Komádi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (XI. 3.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II.27.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2023. 11. 04- 2023. 11. 05Komádi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (XI. 3.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II.27.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Komádi Városi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a.) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (Tv.) 3. § (1) és (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1) és (2) bekezdésében, 20.§ (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. §-ában, 36. § (2) bekezdésében, 42.§ (2) bekezdésében, 54. §-ában, 58. § (2) és (3) bekezdésében, 62. § (3) bekezdésében, 68. § (2) bekezdésében, 80. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Tv. 2. mellékletében meghatározott tartalmi elemek figyelembevételével, a bérlők és bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezete véleményét kikérve, Komádi Városi Önkormányzat Képviselő-testülete Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2014. (IV.16.) önkormányzati rendelet 3. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljárva, a képviselő-testület valamennyi bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Lakásbérleti jogviszony létesíthető:)
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki:
(Lakásbérleti jogviszony létesíthető:)
(3) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Kivételesen a képviselő-testület – erre irányuló írásbeli kérelem esetén - a Települési, Kulturális és Ügyrendi Bizottság javaslata alapján, eseti jelleggel dönthet önkormányzati lakás legfeljebb 6 hónapra történő bérbeadásáról, bérbe adható lakás rendelkezésre állásától függően, az adott lakásra vonatkozó, e rendelet 3. és 4. mellékletében meghatározott bérleti díj ellenében:
a) önkormányzati érdekből történő közérdekű feladatot ellátó személy részére,
b) olyan Komádi lakos részére, akinek életében rendkívüli körülmény következett be, így különösen
ba) az általa lakott lakás elemi kárt szenvedett, és elhelyezéséről önmaga más módon nem tud gondoskodni vagy
bb) a kérelmező házasságát a bíróság jogerősen felbontotta és ennek tényét a pályázó okirattal igazolta, vagy
bc) jelenlegi lakhelyén közeli hozzátartozója által veszélyeztetettségnek van kitéve és ezen körülmények fennállása miatt akadályoztatva van saját tulajdonú lakásának használatában, amennyiben a rendkívüli körülmények fennállását a hivatal által végzett környezettanulmány igazolja.”
3. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet „Pályázat szociális elhelyezést biztosító bérlakás bérbeadására” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Pályázat szociális helyzet alapján bérbeadott lakásra”
4. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A szociális helyzet alapján bérbe adható lakások lakbérét e rendelet 4. számú melléklete tartalmazza.”
5. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet „A Vályogvető országos közfoglalkoztatási mintaprogramban felépített szociális bérlakások bérbeadása” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„A Vályogvető országos közfoglalkoztatási mintaprogramban felépített bérlakások bérbeadása”
6. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 5/A. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A nyertes pályázóval az Önkormányzat legfeljebb 2 év határozott időtartamú bérleti szerződést köt.”
7. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 15. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Bérbeadó a Tv. 91/A. § 18. pontja szerinti külön szolgáltatást bérlő részére nem nyújt.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 15. § (6) és (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(6) A havi bérleti díj mértéke a rendelet 3. számú és 4. számú mellékletében lévő önkormányzati lakásokat tartalmazó táblázatban szabályozott.
(7) A bérlők a közüzemi vízfogyasztásra és csatornahasználatra a víziközmű-szolgáltatóval saját nevükben kötnek szerződést, és fizetik a vízdíjat. A víz- és csatornadíjnak a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlőre való áthárításáról szóló 18/1990. (I. 31.) MT rendelet 2. § (2) bekezdés b) pontja szerinti esetekben a víz- és csatornadíjak bérlőre történő áthárítása a víziközmű-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló 58/2013. (II. 27.) Korm. rendelet 8. melléklete szerinti normák alapján történik.”
8. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet „A lakbér” alcíme a következő 15/A. §-sal egészül ki:
„15/A. § (1) A szociális bérlakás bérlőjének a hasonló komfortfokozatú piaci alapú lakásra – a lakás alapterületének alapul vételével - megállapított bérleti díj és a szociális lakás bérleti díja közötti 20%-ot meghaladó különbözet, valamint – amennyiben abban részesül - a Komádi Városi Önkormányzat képviselő-testületének a szociális ellátások helyi szabályairól szóló önkormányzati rendelete alapján nyújtott lakásfenntartási települési támogatás - e rendelet alkalmazásában - lakbértámogatásnak minősül.
(2) A bérlő lakbértámogatásra való jogosultsága az (1) bekezdés alapján a szociális lakásra kötött bérleti jogviszonyával egyidejűleg szűnik meg.”
9. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 17. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A bérlő köteles a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és időpontban az önkormányzatnak, a közüzemi szolgáltatások díját a szolgáltatónak megfizetni. A bérleti szerződés megszűnése esetén a bérlő a lakás lakbérét és költségeit mindaddig köteles megfizetni, amíg azt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak vissza nem adja.”
10. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet „Bérleti jogviszony megszüntetése a bérbeadó felmondásával” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„A lakásbérlet megszüntetésével kapcsolatos szabályok”
11. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 26. § (1) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A lakásbérleti jogviszony megszüntetéséről lehet megállapodni, ha)
12. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet „A bérleti jogviszony megszüntetése a bérbeadó felmondásával” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Szociális intézményből elbocsátott személy elhelyezése”
13. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 27. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. § (1) Ha a bérlő a szociális intézménybe utaláskor a bérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés ellenében mondott le, a szociális intézményből történő elbocsátását követően, a pénzbeli térítés visszafizetésével egyidejűleg legfeljebb akkora nagyságú lakásra tarthat igényt, mint amilyenben a korábbi bérleti jogviszonya alapján lakott.
