Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2010 (VI.25.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról

Hatályos: 2025. 08. 21- 2025. 11. 28 15:00

Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2010 (VI.25.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról¹

2025.08.21.

Hegyeshalom Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alkotmány 44. § (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

I. Fejezet

Általános rendelkezések

1. Általános előírások

1. §² [ ]

A rendelet

a)³ az SZ-J1/1/19M jelű, Szabályozási és övezeti terv (Központi belterület) című (továbbiakban: SZ-J1 terv), Rp.I.116-43 munkaszámú,

b) az SZ-J1/2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./2 (Csemeztanya) (továbbiakban: SZ-J1 terv) című, Rp.I.116-12,13 munkaszámú,

c) az SZ-J1/3 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./3 (Csák-tanya) (továbbiakban: SZ-J1 terv) című, Rp.I.116-12,13 munkaszámú,

d)⁴ az SZ-J1/4/1M jelű, Szabályozási és övezeti terv I./4 (Erzsébet-puszta) (továbbiakban: SZ-J1 terv) című, Rp.I.116-33 munkaszámú,

e)⁵ az SZ-J1/5/2M jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./5/2M (Márialiget) című (továbbiakban: SZ-J1 terv), Rp.I.116-40 munkaszámú

f)⁶ az SZ-J1/6/7M jelű, Szabályozási és övezeti terv I./6/7M (Egykori határállomás) (továbbiakban: SZ-J1 terv) című, Rp.I.116-44 munkaszámú

g)⁷ az SZ-J1/7/2M jelű, Rp.I.116-38 munkaszámú, Szabályozási és övezeti terv I./7/2M (Egykori ipari park területe) (továbbiakban: SZ-J1 terv) című,

h) az SZ-J1/8 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./8 (Malomsziget) (továbbiakban: SZ-J1 terv) című, Rp.I.116-12,13 munkaszámú,

i)⁸ az SZ-J2/3M jelű, Szabályozási és övezeti terv II. (Külterület) (továbbiakban: SZ-J2 terv) című terv j) pontban meghatározott mellékleten módosítással érintett terület kivételével,

j)⁹ az SZ-J2/4M jelű, Rp.I.116-38 munkaszámú, Szabályozási és övezeti terv II. (Külterület) fedvény (továbbiakban: SZ-J2 terv) című

tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.

2. § A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak és e rendeletben előírtaknak megfelelően szabad.

3. § (1) A község területén a meglévő és a tervezett belterületi határvonalat az SZ-J1 és SZ-J2 tervek tartalmazzák.

(2) Ahol az SZ-J1 és SZ-J2 terv tervezett belterületi határvonal jellel belterületbe vonást jelöl, ott a megváltozott terület-felhasználásnak megfelelő telekalakítás és beépítés feltétele a belterületbe vonás.

2. Értelmező rendelkezések

4. § E rendelet alkalmazásában:

1. Irányadó szabályozási elem: az azonos terület-felhasználású és övezeti besorolású telkek közötti meglévő telekhatár, vagy az irányadó telekhatár jellel jelölt, javasolt telekhatár, továbbá a magánút területének határa

2. ¹⁰ Kötelező szabályozási elemek

a) államhatár

b) közigazgatási határ

c) a beépített és beépítésre szánt, illetőleg a beépítésre nem szánt területek határa

d) a belterület határa

e) a szabályozási vonal

f) az építési övezet, övezet határ

g) az építési hely határa

h) az építési vonal

i) a szélerőművek elhelyezésére vizsgálható terület határa

j) ¹¹ a be nem építhető teleksáv

3. Utcai homlokzatmagasság: az utcai telekhatárral 60º-nál kisebb szöget bezáró függőleges, vagy a függőlegestől legfeljebb 30º-kal eltérő a terepcsatlakozás és a tető metszésvonala közötti homlokzat függőleges vetülete, amelybe a tűzfalat és az utcához legközelebb álló homlokzatszélesség mértékén túli udvar keresztszárnyat nem kell beleszámítani.

4. Utcai homlokzatszélesség: az utcai telekhatárral 60º-nál kisebb szöget bezáró függőleges, vagy a függőlegestől legfeljebb 30º-kal eltérő a terepcsatlakozás és a tető metszésvonala közötti homlokzat vízszintes vetülete, amelybe az utcához legközelebb álló homlokzatszélesség mértékén túli udvar keresztszárnyat nem kell beleszámítani.

5. szélerőművek telepítési helye kiválasztásának, illetve egyes területek telepítésből való kizárásának meghatározásánál

a) kellő indoklásnak tekinthetők:

aa) a szélerőművek telepítésének műszaki kritériumai( a széltornyok egymástól és egyéb akadályoktól való távolsága),

ab) a földtani, talajmechanikai adottságok,

ac) a területek régészeti érintettsége,

ad) az egyes szakhatóságok előírásainak való megfelelőség.

b) kellő indoklásnak nem tekinthetők:

ba) az egyes területek vételára,

bb) az egyes területek tulajdonviszonyai,

bc) az egyes területek megszerezhetősége.

3. Szabályozási elemek

5. § (1) A kötelező szabályozási elemek helyének megváltoztatásához – kivéve a (2), (4) és a 49. §. (2) b)¹² bekezdésekben szabályozott eseteket – a településszerkezeti terv, a szabályozási terv és/vagy a helyi építési szabályzat módosítása szükséges, figyelembe véve az épített környezet alakításáról és védelméről szóló jogszabályi előírásokat.

(2) Az övezeti határvonal a SZ-J1 és Sz-J2 terven jelölttől az övezeti előírások paramétereinek betartása mellett – kivéve a 24. § (3) és a 49.§ (2) b)¹³ bekezdésében szabályozott eseteket – 5,0-5,0 m mértékig elmozdítható.

(3) Az irányadó szabályozási elemek helye az övezeti előírások keretei között megváltoztatható.

(4) A szélerőművek elhelyezésére vizsgálható terület határvonala az Sz-J2 terven jelölttől a „h” (szélerőművek teljes magassága) függvényében elmozdítható.

4. A telekalakítás szabályai

6. § (1) Ahol az SZ-J1 terv irányadó telekhatár vonallal telekmegosztást jelöl, ott a telekmegosztások irányának meg kell egyezni az irányadó telekhatár vonal irányával.

(2) A kedvező utcakép kialakulása, megtartása érdekében

a)¹⁴ Az új terület-felhasználású vagy telekcsoport újraosztásával létrejövő lakóterületi és vegyes terület-felhasználású telektömbökben – kivéve a 24. § (3), 27. § (2) bekezdésében szabályozott területeket, valamint a Vt₃ jelű övezet területét - egy telektömbön belül a telkek közül a legnagyobb és a legkisebb telekszélességű telkek szélességének aránya nem lehet több 2-nél.

b) A már kialakult telekosztású lakóterületi és vegyes terület-felhasználású telektömbben, amennyiben a telekalakítás (telekegyesítés, telekfelosztás, telekhatárrendezés) a kialakult telek szélességének megváltoztatását eredményezi, a telekátalakítással létrejövő telek szélessége és a vele szomszédos telkek szélessége közötti arány (a nagyobb mérethez a kisebb méretet hasonlítva) legfeljebb 1,5 lehet.

Amennyiben az új telekszélességgel számított arányszám meghaladja az előírtat, de a telekátalakítás előtti állapothoz képest ahhoz közeledik, a telekátalakítás engedélyezhető.

(3) A kialakult telekosztású, nem megváltozó terület-felhasználású tömbben a kialakítható telek legkisebb átlagos szélességére vonatkozó, az SZ-J1 terv övezeti jelében szereplő előírást csak abban az esetben kell alkalmazni, ha a telekalakítás érinti a kialakult telekszélesség megváltozását.

Amennyiben a kialakult telekszélesség eléri a beépíthető telek legkisebb átlagos szélességére előírt mértéket, valamint a telket magában foglaló övezetre előírt kialakítható legkisebb telekterület mind a megmaradó, mind a telekmegosztás eredményeként létrejövő új telek esetében teljesül, a telekmegosztás engedélyezhető.

(4) Az SZ-J1 terven az övezeti jelben „K” jellel jelölt telekméret kialakult telekállapotot jelent. Az így jelölt övezetben tartozó telkek „K” jellel jelölt mérete nem csökkenthető, kivéve az út céljára való lejegyzést, a telekhatár kiigazítást.

(5) Lakó- és vegyes terület-felhasználású területen a kialakult telekosztású telektömb saroktelkei, vagy a saroktelek a vele szomszédos telekkel együtt az övezeti jeltől eltérő mérettel és módon is alakítható, az alábbiak szerint:

A telekalakítás eredményeként létrejövő új építési telek, valamint a visszamaradó építési telek megengedett legkisebb területe 500 m².

(6) A település közigazgatási területén magánút létesíthető.

a) Magánút létesítése esetén annak területére vonatkozóan az építési övezetre, övezetre előírt legkisebb telekterület szabályait nem kell alkalmazni.

(7) ¹⁵ A közutak telkének kialakítása szakaszosan is történhet az alábbiak szerint:

a) Hossztengelyére merőleges szakaszolás az egy időben kiszolgálandó telkek, építési telkek helyzetének megfelelően azzal, hogy átmenetileg kialakuló zsákutca 250,0 m-nél hosszabb nem lehet. Abban az esetben, ha a szakaszosan kiépítendő út egyszerre egy oldalon kettőnél több telek kiszolgálására létesül, a zsákutca végén 16,0 x 16,0 m méretű ideiglenes végfordulót kell kiépíteni. Az ideiglenes járműforduló külön megállapodás alapján az útterülethez csatlakozó telken is kialakítható. A telek járműforduló céljára ideiglenesen igénybe vett területét a telek beépítésének számításánál és az építési hely meghatározásánál a telek területeként kell figyelembe venni.

b) Hossztengelyével párhuzamos irányú szakaszolás az SZ-J terven meghatározottaknak megfelelően a 48. és 50. § figyelembe vételével

1. kerékpárút,

2. kerékpáros és gyalogos út,

3. gyalogjárda,

4. árok

számára.

5. A telek beépítésének általános szabályai

7. § (1) A már beépített építési telkeken közterület bővítés helybiztosítása céljából tervezett szabályozási vonallal lehatárolt, a közterület felé eső telekrész a telek beépítettségének számításánál nem vehető figyelembe. Az építési hely határát a tervezett szabályozási vonaltól kell számítani. A helybiztosítás nem minősül építési tilalomnak.

(2) Közterület bővítéssel érintett beépítetlen telek csak az SZ-J1 terven jelölt telekalakítás végrehajtása után építhető be.

(3) A nem telekhatáron vezető övezeti határvonal által érintett építési telek az övezeti határ vonala által jelölt tervezett telekmegosztás végrehajtása nélkül is beépíthető, amennyiben az övezetre vonatkozó egyéb előírásoknak megfelel. A beépíthetőségnél a telek övezeti határvonallal leválasztott telekrésze nem vehető figyelembe. Az építési hely hátsókerti határát az övezeti határvonaltól kell számítani.

(4)¹⁶ Az államhatártól számított 1,0 m-en belül figyelembe kell venni az államhatárról szóló jogszabályi előírásokat.

(5)¹⁷ A be nem építhető teleksáv jellel jelölt területen építmény nem építhető, kivéve az út, út műtárgyai és tartozékai, valamint a nagysebességű vasútvonal és annak műtárgyai és tartozékai.

6. A létesítmények elhelyezésének általános szabályai

8. § (1) Az építési hely határvonalait az SZ-J1 terv, vagy a helyi építési szabályzat tartalmazza.

(2)¹⁸ Azokban az övezetekben, ahol az SZ-J terv nem jelöl építési hely határvonalat, az épületek elhelyezésére szolgáló területet (építési hely) a részletes övezeti előírások, valamint az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek előírásai szerint kell meghatározni.

(3) Az építési telken lévő, az elsődleges használatot jelentő, a fő funkciót magukban hordozó épületek egymástól való távolsága nem lehet kevesebb a megengedett legnagyobb építménymagasság mértékénél.

