Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete 25/2007. (XII.14..) önkormányzati rendelete
Doboz Nagyközség helyi építési szabályzatáról
Hatályos: 2023. 12. 01Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete 25/2007. (XII.14..) önkormányzati rendelete
Doboz Nagyközség helyi építési szabályzatáról
Doboz nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdése és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésének felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja:
1. § [ Az előírások hatálya]
(1) A rendelet hatálya Doboz eljes közigazgatási területére kiterjed.
(2) Az (1) bekezdés szerinti területen területet felhasználni, továbbá egyedi építési telket alakítani, építményt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) és ezekre hatósági engedélyt adni az Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) előírásai, az egyéb vonatkozó országos érvényű jogszabályok rendelkezései, valamint a jelen rendelet és ennek mellékletét képező szabályozási tervlapok (SZA-2/1-17) szerint szabad.
(3) A HÉSZ-ben hivatkozott magasabb rendű jogszabályok függelékben szerepelnek.
2. § [Szabályozási elemek]
(1) A szabályozási elemek a település egésze szempontjából kötelezőnek tekintendők, megváltoztatásuk csak a szabályozási terv módosításával lehetséges. Ezek az elemek a következők:
a) közigazgatási határ,
b) szabályozási vonalak,
c) övezet határ,
d) az egyes övezeteken belüli szabályozási előírások
3. § [Általános érvényű előírások]
(1) Beépítésre szánt területen az 1. § (2) bekezdés szerinti tevékenységet csak a művelés alóli kivonás és a közművesítés végrehajtása után lehet engedélyezni.
(2) Utak alatti közművek létesítése az út szilárd burkolatú kiépítését meg kell előzze.
(3) A tartalék lakóterületek mezőgazdasági művelésből való kivonása csak a terület felhasználás aktualitása esetén lehetséges. Addig a jelenlegi művelési ág szerint kell használni.
4. § [A település területének felhasználása]
(1) Az 1. § (1) bekezdés szerinti közigazgatási terület beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket foglal magába.
(2) Ezen belül a beépítésre szánt területek használatuk általános jellege szerint:
a) lakóterületek,
b) vegyes területek,
c) gazdasági területek,
d) üdülő területek,
e) különleges területek.
(3) A beépítésre nem szánt területek használatuk általános jellege szerint:
a) közlekedési és közmű területek,
b) zöldterületek,
c) erdőterületek,
d) mezőgazdasági területek,
e) vízgazdálkodási területek.
5. § [Beépítésre szánt területek előírásai]
(1) A beépített és beépítésre szánt területek határát az SZA-1/1, SZA-1/2; SZA-2/1, SZA -2/2 tervek tüntetik fel.
(2) Beépítésre szánt (tervezett) területek beépítésének megkezdését megelőzően a szükséges előkészítő munkákat (utcaszélesítés, elő-közművesítés) el kell végezni.
(3) Beépítésre szánt területek igénybevételének bekövetkeztéig az övezetre előírt közművesítettség biztosítandó.
(4) Beépítésre szánt területeken a csapadékvíz elvezetéséről gondoskodni kell.
(5) Az egyes telektömbökön belül a besorolásnak megfelelő beépítési előírások az eltérő rendeltetésű létesítményekre is vonatkoznak (pl. lakóterületen lévő intézmény vagy kereskedelmi, szolgáltató, illetve mezőgazdasági üzemi építmény).
(6) Hatályát vesztette
(7) Beépítésre szánt területen, ahol az állattartási rendelet megengedi az állattartást a a fő rendeltetésű épület a telek 25,00 m mélységéig építhető be. Az állattartó épület a telek homlokvonalától 30,00 m távolságra építhető. Ahol ezt a szabályt a telek geometriai adottságai miatt nem lehet alkalmazni ott az állattartó épület elhelyezését az építési hatóság az érintett szakhatóságok bevonásávalegyedileg határozza meg.
6. § [Építési övezetek]
(1) A rendelet hatálya alá tartozó területen a szabályozási terv az alábbi építési övezeteket jelöli ki:
a) lakóterületek:
aa) Lk – kisvárosias,
ab) Lf – falusias,
ac) Lke – kertvárosias
b) vegyes terület:
ba) Vt - településközpont vegyes terület,
bb) Vt – 1 - településközpont vegyes terület
c) gazdasági területek:
ca) Gksz – gazdasági-kereskedelmi, szolgáltató terület,
cb) Gip – gazdasági-ipari terület,
cc) Gm – mezőgazdasági területen lévő majorok, telepek, termékfeldolgozók területe,
d) üdülőterületek:
da) Ü1 – üdülőházas terület
db) Ü2 – hétvégi házas terület
e)1 különleges területek:
ea) Kt – temető területe,
eb) Ks – sportterület,
ec) Ksz – szabadidős és rekreációs terület
ed) Kk – kommunális telep
eg) Kszv - vendéglátás, szabdidős és rekreációs terület
(2) Hatályát vesztette.
