Győrújfalu Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2004. (VI.11.) önkormányzati rendelete

A helyi építési szabályzatról

Hatályos: 2015. 09. 07- 2015. 11. 24

Győrújfalu Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2004. (VI.11.) önkormányzati rendelete

A helyi építési szabályzatról

2015.09.07.

Győrújfalu Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. tv. 16. § /1/ bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. tv. 6. § /3/ bekezdésében biztosított jogkörében az alábbi rendeletet alkotja:

A rendelet hatálya

1. § /1/ A rendelet hatálya Győrújfalu község közigazgatási területére terjed ki.

/2/ A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak és e rendeletbe előírtaknak megfelelően szabad.

Általános előírások

2. §1

Megalkotja a helyi építési szabályzatról szóló rendeletét és elrendeli annak alkalmazását.
A rendelet az alábbi tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó:
1. az SZ-J1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület) című (továbbiakban: SZ-J1 terv), Rp.I.142-5 munkaszámú tervlap, kivéve a c) pontban szereplő tervlapon módosítással érintett terület határa jellel körülhatárolt területet
2. az SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) című (továbbiakban: SZ-J2 terv), Rp.I.142-5 munkaszámú tervlap.
c. az SZ-J1/M jelű, Szabályozási és övezeti terv I./M című (továbbiakban: SZ-J1 terv), Rp.I.142-11 munkaszámú tervlap a módosítással érintett terület határa jellel körülhatárolt területre

3. §2

/1/ A község területén meglévő és a tervezett belterületi határvonalat az SZ-J1 és SZ-J2 tervek tartalmazzák.
/2/ Ahol az SZ-J1 és SZ-J2 terv tervezett belterületi határvonal jellel belterületbe vonást jelöl, ott a megváltozott terület-felhasználásnak megfelelő telekalakítás és beépítés feltétele a belterület vonás.

Szabályozási elemek

4. § /1/ Kötelező szabályozási elem

- a beépített, illetve beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határvonala
- a belterület határvonala
- a módosított belterület határvonala
- a szabályozási vonal
- az eltérő területfelhasználási egységek határvonala
- az építési hely határvonala
- az építési övezet határa
/2/ A kötelező szabályozási elemek helyének megváltoztatásához – kivéve a /3/ bekezdésben foglaltakat – a szabályozási terv és/vagy a helyi építési szabályzat módosítása szükséges, figyelembe véve a külön jogszabály3 szerinti előírásokat.
/3/4 Az eltérő terület-felhasználási egységek határvonala és az övezeti határvonal az SZ-J1 terven jelölttől az övezeti előírások paramétereinek betartása mellett 10-10 m mértékig elmozdíthatók.
/4/5 A nem telekhatáron vezető övezeti határvonal által érintett építési telek az övezeti határvonal által jelölt, tervezett telekmegosztás végrehajtása nélkül is beépíthető, amennyiben a helyi építési szabályzat egyéb előírásainak megfelel. A beépíthetőségnél a telek övezeti határvonallal leválasztott telekrésze nem vehető figyelembe. Az építési hely hátsókerti határát az övezeti határvonaltól kell számítani.
/5/6 Irányadó szabályozási elem
- az azonos terület-felhasználású és övezeti besorolású telkek egymás közötti meglévő, vagy az irányadó telekhatár jellel jelölt, javasolt határvonala.
/6/7 Az irányadó szabályozási elemek helye az övezeti előírások keretei között megváltoztatható.

A telekalakítás általános szabályai

5. § /1/8Ahol az SZ-J1 terv irányadó telekhatár vonallal telekmegosztást jelöl, ott a telekmegosztás irányának meg kell egyezni az irányadó telekhatár vonal irányával.

/2/9
b., A már kialakult telekosztású lakóterületi telektömbben, amennyiben a telekalakítás (telekegyesítés, telekfelosztás, telekhatárrendezés) a kialakult telek szélességének megváltoztatását eredményezi, a telekátalakítással létrejövő telek szélessége és a vele szomszédos telkek szélessége közötti arány (a nagyobb mérethez a kisebb méretet hasonlítva) legfeljebb 1,5 lehet.
Amennyiben az új telekszélességgel számított arányszám meghaladja az előírtat, de a telekátalakítás előtti állapothoz képest ahhoz közeledik, a telekátalakítás engedélyezhető.
/3/10 Az SZ-J1 terven az övezeti jelben „SZT” jellel jelölt telekméret az SZ-J1 terv szerint kialakítható telekállapotot jelenti.
/4/11
/5/12 Telekméret
a.,13 A beépült, vagy kialakult telekosztású lakótömbben a kialakítható telek legkisebb átlagos szélességére vonatkozó, az SZ-J1 terv övezeti előírásaiban szereplő előírást csak abban az esetben kell alkalmazni, ha a telekalakítás érinti a kialakult telekszélesség megváltozását.
Amennyiben a kialakult telekszélesség eléri a beépíthető telek legkisebb átlagos szélességére előírt legkisebb mértékét, valamint a telket magába foglaló övezetre előírt kialakítható legkisebb telekmélység mind a megmaradó, mind a telekmegosztás eredményeként létrejövő telek esetében teljesül, a telekmegosztás engedélyezhető.
b., Beépíthető telek legkisebb átlagos szélessége a beépült, vagy kialakult telekosztású tömbben 14,0 m lehet. A beépíthető legkisebb telek területe 550 m2.
c.,14A lakóterületen levő közterületekkel határolt telektömbök saroktelkei az SZ-J1 terven jelölttől eltérő mérettel és módon is alakíthatóak az alábbiak szerint:
A telekalakítás eredményeként létrejövő és visszamaradó telek területe érje el az 550 m² területnagyságot akár csak a saroktelek, vagy a vele szomszédos telek telekalakításba való bevonásával is.
/6/15Magánút a gazdasági terület és a különleges terület, bányaterület építési övezet, valamint az erdőterület, mezőgazdasági terület és vízgazdálkodási terület övezetben alakítható ki. Magánút létesítése esetén annak területére vonatkozóan az építési övezetre, övezetre előírt legkisebb telekterület szabályait nem kell alkalmazni. A magánút legkisebb szélessége – amennyiben az övezeti előírás, vagy az SZ-J1, SZ-J2 terv másként nem rendelkezik – 12 m.

