Szalkszentmárton Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2013.(IV.24.) önkormányzati rendelete

Szalkszentmárton helyi építési szabályzata és szabályozási terve

Szalkszentmárton Község Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) a) pontja és 32. cikk (2) bekezdése szerint jogalkotói hatáskörében eljárva Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. §(1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében

az illetékes állami főépítész,

az illetékes környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi felügyelőség,

az illetékes megyei kormányhivatal népegészségügyi szakigazgatási szerve,

a megyei katasztrófavédelmi igazgatóság,

a megyei kormányhivatal közlekedési felügyelősége ,

a Nemzeti Közlekedési Hatóság Légiközlekedési Hivatala,

az illetékes megyei kulturális örökségvédelmi iroda,

az illetékes nemzeti park igazgatóság,

az illetékes megyei kormányhivatal földhivatala,

az illetékes megyei kormányhivatal erdészeti igazgatósága,

az illetékes megyei kormányhivatal növény- és talajvédelmi Igazgatósága,

a Honvéd Vezérkar főnöke,

a Magyar Bányászati és Földtani Hivatal illetékes bányakapitánysága,

a Nemzeti Média-, és Hírközlési Hatóság illetékes igazgatósága és az elsőfokú építésügyi hatóság véleményének kikérésével a következőket rendeli el.

(1) E rendelet Szalkszentmárton közigazgatási területére terjed ki.

(2) ^[1] A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, (a továbbiakban együtt: építési munka) valamint zöldfelületet alakítani és ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet és az alábbi mellékletek szerint lehet:

a) 1. melléklet Igazgatási terület 1:16 000 méretarányú szabályozási terve (SZ-1 jelű terv)

b) 2. melléklet Belterületi térség átnézeti lapból és 27 db szelvényből, álló 1:2000 méretarányú szabályozási terve (SZ-2 jelű terv)

c) 3. melléklet Üdülőterületi térség átnézeti lapból és 15 db szelvényből, álló 1:2000 méretarányú szabályozási terve (SZ_3 jelű terv) szerinti mellékletek szerint lehet.

(3) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK), valamint egyéb jogszabályok és a hatósági előírások az érvényesek.

(1) A kötelező szabályozási elemek:

a) beépítésre szánt területek lehatárolása és azok építési övezeti besorolása,

b) beépítésre nem szánt területek lehatárolása és azok övezeti besorolása,

c) közterületek (utak) szabályozása, csak a szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával változhatnak.

(2) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult helyzetben eltérhetnek az egyes övezetekre ill. építési övezetekre előírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre ill. építési övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítés is csak az övezeti ill. építési övezeti előírások szerint engedhető.

(3) A korábbi szabályok szerint kialakított illetve fennmaradási engedéllyel rendelkező épület szerkezetei és nyílásai adottságnak tekinthetők, amelyeket új építési munkánál figyelembe kell venni amennyiben az nem jár rendeltetésváltozással.

(4) A szabályozási vonalak, melyek útszélesítést, útvonal korrekciót jelölnek, nem kötelezik az építési telek tulajdonosát és az út tulajdonosát azonnali bontásra, telekalakításra, kisajátításra.

(5) A szabályozással érintett telkeken a kubatúrán belüli építési munka kivételével semmilyen telekalakítási-, építési engedély nem adható ki, csak a tervezett szabályozás figyelembevételével.

(1) Építési övezeti határ és telekhatár beépítésre szánt területen új beépítésben nem különbözhet.

(2) Építési övezeti határ meglévő tömbön belül a mindenkori telekhatárral megegyezik.

(3) A legkisebb ültetési (telepítési) távolság az ingatlan határaitól, közterület felőli élősövény kerítés kivételével:

a) 1 méternél magasabbra nem növő bokor (élősövény) esetében 0,80 m,

b) 2 méternél magasabbra nem növő bokor (élősövény) esetében 1,2m

c) szőlő, valamint 3 méternél magasabbra nem növő gyümölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 1,00 m,

d) 3 méternél magasabbra nem növő gyümölcs és egyéb fa esetében 3,00 m,

e) 3 méternél magasabbra növő gyümölcs- és egyéb fa, valamint gyümölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 5,00 m

