Ráckeve Város Önkormányzat Képviselő-testületének 27/2017. (XII.22.) önkormányzati rendelete
Ráckeve Város településképének védelméről és minőségi alakításáról
Hatályos: 2018. 01. 01- 2021. 06. 30Ráckeve Város Önkormányzat Képviselő-testületének 27/2017. (XII.22.) önkormányzati rendelete
Ráckeve Város Önkormányzata
Képviselő-testületének
Ráckeve Város településképének védelméről
és minőségi alakításáról
BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK
1. A rendelet célja, hatálya, alkalmazása
1. § A rendelet célja Ráckeve város építészeti, településképi és természeti értékeinek védelme és igényes alakítása a helyi építészeti örökség védelmének meghatározásával és szabályozásával, a településképi szempontból meghatározó területek lehatárolásával, a településképi követelmények, az önkormányzati településkép-érvényesítési eszközök, valamint önkormányzati támogatási és ösztönző rendszer meghatározásával.
2. § (1) A rendelet hatálya Ráckeve város teljes közigazgatási területére terjed ki.
(2) A rendelet II. fejezetének hatálya kiterjed Ráckeve város közigazgatási területén védetté nyilvánított, illetve védetté nyilvánítani tervezett egyedi és területi értékekre.
(3) A rendelet hatálya kiterjed minden természetes és jogi személyre, jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki, vagy amely Ráckeve város közigazgatási területén
a) jogszabályban meghatározott építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít,
b) reklámfeliratot, illetve hirdető-berendezést helyez el, tart fenn, vagy kíván elhelyezni, valamit ilyen céllal felületet alakít ki,
c) meglévő építmény rendeltetését – részben, vagy egészben megváltoztatja.
3. § E rendelet előírásait az önkormányzat képviselő-testülete által elfogadott településrendezési eszközökkel együtt kell alkalmazni.
2. Értelmező rendelkezések
4. §
.
HELYI ÉRTÉKVÉDELEM
3. Helyi építészeti örökség védelmének általános szabályai
5. § (1) A helyi védelem célja a település szempontjából hagyományt őrző, az ott élt és élő emberek, közösségek munkáját és kultúráját tükröző sajátos megjelenésű, a településképet meghatározó építészeti és táji érték védelme.
(2) A helyi értékvédelem feladatai
a) a különleges oltalmat igénylő, a településszerkezeti, településképi, táji, településtörténeti, régészeti szempontból védelemre érdemes településrészek, épületek, épületrészek, építmények, épületegyüttesek, utcaképek, látványok, szobrok, emlékművek felkutatása,
b) a védett értékek számbavétele, védetté nyilvánítása, nyilvántartása, dokumentálása,
c) a védett értékek megőrzése, fenntartása, károsodásának megelőzése, megújítása,
d) a lakossággal történő megismertetése.
(3) Az (1) bekezdésben megfogalmazott célok érvényesítése érdekében az Önkormányzat helyi védettség alá helyezi a megóvásra javasolt értékeket.
(4) Műemléki védettségű építmény nem vonható helyi védelem alá.
(5) Új helyi védelem alá helyezést követően jelen rendelet 1. számú melléklete módosul.
4. Helyi védelem alá helyezés és védelem megszüntetésének szabályai
6. § (1) A helyi védelem alá helyezést, annak megszüntetését bármely természetes vagy jogi személy írásban kezdeményezheti a képviselő-testület felé.
(2) A helyi védelem alá helyezést, vagy annak megszüntetését a következő dokumentumok benyújtásával lehet kezdeményezni
a) helyi egyedi védelem esetén a védelemre javasolt érték
aa) megnevezése,
ab) pontos helye (cím, helyrajzi szám),
ac) rövid ismertetése és fotódokumentációja,
ad) védelemre vonatkozó javaslatának indoklása, védelemének megszüntetése esetén a megszüntetés indoklása,
b) helyi területi védelem és helyi jelentőségű természeti védelem esetén
ba) a terület térképi ábrázolása,
bb) a terület pontos helye (cím, helyrajzi szám), vagy szöveges lehatárolása,
bc) a terület ismertetése és fotódokumentációja,
bd) a javaslat indoklása, helyi védelem megszüntetésére irányuló kérelem esetén a megszüntetés indoklása.
7. § (1) A helyi védetté nyilvánítással kapcsolatos döntés előkészítését a főépítész végzi. Az előkészítésbe szakértő is bevonható.
(2) A védetté nyilvánításhoz, vagy a védettség megszüntetéséhez értékvizsgálatot kell készíteni.
(3) Az értékvizsgálat készítésébe bevont szakértők díjazásának költségviselőjéről a képviselő-testület dönt.
(4) A védetté nyilvánítás előkészítése során az érintett tulajdonosokat, használókat – a tulajdonoson keresztül - a kezdeményezésről értesíteni kell. Az érintettek a védetté nyilvánítással kapcsolatosan írásbeli észrevételt tehetnek az értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül.
8. § (1) A helyi védelemre tett javaslatot rendelettervezet formájában – a döntést megelőzően – a település honlapján 30 napon át közzé kell tenni.
(2) A helyi védetté nyilvánításról, vagy a védettség megszüntetéséről szóló rendeletmódosításról értesíteni kell
a) a helyi védelem, vagy a megszüntetés kezdeményezőjét,
b) a helyi védelem alá helyezett ingatlan tulajdonosát, kezelőjét,
c) az illetékes építésügyi hatóságot,
d) területi védelem esetén az érdekelt közmű szolgáltatókat.