(3) Az övezetekben, illetve területeken szennyvizet csak szennyvízcsatornába, annak kiépítéséig vízzáró szennyvízgyűjtő aknába szabad elvezetni.
(4) Az övezetekben kivételesen elhelyezhető építmények építési engedélyezése csak elvi építési engedélyezés alapján történet. A beépítés feltételei az övezetre elírt szabályoktól nem térhetnek el.
(5) Hatályát vesztette.
(6) Lakóterületen az egyébként megépíthető lakásszám az építési telken csak akkor helyezhető el, ha az egy lakásra jutó telek területe eléri a:
a) Kisvárosias lakóterületen a 300 m2 -t
b) Kertvárosias lakóterületen a 350 m2-t
c) Falusias lakóterületen a 400 m2-t
(7) Hatályát vesztette.
7. § [Lk jelű építési övezetek előírásai]
(1) Az Lk jelű kisvárosias lakóövezet területén a kialakult kisvárosias beépítés figyelembe véve jellemzően lakóházak, valamint az OTÉK 12. § (2)-, kivételesen a (3) bekezdéseiben felsorolt építmények helyezhetők el. Állattartó épület csak a saját szükségletet meg nem haladó mértékű egyedszám figyelembe vételével építhető. 26
a) Beépítési mód: oldalhatáron álló.
b) Beépítés mértéke max. 40 %.
c) Építmények legnagyobb magassága 6,5 m lehet.
d) A szintterületsűrűség 1,00
e) A telek területének min. 30 %-át talajszinten növényzettel kell borítani.
f) A telek minimális területe: 600 m2
g) Utcai telekszélesség legalább 16,00 m.
h) A telekmélység min. 25,00 m.
i) Oldalkert mérete legalább 6,00 m.
j) Hátsókert min. 6,00 m.
k) A telken nem lakóépület célú kiszolgáló épület építménymagassága max. 3,50 m, gerincmagassága max. 5,50 m.
l) Hatályát vesztette.
m) Az építési vonal meghatározásakor alapul kell venni, az utcában többségben kialakult lakóépületek építési vonalát (utcafrontos vagy előkertes beépítés).
8. § [Lke jelű építési övezetek előírásai]
(1) Az Lke jelű kertvárosias lakóövezetek területén a kialakult, alacsony laksűrűségű, kertes családi házak, valamint az OTÉK 13. § (2)-, kivételesen a (3) bekezdéseiben felsorolt építmények helyezhetők el. Állattartó épület csak a saját szükségletet meg nem haladó mértékű egyedszám figyelembe vételével építhető.
a) Beépítési mód: oldalhatáron álló.
b) Beépítés mértéke max. 30 %.
c) Építmények legnagyobb magassága 4,50 m lehet.
d) A szintterület sűrűség 0,5
e) A telek területének min. 50 %-át talajszinten növényzettel kell borítani.
f) A telek minimális területe: 700 m2
g) Utcai telekszélesség legalább 16,00 m.
h) A telekmélység min. 30,00 m.
i) Előkert mérete 5,00 m.
j) Oldalkert mérete legalább 6,00 m.
k) Hátsókert min. 6,00 m.
l) A telken nem lakóépület célú kiszolgáló melléképület építménymagassága max. 3,50 m, gerincmagassága max. 5,50 m.
m) Hatályát vesztette.
n) Az építési vonal meghatározásakor alapul kell venni, az utcában többségben kialakult lakóépületek építési vonalát (utcafrontos vagy előkertes beépítés).
9. § [Lf jelű építési övezetek előírásai]
(1) Az Lf jelű falusias lakóövezetek területén a kialakult, alacsony laksűrűségű, falusias beépítést figyelembe véve jellemzően kertes családi házak, valamint az OTÉK 14. § (2) bekezdésében felsorolt egyéb építmények helyezhetők el. Állattartó épület a helyi állattartási rendelet26 előírásait figyelembe véve korlátlanul építhető.
a) Beépítési mód: oldalhatáron álló.
b) Beépítés mértéke max. 30 %.
c) Építmények legnagyobb magassága 4,50 m lehet.
d) A szintterület sűrűség 0,5.
e) A telek területének min. 40 %-át talajszinten növényzettel kell borítani.
f) A telek minimális területe: 800 m2
g) Utcai telekszélesség legalább 16,00 m.
h) A telekmélység min. 40,00 m.
i) Oldalkert mérete legalább 6,00 m.
j) Hátsókert min. 6,00 m.
k) A telken nem lakóépület célú kiszolgáló épület építménymagassága max. 3,50 m, gerincmagassága max. 5,50 m.
l) Hatályát vesztette.
m) Az építési vonal meghatározásakor alapul kell venni, az utcában többségben kialakult lakóépületek építési vonalát (utcafrontos vagy előkertes beépítés).