A telek beépítésének általános szabályai

6. § /1/ A közterület bővítéssel érintett, már beépített építési telkekre a közterület lejegyzése, a telekalakítás végrehajtása nélkül is adható építési engedély. Ez esetben az építési hely határait a tervezett közterület határtól kell számítani.

/2/16 Közterület bővítéssel érintett beépítetlen telek csak az SZ-J1 terven jelölt telekalakítás végrehajtása után építhető be.

A létesítmények elhelyezésének általános szabályai

7. § /1/17 Az építési hely határvonalait az SZ-J1 terv vagy a helyi építési szabályzat tartalmazza.

/2/18Azokban az övezetekben, ahol az SZ-J1 terv nem jelöl építési hely határvonalat, az épületek elhelyezésére szolgáló területet (építési hely) az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek előírásai szerint kell meghatározni.
/3/19
/4/ Az építési telken lévő, az elsődleges használatot jelentő, a fő funkciót magukban hordozó épületek egymástól való távolsága nem lehet kevesebb a megengedett legnagyobb építménymagasság mértékénél.
/5/ Az építési telken lévő egyéb funkciójú épületek és a /4/ bekezdésbeli épületek közvetlenül egymáshoz csatlakoztathatók, vagy közöttük legalább 3,0 m távolságot kell tartani – kivéve a védőtávolsággal telepíthető épületeket.
/6/20
/7/21 A település beépítésre szánt területén létesítmények elhelyezése során pinceszinti helység, helyiségcsoport nem helyezhető el.

Környezetvédelem

8. § /1/22 Vízvédelmi besorolás:

a., felszín alatti vizek: „A” fokozottan érzékeny terület23
b., felszíni vizek: fokozottan védett terület24
c., Általánosan védett felszíni vízminőségi terület
/2/25
/3/26 A település területe a nitrátszennyezés szempontjából érzékeny terület.27
/4/ A közigazgatási területen lévő zöldfelületek kialakításával és gondozásával biztosítani kell azt, hogy a közterületek levegőjében az emberi szervezet allergiás reakcióit kiváltó növényfajtáktól származó virágpor mennyisége az alábbi értéket ne haladja meg:
- fák, bokrok 100 pollen/m3
- fűfélék 30 pollen/m3
/5/28 A közigazgatási területen keletkező kommunális és egyéb szilárd és folyékony hulladékot rendszeres gyűjtés keretében lerakó, illetve ártalmatlanító telepre kell szállítani.

Táj- és természetvédelem

9. § /1/ A gyepterületek művelési ága nem változtatható meg.

/2/ Az alsóbbrendű, kisebb forgalmú utak (országos mellékút, települési mellékút, jelentős mezőgazdasági feltáró út) külterületi szakaszai mentén útkísérő fásítást kell létrehozni.

Értékvédelem

10. §29

Zöldfelületek

11. §30

Védőtávolságok, védőterületek

12. § /1/ A település védendő területének védőterülete az annak határától számított 500,0 m széles területsáv. A védőterületen belül szagos, bűzös, fertőzésveszélyes tevékenység céljára szolgáló építmény csak az építtető által beszerzett, az illetékes szakhatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott távolság betartásával építhető.

/2/31 Villamos távvezetékek biztonsági övezete a szélső vezetékszáltól mérten
- 400 kV-os vezeték 40,0 - 40,0 m
- 20 kV-os vezeték: 5,0 – 5,0 m.
A biztonsági övezetre vonatkozó előírásokat a hatályos32 jogszabályok tartalmazzák.
/3/ Gázvezeték védőtávolsága a csőtengelytől mérten:
- középnyomású gázvezeték: 4,0-4,0 m
/4/ A temető védőterülete a telekhatártól számított 50,0 m széles területsáv. A védőterületen belül kegyeletsértő, a temető működését zavaró építmény nem építhető.
/5/33 Folyók, vízfolyások parti sávja a partvonaluk mentén húzódó területsáv, amelynek mérete:
- Mosoni – Duna 10,0 – 10,0 m
- Újfalui-csatorna 6,0 – 6,0 m
A parti sávra vonatkozó előírásokat a hatályos34 jogszabályok tartalmazzák.
/6/ Az egészségügyi intézmény védőterülete a telekhatártól mért 50,0 m széles területsáv. A védőterületen belül állattartó épület nem építhető.
/7/ A Győr-Pozsony közötti mikrohullámú összeköttetés miatt beépítési korlátozás:
- az összeköttetés tengelyvonalától számított 56,0 - 56,0 m széles sávba eső ingatlanokon az 55,0 m feletti nagyságú építményekre.

