Füzesabony Város Önkormányzat Képviselő-testületének 30/2008. (XI. 26.) önkormányzati rendelete
Füzesabony város Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról
Hatályos: 2020. 12. 19- 2022. 11. 25Füzesabony Város Önkormányzat Képviselő-testületének 30/2008. (XI.26.) önkormányzati rendelete
Füzesabony város Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról
Füzesabony város
Helyi Építési Szabályzata
Általános előírások
1. §
A rendelet hatálya
2. §
A belterületi határ módosítása
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK
3. §
A terv területének fölhasználása
1. lakóterület, ezen belül
1.1. kisvárosias lakóterület____________ Lk
1.2. kertvárosias lakóterület____________Lke
1.3. falusias lakóterület________________Lf
2. vegyes terület
2.1. településközponti vegyes terület_____Vt
3. gazdasági terület, ezen belül
3.1. kereskedelmi szolgáltató terület______Gksz
3.2. egyéb iparterület__________________Gip
4. különleges terület______________________K,
ezen belül
4.1. nagykiterjedésű kereskedelmi célú területek
4.2. vásártér
4.3. városi idegenforgalmi és szabadidő centrum
4.4. egészségügyi központ
4.5. sport és rekreációs területek
4.6. nagykiterjedésű közmű területek
4.7. temető területek
4.8. bánya területek
4.9. településüzemeltetési területek
4.10. hulladékkezelők területei
4.11. különleges közlekedési területek
4.12. védett régészeti terület
1. közlekedési és közműterületek, ezen belül
1.1. kötöttpályás közlekedési területek_____KÖk
1.2. közutak__________________________KÖu
2. zöldterületek, ezen belül
2.1. közpark__________________________KP
3. erdőterület, ezen belül
3.1. védőerdő_________________________Ev
3.2. turisztikai erdő_____________________Ee
4. mezőgazdasági területek, ezen belül
4.1. kertes mezőgazdasági terület__________Mk
4.2. általános mezőgazdasági terület________Má
4.3. korlátozott használatú mg. terület_______Mák
5. vízgazdálkodási terület___________________V
kerültek kijelölésre, melyek övezeti besorolását a szabályozási tervek (külterület, belterület) határozzák meg és határolják le.
4. §
Szabályozási elemek
- A közterületek és egyéb funkciójú területek határa, a szabályozási terveken tervezett és meglévő szabályozási vonal;
- A területfelhasználási egység határa, a szabályozási terveken tervezett és meglévő szabályozási vonal, az építési övezet vagy övezet határa;
- Szabályozási szélesség;
- Építési övezet vagy övezet határa;
- A területfelhasználási és övezeti besorolás;
- A funkcionális korlátozások
- Az övezeti előírások, ezen belül:
- a beépítési mód,
- a megengedett legnagyobb beépítettség,
- a kialakítandó telekre vonatkozó legkisebb telekterület, és a kiala-kítható legkisebb szélesség a közterület felé eső oldalon, ill. a kialakítható legkisebb telekmélység,
- a telken kialakítandó legkisebb zöldfelület
- a megengedett legnagyobb építménymagasság
- A területre, építményekre, természeti és egyéb objektumokra vonatkozó védelmi előírások;
- Az elő-, hátsó- és oldalkertek méretei, az építési hely;
- A terepszint alatt létesíthető építmények köre;
- A lakótelkek zónái;
- A közművesítés minimális mértékének előírásai;
- A környezetterhelés mértékének előírásai.
- a kialakult beépítési mód alkalmazásában
- a kialakult építmény magasság értékének alkalmazásában
- a kialakult előkert méretének alkalmazásában.
Az engedélyezett eltérés azonban nem korlátozhatja a szomszédos telek építési jogát.
5. §
A telkek beépítésének feltételei
6. §
Építéshatósági eljárások
7. §
A telekalakítás szabályai
Területfelhasználási egységek övezeti szabályozása
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
8. §
A területre vonatkozó általános előírások
elő- és oldalkertben:
- közműbecsatlakozási műtárgy,
- hulladéktartály tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal),
- kirakatszekrény (legfeljebb 0,50 m-es szélességgel),
- multireklám tábla (2 m2 felett) a védett területek, településközponti területek (Vt) és kisvárosias lakóterületek (Lk) kivételével, melynek elhelyezéséhez a városi főépítész jóváhagyó véleményét be kell szerezni.
oldal- és hátsókertben:
- multireklám tábla (2 m2 felett) - a védett területek, településközponti területek (Vt) és kisvárosias lakóterületek (Lk) kivételével, -melynek elhelyezéséhez a városi főépítész jóváhagyó véleményét be kell szerezni,
- kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz),
- kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor,
- kerti épített tűzrakó hely, lugas,
- kerti szabadlépcső és lejtő,
hátsókertben:
- multireklám tábla (2 m2 felett), a védett területek, településközponti területek (Vt) és kisvárosias lakóterületek (Lk) kivételével, melynek elhelyezéséhez a városi főépítész jóváhagyó véleményét be kell szerezni,
- kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz),
- kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor,
- kerti épített tűzrakó hely, lugas,
- kerti tető, legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel,
- kerti szabadlépcső és lejtő,
- szabadon álló és legfeljebb 6 m magas szélkerék, antennaoszlop.
1. nyári konyha, mosókonyha, szárító
2. tároló építmények (tüzelőanyag- és más tároló, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta stb.)
3. az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények, ahol ezt az övezeti szabályozás és az állattartási rendelet lehetővé teszi
4. kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet
5. a turizmushoz és idegenforgalomhoz kapcsolódó funkciók (idegenforgalmi, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-szolgáltató funkciók)
6. fűtés céljára szolgáló építmény (kazánház)
7. pince, pince felépítménye
8. előkertben épület, pavilon nem helyezhető el.