9. § (1) A rendelet hatálybalépésétől számított tizenöt napon belül a jegyző kezdeményezi az illetékes ingatlanügyi hatóságnál a védelem jogi jellegként való feljegyzését, vagy törlését.
(2) Ha a helyi védelem alatt álló elem országos műemléki védelem alá kerül, a helyi védettséget meg kell szüntetni. Ebben az esetben nem kell értékvizsgálatot készíteni.
10. § (1) Helyi védelem megszüntethető, ha
a) a helyi védettségű egyedi érték megsemmisül,
b) a helyi védettségű egyedi érték vagy helyi védettség alatt álló terület a védelem alapjául szolgáló értékeit helyreállíthatatlanul elveszítette.
(2) Védett érték bontása csak a védettség megszüntetését követően végezhető.
11. § (1) A helyi védett értékekről nyilvántartást kell vezetni. A nyilvántartás hozzáférhetőségét a település honlapján (www.rackeve.hu) biztosítani kell.
(2) A nyilvántartás tartalmazza:
a) a védett érték megnevezését, védelmi nyilvántartási számát, azonosító adatait,
b) a védelem típusát,
c) egyedi védelem esetén az értékkategória megjelölését,
d) a védett érték helyének meghatározását (cím, helyrajzi szám), területi védelem esetén a védett terület lehatárolását,
e) a védelem rövid indoklását,
f) legkevesebb egy fotót a védett értékről.
5. A helyi területi védelem meghatározása
12. § (1) A helyi területi védelem alatt lévő beépítések, területek a település kiemelt, történeti korú beépítéseinek maradványai, jellemző telek és épületformákkal.
6. A helyi jelentőségű védett természeti területek meghatározása
13. §
.
7. A helyi egyedi védelem meghatározása
14. § (1) A helyi egyedi védett értékeket az értékvizsgálat alapján I. értékkategóriába, vagy II. értékkategóriába kell besorolni.
a) I. értékkategóriájú egyedi védett érték lehet
aa) a település kiemelt értéke,
ab) eddig nem védett, különösen jellemző épülettípusa,
ac) sajátos, egyedi építmény,
ad) műemléki védelemre érdemes épület.
b) II. értékkategóriájú egyedi védett érték lehet minden más, értékesnek tartott, de kevésbé egyedi, vagy kevésbé jellemző, részben átformált emlék, amit az értékvizsgálat helyi védelemre javasol.
(2) A helyi védettségű egyedi értékek jegyzékét az 1. melléklet tartalmazza.
8. A helyi egyedi védelemhez kapcsolódó tulajdonosi kötelezettségek
15. § (1) A helyi egyedi védelem alatt álló érték jó-karbantartása, állapotának megóvása és megőrzése a tulajdonos kötelezettsége.
(2) A helyi védelem alatt álló értéket a rajta és közvetlen környezetében végzett építési tevékenység, területhasználat nem veszélyeztetheti. Ennek biztosítása tulajdonosi kötelezettség.
(3) A helyi védettségű egyedi értéket erre a célra készített táblával kell megjelölni. A tábla elhelyezését tulajdonos köteles tűrni az épületen. A tábla a tulajdonossal egyeztetett helyen helyezendő el.
9. A védettséggel összefüggő korlátozások, kötelezettségek
16. §
.
A TELEPÜLÉSKÉPI KÖVETELMÉNYEK
10. A településképi szempontból meghatározó területek megállapítása
17. § A településképi szempontból meghatározó területek lehatárolását a 2. sz. melléklet tartalmazza.
11. Építmények anyaghasználatára vonatkozó általános építészeti követelmények
18. § (1) Lakó, üdülő és településközponti építési övezetekben
a) nem helyezhető el konténerház,
b) nem alkalmazható hullám-, trapézlemez homlokzati burkolat, csempeburkolat díszítő elemként sem.
(2) Belterületen nagytáblás fém, vagy műanyag trapéz-, hullám- és síklemez kerítésmező nem lehet.
12. A Városközpont településrész területére vonatkozó területi és egyedi építészeti követelmények
19. § A Városközpont településrész területén
(1) az új beépítés módja az utcaszakaszra jellemző beépítés módhoz illeszkedjen (jellemzően zártsorú, hézagosan zártsorú, oldalhatáros),
(2) két utcára nyíló telek esetében irányadó előkertnek a jellemzően kisebb mélységű előkert számít,
(3) a tető hajlásszöge 40 fok és 45 fok között lehet,
(4) az épületek homlokzata jellemzően vakolt, tégla-, vagy kőburkolatú lehet; fém és műanyag lemez-, lapburkolat nem megengedett,
(5) a homlokzat színezése csak fehér, vagy pasztellszínű lehet,
(6) utcafronti homlokzaton zártsorú beépítés esetén szekcionált garázskapu nem létesíthető, csak középen felnyíló garázskapu építhető be,
(7) előkert nélküli beépítés esetén – a zártsorú beépítést kivéve – garázskapu nem létesíthető az utcai homlokzaton,
(8) előkertben, oldalkert előkerti részében kerti építmény, kereskedelmi célú önálló épület nem létesíthető,
(9) a kerítés kialakításában, anyaghasználatában illeszkedjen a főépülethez,
(10) a tető héjazata hullámpala, bitumenzsindely, bitumenes és műanyag hullámlemez, fém trapéz-, cserepes- és hullámlemez nem lehet,
(11) a tetőfelület színe nem lehet rikító, harsány (kék, zöld, lila, sárga), javasolt a barna, vörös, szürke színű fedési anyagok használata,
(12) magánterületek és közterületek zöldfelületei 30 %-ban háromszintes növényállománnyal alakítandók ki,
(13) közterületek alakítása csak közterület-alakítási terv alapján valósulhat meg.