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI, ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK

Területfelhasználás az általános és a sajátos használat szerint

13. § /1/ A település igazgatási területe a következő területfelhasználási egységekre tagolódik:

a.,35 Beépített és beépítésre szánt terület
Lakóterület
- falusias Lf
- kertvárosias Lke
Vegyes terület
- településközpont Vt
- központi vegyes Vk
Gazdasági terület
- kereskedelmi, szolgáltató Gksz
Különleges terület
- temető Kt
- sportterület Ksp
- bányaterület Kb
- strandterület Kst
b.,36 Beépítésre nem szánt terület
Közlekedési terület
- közút terület KÖu
- közműterület Köm
Zöldterület Z
Erdőterület E
Mezőgazdasági terület Má
Vízgazdálkodási terület V
Természetközeli terület Tk

Az övezeti jel értelmezése

14. §37


terület-felhasználási

szabadonálló)

beépítettség %

legkisebb kötelező
zöldfelület %

elem

kialakítható

kialakítható

kialakítható

megengedett legnagyobb építménymagasság (m)

legkisebb
építési
telekszélesség
(m)

legkisebb-legnagyobb
építési
telekmélység (m)

legkisebb
építési
telekterület
(m2)

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET

Lakóterület

15. § /1/ A lakóterület besorolása sajátos használat szerint:

- falusias lakóterület Lf
kertvárosias lakóterület Lke
/2/ Telekméretek
a., A kialakítható legkisebb telek méreteit az övezeti előírások tartalmazzák.
/3/ Beépítés
a., Kialakult, oldalhatáron álló építésű telektömbökben minden estben, az újonnan kialakított, oldalhatáron álló beépítésű telektömbökben a 18,0 m-nél keskenyebb telkeken az épületeket az oldalhatárra, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell elhelyezni.
b., Az építési hely előkerti határvonala egyben építési vonal is.
c., Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen tömbben – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron, ÉK-DNy-i telekfekvésnél az észak-nyugati oldalhatáron, ÉNy-DK-i telekfekvésnél az észak-keleti oldalhatáron áll. A már többnyire beépült tömbben az építési hely a tömbre jellemző beépítési oldalon áll.
d., Pinceszinten lévő garázsba bejárat az utca felől nem létesíthető.
e., Tetőtéri loggia, erkély utcai homlokzaton akkor létesíthető, ha az utcai homlokzat síkjáig a telek homlokvonalától legalább 8,0 m távolság biztosítható.
/4/ Az építési hely határai

kialakult telekosztású, nagyrészt
beépített tömbben

beépítetlen, új telekalakítású tömbben,

szabadonálló

oldalhatáron álló

szabadonálló

oldalhatáron álló

előkert

kialakult

5,0 m

oldalkert

3,0 m

6,0 (4,5 m**)

3,0 m

6,0 m

hátsókert

6,0 m (4,0 m*)

6,0 m (4,0 m*)
*amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb
**amennyiben a telekszélesség 14,0 m-nél kisebb
/5/ Saroktelken az épületeket egy épülettömbben, közvetlenül egymáshoz csatlakoztatva kell megépíteni.
/6/38 A lakóterület telkeit el kell látni:
< >közműves villamos energia vezetékkel,közműves ivóvíz vezetékkel,éjjel 40 dB/A
A falusias lakóterület építési előírásai

16. § /1/39 A falusias lakóterületen telkenként elhelyezhetők:

fő funkciót hordozó épületként
a) aa) amennyiben a telek területe eléri, vagy meghaladja az övezetre előírt megengedett alakítható legkisebb telekterület másfélszeresét, egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület,
ab) amennyiben a telek területe kisebb, mint az övezetre előírt megengedett alakítható legkisebb telekterület másfélszerese, egy darab, egylakásos lakóépület,
b) az alapfokú ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, kézműipari létesítmény
< >a fő funkciót kiegészítő épületkéntd., gépjármű és egyéb tároló
e., állattartó épület
f., kisipari műhely
/2/ A telkeken a d., e., f. pontokban felsorolt épületek csak az a., b., c. pontban felsorolt épületek egyidejű építése esetén építhetők.
/3/ Az építési helyen belül az előkerti építési hely határvonalon, vagy ahhoz legközelebb csak az a., b., c. pontban felsorolt épületek építhetők.
Egyéb épület, építmény – kivéve a gépkocsi tárolót és a közművek műtárgyait – az építési helyen belül az előkerti építési hely határvonaltól mérten 13,0 m-en túl építhető az OTÉK 31. § /4/ bekezdéséből foglaltakat is figyelembe véve.
/4/ Övezeti előírások40

.41

Lf

Lf O/30/50
4,5 -/-/900

Az építési hely

Elhelyezkedése tömbönként

Az illeszkedés szabályai szerint

Oldalhatáron álló

Beépíthetőség

Legnagyobb beépítettség (%)
Legkisebb zöldfelület (%)


30 %

50 %


30 %
50 %

Épület

Legnagyobb építménymagasság (m)

Az illeszkedés szabályai szerint


4,5 m

Telekalakítás

Szélesség (m)
Mélység (m)
Telekméret (m²)

Az illeszkedés szabályai szerint

-
-
900 m²

Egyéb

Az illeszkedési szabályok alkalmazásánál az 5. §./2/ b., pontját és a 7. §./3/ bekezdés előírásait figyelembe kell venni.
Az illeszkedés szabályait ki kell terjeszteni az épületek tömegformálására és anyaghasználatára is.