10. § [Vt jelű építési övezet előírásai]
(1) A Vt és Vt-1 jelű településközpont vegyes övezet területén a kialakult beépítést figyelembe véve lakóházak, szolgáltató-kereskedelmi létesítmények és intézmények, valamint az OTÉK 16. § (2) bekezdésében felsorolt egyéb építmények helyezhetők el.
(2) Vt és Vt-1 övezetre vonatkozó közös előírások:
a) Beépítési mód a kialakult állapot szerint (beépítési mód jele: E).
b) Beépítés mértéke max. 50%.
c) Az építmények magassága legfeljebb 7,50 m lehet, kivéve a templomok vagy emlékművek létesítését.
d) A szintterület sűrűség 1,2.
e) A telek minimális területe: 800 m2
f) Utcai telekszélesség legalább 16,00 m.
g) A telekmélység min. 25,00 m.
h) Oldalkert mérete az előírt telepítési távolság, de min. 6,00 m.
i) Hátsókert min 6,00 m.
j) A telken nemfőépület célú kiszolgáló épület csak azzal összeépítve, legfeljebb 1,50 m-rel kisebb építménymagassággal létesíthető.
k) Hatályát vesztette.
l) Hatályát vesztette.
m) Állattartási épület és helyiség nem létesíthető.
(3) A Vt övezetben a telek területének min. 30%-át talajszinten növényzettel kell borítani
(4) A Vt-1 övezetben a telek területének min. 45%-át talajszinten növényzettel kell borítani
11. § [Gksz jelű építési övezet előírásai]
(1) A Gksz jelű övezet területe elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú, nagyobb védőtávolságot nem igénylő, gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató épületek elhelyezésére szolgál az OTÉK 18. § (1) és (2) bekezdésének 1.pontja, valamint a 19. § (1) és (2) bekezdésének 1; 2; 3; 4. és 5. pontja szerint.
a) A létesítmények üzemeltetéséhez szükséges gépkocsi parkolóhelyeket telken belül kell elhelyezni. A parkolók kötelező fásításánál csak nagy lombkoronájú fák telepíthetők.
b) Az övezet telkein a fő- és kiszolgáló épületek szabadon állóan helyezhetők el.
c) Az építménymagasság max. 6,50 m, kivéve a technológiai berendezéseket, vagy építményeket.
d) A beépítés mértéke a telekterület 40 %-át nem haladhatja meg. A telek területének min. 25 %-a növényzettel borított legyen.
e) A teleknagyságúj telek kialakítása esetén min. 1400 m2.
f) Oldalkert min. 6,00 m.
g) Hátsókert min. 6,00 m.
h) A telek hátsó kertjének 6,00 m mélységében beültetési kötelezettsége van a telektulajdonosnak. Ezért a telken megépült épület használatbavételi engedélye csak a fásítás elkészülte után adható ki.
i) Szintterület sűrűség: 1,5.
12. § [Gip jelű építési övezet előírásai]
(1) A Gip jelű övezet területe elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú ipari épületek elhelyezésére szolgál az OTÉK 18. § (1) és (2) bekezdésének 2. pontja, valamint a 20. § (1) és (2) bekezdésének 1; 2; pontja továbbá a (3) és (4) bekezdése szerint.
a) A létesítmények üzemeltetéséhez szükséges gépkocsi parkolóhelyeket telken belül kell elhelyezni, mely a fásított előkertekben is lehetséges. A parkolók kötelező fásításánál csak nagy lombkoronájú fák telepíthetők.
b) Az övezet építési telkein a fő- és kiszolgáló létesítmények szabadon állóan helyezhetők el.
c) Az építménymagasság max. 7,50 m. Ennél magasabb építmény csak a technológiai követelmények miatt alkalmazható.
d) A beépítés mértéke a telekterület 40 %-át nem haladhatja meg. A telek területének min. 25 %-a növényzettel borított legyen.
e) A teleknagyság új telek kialakítása esetén min. 2.000 m2.
f) A telek utcai homlokvonala új telek kialakítása esetén min. 25,00 m.
g) Előkert 10,00 m.
h) Oldalkert min. 6,00 m.
i) Hátsókert min. 10,00 m.
j) Szintterület sűrűség: 1,5.
k) A lakóövezettel határos telkeken 25,00 m szélességben beültetési kötelezettséget kell előírni a lakóterület felőli telekhatár mellett, kialakult telkek esetében is az építési engedély köteles bővítések,korszerűsítések, vagy rendeltetés megváltozások alkalmával.