1. Az előkertek méretét a szabályozási terv szerint kell meghatározni.
A szabályozási terven az alábbi jelölések használatosak:
EK = kötelezően megtartandó minimális előkerti méret, szabályozási terv szerinti méretekkel.
EK = K kötelezően megtartandó minimális előkerti méret, a kialakult állapot szerinti méretekkel.
Az oldalkertek méretének meghatározása OTÉK szerint történjen, az alábbi eltérések alkalmazásával:
1. Amennyiben a telek kialakult beépítési viszonyai és telekszélessége miatt az épület a 6 méteres oldalkerti méretének a betartása esetén nem építhető be racionálisan (legalább 7 méter széles épület) és az OTÉK-ban előírt építmények közötti legkisebb távolság nem tartható a szomszédos telkek között, úgy az újonnan épült vagy felújításra kerülő épület esetében a tényleges építménymagasság értéke határozza meg az oldalkerti méretet, mely azonban nem lehet kevesebb 4 méternél.
2. A szomszédos telek felé megtartott minimális (legalább 4 méteres) oldalkert felé néző tetőszakasz kontyolt tetőfelületű is lehet, azonban ezen tetőszakaszon nyílás nem létesíthető. A tetőhéjazat csak nem éghető anyagú lehet.
3. Az oldalkertek méretét a szabályozási terv szerint is meg lehet határozni.
A szabályozási terven az alábbi jelölések használatosak:
OK = kötelezően megtartandó legkisebb oldalkerti méret, a szabályozási terv szerinti méretekkel. A telepítési távolságokat ebben az esetben is meg kell tartani
1. A hátsókert mérete minimum 6 m, de az építési határvonal nem haladhatja meg a közterülettől mért 40 m-t.
2. A hátsókertek megállapításánál a szabályozási terven meghatározott határvonalat figyelembe kell venni.
HK >= minimális hátsókerti méret szabályozási terv szerinti méretekkel
1. Az építési vonalat a szabályozási terv szerint kell meghatározni
2. A szabályozási terven az alábbi jelölések használatosak:
ÉV = kötelező építési vonal az utcai telekhatártól
>= ÉV >= építési vonal a megadott határok között az utcai telekhatártól számítva
ÉV >= építési vonal minimális értéke az utcai telekhatártól
ÉV = K Kialakult építési vonal
OLDALHATÁRON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSI MÓD
1. 16 méter telekszélesség alatt az épület csak oldalhatárra helyezhető el.
2. Ha a telek szélessége meghaladja a 16 métert, az oldalhatáron álló épület maximum 1,0 méter széles csurgó távolság elhagyásával is elhelyezhető.
3. Amennyiben a telek szélessége eléri, vagy meghaladja a 20 métert, az övezetben meghatározott oldalkert mindkét oldali megtartása mellett szabadon-állóan is elhelyezhető oly módon, hogy az oldalhatáron álló beépítés telekhatárától az arra előírt oldalkert mérete betartandó.
4. A lakóterületek saroktelkein - oldalhatáron álló beépítési mód esetében - az épület szabadonállóan is elhelyezhető az egyéb övezeti előírások betartásával. A szabadonálló beépítés a szomszédos építési telek építési jogait nem korlátozhatja.
A kötelező oldalkerti méretek betartása mellett az épület szabadonállóan is elhelyezhető.
ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSI MÓD
a) Zártsorú beépítésű szomszédos telkek esetén:
1. A beépítés az utcai telkek teljes szélességében kötelező
2. A szomszédos telkek felé tűzfal létesítése kötelező.
3. Az épület tetőgerincét az úttal párhuzamosan kell kialakítani.
4. Udvari szárny esetén a telekhatáron álló fal tűzfalas megoldású legyen, max. 7,50 m magassággal. Vápacsatornás megoldás a telekhatár mentén nem alkalmazható.
b) Oldalhatáron álló beépítésű szomszédos telkek esetén:
1. Az utcai szárny az oldalhatáron álló beépítés szerinti telekhatárra helyezendő el.
2. Ezen a telekhatáron az épület tűzfallal építendő meg. A tetőgerinc az úttal párhuzamos legyen.
9. §
Kisvárosias lakóterületek
Lk.G |
Kisvárosias lakóövezeten belüli építési hely, mely meglévő és tervezett garázsépületek elhelyezésére szolgál. |
A garázsépületeket csak egységesen, egyszerre megépítve, azonos építészeti megjelenéssel lehet megvalósítani, magastetővel, vagy zöldtetővel. |
10. §
Kertvárosias lakóterületek
1) Az Lke 1. övezeten belül legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető. Az Lke 1. övezeten belül csak egyedi telek alakítható ki.
2) Az Lke 1. övezet lakóterületei funkcionális zónákra tagozódnak:
Lakó és gazdasági udvar zónája
- Az utcai telekhatártól számított 15 méteren belül mellék-épület nem helyezhető el.
- Az utcai telekhatártól számított 20 méteren belül a mellék-épület csak a főépületekkel egybe építve létesíthető.
- Az állattartó épület esetében az állattartó épületre vonatkozó védőtávolságok betartandók.
Gazdasági és kert zóna
- Az utcai telekhatártól számított 20 métertől számítandó zóna.
- Épületek a kötelező oldalkerti és hátsókerti méretek betartása mellett szabadon elhelyezhetők. Oldalhatárra épület csak az egyik telekhatárra épülhet.
- Az utcai telekhatártól számított 40 méteren túl a telekrész nem beépíthető.
- Lakófunkció a zónában önállóan nem helyezhető el, csak a lakó és a gazdasági udvar zónájához kapcsolódva, onnan átnyúlva.
1) Az Lke 2. övezeten belül legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető, egy telken legfeljebb egy lakóépület helyezhető el.
2) Az övezeten belül nagy haszonállat nem tartható.
1) Az Lke 3. övezeten belül legfeljebb hatlakásos lakóépület építhető. A lakóépületek számát a beépítettség mértékét, a szabályozott építési hely, és az épületek között kötelezően megtartandó épületek közötti távolság határozza meg.
2) Az övezeten belül mind egyedi, mind tömbtelek (lakópark) kialakítható.
3) Az övezeten belül az egyes lakóterületek csak feltételhez kötötten alakíthatóak ki, az alábbiak szerint, melyeket a szabályozási terv feltüntet:
4) Az övezeten belül az egyes lakóterületek csak belvízrendezési, közműellátási tervek elkészítése után talajmechanikai szakvélemény függvényében alakíthatók ki:
11. §
Falusias lakóterületek
- Lakó és gazdasági udvar zónája
1. Az utcai telekhatártól számított 15 méteren belül gazdasági épület nem helyezhető el.
- Gazdasági és kert zóna
1. Az utcai telekhatártól számított 20 métertől 50 méterig terjedő zóna.
3. Az utcai telekhatártól mért 60 méteren túl a telekrész nem építhető be.
4. Lakófunkció a zónában önállóan nem helyezhető el, csak a lakó és gazdasági udvar zónájához kapcsolódva, onnan átnyúlva.
12. §
A településközponti vegyes területek funkcionális szabályozása
1. közterület
2. közforgalom számára megnyitott magán, vagy önkormányzati tulajdonú terület
1. közlekedési építmények, parkolók,
2. zöldterületek,
3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
4. piac, piacfelügyeleti és egyéb, a piac rendeltetését kiegészítő, azt nem zavaró funkciók.
13. §
Gazdasági területek
Azokban a vegyes használatú mezőgazdasági majorokban, ahol jelenleg az állattartás és az egyéb gazdasági tevékenység együtt van jelen az állattartás fenntartható, külön övezeti szabályozás szerint.
Az övezet kereskedelmi, szolgáltató, raktározási funkciók elhelyezésére szolgál, üzemi jellegű tevékenységet az övezeten belül nem lehet engedélyezni.
1. Min. telekméret: 1,0 ha. Min. telekszélesség 60 m. A Móricz Zs. Úti lakótelkekkel határos ipari telkek területébe bevonandó a 30 m széles védőerdő, de ennek területét a beépítettség számításánál figyelmen kívül kell hagyni. Ugyanez vonatkozik az M3-as autópálya menti védőerdő, és a 220 kV-os villamos távvezeték biztonsági övezete figyelembevételére is.
2. Beépítési mód: szabadonálló.
3. Az elő-, oldal-, hátsókert megállapítása a szabályozási terv szerint.
4. Beépítettség: max. 50%
5. Szintterületi mutató: max. 1,5
6. Építménymagasság: max. 12,50 m
7. Zöldfelület: min. 25%
8. Az építési helyen belül az épület szabadon elhelyezhető.
9. A parkolók saját telken belül helyezendők el, területüket fásítani kell.
10. A szennyvíztisztító mű 300 m-es védősávjában épület nem építhető.
11. A szennyvíztisztító mű 300-500 m közötti védősávjában nem létesíthető:
- Lakó-, szállásépület,
- Művelődési-, nevelési-, oktatási-, sport-, egészségügyi-, kereskedelmi-, vendéglátó létesítmény.
- Tilos emberi fogyasztásra szánt élelmiszer gyártása, feldolgozása, csomagolása, raktározása, hűtése.
12. A villamosmű biztonsági övezetéről szóló rendelet előírásait be kell tartani.
13. A telekalakítási és építési engedélyezési tervet a vízügyi hatósággal véleményeztetni kell, illetve hozzájárulását meg kell kérni.
14. Az M3-as autópálya tengelyétől mért 100 méteren belül tilos elhelyezni reklámcélú berendezést, reklámtáblát.
14. §
Különleges területek
1. K.1.1 övezet nagy bevásárló központok, vegyes kereskedelmi, szolgáltató funkciók, plaza típusú kereskedelmi központok elhelyezésére szolgál.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 10000 m2
Építménymagasság: max. 12,5 m
Beépítési %: max. 40%
2. Az övezetben a 10.000 m2 összes szintterületet meg-haladó létesítményeket csak környezetvédelmi hatás-tanulmány alapján lehet létesíteni.
3. A parkolást telken belül kell megvalósítani. Amennyiben a parkolás nem épületben, hanem szabad téren valósul meg, úgy azt legalább 8 parkoló állásonként fásítottan kell kialakítani. A parkoló területet legalább 20%-a összefüggő zöldterülettel legyen kialakítva.
1. K.2.1 övezet nagyvásárok, állatvásárok, kirakodó vásárok céljára szolgál.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 5000 m2
Építménymagasság: max. 7,5 m
Beépítési %: max. 20%
- Az övezeten belül csak kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó és vásárteret kiszolgáló egészségügyi, vásár-gondnoksági, piacfelügyelőségi és egyéb kiszolgáló funkciók jelenhetnek meg.
- A beépítést koncentráltan a szabályozási terven jelölt építési helyen belül kell megvalósítani.
- A növényzettel való fedettség legalább 30%, melyet fásítással, fasorok telepítésével kell megoldani.
- Az OTÉK szerinti normatív parkolási előírás legalább 50%-át telken belül kell megvalósítani.
- Többszintes parkolólemez is építhető. A szintbeli parkolókat fásítva kell kialakítani (legalább 8 parkoló állásonként).
2.35
1. A funkcionális övezeten belül az alábbi övezetek jelenhetnek meg
a. K.3.1 Sportolási és szabadidős területek
b. K.3.2 Idegenforgalmi centrum, tematikus park
c. K.3.3 Idegenforgalmi övezet
2. A K.3.1 övezet a városi strand és a sportlőtér övezete.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 2500 m2
Építménymagasság: max. 6,5 m
Beépítési %: max. 30%
- Fejlesztési tanulmányterv alapján építhető be.
- Parkolás közterületen, illetve a kijelölt parkoló övezetben.
- Növényrekonstrukciós terv alapján a terület növényállományát meg kell újítani.
- Az övezetben figyelembe kell venni a 37/1996. (X. 18.) NM. rendelet 1. számú melléklet VI. fejezetének előírásait is.
- A lőtér kármentesítését a rekonstrukció során biztosítani kell.
3. A K.3.2 övezet idegenforgalmi övezet.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 2500 m2
Építménymagasság: max. 6,5 m
Beépítési %: max. 20%
- Fejlesztési tanulmányterv alapján építhető be.
- Elsősorban idegenforgalmi célokra hasznosítandó. A meglévő üzemi, mezőgazdasági üzemi funkciók megtarthatók, de újak számára engedélyt kiadni nem lehet.
4. A K.3.3 övezet sport, rekreációs, lovassport és idegen-forgalmi övezet, a sport, rekreációs funkciókat kiszolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató funkciók elhelyezésére szolgál.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 5000 m2
Építménymagasság: max. 7,5 m
Beépítési %: max. 40%
- Parkolás telken belül OTÉK szerint.
- Állattartás külön rendelet szerint.
1. A K.4.1 övezet kizárólag egészségügyi, szociális, vagy ezeket a funkciókat kiszolgáló és az ellátást elősegítő funkciók és a hozzájuk tartozó szolgálati lakások számára szolgál.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 20000 m2
Építménymagasság: max. 7,5 m
Beépítési %: max. 40%
1. A K.5.1 övezet sport és szabadidős létesítmények elhelyezésére szolgál. A létesítmények megépítése előtt vízrendezést kell elvégezni. A terület csak talajmechanikai és vízügyi szakvélemény alapján építhető be.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 20000 m2
Építménymagasság: max. 7,5 m
Beépítési %: max. 40%
1. A K.6.1 közmű övezet transzformátortelep elhelyezésére szolgál.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 2500 m2
Építménymagasság: max. 10,0 m
Beépítési %: max. 40%
- Kialakítása ágazati előírások szerint.
- Kizárólag csak kiszolgáló épület építhető, melyen belül a személyzet szociális ellátása is biztosítható.
- A terület bővítése esetén környezeti hatástanulmány készítendő.
2. A K.6.2 közmű övezet gázfogadó és gáznyomás szabályozó elhelyezésére szolgál.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 2500 m2
Építménymagasság: max. 6,0 m
Beépítési %: max. 40%
- Kialakítása ágazati előírások szerint.
- Csak üzemi funkció helyezhető el.
3. A K.6.3 közmű övezet vízmű telep, víztorony elhelyezésére szolgál.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 1500 m2
Építménymagasság: max. 7,5 m
Beépítési %: max. 25%
- Kizárólag csak kiszolgáló, illetve irodai funkciójú épület építhető, melyen belül legfeljebb 2 szolgálati lakás létesíthető.
- A kutak védőtávolságát meg kell tartani.
1. A K.7.1 temető övezet működő, vagy működésbe vonható temetőterület.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 10000 m2
Építménymagasság: max. 7,5 m
Beépítési %: max. 5%
- Az újonnan működésbe vont területek esetében 20 méter széles védősávot kell kialakítani telken belül.
2. A K.7.2 temető övezet kegyeleti park.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 5000 m2
Építménymagasság: max. 7,5 m
Beépítési %: max. 5%
1. A K.8.1 Kavicsbánya övezet, bányatelek.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 1000 m2
Építménymagasság: max. 7,5 m
Beépítési %: max. 20%
- Fokozatosan sport rekreációs területekké alakul át. A terület ilyen célú hasznosítása előtt a rekultivációt el kell végezni. Fejlesztési tanulmányterv alapján beépíthető.
- Az övezeten belül K.V alövezetként a rekultivált bányatavak jelennek meg, melyek hasznosítása sport- és idegenforgalmi célokra lehetséges.
1. A K.9.1 övezet, településüzemeltetési övezet, amely elsősorban a településüzemeltetési (önkormányzati város-üzemeltetés) irodaépületének és telephelyének el-helyezésére szolgál.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 2500 m2
Építménymagasság: max. 6,5 m
Beépítési %: max. 30%
2. A K.9.2 övezet MATÁV erősítő üzem
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 5400 m2
Építménymagasság: max. 6,5 m
Beépítési %: max. 30%
- Kialakítása ágazati előírások szerint.
1. A K.10.1 Szennyvíztelep övezete
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 2500 m2
Építménymagasság: max. 7,5 m
Beépítési %: max. 40%
- Védőtávolsága 500 méter. A szennyvíztelep rekonstruk-ció elvégzése után külön hatósági engedélyekben kell rögzíteni a védőtávolság mértékét.
- Csak kiszolgáló épület építhető.
- Kialakítása ágazati és környezetvédelmi előírások szerint.
2. A K.10.2 Szemétlerakó övezete
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 5000 m2
Építménymagasság: max. 7,5 m
Beépítési %: max. 5%
- Védőtávolsága 1000 méter.
- Csak kiszolgáló épület építhető.
- Kialakítása ágazati szabványok és környezetvédelmi előírások szerint.
3. A K.10.3 Rekultivált szemétlerakó övezete
Beépítési mód: -
Telekterület: -
Építménymagasság: -
Beépítési %: -
- Védőtávolsága 300 méter.
- Nem beépíthető.
1. A K.11.1 VOLÁN telephely övezete
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 2500 m2
Építménymagasság: max. 7,5 m
Beépítési %: max. 40%
- Kialakítása ágazati előírások szerint.
- A buszpályaudvar övezetén belül kiegészítő funkcióként kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó funkció megjelenhet.
2. A K.11.2 Vasútállomás övezete
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 2500 m2
Építménymagasság: max. 7,5 m
Beépítési %: max. 40%
- Kialakítása ágazati és műemlékvédelmi előírások szerint.
- Az övezetben kiegészítő funkcióként kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó funkció megjelenhet.
3. A K.11.3 Gépkocsitárolók övezete
A terület mezőgazdasági területen jelölhető ki, a területek ellátását, működtetését szolgáló létesítmények elhelyezésére.
Beépítési mód: Szabadonálló
Telekterület: min. 2000 m2
Építménymagasság: max. 6,0 m
Beépítési %: max. 40%
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
15. §
Közterületek kialakítása, nyilvántartása és használata
16. §36
Közlekedési és közműterületek
- KÖú jelzésű közterületei, melyek közlekedési és közműlétesítmények elhelyezésére szolgálnak
- KÖk jelzésű kötöttpályás közlekedési terület (vasútterület)
Szabályozása:
1. belterületen: nincs belterületi szakasz
2. külterületen: az út szabályozási szélessége - közterületet és nem közterületet elválasztó határvonal - a meglévő jogi határokkal
- az út építési területe min. 60 méter
- az út védőtávolsága 100 méter
- az ÚT 2-1.201:2001 Közutak tervezése Útügyi Műszaki Előírásban foglaltak szerint az autópálya tengelyétől mért 100 m-en belüli területet belterületbe vonni nem lehet, annak érdekében, hogy az út külterületi jellegét biztosítani lehessen.
- az autópálya tengelyétől mért 100 m-es távolságon belül A közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. tv. értelmében bármilyen létesítmény elhelyezéséhez a közútkezelő hozzájárulását kell beszerezni.
- az autópálya tengelyétől mért 100 m-en, csomóponti ágainak tengelyétől 50 m-en belül semmilyen épület nem helyezhető el.
- az autópályáról közvetlen útcsatlakozás létesítése tilos.
- az autópálya melletti létesítmények közműellátását az autópályától függetlenül kell megoldani.
- az autópálya tengelyétől mért 100 m-en belül reklámtáblát, reklámhordozót és egyéb reklámcélú berendezést elhelyezni tilos!
Szabályozása:
1. belterületen: min. 40 méter, illetve szabályozási terv szerint
2. külterületen: az út szabályozási szélessége - közterületet és nem közterületet elválasztó határvonal - a meglévő jogi határokkal
- az út védőtávolsága 100 méter
- az ÚT 2-1.201:2001 Közutak tervezése Útügyi Műszaki Előírásban foglaltak szerint az autópálya tengelyétől mért 100 m-en belüli területet belterületbe vonni nem lehet, annak érdekében, hogy az út külterületi jellegét biztosítani lehessen.
- az autóút tengelyétől mért 100 m-es távolságon belül. Bármilyen létesítmény elhelyezéséhez a közútkezelő hozzájárulását kell beszerezni.
Szabályozása:
1. belterületen: min. 30 méter, illetve szabályozási terv szerint
2. külterületen: az út szabályozási szélessége - közterületet és nem közterületet elválasztó határvonal - a meglévő jogi határokkal
- az út építési területe min. 30 méter
- az út védőtávolsága 100 méter
- az út tengelyétől mért 100 m-es távolságon belül Bármilyen létesítmény elhelyezéséhez a közútkezelő hozzájárulását kell beszerezni.
Szabályozása:
Belterületen min. 22 méter, illetve szabályozási terv szerinti érték
Szabályozása:
Külterületen:
- Az út szabályozási szélessége - közterületet és nem közterületet elválasztó határvonal - meglévő jogi határokkal, illetve 6 méter
- Az út építési területe minimum 12 méter
- Az út védőtávolsága 25 méter
Szabályozása: méretezés nélküli minimális szélessége 16 méter, illetve szabályozási terv szerinti érték.
Részleges gyűjtőúti funkcióval.
Szabályozása: méretezés nélküli minimális szélessége 2 méter, illetve szabályozási terv szerinti érték
Szabályozása:
Belterületen minimum 8 méter, illetve szabályozási terv szerinti érték.
Az övezeten belül elhelyezhető rendeltetések, létesítmények:
1.közlekedési építmények, parkolók, a közösségi közlekedés létesítményei, építményei
2. a közlekedési létesítményeket kiszolgáló építmények, épületek legfeljebb 5 % megengedett legnagyobb beépítési mértékkel
3. zöldterületek, legalább 10 % zöldfelületi mértékkel
A tervezett kerékpárút tengelye kizárólag az érintett közterületen belül történő elhelyezési javaslatot, pozíciót jelöli, ezért a kerékpárút az érintett közterületen belül a vonatkozó közlekedési jogszabályok alapján, szabadon elhelyezhető, és a vonatkozó építési engedélyek és kisajátítási tervek alapján valósítható meg.
Korlátozott kiszolgáló gépjárműforgalom lehetséges
Szabályozása:
- jogi határvonal, illetve szabályozási terv szerint
- védőtávolsága 50 méter (szélső vágánytól)
- a meglévő vasútvonal mentén az OTÉK 36. § (7) bek. szerinti legkisebb építménytávolságon belül építési engedélyt csak a szakhatóság hozzájárulásával lehet kiadni az előzetes üzemeltetői vélemény alapján.
Szabályozása:
- jogi határvonal, illetve szabályozási terv szerint
- védőtávolsága 50 méter (szélső vágánytól)
Szabályozása:
- jogi határvonal, illetve szabályozási terv szerint
- védőtávolsága 50 méter (szélső vágánytól)
- a meglévő vasútvonal mentén az OTÉK 36. § (7) bek. szerinti legkisebb építménytávolságon belül építési engedélyt csak a szakhatóság hozzájárulásával lehet kiadni az előzetes üzemeltetői véleménye alapján.
Gyalogos forgalom és közösségi közlekedési létesítmények számára fenntartott, korlátozott kiszolgáló gépkocsi forgalmat is biztosító, díszburkolattal fedett, növényzettel és utcabútorokkal, köztéri műalkotásokkal gazdagított közlekedési terület.
Megvalósítás előtt fejlesztési terv készítendő, melynek ki kell térni a térburkolatokra, növényzetre, utcabútorokra, térvilágításra és egyéb közművekre. A különféle tervfajtáknak egyidőben kell készülni.
16/A. §37
Közutak és magánutak kialakítására vonatkozó rendelkezések
17. §
A közművesítés területei és létesítményei
18. §
Zöldterületek
Szabályozása az OTÉK 27. § szerint.
Védett közterületekhez kapcsolódó közparkok külön előírás szerint.
Szabályozása az OTÉK 27. § szerint.
Zöldterületi fedettségi mérték fásítással legalább 75%.
19. §
Erdőterületek
Ev védelmi célú erdő
Ee turisztikai célú erdő
- Ev1.1 általános védőerdő övezet
- Ev1.2 mezővédő erdősáv, legalább 30 méter szélességben telepítendő, illetve kialakult szélességgel.
20. §
Mezőgazdasági területek
- Kertes mezőgazdasági terület, jele Mk.
- Általános mezőgazdasági terület, jele Má.
- Korlátozott mezőgazdasági terület, jele Mák.
1. Mk1.1 kertes mezőgazdasági övezet
Beépíthetősége az OTÉK 29. § (3) bekezdés szerint.
Kertes mezőgazdasági övezetben lakóépület nem helyezhető el.
1. Má1.1 szántó övezet
Beépítési lehetőségek OTÉK 29. § (3) bekezdés szerint
- Lakóépület és mezőgazdasági üzemi épület 6.000 m2 fölött helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 3 %-os beépítettség felét nem haladhatja meg, 6.000 m2 alatti terület az OTÉK 29. §. szerint építhető be.
- Állattartó telepek (új létesítése csak 2,0 ha terület fölött, külön szakhatósági engedélyek beszerzésével). Állattartó telep birtokközpontként önállóan is kialakítható, de a 2,0 ha minimális telekterületnek ekkor is meg kell lennie.
2. Má1.2 gyep, rét övezet
Az övezetben csak állattartási célokra épülhet épület vagy építmény, de nem megengedett állattartó telepek létesítésére.
Az állattartás építményei közül csak karám és kerítés, fedett-nyitott nyári szállás létesíthető természetes anyagokból.
3. Má1.3 nádas, vízállásos terület, vegyes nádassal, vízállással tagolt rét övezet
Beépítési lehetőségek OTÉK 29. § (3) bekezdés szerint
Az övezetben lakóépület nem építhető.
A korlátozás okai: belvízveszély
védett természetvédelmi, természeti terület
védett területek puffer zónája
1. Mák1.1 szántó övezet
Nem beépíthető.
2. Mák1.2 Védett gyepterület, nem beépíthető. Beépítése kivételesen az általános gyepövezetben megadottak szerint, a Bükki Nemzeti Park eseti szakhatósági hozzájárulásával.
3. Mák1.3 Védett vizes élőhely, illetve természetvédelmi területként nádas
Nem beépíthető.
21. §
Vízgazdálkodási terület
V2 közcélú nyílt csatornák medre és partja
V3 állóvizek medre és partja övezet
V4 vízbeszerzési terület, vízmű kutak
Patakmedrek, árkok
Külterületi vízfolyások és kisvízfolyások
A működtetéséhez és a kiépítéshez szükséges vízjogi engedélyeket be kell szerezni.
A TELEPÜLÉSI KÖRNYEZET VÉDELMI ELŐÍRÁSAI
22. §
Általános előírások
23. §
A természet értékeinek védelme
A védett területek jegyzékét a HÉSZ 1. SZÁMÚ FÜGGELÉK tartalmazza
24. §
A föld védelme
25. §
A vizek védelme
26. §
A levegőtisztaság védelme
27. §
Zaj és rezgés elleni védelem
A zaj- és rezgés elleni védelem érdekében bármely zajt kibocsátó létesítmény csak abban az esetben üzemeltethető, illetve bármely tevékenység csak abban az esetben folytatható, ha az általa kibocsátott zaj mértéke környezetében a vonatkozó rendelet szerinti határértéket nem haladja meg.
28. §
Hulladékgazdálkodás, ártalmatlanítás
29. §
Sugárzás
AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET VÉDELMI ELŐÍRÁSAI
30. §
Építészeti értékvédelem
Jegyzékét a HÉSZ 2. SZÁMÚ FÜGGELÉKE tartalmazza.
(A 2001. LXIV. tv. alapján és a települési adottságokat figyelembe véve)
Jegyzékét a HÉSZ 2. SZÁMÚ FÜGGELÉKE tartalmazza.
(Trafóházak, tűzcsapok, aknafedlapok, gázvezetékek bekötései, stb.)
A műemléki környezetben és helyi védelmi területen a közműveket föld alatt kell elhelyezni, különös tekintettel a légkábelek megszüntetésére.
Kiselemes beton anyagú burkolatok közül csak olyan alkalmazható, mely a kiskocka kő vagy nagykocka kő jellegéhez hasonlít, szürke, antracit vagy homok színben.
Csak műemléki környezetbe illő, stílusban nem idegen hagyományőrző elemek és építmények engedélyezhetőek.
A közterületi reklámhordozók, hirdetőoszlopok, felirati mezők, világító emblémák, stb. is a környezethez illő formában valósulhatnak meg.
- A mikroarchitektúra elemei és az utcabútorok egy tárgyegyüttest alkossanak, egyedi tervezésű, iparművészeti minőségű, időtálló kivitelű legyen.
A védett területeken nem engedélyezhető a stíluskeveredés, az épített környezethez és a terek, közterületek karakteréhez nem illő tárgyak elhelyezése.
- A védett közterületekre került tárgy önmagában is a tér, közterület karakteréhez illeszkedő legyen, összhangban legyen a mikro-architektúra elemeivel és a többi tárggyal.
- A közterületre kihelyezett tárgyegyüttes, utcabútor család terveinek része kell legyen az egyes épületekre elhelyezett feliratok, reklámhordozók, arculatterve is.
- A közterület rendezési terv készítésébe városrendezőkön túl szaktervezőket, iparművészeket, zöldterület rendezőket, közműtervezőket is be kell vonni.
Nem engedélyezhetők nagy, függőleges (világító) reklámfeliratok, melyek méretei az 1,0 métert meghaladják sem az épület homlokzatára konzolosan elhelyezve, sem az épület homlokzati síkjában.
A reklámok és feliratok elhelyezésénél alapelvként szolgáljon az üzleti szempontnak és az esztétikai szempontoknak az egyensúlya.
1. Lábazatképzés
- Kő, műkő, vagy egyéb igényes anyag, fém kivételével.
2. Falfelületek
- Vakolt, vagy falburkolattal ellátott (tégla, mészhomok tégla, kőburkolat, vagy ezek kombinációja, plasztikus, igényes, tagolt homlokzatképzéssel, a helyi építési hagyományok szerint.
- Nem alkalmazható fém homlokzatburkolat, eternit jellegű homlokzatburkolat, mázas kerámiaburkolat (csempe), függönyfalszerűen alkalmazott üveg és fémszerkezet.
3. Tető
- A tetőfedés anyaga cserép, pala, eternit pala (amennyiben a meglévő környezethez illeszkedik) legyen.
- Nem alkalmazható fém tetőhéjalás, (kivételt képez a nem teljes felületen alkalmazott rézlemez, horgany, cink az egyes tetőrészletek kiegészítő fedéseként), hullámpala, műanyag hullámlemez, műanyag síklemez.
1. Térarányok, utcaképek
- A homlokzaton a tetőfelületen önálló, álló tetőablak nem építhető sem egyedi, sem összefogott formában, sem szabad oldalfalakkal, sem tetőhéjalással fedett formában.
- Helyette a homlokzat 1/3 részét meg nem haladó mértékben a homlokzat részeként megjelenő homlokzati hangsúlyt adó tetőfelépítmény megjelenhet akár megszakított, akár végigfutó tetőpárkánnyal. Fekvő tetőablak mind egyedileg, mind sorolva elhelyezhető.
- A felsorolt szabályok a műemléki környezetben és műemléki jelentőségű területeken az épületek udvari és utcai homlokzatára egyaránt vonatkoznak.
2. Homlokzati arányrendszer védelme
- A műemléki környezetben és helyi védelem alatt álló területeken az egyes épületek homlokzatain nagy, összefüggő nyílásfelületek nem jelenhetnek meg.
(Szalagablak, erkélysor, stb.)
- A nyílás és falfelületek aránya a műemléki épületekhez és védett értékekhez hasonló arányrendszerrel és tagozati gazdagsággal jelenjen meg, a földszinten is a portálok esetében.
- A műemléki környezetben és helyi védelem alatt álló területeken a meglévő épületek párkánymagasságához szükséges igazodni. A szabályozási terven megadott megengedett építménymagasságtól eltérni csak 1,0 méterrel lehet.
- A meglévő kortörténeti dokumentumok alapján az egyes épületek eredeti homlokzat kialakítása rekonstruálandó legalább jellegében, anyaghasználatában, tetőfelépítményeiben.
3. Tetőformák szabályozása
a) Zártsorú beépítésű, összetett tetőidomú magastető építendő utcával párhuzamos jelleggel, melyet a homlokzatszélesség 1/3 részét meg nem haladó mértékben homlokzattal egybeépített tetőfelépítménnyel meg lehet szakítani.
b) Oldalhatáron álló és oldalhatáron álló – zártsorú beépítésű övezetekben összetett tetőidomú magas tető építendő utcára merőleges jelleggel, az utcaképen belüli jellegnek megfelelően vagy oromfalasan, vagy teljes kontyolással.
A hajlított (L alakút) beépítések esetében a tetőforma a zártsorú beépítéseknél megadott szempontok szerint épüljön.
c) Hézagosan zártsorú beépítés esetén a szomszédos telek felé tetőkontyolást is lehet alkalmazni az illeszkedés szabályai szerint .
Az oldalszárnyak esetében a szomszédos telek felé nyeregtetőt kell alkalmazni. Nem jelenhet meg teljes szintű tűzfal.
A meglévő, illetve később kijelölendő vagy régészeti kutatással igazolt és pontosított területeken építési engedély csak a területileg illetékes hatóság hozzájárulásával adható ki.
31. §
A településrendezési feladatok megvalósítását biztosító sajátos jogintézmények
32. §
Útépítési és közművesítési hozzájárulás
Záró rendelkezések
33. § (1) Ez a rendelet és a hozzátartozó szabályozási tervek hatálybalépése:
A jóváhagyást követő 15. nap.
