Győrújfalu Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2004. (VI.11.) önkormányzati rendelete
A helyi építési szabályzatról
Hatályos: 2015. 09. 07- 2015. 11. 24Győrújfalu Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2004. (VI.11.) önkormányzati rendelete
A helyi építési szabályzatról
Győrújfalu Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. tv. 16. § /1/ bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. tv. 6. § /3/ bekezdésében biztosított jogkörében az alábbi rendeletet alkotja:
A rendelet hatálya
1. § /1/ A rendelet hatálya Győrújfalu község közigazgatási területére terjed ki.
Általános előírások
2. §1
3. §2
Szabályozási elemek
4. § /1/ Kötelező szabályozási elem
A telekalakítás általános szabályai
5. § /1/8Ahol az SZ-J1 terv irányadó telekhatár vonallal telekmegosztást jelöl, ott a telekmegosztás irányának meg kell egyezni az irányadó telekhatár vonal irányával.
A telek beépítésének általános szabályai
6. § /1/ A közterület bővítéssel érintett, már beépített építési telkekre a közterület lejegyzése, a telekalakítás végrehajtása nélkül is adható építési engedély. Ez esetben az építési hely határait a tervezett közterület határtól kell számítani.
A létesítmények elhelyezésének általános szabályai
7. § /1/17 Az építési hely határvonalait az SZ-J1 terv vagy a helyi építési szabályzat tartalmazza.
Környezetvédelem
8. § /1/22 Vízvédelmi besorolás:
Táj- és természetvédelem
9. § /1/ A gyepterületek művelési ága nem változtatható meg.
Értékvédelem
10. §29
Zöldfelületek
11. §30
Védőtávolságok, védőterületek
12. § /1/ A település védendő területének védőterülete az annak határától számított 500,0 m széles területsáv. A védőterületen belül szagos, bűzös, fertőzésveszélyes tevékenység céljára szolgáló építmény csak az építtető által beszerzett, az illetékes szakhatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott távolság betartásával építhető.
TERÜLETFELHASZNÁLÁSI, ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK
Területfelhasználás az általános és a sajátos használat szerint
13. § /1/ A település igazgatási területe a következő területfelhasználási egységekre tagolódik:
Az övezeti jel értelmezése
14. §37
|
szabadonálló) |
beépítettség % |
legkisebb kötelező |
||
elem |
kialakítható |
kialakítható |
kialakítható |
||
megengedett legnagyobb építménymagasság (m) |
legkisebb |
legkisebb-legnagyobb |
legkisebb |
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET
Lakóterület
15. § /1/ A lakóterület besorolása sajátos használat szerint:
kialakult telekosztású, nagyrészt |
beépítetlen, új telekalakítású tömbben, |
|||
szabadonálló |
oldalhatáron álló |
szabadonálló |
oldalhatáron álló |
|
előkert |
kialakult |
5,0 m |
||
oldalkert |
3,0 m |
6,0 (4,5 m**) |
3,0 m |
6,0 m |
hátsókert |
6,0 m (4,0 m*) |
6,0 m (4,0 m*) |
16. § /1/39 A falusias lakóterületen telkenként elhelyezhetők:
.41
Lf |
Lf O/30/50 |
|||||
Az építési hely |
Elhelyezkedése tömbönként |
Az illeszkedés szabályai szerint |
Oldalhatáron álló |
|||
Beépíthetőség |
Legnagyobb beépítettség (%) |
|
|
|||
Épület |
Legnagyobb építménymagasság (m) |
Az illeszkedés szabályai szerint |
|
|||
Telekalakítás |
Szélesség (m) |
Az illeszkedés szabályai szerint |
- |
|||
Egyéb |
Az illeszkedési szabályok alkalmazásánál az 5. §./2/ b., pontját és a 7. §./3/ bekezdés előírásait figyelembe kell venni. |
|||||
Lf O/30/50 |
Lf O/30/50 |
|||||
Az építési hely |
Elhelyezkedése tömbönként |
Oldalhatáron álló |
Oldalhatáron álló |
|||
Beépíthetőség |
Legnagyobb beépítettség (%) |
|
|
|||
Épület |
Legnagyobb építménymagasság (m) |
|
|
|||
Telekalakítás |
Szélesség (m) |
- |
18,0 m |
|||
Egyéb |
||||||
Lf O/30/50 |
Lf O/30/50 |
Lf O/30/50 |
||||
Az építési hely |
Elhelyezkedése tömbönként |
Oldalhatáron álló |
Oldalhatáron álló |
Oldalhatáron álló |
||