20. §
.
21. §
.
22. §
.
13. A lakó- és üdülőterületekre vonatkozó területi és egyedi építészeti követelmények
23. § Jelen §. az Átépülő településrészek, Új lakó területek, Üdülő-lakó településrészek, Parti sáv, Angyali- és Kerekzátony-szigetek, Somlyó-sziget településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó általános követelményeket állapít meg
(1) az egységes utcakép kialakítása érdekében új épület, bővítés és bármilyen építési tevékenység úgy valósítható meg, hogy az karakterében, tömegalakításában illeszkedjen a kialakult beépítési módhoz,
(2) a homlokzat színezésénél az élénk, rikító, és sötét színek kerülendők,
(3) a magas tető formájában illeszkedjen környezetéhez, kialakult beépítésű területrészeken 30-45 fok között lehet a tető hajlásszöge,
(4) a tető héjazata hullámpala, bitumenes hullámlemez, fém trapéz és hullámlemez, műanyag hullámlemez nem lehet,
(5) a tetőfelület színe nem lehet rikító, harsány (kék, zöld, lila, sárga),
(6) utcai kerítés minimum 50 %-ban áttört lehet, anyagában, kialakításában illeszkedjen a főépülethez,
(7) saroktelek közterületi kerítése legalább 50 %-ban áttört kivitelben, a kereszteződés beláthatóságát lehetővé tevő módon készülhet,
(8) a telekhatár vagy a járda és az úttest közötti zöldfelületen a kapubejáró szélességében létesíthető csak burkolt felület,
(9) a telek előtti közterületi járda, gépjármű-behajtó, vízelvezető árok, közterületi zöldsáv és fasor utcaszinten egységes megjelenésű lehet.
24. §
.
25. §
.
26. §
.
27. §
.
14. Újhegy településrészre vonatkozó területi és egyedi építészeti követelmények
28. §
.
15. Telephelyekre vonatkozó területi és egyedi építészeti követelmények
29. §
.
16. Rekreációs és egyéb területek
30. §
.
17. Helyi területi védelem alatt álló területekre vonatkozó előírások
31. § (1) Helyi területi védelem alatt álló közterületet, annak burkolatát, köztéri bútorzatát, növényzetét a kialakult környezeti karakter megtartásával lehet megújítani.
(2) Új beépítés, meglévő átalakítása, bővítése, cégtábla, cégér, címtábla, hirdetés elhelyezése csak kötelező szakmai konzultáció elfogadó minősítése alapján történhet.
(3) A helyi területi védelem alatt álló területen a telekstruktúra, utcakép, utcavonali beépítés, a beépítés módja megtartandó a következők szerint:
a) kialakult tetőgerinc irányt új épületeknél, átépítéseknél is követni kell,
b) 40-45 fok közötti tetőhajlásszöggel épülhetnek a tetők,
c) a hagyományos tömegformálás megtartandó,
d) hagyományos anyagok használata kötelező (vakolt, festett homlokzat, téglaburkolat, cserépfedés, nád)
e) pasztellszíneket kell használni a homlokzaton,
f) hagyományos osztású fanyílászárók építendők be a közterületről látszó 10 méteren belül,
g) kémények falazott külső megjelenésűek legyenek,
(4) kerítések legalább
a) 30 %-ban áttört kialakításúak legyenek,
b) anyaguk tégla, vagy vakolt felületű egyéb szerkezet, a kerítésmező fa, kovácsoltvas, egyszerű kivitelű fém pálca lehet,
c) a kerítés és a lábazat magassága igazodjon a szomszédos kerítésekhez,
(5) utcafrontról vagy előkertből nyíló garázsbejárat, garázskapu elhelyezése nem megengedett,
(6) közterületek kialakításához közterület-alakítási terv készítése szükséges.
18. Helyi jelentőségű természeti védelem alatt álló területekre vonatkozó előírások
32. §
.
19. Egyedi helyi védettség alatt álló értékekre vonatkozó előírások
33. § (1) A védett épületeket kötelező eredeti építészeti tömegükben – beépítési mód, tömegarányok, tetőforma, tetőhajlásszög, jellegzetes homlokzati elemek, nyílászárók aránya és osztásrendje – megőrizni.
(2) Korábbi időszakban – nem az eredeti formáját, anyaghasználatát, színét követő – történt felújítást követő felújítás csak az eredeti állapothoz közelítő módon lehetséges. Amennyiben az eredeti állapot nem rekonstruálható, azt kötelező szakmai konzultáción írásban rögzíteni szükséges.
(3) Védett épületet bővíteni csak úgy lehet, hogy az épület jellege, homlokzati kialakítása, utcaképi megjelenése ne változzon. A bővítés anyaghasználata, színei a meglévővel összhangban legyenek.
(4) Védett épület homlokzatát csak az épület arányainak, homlokzati részleteinek megtartásával lehet hőszigeteléssel ellátni.