(2) A bérlő elhelyezésre való jogosultsága annyi időre szól, mint a korábbi szerződés időtartama.”
14. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet VI. Fejezete a 28. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„A bérleti jog szünetelése”
15. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. § (1) Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakásbérleti jogviszony a munkák elvégzésének időtartamára szünetel.
(2) A Bérlő és a Bérbeadó a bérleti jogviszony szüneteléséről megállapodást köt. E megállapodásban rögzítik a szünetelés időtartamát, melynek kezdő napja a kiköltözés kezdő napja, befejező napja a visszaköltözés utolsó napja.”
16. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 32. § (5) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell)
17. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 44. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A lakás vételára a forgalmi érték.)
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 44. § (2)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A lakás megvásárlására kötött szerződéskor a vevő által befizetendő első vételár-részlet – amennyiben a felek ettől többen a szerződéskötéskor nem állapodnak meg – az (1) bekezdésben meghatározott vételár 15%-a amennyiben a bérlőnek vagyona nincs és családjában az egy főre eső jövedelem nem haladja meg a szociális vetítési alap 300%-át, egyéb esetekben a vételár 20%-a.
(3) A vevőt az első vételár-részlet befizetése után fennmaradó vételár hátralékra legfeljebb 15 évi, havonta egyenlő mértékben fizetendő részletfizetési kedvezmény illeti meg, amelyet a jogszabály alapján a szerződésen alapuló pénztartozásokra kiköthető kamat terhel. A vételárhátralék havi törlesztő részlete – az esedékes kamatokkal együtt – nem lehet kevesebb, mint a szerződés megkötésekor érvényes és a megvásárolt lakásra megállapított havi bérleti díj. Amennyiben a bérlőnek vagyona nincs és családjában az egy főre eső jövedelem nem haladja meg a szociális vetítési alap 300%-át, a kamat összege az előzőekben megállapított kamatmérték 80%-a.
(4) Ha a bérlő az adásvételi szerződésben rögzített törlesztési időtől rövidebb törlesztési időt vállal, akkor egyedi kérelem alapján őt a képviselő-testület vételárhátralék engedményben részesítheti. A vételárengedmény összege amennyiben a bérlőnek vagyona nincs és családjában az egy főre eső jövedelem nem haladja meg a szociális vetítési alap 300%-át a vételár legfeljebb 10%-a, egyéb esetekben legfeljebb 5%-a lehet.”
18. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 46. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az önkormányzat a Bérlő javára szerződéssel elővásárlási jogot alapíthat.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 46. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az elővásárlásra jogosult bérlő részére - kérelmére – a képviselő-testület legfeljebb 12 havi részletfizetési kedvezményt adhat.”
19. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet V. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„Az önkormányzati lakások elidegenítéséből származó bevételek felhasználásának részletes szabályai
48/A. § Az önkormányzat a lakások elidegenítéséből származó bevételeit lakóház vásárlására, lakásépítésre, lakóház felújításra, a településrendezési tervek szerint lakóövezetbe sorolt területek közművesítésére, építési telkek kialakítására, lakásépítési és lakásvásárlási támogatás nyújtására, csereingatlan biztosítására irányuló kötelezettség teljesítésére használja fel, erről esetileg a bevétel keletkezését követő év végéig dönt.”
20. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 1. számú. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 2. számú. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 3. számú. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
21. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet
a) 4. § (2) bekezdésében a „mindenkori öregségi nyugdíjminimum” szövegrész helyébe a „szociális vetítési alap” szöveg,
b) 5. § (1) bekezdésében a „szociális alapon” szövegrész helyébe a „költségelven” szöveg,
c) 5. § (2) bekezdés a) pontjában a „mindenkori öregségi nyugdíjminimum” szövegrész helyébe a „szociális vetítési alap” szöveg,
d) 5/A. § (3) bekezdés b) pontjában a „mindenkori öregségi nyugdíjminimum” szövegrész helyébe a „szociális vetítési alap” szöveg,
e) 26. § (3) bekezdésében a „megszűnése” szövegrész helyébe a „megszűntetése” szöveg,
f) 26. § (5) bekezdésében a „megszűnése” szövegrész helyébe a „megszűntetése” szöveg,
g) 26. § (6) bekezdés nyitó szövegrészében a „megszűnése” szövegrész helyébe a „megszűntetése” szöveg,
h) 26. § (7) bekezdésében az „A (6) bekezdés” szövegrész helyébe az „Az (1) bekezdés d) pontja” szöveg
lép.
22. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet
a) 5. § (2) bekezdés b) és c) pontja,
c) 5/A. § (3) bekezdés c) és d) pontja,
d) 9. §-a,
e) 13. §-a,
f) 15. § (8) bekezdése,
g) 16. §-a,
h) 18. §-a,
i) 22. § (8) bekezdése,
j) 34. §-a,
k) 36. § (7) bekezdése,
l) 41. § (2) bekezdése,
m) 45. § (2) bekezdése,
n) 45. § (5) bekezdése,
o) 45. § (7) bekezdése,
p) 45. § (9) bekezdése.
23. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és hatálybalépését követő napon hatályát veszti.
1. melléklet a 14/2023. (XI. 3.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 14/2023. (XI. 3.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 14/2023. (XI. 3.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 14/2023. (XI. 3.) önkormányzati rendelethez