(4)¹⁹ A lakóterületi és vegyes terület-felhasználású telektömbökben az utcai telekhatárhoz legközelebb álló épületek utcai homlokzatszélessége és az utcai homlokzatmagassága – kivéve a Vt₃ jelű övezet területét - a szomszédos telken álló, hasonló helyzetű épülethez képest legfeljebb 25%-kal térhet el.

(5) Az építési telken lévő, az elsődleges használatot jelentő, a fő funkciót magukban hordozó épületek egymástól való távolsága nem lehet kevesebb a megengedett legnagyobb építménymagasság mértékénél.

(6) Az építési telken lévő egyéb funkciójú épületek és az (5) bekezdésbeli épületek közvetlenül egymáshoz csatlakoztathatók, vagy közöttük legalább 3,0 m távolságot kell tartani – kivéve a védőtávolsággal telepíthető épületeket.

(7) Ahol az SZ-J1 terv tervezett szabályozási vonalat jelöl az utcai kerítés a tervezett szabályozási vonalra, ahol az SZ-J1 terv meglévő, megmaradó szabályozási vonalat jelöl az utcai kerítés erre a vonalra építhető.

(8)²⁰ Lakó- és vegyes területfelhasználású övezet saroktelkén épület a következők szerint helyezhető el:

a) az előkert kialakult a már beépített tömb esetén, 5,0 m a nem beépített tömb esetén

b) az oldalkert 0 méter a beépítési oldallal azonos telekhatártól mérten, 4,0 m a beépítési oldallal nem megegyező telekhatártól mérten oldalhatáron álló beépítés, 3,0 m szabadon álló beépítés esetén.

(9)²¹ Lakó- és vegyes területfelhasználású övezet saroktelkének megosztásából létrejövő új, beépítetlen telkek építési helyének határai:

a) amennyiben a telek utcai szélessége kisebb, mint a telek mélysége, az építési hely oldalhatáron álló a tömbre jellemző beépítési oldalhatárra illeszkedve, előkert kialakult, vagy 5,0 m, oldalkert 4,0 m, hátsókert 6,0 m.

b) amennyiben a telek utcai szélessége nagyobb, vagy egyenlő, mint a telek mélysége, az építési hely szabadon álló, az előkert kialakult, vagy 5,0 m, az oldalkert 3,0 m, a hátsókert: 4,0 m.

7. Környezetvédelem

9. § (1) Levegőtisztaság-védelmi besorolás: 2. számú Győr-Mosonmagyaróvár légszennyezettségi zóna

(2) Vízvédelemi besorolás:

a) felszín alatti víz állapota szempontjából: érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület

b) felszíni víz szempontjából: 4. általánosan védett befogadó

(3) Nitrátérzékenységi szempontból nitrátérzékeny terület.

(4) A beépítésre szánt terület környezetvédelmi előírásai:

a) Hulladékelbánás

Kötelező hulladékelszállítás a községi rendszer keretében, vagy saját szervezésben lerakó, vagy ártalmatlanító helyre.

b) Szennyvízelvezetés

Kötelező szennyvízcsatorna rákötés

(5) A beépített, illetve beépítésre szánt területen, valamint annak határától mért 2000 m távolságon belül nőivarú nyárfa nem ültethető.

10. § (1) A település védőterülete a védendő területének határvonalától számított 1000 m széles területsáv.

(2) Hegyeshalom és a szomszédos települések védendő területének védőterületén belül szagos, bűzös, fertőzésveszélyes tevékenység céljára szolgáló építmény csak a beruházó által beszerzett, az illetékes hatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott távolság betartásával építhető.

8. Táj- és természetvédelem

11. § (1) A védett természeti területek felsorolását az 1. sz. függelék tartalmazza.

(2) A külterületi építmények, a védőfásítások, a beépítésre szánt területek telken belüli kötelező fásításának növényzetét legalább 80%-ban a tájra jellemző őshonos fafajokból kell kialakítani. Az ültethető, tájra jellemző fafajokat az 1. melléklet tartalmazza.

9. Épített értékek védelme

12. § (1) Műemléki védettség alatt áll:

a) a 300 hrsz-ú római katolikus templom

b) a 263 hrsz-ú evangélikus templom.

(2) Műemléki környezet az SZ-J1 terven jelölt terület. A műemléki környezetbe tartozó telkek felsorolását az 2. sz. függelék tartalmazza.

(3) A műemléki védelem alatt álló és a műemléki környezetbe tartozó területeken a kulturális örökség védelméről szóló jogszabályban meghatározottakat figyelembe kell venni.

13. § (1)²²

(2) Új épület építésénél igazodni, meglévő épület átalakításánál közelíteni kell a kialakult jellegzetes beépítési módhoz, a meglévő tömegarányokhoz, tetőformákhoz és tetőfedő anyagokhoz, a meglévő épületek anyaghasználatához, festéséhez, a nyílászárók kialakult rendjéhez.

14. § (1)²³

(2) A helyi védelem alatt álló építmények helyreállításánál, átalakításánál és bővítésénél:

a) A védett épületek jellegzetes tömegét, formáját, eredeti arányaiban kell fenntartani. Bővítés csak úgy végezhető, ha a meglévő és az új épülettömegek arányai, formái, anyaghasználata illeszkednek egymáshoz.

b) A védett épületnek a közterületről látható homlokzatán – amennyiben az az eredeti állapotot őrzi – nem változtatható meg:

ba) a homlokzat felületképzése

bb) a homlokzat vízszintes és függőleges tagoló elemei

bc) a nyílászárók elhelyezése, mérete és formája, keretezése, jellegzetes szerkezete, anyaga, az ablakok osztása

bd) a tornác kialakítása

c) Az alaprajzi elrendezés – különösen a fő tartószerkezetek, főfalak, belső elrendezés elemei –, valamint a meghatározó építészeti részletek és szerkezetek megőrzendők

(3) A helyi védelem alatt álló épületek közterületről látható homlokzatán a nem az eredeti állapotot őrző elemek megváltoztatása abban az esetben lehetséges, amennyiben igazoltan az átalakítással az eredeti formavilághoz közelebbi állapot jön létre.

(4) Tetőtéri ablak csak a tetőhéjazat síkjában alakítható ki. A közterületről hangsúlyos látványként megjelenő véghomlokzaton tetőtéri ablak nem alakítható ki.

(5) A tetőzet héjazata hagyományos típusú agyag cseréptető lehet.

(6) A védett épület közterületről látható homlokzatán kereskedelmi célú reklám, légkondicionáló berendezés, parabolaantenna nem helyezhető el.

(7) A helyi védelem alatt álló építménynek és telkének használata a védett értéket nem veszélyeztetheti.

(8) Helyi védett építményre bontási engedély kiadása csak rendkívül indokolt esetben részletes felmérési- és fotódokumentáció készítése, valamint a helyi védelem feloldása után lehetséges.

15. § (1) A helyi védelem alatt álló építmény 15 méter sugarú környezetébe eső terület helyi védelem környezetének minősül.

(2) A helyi védelem környezetének határán belül fotódokumentációval igazolni kell, hogy a védett látványt kedvezőtlenül nem befolyásolja.

a) a közterületen bármely hirdető táblának, egyéb közterületi létesítménynek, berendezésnek az elhelyezése,

b) nem közterületi építménynek az építése.

16. § Régészeti értékek előkerülése esetén a kulturális örökség védelméről szóló jogszabály szerint kell eljárni.

II. Fejezet

Terület-felhasználási, övezeti előírások

10. Terület-felhasználás az általános és a sajátos használat szerint

17. § A település igazgatási területe

a) beépített és beépítésre szánt terület,

b) beépítésre nem szánt terület,

terület-felhasználási egységekre tagolódik.

18. § Beépített és beépítésre szánt terület

a) Lakóterület

aa) kisvárosias Lk

ab) kertvárosias Lke

ac) falusias Lf

b) Vegyes terület

ba) településközpont Vt

c) Gazdasági terület

ca) kereskedelmi, szolgáltató Gksz

cb) egyéb ipari Gipe

cc) jelentős mértékű zavaró hatású ipari Gipz

cd)²⁴ általános gazdasági Gált

d) Különleges terület K

da) szennyvíztisztító területe

db) termálcentrum

dc)²⁵

dd)²⁶ különleges, zöldbe ágyazott lakóterület

19. § Beépítésre nem szánt terület

a) Különleges beépítésre nem szánt terület K

aa) temető

ab) bányaterület

ac) szabadidő park területe

ad)²⁷ napelempark

ae)²⁸ hulladékudvar

b) Közlekedési és közműterület

ba) közútterület KÖu

bb) vasútterület KÖk

bc) közműterület Köm

c) Zöldterület Z

d) Erdőterület E

e) Mezőgazdasági terület Má

f) Vízgazdálkodási terület V

20. § A rendeletben alkalmazott övezeti jel magyarázatát a 4. melléklet tartalmazza.

11. Lakóterület

21. § A lakóterület besorolása sajátos használat szerint:

a) a) kisvárosias lakóterület ,

b) kertvárosias lakóterület ,

c) falusias lakóterület .

22. § (1) A beépíthető legkisebb telek területe 300 m².

(2) A kialakítható legkisebb telek méreteit az övezeti előírások tartalmazzák.

23. § (1)²⁹ Oldalhatáron álló beépítésnél a saroktelek kivételével a 18,0 m-nél kisebb szélességű telkeken a főépületnek az építési hely beépítési oldal szerinti határán, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell állnia.

(2) Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen többen – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a nyugati³⁰ oldalhatáron áll, ha az SZ-J1 terv másként nem jelöli. Már többnyire beépült tömbben az építési oldalhatár a tömbre jellemző beépítési oldal.

(3)³¹ Az építési hely határa – amennyiben az SZ-J terv nem jelöli – falusias és kertvárosias lakóterületen az 5. melléklet, kisvárosias lakóterületen a 6. melléklet szerint meghatározott, kivéve, amennyiben a részletes övezeti előírások másként nem rendelkeznek.

12. Kisvárosias lakóterület

24. § (1) A kisvárosias lakóterület jelű övezetében telkenként fő funkciójú épületként elhelyezhető egy vagy több többlakásos lakóépület.

(2)³²

a) A kisvárosias lakóterület Lk jelű övezetében a lakóépületek alsó szintjén a közút melletti homlokzatról nyitottan a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, egészségügyi, oktatási, szociális, kézműipari tevékenység számára önálló rendeltetési egység alakítható ki.

b) A részletes övezeti előírásokat a 6. melléklet tartalmazza.

(3)³³ Az Lk1 jelű övezet

a) a sajátos használat szerint az alábbi alövezetekre tagolódik:

aa) Lk1L lakóterület

ab) Lk1Sz szolgáltató terület

ac) Lk1V vízfelület

ad) Lk1ZF zöldfelület

ae) Lk1Út magánút

b) Lk1L jelű alövezetében

ba) a játék- és szabadidőközpont számára szolgáló lakóépületek, valamint a lakosok ellátását szolgáló, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató rendeltetésű épületek, továbbá sportépítmények, valamint zöldfelületi létesítmények helyezhetők el.

bb) a részletes övezeti előírásokat a rendelet 6. melléklete tartalmazza.

c) Lk1Sz jelű alövezetében

ca) a lakosok ellátását szolgáló igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, oktatási, egészségügyi és szociális rendeltetésű építmények helyezhetők el.

cb) a részletes övezeti előírásokat a rendelet 6. melléklete tartalmazza.

d) Lk1V jelű alövezetében

da) lakóépület nem helyezhető el.

db) horgászati célú víziállás a vízparttól legfeljebb 10,0 m mélységig alakítható ki.

dc) a ca)-cb) alpontokban nem említett építmény a magasabb szintű jogszabályok figyelembevételével helyezhető el, legfeljebb 9,5 m-es magassággal.

dd) kialakított telek legnagyobb beépítettsége 10% lehet.

e) Lk1ZF jelű alövezetében

ea) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény helyezhető el.

eb) a kialakított telek legnagyobb beépítettsége 10 % lehet.

f) Lk1Út jelű alövezetében magánút alakítható ki az 50. § (1) bekezdésének figyelembevételével.

g) határvonala és alövezeteinek határvonala az SZ-J1 terven jelölttől 15,0-15,0 m mértékig elmozdítható az övezeti előírások paraméterinek betartása mellett.