13. § [Gm jelű építési övezet előírásai]
(1) A Gm jelű övezetek területe a mezőgazdasági területeken lévő meglévő és létesülő majorok, állattartó telepek, termékfeldolgozó üzemek, valamint a kialakuló birtokközpontok.
a) A meglévő telepeken a legkisebb új telekméret 5000 m2.
b) Lakóépület csak szolgálati lakás céljára építhető.
c) Birtokközpontok az OTÉK előírásai szerint létesíthetők.
d) Az övezetben a fő- és kiszolgáló létesítmények szabadon állóan helyezhetők el
e) A beépítés mértéke a telekterület 40 %-át nem haladhatja meg. A telek területének min. 25 %-a növényzettel borított legyen.
f) Az építménymagasság max. 7,50 m. Ennél magasabb építmény csak a technológiai követelmények miatt alkalmazható.
g) Előkert min. 10,00 m.
h) Oldalkert min. 6,00 m.
i) Hátsókert min. 10,00 m.
j) Szintterület sűrűség: 1,0.
14. § [Üdülőházas építési övezet előírásai]
(1) Az Ü1 jelű övezetek területén a az OTÉK 22. § (1,2)-, kivételesen a (3) bekezdéseiben felsorolt építmények helyezhetők el. Melléképület az övezet építési telkein nem építhető. Kiszolgáló funkciójú helység csak az főépülettel összefüggően annak tömegébe illesztve építhető.
a) Beépítési mód: oldalhatáron álló.
b) Beépítés mértéke max. 30 %.
c) Építmények legnagyobb magassága 7,50 m lehet.
d) A szintterület sűrűség 0,8
e) A telek területének min. 40 %-át talajszinten növényzettel kell borítani.
f) A telek minimális területe: 900 m2
g) Utcai telekszélesség legalább 20,00 m.
h) A telekmélység min. 35,00 m.
i) Előkert mérete 5,00 m.
j) Oldalkert mérete legalább 3,75 m.
k) Hátsókert min. 6,00 m.
l) A telken más célú kiszolgáló melléképület építménymagassága max. 3,50 m, gerincmagassága max. 5,50 m.
m) Hatályát vesztette.
15. § [Hétvégi házas építési övezet előírásai]
(1) Az Ü2 jelű övezetek területén a az OTÉK 23 § (1,)-, kivételesen a (3) bekezdéseiben meghatározott építmények helyezhetők el. Melléképület az övezet építési telkein nem építhető. Kiszolgáló funkciójú helység csak az főépülettel összefüggően annak tömegébe illesztve építhető.
a) Beépítési mód: oldalhatáron álló.
b) Beépítés mértéke max. 20 %.
c) Építmények legnagyobb magassága 4,50 m lehet.
d) A szintterület sűrűség 0,4
e) A telek területének min. 60 %-át talajszinten növényzettel kell borítani.
f) A telek minimális területe: 300 m2
g) Utcai telekszélesség legalább 12,00 m.
h) A telekmélység min. 30,00 m.
i) Előkert mérete 5,00 m.
j) Oldalkert mérete legalább 3,00 m.
k) Hátsókert min. 6,00 m.
l) A telken más célú kiszolgáló melléképület építménymagassága max. 3,50 m, gerincmagassága max. 5,50 m.
m) Hatályát vesztette.
16. § [K jelű különleges területek]
(1) A K jelű különleges területekre vonatkozó előírásokat az OTÉK 24. §-a tartalmazza.
(2) Az adott telek beépítésének speciális feltételeit elvi engedélyezés során kell megállapítani a a)-c) pontokban előírt szabályok figyelembe vételével. (beépítési mód jele: E)
(3) Különleges területek építési övezetei:
a) Ks jelű sportterület:
aa) szintterület sűrűség max. 0,5
ab) beépítettség max. 5 %,
ac) építménymagasság max. 7,50 m
ad) legkisebb zöldfelület 80 %,
ae) előkert min. 6,00 m,
af) oldalkert min. 6,00 m,
ag) hátsókert min. 6,00 m.
b) Kt jelű temetőterület:
ba) szintterület sűrűség max. 0,1
bb) beépítettség max. 2 %,
bc) építménymagasság max. 4,50 m, ettől nagyobb csak a kápolna építménymagassága lehet,
bd) legkisebb zöldfelület 50 %,
be) előkert min. 30,00 m,
bf) oldalkert min. 30,00 m,
bg) hátsókert min. 30,00 m.
c) Kk jelű kommunális telepek:
ca) szintterület sűrűség max. 0,1
cb) beépítettség max. 2 %,
cc) építménymagasság max. 4,50 m, ettől nagyobb csak a technológiai építmény magassága lehet,
cd) legkisebb zöldfelület 40 %,
ce) előkert min. 10,00 m,
cf) oldalkert min. 10,00 m,
cg) hátsókert min. 10,00 m.
d) Ksz – szabadidős és rekreációs.
da) szintterület sűrűség max. 0,3
db) beépítettség max. 10 %,
dc) építménymagasság max. 4,50 m
dd) legkisebb zöldfelület 80 %,
de) előkert min. 6,00 m,
df) oldalkert min. 6,00 m,
dg) hátsókert min. 6,00 m.