Lf O/30/50
4,5/-/-/750

Lf O/30/50
4,5/18/-/720

Az építési hely

Elhelyezkedése tömbönként

Oldalhatáron álló

Oldalhatáron álló

Beépíthetőség

Legnagyobb beépítettség (%)
Legkisebb zöldfelület (%)


30 %

50 %


30 %

50 %

Épület

Legnagyobb építménymagasság (m)


4,5 m


4,5 m

Telekalakítás

Szélesség (m)
Mélység (m)
Telekméret (m²)

-
-
750 m²

18,0 m
-
720 m²

Egyéb

Lf O/30/50
4,5/18-/-/600

Lf O/30/50
4,5/14/-/700

Lf O/30/50
4,5/-/-/600

Az építési hely

Elhelyezkedése tömbönként

Oldalhatáron álló

Oldalhatáron álló

Oldalhatáron álló

Beépíthetőség

Legnagyobb beépítettség (%)
Legkisebb zöldfelület (%)


30 %

50 %


30 %

50 %


30 %

50 %

Épület

Legnagyobb építménymagasság (m)


4,5 m


4,5 m


4,5 m

Telekalakítás

Szélesség (m)
Mélység (m)
Telekméret (m²)

18,0 m
-
600 m²

14,0 m
-
700 m²

-
-
600 m²

Egyéb

Kertvárosias lakóterület

17. § /1/42 A kertvárosias lakóterületen telkenként elhelyezhető

a) aa) amennyiben a telek területe eléri, vagy meghaladja az övezetre előírt megengedett alakítható legkisebb telekterület másfélszeresét, egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület,

ab) amennyiben a telek területe kisebb, mint az övezetre előírt megengedett alakítható legkisebb telekterület másfélszerese, egy darab, egylakásos lakóépület

b., önállóan, vagy az egyik lakás helyén a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület

c., a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület a fő funkciót kiegészítő épületként
d., gépjármű és egyéb tároló.
/2/43Övezeti előírások

.44

Lke O/30/50
4,5/-/40/650

Lke O/30/50
4,5/20/40/800

Lke O/30/50
4,5 /18/40/720

Az építési hely

Elhelyezkedése tömbönként

Oldalhatáron álló

Oldalhatáron álló

Oldalhatáron álló

Beépíthetőség

Legnagyobb beépítettség (%)
Legkisebb zöldfelület (%)


30 %

50 %


30 %

50 %


30 %
50 %

Épület

Legnagyobb építménymagasság (m)


4,5 m


4,5 m


4,5 m

Telekalakítás

Szélesség (m)
Mélység (m)
Telekméret (m²)

-
40,0 m
650 m²

20,0 m
40,0 m
800 m²

18,0 m
40,0 m
720 m²

Egyéb

Lke

Lke O/30/50
4,5/20/-/800

Lke O/30/50
4,5/18/-/800

Az építési hely

Elhelyezkedése tömbönként

Az illeszkedés szabályai szerint

Oldalhatáron álló

Oldalhatáron álló

Beépíthetőség

Legnagyobb beépítettség (%)
Legkisebb zöldfelület (%)


30 %

50 %


30 %

50 %


30 %
50 %

Épület

Legnagyobb építménymagasság (m)


4,5 m


4,5 m


4,5 m

Telekalakítás

Szélesség (m)
Mélység (m)
Telekméret (m²)

Az illeszkedés szabályai szerint

20,0 m
-
800 m²

18,0 m
-
800 m²

Egyéb

Lke1 O/30/50
4,5/-/-/800

Lke O/30/50
4,5/-/-/800

Lke O/30/50
4,5/18/30-35/600

Az építési hely

Elhelyezkedése tömbönként

Oldalhatáron álló

Oldalhatáron álló

Oldalhatáron álló

Beépíthetőség

Legnagyobb beépítettség (%)
Legkisebb zöldfelület (%)


30 %

50 %


30 %
50 %


30 %
50 %

Épület

Legnagyobb építménymagasság (m)


4,5 m


4,5 m


4,5 m

Telekalakítás

Szélesség (m)
Mélység legkisebb legnagyobb (m)
Telekméret (m²)

-
-
-
800 m²

-
-
-
800 m²

18
30,0 m
35,0 m
600 m²

Egyéb

A telekalakítás feltétele a terület szennyeződésmen-tességének vizsgálata és bizonyítása

Az övezet telkein, ahol az SZ-J1 terv jelöli, 8,0 m széles, háromszintes (alacsony cserje, magas cserje, fa) takaró-védőfásítást kell létrehozni és fenntartani.
Az övezet II. ütembe sorolt telkein a terület-felhasználás feltétele a terület vízrendezésének megoldása.