(4) Az jelű övezetben a játék- és szabadidőközponthoz kapcsolódó lakóépületek lakosainak ellátását szolgáló igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, sportépítmények helyezhetők el, valamint többlakásos lakóépületek alakíthatók ki.

(5) Az övezeti előírásokat a 6. melléklet tartalmazza

(6)³⁴

13. Kertvárosias lakóterület

25. § (1) A kertvárosias lakóterületen az az övezetben telkenként elhelyezhető

a) fő funkciót hordozó épületként

aa) egy kétlakásos, vagy két egylakásos lakóépület,

ab) önállóan, vagy az egyik lakás helyén a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,

ac) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület.

b) a fő funkciót kiegészítő épületként

ba) gépjármű és egyéb tároló.

(2)³⁵ Az övezetben telkenként elhelyezhető

a) egy, legfeljebb négylakásos lakóépület,

b) a helyi lakosság ellátására szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület

(3) A (2) bekezdés szerinti funkciók egy telken, egy épületben együtt is helyet kaphatnak.

(4) Az övezetben telkenként elhelyezhető

a) egy legfeljebb hatlakásos lakóépület

(5)³⁶ A kertvárosias lakóterületen az Lke₄ övezetben telkenként elhelyezhető

a) fő funkciót hordozó épületként

aa) egy darab, egylakásos lakóépület,

ab) önállóan a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,

ac) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület.

b) a fő funkciót kiegészítő épületként

ba) gépjármű és egyéb tároló.

(6) ³⁷ Az

és

övezetben - amennyiben az egyéb előírásoknak megfelelnek - elhelyezhetők a megújuló energiaforrások felhasználását lehetővé tevő építmények.

(7) ³⁸ Az

és

övezetben az épületként megvalósuló építmények megengedett legnagyobb magassága 4,5 m, a megújuló energiaforrások felhasználását lehetővé tevő építmények esetében 9,0 m.

14. A falusias lakóterület

26. § (1) A falusias lakóterület övezetei

a) lakóövezet

b) templom elhelyezésére szolgáló övezet ^TEMPLOM

27. §³⁹ (1)⁴⁰ Falusias lakó övezetben a (2) és (3) bekezdés figyelembe vételével telkenként elhelyezhető

a)fő funkciót hordozó épületként

aa) egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület

ab) önállóan, vagy az egyik lakás helyén kialakított, az alapfokú ellátást szolgáló kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, egészségügyi, szociális, oktatási létesítmény

ac) a lakókörnyezetet zajjal, rezgéssel, porral és légszennyező anyaggal nem zavaró, a település többi lakótömbjében szokásos mértékű gépjármű és személyforgalmat meg nem haladó vonzású kisipari, kisüzemi (mezőgazdasági, ipari) épület

b) a fő funkciót kiegészítő épületként

ba) lakó, kereskedelmi, vendéglátó funkciót kiegészítő gépjármű és egyéb tároló

bb) állattartó épület

bc) kisipari műhely

(2) ⁴¹ Az Lf₁ és Lf₂jelű lakóövezetben telkenként elhelyezhető

a) fő funkciót hordozó épületként

aa) lakó, vagy szállás jellegű épület, figyelemmel a c) bekezdésre,

ab) önállóan, vagy a lakóépület egyik lakásának helyén kialakított, az alapfokú ellátást szolgáló kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, egészségügyi, szociális, oktatási létesítmény,

b) a fő funkciót kiegészítő épületként

ba) gépjármű és egyéb tároló,

bb) állattartó épület,

bc) kisipari műhely.

c) Az Lf₁ lakóövezetben telkenként elhelyezhető

ca) egy darab, legfeljebb kétlakásos lakó, vagy egy darab, legfeljebb két szobaszámú szállás jellegű épület, amennyiben a telek területe nem éri el az 1000 m²-t,

cb) egy darab, legfeljebb négylakásos lakó, vagy egy darab legfeljebb négy szobaszámú szállás jellegű épület, amennyiben a telek területe 1000 és 1500 m²-t közötti,

cc) egy darab legfeljebb hatlakásos lakó, vagy legfeljebb hat szobaszámú szállás jellegű épület, amennyiben a telek területe meghaladja az 1500 m²-t.

(3) A telken az ba)-bc) alpontokban felsorolt épületek csak lakó, kereskedelmi, vendéglátó, kisüzemi épület megléte, vagy egyidejű építése esetén építhetők.

(4) Az ac) alpontban felsorolt létesítmények önállóan (lakóház építése nélkül) csak azokon a telkeken építhetők, amelyek gyűjtőutak mentén helyezkednek el. A lakóövezet egyéb tömbjeiben kisipari, kisüzemi létesítmény csak lakóépület megléte, vagy egyidejű építése esetén építhető.

(5) ⁴² Az építési helyen belül az építési hely előkerti határvonalára vagy ahhoz legközelebb az aa)-ad)⁴³ alpontokban felsorolt épületek építhetők.

Egyéb épület, építmény – kivéve a gépkocsi tárolót és a közművek műtárgyait – az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mérten 10,0 m-en túl építhető.

(6) Ha a gépkocsi tárolót – nem a főépülettel egy épületben – az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mérten 10 m-en belül építik, akkor azt a főépülettel megegyező utcai homlokzatvonalra kell építeni, homlokzatukat formailag össze kell kapcsolni.

Ez esetben a gépkocsi tároló csak magastetős lehet, falazatának, héjalásának külső megjelenése a főépületéhez hasonló legyen.

(7) Önállóan épült kisüzemi termelő, tároló létesítmény utcai homlokfalának az utcai telekhatártól való távolsága nem lehet több 8,0 m-nél.

(8) ⁴⁴ Az Lf₁ övezet telkein az épületek utcai telekhatárhoz legközelebb eső épületrészeinek utcai homlokzati síkjai előtti, az utcai telekhatár felé eső 5,0 m-es és az oldalkert határáig terjedő területsávokban a műtárgyak elhelyezéséhez és a gyalogos megközelítéshez szükséges burkolat kivételével burkolat nem építhető, azt növényzettel kell ellátni.

(9) ⁴⁵

jelű övezet telkein az építési hely előkerti mérete 3,0 m, a 18,0 méternél kisebb szélességű telkein az építési hely oldalkerti mérete 4,5 m.

(10) ⁴⁶ Az Lf₂ jelű övezet telkein az építési hely határai:

a) előkert: kialakult az övezet legkisebb előkerti értékét figyelembe véve

b) oldalkert: kialakult

c) hátsókert: kialakult

(11) ⁴⁷ Az Lf₃ jelű övezet telkein a saroktelek kivételével az építési hely határai

a) előkert: kialakult

b) oldalkert: 4,0 m

c) hátsókert: 6,0 m

28. § (1) Az ^TEMPLOM, a templom elhelyezésére szolgáló övezet telkén a községi templom és annak kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.

15. Vegyes terület

29. § (1) A kialakítható telek legkisebb átlagos méreteit az övezeti jel tartalmazza.

(2) A kialakult, beépíthető telek legkisebb átlagos szélessége 10,0 m.

30. § (1) Kialakult, oldalhatáron álló építésű telektömbökben minden esetben, az újonnan kialakított, oldalhatáron álló beépítésű telektömbökben a 20,0 m-nél keskenyebb telkeken az épületeket az oldalhatárra, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell elhelyezni.

(2) Az építési hely előkerti határvonala egyben építési vonal is, kivéve a övezeteket, ahol az épületek az építési helyen belül tetszőlegesen elhelyezhetők. Legalább három egymás melletti lakótelek beépítésénél az előkerti határvonaltól az építési vonal legfeljebb 3,0 m-re a telek belseje felé egységesen elmozdítható.

(3)⁴⁸ Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen többen – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a nyugati oldalhatáron áll. Már többnyire beépült tömbben az építési oldalhatár a tömbre jellemző beépítési oldal.

(4)⁴⁹ Az építési hely határa a 7. melléklet, valamint az SZ-J1 terv szerint meghatározott, kivéve, amennyiben a részletes övezeti előírások másként rendelkeznek.

(5) Zártsorú beépítésnél a szomszédos telken álló épületek földalatti padlóvonala között legfeljebb 45 cm eltérés lehet.

Az épületeket vagy az oldalsó telekhatárokig ki kell építeni, vagy az épület anyagával megegyező anyagú tömör, falazott kerítéssel kell a zártsorúság látszatát az utcáról biztosítani.

(6) ⁵⁰ A

jelű övezetben az előkert számításánál a 129/39, 129/47 hrsz.-ú név nélküli út nem vehető figyelembe. Fő funkciójú épület az előkert számításánál figyelembe vehető, gépjárműves közlekedésre alkalmas közterület határától mért 30,0 m-es sávban helyezhető el.

31. § A vegyes terület besorolása a sajátos használat szerint: településközpont vegyes terület

32. § (1) A településközpont vegyes területen

a) fő funkciót hordozó épületként több önálló rendeltetési egységet magában foglaló, lakó, valamint nem csak a helyi lakosságot szolgáló intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, igazgatási, egészségügyi, szociális, szórakoztató épületek és sportépítmények építhetők.

b) fő funkciót kiegészítő épületként a jelű övezetekben a saját szükséglet kielégítésére szolgáló állattartó épület és a telken folyó tevékenységből adódó tároló épület.

(2) A jelű övezetben az (1) bekezdés a) pontjában felsoroltak közül lakó és szálláshelyszolgáltató épület nem, azokon túl viszont nem zavaró hatású gazdasági építmény építhető.

(3) A jelű övezetben lakóház, lakás nem építhető.

(4)⁵¹ A Vt₃ jelű övezetben az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott építmények építhetők.

(5)⁵² A jelű övezetben

a) az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott építmények építhetők.

b) övezeti előírások:

ba) beépítési mód: szabadon álló

bb) az építési hely határa: SZ-J1 terv szerint azzal, hogy telekalakítás esetén SZ-J1 terv szerint akként, hogy ahol az nem jelöli, ott a 7. melléklet előírásai szerint

bc) megengedett legnagyobb beépítettség: 80% azzal, hogy lakó rendeltetés esetén 50%. Az övezet területén legfeljebb 1200 lakás alakítható ki.

bd) kialakítandó legkisebb zöldfelület: 10% azzal, hogy lakó rendeltetés esetén 20%

be) megengedett legnagyobb épületmagasság: 18 m azzal, hogy az övezet területének legfeljebb 10%-nyi területén kereskedelmi, szolgáltató és szállás rendeltetés esetén 40 méter

bf) alakítható legkisebb telekterület: 2 000 m²

bg) az övezet SZ-J1 terven telken belüli kötelező fásítás jellel jelölt helyén takaró-védőfásítást kell létrehozni és fenntartani.

bh) az övezet SZ-J1 terv megtartandó növényzet jellel jelölt területén a kialakult növényzetet fenn kell tartani.

bi) az övezet területén háztartási méretűnél nagyobb új naperőmű csak épületen helyezhető el.

16. Gazdasági terület

33. § A gazdasági terület besorolása sajátos használat szerint:

a) kereskedelmi, szolgáltató

b) egyéb ipari

c) jelentős mértékű zavaró hatású ipari

d)⁵³ általános gazdasági

17. Kereskedelmi, szolgáltató terület

34. §⁵⁴ (1)⁵⁵ A Gksz. jelű övezetben a nemcsak az alapfokú települési igények kielégítésére szolgáló, jelentéktelen mértékben zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-szolgáltató, és kis telephelyigényű termelő, raktározó építmény építhető, amennyiben az övezeti előírások másként nem rendelkeznek..

(2)⁵⁶ A Gksz^Út és Gksz^Út* jelű övezetben magánút alakítható ki a (3) bekezdés és az 50. § (1) és (2) bekezdésének figyelembevételével.

(3)⁵⁷ A Gksz^Út* jelű övezetben a magánút határa legfeljebb 5,0-5,0 m mértékben mozdítható el.

(4)⁵⁸ A részletes övezeti előírásokat az (5) bekezdés figyelembe vételével a 8. melléklet tartalmazza.

(5)⁵⁹ A jelű övezetben az építési hely határai: előkert 5,0 m, oldalkert és hátsókert 6,0-6,0 m.

