnának ki, illetve ha a befogadott személy lakástulajdonnal rendelkezik.

43. § Önkormányzati bérlakás albérletbe nem adható.

44. § Önkormányzati lakások esetében a lakáscserére kizárólag a Szociális és Egészségügyi Bizottság hozzájárulásával és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Ltv.) 29. §-ában foglaltak betartásával van lehetőség.

45. § (1) Önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén a bérbeadó a bérlő tekintetében az eredeti lakásbérleti szerződést módosítja, ha van olyan vele együtt lakó személy, aki az Ltv. 32. §-a alapján jogosult a lakásbérleti jog folytatására és megfelel a jogosultsági feltételeknek.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott feltételek hiányában a lakásbérleti jog folytatására irányuló kérelem megtárgyalása a Szociális és Egészségügyi Bizottság hatásköre.

46. § (1) A bérbeadó a lakást a bérlő részére leltár szerint tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át. A lakás átadásakor észlelt jogos hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni.

(2) A lakás átadásakor leltárt kell felvenni, abban fel kell tüntetni a lakás, illetőleg a lakásberendezések tényleges állapotát, valamint a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő az átvételt a leltár aláírásával köteles elismerni.

(3) A lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas akkor is, ha egyes lakásberendezéseket:

47. § (1)²² A bérbeadó a rendeltetésszerű és gondos használatot, a bérlői kötelezettségek teljesítését, továbbá az állattartás szabályainak betartását legalább évente, a bérlő nyugalmának és foglalkozásának zavarása nélkül a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján 8-20 óra közötti időben köteles ellenőrizni. A bérlő az ellenőrzést tűrni köteles.

(2) Az írásbeli értesítést az ellenőrzés időpontja előtt legalább 8 nappal korábban kell a bérlő részére kiküldeni.

48. § (1) A bérbeadó köteles gondoskodni:

(2) A bérlő kötelezettségeire az Ltv. II. Fejezetében foglaltak az irányadók azzal, hogy a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos, költségek a bérlőt terhelik.

(3) Ha a bérbeadó az azonnali beavatkozást igénylő esetekben kötelezettségét haladéktalanul, az azonnali beavatkozást nem igénylő kötelezettségét pedig az általában az épület karbantartásával vagy felújításával összefüggésben nem teljesíti, a bérlő a szükséges munkát helyette és költségére elvégezheti a bérbeadó írásban történő felhívását követően. Az írásbeli felhívásnak az elvégzendő munka természetétől függő, megfelelő teljesítési határidőt kell tartalmaznia.

49. §²³ A bérlő - a 25/A. §-ban meghatározott kivétellel - köteles a lakás használatával összefüggő közüzemi díjakat megfizetni, azok 2 havi elmaradását a bérbeadónak haladéktalanul bejelenteni.

50. §²⁴ (1) A Képviselő-testülettől átruházott hatáskörében a Településfejlesztési Bizottság kérelem esetén hozzájárulhat, hogy a bérlő a lakást átalakítsa, korszerűsítse, felmerült költségeit a bérleti díjba beszámíthassa.

(2) A kérelemhez csatolni kell

(3) A Településfejlesztési Bizottság a hozzá benyújtott iratok alapján 60 napon belül dönt a kérelem tárgyában.

(4) A beszámítás engedélyezése esetén a költségek elszámolására a Településfejlesztési Bizottság döntésének megfelelően a MÓR-HOLDING Kft. megállapodást köt a bérlővel.

51. § (1) A bérlő a lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás használatáért a rendelet 7. mellékletében meghatározott mértékű lakbért köteles fizetni.

(2) A lakbért a lakás teljes alapterülete után kell megfizetni. A lakás alapterületének számítása szempontjából a loggia és a zárt erkély területének a felét kell figyelembe venni.

(3)²⁵ A lakbérbe a közös költség nem tartozik bele. A bérlő köteles megtéríteni a lakáshasználathoz kapcsolódó, a bérbeadó által közvetlenül vagy közvetve nyújtott külön szolgáltatások díját. A külön szolgáltatások körét és díjait társasházi lakás esetén a társasházi közgyűlés határozza meg, ezt meghaladóan vagy egyéb esetben a bérleti szerződésnek kell tartalmaznia.

52. § A lakbér mértékét a képviselő-testület minden év december 31-ig felülvizsgálja.

54. § Szociális alapú bérlakások esetében a bérbeadó köteles az áramszolgáltató felé megtéríteni a villanyáram szolgáltatás díját, melyet a bérbevevő köteles utólagosan megtéríteni a bérbeadónak.