(5) A védett épületek és a védett épület telkén lévő épületek építési munkáihoz a helyi hagyományokhoz alkalmazkodó építőanyagok használhatók:
a) a szerkezetek hagyományos építőanyagokból, (tégla, fa)
b) a tető héjazata égetett vörös, barna árnyalatú cserépből, nádból, szürke szabványpalából,
c) a faszerkezetű nyílászárók natúr, fehér, sötétzöld, okker, barna színekben,
d) a homlokzatok vakolt, vagy dörzsölt felülettel fehér, vagy pasztellszínben alakíthatók ki.
(6) Védett épület telkén melléképületek, melléképítmények esetében sem alkalmazható tetőfedésre hullámpala, műanyag hullámlemez, bitumenes zsindelyfedés, fém cserepes lemez, ipari fémlemez fedés,
(7) Klíma, gépészeti berendezés csak takartan helyezhető el, utcáról nem látható homlokzaton.
(8) Kémények csak falazott megjelenésűek lehetnek.
(9) Utcáról látható tetőfelületen napelem, napkollektor csak a tető síkjában helyezhető el.
(10) A kerítések legalább 30 %-ban áttört kialakításúak legyenek. Anyaguk: tégla, vagy vakolt felületű egyéb szerkezet; kerítésmező fa, kovácsoltvas, egyszerű kivitelű fém pálca. A kerítés és a lábazat magassága igazodjon a szomszédos kerítésekhez.
34. §
.
20. Az egyes sajátos építmények, műtárgyak elhelyezése
35. § (1) Belterületen új beépítésre szánt területen az új vezetékes energiaellátási és elektromos hírközlési hálózatokat felszín alatti elhelyezéssel kell kiépíteni.
(2) Belterület beépített területén, külterület beépítésre szánt területén, - ahol a meglévő gyenge és erősáramú hálózatok föld feletti vezetésűek – új elektronikus hírközlési hálózatokat a meglévő oszlopsorra, vagy közös tartóoszlopra kell elhelyezni. Amennyiben a meglévő oszlopsoron nem helyezhető el az új hálózat, vagy nincs a területen föld feletti hálózat,– elektromos, vagy hírközlési – csak felszín alatti telepítés megengedett.
(3) Beépítésre nem szánt területen új elektronikus hírközlési hálózat csak meglévő szabadvezeték oszlopsorára építhető meg, ebben az esetben a közvilágítási lámpák is a meglévő oszlopsorra helyezendők el.
(4) Meglévő föld feletti hálózat rekonstrukciója – az érintett terület ingatlan tulajdonosainak átkötési igényének figyelembevételével, - felszín alatti elhelyezéssel is kivitelezhető a Városközpont területén.
(5) Teljes település ellátását biztosító energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére elsősorban alkalmas területek:
a) gazdasági,
b) általános mezőgazdasági,
c) különleges közmű telephely.
(6) Teljes település ellátását biztosító energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére elsősorban nem alkalmas területek:
a) Városközpont,
b) Parti sáv,
c) helyi területi védelem alatt álló területek,
d) helyi egyedi védelem alatt álló épület 100 m-es körzetében,
e) Senki-sziget
f) Különleges rekreációs területek.
(7) Teljes település ellátását biztosító energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére elsősorban alkalmas területek és elsősorban nem alkalmas területek térkép ábrázolását a 3. melléklet tartalmazza.
36. § Meglévő építményen antenna elhelyezhető, amennyiben a kiépítést követően az antenna legfelső pontja 6,00 méterrel nem haladja meg az építmény legmagasabb pontját.
21. A reklámhordozókra vonatkozó településképi követelmények
37. §
.
22. Közterületi információs hirdető berendezések, tájékoztatási táblák
létesítésének szabályai
38. §
.
23. Cégérek, cégtáblák, cégfeliratok elhelyezése
39. §
.
TELEPÜLÉSKÉP-ÉRVÉNYESÍTÉSI ESZKÖZÖK
24. Településképi szakmai konzultáció
40. § (1) Az építtető, a tervezéssel megbízott tervező szakmai konzultációt kezdeményezhet a helyi településrendezési előírások értelmezésével kapcsolatosan, a készülő építészeti-műszaki tervdokumentációk munkaközi egyeztetése céljából.
(2) A szakmai konzultációt a főépítész látja el.
(3) Kötelező a főépítészi szakmai konzultáció
a) helyi védettség alatt álló területen, építményen tervezett építési tevékenység esetében,
b) nem építési engedélyköteles lakóépület építése és bővítése esetében az egyszerű bejelentést megelőzően, valamint az épület külső megjelenésében, elhelyezkedésében módosítást tartalmazó tervmódosítás esetében,
c) jelen rendeletben főépítészi szakmai konzultációra hivatkozott esetekben.
41. § (1) A szakmai konzultációt írásban kell kérelmezni jelen rendelet 4. sz. melléklete szerinti adatlapon. A kérelem melléklete a szakmai konzultáció lefolytatásához elegendő tartalmú tervdokumentáció, mely a településképi követelményeknek való megfelelést mutatja be. A dokumentáció benyújtható elektronikus adathordozón is.
(2) A kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül a szakmai konzultációt az önkormányzat biztosítja kérelmező számára.
(3) A kérelmező lehet az építtető, vagy a tervező.
(4) Kérelmező kérheti a szakmai konzultáció írásbeli lefolytatását. A főépítész írásbeli szakmai konzultációra irányuló kérelem esetén is dönthet személyes konzultáció megtartásának szükségességéről.