f) gyümölcsfaiskolai nevelés alatt álló növény, továbbá szőlő, köszméte, ribizke- és málnabokor esetében 0,80 m,

g) minden egyéb gyümölcsbokor (mogyoró stb.) esetében 2,00 m

h) birs, naspolya, birsalanyra oltott körtefa esetében 2,50 méter

i) törpealanyra oltott almafa, továbbá meggy-, szilva- és mandulafa esetében 3,50 m,

j) vadalanyra oltott alma- és körtefa, továbbá kajszifa esetében 4,00 m,

k) cseresznyefa esetében 5,00 m

l) dió- és gesztenyefa továbbá minden fel nem sorolt gyümölcsfa esetében 8,00 m.

m) erdei fafaj esetében 8,00 m lehet.

(4) Sövénykerítést a telek közterülettel határos részére úgy lehet telepíteni, hogy az a közterületre ne nyúljon át, és a közlekedést ne zavarja.

(1) A beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint

a) Lakóterület, amely falusias lakóterület

b) Üdülőterület, amely hétvégiházas terület

c) településközpont vegyes terület

d) Gazdasági terület, amely:

da) Kereskedelmi szolgáltató terület

db) Ipari terület

e) Különleges terület

ea) temető

eb) sport és rekreációs terület

ec) hétvégi házas terület egységekbe soroltak.

(2) Ha meglévő épületek esetében az egymással szemben fekvő homlokzatok közötti távolság az OTÉK-ban és az e rendeletben meghatározottaknál kisebb, úgy az érintett épületszakaszon új homlokzati nyílás nem létesíthető.

(3) Beépítettség mértékére és az építési telek méretére vonatkozó értékek eltérhetnek az övezetre megadottaktól telekalakítással nem járó vagy a telek méretét nem csökkentő telekalakítás esetében a beépítettség növelésével nem járó átalakításnál, kubatúrán belüli építési munkánál.

(4) Építmény elhelyezésének feltétele a közüzemi gázszolgáltatás kivételével a teljes közművesítettség. A közüzemű ivóvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a fúrt kutas ivóvízellátás, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen szigetelt, zárt medencés gyűjtés megengedett.

(1) Terepszint alatti önálló létesítmény az építési helyen belül helyezhető el és a gazdasági terület kivételével csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.

(2) Megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékként a terület-felhasználásra előírt általános előírások tartandók.

Hátsókert: 0, a szomszédos telek felé tűzfalas vagy a telepítési távolsággal való kapcsolat egyidejű biztosításával.

c) Beépítettség: max 30%

d) Építménymagasság: max 4,5m

e) Zöldfelület: min 40%

(2) (Lf-2) Fésűs, oldalhatáros beépítés előírásai

a) Kialakítható telek:

aa) szélessége: min 12 m,

ab) Területe: min 720 m²

b) Beépítési mód oldalhatáron álló, tömboldal hosszúságú szakaszon kialakult építési vonalon

c) Beépítettség: max. 30%,

d) Építménymagasság: max 4,5 m

e) Zöldfelület min 40%.

f) Az (Lf-2*) építési övezetben a beépítettség a beültetési kötelezettségű telekrész figyelmen kívül hagyásával számítandó.

(3) (Lf-3) Mérnöki osztású beépítés előírásai

a) Kialakítható telek: min 550 m²

b) Beépítési mód: oldalhatáron álló, előkert 5m, illetve a kialakult helyzet.

c) Beépítettség: max. 30%,

d) Építménymagasság: max 4,5 m

e) Zöldfelület min 60%

f) Az (Lf-3*) építési övezet beépítésének feltétele a víz-, és tereprendezés elvégzése.