18. Egyéb ipari terület

35. §⁶⁰ (1) A Gip jelű övezetben ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodási építmény építhető, amennyiben az övezeti előírások másként nem rendelkeznek.

(2) A területen a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el, önálló lakórendeltetésű épület nem helyezhető el.

(3) A Gip^Út jellel jelölt övezetben az 50. § figyelembevételével magánút alakítható ki. A magánutat a közforgalom számára meg kell nyitni.

(4) Az övezeti előírásokat a 9. melléklet tartalmazza.

19. Jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület

36. § (1) A területen az állattartó telep épületei és a telep működéséhez szükséges tároló, raktározó épületek, illetve műtárgyak helyezhetők el.

(2) Az állattartó épületek védőtávolságán belül új lakóterület, lakótelek nem alakítható, lakóépület nem építhető.

(3) Az övezeti előírásokat a 10. melléklet tartalmazza.

37. § (1) Az övezet SZ-J1 terven jelölt helyén és szélességben többszintes (fa, cserje) növénysávot kell telepíteni.

(2) A gazdasági területeken a zöldfelületek legalább 40%-án olyan magasra növő fát kell ültetni, hogy a megengedett legnagyobb építménymagassággal megépülő épületeket a kifejlett egyed lombkorona szintje meghaladja.

(3) A Malomszigeten található állattartó telepen az állattartó kapacitás nem növelhető, új állattartó épület nem építhető.

20. Üdülőterület

38. § (1) Az üdülő terület besorolása sajátos használat szerint:

a) üdülőházas üdülőterület

b) hétvégi házas üdülőterület

20/A.⁶¹ Általános gazdasági terület

38/A. § (1a) A Gált jelű övezetben gazdasági célú ipari, valamint kereskedelmi, szolgáltató rendeltetésű építmények helyezhetők el, figyelemmel a részletes övezeti előírásokra.

(2) A részletes övezeti előírásokat a 11. melléklet tartalmazza.

21. Hétvégi házas terület

39. § (1) Az övezetben két üdülőegységes, földszintes üdülőépületek építhetők.

(2) Az épületek csak magastetősek lehetnek, a tető hajlásszöge 35 és 45 között lehet.

(3) Az építési hely határai:

a) előkert: kialakult

b) oldalkert: 3,0 m

c) hátsókert: 8,0 m

22. Üdülőházas terület

40. § (1) Az övezetben strand a természetes fürdővizek minőségi követelményeiről szóló külön jogszabály figyelembevételével alakítható ki.

23. Különleges terület

41. § (1) A különleges terület besorolása a sajátos használat szerint:

a) szennyvíztisztító területe ^Szt

b) termálcentrum ^TC

c)⁶²

d)⁶³ különleges, zöldbe ágyazott lakóterület

42. § (1) Szennyvíztisztító terület az SZ-J2 terven ^Szt jellel jelölt terület.

(2) A területen a tisztító működéséhez szükséges épületek és technológia létesítmények helyezhetők el.

(3) Övezeti előírások:

a) Beépítési mód: szabadonálló

b) Építési hely határai:

ba) előkert. 8,0 m

bb) oldalkert 8,0 m

bc) hátsókert 8,0 m

c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 40%

d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 40%

e) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m

f) Alakítható legkisebb telekszélesség: kialakult

g) Alakítható legkisebb telekmélység: kialakult

h) Alakítható legkisebb telekterület: kialakult

(4) A szennyvíztisztító telep védőtávolsága a telekhatárokhoz legközelebb eső szennyvízkezelő létesítménytől mért 500 m széles területsáv. A telep védőtávolságán belül lakóépület nem építhető.

43. § (1) Termálcentrum terület az Sz-J1 tervlapon ^TC jellel feltüntetett terület.

(2) A területen nagytérségi vonzású, termálvízre alapozott sport, szabadidős, kereskedelmi, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató létesítmények, valamint a létesítmény tulajdonosa, és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el.

(3) A terület megengedhető legnagyobb egyidejű terhelhetősége 100 fő/ha. Az egyes létesítmények befogadóképességét az egész területet és az összes tervezett létesítményt figyelembe vevő módon, a fenti viszonyszám alapján kell meghatározni.

(4) Övezeti előírások

a) beépítési mód: szabadonálló

b) az építési hely határa: SZ-J1 terv szerint

c) megengedett legnagyobb beépítettség: 20%

d) kialakítandó legkisebb zöldfelület: 60%

e) megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,0 m

f) alakítható legkisebb telekterület: 150 000 m²

44. § (1) Az épületek formálása, anyaghasználata legyen összhangban táji, természeti környezetével. A közép-európai építészeti kultúrától idegen, más építészeti kultúrákra speciálisan jellemző építészeti formálás és anyaghasználat nem engedhető meg.

(2) A termálcentrum telekhatárán kerítés építhető. A kerítés formailag és anyaghasználatában igazodjon a terület építészeti megjelenéséhez.

(3) A termálcentrum területének be nem épített és le nem burkolt felületét magas díszértékű zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani.

(4) Az építési helyen kívüli teleksáv területének legalább 80%-án zöldfelületet kell létesíteni. A zöldfelület legalább 60%-án lombkoronaszintet és magas cserjeszintet alkotó növényeket kell ültetni.

(5) A termálcentrum területén a zöldfelületeket kertépítészeti terv alapján kell kialakítani.

45. § A termálcentrum területén zaj- és légszennyezés ellen kiemelten védendő építmények (gyógy és üdülő építmények) a SZJ-1 terven jelölt építési helyen belül helyezhetők el.

46. §⁶⁴

24. Közlekedési és közműterület

47. § Közlekedési és közműterület az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervlapokon jellel jelölt közútterületek, jellel jelölt vasútterület és a jellel jelölt közműterület.

47/A. §⁶⁵ (1) Különleges, zöldbe ágyazott lakóterület az SZ-J tervlapon K^ZL jellel jelölt terület.

(2) Az övezet K^ZL₁ jelű területén telkenként elhelyezhető

a)fő funkciót hordozó épületként

aa) lakóépület

ab) önállóan, vagy az egyik lakás helyén kialakított, az alapfokú ellátást szolgáló kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, egészségügyi, szociális, oktatási létesítmény,

ac) szállás jellegű épület

b) a fő funkciót kiegészítő építményként

ba) gépjármű és egyéb tároló

(3) A K^ZL₁ jelű övezetre vonatkozó előírások:

a) beépítési mód: szabadon álló

b) építési hely határai

ba) előkert 3,75 m

bb) oldalkert 3,75 m, figyelemmel a parti sáv területére

bc) hátsókert 3,75 m, figyelemmel a 20 kV-os légvezeték védőövezetére

c) megengedett legnagyobb beépítettség: 40%

d) kialakítandó legkisebb zöldfelület: 40%

e) megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m

f) alakítható legkisebb telekterület: 450 m²

g) egyéb: az övezetet be nem építhető teleksáv érinti

(4) Az övezet K^ZL₂ jelű területén telkenként elhelyezhető

a) fő funkciót hordozó épületként több önálló rendeltetési egységet magában foglaló lakó, valamint nem csak a helyi lakosságot szolgáló intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, igazgatási, egészségügyi, szociális, szórakoztató épületek és sportépítmények építhetők.

b) fő funkciót kiegészítő épületként gépjármű tároló, valamint a saját szükséglet kielégítésére szolgáló állattartó épület és a telken folyó tevékenységből adódó tároló épület.

(5) A K^ZL₂ jelű övezetre vonatkozó előírások:

a) beépítési mód: szabadon álló

b) építési hely határai:

ba) előkert. SZ-J1 terv szerint, ahol a terv nem

jelöli, 3,25 m

bb) oldalkert SZ-J1 terv szerint, ahol a terv nem

jelöli, 3,25 m

bc) hátsókert SZ-J1 terv szerint, ahol a terv nem

jelöli, 8,0 m

c) megengedett legnagyobb beépítettség: 40%

d) kialakítandó legkisebb zöldfelület: 40%

e) megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m

f) alakítható legkisebb telekterület: 800 m²

48. § (1) A közlekedési területek szabályozási szélessége:

a) „M” jellel ellátott utak szabályozási szélessége meglévő, megmaradó

b) számadattal jelölt új, vagy megváltozott szélességű utak szabályozási szélességét az SZ-J1 terven jelöltnek megfelelően kell kialakítani.

(2) Az SZ-J1 terven nem jelölt kiszolgáló utak szabályozási szélessége:

a) gazdasági területen: 22,0 m

b) településközpont vegyes területen, lakóterületen:

ba) egyoldali beépítés esetén: 12,0 m

bb) kétoldali beépítés esetén: 16,0 m

(3)⁶⁶

49. § (1) Az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervlapokon jellel ellátott területek az úthálózatban betöltött szerepük szerint az alábbi útkategóriákba tartoznak.

a) ^AP autópálya

b) ^Ffőút

c) M országos mellékút

d) ^Te települési mellékút

e) ^GY települési gyűjtőút

f) lakóterületi kiszolgáló út

g) ^SZ szervizút

h) ^Kp kerékpárút

i) ^GYA gyalogos- kerékpáros út

j) ^MG mezőgazdasági területeket feltáró út

k) ^CSP közút csomóponti területe

l) ^ZF közút zöldfelületi területe

(2) Közúti zöldfelület az SZ-J1 jelű tervlapon ^ZF jellel jelölt terület.

a) A közúti zöldfelületek a közutak azon, nem gépjárműves közlekedésre szánt területei, melyeken a közlekedést nem akadályozó növényzet telepíthető.

b) A közúti zöldfelületek határvonala a közlekedési létesítmények területigényének függvényében a 5. §. (2) bekezdésben meghatározott mértéket meghaladó mértékben is elmozdítható.

(3)⁶⁷ A KÖu^AP jelű övezetben

a) úti kiszolgáló építmények, az egyes rendeltetések szerint iroda, szociális, kereskedelmi, szolgáltató, üzemanyagtöltő, településgazdálkodási, településüzemeltetési, közösségi közlekedést kiszolgáló építmények,

b) a melléképítmények közül közmű-becsatlakozás műtárgy, közműpótló műtárgy, hulladékgyűjtő edénytároló, épülettől különálló, építménynek nem minősülő kirakatszekrény, kerti építmény, ömlesztett-anyag, folyadék-, gáztároló, építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop

c) az egyéb építmények közül 3 t önsúlynál nehezebb gépjárművek számára garázs helyezhető el.

d) a megengedett legnagyobb beépítettség 10%

e) az építési hely a telekhatároktól mért 10,0 m

50. § (1)⁶⁸ Magánút létesítése esetén – amennyiben az SZ-J1 terven kijelölt szabályozási szélesség azt lehetővé teszi – a magánút területén minimálisan elhelyezendő elemek az alábbiak:

a) Kétoldali beépítésű lakóterületen

aa) legalább 6,0 m-es burkolat

ab) legalább kétoldali 2,0-2,0 m-es járda

ac) legalább kétoldali fasor

ad) zárt csapadékcsatornás vízelvezetés

b) Egyoldali beépítésű lakóterületen

ba) legalább 6,0 m-es burkolat

bb) legalább egyoldali 2,0 m-es járda

bc) legalább egyoldali fasor

bd) zárt csapadékcsatornás vízelvezetés

c) Gazdasági területen

ca) legalább 7,0 m-es burkolat

cb) legalább kétoldali 2,0-2,0 m-es járda

cc) legalább kétoldali fasor

cd) zárt csapadékcsatornás vízelvezetés

(2)⁶⁹ Magánút gazdasági területen legalább 16,0 m-es szabályozási szélességgel létesíthető az (1) bekezdésben foglaltak figyelembevételével

51. § (1) Vasúti területek az Sz-J1, Sz-J2 terven jellel jelölt területek.

(2) A vasúti területeken csak a vasúti közlekedést kiszolgáló építmények helyezhetők el.

52. § Övezeti előírások:

a) beépítési mód: szabadonálló

b) az építési hely határai: előkert 8,0 m

c) oldalkert 6,0 m

d) hátsókert 6,0 m

e) megengedett legnagyobb építménymagasság:: 9,0 m

f) megengedett legnagyobb beépítettség: 5%

g) legkisebb kötelező zöldfelület: 10%

h) alakítható legkisebb telekterület: 3000 m².