e)2 Kszv – vendéglátás, szabadidős és rekreációs
ea) szintterület sűrűség max. 0,6
eb) beépítettség max. 20 %,
ec) építménymagasság max. 7,50 m
ed) legkisebb zöldfelület 60 %,
ee) előkert min. 6,00 m,
ef) oldalkert min.3,00 m
eg) hátsókert min. 6,00 m
eh) megengedett legkisebb telekterület 8000 m2
(4) A beépítésre szánt területek övezeti előírásait az I. sz. melléklet összesítve tartalmazza.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
17. § [Közlekedési területek]
(1) A Kö jelű közlekedési területekre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 26. §-a tartalmazza.
a) Közúti Közlekedési terület (Köu): a szabályzat szempontjából a nagyközség közhasználatra szánt részeként (közterület) kell kezelni minden olyan közhasználatra szolgáló területet, amelyet a rendeltetésének megfelelően bárki használhat, és amelyet az ingatlan-nyilvántartás is közterületként tart nyilván, továbbá olyan külterületi területek melyek az ingatlan nyilvántartásban út ill. közlekedési területként vannak nyilvántartva.
b) Hatályát vesztette.
c) A közterületek és azon belül a közlekedési területek összefüggő hálózatot kell alkossanak.
d) Magánút csak közúti területhez csatlakoztatható.
e) Magánút lakóterületen csak szabályozási terv alapján alakítható ki.
f) A közlekedési utak (közutak, kerékpár és gyalogutak, sétányok, közös kerékpár és gyalogutak, gépjárműparkolók, busz megállóhelyek stb.) terepszinti magassági elrendezését, valamint a felszíni és felszínalatti vizek megfelelő és biztonságos elvezetését biztosítani kell.
g) Az utak (közutak, kerékpár és gyalogutak, stb.) és a terepszint magassági elrendezését úgy kell kialakítani, hogy:
ga) azokról a telkek biztonságos megközelítése,
gb) az ott összegyűlő csapadékvíz biztonságos elvezetése,
gc) a közüzemi közművek megfelelő elhelyezése, bővíthetősége továbbá
gd) a vonatkozó hatályos jogszabályokban, rendeletekben előírt feltételek, jellemzők megvalósítása biztosítható legyen.
h) A közlekedési területeken belül műtárgyakat, közvilágítási és közlekedési jelzőlámpákat, közterületi építményeket, növényzetet, közterületi bútorokat úgy kell elhelyezni, hogy azok fényei, méretei az előírásokban rögzített és szabályozott szabad látótávolságot, kanyarodási látótávolságot, megállási látótávolságot, az útfelületek, útburkolati jelek, és a KRESZ jelzőtáblák láthatóságét ne zavarják.
i) Hatályát vesztette.
j) A közlekedési területen. Az OTÉK 26§ (3) bekezdésében felsorolt építmények helyezhetők el.
k) A közúti közlekedést szolgáló országos fő és mellékutak összekötő utak települési gyűjtő utak, kiszolgáló utak.
l) Tömegközlekedést szolgáló létesítmények.
m) Vasúti ill. egyéb kötött pályás közlekedést szolgáló létesítmények.
n) Kerékpáros és gyalogos közlekedést szolgáló létesítmények.
o) Gazdasági területeket kiszolgáló közlekedési létesítmények (kiszolgáló, mezőgazdasági, ipari, és szerviz utak, dűlőutak, valamint javított ill. burkolatlan földutak.)
p) Már kialakult és tervezett közlekedési területek bel- és külterületi szakaszán, (országos fő és mellék utak, regionális és helyi jelentőségű utak, kerékpáros és gyalogos utak, valamint kötöttpályás közlekedési pályák) tervezett további közlekedési pályák egy helyrajzi számon belüli elhelyezése a magasabb rendű közlekedési pálya egységét képezi. Ezért a tervezett további közlekedési pályák az egységen belül nem képeznek alcsoportú közlekedési területeket.
q) A településen belüli új utcák és terek szélességét, helyigényét, a védőtávolságokat csak az OTÉK előírásainak megfelelően lehet kialakítani.
r) A rendezési terv a belterületen és belterületbe vont területeken rendelkezik az új utcák, utak szabályozási szélességére vonatkozóan.
s) A tervezett közművek csak a keresztszelvényekben meghatározott helyeken épülhetnek.
t) Elő kell írni a gáz-, víz-, szennyvíz bekötések megfelelő mélységű elhelyezését. A nyílt árkok építésénél a közművek takarását figyelembe kell venni! Szükséges a csapadékvíz-elvezető rendszerben épülő árkok, csatornák terveit, a közművek keresztezési pontjait egyeztetni.
(2)3 A Köu-1 jelű övezet az országos főutak övezete. Tervezett szabályozási szélessége 40,0m, de minimum a szabályozási terven jelölt méretű. Az övezetben elhelyezhető a közút, a kerékpárút járda és gyalogút, mindezek csomópontja, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi építménye, a közúti közlekedés, továbbá egyéb közmű és hírközlési építmények.