(5) Írásban lefolytatott konzultáció esetében a főépítész javaslatait, nyilatkozatait a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül megküldi kérelmező részére a benyújtott tervdokumentáció dátummal és aláírással ellátott példányával együtt.
(6) Személyes szakmai konzultáció esetén a főépítész emlékeztetőt készít, melyet a konzultáció időpontját követő 8 napon belül megküldi a benyújtott tervdokumentáció dátummal és aláírással ellátott példányával együtt.
(7) A főépítész kérheti, hogy a személyes konzultáción az építtető és a tervező egyaránt vegyen részt.
(8) A szakmai konzultáció díjmentes.
25. Telekalakítási szakmai konzultáció
42. § Jelen rendelet előírásai szerint Ráckeve Város teljes közigazgatási területére vonatkozóan az Étv. 24. § (1) pontjában felsorolt telekalakítási eljárások kezdeményezését megelőzően telekalakítási szakmai konzultációt kell kezdeményezni jelen rendeletben foglalt szabályok szerint.
43. § (1) A 42. § szerinti telekalakítási szakmai konzultációt a telekalakítás hatósági engedélyezése iránti kérelem benyújtására is jogosult kérelmező által a polgármesterhez benyújtott kérelemmel kell kezdeményezni.
(2) A kérelemnek tartalmaznia kell az 5. számú mellékletben szereplő nyomtatvány kitöltött és kérelmező által aláírt példányát, és az 5. számú melléklet szerinti telekalakítási dokumentációt.
(3) A telekalakítási dokumentációt - a vonatkozó jogszabály szerint - az arra szakképzettséggel rendelkező személynek kell készíteni.
(4) A telekalakítási szakmai konzultáció díjmentes.
44. § (1) A polgármester a telekalakítási szakmai konzultációra irányuló kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül
a) a tervezett telekalakítási tevékenységet kikötés nélkül tudomásul veszi és a kérelmezőt erről a tényről előzetes telekalakítási tájékoztatás megküldésével értesíti, amennyiben
aa) a bejelentés megfelel a 43. § (1) - (3) bekezdésekben meghatározott követelményeknek,
ab) a tervezett telekalakítás a beépítésre, illetve beépítésre nem szánt területek rendeltetésszerű használatát nem akadályozza,
ac) az épített környezet rendezett és esztétikus kialakítása biztosított a tervezett telekalakítási tevékenységgel;
b) a tervezett telekalakítási tevékenységgel kapcsolatban kikötést tesz és a kérelmezőt erről a tényről előzetes telekalakítási tájékoztatás megküldésével értesíti, amennyiben
ba) a kérelem nem felel meg a 43. § (1)-(3) bekezdésekben meghatározott követelményeknek,
bb) a tervezett telekalakítás a beépítésre, illetve beépítésre nem szánt területek rendeltetésszerű használatát akadályozhatja,
bc) az épített környezet rendezett és esztétikus kialakítása nem biztosított a tervezett telekalakítási tevékenységgel.
(2) A polgármester az (1) bekezdés b) pont szerinti kikötést megfogalmazó előzetes telekalakítási tájékoztatásban.
a) ismerteti kikötéseit és annak indokolását, hogy a kérelem vagy a telekalakítási dokumentáció mi okból nem felel meg a 43. § (1) -(3) bekezdésekben, vagy az (1) bekezdés b) pontban meghatározott követelményeknek,
b) tájékoztatást ad a kérelmezőnek az alkalmazandó és vonatkozó helyi településrendezési és településképi követelményekről,
c) javaslatot tesz a telekalakítási megoldásra annak érdekében, hogy Ráckeve építészeti, településképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása a településképi illeszkedési követelmények érvényesítése, valamint a beépítésre, illetve beépítésre nem szánt területek rendeltetésszerű használatának biztosítása, a jogszerűség és az épített környezet rendezett és esztétikus kialakítása biztosítható legyen a tervezett telekalakítás kapcsán.
(3) A polgármester a telekalakítások tárgyában kötelező szakmai konzultációval kapcsolatos döntését a főépítész készíti elő.
26.Településképi véleményezési eljárás
45. § A polgármester településképi véleményezési eljárást folytat le a jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez kötött építmény településképet érintő építésére, bővítésére, átalakítására vonatkozó építési, összevont, vagy fennmaradási engedélyezési eljárást megelőzően.
27. A településképi véleményezési eljárás szabályai
46. § (1) A polgármester településképi véleményét a főépítész szakmai álláspontjára alapozva adja meg.
(2) A véleményezési eljárás során vizsgálni kell a tervezett létesítmény
a) településképi követelményeknek való megfelelését,
b) környezetbe illeszkedését és a beépítés módjának való megfelelését,
c) a helyi építészeti értékekre gyakorolt hatását,
28. A településképi bejelentési eljárás
47. § (1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásokról szóló kormányrendeletben meghatározott építési engedélyhez nem kötött építési tevékenységek közül
a) helyi védett épület, valamint helyi védelem alatt lévő területen álló épület esetében
aa) épület felújítása, átalakítása, helyreállítása, korszerűsítése,
ab) épület homlokzatának megváltoztatása, ideértve cégér, üzletfelirat elhelyezése, homlokzat utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, homlokzat színezése vagy felületképzésének megváltoztatása,
ac) égéstermék-elvezető építése, átépítése,
ad) épület homlokzatához előtető illesztése, átalakítása,
ae) szellőző, klíma elhelyezése az épület homlokzatán,
b) a Városközpont területén
ba) az épület közterületről látható homlokzatának átalakítása, megváltoztatása, ideértve cégér, üzletfelirat elhelyezése, homlokzati nyílászáró cseréje, homlokzat színezése vagy felületképzésének megváltoztatása,
bb) közterület felőli kerítés építése, átépítése,
bc) mobil illemhely, mobil mosdó, mobil zuhanyozó elhelyezése, árnyékszék építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése,
bd) szellőző, klíma elhelyezése az épület közterület felől látható homlokzatán,
c) a közvetlen Duna parti fekvésű telkeken és a parti sétányokkal, gyalogutakkal határos telkeken az épület vízfelület felől látható homlokzatának átalakítása, megváltoztatása, ideértve cégér, üzletfelirat elhelyezése, homlokzati nyílászáró cseréje, homlokzat színezése vagy felületképzésének megváltoztatása,
d) A település teljes területén
da) kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m2 alapterületet,
db) nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, átalakítása, felújítása, valamint bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot,
dc) önálló reklámtartó építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása,
dd) szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t,
de) emlékfal építése, amelynek talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 m-t,
df) park, játszótér, sportpálya megfelelőségi igazolással - vagy 2013. július 1-je után gyártott szerkezetek esetében teljesítménynyilatkozattal - rendelkező műtárgyainak építése, egyéb építési tevékenység végzése,
dg) megfelelőség-igazolással - vagy 2013. július 1-je után gyártott szerkezetek esetében teljesítménynyilatkozattal - rendelkező építményszerkezetű és legfeljebb 180 napig fennállórendezvényeket kiszolgáló színpad, színpadi tető, lelátó, mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló építmény, kiállítási vagy elsősegélyt nyújtó építmény, levegővel felfújt vagy feszített fedések (sátorszerkezetek),ideiglenes fedett lovarda, legfeljebb 50 fő egyidejű tartózkodására alkalmas - az Országos Tűzvédelmi Szabályzat szerinti - állvány jellegű építmény építése,
dh) a telek természetes terepszintjének építési tevékenységgel összefüggő, 1,0 m-nél nem nagyobb mértékű, végleges jellegű megváltoztatása,
di) támfal építése, bővítése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, megváltoztatása, amelynek mérete az építési tevékenységgel nem haladja meg a rendezett alsó terepszinttől számított 1,5 m magasságot,
(2) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni
a) meglévő építmények rendeltetésének módosítása,
b) minden reklám és reklámhordozó elhelyezése esetén.
29. A bejelentési eljárás részletes szabályai
48. § (1) A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által a polgármesterhez benyújtott papíralapú bejelentésre indul.
(2) A bejelentést a „Településképi bejelentés” – 7. sz. melléklet - megnevezésű, az önkormányzat honlapján, valamint a polgármesteri hivatalban papíralapon hozzáférhető nyomtatványon kell benyújtani.
(3) A bejelentéshez mellékelni kell 1 példány papíralapú, vagy digitális adathordozón elhelyezett dokumentációt.
(4) A dokumentáció tartalma a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki terv és leírás, rendeltetésváltozás esetén a településrendezési eszközök rendeltetésekre vonatkozó követelményeinek való megfelelést igazoló dokumentáció.
49. § (1) A polgármester a bejelentést a beérkezésétől számított 15 napon belül hatósági határozatban
a) a tervezett építési tevékenységet, reklámhordozó elhelyezését, vagy rendeltetésváltozást feltétel meghatározásával, vagy feltétel nélkül tudomásul veszi,
b) megtiltja a tervezett építési tevékenység, reklámhordozó elhelyezés, vagy rendeltetésváltozás megkezdését – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – és felhívja a bejelentő figyelmét a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire.
(2) A bejelentés során vizsgálni kell
a) a bejelentés és a mellékelt műszaki dokumentáció megfelel-e a rendeletben meghatározott követelményeknek,
b) a tervezett építési tevékenység, reklámhordozó elhelyezés, vagy rendeltetésváltozás illeszkedik-e a településképbe és megfelel-e a településképi követelményeknek.
(3) A polgármester településképi bejelentéssel kapcsolatos döntését a főépítész készíti elő.
(4) A polgármester ellenőrzi a bejelentési kötelezettség teljesítését és a bejelentett tevékenység folytatását.
(5) A településképi bejelentés díjmentes.
50. § (1) A bejelentési eljárással érintett építmények, reklámhordozók, rendeltetésváltozások építési tevékenysége akkor kezdhető meg, ha ahhoz más hatósági engedély nem szükséges és a polgármester a bejelentést tudomásul veszi,
(2) Ha a polgármester a bejelentés kapcsán határozatában feltételt írt elő, a bejelentési eljárással érintett építmények, reklámhordozók, rendeltetésváltozások építési tevékenysége akkor kezdhető meg, ha a feltétel teljesülését a főépítész írásban igazolja,
(3) Ha a polgármester a bejelentést követő 15 napon belül nem bírálja el a bejelentést az (1) bekezdés szerinti építési tevékenység megkezdhető.
A TELEPÜLÉSKÉPI KÖTELEZÉS
30. A településképi kötelezési eljárás
51. § A polgármester településképi kötelezési eljárást folytat le
(1) a településképi szempontok érvényesítése érdekében, amennyiben az ingatlan tulajdonosa az építési tevékenységek esetében e rendeletben foglalt településképi követelményeket megsértette,
(2) az ingatlan tulajdonosa e rendeletben foglalt bejelentési eljárás hatálya alá tartozó tevékenység esetén a bejelentési eljárás lefolytatását elmulasztotta,
(3) ha a bejelentő a településképi bejelentési eljárás során hozott döntésben foglaltakat megszegte.
52. §
.
ÖNKORMÁNYZATI TÁMOGATÁSI ÉS ÖSZTÖNZŐ RENDSZER
31. A településképi követelmények alkalmazásának önkormányzati ösztönzése
53. § (1) Az önkormányzat támogatni kívánja a helyi egyedi védelem alatt álló értékek felújítását, jó-karbantartását.
(2) A helyi egyedi védelem alatt lévő építmények felújítására, állagmegóvására az önkormányzat éves költségvetésében meghatározott keretösszeget biztosíthat, melyet pályázati úton igényelhet a helyi egyedi védelem alatt lévő építmény tulajdonosa, vagy a felújítást végző.
(3) A támogatási pályázatot a Városi Erőforrás Gazdálkodási Bizottság javaslata alapján a Képviselő-testület évente egyszer - március 31-ig - írja ki.
(4) A támogatás csak a felújítás és a jó-karbantartás költségeire adható.
(5) A benyújtott pályázatnak tartalmaznia kell:
a) a kérelmet, az igényelt támogatási összeg megjelölésével,
b) a felújítandó ingatlan 90 napnál nem régebbi tulajdoni lapját,
c) ha nem a kérelmező a tulajdonos, akkor az ingatlan tulajdonosának az építéshez hozzájáruló nyilatkozatát;
d) a megvalósítást szolgáló költségvetést,
e) felújítás esetén a felújítandó épület homlokzati rekonstrukciós tervét, melynek különösen tartalmaznia kell:
ea) az épület homlokzati terveit (meglévő és tervezett állapot) 1:50 (vagy 1:100) léptékben,
eb) részletterveket és fotókat a megértéshez szükséges számban és léptékben,
ec) műszaki leírást a tervezett munkáról.
f) a megpályázott munka elkészülésének tervezett határidejét,
g) előzetes kötelezettségvállalást arra, hogy a támogatás elnyerése esetén a kapott összeget a pályázati feltételek szerint használja fel, továbbá, hogy az építkezést a megfelelő hatósági eljárások keretein belül végzi.
(6) A pályázati kiírás a (5) bekezdésében foglaltakon túlmenően további feltételek is előírhatók.
(7) A beérkezett pályázatokat a főépítész véleményezi.
(8) A támogatás megítéléséről a Városi Erőforrás Gazdálkodási Bizottság javaslata alapján a Képviselő-testület dönt.
(9) A döntésnek tartalmaznia kell a támogatásban részesítettek megnevezését, a támogatás mértékét, a védett érték és az azon végzett munkák megjelölését, a munkák igazolt költségét.
(10) A teljesítés meglétét a főépítész és polgármesteri hivatal műszaki irodája igazolja.
54. § (1) A pályázat alapján vissza nem térítendő támogatás nyerhető el.
(2) A támogatást elnyert pályázókkal a polgármester megállapodást köt.
(3) A megállapodásnak tartalmaznia kell a megítélt pénzösszeg felhasználásának módját, határidejét, feltételeit, az ellenőrzés szabályait, feltételeit.
(4) Amennyiben az alap nem kerül pályázati formában felhasználásra, úgy Városi Erőforrás Gazdálkodási Bizottság javaslatára a Képviselő-testület dönt annak felhasználásáról.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
55. § (1) Ezen rendelet 2018. január 1. napján lép hatályba.
(2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti Ráckeve Város Önkormányzata Képviselő-testületének a településképi véleményezési eljárásról szóló 9/2015.(VI.1.), a településképi bejelentési eljárásról szóló 10/2015.(VI.1.), valamint a reklámok, reklámhordozók és cégérek elhelyezésének, alkalmazásának követelményeiről, feltételeiről és tilalmáról szóló 20/2017.(X.30.) önkormányzati rendelete.
1. melléklet
1. |
Senki-sziget – lakatlan belterületi sziget |
5800 hrsz |
18/2007.(IX.24.) ök. rendelet |
2. |
Ráckevei Római Katolikus Egyházközség temetője |
740 hrsz |
11/2009.(IX.21.) ök. rendelet |
I. Értékkategória
1. |
gazdasági szolgáltatóház |
Eötvös u. 1. |
19/1998.(IX.25.) ök. rendelet |
2. |
pizzéria |
Hősök tere 1. |
19/1998.(IX.25.) ök. rendelet |
II. Értékkategória
1. |
lakóház |
Viola u. 14. |
19/1998.(IX.25.) ök. rendelet |
2. melléklet
2 . számú melléklet a 27./2017.(XII.22.) számú önkormányzati rendelethez
3. melléklet
3. számú melléklet a 27./2017.(XII.22.) számú önkormányzati rendelethez
4. melléklet
számú melléklet a 27/2017.(XII.22.) számú önkormányzati rendelethez
RÁCKEVE VÁROS
POLGÁRMESTERE
részére
KÉRELEM
TELEPÜLÉSKÉPI SZAKMAI KONZULTÁCIÓ IRÁNT
A kérelemmel érintett ingatlan
helye, helyrajzi száma:………………………………………………………………………………………………...
A kérelem rövid leírása:
…………………………………………………………………………………………………................
…………………………………………………………………………………………………................
………………………………………………………………………………………………....................
………………………………………………………………………………………………....................
………………………………………………………………………………………………....................
………………………………………………………………………………………………....................
Építtető (név, cím, telefon, email):
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
Tervező (név, cím, telefon, email): ………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………
A kérelemhez mellékelt dokumentáció (aláhúzandó):
|
|
|
|
|
|
|
|
Ráckeve, ……….év ………….. hó …….. nap
………………………………….
kérelmező aláírása
5. melléklet
5. számú melléklet a 27/2017.(XII.22.) számú önkormányzati rendelethez
RÁCKEVE VÁROS
POLGÁRMESTERE
részére
KÉRELEM
TELEKALAKÍTÁSI SZAKMAI KONZULTÁCIÓ IRÁNT
A kérelmező (szervezet neve, képviselője) neve:
………………………………………………………………………………………………….....
A kérelmező címe, (szervezet székhely címe), elektronikus címe, telefonos elérhetősége:
……………………………………………………………………………………………………
A kérelemmel érintett telekalakítási tevékenység
helye:………………………………………………………………………………………………
ingatlan(ok) helyrajzi száma: ……………………………………………………………………………………………………..
A telekalakítás rövid leírása:
…………………………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………………………...
……………………………………………………………………………………………….......
……………………………………………………………………………………………….......
……………………………………………………………………………………………….......
……………………………………………………………………………………………….......
A kérelemhez mellékelt dokumentáció (aláhúzandó):
telekalakítási dokumentáció (lsd. Tájékoztatóban)
egyéb …. db
Ráckeve, ……….év ………….. hó …….. nap
………………………………….
aláírás
Tájékoztató a csatolandó telekalakítási dokumentációhoz
(A telekalakítási szakmai konzultáció iránti kérelemhez csatolandó telekalakítási dokumentáció tartalma megegyezik a földhivatalok, valamint a Földmérési és Távérzékelési Intézet feladatairól, illetékességi területéről, továbbá egyes földhivatali eljárások részletes szabályairól 373/2014. (XII. 31.) szóló Korm. rendeletben foglalt tartalommal)
1. A telekalakítási dokumentáció tartalma:
1.1. az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól szóló rendeletben meghatározott záradékolt változási vázrajz,
1.2. a telekalakítási helyszínrajz,
2. A telekalakítási helyszínrajz tartalmazza:
2.1. a méretarány-tényezőt,
2.2. a telekalakítással érintett földrészleteket,
2.3. a telekalakítás utáni állapotot,
2.4. a telekalakítással érintett földrészleteken meglévő építményeket,
2.5. az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett telki szolgalmi joggal, és egyéb joggal terhelt területek határvonalát,
2.6. a bontás alatt álló épületek vonatkozásában „bontás alatt” megjegyzést,
2.7. a telekalakítással érintett földrészleten lévő összes építmény távolságát a tervezett földrészlet határtól,
2.8. a létrejövő földrészlet méreteit,
2.9. a beépített földrészlet esetén a földrészlet eredeti és a telekalakítás utáni beépítési százalékát.
6. melléklet
6.számú melléklet a 27/2017.(XII.22.) számú önkormányzati rendelethez
RÁCKEVE VÁROS
POLGÁRMESTERE
részére
KÉRELEM
TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁSHOZ
A kérelemmel érintett ingatlan
helye, helyrajzi száma:………………………………………………………………………………………………...
A kérelem rövid leírása:
…………………………………………………………………………………………………................
…………………………………………………………………………………………………................
………………………………………………………………………………………………....................
………………………………………………………………………………………………....................
………………………………………………………………………………………………....................
………………………………………………………………………………………………....................
Építtető (név, cím, telefon, email):
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
Tervező (név, cím, telefon, email): ………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………
A véleményezési tervdokumentációt hiánytalanul feltöltöttem az ÉTDR rendszerbe.
Dátum:
………….…………………...
Kérelmező aláírása
7. melléklet
7.számú melléklet a 27/2017.(XII.22.) számú önkormányzati rendelethez
RÁCKEVE VÁROS
POLGÁRMESTERE
részére
KÉRELEM
TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁSHOZ
A bejelentő neve:
…………………………………………………………………………………………………................
A bejelentő címe, elektronikus címe, telefonos elérhetősége: :
……………………………………………………………………………………………………………
Bejelentéssel érintett építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltozás
helye: ……………………………………………………………………………………..................
ingatlan helyrajzi száma: …………………………………………………………………………….
Településképi eljárás megjelölése (aláhúzandó):
bejelentéshez kötött építési tevékenység
reklámelhelyezés
rendeltetésváltozás
A bejelentéssel érintett építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltozás rövid leírása:
…………………………………………………………………………………………………................
…………………………………………………………………………………………………………....
Bejelentéshez mellékelt dokumentáció (aláhúzandó):
műszaki leírás a telepítésről, építészeti kialakításról
helyszínrajz a szomszédos építmények és terepviszonyok feltüntetésével
alaprajz(ok) …….. db
homlokzat(ok) ……..db
utcaképi vázlat, színterv, fotó, fotómontázs, látványterv …………..db
egyéb ……….. db
…………………….., ……….év ………….. hó …….. nap
………………………………….
kérelmező aláírása
1