53. § (1) A vasúti zaj határérték vonala és a vasút közötti területen új, zaj ellen védendő épület csak zajvédő műszaki megoldások alkalmazásával építhető.

(2) Az SZ-J1 terven vasúti zaj határértéken felül terhelt területtel megjelölt területen a beépítés feltétele a zaj határérték alá csökkentése.

(3) Az M15 jelű autópálya tengelyétől mért 76,5-76,5 m-es, az M1 jelű autópálya tengelyétől mért 128,0-128,0 m-es területsávban a beépítésre szánt területeken zaj ellen védendő épület zajvédő műszaki megoldások alkalmazása nélkül nem építhető.

54. § (1) Közlekedési létesítmények védőterülete

a) M1 jelű és M15 jelű autópálya tengelyétől számított 100,0 – 100,0 m

b) 1.sz. főút tengelyétől számított 50,0 – 50,0 m

c) 101.sz. főút tengelyétől számított 50,0 – 50,0 m

d) 1501. jelű mellékút tengelyétől számított 50,0 – 50,0 m

e) 1. sz. és 16. sz. vasúti fővonal szélső vágányától számított 50,0 – 50,0 m

(2) Az országos közutak és az országos közforgalmú vasútvonal védőterületére vonatkozóan az országos településrendezési és építési követelményekről szóló jogszabályt kell figyelembe venni.

55. § Közműterület az SZ-J1 terven jellel feltüntetett területek.

56. § (1)⁷⁰ A szabályozással érintett területen 150 m-nél hosszabb zsákutca nem alakítható, kivéve a jelű övezet területét, valamint a szakaszosan megépítendő, végső kiépítésében nem zsákutca utcaszakaszokat, ahol az engedélyező hatóság által szükség szerint előírt ideiglenes járműforduló külön megállapodás alapján az útterülethez csatlakozó telken is kialakítható.

(2) A telek járműforduló céljára ideiglenesen igénybe vett területét a telek beépítésének számításánál és az építési hely meghatározásánál a telek területeként kell figyelembe venni.

(3) Az 50 m-nél hosszabb zsákutcákat járműfordulóval kell ellátni.

25. Zöldterület

57. § (1) Zöldterületek az SZ-J1 tervlapon jellel feltüntetett területek.

(2) A zöldterület övezetei:

a) közpark ^KP

b) díszkert ^DK

c) játszótér ^JT

58. § (1) A közparkban épület nem építhető, a melléképítmények közül a kerti melléképítmények helyezhetők el.

(2) A díszkertben a temető kiszolgálására (pl: virágüzlet) elhelyezhető épület a terület legfeljebb 2%-os beépítésével. Az építési hely határát az SZ-J1 terv rögzíti.

(3) A játszótéren épület nem építhető, a melléképítmények közül, kerti építmények, játszóeszközök, pihenőhely építhetők.

(4) Az új utcákat legalább egy oldalon fásítani kell.

26. Erdőterület

59. § (1) Erdőterületek a földhivatali nyilvántartási térképen erdőként, valamint az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervlapokon jellel jelölt területek.

(2) Az erdőterület övezeti felosztása az erdő rendeltetése szerint:

a) védelmi erdő

b) gazdasági erdő

c) egészségügyi-szociális, turisztikai erdő

60. § (1) A védelmi erdők övezetében építmény nem építhető.

(2) A gazdasági erdők övezetében az elsődleges rendeltetést nem akadályozó, a turizmust, természetjárást szolgáló erdei melléképítmények, továbbá az erdőműveléshez szükséges építmények helyezhetők el.

(3) Az épületek megengedett legnagyobb építménymagassága 3,5 m, az épületek elhelyezésére alakított telek legnagyobb beépíthetősége 20%.

27. Mezőgazdasági terület

61. § (1) Mezőgazdasági területek az SZ-J1, Sz-J2 jelű tervlapon jellel feltüntetett területek.

(2)⁷¹

62. § (1) Az jelű övezetben épület nem építhető, csak az OTÉK 32. §.-ban felsorolt létesítmények helyezhetők el.

(2) Az SZ-J1 terven jellel jelölt területen 1 db Vestas V52-850 típusú szélerőmű állítható fel.

63. § (1) Az ^G jelű övezetben az 5 ha-t elérő vagy meghaladó nagyságú földrészleteken, annak legfeljebb 3%-os beépítésével a mezőgazdasági termelés folytatásához szükséges gazdasági épületek (géptárolószín, terménytároló épület, állattartó épület) továbbá, ha az ott folyó tevékenység indokolja, lakóház építhető.

(2) A gazdasági épületek legnagyobb építménymagassága 6,0 m, a lakóház legnagyobb építménymagassága 4,5 m lehet.

(3) Az épületeket a földrészlet határától legalább 10 m-re lehet építeni.

(4) Az építmények elhelyezésének feltétele:

a) nagy forgalmat indukáló létesítmény esetén a közúti megközelíthetőség biztosítása a község belső útjainak igénybevétele nélkül.

b) a működéshez szükséges energia és viziközművel való ellátottság

c) a környező mezőgazdasági területekre káros hatással a létesítmény és a benne folyó tevékenység nem lehet.

(5) Közművi ellátás:

a) ivóvíz ellátás

b) zárt szennyvíztároló

c) közüzemi hulladékelszállítás

(6) Az SZ-J1 terven ^G1 jellel jelölt területen birtokközpont alakítható ki az országos településrendezési és építési követelményekről szóló jogszabály szerint.

28. Természetközeli terület

64. § (1) Természetközeli terület az SZ-J1 és SZ-J2 terven jellel jelölt terület.

(2) A természetközeli területen épületet elhelyezni nem lehet.

29. Vízgazdálkodási terület

65. § Vízgazdálkodási területbe tartoznak az SZ-J1 és SZ-J2 jelű terveken jellel jelölt területek

66. § (1) A vízfolyások és a vízfelületek fenntartási sávja a partélektől számított 6,0-6,0 m-es területsáv.

(2) A vízfolyások, vízfelületek fenntartási sávján belül építmény nem építhető.

30. Különleges, beépítésre nem szánt területek

67. § A különleges terület besorolása a sajátos használat szerint:

a) temető területe ^T

b) szabadidőpark területe ^Szp

c) bányaterület ^B

d)⁷² napelempark ^Np

e)⁷³ hulladékudvar Kb^Hull

68. § (1) Temető terület az Sz-J1 terven ^T jellel jelölt terület.

(2) A temető területét kizárólag a temető céljára lehet felhasználni.

(3) A területen csak a sírkert és a temető működéséhez szükséges fenntartó épületek helyezhetők el. A beépítés mértéke legfeljebb 2%, az épületmagasság legfeljebb 4,5 m lehet.

(4) A sírkerten és az épületen kívül eső területen fásszárú növényzetet kell telepíteni. A növényzet számára fenntartott terület 10%-a leburkolható.

(5) A temető védőterülete a telekhatártól számított 50 m széles területsáv. A temető védőterületén belül kegyeletsértő, a temető működését zavaró létesítmény (pl. vendéglátóhely) nem építhető.

69. § (1) Szabadidőpark terület az Sz-J1, Sz-J2 terven ^Szp1, ^Szp2 jellel jelölt terület.

(2) A területen pihenőpark, sportpályák, játszótér, sport, vendéglátó épületek és a park kiszolgáló építményei helyezhetők el.

(3) A ^Szp1jelű terület övezeti előírásai:

a)beépítési mód: szabadonálló

b) építési hely határai:

ba) előkert. 10,0 m

bb) oldalkert 10,0 m

bc) hátsókert 10,0 m

c) megengedett legnagyobb beépítettség: 3%

d) kialakítandó legkisebb zöldfelület: 90%

e) megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

f) alakítható legkisebb telekszélesség: kialakult

g) alakítható legkisebb telekmélység: kialakult

h) alakítható legkisebb telekterület: kialakult

(4) A K^Szp2jelű terület övezeti előírásai:

a) beépítési mód: szabadonálló

b) építési hely határai:

ba) előkert. SZ-J2 terv szerint

bb) oldalkert SZ-J2 terv szerint

bc) hátsókert SZ-J2 terv szerint

c) megengedett legnagyobb beépítettség: 5%

d) kialakítandó legkisebb zöldfelület: 90%

e) megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m

f) alakítható legkisebb telekszélesség: -

g) alakítható legkisebb telekmélység: -

h) alakítható legkisebb telekterület: 3000 m²

70. § (1) Bányaterület az SZ-J2 jelű terven ^B jellel jelölt terület.

(2) A területen a bányaműszaki tervek és engedélyek szerint kavicsbányászat folytatható.

(3) A bányaterületen csak a bányaműveléshez kapcsolódó épületek (kiszolgáló és irodaépület) helyezhetők el.

(4) A bányaterület telkein az SZ-J2 jelű terven jelölt helyeken és szélességben többszintes növénysávot (fa, cserje) kell telepíteni.

71. § (1) Az SZ-J2 terven szélerőművek elhelyezésére vizsgálható területként megjelölt területen belül szélerőművek, valamint a 0596/7 hrsz-ú területen belül a már környezetvédelmi engedéllyel rendelkező szélerőmű az egyéb jogszabályoknak megfelelés esetén a (2)-(7) bekezdésben meghatározottak szerint állítható fel:

(2) A szélerőművek teljes (a torony + a lapát) magassága legfeljebb 150 m lehet.

(3) A szélerőművek számára tornyonként igénybe vehető terület legfeljebb 3500 m² lehet a hozzájuk vezető utat nem számítva.

(4) A szélerőművek helykijelölésénél szükség esetén fotomontázzsal igazolni kell a műemlékek és helyi jelentőségű értékek zavarásmentes látványát

a) az evangélikus templom (236 hrsz.) látványa a főhomlokzat felől nézve

b) a katolikus templom (300 hrsz.) látványa a főhomlokzat felől nézve

c) a szomszédos települések területén lévő, a szélerőművek körüli 3000 m-es területsávon belüli műemlékek esetében a fő nézőpontok felől nézve.

Kellő igazolás hiányában, illetve zavaró látvány esetén az építési hatóság az engedélyt megtagadhatja.

(5) A szélerőművek helykijelölésénél a terület régészeti érintettségét vizsgálni kell. A régészeti lelőhelyeket a beruházással el kell kerülni. Amennyiben ez nem lehetséges, úgy a régészeti lelőhelyek védelmével kapcsolatos külön jogszabályok és a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal eseti előírásai szerint kell eljárni.

(6) A mezőgazdasági tábláknak a szélerőműveket megközelítő utakkal történő szétszabdalását el kell kerülni. A nem táblahatáron vezetett utak nyomvonalának kiválasztását meg kell indokolni. Kellő indoklás hiányában az építési hatóság az engedélyt megtagadhatja.

(7) A szélerőműveket a település védendő területétől a lehető legtávolabb kell elhelyezni. A telepítés helyének kiválasztását indokolni kell. Kellő indokolás hiányában az engedélyt az építési hatóság megtagadhatja.

71/A. §⁷⁴ (1) Az SZ-J1 terven ^Np-jellel jelölt területen napelempark és az annak működésével összefüggő építmények helyezhetők el.

(2) Az övezetben épület legfeljebb 4,5 m-es építménymagassággal helyezhető el.

72. § A szélerőművek helykiválasztásának vizsgálati övezetei és az övezetekre vonatkozó előírások:

a) 1. számú övezet: Az övezetben az általános és a szakhatóságok eseti előírásait figyelembe véve szélerőművek telepíthetők.

b) 1/A jelű övezet: Az övezetet érintő elektromos légvezeték védőövezetét biztosítani kell.

31. Közműellátás

73. § (1) A lakó, a vegyes, a különleges, az üdülő és a gazdasági területek telkeit el kell látni:

a) villamos energiával

b) ivóvízzel

c) közműves szennyvízelvezetéssel

d) csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokkal vagy zárt csapadékcsatornával.

(2) A zavaró hatású ipari gazdasági területen és a bánya területen a szennyvízcsatorna vezeték helyett elégséges a zárt szennyvíztározó megléte.

73/A. §⁷⁵ (1) Hulladékudvar az SZ-J terven Kb^Hull jellel jelölt terület.

(2) A területen a községi szelektív hulladékgyűjtés építményei és szociális-iroda épületek építhetők:

(3) övezeti előírások

a) beépítési mód: szabadonálló

b) építési hely határa a telekhatártól mért 3,0 m

c) megengedett legnagyobb beépítettség: 10%

d) megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

e) alakítható legkisebb telekterület: 1000 m²

74. § (1) Közművek védőterülete

a) nagyközépnyomású gázvezeték csőtengelytől mért 9,0 – 9,0 m

b) középnyomású gázvezeték

ba) 90 mm átmérő felett csőtengelytől mért 5,0-5,0 m

bb) 90 mm átmérő alatt csőtengelytől mért 4,0-4,0 m

c) 400 kV-os elektromos vezeték szélső szálától mért 28,0-28,0 m

d) 120 kV-os elektromos vezeték szélső szálától mért 13,0-13,0 m

e) 20 kV-os elektromos vezeték szélső szálától mért 5,0- 5,0 m

széles területsáv.

(2) A gázvezetékek védőterületére vonatkozóan a szénhidrogén szállítóvezetékek biztonsági követelményeiről szóló jogszabályban előírtakat kell figyelembe venni.

(3) Az elektromos vezetékek védőterületére vonatkozóan a villamosmű biztonsági övezetéről szóló jogszabályban előírtakat kell figyelembe venni.

(4) A közműves ivóvíz hálózatot az Országos Tűzvédelmi Szabályzat kiadásáról szóló jogszabályban előírtak figyelembevételével kell kialakítani.

III. Fejezet

Záró rendelkezések

(1) Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.

(2) Hatályát veszti Hegyeshalom Nagyközség Önkormányzatának

a) a helyi építési szabályzatról szóló 13/2000. (X. 1.) sz. ÖK rendelet,

b) a helyi építési szabályzatról szóló 13/2000. (X. 1.) rendelet módosításáról szóló 10/2002 (X.15.) rendelet,

c) a helyi építési szabályzatról szóló 13/2000. (X. 1.) rendelet módosításáról szóló a 2/2005. (III. 1.) rendelet,

d) a helyi építési szabályzatról szóló 13/2000. (X. 1.) rendelet módosításáról szóló 10/2005.(X.18.) rendelet,

e) a helyi építési szabályzatról szóló 13/2000. (X. 1.) rendelet módosításáról szóló 9/2006.(IX.22.) rendelet,

f) a helyi építési szabályzatról szóló 13/2000. (X. 1.) rendelet módosításáról szóló 7/2007.(III.23.) rendelet, a

g) a helyi építési szabályzatról szóló 13/2000. (X. 1.) rendelet módosításáról szóló 10/2008. (V. 30.) rendelet.

1. melléklet

Ültehető és nem ültethető fafajok

Ültethető fajok:

-Cser tölgy (Quercus cerris)

-Csöregefűz (Salix fragilis)

-Egybibés galagonya (Crataegus monogyna)

-Fehér fűz (Salix alba)

-Fehér nyár (Populus alba)

-Fekete nyár (Populus nigra)

-Hegyi juhar (Acer pseudoplatanus)

-Jegenyenyár (Populus nigra ’Italica’)

-Kányabangita (Viburnum opulus)

-Kocsányos tölgy (Quercus robur)

-Kökény (Prunus spinosa)

-Kutyabenge (Frangula alnus)

-Magaskőris (Fraxinus excelsior)

-Piramistölgy (Quercus robur ’Fastigiata’)

-Szomorúfűz (Salix alba hibridfaj)

-Szürkenyár (Populus canescens)

-Veresgyűrű som (Cornus sanguinea)

Nem ültethető fajok:

-Akác (Robina pseudoacacia)

-Amerikai kőris (Fraxinus pennsylvanica)

-Bálványfa (Ailanthus altissima)

-Ezüstfa (Eleagnus angustifolia)

-Fenyőfajok (Pinus species, Picea species)

-Gyalogakác (Amorpha fruticosa)

-Zöld juhar (Acer negundo)”

2. melléklet

Helyi védelemmel érintett területek

Utcaképi védelem

Utcaképi védelemmel érintett épületek

Fő utca:

a) 283-294 hrsz-ú lakóépület

b) 393-403 hrsz-ú lakóépület

3. melléklet

Helyi egyedi védelem

Helyi egyedi védelemmel érintett építmények:

a) Szent József szobor (0621/2 hrsz.)

b) József Attila szobor (360 hrsz.)

c) Kápolna (710 hrsz.)

d) Millenniumi téri emlékművek (947/9, 15 hrsz.)

e) Tájház, Rákóczi F. u. (810 hrsz.)

f) Lakóépület, Fő u. (315 hrsz. )

g) Lakóépület, Fő u. (238 hrsz. )

h) Lakóépület, Fő u. (239 hrsz. )

i) Lakóépület, Fő u. (338 hrsz. )

j) Lakóépület, Fő u. (352 hrsz. )

k) Lakóépület, Fő u. (227 hrsz. )

l) Lakóépület, Fő u. (367 hrsz. )

m) Lakóépület, Fő u. (251 hrsz. )

n) Lakóépület, Fő u. (3 hrsz. )

o) Lakóépület, Fő u. (4 hrsz. )

p) Lakóépület, Fő u. (260 hrsz. )

q) Lakóépület, Fő u. (395 hrsz. )

r) Lakóépület, Fő u. (748 hrsz. )

s) Lakóépület, Iskola u. (626 hrsz )

t) Az egykori Kisiskola, Iskola. u. (692 hrsz. )

u) Posta, Kossuth L. utca, (704 hrsz. )

v) Gazdasági épület (0322/12 hrsz.)

4. melléklet

Az övezeti jel értelmezése

5. melléklet⁷⁶

Falusias és kertvárosias lakóterületen az építési hely határai

	Beépített tömbben		Beépítetlen tömbben, vagy legalább három egymás melletti beépítetlen teleknél
	Szabadonálló	Oldalhatáron álló	Szabadonálló	Oldalhatáron álló
Előkert	kialakult		SZ-J1 terv szerint, vagy 5,0 m
Oldalkert	3,0 m	6,0 (4,5 m**)	3,0 m (4,0 m***)	6,0 m (4,5 m**)
Hátsókert	6,0 m (4,0 m*)		6,0 m (4,0 m*)

*amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb

**amennyiben a telekszélesség 14,0 m-nél kisebb

*** amennyiben az építménymagasság nagyobb, mint 6,0 m”

6. melléklet

Kisvárosias lakóterület övezeti besorolása


Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	Szabadonálló 8,0 m 6,0 m 10,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	40%
	legkisebb zöldfelület %	40%
Épület	legnagyobb építménymagasság	10,0 m


Legkisebb	szélesség /m/	-
kialakítható	mélység /m/	-
telekméretek	telekterület /m²/	2000 m²
Egyéb		A kisvárosias lakóterület DK-i határa mentén az érintett telkek tulajdonosainak kötelezettségeként 8,0 m széles takaró-védő fásítást kell kialakítani. A kisvárosias lakóterület közutakkal határolt tömbjeinek tagolására magánutak létesíthetők. Az övezetben a telkekre vonatkozóan előírt minimális zöldfelületi terület legalább 60%-át játszótérként, pihenőtérként kell kialakítani. A rendezett durvaterep szintet meg kell határozni. A durvaterep szint a jelenlegi terepszinttől a felszíni egyenetlenségek kiegyenlítését kivéve, a mértékadó talajvízszintre is figyelemmel legfeljebb 0,5 m-rel térhet el. Az épületek járdatő szintje a durvaterep szinthez képest legfeljebb 0,5 m-rel lehet magasabban.

		⁷⁷
Az építési hely	elhelyezkedés e előkert oldalkert hátsókert	Oldalhatáron álló 0,0 m 4,0 m 5,0 m, vagy SZ-J terv szerint	Oldalhatáron álló 0,0 m 4,0 m 5,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	40%	40%
	legkisebb zöldfelület %	40%	40%
Épület	legnagyobb építménymaga sság	7,5 m
Legkisebb kialakítható telekméretek	szélesség /m/ mélység /m/ telekterület /m2/	- - 600 m2	- - 600 m2
Egyéb		Az övezet SZ-J1 terven jelzett területén takaró-, védőfásítást kell kialakítani.	Az övezetben 25m2/lakás intenzív1, pihenő- és játszókert-ként kialakított zöldfelületet kell biztosítani.
		Az utcai telekhatártól mért 5,0 m-en belül épület a fedett, de nyitott gépjármű beálló kivételével nem létesíthető.
		Az övezetben elhelyezhető lakóépület legfeljebb 2 lakásos kialakítású lehet. Lakóépület csak 1 db helyezhető el telkenként.


Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	Oldalhatáron álló 0,0 m 4,0 m 0,0 m	Szabadon álló 5,0 m 10,0 m, vagy SZ-J terv szerint 10,0 m
Beépíthetősé g	legnagyobb beépítettség /%/	40%	40%
	legkisebb zöldfelület /%/	40%	40%
Épület	legnagyobb építménymagas ság	6,0 m	9,5 m

¹ Intenzív kert: min. 1 lombos fa/100m², min. 20 cserje/100m², min 60 % gyepfelület.

Legkisebb kialakítható telekméretek	szélesség /m/ mélység /m/ telekterület /m2/	- - 600 m2	- - 1000 m2
Egyéb		Az övezetben 25m2/lakás intenzív, pihenő- és	Az övezet SZ-J terven jelzett területén takaró-,
		játszókert-ként kialakított	védőfásítást kell kialakítani.
		zöldfelületet kell
		biztosítani.
		Az utcai telekhatártól
		mért 5,0 m-en belül
		épület a fedett, de nyitott
		gépjármű beálló
		kivételével nem
		létesíthető.
		Az övezetben
		elhelyezhető lakóépület
		csak 1 lakásos kialakítású
		lehet. Lakóépület csak 1
		db helyezhető el
		telkenként.

⁷⁸

		⁷⁹
Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	Szabadonálló 10,0 m 10,0 m 10,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség	30%
	legkisebb zöldfelület	50%
Épület	legnagyobb épületmagasság	7,5 m
Legkisebb kialakítható telekméretek	szélesség mélység telekterület	30 m 40 m 1500 m²

		⁸⁰
Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	szabadon álló SZ-J terven jelölten 5,0 m SZ-J terven jelölten 5,0 m azzal, hogy az oldalkertbe az előtető tartószerkezete 3,0 m-ig benyúlhat. főfal létesítése esetén SZ-J terven jelölten 5,0 m, azzal, hogy nem főfal létesítése esetén 3,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	25%
	legkisebb zöldfelület %	25%
Épület	legnagyobb épületmagasság	6,0 m
Legkisebb kialakítható telekméretek	szélesség /m/ mélység /m/ telekterület /m²/	- - 1500 m²
Egyéb		Az övezet telkein 40 m²/lakás intenzív, pihenő- és játszókert-ként kialakított zöldfelületet kell biztosítani. Az övezet telkeinek beépítése talajmechanikai vizsgálathoz kötött. Az övezetben lakásonként 2 parkoló kialakítása biztosítandó.

7. melléklet

A vegyes terület építési hely határai

	Beépített tömbben		Beépítetlen tömbben, vagy legalább három egymás melletti beépítetlen teleknél
	szabadonálló	Oldalhatáron álló	szabadonálló	Oldalhatáron álló	zártsorú
Előkert	kialakult		5,0 m
Oldalkert	3,0 m	6,0 ( 4,5 m** )	3,0 m (4,0 m****)	6,0 m ( 4,5 m** )	0,0 m ( 3,0 m ***)
Hátsókert	6,0 m ( 4,0 m *)		6,0 m ( 4,0 m* )		6,0 m

*amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb

**amennyiben a telekszélesség 14,0 m-nél kisebb

***amennyiben a telekhez nem zártsorú beépítésű és a közös telekhatárra oldalkertre néző telek csatlakozik.

****amennyiben az építménymagasság nagyobb, mint 6,0 m

8. melléklet

Kereskedelmi, szolgáltató terület övezeti besorolása


Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	Szabadonálló kialakult kialakult kialakult	Szabadonálló 8,0 m 8,0 m 8,0 m	Szabadonálló 10,0 m 10,0 m 10,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	kialakult kialakult	30%	50%
	legkisebb zöldfelület	kialakult	50%	30%
Épület	legnagyobb építménymagasság	6,0 m	6,0 m	7,5 m
	szélesség /m/	kialakult	-	80,0 m
Telekalakítás	mélység /m/	kialakult	-	120,0 m
	telekméret /m²/	kialakult	1000 m²	10000 m²
Kizárólagos használat		üzemanyagtöltő állomás céljára

		⁸¹
Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	Szabadonálló 5 m, vagy SZ-J1 terv szerint azzal, hogy a köz-, vagy magánút határától számított 10,0 m-es területsávban csak porta létesíthető 10,0 m, vagy SZ-J1 terv szerint 10,0 m	Szabadonálló 8,0 m 8,0 m 8,0 m	Szabadonálló 5,0 m 6,0 m 6,,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	50%	30%	50%
	legkisebb zöldfelület	30%	50%	30%
Épület	legnagyobb építménymagasság	7,5 m	6,0 m	6,0 m
	szélesség /m/	-	50,0 m	-
Telekalakítás	mélység /m/	-	70,0 m	-
	telekméret /m²/	5000 m²	3500 m²	3500 m²
Egyéb	Zöldfelület	az SZ-J1 terven jelölt helyen és szélességben takaró védőfásítást kell létrehozni és fenntartani


Az építési hely	elhelyezkedése határai	Szabadonálló SZ-J1 terv szerint	Szabadonálló SZ-J1 terv szerint
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	45%	45%
	legkisebb zöldfelület	30%	30%
Épület	legnagyobb építménymagasság	7,5 m	7,5 m
	szélesség /m/	kialakult	50,0 m
Telekalakítás	mélység /m/	kialakult	50,0 m
	telekméret /m²/	kialakult	2500 m²
			az övezet területének déli határán legalább 2,0 m , legfeljebb 3,0 m magas tömör, falazott, vakolt kerítést kell létesíteni. A gazdasági terület lakóterülettel érintkező határánál a gazdasági telkek területén legalább 10,0 m széles háromszintes (fa, magas cserje, alacsony cserje) védőfásítást kell ültetni és fenntartani. A gazdasági épületek a szabályozási előírásoknak megfelelő mérettel létesíthetők, lehetőleg magastetővel. Csarnok jellegű épületek esetén megengedhető a kis hajlású, esetleg lapos tetős épületformálás. Az autópálya irányába néző homlokzatoknál épülettagolással, nyílászárók létesítésével törekedni kell a változatos építészeti formálásra.


Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	Szabadonálló SZ-J1 terv szerint	Szabadonálló SZ-J1 terv szerint
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	30%	30%
	legkisebb zöldfelület	50%	50%
Épület	legnagyobb építménymagasság	7,5 m	7,5 m
	szélesség /m/	kialakult	kialakult
Telekalakítás	mélység /m/	kialakult	kialakult
	telekméret /m²/	kialakult	kialakult
Kizárólagos használat		intézményi épületek elhelyezése	intézményi épületek elhelyezése
Egyéb		az övezet területén szolgálati lakás – az adott intézményi funkció működését biztosító mértékben – létesíthető. a területen új épület a kialakult beépítéshez igazodva tervezhető, magastetővel	az övezet területén a szomszédos autópálya környeze-ti hatásai miatt lakás nem létesíthető.

		⁸²
Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert		Szabadonálló 5,0 m 6,0 m 6,,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/		50%
	legkisebb zöldfelület %		30%
Épület	legnagyobb építménymagasság		6,0 m
Legkisebb	szélesség /m/		-
kialakítható	mélység /m/		-
telekméretek	telekterület /m²/		3500 m²
Egyéb	Funkció

		⁸³
Az építési hely	elhelyezkedése határa	szabadon álló SZ-J1 terv szerint azzal, hogy telekalakítás esetén SZ-J1 terv szerint akként, hogy ahol az nem jelöli, ott 10,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	60%
	legkisebb zöldfelület %	20%
Épület	legnagyobb épületmagasság	16,0 m
Legkisebb	szélesség /m/	-
kialakítható	mélység /m/	-
telekméretek	telekméret /m²/	5000 m²
Egyéb		az övezet SZ-J1 terven telken belüli kötelező fásítás jellel jelölt helyén takaró-védőfásítást kell létrehozni és fenntartani az övezet SZ-J1 terv megtartandó növényzet jellel jelölt területén a kialakult növényzetet fenn kell tartani az övezet területén háztartási méretűnél nagyobb új naperő-mű csak épületen helyezhető el

		⁸⁴
Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	Zártsorú Kialakult, vagy 0,0 m - Kialakult, vagy 3,0 m
Beépíthetősé g	legnagyobb beépítettség /%/	50%
Beépíthetősé g	legkisebb zöldfelület %	30%
Épület	legnagyobb épületmagasság	6 m
Legkisebb	szélesség /m/	-
kialakítható	mélység /m/	-
telekméretek	telekterület /m2/	200 m2

		⁸⁵
Az építési hely	elhelyezkedése előkert	Zártsorú 5,0 m	Szabadonálló 5,0 m

	oldalkert hátsókert	- Kialakult, vagy 3,0 m	6,0 m 6,,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	50%	50%
	legkisebb zöldfelület %	30%	30%
Épület	legnagyobb épületmagasság	10,5 m	6,0 m
Legkisebb kialakítható telekméretek	szélesség /m/ mélység /m/ telekterület /m2/	- - 200 m2	- - 1500 m2
Egyéb	funkció		Az övezetben kis telephely-igényű, jelentéktelen mértékű zavaró hatású, kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szál-láshely szolgáltató létesítmé-nyek és termelő, raktározó te- vékenység számára építhetők építmények.

		⁸⁶
Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	Szabadonálló 5,0 m 6,0 m 6,,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	50%
Beépíthetőség	legkisebb zöldfelület %	30%
Épület	legnagyobb építménymagass ág	10,5 m
Legkisebb	szélesség /m/	-
kialakítható	mélység /m/	-
telekméretek	telekterület /m2/	1500 m2

		⁸⁷
Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	Szabadonálló 5,0 m 6,0 m 6,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	30%
	legkisebb zöldfelület	40%
Épület	legnagyobb építménymagasság	6,0 m
	szélesség /m/	-
Telekalakítás	mélység /m/	-
	telekméret /m²/	1000 m²”

		⁸⁸
Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	szabadon álló 5,0 m 3,0 m 0,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	50%
	legkisebb zöldfelület %	30%
Épület	legnagyobb építménymagasság	4,5 m
Legkisebb	szélesség /m/	-
kialakítható	mélység /m/	-
telekméretek	telekterület /m²/	600 m²

		⁸⁹	⁹⁰
Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	szabadon álló 5,0 m 6,0 m 6,0 m	szabadon álló 5,0 m 6,0 m 6,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület /%/	50% 30%	50% 30%
Épület	legnagyobb épületmagasság	10,5 m	7,5 m

9. melléklet

Egyéb ipari területre vonatkozó övezeti besorolás


Az építési hely	Elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	Szabadonálló 10,0 m 10,0 m 10,0 m	Szabadonálló SZ-J1 terv szerint SZ-J1 terv szerint SZ-J1 terv szerint	Szabadonálló 10,0 m 10,0 m 10,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	50%	50%	50%
	legkisebb zöldfelület	30%	30%	30%
Épület	legnagyobb építménymagasság	6,0 m	6,0 m	9,0 m
legkisebb kialakítható telekméretek	szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m²/	80,0 m kialakult 5000 m²	kialakult kialakult kialakult	- - 5000 m²

⁹¹

		⁹²
Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	szabadon álló SZ-J1 terv szerint Épület az előkerti telekhatárhoz homlokzatmagasságának megfelelő távolságnál közelebb nem állhat. SZ-J1 terv szerint, ha az nem jelöli, 10,0 m SZ-J1 terv szerint, ha az nem jelöli, 10,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	50%
	legkisebb zöldfelület %	25%
Épület	legnagyobb épületmagasság	15,0 m
Legkisebb	szélesség /m/	80,0 m
kialakítható	mélység /m/	80,0 m
telekméretek	telekterület /m²/	10000 m²
Egyéb	Funkció Zöldfelületek Csapadékvíz elvezetés	Az övezetben nagy telephelyigényű raktár létesítmények és a fő tevékenységet kiegészítő termelő tevékenységek számára építhető épület, alakítható telek. Az SZ-J1 terven jelölt helyen és szélességben háromszintes (lombkorona szint, magas cserje szint, alacsony cserje szint) takaró védőfásítást kell létrehozni. A takaró védőfásítás növényanyagát legalább 60%-ban őshonos fa és cserjefajokból kell összeállítani. Az övezet telkeiről a közutakra csapadékvíz nem vezethető. A tetőkről levezetett tiszta csapadékvíz telken belül elszikkasztható. A burkolt felületekről a csapadékvizek telken belüli előtározás, tisztítás után nyomóvezeté-ken a Lajta jobb parti csatornába vezethetők. A tisztítás mértéke olyan legyen, hogy teljesítse a Lajtába vezetés KOI 75 határértéket. Az övezet régészeti lelőhelyet érint. A telekalakításnál és a beépítésnél a külön jogszabály szerint és az illetékes hatóság eseti előírásai szerint kell eljárni.

		⁹³
Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	Szabadonálló SZ-J 1 terv szerint Épület az előkerti telekhatárhoz homlokzatmagasságának megfelelő távolságnál közelebb nem állhat SZ-J1 terv szerint, ha az nem jelöli, 10, 0 m SZ-J1 terv szerint, ha az nem jelöli, 10, 0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	50%
	legkisebb zöldfelület %	25%
Épület	legnagyobb épületmagasság	15,0 m
Legkisebb	szélesség /m/	80, 0 m
kialakítható	mélység /m/	100,0 m
telekméretek	telekterület /m²/	15000 m²
Egyéb	Funkció Zöldfelületek Csapadékvíz elvezetés Régészet	Az övezetben nagy telephelyigényű raktár létesítmények és a fő tevékenységet kiegészítő termelő tevékenységek számára építhető épület, alakítható telek. Az SZ-J1 terven jelölt helyen és szélességben háromszintes (lombkorona szint, magas cserje szint, alacsony cserje szint) takaró védőfásítást kell létrehozni. A takaró védőfásítás növényanyagát legalább 60%-ban őshonos fa és cserjefajokból kell összeállítani. Az övezet telkeiről a közutakra csapadékvíz nem vezethető. A tetőkről levezetett tiszta csapadékvíz telken belül elszikkasztható. A burkolt felületekről a csapadékvizek telken belüli előtározás, tisztítás után nyomóvezeté-ken a Lajta jobb parti csatornába vezethetők. A tisztítás mértéke olyan legyen, hogy teljesítse a Lajtába vezetés KOI 75 határértéket. Az övezet régészeti lelőhelyet érint.