(2a)4 A Köu-2 övezet az országos mellékutak külterületi szakaszainak övezete. Tervezett szabályozási szélessége 30,0m, de minimum a szabályozási terven jelölt méretű. Az övezetben elhelyezhető a közút, a kerékpárút járda és gyalogút, mindezek csomópontja, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi építménye, a közúti közlekedés, továbbá egyéb közmű és hírközlési építmények.
(3)5 Köu-3 országos mellékutak (összekötő utak) belterületi szakaszai:
a) 4219 j. Furta - Gyula összekötő út kialakult
b) 4234 j. Szeghalom – Vésztő - Gyula összekötő út kialakult
c) 4239 j. Doboz - Békéscsaba összekötő út kialakult
d) 4244 j. Sarkad – Doboz összekötő út kialakult.
(4) Köu-k önálló kerékpárutak: Szükséges szabályozási szélesség 3,0 m,.A Doboz és Gyula között építendő kerékpárút a meglévő útkoronán kívül önállóan megépíthető.
(5) Köu-6 gyűjtő utak: Szabályozási szélessége: új utca nyitása esetén min. 22,00 m . Burkolat szélesség min 6,00 m. A forgalom növekedésével az utcában meglévő útburkolat építését fokozatosan 6,0 m szélességre kell bővíteni. (IV.sz melléklet)
(6) Köu-10 Kiszolgáló utak: Szabályozási szélessége: belterületi új utca nyitása esetén min. 12,00 m, mezőgazdasági területen 10,00 m, gazdasági területen 16,00m.Burkolat szélesség min. 5,5 m, egy forgalmi sávos útnál 3,0 m.Az útburkolatok szélességét minimálisan a két forgalmi sáv szélességének megfelelően, azaz legalább 5,5 m szélességben kell meghatározni.
(7) Köu-t turisztikai út, településeket összekötő önkormányzati út: Szabályozási szélessége min 16,0 m, az út gépjármű célforgalom, gyalogos, kerékpáros illetve a lovas forgalom lebonyolítását szolgálhatja. Az út keresztszelvény berendezésénél biztosítani kell szilárd burkolatot is. (IV.sz melléklet)
(8) Köu-p parkolók: Általános előírás a parkolók építéséhez.
a) Országos közút mellett az útburkolathoz kapcsolódóan csak párhuzamos parkolók létesíthetők. Merőleges vagy ferde beállás esetén külön terelőszigettel kell a közúttól leválasztani.
b) Merőleges állású személygépkocsi parkoló hossza min. 4,5 m, szélessége 2,3 m, csatlakozó út 6,0 m széles.
c) 5,5 m-nél kisebb szélességű burkolat esetén párhuzamos állású személygépkocsi parkolót kell építeni, melynek szélessége min. 2,3 m, hossza 5,5 m.
d) A ferde állású személygépkocsi parkoló 30°-os, illetve 45°-os változatban is megépíthető.
17/A. § [Zöldterületek]
(1) Zöldterületekre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 27. §-a tartalmazza.
(2) Kül- és belterületen a meglévő közlekedési területek rendezése során fakivágás csak a növényállomány egészségi állapotának és eszmei értékének megőrzése javítása érdekében történhet.
(3) Fapótlás csak azonos fajjal vagy kertépítészeti, dendrológiai szakvéleményben vagy a fásítási tervben rögzített fafajjal történhet.
(4) Hatályát vesztette.
(5) Zöldterületek csökkentése csak műszakilag indokolt és alátámasztott esetben történhet. A facsoport vagy fasor pótlását a tervben ki kell dolgozni.
(6) A nagyobb, 10 gépkocsi férőhelyet meghaladó parkoló felületeket 4 parkoló- helyenként 1 db előnevelt, nagy lombkoronájú fával kell beültetni.
18. § [Erdőterületek]
(1) Az jelű gazdasági erdőterületeken épületet elhelyezni az OTÉK 28. §-ának betartásával és az erdészeti hatóság előzetes igénybevételi engedélyével lehet.
(2) Az jelű védelmi erdőterületek övezete. A terület művelési ágát ill. rendeltetését csak az erdészeti hatóság előzetes engedélyével változtatható meg, ha a védelmi funkció megszűnik. Az övezeten belül épületet elhelyezni tilos.
(3) Hatályát vesztette.
19. § [Mezőgazdasági területek]
(1) Az Má-1 jelű mezőgazdasági területre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 29. §-a tartalmazza.
(2) Az Má-1 jelű szántó művelési ágú övezetek területén az (1) bekezdésben hivatkozott és egyéb vonatkozó általános szabályokon túl a következő helyi szabályok érvényesek:
a) Az építmények elhelyezéséhez művelésből kivont tanyaudvar kialakítása szükséges.
b) Az építési hely az ingatlan határaitól legalább 6,00 m távolságban lehet
c) A tanyaudvar beépítési módja szabadon álló, beépítettsége nem haladhatja meg a 30 %-ot.
d) Hatályát vesztette.
e) Hatályát vesztette.
(3) Az Mk jelű kert művelési ágú övezetek területén az (1) bekezdésben hivatkozott és egyéb vonatkozó általános szabályokon túl a következő helyi szabályok érvényesek:
a) Az építmények elhelyezéséhez művelésből kivont tanyaudvar kialakítása szükséges.
b) Az építési hely az ingatlan határaitól legalább 10,00 m távolságban lehet
c) A tanyaudvar beépítési módja szabadon álló, beépítettsége nem haladhatja meg a 30 %-ot. .
d) Hatályát vesztette.
e) Hatályát vesztette.
(4) Az Mk-k jelű korlátozott funkciójú kert művelési ágú mezőgazdasági területekre vonatkozó előírások övezetekre megegyeznek az Mk jelű övezetekre előírt szabályokkal
(5) Hatályát vesztette.
(6) Hatályát vesztette.
20. § [Vízgazdálkodási területek]
(1) A V jelű területekre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 30. §-a és állami rendelet1 tartalmazza.
(2) A V-l jelű területekre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 30. §-a és állami rendelet1 tartalmazza.
(3) V-n jelű területek értékes nádasok területén építési tevékenység nem folytatható.
KÖRNYEZETVÉDELEM
21. § [Levegőtisztaság védelem]
(1) Hatályát vesztette.
(2) Légszennyezettségi (imisszió) határérték szempontjából Doboznagyközség területére a vonatkozó7 rendeletet figyelembe véve az„F”zónacsoportra vonatkozó előírásokat kell irányadónak tekinteni.
(3) A levegő pollentartalmának csökkentése érdekében az ingatlan tulajdonosa köteles az ingatlan gyomtalanítását rendszeresen elvégezni vagy elvégeztetni.
(4) Hatályát vesztette.
(5) Tilos a környezeti levegő olyan mértékű terhelése, amely légszennyezést vagy határértéken felüli légszennyezettséget okoz, valamint a környezeti levegő lakosságot zavaró bűzzel való terhelése.
(6) Hatályát vesztette.
(7) Hatályát vesztette.
(8) Hatályát vesztette.
22. § [Zajvédelem]
(1) Hatályát vesztette.
23. § [Talaj- és vízvédelem]
(1) A szabályozási területről szennyvizet elvezetni, illetve a területen elhelyezni csak a hatályos előírások betartásával lehet.
(2) Külterületen 500 m3 / év mennyiségnél nagyobb szociális jellegű szennyvíz elhelyezésére – a vonatkozó előírások betartásával közműpótló – zárt tározó is létesíthető, mely esetben az ide vonatkozó rendelet12 előírásait is figyelembe kell venni. 500 m3 / év mennyiségnél kevesebb kommunális szennyvíz elhelyezése engedélyezése jegyzői hatáskörbe tartozik. Szikkasztás csak előtisztított szennyvízre engedélyezhető..
(3) A szennyvíz szükség szerinti előtisztításáról az ingatlan tulajdonosa vagy használója köteles gondoskodni. Szennyvízcsatornába csapadékvizet, csapadékvíz csatornába, illetve árokba szennyvizet, állattartási hulladékot tartalmazó vizet még előtisztítás után sem szabad bevezetni.
(4) Hatályát vesztette.
(5) Hatályát vesztette.
(6) Új állattartási épületek építése esetén a trágya tárolására csak zárt szivárgásmentes műtárgy engedélyezhető.
(7) Hatályát vesztette.
(8) A csapadékvíz a szennyezett területről csak megfelelő előtisztítás után bocsátható a befogadóba.
(9) Hatályát vesztette.
(10) Hatályát vesztette.
(11) Hatályát vesztette.
(12) Hatályát vesztette.
(13) Tilos kutakba bármilyen halmazállapotú hulladék, vagy szennyező anyag bevezetése, elhelyezése.
24. § [Hulladékkezelés]
(1) A szabályozási területen lévő ingatlanok használatakor keletkező hulladékokat az ingatlan határán belül, környezetszennyezést kizáró módon kell gyűjteni.
(2) A kommunális jellegű hulladékok gyűjtését és elszállítását a kötelezően igénybe veendő településtisztasági szolgáltatás keretén belül kell megoldani.
(3) Hatályát vesztette.
(4) Hatályát vesztette.
(5) Hatályát vesztette.
(6) A szelektív hulladékgyűjtés lehetőségét az önkormányzat által biztosítani kell az SZA-1 jelű terven feltüntetett helyeken.
(7) Hatályát vesztette.
25. § [Épített környezet védelme]
(1) A település területén országos védelem alatt álló épített örökségek (műemlékek) a 3.sz függelék szerint.
(2) Műemléki környezet határa: Az SZA-1 jelű terv szerint lehatárolva. ( az érintett ingatlanok jegyzéke a II. sz. mellékletben
(3) Védett településszerkezet: SZA-1 jelű terv szerint a helyi értékvédelmi terület határa elnevezésű vonaljelzéssel (-he-)lehatárolva.
(4) Hatályát vesztette.
(5) Hatályát vesztette.
(6) Hatályát vesztette.
(7) Hatályát vesztette.
(8) Hatályát vesztette.
(9) Hatályát vesztette.
a) Hatályát vesztette.
b) Hatályát vesztette.
c) Hatályát vesztette.
d) Hatályát vesztette.
e) Hatályát vesztette.
(10) Hatályát vesztette.
26. § [Országos jelentőségű természetvédelmi terület]
(1) Hatályát vesztette.
27. § [Helyi jelentőségű védett természeti területek]
(1) Hatályát vesztette.
28. § [A régészeti értékek védelme]
(1) Hatályát vesztette.
(2) Hatályát vesztette.
(3) Hatályát vesztette.
(4) Hatályát vesztette.
29. § [Védőterületek, védősávok]
(1) A védőterületek általános szabályait az OTÉK 38. §-a, továbbá a jelen rendelet 19. § (2) bekezdésének előírásai tartalmazzák.
(2) Az egyes telkeken megépítendő létesítményekhez szükséges védőtávolságot saját telken kell biztosítani és kialakítani.
(3) Külterületen a közművek részére az alábbi védőterületeket – biztonsági övezetet – kell biztosítani:
a) elektromos légvezeték – 35 kV:6,0-6,0 m,
b) elektromos légvezeték – 20 kV:6,0-6,0 m,
c) ellátó gázvezeték – GKN:5,0-5,0 m,
d) vízelvezető csatorna:6,0-6,0 m,
e) vízellátó vezeték:2,0-2,0 m,
f) regionális ivóvíz távvezeték:10,0-10,0 m.
(4) Vízügyi létesítmények védősávjai
a) Vízügyi kezelésű csatornáknál : 6,0-6,0 m,
b) Egyéb szervek kezelésében lévő csatornáknál: 3,0-3,0 m.
(5) Hatályát vesztette.
(6) A tervezett szennyvíztisztító telep totál oxidációs eleveniszapos technológiájú, az előírt védőtávolság beépítésre szánt területektől –a jelentős mértékben zavaró hatású ipari területek kivételével- 150 m.
30. § [Egyéb sajátos jogintézmények követelményrendszere]
(1) Hatályát vesztette.
31. § [Egyéb rendelkezések]
(1) A létesítmények terepcsatlakozási magasságát a szabályozási tervlapon megadott magasságok figyelembevételével kell megállapítani.
32. § [Záró rendelkezések]
(1) Jelen rendelet 2008.április 1. napján lép hatályba és ezzel egyidejűleg az 1/1972. (XI.03.), a 2/1984.(IX.24.), az 1/1988. (V.26.)sz tanácsi rendelet, a 9/0988. (VIII.25.) és a 11/2003. (X.29.)sz. önkormányzati rendelet hatályát veszti.
II. melléklet
III. melléklet
IV. melléklet
V. melléklet7
I.. függelék a V. melléklethez
II. függelék a V. melléklethez
III. függelék a V. melléklethez
A 6. § (1) bekezdés e) pontja a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 16. § (3) bekezdés e) pontját a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
A 17. § (2) bekezdése a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 17. § (2a) bekezdését a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdése iktatta be.
A 17. § (3) bekezdése a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelete 1. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
Az I.. melléklet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A V. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 4. §-a hatályon kívül helyezte.
Az 1. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdése iktatta be.
A 2. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (3) bekezdése iktatta be.
A 3. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (4) bekezdése iktatta be.
A 4. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (5) bekezdése iktatta be.
Az 5. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (6) bekezdése iktatta be.
A 6. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (7) bekezdése iktatta be. A 6. melléklet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 7. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (8) bekezdése iktatta be. A 7. melléklet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 8. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (9) bekezdése iktatta be.
A 9. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (10) bekezdése iktatta be. A 9. melléklet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (XI. 30.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 10. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (11) bekezdése iktatta be. A 10. melléklet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 11. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (12) bekezdése iktatta be. A 11. melléklet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelete 2. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.
A 12. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (13) bekezdése iktatta be.
A 13. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (14) bekezdése iktatta be. A 13. melléklet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (XI. 30.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 14. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (15) bekezdése iktatta be.
A 15. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (16) bekezdése iktatta be.
A 16. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (17) bekezdése iktatta be.
A 17. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (18) bekezdése iktatta be.
A 18. mellékletet a Doboz Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VI. 24.) önkormányzati rendelete 3. § (19) bekezdése iktatta be.