Beépíthetőség |
Legnagyobb beépítettség (%) |
|
|
|
||
Épület |
Legnagyobb építménymagasság (m) |
|
|
|
||
Telekalakítás |
Szélesség (m) |
18,0 m |
14,0 m |
- |
||
Egyéb |
Kertvárosias lakóterület
17. § /1/42 A kertvárosias lakóterületen telkenként elhelyezhető
a) aa) amennyiben a telek területe eléri, vagy meghaladja az övezetre előírt megengedett alakítható legkisebb telekterület másfélszeresét, egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület,
ab) amennyiben a telek területe kisebb, mint az övezetre előírt megengedett alakítható legkisebb telekterület másfélszerese, egy darab, egylakásos lakóépület
b., önállóan, vagy az egyik lakás helyén a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
.44
Lke O/30/50 |
Lke O/30/50 |
Lke O/30/50 |
||
Az építési hely |
Elhelyezkedése tömbönként |
Oldalhatáron álló |
Oldalhatáron álló |
Oldalhatáron álló |
Beépíthetőség |
Legnagyobb beépítettség (%) |
|
|
|
Épület |
Legnagyobb építménymagasság (m) |
|
|
|
Telekalakítás |
Szélesség (m) |
- |
20,0 m |
18,0 m |
Egyéb |
||||
Lke |
Lke O/30/50 |
Lke O/30/50 |
||
Az építési hely |
Elhelyezkedése tömbönként |
Az illeszkedés szabályai szerint |
Oldalhatáron álló |
Oldalhatáron álló |
Beépíthetőség |
Legnagyobb beépítettség (%) |
|
|
|
Épület |
Legnagyobb építménymagasság (m) |
|
|
|
Telekalakítás |
Szélesség (m) |
Az illeszkedés szabályai szerint |
20,0 m |
18,0 m |
Egyéb |
||||
Lke1 O/30/50 |
Lke O/30/50 |
Lke O/30/50 |
||
Az építési hely |
Elhelyezkedése tömbönként |
Oldalhatáron álló |
Oldalhatáron álló |
Oldalhatáron álló |
Beépíthetőség |
Legnagyobb beépítettség (%) |
|
|
|
Épület |
Legnagyobb építménymagasság (m) |
|
|
|
Telekalakítás |
Szélesség (m) |
- |
- |
18 |
Egyéb |
A telekalakítás feltétele a terület szennyeződésmen-tességének vizsgálata és bizonyítása |
Az övezet telkein, ahol az SZ-J1 terv jelöli, 8,0 m széles, háromszintes (alacsony cserje, magas cserje, fa) takaró-védőfásítást kell létrehozni és fenntartani. |
Vegyes terület
18. § /1/ A vegyes terület besorolása sajátos használat szerint:
Településközpont vegyes terület
19. § /1/ A településközpont vegyes területen
Kialakult telekosztású, nagyrészt beépített tömbben |
Beépítetlen, új telekalakítású tömbben |
|||
szabadon álló |
oldalhatáron álló |
szabadon álló |
oldalhatáron álló |
|
Előkert |
kialakult |
5,0 m |
||
Oldalkert |
3,0 m |
6,0 m (4,5 m**) |
3,0 m |
6,0 m |
Hátsókert |
6,0 m (4,0 m*) |
6,0 m (4,0 m *) |
Vt1 |
Vt2 |
Vt3 SZ 60/30 |
||
Az építési hely |
elhelyezkedése tömbönként |
az illeszkedés szabályai szerint |
az illeszkedés szabályai szerint |
szabadonálló |
|
legnagyobb beépítettség /%/ |
|
|
|
legkisebb zöldfelület /%/ |
|
|
|
|
|
legnagyobb építménymagasság /m/ |
|
4,5 m |
|
|
szélesség /m/ mélység /m telekméret /m2/ |
|
|
- |
Egyéb |
Az illeszkedési szabályok alkalmazásánál az
5. §
/2/ b., pontját és a
7. §
/3/ bekezdés előírásait figyelembe kell venni. |
|
||
Kizárólagos használat |
községi intézmények |
Központi vegyes terület
20. § /1/ A központi vegyes területen több önálló rendeltetési egységet magában foglaló, lakó, valamint kistérségi vonzású intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató, egyházi, oktatási, igazgatási, egészségügyi, szociális épületek építhetők.
Vk SZ 30/50 |
||
|
elhelyezkedése |
szabadonálló |
|
legnagyobb beépítettség /%/ |
|
legkisebb zöldfelület % |
|
|
|
legnagyobb építménymagasság /m/ |
|
legkisebb |
szélesség /m/ |
|
kialakítható |
mélység /m/ |
SZ-J1 terv szerint |
telekméretek |
telekméret /m2/ |
|
Építési hely határai |
előkert /m/ |
10,0 m |
Gazdasági terület
21. § /1/ A gazdasági terület besorolása a sajátos használat szerint:
Kereskedelmi, szolgáltató terület
22. § /1/48 A kereskedelmi, szolgáltató területen kereskedelmi, szolgáltató, raktározó és nem zavaró hatású termelő létesítmények építhetők.