Vegyes terület

18. § /1/ A vegyes terület besorolása sajátos használat szerint:

< >településközpont vegyes terület Vtközponti vegyes terület Vka., A kialakítható telek legkisebb átlagos méreteit az övezeti jel tartalmazza.
/3/ Beépítés
a., Kialakult, oldalhatáron álló építésű telektömbökben az épületeket az oldalhatárra, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell elhelyezni
b., Az oldalhatáron álló építési hely a tömbre jellemző beépítésű oldalhatáron áll.
/4/45 A terület telkeit el kell látni:
< >közműves villamos energia vezetékkel,közműves ivóvíz vezetékkel,
/5/ A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások:
a., zajvédelem: vegyes terület V
üzemi zaj megengedett értéke: nappal 55 dB/A
éjjel 45 dB/A

Településközpont vegyes terület

19. § /1/ A településközpont vegyes területen

< >fő funkciót hordozó épületkénta., több önálló rendeltetési egységet magában foglaló, legfeljebb kétlakásos lakó, valamint nem csak a helyi lakosságot szolgáló intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató, egyházi, oktatási, igazgatási, egészségügyi, szociális, szórakoztató épületek és sportépítmények építhetők.
< >fő funkciót kiegészítő épületkéntb., a 19. § /6/ bekezdésében meghatározott övezetben a saját szükséglet kielégítésére szolgáló állattartó épület és telken folyó tevékenységből adódó tároló épület.
/2/ Az /1/ bekezdés a., pontjában felsorolt épületek közül az intézményi – oktatási, egészségügyi, szociális – épülettel beépített, vagy beépítésre kerülő telken az intézmény működtetéséhez kapcsolódó, legfeljebb két lakás építhető úgy, hogy a lakások az intézménnyel egy épületben kerülnek kialakításra.
/3/ Egyéb, az /1/ bekezdés a., pontjában felsorolt épületek a beépítés szabályai között a telkeken egymástól különálló épületként is építhetők.
/4/ Melléképület csak a saját szükséglet kielégítésére szolgáló állattartó épület és a telken folyó tevékenységből adódó tároló épület építhet.
/5/46Az építési hely határai, ha az SZ-J1 terv nem jelöli

Kialakult telekosztású, nagyrészt beépített tömbben

Beépítetlen, új telekalakítású tömbben

szabadon álló

oldalhatáron álló

szabadon álló

oldalhatáron álló

Előkert

kialakult

5,0 m

Oldalkert

3,0 m

6,0 m (4,5 m**)

3,0 m

6,0 m

Hátsókert

6,0 m (4,0 m*)

6,0 m (4,0 m *)
*amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb
** amennyiben a telekszélesség 14,0 m-nél kisebb”
/6/ Övezeti előírások

Vt1

Vt2

Vt3 SZ 60/30
7,5 -/-/1000

Az építési hely

elhelyezkedése tömbönként

az illeszkedés szabályai szerint

az illeszkedés szabályai szerint

szabadonálló


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség /%/


30%


60%


60%

legkisebb zöldfelület /%/


50%


30%


30%


Épület

legnagyobb építménymagasság /m/


4,5 m

4,5 m
(kivéve a templom)


7,5 m


Telekalakítás

szélesség /m/ mélység /m telekméret /m2/



800 m2



800 m2

-
-
1000 m2

Egyéb

Az illeszkedési szabályok alkalmazásánál az 5. § /2/ b., pontját és a 7. § /3/ bekezdés előírásait figyelembe kell venni.
Az illeszkedés szabályait ki kell terjeszteni az épületek tömegformálására és anyag-használatára is.
A 19. § /1/ bekezdés b., pontja szerinti épületek építhetők










lakás nem építhető

Kizárólagos használat

községi intézmények

Központi vegyes terület

20. § /1/ A központi vegyes területen több önálló rendeltetési egységet magában foglaló, lakó, valamint kistérségi vonzású intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató, egyházi, oktatási, igazgatási, egészségügyi, szociális épületek építhetők.

/2/47 Övezeti előírások

Vk SZ 30/50
9,5 SZT


Az építési hely

elhelyezkedése

szabadonálló


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség /%/


30%

legkisebb zöldfelület %


50%


Épület

legnagyobb építménymagasság /m/


9,5 m

legkisebb

szélesség /m/

kialakítható

mélység /m/

SZ-J1 terv szerint

telekméretek

telekméret /m2/

Építési hely határai

előkert /m/
oldalkert /m/
hátsókert /m/

10,0 m
10,0 m
10,0 m

Gazdasági terület

21. § /1/ A gazdasági terület besorolása a sajátos használat szerint:

< >kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz

Kereskedelmi, szolgáltató terület

22. § /1/48 A kereskedelmi, szolgáltató területen kereskedelmi, szolgáltató, raktározó és nem zavaró hatású termelő létesítmények építhetők.

/2/49 Övezeti előírások

Gksz SZ 30/50
6,0 -/-/2000

Gksz Út

Az építési hely

elhelyezkedése
határai:
előkert /m/
oldalkert /m/
hátsókert /m/

szabadonálló

5,0 m, vagy SZ-J1 terv szerint
5,0 m, vagy SZ-J1 terv szerint
8,0 m, vagy SZ-J1 terv szerint

Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség /%/


30%

legkisebb zöldfelület %


50%

Épület

legnagyobb építménymagasság /m/


6,0 m

Legkisebb

szélesség /m/

-

kialakítható

mélység /m/

-

telekméretek

telekméret /m2/

2000 m2

Egyéb

A gazdasági telkek kiszolgáló útjának övezete.
A kiszolgáló út csak az SZ-J1 terven jelölt helyen és szélességgel alakítható ki.
/3/50 A kereskedelmi, szolgáltató terület telkeit el kell látni:
- közüzemi villamos energia vezetékkel,
- közüzemi ivóvízvezetékkel,
- közműves szennyvíz vezetékkel.
/4/ A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások:
- zajvédelmi besorolás: gazdasági terület
- kötelező hulladékszállítás,
- kötelező közüzemi szennyvízelvezetés.
/5/ A gazdasági terület telkeinek le nem burkolt és be nem épített területét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelület összes területét számítva legalább 150 m2-ként egy lombos fát kell elültetni.
/6/51 A kereskedelmi, szolgáltató terület telkein, ahol az SZ-J1 terv jelöli takaró-védőfásítást kell létrehozni és fenntartani. A védőfásítás háromszintű növényzetből álljon – alacsony cserje, magas cserje, lombos fa és fenyő vegyesen –, tömör zárású legyen. A fásítás 40%-át őshonos fa és cserje fajok alkotják.

Különleges terület

23. § /1/52 A különleges terület besorolása a sajátos használat szerint

< >temető Ktsportterület Kspkavicsbánya Kbstrand Kst
/3/53 A sportterületen a községi sportpálya, egyéb sportlétesítmény és a sport kiszolgáló létesítmények helyezhetők el.
Beépítési mód: szabadonálló
Megengedett legnagyobb beépítettség: 15%
Kialakítandó zöldfelület minimuma: 50%
Megengedett legnagyobb építménymagasság: 11,5 m
Alakítható telek: szabályozási terv szerint
Építési hely határai: a telekhatároktól 5,0 m. A telekhatárhoz épület a vele párhuzamos, az építési hely határától 10m-en belül lévő homlokzatmagasság mértékénél közelebb nem állhat.
A parkolási szükséglet közterületen biztosítható.
/4/ A kavicsbánya területén szociális és igazgatási épület építhető.
Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
Megengedett építményi alapterület: 200 m2
Építési hely határai: kialakult, vagy 8,0 m
/5/ A strandként megjelölt területen a fürdőzőhely területét 2000 fő befogadóképességre, legalább 10 m2/fő szárazföldi és 4 m2/fő vízi területigény figyelembe vételével kell meghatározni.
A területen építmény részletes szabályozási terv alapján építhető. A vízfelület kialakításának előkészítő földmunkái külön jogszabály szerinti engedélyezés után a részletes szabályozási tervtől függetlenül elvégezhetők.
/6/54 A különleges terület telkeit el kell látni:
< >közműves villamosenergia vezetékkel,közműves ivóvízvezetékkel,temető
- zárt szennyvíztározóval: strand
kavicsbánya

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET

Közlekedési terület

24. § /1/55

(a) A közlekedési területek besorolása sajátos használat szerint
- közúti terület KÖu
- közműterület Köm
- közlekedési közterületi zöldfelület KÖu-Z
- közterületi parkoló övezet P
(b)A KÖu-Z és P jellel jelölt közterületi övezeteken épület nem építhető.
/2/56 Közlekedési területek az SZ-J1 és az SZ-J2 tervlapokon Köu jellel ellátott közúti területek.
a) 57 az SZ-J1 terven KÖuP30 jellel jelölt övezet területéről az övezettel határos lakótelkek megközelíthetőek.
/3/58 A közúti területek szabályozási szélességeit az SZ-J1 és az Sz-J2 tervek tartalmazzák.
< >a tervezett, illetve módosított szabályozási szélességet számadat jelöli,a meglévő, magmaradó szabályozási szélesség jele: „M”.
/4/ A szabályozási tervlapokon KÖu jellel ellátott közlekedési területek a közlekedéshálózatban betöltött szerepük szerinti besorolása:
a., Országos közúthálózatba tartozó utak
< >országos mellékút kerékpárúttal KÖu Mb., Helyi utak
< >települési mellékút (településközi út) KÖ Temezőgazdasági út KÖu Mggyűjtőút Köu Gykiszolgálóút KÖugyalogút KÖu GYA/5/ A közutak területén az 1. sz. függelékben /mintakeresztszelvények/ ábrázoltaknak megfelelő, vagy azzal legalább egyenértékűnek tekinthető útépítési elemeket kell kialakítani.
/6/ Győrújfalu közigazgatási területén az önkormányzati utakat az alábbi tervezési osztályba soroltuk
a., Külterületi utak
aa., Győrújfalu - Sáráspuszta települési mellékút: K.VIII.A.60
ab., Győrújfalu – Mártonháza puszta települési mellékút K.VIII. A.60.
ac., Győr – Mosonmagyaróvár kerékpárút: K. IX.
b., Belterületi utak
ba., Gyűjtőutak
- B. V. c. A.50
bb., Kiszolgáló utak, tervezett kiszolgáló utak
< >B. VI. d. A,B. 40B. X.
/7/ Közműterületek Köm jellel jelzett területek. A telek területet igénylő közművek számára az SZ-J1 tervben jelölt közműterületeket csak a terven megjelölt célra lehet felhasználni.
Zöldterület

25. § /1/ A zöldterületek besorolása sajátos használat szerint

a., közpark Zkp
/2/ A zöldterületek legfőbb alkotóeleme a növény, ezért a zöldterületeket funkciójuknak megfelelően magas díszértékű növényzettel kell beültetni.
/3/ A zöldterületek telkén épület nem építhető, azon kerti melléképítmények, szobrok, köztéri tárgyak helyezhetők el.