55. § Ha a bérlő a megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg, a bérbeadó:

56. § (1) Az a személy, akinek a bérbeadóval kötött lakásbérleti szerződése megszűnt, vagy ilyen szerződést a bérbeadóval nem kötött, a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű díjat köteles fizetni.

(2) A volt bérlő jogcím nélküli lakáshasználóval kérelmére, díjhátraléka rendezése esetén új bérleti szerződés köthető.

(3) Abban az esetben, ha a volt bérlő a bérleti díj, vagy a közüzemi díj nem fizetésére alapított felmondás okán vált jogcím nélküli lakáshasználóvá, és amennyiben a teljes díjhátralékát, valamint a kilakoltatásával felmerült valamennyi költséget legkésőbb a kilakoltatása iránti végrehajtási eljárás foganatosításának napjáig rendezi, vagy a MÓR-HOLDING Kft-vel, illetve a közüzemi szolgáltatóval kötött részletfizetési megállapodás alapján, esetleg az önkormányzat lakhatást segítő adósságkezelési szolgáltatása keretében visszafizeti, úgy e jogcím nélkülivé vált volt bérlővel kérelemre a MÓR-HOLDING Kft. új bérleti szerződést köthet.

(4) A kérelemről a Szociális és Egészségügyi Bizottság dönt.

(5) A bérleti szerződés egy évre, legfeljebb azonban a volt bérlő korábbi bérleti szerződésében meghatározott időtartam lejártáig és az abban meghatározott feltételekkel köthető.

57. § (1) Az önkormányzati lakás bérlőjét a (2) bekezdés szerinti eseteket kivéve lakbértámogatás illeti meg, ha

(2) Az (1) bekezdésben említett jogosultsági feltételek megléte esetén sem illeti meg lakbértámogatás a bérlőt:

58. § (1)²⁹ A lakbértámogatás iránti kérelmeket a Móri Polgármesteri Hivatalnál kell benyújtani az erre rendszeresített formanyomtatványon.

(2) A kérelmeket 30 napon belül a Szociális és Egészségügyi Bizottság bírálja el.

(3) A lakbértámogatást az igénylő vagyoni, jövedelmi, szociális és egyéb körülményeihez igazodóan kell megállapítani, lakbérengedmény formájában.

(4) A lakbértámogatás mértéke nem haladhatja meg a lakásra megállapított lakbér összegének 50 %-át.

(5) A lakbértámogatásra való jogosultság kezdő napja, amennyiben a döntésre jogosult másképpen nem rendelkezik, a döntést követő hónap első napja. A lakbértámogatást hónapokra és összegszerűen kell meghatározni és legfeljebb a tárgyév december 31-ig állapítható meg. Ezt követően a lakbértámogatás újból kérelmezhető.

(6) A lakbértámogatás hónapjaira lakbértámogatással csökkentett lakbért köteles a bérlő fizetni.

(7) Ha a bérlőnek a lakbértámogatás megállapítása után az e támogatással csökkentett lakbér 3 havi összegét kitevő hátraléka keletkezik, a lakbértámogatást a 3 havi tartozás keletkezését követő hó 1. napjától meg kell szüntetni.

(8) A bérlő 15 napon belül köteles a Móri Polgármesteri Hivatalnál bejelenteni, ha a lakbértámogatás megállapításához alapul vett vagyoni, jövedelmi, szociális körülményeiben változás következik be. A jogosultság megszűnését eredményező változás esetében a lakbértámogatást a változás bekövetkezésének hónapjától kell megszüntetni.

(9) Ha a (8) bekezdésben előírt bejelentési kötelezettség elmulasztása vagy késedelmes teljesítése folytán a bérlő jogtalanul vesz igénybe lakbértámogatást, akkor – a (8) bekezdés szerinti megszüntetéssel egyidejűleg – a változás hónapjától jogtalanul igénybe vett támogatás egy összegben történő 30 napon belüli visszafizetésére is kötelezni kell.

(10) A lakbértámogatásról hozott döntésről értesíteni kell a bérbeadót is.

(11) A bérbeadó a lakbértámogatásban részesülő bérlők esetében a lakbértámogatás kezdő hónapjától csak a lakbértámogatással csökkentett összegben megállapított lakbért jogosult beszedni.

59. § (1) A bérleti szerződés megszűnésekor a bérlő a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, a közüzemi számlák teljesítését igazoló szolgáltatói nyilatkozatokkal együtt köteles visszaadni a bérbeadónak, és köteles saját maga és a vele együtt költöző hozzátartozója kijelentkezni a lakcímnyilvántartásból mindennemű elhelyezési és térítési igény nélkül.

(2) A lakás rendeltetésszerű használatra akkor alkalmas, ha az épület központi berendezéseinek a lakásban lévő részei és a lakásberendezések üzemképesek.

(3) A bérbeadónak a lakás visszaadáskor meg kell állapítania a lakás és a lakásberendezések tényleges állapotát, illetőleg az esetleges hibákat, hiányosságokat és a megállapításokat írásba kell foglalni.

(4) Nyilatkoztatnia kell a bérlőt az őt terhelő hibák és hiányosságok megszüntetésének, illetőleg az ellenérték megtérítésének a módjáról és határidejéről.

(5) Amennyiben a bérlő a lakás átadásakor nem tesz eleget az (1) illetve a (3) bekezdésben foglalt kötelezettségének, úgy a bérbeadó jogosult a rendeltetésszerű állapothoz szükséges felújítást maga elvégeztetni, melynek a költségeit a bérlő köteles viselni.

(6) A bérlő köteles a lakás bérét, illetve használati díját és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak jegyzőkönyvben át nem adja.

60. § Ha a bérlő a saját költségén létesített lakásberendezéseket a lakás visszaadásakor leszereli, a bérbeadónak köteleznie kell a bérlőt az eredeti állapot visszaállítására, vagy annak költségének megtérítésére, illetőleg a rendeltetésszerű használhatóság más módon történő biztosítására.

61. § (1) A bérleti szerződés megszűnésekor az óvadék összege kamatmentesen visszajár a bérlőnek, amennyiben a bérlő az Ltv-ben, jelen rendeletben és a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségeinek maradéktalanul eleget tesz.

(2) A MÓR-HOLDING Kft. a bérlők által befizetett óvadékot elkülönített számlán kezeli.

(3) Az óvadékból való kielégítési jog a bérleti jogviszony megszűnésekor nyílik meg, a bérbeadó bérlő felé fennálló bérleti díj, illetve lakáshasználati díj, valamint kártérítés jogcímen fennálló követelésének és ezek kamatainak kielégítésére.

62. § (1) A bérbeadó és a bérlő az önkormányzati bérlakásra kötött lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntetheti, hogy a bérbeadó pályázati eljárás lefolytatása nélkül a bérlőnek:

(2) Az (1) bekezdés a) pontjában foglaltak alapján a bérlő:

(3) Az (1) bekezdés b) pontja alapján a bérlő kevesebb szobaszámú, vagy kisebb alapterületű, vagy alacsonyabb komfortfokozatú lakás bérbeadását kérheti.

(4) A pénzbeli térítés összegét a lakás éves lakbérének összege alapján kell meghatározni.

(5) Ha a lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése során a bérbeadó a másik lakás mellett pénzbeli térítést is fizet, ennek összege a két lakás éves lakbére közötti különbözet kétszeres összege.

(6) A szociális helyzet alapján bérbe adott önkormányzati lakás esetén a határozatlan időre szóló szerződés bérbeadó általi felmondására csak az épület átalakítása, korszerűsítése, lebontása vagy társbérlet megszüntetése céljából kerülhet sor.

63. § A Képviselő-testület évente a MÓR-HOLDING Kft. tárgyévi üzleti tervének elfogadásával egyidejűleg meghatározza a lakások felújítási címjegyzékét.

64. § A MÓR-HOLDING Kft. jogosult és egyben köteles ellátni az alábbiakban felsorolt, továbbá mindazokat a bérbeadói feladatokat, melyeket sem az Ltv., sem e rendelet nem telepít más szervhez, szervezethez különösen,

65. § (1) A MÓR-HOLDING Kft. folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról és nem lakás céljára szolgáló helyiségekről (továbbiakban: lakásnyilvántartás).

(2) A lakásnyilvántartás tartalmazza:

66. § Ez a rendelet 2015. szeptember 1. napján lép hatályba.

66/A. §³⁰ E rendeletnek az önkormányzati tulajdonban álló lakások bérletéről szóló 31/2015. (VIII.31.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 26/2022. (IX.30.) önkormányzati rendelettel megállapított 25/B. §, 29/A. § és 33/A. §-át 2022. október 1. napját követően megkötött bérleti szerződésekre és a 2022. október 1. napját követően befogadni kívánt állatokra kell alkalmazni.

67. § A rendelet hatályba lépésével hatályát veszti: