1. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról (továbbiakban: HÉSZ) szóló jelen rendelet Mályi község teljes közigazgatási területére vonatkozik.

(2)¹

(3)² A település területén területet felhasználni, telket, építési telket, építési területet, közpark esetén területet kialakítani, építési tevékenységet folytatni, ilyen célú hatósági engedélyt adni az országos érvényű rendelkezések megtartása, valamint e rendelet és a mellékletét képező Szabályozási Tervnek megfelelően lehet a településképi rendeletben foglalt kiegészítések és eltérések figyelembevételével.

2. § (1) A terv kötelező és nem kötelező elemeit a Szabályozási terv tartalmazza.

(2) A jelen rendelet alapját képező Szerkezeti Terv módosításával is járó szabályozási elemek:

(3) A Szabályozási Terv (SZT) módosításával járó kötelező erejű szabályozási elemek:

(4)⁵

(5)⁶ A kötelező erejű elemeket megváltoztatni csak a SZT és a HÉSZ együttes módosításával lehet.

(6)⁷

(7) Meglévő telekhatárok megváltoztatásához (összevonás, telekalakítás, - melyet kötelező szabályozási vonal, területegység határa vagy övezeti határa nem tilt) a rendezési tervet nem kell módosítani, de az övezeti szabályozás kötelező elemeit be kell tartani.

(8)⁸ Az építési övezet határa az övezet megtartása mellett a szomszédos telkeken belül a telekalakításra és telekhatár rendezésre vonatkozó előírások keretei között a szabályozási terv módosítása nélkül módosíthatók

3. § (1)⁹ Az 1. §. (1) bekezdésben meghatározott területen telekalakítás és építés csak a Szabályozási Tervekben jelölteknek megfelelően, valamint az Építési törvény hatályos szabályai alapján szabad.

(2) A szabályozási terv a telekhatárok esetében az alábbi megkülönböztetést teszi:

(3) Építési engedély csak rendezett telekre adható ki. Rendezettnek tekintendő az a telek, melynél a Szabályozási Tervekben előírt telekalakítási eljárást jogerősen lefolytatták és az ingatlan-nyilvántartáson átvezették.

(4) Építési telek minimális szélessége új építési telek kialakítása esetén:

(5) Közterületi kapcsolattal nem rendelkező teleken épületet elhelyezni, erre hatósági engedélyt kiadni nem lehet. A közterületi kapcsolatot telekegyesítéssel, vagy más módon meg kell oldani.

(6)¹²

(7) A jelen rendelet II. fejezetének építési övezeti előírásaiban szereplő legkisebb telekméreteket és telekszélességeket minden új telekalakításnál be kell tartani. Ettől eltérni csak a kialakult telekosztású területeken történő további telekalakítás esetében lehet a következők szerint:

(8)¹⁴ Nyúlványos telek újonnan nem alakítható ki, kialakult beépítésnél csak abban az esetben engedélyezhető, ha ez a telek terv szerinti használatát célozza és a közterületi kapcsolat más módon nem biztosítható.

(9)¹⁵

(10)¹⁶

(11)¹⁷ A telekalakítás során terepalakítással a kialakult terepviszonyok csak a feltétlenül szükséges és indokolt mértékben változtathatók meg. Tereprendezés csak úgy engedélyezhető, ha azzal a szomszédos ingatlanok számára értékcsökkenést nem okoz, az azokon lévő épületek biztonságát nem veszélyezteti s a tereprendezés következtében a szomszédos ingatlan terepszintjéhez képest nem tér el. Ha ez nem lehetséges, támfal építendő. Sík terepen (telken belül mérhető szintkülönbség legfeljebb 1 m ) terepfeltöltés csak akkor engedélyezhető, ha a telek terepszintje a szomszédos ingatlanoknál mélyebben van és a feltöltés a terület belvízzel veszélyeztetett belvízveszély elhárításának mértéke.

(12) Kialakult (75%-ban beépült) telektömbben az építési telkek kialakítása a telek építési övezetben előírt legkisebb területének legfeljebb 10%-os csökkentésével lehetséges, ha az így kialakított telkek az övezeti és más általános érvényű hatósági előírások figyelembevételével beépíthetők.

(13) Az övezetre előírt legkisebb telekméretet el nem érő kialakult ingatlan csak akkor minősíthető építési telekké, ha az 4. § (13.) bekezdés szerinti eljárás lefolytatása során az ingatlan az övezeti szabályoknak megfelelően beépíthető, és az épület kialakítására vonatkozó szabályok és egyéb jogszabályok betarthatók.

(14) A tervezett területhasználattól és a szabályozási tervtől eltérő kialakult használat, valamint a tartalék területeket érintő telekalakítás- a terv szerinti igénybevétel időpontjáig a vonatkozó rendelkezéseken túl csak a kialakult használat megtartásával, és csak telekegyesítés és telekhatár-rendezés céljára engedélyezhető.

4. § (1) Belterületi beépítésre szánt területeken az építési engedély és a használatbavételi engedély kiadásának feltétele a következők biztosítása:

(2) Külterületen közművesítettség vonatkozásában – a mezőgazdasági terménytárolók kivételével – az építési engedély és a használati mód változásának feltétele a következők biztosítása:

(3) Ipari-, gazdasági és állattartó épületek létesítése, bővítése, átalakítása esetén ki kell kérni az illetékes szakhatóságok állásfoglalását a szennyvíztisztítás és a szennyvízelvezetés módjáról. Ezek teljesítése az építési engedély feltétele.

(4) Mindennemű építés feltétele az építési terület vízrendezése, a csapadékvíz ill. a belvíz elvezetésének megoldása.

(5) Részben vagy egészben feltöltött területek építési területként való igénybevétele előtt a teljes területről összefüggő talajmechanikai szakvélemény készítendő, amely alapján meg kell határozni azokat a sajátos jogi- és műszaki feltételeket, kötelezettségeket, amelyek bármilyen építési munka (útépítés, közművesítés, épület- és építmény elhelyezés, stb.) során betartandók. (Alapozásra, épület elhelyezésre vonatkozó kikötések, egyedi talajmechanikai szakvélemény készítésének kötelezése.)

(6) Az egyes terület felhasználási egységekben akkor telepíthetők a kivételesen elhelyezhető funkciók épületei, ha azok az övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetés szerinti külön hatósági előírásoknak megfelelnek, valamint ha a használatukból eredő sajátos hatások (forgalom, zaj, anyagszállítás, emisszió) nem korlátozzák a szomszédos telkek övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát.

(7)¹⁹ A beépítésre szánt területeken az építési paraméterek egyedi meghatározásakor a „K” - kialakult állapot”-tal jelölt előírások esetében a környező azonos terület felhasználású területek telkeinek és épületeinek elhelyezését, kialakítását, műszaki jellemzőit továbbá a településképi rendeletben rögíztett paramétereket kell figyelembe venni.

(8)²⁰ Meglévő épületen csak akkor engedélyezhető építési tevékenység, továbbá az engedély nélkül, vagy az engedélytől eltérően épített építmények csak akkor kaphatnak végleges fennmaradási engedélyt, ha jelen szabályzatban és a településképi rendeletben foglaltaknak megfelelnek, illetve az építési tevékenységgel az előírások teljesíthetők.

(9)²¹

(10)²²

(11)²³ Régészeti lelőhellyel érintett valamint régészeti érdekű területek esetében az egyes területek tényleges igénybevétele előtt (telekalakítás, építés, közművesítés) minden esetben régészeti terepbejárást kell végezni. A régészeti terepbejárás alapján kell a továbbiakban eljárni, régészeti feltárást végezni vagy régészeti felügyeletet biztosítani

(12)²⁴

(13)²⁵

(14) Valamennyi övezetben engedélyezhetők:

(15)²⁷ A település igazgatási területén semmilyen hulladéklerakó (kommunális, veszélyes, inert) nem jelölhető ki és nem helyezhető el.

4/A. §²⁸ (1) Amennyiben a Mályi 019. hrsz-ú területen nagyberuházást valósul meg, úgy a területen előzetes régészeti dokumentáció (ERD) készítésével, ahhoz kapcsolódóan próbafeltárással kell tisztázni a terület régészeti érintettségét.

(2) Amennyiben nem nagyberuházásként valósulnak meg az adott terület fejlesztései, úgy a tervezett fejlesztésekhez kapcsolódó földmunkákat régészeti megfigyelés keretében szükséges végezni, és az esetlegesen előkerülő régészeti jelenségek feltárását és dokumentálását szakfelügyelet keretében végzendő régészeti bontómunka keretében lehet biztosítani.

5. § (1)²⁹

(2)³⁰

(3)³¹

(4)³²

(5) Az 5,0 m-es vagy annál nagyobb előkertben:

(6) Az 5,0 m-nél kisebb előkertben csak:

(7) Az oldalkert nem lehet kisebb

(8) A saroktelek elő- és oldalkertnek nem minősülő részén a hátsókertre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni.

(9)³⁵ A hátsókert legkisebb szélessége 6,0 m . Egyéb esetben a szabályozási tervben rögzítettek az irányadók.

(10) Zártsorú beépítés esetén a Szabályozási Terven feltüntetett telkeknél kötelezően áthajtó létesítendő a belső telekrész gépkocsi megközelítésére.

6. § (1) Mályi község igazgatási területét építési szempontból

(2)⁴³ Beépítésre szánt területek:

7. § (1) Kertvárosias lakóterület a Szabályozási Terven Lke jellel szabályozott területfelhasználási egység.

(2) A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető épületek és funkcióik:

(3)⁴⁸ A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető:

(4) A kertvárosias lakóterületen kivételesen elhelyezhető épületek és funkcióik:

(5) A kertvárosias lakóterületen nem helyezhetők el:

6) A kertvárosias lakóterületen belül a Szabályozási Terv határozza meg:

(7)⁴⁹

8. § (1) A Településközpont vegyes terület a Szabályozási Terven Vt jellel szabályozott területfelhasználási egység.

(2) A Településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó- és olyan helyi és települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.

(3) A Településközpont vegyes területen belül elhelyezhető:

(4) A területen nem helyezhetők el:

(5) A Településközpont vegyes területen belül a Szabályozási Terv határozza meg:

(6) A Műemléki területen belül figyelembe kell venni a műemlékekre és a műemléki területekre vonatkozó előírásokat.

9. § Mályi Község településrendezési terve a gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató: Gksz, valamint gazdasági ipari területet Gip különböztet meg.

9/A. § (1) A terület a Szabályozási Terven Gksz jellel szabályozott területfelhasználási egység.

(2) A gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.

(3) A gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató területen elhelyezhető:

(4)⁵⁰

(5)⁵¹

(6)⁵²

(7)⁵³

9/B. § (1) A terület a Szabályozási Terven Gip jellel szabályozott terület-felhasználási egység.

(2)⁵⁴ Az újonnan létesítendő iparterületek nem lehetnek jelentős mértékű zavaró hatású területek. A területen kizárólag olyan tevékenység folytatható, és olyan építmények helyezhetők el, amelyek légszennyező-anyag kibocsátása légszennyezettségre gyakorolt hatása Korm. rendelet előírásait teljesíti, környezetszennyezést nem okoz.

(3) A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások építhetők.

(4) A Gip területen belül a Szabályozási Terv határozza meg:

10. § Mályi Község településrendezési terve az üdülőterületeken belül üdülőházas és hétvégiházas területeket különböztet meg.

10/A. § (1) A terület a Szabályozási Terven Üü jellel szabályozott terület-felhasználási egység.

(2) Az üdülőházas területen olyan üdülőépületek, üdülőtáborok és kempingek helyezhetők el, amelyek elhelyezésük, méretük, kialakításuk és felszereltségük, valamint infrastrukturális ellátottságuk alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmasak, és amelyek túlnyomóan változó üdülői kör hosszabb tartózkodására szolgálnak.

(3) Az üdülőházas területen csak a terület igényei szerinti parkolók és garázsok helyezhetők el. A 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek számára parkoló vagy garázs nem helyezhető el.

(4) A bizonytalan vízállási viszonyok miatt új építés csak a vízpart felőli telekhatártól 20m-re engedélyezhető.

(5) Az Üü területen belül a Szabályozási Terv határozza meg:

10/B. § (1) A terület a Szabályozási Terven Üh jellel szabályozott terület-felhasználási egység.

(2) A hétvégi házas területen legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el.

(3) Elhelyezhetők olyan építmények, amelyek a terület rendeltetésével összhangban vannak és azt szolgálják, valamint sportépítmények és oktatási célú építmények.

(4) A hétvégi házas területen csak a terület igényei szerinti és a 3,5 t önsúlynál nem nehezebb gépjárművek számára szolgáló parkolók és garázsok helyezhetők el.

(5) Az Üh területen belül a Szabályozási Terv határozza meg:

11. § Mályi Község településrendezési terve a különleges területek között az alábbi területeket különbözteti meg:

11/A. § (1)⁵⁵ A terület a Szabályozási Terven Kst jellel szabályozott területfelhasználási egység.

(2)⁵⁶ A bizonytalan vízállási viszonyok miatt a Kst övezetben új építés csak a vízpart felőli telekhatártól 20 m-re engedélyezhető.

(3)⁵⁷

(4)⁵⁸ A Kst/1 és Kst/2 övezet az újonnan létesítendő strand övezete. A Kst/2 övezet a strand kiszolgáló övezetét foglalja magába. A kiszolgáló övezetben a zártsorú építési helyen belül az egyes építmények szabadon elhelyezhetők

(5)⁵⁹ A 1163 helyrajzi számú „Régi Strand” (valamint a telekalakítás után kialakított megnövelt területű ) különleges beépítésre szánt Kst övezetben a kötelező zöldfelület mértéke az alábbi:

11/B. § (1) A terület a Szabályozási Terven Ksp jellel szabályozott területfelhasználási egység.

(2) A területen csak közösségi célú, elsősorban sportolást szolgáló épület helyezhető el.

(3)⁶⁰

11/E. §⁶³ A honvédségi területre vonatkozó sajátos előírás: A Szabályzási Terven Kho jellel szabályozott terület a MH Vitéz Szurmay Sándor Budapest Helyőrség Dandár Protokoll Rekreációs és Kulturális Igazgatóság 3. számú Kiképzési- Oktatási és Regeneráló Központ számára szolgáló terület.

11/F. §⁶⁴ (1) A terület a Szabályozási Terven K-Mad jellel szabályozott területfelhasználási egység.

(2) A területre vonatkozó övezeti előírások:

12. § (1) A terület a Szabályozási Terven Köa illetve Kök jellel szabályozott terület-felhasználási egység.

(2) A közutak, közterületek szélességét a Szabályozási Terv jelöli.

(3) A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló:

(4)⁶⁶ A közterületi parkoló terület a Szabályozási Terven Köu/P jellel szabályozott.

(5)⁶⁷ A tervezett kerékpárút tengelye kizárólag az érintett közterületen belül történő elhelyezési javaslatról tájékoztat, ezért a kerékpárút az érintett közterületen belül a vonatkozó közlekedési jogszabályok alapján szabadon elhelyezhető, kiépíthető

12/A. §⁶⁸ (1) A település területén mind közforgalom számára megnyitott, korlátlan használatú, mind közforgalom számára meg nem nyitott, korlátozott használatú magánút kialakítható.

(2) Belterületen – gazdasági területek magánútjai kivételével – kizárólag közforgalom számára megnyitott, korlátlan használatú magánút létesíthető.

(3) A magánút kialakításának szabályai:

(4) Gazdasági területen belül 12,0 méternél keskenyebb magánút nem alakítható ki.

13. § (1) A terület a Szabályozási Terven Z jellel szabályozott területfelhasználási egység.

(2) A zöldterületnek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.

(3) A zöldterületnek kerekesszékkel és gyermekkocsival is megközelíthetőnek és használhatónak kell lennie.

(4) A zöldterületen elhelyezhető:

(5) A zöldterületen épületek legfeljebb 2%-os beépítettséggel helyezhetők el és az építménymagasság legfeljebb 4,5 m . lehet.

(6)⁶⁹

7) Közpark területén csak áttört kerítés vagy élő sövény létesíthető.

14. § (1) A terület a Szabályozási Terven Ev jellel szabályozott terület-felhasználási egység.

(2) A tervezett erdők területén a mezőgazdasági használat az erdősítésig korlátozás nélkül folytatható, a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó épületek azonban nem létesíthetők.

(3)⁷⁰ Védelmi rendeltetésű erdőterület övezeteiben (EV) épületet elhelyezni nem lehet

(4)⁷¹ A védelmi rendeltetésű erdőterület Ev jelű alövezetében elhelyezhetők az OTÉK 32. § szerinti építmények, továbbá a szabadidő eltöltését, a turizmust, a pihenést, a testedzést szolgáló, de épületnek nem minősülő építmények is.

15. § (1) A mezőgazdasági terület az azonos tájjelleg, földhasználat, a beépítettség intenzitása, továbbá tájképi, környezetvédelmi, ökológiai érzékenysége szerint a következő területfelhasználási egységekre tagolódik:

(2)⁷³

15/A. § (1) A terület a Szabályozási Terven Mk jellel szabályozott terület-felhasználási egység.

(2)⁷⁴ Mályi területén belül a sajátos körülmények között a mezőgazdasági kertes területek az alábbiak szerint csoportosíthatóak:

15/C. §⁷⁶ A temető területre vonatkozó sajátos előírások:

15/D. §⁷⁷ A bányaterületekre vonatkozó sajátos előírások:

15/E. §⁷⁸ A terület közösségi célokat szolgáló rendezvények, ünnepségek számára van fenntartva.

15/F. §⁷⁹ A terület segélynyújtó helikopter leszállóhely számára szolgál.

15/G. §⁸⁰ A terület a szennyvízátemelő és kiszolgáló létesítményeinek elhelyezésére szolgál.

15/H. §⁸¹ 1) Megújuló energiaforrások területének övezete

16. § (1) A terület a Szabályozási Terven V jellel szabályozott terület-felhasználási egység.

(2)⁸² A 0115/64 helyrajzi számon épülő árok végleges térképi feltüntetése és telekhatár rendezése a megvalósítás után történő bemérésen alapuljon. Amennyiben ez érinti a 0115/13 helyrajzi számot, az az esetleges kisajátítás alapjául szolgál

17. § E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba és ezzel egyidejűleg hatályát veszti Mályi Község Önkormányzat Képviselő testületének 22/2004 (X.14.) sz. Önkormányzati rendelete, valamint az e tárgykörben meghozott határozatai.