10. melléklet

Jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület övezeti előírása


Az építési hely	elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert	Szabadonálló SZ-J1 terv szerint SZ-J1 terv szerint SZ-J1 terv szerint
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	30%
	legkisebb zöldfelület	50%
Épület	legnagyobb építménymagasság	6,0 m
legkisebb	szélesség /m/	kialakult
kialakítható	mélység /m/	kialakult
telekméretek	telekméret /m²/	kialakult

1. függelék

NATURA 2000 védettségű területek

056/2, 056/7-8, 057/-071, 072/1-14, 073/-076, 080/1-2, 081/3, 083, 085/-088, 089/1-2, 093, 094, 095/1-5, 095/7-9, 095/11-15, 096/-098, 0100/-0102, 0103/1-4, 0104/-0106, 0107/1-10, 0110, 0112/1-2, 0113, 0114/1-10, 0115, 0116, 0117/1-6, 0118/1-2, 0118/4-8, 0118/11-19, 0119/-0121, 0123/2, 0124/2, 0132/2, 0133, 0134/2, 0135, 0136/6, 0137/2, 0138/2, 0139, 0140/5, 0141/3, 0142/2, 0143/7, 0144, 0145/4, 0147/98, 0147/101, 0147/106-107, 0148/5-6, 0149, 0150/2, 0151/3, 0152/7, 0153, 0223/1-5, 0224, 0225/1-3, 0226, 0227, 0228/1-3, 0229/-0234, 0236, 0239/-0241, 0242/3, 0273/1-2, 0276, 0278/-0282, 0290/-0293, 0296, 0300/1-2, 0301/-0306, 0308, 0309, 0312/2-4, 0313/-0318, 0320, 0321/1-3, 0321/9, 0322/11, 0325, 0326, 0327/1, 0327/8-9, 0327/12-13, 0328/1, 0329/1, 0330/-0332, 0334/1, 0335, 0336/1, 0338/1, 0339/1, 0340/1, 0375/4, 0376, 0380/1-2, 0381/1-2, 0382/1-2, 0383, 0389, 0390/1, 0391/1, 0392/1, 0393/2, 0395, 0396, 0399, 0402, 0404, 0405, 0406/1, 0406/7-8, 0412, 0413, 0417, 0418/1-5

2. függelék

Műemléki környezetbe tartozó területek

26, 28, 34, 294-298, 298/1-298/2, 300, 403-409, 410/1, 412/1, 720, 129/71, 234- 237, 331/1, 331/2, 332-335, 336/1, 336/2, 337, 338, 302, 303/1, 304, 40/1, 299, 32, 129/2, 29/3, 694

11. melléklet⁹⁴


Az építési hely	elhelyezkedése határa	szabadon álló SZ-J1 terv szerint azzal, hogy telekalakítás esetén SZ-J1 terv szerint akként, hogy ahol az nem jelöli, ott 10,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	70%
	legkisebb zöldfelület %	25%
Épület	legnagyobb épületmagasság	16,0 m azzal, hogy az övezet területének legfeljebb 10%-nyi területén a technológiai építmény magassága ezt az értéket 5 m-rel meghaladhatja
Legkisebb kialakítható telekméretek	szélesség /m/ mélység /m/ telekterület /m²/	- 5000 m²
Egyéb		az övezet SZ-J1 terven telken belüli kötelező fásítás jellel jelölt helyén takaró-védőfásítást kell létrehozni és fenntartani az övezet SZ-J1 terv megtartandó növényzet jellel jelölt területén a kialakult növényzetet fenn kell tartani az övezet területén háztartási méretűnél nagyobb új naperő-mű csak épületen helyezhető el

SZ-J1/1/18M jelű, Szabályozási és övezeti terv I.(Központi belterület) című, Rp.I.116-40 munkaszámú tervlap⁹⁵

SZ-J1/2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./2 (Csemeztanya) című, Rp.I.116-12,13 munkaszámú tervlap

SZ-J1/3 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./3 (Csák-tanya) című, Rp.I.116-12,13 munkaszámú tervlap

az SZ-J1/4/1M jelű, Szabályozási és övezeti terv I./4 (Erzsébet-puszta) című, Rp.I.116-33 munkaszámú tervlap

az SZ-J1/5/2M jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./5/2M (Márialiget) című, Rp.I.116-40 munkaszámú tervlap

az SZ-J1/6/7M jelű, Szabályozási és övezeti terv I./6/7M (Egykori határállomás) (továbbiakban: SZ-J1 terv) című, Rp.I.116-44 munkaszámú⁹⁶

SZ-J1/7 jelű, Szabályozási és övezeti terv I./7 (Egykori ipari park területe) című, Rp.I.116-17 munkaszámú tervlap

SZ-J1/8 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./8 (Malomsziget) című, Rp.I.116-12,13 munkaszámú tervlap

SZ-J2/3M jelű, Szabályozási és övezeti terv II. (Külterület) tervlap

SZ-J2/4M jelű,Rp.I.116-38 munkaszámú, Szabályozási és övezeti terv II. (Külterület) fedvény

Az önkormányzati rendeletet a Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 65. §-a hatályon kívül helyezte 2025. november 28. 15 órával.

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2016.(XI.10.) önkormányzati rendelet 1.§-a.

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2021.(V.3.) önkormányzati rendelet 1.§-a. Az 1. § a) pontja a Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2022. (XI. 25.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

⁴

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2020.(IV.24.) önkormányzati rendelet 1.§-a.

⁵

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2020.(V.3.) önkormányzati rendelet 1.§-a.

⁶

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2020.(IV.24.) önkormányzati rendelet 1.§-a. Az 1. § f) pontja a Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2024. (X. 31.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. Az 1. § f) pontja a Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2025. (VIII. 20.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

⁷

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2021.(XII.17.) önkormányzati rendelet 1.§-a.

⁸

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2021.(XII.17.) önkormányzati rendelet 1.§-a.

⁹

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2021.(XII.17.) önkormányzati rendelet 1.§-a.

¹⁰

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2013.(II.7.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

¹¹

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2021.(XII.17.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

¹²

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2013.(II.7.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

¹³

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2013.(II.7.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

¹⁴

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2018.(VI.29.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

¹⁵

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2016.(XI.10.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

¹⁶

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2013.(II.7.) önkormányzati rendelet 4.§-a.

¹⁷

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2021.(XII.17.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

¹⁸

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2019.(II.19.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

¹⁹

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2018.(VI.29.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

²⁰

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2021.(V.3.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

²¹

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2021.(V.3.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

²²

Hatályon kívül helyezte Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2018.(VIII.31.) önkormányzati rendelet 29.§-a.

²³

Hatályon kívül helyezte Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2018.(VIII.31.) önkormányzati rendelet 29.§-a.

²⁴

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2021.(XII.17.) önkormányzati rendelet 4.§-a.

²⁵

Hatályát vesztette Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2019.(II.19.) önkormányzati rendelet 10.§-a alapján.

²⁶

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2017.(XII.1.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

²⁷

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2016.(I.29.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

²⁸

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2019.(II.19.) önkormányzati rendelet 4.§-a.

²⁹

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2019.(II.19.) önkormányzati rendelet 5.§-a.

³⁰

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2013.(II.7.) önkormányzati rendelet 6.§-a.

³¹

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2019.(II.19.) önkormányzati rendelet 5.§-a.

³²

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2018.(II.23.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

³³

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2013.(II.7.) önkormányzati rendelet 7.§-a.

³⁴

Hatályon kívül helyezte Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2021.(III.3.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

³⁵

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2019.(II.19.) önkormányzati rendelet 10.§-a.

³⁶

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2021.(III.3.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

³⁷

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2021.(III.3.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

³⁸

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2021.(III.3.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

³⁹

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2019.(II.19.) önkormányzati rendelet 5.§-a.

⁴⁰

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2021.(V.3.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

⁴¹

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2021.(V.3.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

⁴²

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2015.(X.17.) önkormányzati rendelet 5.§-a.

⁴³

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2015.(X.17.) önkormányzati rendelet 4.§-a.

⁴⁴

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2015.(X.17.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

⁴⁵

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2019.(II.19.) önkormányzati rendelet 6.§-a.

⁴⁶

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2021.(V.3.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

⁴⁷

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2021.(V.3.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

⁴⁸

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2017.(XII.1.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

⁴⁹

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2021.(XII.17.) önkormányzati rendelet 5.§-a.

⁵⁰

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2016.(I.29.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

⁵¹

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2018.(VI.29.) önkormányzati rendelet 4.§-a.

⁵²

Ezen rendelet 32.§ (5) bekezdése az egyes gazdaságfejlesztési célú és munkahelyteremtő beruházásokkal összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról, valamint egyes nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításról szóló kormányrendeletek módosításáról 141/2018. (VII. 27.) Korm. rendelet 2. melléklet 28. sora szerinti nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházás mezőgazdasági termelő, feldolgozó létesítmények kivitelezésének megkezdését követő napon lép hatályba. Beiktatta a Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2021.(XII.17.) önkormányzati rendeletének 6.§-a.

⁵³

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2021.(XII.17.) önkormányzati rendelet 7.§-a.

⁵⁴

A 34. § (5) bekezdését a Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2024. (X. 31.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be.

⁵⁵

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2014.(IX.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

⁵⁶

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2016.(I.29.) önkormányzati rendelet 4.§-a.

⁵⁷

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2016.(I.29.) önkormányzati rendelet 4.§-a.

⁵⁸

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2017.(XII.1.) önkormányzati rendelet 4.§-a. A 34. § (4) bekezdése a Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2024. (X. 31.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

⁵⁹

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2024.(X.31.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

⁶⁰

A 35. § a Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2022. (XI. 25.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.

⁶¹

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2021.(XII.17.) önkormányzati rendelet 8.§-a.

⁶²

Hatályát vesztette Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2019.(II.19.) önkormányzati rendelet 10.§-a alapján.

⁶³

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2017.(XII.1.) önkormányzati rendelet 5.§-a.

⁶⁴

Hatályát vesztette Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2019.(II.19.) önkormányzati rendelet 10.§-a alapján.

⁶⁵

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2017.(XII.1.) önkormányzati rendelet 6.§-a.

⁶⁶

Hatályát vesztette Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2016.(III.11.) önkormányzati rendelet 3.§-a alapján.

⁶⁷

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2016.(III.11.) önkormányzati rendelet 2.§-a. A 49. § (3) bekezdése a Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2025. (VIII. 20.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.

⁶⁸

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2013.(II.7.) önkormányzati rendelet 9.§-a.

⁶⁹

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2013.(II.7.) önkormányzati rendelet 9.§-a.

⁷⁰

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2020.(IV.24.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

⁷¹

Hatályát vesztette Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2020.(IV.24.) önkormányzati rendelet 6.§-a alapján.

⁷²

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2016.(I.29.) önkormányzati rendelet 5.§-a.

⁷³

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2019.(II.19.) önkormányzati rendelet 7.§-a.

⁷⁴

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2016.(I.29.) önkormányzati rendelet 6.§-a.

⁷⁵

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2019.(II.19.) önkormányzati rendelet 8.§-a.

⁷⁶

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2013.(II.7.) önkormányzati rendelet 10.§-a.

⁷⁷

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2013.(II.7.) önkormányzati rendelet 11.§-a.

⁷⁸

Hatályon kívül helyezte Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2021.(III.3.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

⁷⁹

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2020.(IV.24.) önkormányzati rendelet 4.§-a.

⁸⁰

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2020.(IV.24.) önkormányzati rendelet 4.§-a.

⁸¹

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2016.(I.29.) önkormányzati rendelet 7.§-a.

⁸²

Hatályon kívül helyezte Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2014.(IX.12.) önkormányzati rendelet 5.§-a.

⁸³

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2021.(XII.17.) önkormányzati rendelet 10.§-a.

⁸⁴

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2020.(IV.24.) önkormányzati rendelet 5.§-a.

⁸⁵

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2020.(IV.24.) önkormányzati rendelet 5.§-a.

⁸⁶

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2016.(XI.10.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

⁸⁷

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2016.(I.29.) önkormányzati rendelet 7.§-a.

⁸⁸

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2017.(XII.1.) önkormányzati rendelet 7.§-a.

⁸⁹

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2020.(IV.24.) önkormányzati rendelet 5.§-a.

⁹⁰

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2020.(IV.24.) önkormányzati rendelet 5.§-a.

⁹¹

Hatályát vesztette Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2020.(IV.23.) önkormányzati rendelet 3.§-a.

⁹²

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2020.(IV.23.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

⁹³

Módosította Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2020.(IV.23.) önkormányzati rendelet 2.§-a.

⁹⁴

Beiktatta Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2021.(XII.17.) önkormányzati rendelet 10.§-a.

⁹⁵

A SZ-J1/1/18M jelű, Szabályozási és övezeti terv I.(Központi belterület) című, Rp.I.116-40 munkaszámú tervlap a Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2022. (XI. 25.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

⁹⁶

A SZ-J1/6/5M jelű, Szabályozási és övezeti terv I./6/5M (Egykori határállomás) című, Rp.I.116-33 munkaszámú tervlap a Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2024. (X. 31.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg. A SZ-J1/6/5M jelű, Szabályozási és övezeti terv I./6/5M (Egykori határállomás) című, Rp.I.116-33 munkaszámú tervlap a Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2025. (VIII. 20.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2010 (VI.25.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról

Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2010 (VI.25.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról1

a helyi építési szabályzatról¹