Gksz SZ 30/50 |
Gksz Út |
||
Az építési hely |
elhelyezkedése |
szabadonálló |
|
Beépíthetőség |
legnagyobb beépítettség /%/ |
|
|
legkisebb zöldfelület % |
|
||
Épület |
legnagyobb építménymagasság /m/ |
|
|
Legkisebb |
szélesség /m/ |
- |
|
kialakítható |
mélység /m/ |
- |
|
telekméretek |
telekméret /m2/ |
2000 m2 |
|
Egyéb |
A gazdasági telkek kiszolgáló útjának övezete. |
Különleges terület
23. § /1/52 A különleges terület besorolása a sajátos használat szerint
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET
Közlekedési terület
24. § /1/55
25. § /1/ A zöldterületek besorolása sajátos használat szerint
Erdőterület
26. § /1/ Az erdőterület besorolása sajátos használat szerint
Vízgazdálkodási terület
27. § /1/60 Vízgazdálkodási terület az SZ-J1 és SZ-J2 terveken V jellel jelölt terület.
Mezőgazdasági terület
28. § /1/ Az általános mezőgazdasági terület besorolása a sajátos használat szerint
29. § /1/ A közterületeken, közlekedési területeken a közmű vezetékeket úgy kell elhelyezni, hogy a területen a védőtávolságok betartásával legalább az alábbi közművek elhelyezhetők legyenek:
Természetközeli terület
29/A. §62
Átmeneti szabályozási előírások
30. § Az SZ-J1 terven Á jellel jelölt övezetben új építési telek nem alakítható.
A lakóterület-fejlesztés ütemezési előírásai:
31. §63
32. § /1/ Jelen rendelet kihirdetés napján lép hatályba. A hatályba lépéssel egyidejűleg hatályát veszti a 2/1997. (III.25.) önkormányzati rendelet, valamint az azt módosító 16/2000. (VIII.25.), 17/2000.(X.17.), 14/2002. (XII.10.) önkormányzati rendeletek.
1. melléklet a 9/2004. (VI. 11.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 9/2004. (VI. 11.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet
A rendelet szövegét a 8/2019. (VII. 15.) önkormányzati rendelet 1. §-a módosította. Hatályos: 2019. VII. 30-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 2. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
1997. évi LXXVIII. tv. 12.§ /3/ bekezdés
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 3. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 3. §-a kiegészítette. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 3. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 3. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 4. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
Hatályon kívül helyezte a 19/2020. (XI. 9.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2020. XI. 10-től
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 4. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
Hatályon kívül helyezte a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatálytalan: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 10/2006. (VIII. 10.) önkormányzati rendelet 4. §-a módosította. Hatályos: 2006. VIII.10-től
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 4. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 4. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 4. §-a kiegészítette. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 5. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 6. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 6. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
Hatályon kívül helyezte a 19/2020. (XI. 9.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2020. XI. 10-tól
Hatályon kívül helyezte a 19/2020. (XI. 9.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2020. XI. 10-tól
A rendelet szövegét a 10/2006. (VIII. 10.) önkormányzati rendelet 6. §-a kiegészítette. Hatályos: 2006. VIII.10-től
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (VII. 06.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2016. VII. 7-től
33/2000.(II.17.) Korm.r.
9/2002.(III.22.) KöM-KöViM r.
Hatályon kívül helyezte a 19/2020. (XI. 9.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2020. XI. 10-tól
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (VII. 06.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2016. VII. 7-től
49/2001.(IV.3.) Korm. r.
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 7. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
Hatályon kívül helyezte a 19/2020. (XI. 9.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2020. XI. 10-tól
Hatályon kívül helyezte a 19/2020. (XI. 9.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2020. XI. 10-tól
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (VII. 06.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2016. VII. 7-től
11/1984.(VIII.22.) IpM r.
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (VII. 06.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2016. VII. 7-től
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 10. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 10. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 11. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 12. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 16/2018. (IXII.5.) önkormányzati rendelet 2.§-a módosította. Hatályos: 2018. XII.20.-tól.
A rendelet szövegét a 10/2006. (VIII. 10.) önkormányzati rendelet 8. §-a módosította. Hatályos: 2006. VIII.10-től
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 13. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 16/2018. (XII.5.) önkormányzati rendelet 2.§-a módosította. Hatályos: 2018. XII.20.-tól.
A rendelet szövegét a 10/2006. (VIII. 10.) önkormányzati rendelet 9. §-a módosította. Hatályos: 2006. VIII.10-től
A rendelet szövegét a 14/2016. (X. 20.) önkormányzati rendelet 2. §-a módosította. Hatályos: 2016. X. 21-től
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 15. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 16. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 16/2018. (XII. 5.) önkormányzati rendelet 4.§-a módosította. Hatályos: 2018. XII.20-tól.
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 17. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 17. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 17. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 17. §-a kiegészítette. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 18. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 16/2018. (XII.5.) önkormányzati rendelet 5.§-a módosította. Hatályos: 2018. XII.20-tól.
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 18. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 8/2019. (VII. 15.) önkormányzati rendelet 2. §-a módosította. Hatályos: 2019. VII. 30-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 19. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 19. §-a kiegészítette. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 19. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 20. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 21. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (VII. 06.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatálytalan: 2016. VII. 7-től
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 22. §-a kiegészítette. Hatályos: 2010. X. 20-tól
A rendelet szövegét a 6/2010. (IX. 20.) önkormányzati rendelet 24. §-a módosította. Hatályos: 2010. X. 20-tól