Erdőterület

26. § /1/ Az erdőterület besorolása sajátos használat szerint

a., Védelmi erdő Ev
/2/59 Erdőterület a földhivatali ingatlan-nyilvántartási térképen erdőként nyilvántartott, valamint az SZ-J1 és SZ-J2 terveken akként jelölt terület.
/3/ Védelmi erdő Ev
A védelmi erdőben épület nem építhető.

Vízgazdálkodási terület

27. § /1/60 Vízgazdálkodási terület az SZ-J1 és SZ-J2 terveken V jellel jelölt terület.

/2/ A V1 övezetben a Mosoni-Duna 6,0 m széles parti sávjának szabadon hagyásával vizitúra megállóhely létesíthető.
A vizitúra megállóhelyen kerti melléképítmények és berendezések helyezhetők el, épület nem építhető.
A vizitúra megállóhelyet igénybe vevők higiénés igényeinek kielégítésére mobil illemhelyet kell elhelyezni.

Mezőgazdasági terület

28. § /1/ Az általános mezőgazdasági terület besorolása a sajátos használat szerint

< >gazdálkodási terület Má G farmgazdasági terület Má F
/2/ Mezőgazdasági gazdálkodási terület Má G
a., Az övezet elsősorban növénytermesztésre szolgál. Az övezetben a 15 ha-t elérő, vagy azt meghaladó nagyságú, legalább 200 m oldalhosszúságú földrészleten, annak max. 0,4%-os beépítésével a termelés folytatásához szükséges gazdasági épületek – géptároló szín, a saját területen megtermelt termény és takarmány tárolására szolgáló épület, állattartó épület – max. 6,0 m-es homlokzatmagassággal építhetők.
Az övezetben nagy energia- és vízfogyasztású, valamint nagy külső forgalmat indukáló létesítmény nem helyezhető el.
b., A lakóterületen tartható állatszámot meghaladó mértékű állattartás céljára szolgáló épület az SZ-J2 terven Má GÁ jelű övezetben építhető.
- alakítható legkisebb telek: 5000 m2
- beépíthetőség: 3%
- építménymagasság: 7,5 m
- építési hely: telekhatároktól 20,0 m
- a telekhatárok mellett 10,0 m szélességben takarófásítást kell létrehozni.
c., Az Má G övezetben lévő gyepként nyilvántartott területeken állattartó karám és fedett nyitott szénatároló építménye építhető.
d., Az Má G övezetben lévő nádasként nyilvántartott területeken út és közműműtárgyon kívül építmény nem építhető.
/3/ A farmgazdasági területen az OTÉK szerinti létesítmények építhetők az ott rögzített előírások szerint.
Közműellátás

29. § /1/ A közterületeken, közlekedési területeken a közmű vezetékeket úgy kell elhelyezni, hogy a területen a védőtávolságok betartásával legalább az alábbi közművek elhelyezhetők legyenek:

térszín alatt: ivóvíz vezeték,
szennyvíz vezeték,
gázvezeték,
távbeszélő földkábel.
villamos energia vezeték,
telefon vezeték,
kábel TV vezeték,
nyílt vagy fedett csapadékvíz elvezető árok.
/2/ a.,61 A tervezési területen megvalósuló építmények oltóvíz ellátását biztosítani kell. Ennek érdekében a közműves ivóvíz hálózatot a 35/1996.(XII.29.) BM rendelettel hatályba léptetett Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ) 46. §-49. § szakaszaiban foglaltak figyelembe vételével kell kialakítani.
b., A vízvezeték-hálózat körvezetékes módon kerüljön kiépítésre.
/3/ Településesztétikai szempontból a beépített és beépítésre szánt területen új (közép-, kisfeszültségű, valamint közvilágítási) villamosenergia ellátási, távközlési, kábel TV hálózatot építeni, meglévő hálózat rekonstrukcióját engedélyezni csak földkábeles elhelyezéssel szabad.

Természetközeli terület

29/A. §62

/1/ Természetközeli terület az SZ-J1 terven Tk jellel jelölt terület.
/2/ A természetközeli területen épületet elhelyezni nem lehet.

Átmeneti szabályozási előírások

30. § Az SZ-J1 terven Á jellel jelölt övezetben új építési telek nem alakítható.

a., Az övezet lakóházzal már beépített telkein lakásszám-növekedést nem eredményezően lakóház, valamint a telken folyó tevékenységhez kapcsolódó tároló épület építhető.
beépítési mód: kialakult
építési hely határa: előkert: kialakult
oldalkert: 6,0 m
hátsókert: 6,0 m
megengedett legnagyobb beépítettség: 30%
kialakítandó legkisebb zöldfelület: 50%
megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
b., A beépítetlen telkeken csak az OTÉK 30. §-a szerinti építmények építhetők.