(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg az alábbi rendeletek hatályukat vesztik:
- 27/2004.(VII.29.) KT rendelet
- 13/2005.(VI.16.) KT rendelet
- 10/2007.(III.28.) KT rendelet
- 11/2007.(III.28.) KT rendelet
1. melléklet
2. melléklet
3. melléklet
4. melléklet
5. melléklet
6. melléklet
1. függelék a 6. melléklethez
2. függelék a 6. melléklethez
3. függelék a 6. melléklethez
4. függelék a 6. melléklethez
A rendelet szövegét a 24/2016 (XII.22.) önkormányzati rendelet kiegészítette. Hatályos: 2016.12.23-tól
Az 1.sz. mellékletet a 11/2022 (XI.25.) önkormányzati rendelet 2.§ (2) bek. módosította. Hatályos: 2022.11.26-tól
Az 1.sz. mellékletet a 21/2015 (XI.20.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította. Hatályos: 2015.12.19-től
Az 1.sz. mellékletet a 7/2016 (IV.01.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította. Hatályos: 2016.04.02-től
Az 1.sz. mellékletet a 15/2016 (IX.23.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította. Hatályos: 2016.09.24-től
Az 1.sz. mellékletet a 18/2016 (XI.18.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította. Hatályos: 2016.11.19-től
Az 1.sz. mellékletet a 10/2018 (IV.27.) önkormányzati rendelet 6-7.§-a módosította. Hatályos: 2018.04.28-tól
Az 1.sz. mellékletet a 11/2018 (VIII.29.) önkormányzati rendelet 3.§-a módosította. Hatályos: 2018.08.30-tól
Az 1.sz. mellékletet a 14/2018 (X.26.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította. Hatályos: 2018.10.27-től
Az 1.sz. mellékletet a 18/2018 (XI.30.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította. Hatályos: 2018.12.01-től
Az 1.sz. mellékletet a 3/2019 (II.15.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította. Hatályos: 2019.02.16-tól
Az 1.sz. mellékletet a 2/2020 (III.06.) önkormányzati rendelet 4.§-a módosította. Hatályos: 2020.03.21-től
Az 1.sz. mellékletet a 14/2020 (XI.05.) önkormányzati rendelet 3.§ (2) bek. módosította. Hatályos: 2020.11.06-tól
Az 1.sz. mellékletet a 19/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 2.§ (2) bek. módosította. Hatályos: 2020.12.19-től
A 2.sz. mellékletet a 11/2022 (XI.25.) önkormányzati rendelet 2.§ (3) bek. módosította. Hatályos: 2022.11.26-tól
A 2.sz. mellékletet a 11/2018 (VIII.29.) önkormányzati rendelet 3.§-a módosította. Hatályos: 2018.08.30-tól
A 2.sz. mellékletet a 14/2018 (X.26.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította. Hatályos: 2018.10.27-től
A 2.sz. mellékletet a 18/2018 (XI.30.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította. Hatályos: 2018.12.01-től
A 2.sz. mellékletet a 3/2019 (II.15.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította. Hatályos: 2019.02.16-tól
A 4.sz. mellékletet a 11/2022 (XI.25.) önkormányzati rendelet 2.§ (1) bek. módosította. Hatályos: 2022.11.26-tól
A 4.sz. mellékletet a 7/2016 (IV.01.) önkormányzati rendelet 3.§-a módosította. Hatályos: 2016.04.02-től
Az 5.sz. mellékletet a 10/2018 (IV.27.) önkormányzati rendelet 5.§-a módosította. Hatályos: 2018.04.28-tól
A rendelet függelékeit a 12/2015 (VII.15.) önkormányzati rendelet 8 §-a kiegészítette. Hatályos: 2015.07.15-től
A rendelet szövegét a 14/2018 (X.26.) önkormányzati rendelet 2.§-a kiegészítette. Hatályos: 2018.10.27-től
Hatályon kívül helyezte a 18/2018 (XI.30.) önkormányzati rendelet 2.§-a. Hatálytalan: 2018.12.01-től
A rendelet szövegét a 2/2020 (III.06.) önkormányzati rendelet 1.§-a kiegészítette. Hatályos: 2020.03.21-től
A rendelet szövegét a 12/2015 (VII.15.) önkormányzati rendelet 2.§-a kiegészítette. Hatályos: 2015.07.15-től
A rendelet szövegét a 2/2020 (III.06.) önkormányzati rendelet 2.§ (1) bek. módosította. Hatályos: 2020.03.21-től
A rendelet szövegét a 2/2020 (III.06.) önkormányzati rendelet 2.§ (2) bek. módosította. Hatályos: 2020.03.21-től
A rendelet szövegét a 2/2020 (III.06.) önkormányzati rendelet 2.§ (3) bek. módosította. Hatályos: 2020.03.21-től
A rendelet szövegét a 19/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította. Hatályos: 2020.12.19-től
A rendelet szövegét a 14/2020 (XI.05.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította. Hatályos: 2020.11.06-tól
A rendelet szövegét a 10/2018 (IV.27.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította. Hatályos: 2018.04.28-tól
Hatályon kívül helyezte a 7/2016 (IV.01.) önkormányzati rendelet 2.§-a. Hatálytalan: 2016.04.02-től
Hatályon kívül helyezte a 10/2018 (IV.27.) önkormányzati rendelet 2.§-a. Hatálytalan: 2018.04.28-tól
A rendelet szövegét a 11/2018 (VIII.29.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította. Hatályos: 2018.08.30-tól
A rendelet szövegét a 11/2018 (VIII.29.) önkormányzati rendelet 2.§-a kiegészítette. Hatályos: 2018.08.30-tól
A rendelet szövegét a 12/2015 (VII.15.) önkormányzati rendelet 5.§-a módosította. Hatályos: 2015.07.15-től
Hatályon kívül helyezte a 12/2015 (VII.15.) önkormányzati rendelet 6.§-a. Hatálytalan: 2015.07.15-től
A rendelet szövegét a 14/2020 (XI.05.) önkormányzati rendelet 2.§-a kiegészítette. Hatályos: 2020.11.06-tól
A rendelet szövegét a 14/2020 (XI.05.) önkormányzati rendelet 2.§-a kiegészítette. Hatályos: 2020.11.06-tól
Hatályon kívül helyezte a 3/2018 (II.15.) önkormányzati rendelet 18.§-a. Hatálytalan: 2018.02.16-tól