(4) (Lf-4) Kertekkel vegyes beépítés előírásai

a) Kialakítható telek:

aa) szélessége: min 14 m,

ab) területe: min 900 m²

ac) mélysége: min 50m

b) Beépítési mód: oldalhatáron álló, előkert 5m, illetve kialakult helyzet

c) Beépítettség: max. 30%,

d) Építménymagasság: max 4,5 m

e) Zöldfelület min 60%

f) A tömbbelsőben kertművelésű telek és magánút alakítható.

a)Elhelyezhető:

aa) iroda

ab) egyházi, oktatási, egészségügyi , szociális épület

ac) sportépítmény

ad) lakás

a) kereskedelmi, szolgáltató építmény

b) Kialakítható telek min 14m széles, területe: min 300m²

c) A beépítés módja: oldalhatáron álló, hátsókert nélküli

d) Beépítettség max. 40%

e) Építménymagasság: max:3,6 m, de a szomszédos épületek közötti Homlokzatmagasságok különbsége max 1,5m.

f) Zöldfelület min 30 %

g) (Vt-1*) építési övezet előírásai:

ga) Oktatási, művelődési és sport rendeltetésű építmények elhelyezhetők.

gb) Kialakítható telek: min 300 m²

gc) Beépítés módja: zártsorú, előkert és hátsókert nélkül

gd) Beépítettség: max 80%

ge) Építménymagasság: max 7,5m

gf) Zöldfelület: min 20%”

(4) (Vt-2) településkapu beépítés előírásai

a) Elhelyezhető:

aa) iroda

ab) egyházi, oktatási, egészségügyi , szociális épület

ac) sportépítmény

ad) kereskedelmi építmény

ae) lakás

b) Kialakítható területe: min 720 m²

c) A beépítés módja: oldalhatáros

d) Beépítettség max. 40%

e) Építménymagasság: max:4,5 m

f) Zöldfelület min 30 %

(5) (Vt-3) Intézményi beépítés előírásai

a) Elhelyezhető:

aa) iroda

ab) egyházi, oktatási, egészségügyi , szociális épület

ac) sportépítmény

ad) kereskedelmi építmény

ae) a terület alaprendeltetését nem zavaró gazdasági tevékenységi célú építmény

af) szolgálati lakás

b) Kialakítható területe: min 720m²

c) A beépítés módja: szabadonálló

d) Beépítettség max. 40%

e) Építménymagasság: max:7,5 m

f) Zöldfelület min 30 %

(Z-1) községközponti park,

(Z-2) lakóterületi zöldterület

(Z-3) összetett funkciójú zöldterület övezetekre tagolódik

Jellemzően ligetes, erdőszerű növényállománnyal rendelkező zöldterületek, amelyek a zöldfelületi rendszer területi elemei.

(3) (Z-3) összetett funkciójú zöldterület előírásai

a) Az övezetbe a Béke utcai kegyeleti park tartozik.

b) A terület kerítéssel és cserjesorral körbehatárolandó.

c) Az értékes sírjelek megtartása mellett kertépítészeti eszközökkel rendezendő.

(Eg) gazdasági erdő

(Ev) védelmi erdő övezetekre tagolódik.

(3) Az (Eg) gazdasági erdőövezet elsődlegesen az erdőgazdálkodás céljaira szolgáló terület. az övezetben az erdő-, és vadgazdálkodáshoz kapcsolódó üzemviteli épületek az általános előírások szerint helyezhetők el.

(4) Az (Ev) védelmi erdőövezetbe természetvédelmi oltalom alatti erdők tartoznak. Az övezetben a természetvédelmi kutatást és ismeretterjesztést szolgáló létesítmények helyezhetők el.

általános mezőgazdasági területre és kertes mezőgazdasági területre tagolódik.

(3) Az általános mezőgazdasági terület

a) (Má-1) általános

b) (Má-2) természet-, és tájvédelmi

c) (Má-3) fejlesztési övezetekre tagolódik

(4) A kertes mezőgazdasági terület

(Mk-1) külső kertes övezetre,

(Mk-2) belső kertes övezetre tagolódik.

(5) A terület természetes gyep, legelő, rét, mocsár és nádas művelési ágban nyilvántartott telkein építmények nem helyezhetők el. Kivételt a természeti területi fenntartást és kutatást szolgáló építmények, nyomvonalas létesítmények - a külön előírások szerinti- köztárgyak, honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építmények képeznek.

A vízügyi és természetvédelmi kezeléshez és kutatáshoz kötődő létesítmények helyezhetők el.

(3) (Má-3) fejlesztési övezet

a) Az övezetbe a szabályozási terven lehatárolt terület sorolt, amelyre a mezőgazdasági területre vonatkozó általános előírások alkalmazhatók azzal a megkötéssel, hogy építmény csak 15 ha-nál nagyobb telekre építhető.

b) Az övezet tanyatelkeinek építményei felújíthatók, átépíthetők.

Az övezetben építmény nem helyezhető el.

e)^[6] Átmeneti hasznosítása bányatelek lehet.

f) az övezeten belüli út a földügyi és közlekedési általános előírások figyelembevételével megszüntethető.

állami csatornáknál partéltől: 10 m szabadon hagyandó, állandó épület min.15 m-re,

társulati csatornánál partéltől: 4 m szabadon hagyandó, állandó épület min.10 m-re,

^[8](4) Közlekedési védőterület:

országos mellékutak tengelyétől külterületen 50-50 m

vasútvonal tengelyétől : 50m

(5) A közművezetékek védőtávolságai:

a) az ivóvíz távvezeték védőtávolsága 2 - 2 m

b) a szennyvíznyomócső védőtávolsága 2 - 2 m

(6) Amennyiben a létesítmény védőterületet igényel azt saját telken belül kell biztosítani, védőterület kijelölés érdekében a beépítésre szánt terület értelemszerűen növelhető.

(7) A szabályozási terven lehatárolt bányászattal érintett területre az általános előírások érvényesek.

helyi kiszolgáló út céljára történő lejegyzések,

beültetési kötelezettség sajátos jogintézményekkel él.

(2) Helyi kiszolgáló út céljára lejegyzendők a szabályozási terv szerinti (Köu-2) övezetbe tartozó telekrészek.

(3) Beültetési kötelezettség vonatkozik a szabályozási terv szerinti telekrészekre

(4) A beültetési kötelezettséget őshonos növényzettel kell megvalósítani.

a. háztartással kapcsolatos épület: nyárikonyha, mosókonyha, szárító, barkácsműhely, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer,magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.), műhely

b. homlokzatmagasság: a rendezett terepszinttől a fal és a tetőszerkezet metszéspontja között mért függőleges távolság

c. iroda: Jellemzően információk feldolgozásával közvetítésével, kereskedelmével (hivatal, adminisztráció, kutatás, fejlesztés, tervezés, szolgáltatás stb.) kapcsolatos tevékenység céljára szolgáló helyiség, épület, létesítmény)

d. kerti építmény: hinta, homokozó, növénytámasz, a pihenést és játékot szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1m-nél nem magasabb lefedés nélküli terasz

e. kialakult beépítés: jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett építmények beépítési módja

f. meglévő épület: Jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett építmény

g. szálláshely szolgáltató épület: kizárólag vagy túlnyomórészt átmeneti otthon (szállás) céljára szolgáló szobaegységeket, valamint közös vagy egyéni használatú helyiségeket tartalmazó épület (gyermek, diák, nevelőotthon, szociális otthon, panzió, szálloda…stb)

h. tanyatelek: mezőgazdasági területen az ingatlan nyilvántartásban „lakóház” , „udvar” vagy „kivett” nyilvántartású földrészlet vagy alrészlet

i. üdülőépület kiszolgáló építménye: tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer), járműtároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.)

Függelékek: 1. Építési övezetek, övezetek összesítő táblázata

2. Régészeti lelőhelyek

3. Épített örökség országos védettségű elemei

4. Épített örökség helyi védettségű elemei

5. A jegyző által engedélyezhető kutak talpmélysége

6. Őshonos növények

7. Csatornák

Mellékletek

· 1. melléklet SZ 1 pdf

· 1_3

· 1_4

· 1_5

· 1_6

· 2_3

· 2_4

· 2_5

· 2_6

· 2_7

· 2_8

· 3_1

· 3_2

· 3_3

· 3_4

· 3_5

· 3_6

· 3_7

· 4_1

· 4_2

· 4_3

· 4_4

· 4_5

· 5_2

· 5_3

· 5_4

· 6_2

· 6_3

· HESZ_függelékei

· K1_6

· K1_7

· K2_5

· K2_6

· K2_7

· K3_3

· K3_4

· K3_5

· K4_2

· K4_3

· K4_4

· K5_1

· K5_2

· K6_1

· K6_2

· R (SZ-1)

· SZ_2_átnézet

· SZ_3_átnézet