A lakóterület-fejlesztés ütemezési előírásai:

31. §63

/1/ Az SZ-J1 terven I., II. ütem jellel jelölt lakóterületeken:
1. telket alakítani és a telket beépíteni először az I. ütem jellel jelölt területeken lehet
2. a II. ütem jellel jelölt terület felhasználása addig nem kezdődhet el, amíg az I. ütemben maximálisan kialakítható telkek legalább 50%-a be nem épült.

32. § /1/ Jelen rendelet kihirdetés napján lép hatályba. A hatályba lépéssel egyidejűleg hatályát veszti a 2/1997. (III.25.) önkormányzati rendelet, valamint az azt módosító 16/2000. (VIII.25.), 17/2000.(X.17.), 14/2002. (XII.10.) önkormányzati rendeletek.

1. melléklet a 9/2004. (VI. 11.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 9/2004. (VI. 11.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet

1

A rendelet szövegét a 8/2019. (VII. 15.) önkormányzati rendelet 1. §-a módosította. Hatályos: 2019. VII. 30-tól

2

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 2. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

3

1997. évi LXXVIII. tv. 12.§ /3/ bekezdés

4

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 3. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

5

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 3. §-a kiegészítette. Hatályos: 2010. X. 20-tól

6

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 3. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

7

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 3. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

8

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 4. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

9

Hatályon kívül helyezte a 19/2020. (XI. 9.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2020. XI. 10-től

10

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 4. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

11

Hatályon kívül helyezte a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatálytalan: 2010. X. 20-tól

12

A rendelet szövegét a 10/2006. (VIII. 10.) önkormányzati rendelet 4. §-a módosította. Hatályos: 2006. VIII.10-től

13

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 4. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

14

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 4. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

15

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 4. §-a kiegészítette. Hatályos: 2010. X. 20-tól

16

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 5. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

17

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 6. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

18

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 6. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

19

Hatályon kívül helyezte a 19/2020. (XI. 9.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2020. XI. 10-tól

20

Hatályon kívül helyezte a 19/2020. (XI. 9.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2020. XI. 10-tól

21

A rendelet szövegét a 10/2006. (VIII. 10.) önkormányzati rendelet 6. §-a kiegészítette. Hatályos: 2006. VIII.10-től

22

Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (VII. 06.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2016. VII. 7-től

23

33/2000.(II.17.) Korm.r.

24

9/2002.(III.22.) KöM-KöViM r.

25

Hatályon kívül helyezte a 19/2020. (XI. 9.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2020. XI. 10-tól

26

Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (VII. 06.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2016. VII. 7-től

27

49/2001.(IV.3.) Korm. r.

28

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 7. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

29

Hatályon kívül helyezte a 19/2020. (XI. 9.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2020. XI. 10-tól

30

Hatályon kívül helyezte a 19/2020. (XI. 9.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2020. XI. 10-tól

31

Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (VII. 06.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2016. VII. 7-től

32

11/1984.(VIII.22.) IpM r.

33

Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (VII. 06.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2016. VII. 7-től

35

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 10. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

36

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 10. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

37

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 11. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

38

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 12. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

39

A rendelet szövegét a 16/2018. (IXII.5.) önkormányzati rendelet 2.§-a módosította. Hatályos: 2018. XII.20.-tól.

40

A rendelet szövegét a 10/2006. (VIII. 10.) önkormányzati rendelet 8. §-a módosította. Hatályos: 2006. VIII.10-től

41

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 13. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

42

A rendelet szövegét a 16/2018. (XII.5.) önkormányzati rendelet 2.§-a módosította. Hatályos: 2018. XII.20.-tól.

43

A rendelet szövegét a 10/2006. (VIII. 10.) önkormányzati rendelet 9. §-a módosította. Hatályos: 2006. VIII.10-től

44

A rendelet szövegét a 14/2016. (X. 20.) önkormányzati rendelet 2. §-a módosította. Hatályos: 2016. X. 21-től

45

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 15. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

46

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 16. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

47

A rendelet szövegét a 16/2018. (XII. 5.) önkormányzati rendelet 4.§-a módosította. Hatályos: 2018. XII.20-tól.

48

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 17. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

49

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 17. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

50

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 17. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

51

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 17. §-a kiegészítette. Hatályos: 2010. X. 20-tól

52

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 18. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

53

A rendelet szövegét a 16/2018. (XII.5.) önkormányzati rendelet 5.§-a módosította. Hatályos: 2018. XII.20-tól.

54

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 18. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

55

A rendelet szövegét a 8/2019. (VII. 15.) önkormányzati rendelet 2. §-a módosította. Hatályos: 2019. VII. 30-tól

56

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 19. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

57

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 19. §-a kiegészítette. Hatályos: 2010. X. 20-tól

58

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 19. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

59

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 20. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

60

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 21. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól

61

Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (VII. 06.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2016. VII. 7-től

62

A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 22. §-a kiegészítette. Hatályos: 2010. X. 20-tól

63

​A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 24. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól